ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 109. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Serik Belediye Meclisinin gün ve 71 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025-B-09-B-1-D nolu imar paftasında yer alan 948 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı. Serik Belediye Meclisinin gün ve 71 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025-B-09-B-1-D nolu imar paftasında yer alan 948 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Komisyonumuzca Yukarıkocayatak Belediye Meclisinin tarih ve 11 sayılı kararıyla onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre incelenmiş, Karayolu cephesinden yapı yaklaşma mesafesinin 25 metreye çıkarılması ve yüksekliğin hmax=8,50 metreye çıkarılması kaydıyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞ İmar Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Cenk Halil İmar Ko Haşan Ali İ Mustafa Reşat OKTAY İnfiân.Kom. Ü Ali Baki SARİCA İmar K m Üyesi

2 Karar Tarihi: 09/05/2014 Karar No : 71 Belediye Meclisini Teşkil Edenlerin Adı, Soyadı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK, Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR, Abdullah AKBABA Konunun Ö zeti: Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel. Serik Belediye Meclisi, Belediye Başkanlığının 29/04/2014 günlü ve sayılı çağrı yazısına istinaden 09/05/2014 Cuma günü saat itibarıyla Belediye Meclis toplantı salonunda Mayıs ayı Meclis toplantısının 2. Birleşimini yapmak üzere Belediye Başkanı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK Başkanlığında Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR ve Abdullah AKBABA nm iştiraki ile toplandı. Meclis gündeminin 5. Maddesinde yer alan ve daha önce İmar Komisyonuna havale edilen İmar Tadilatları içerisinde bulunan Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel konusu ile ilgili olarak Belediye Meclis üyeleri tarafından yapılan inceleme ve değerlendirmelerin ardından oylamaya geçildi. KARAR TARİHİ : 09/05/2014 KARAR NO : 71 Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel için İlave Uygulama İmar Planı talebinin kabulüne, oybirliği ile karar verildi.

3

4 İÇİNDEKİLER l.planlama ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER Planlama Alanının Tanım ı Mevcut Plan Kararları PLAN GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI...6

5 YU KARI KOCA YA TAK, SERİKÇANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU l.planlama ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER 1.1. Planlama Alanının Tanımı Planlamaya konu alan; Antalya İli, Serik İlçesi, Yukarıkocayatak Belde Belediyesi sınırları içinde kalm aktadır. Toplamda 7835 m 2 olan planlama alanı, tapuda kayıtlı 948 parseli ilgilendirm ektedir. Planlama alanı 024-B-09-B num aralı 1/5000 ölçekli nazım im ar planı paftasında ve 024-B- 09-B-l-A num aralı 1/1000 ölçekli uygulama im ar planı paftasında kalmaktadır. Planlama alanının sınırlan içerisinde bulunduğu Yukarıkocayatak Beldesi sınırlan içerisinden Antalya-Alanya-Mersin devlet karayolu geçmektedir. Planlamaya konu alan söz konusu yolun güneyinde ve yola cepheli konumdadır. Harita 1: Planlama Alanının Yakın Çevresine Göre Konumu Antalya Valiliği, Tanm İl Müdürlüğünün tarih ve 2420 sayılı görüşüne göre; Tarımsal Etüd Ve Toprak Etüd Raporlarının değerlendirilmesi neticesinde, planlama alanı tanm dışı amaçla kullanımı uygun görülen alan olarak belirlenmiştir. Belde Antalya il merkezine yaklaşık 25 km, Serik ilçesine 13 km uzaklıktadır. Dünya çapında ünlü Belek Turizm alanı beldenin güneyinde yer almaktadır. Burada Kadriye ve Belek turistik merkezleri yer almaktadır. Bu bölgede yaklaşık toplam yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel ve tatil köyü ile çok

6 YUKARI KOCA YA TAK, SERİK(ANTAL YA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU sayıda otel ve pansiyon ile 9 adet uluslararası nitelikte golf alanı mevcuttur. Yukarıkocayatak Beldesinin Belek turizm alanı kuzey bitişiğinde olması beldenin önemini arttırmaktadır. Turizm alanında gerekli olan gerek yaş sebze meyve gerekse diğer malzemenin üretimi, paketlenmesi burada yapılmaktadır. Belediye teşkilatı 1996 yılında kurulan belde; Merkez, Fedeller, Azaplar mahalleleri olmak üzere 3 mahalleden oluşmaktadır. Beldenin en önemli geçim kaynağı tarımdır. Tanmın ön planda olması nedeniyle tarıma dayalı sanayi üretimi de gelişmiştir. Turizm alanına yakınlığı nedeniyle turizme dayalı sanayi ve toptan ticaret de gelişmiştir. Turfanda sebze [seracılık], aynca tarla sebzeleri ve tahıl ekimi yapılmaktadır. Bölgesel ürün olarak narenciye ve diğer meyve ve sebzelerden üretilen meyve sulan üretilmektedir. Belde, Aksu-Köprüçay-Sulama Projesi kapsamında olup, kasabanın bir bölümü DSİ tarafından sulanmaktadır. Serik ilçesinin TUIK 2013 adrese dayalı nüfus kayıt sistemi (ADNKS) verilerine göre toplam nüfusu kişidir. Belde de son yıllarda küçük sanayi gelişme göstermekte ve özellikle Antalya- Alanya karayolu üzerinde yoğunlaşmaktadır. Ayrıca Devlet kuruluşu olarak seracılık Araştırma Enstitüsü ve Tanm işletmesi bulunmaktadır. Bu tesisler karayolu üzerinde geniş alanlar kaplamaktadır, özel sektör ve devlet sektöründe yaklaşık 700 kişi istihdam edilmektedir sayılı "On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi Ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnam elerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" uyarınca 30 m art 2014 tarihinden sonra Antalya il mülki sınırları büyükşehir belediye sınırları olacak ve Serik ilçesindeki Kocayatak dahil belde belediyeleri Serik Belediyesine bağlanacaktır. 4

7 YUKARIKOCA YA TAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.2. Mevcut Plan Kararları Planlama alanının bulunduğu bölgeyi de kapsayan, 1/5000 ölçekli "Antalya-Serik- Yukarıkocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planı" tarih ve 11 sayılı meclis kararı ile onanm ıştır. Planın öncelikli amacı beldeyi Serik ilçesinin önemli bir tic a ret m erkezi haline getirm ektir. Yapılan planda planlama alanı sınırları içerisinde kalan alan konut dışı kentsel çalışma alanı olarak gösterilm iştir ve bu alanlara ilişkin plan kararları; > Bu kullanımlar, 50 metrelik Manavgat - Antalya devlet karayoluna ve 25 metrelik Yukankocayatak Beldesi yoluna cepheli alanlarda yer almaktadır. > 50 metrelik yol aksı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları arasına 12 metrelik servis yolu planlanmıştır. > Bu alanda planlanan konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapı kullanma şartı; E = 0.50 Hmax =6.50 m., Minimum ifraz şartı 2000 m2 olarak belirlenmiştir. Harita 2: 1 / ölçekli Antalya-Serik-Yukarıkocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planı 5

8 YUKARIKOCAYATAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama alanının doğusunda bulunan parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli "Antalya- Serik-Yukarıkocayatak Nolu Parsellerde Uygulama İmar Planı Değişikliği Ve İlave Uygulama İmar Planı" tarih ve 22 sayılı meclis kararı ile onanmıştır. Bu planlarda söz konusu p arseller akaryakıt ve bakım istasyonu olarak planlanm ıştır. 4.PLAN GEREKÇESİ Planlama alanının bulunduğu bölgeyi de kapsayan, 1/5000 ölçekli Antalya-Serik-Yukankocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planında beldenin tarım ve turizme dayalı sanayii, toptan ticaret, depolama alanları yaratmak için planlanan konut dışı kentsel çalışma alanları (KDKÇA) belirlenmiştir. Planlamaya konu alan da söz konusu nazım imar planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu alanda mevcut tesislerin varlığı ve nazım imar planında alman plan kararlarını destekleyici, imalata yönelik tesislerin yapılmak istenmesi sonucunda, 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı hazırlanması ihtiyacı ortaya çıkmıştır. 5, PLANLAMA KARARLARI Yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda 1/5000 ölçekli nazım im ar planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı hazırlanm ıştır. Hazırlanan plan kapsam ında, 948 nolu parselin sınırları muhafaza edilerek konut dışı kentsel çalışm a alanı olarak düzenlenm iştir. 1/5000 ölçekli Antalya-Serik-Yukankocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planında önerilen ulaşım bağlantıları da dikkate alınarak alanın batısından 12 m.lik araç yolu düzenlenm iştir. Planda konut dışı kentsel çalışma alanı olarak düzenlenen parsel bu yoldan cephe alacak ve ulaşım sağlanacaktır. 12 m.lik araç yolunun planlama alanının kuzeyinden geçen 50 m.lik Antalya-Manavgat devlet karayoluna bağlandığı kesimde refüj düzenlemesi yapılmış ve alanın doğusundaki akaryakıt ve bakım istasyonu alanına geçişin sağlanabilm esi için yol bağlantısı verilm iştir. 6

9 YUKARIKOCAYATAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki yapılaşam a koşulları Nazım İm ar Planındaki gibi; E = 0.50 Hmax =6.50 m olarak belirlenmiştir Harita 3: İlave Uygulama İmar Planı Önerisi Şe^-î? P is n e ıs ı 7

10 ANTaly mers in a h t a l y a Ç ersin TARLA \ 5 8 TARLA 4 Ü : 6 (5 Ö25-b-09-b 2 5 1/ d j c 1 1 S ELİPSOfD : GRS 80 DATUM : ITRF 96 UTM KOORDİNAT SİSTEMİ BAŞLANGIÇ EPOK'Ü

11