TİCARET SOSYAL TESİS ALANI YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ DEĞİŞİKLİĞİ AMAÇLI 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, GÜMÜŞ ÇEŞME MAHALLESİ TİCARET SOSYAL TESİS ALANI YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ DEĞİŞİKLİĞİ AMAÇLI 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU PAFTA: 21N_IV ADA/ PARSEL: 6720/ 1 ÇELİK PLANLAMA Cemil ÇELİK Şehir Plancısı ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: , GSM :

2 6720 Ada,1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI BÖLGE İÇİNDE KONUMU VE MÜLKİYET BİLGİSİ Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçesi Belediye sınırları ile Nazım ve Uygulama imar planı sınırları içinde kalmaktadır. Planlama alanı Karesi Belediyesi ait mevzii koordinatlı sisteminde 1 adet 1/ 5000 ölçekli 21_22 NO Nazım imar planı paftasında ve 1 adet 1/ 1000 ölçekli 21N_IV Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Proje alanında söz konusu ada ve parseller Balıkesir Umum Madeni Esnaf ve Sanatkarlar Odası mülkiyetindedir Planlama alanı Karesi kent merkezinin kuzeydoğusunda ve kent merkezine yaklaşık olarak 2.5 km. mesafede bulunmaktadır. KARESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI 6720 ADA, 1 PARSEL Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı) 2

3 6720 Ada,1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 2- MEVCUT İMAR DURUMU Planlama alanı Balıkesir Belediyesinin tarih ve 88 sayılı meclis kararına istinaden onayladığı 1/ 5000 ölçekli 21_22 NO Nazım imar planı paftasında ( Resmi Kurum Alanı -,Yönetim Merkezi- Yeşil AlanOtopark, Trafo Alanı ) ve 1/ 1000 ölçekli 21N_IV Uygulama İmar planı paftasında [Yeşil Alan-Otopark, Trafo Alanı Ticaret Sosyal Tesis Alanı ( Zeminde ticari birimler, üst katlarda Sosyal Tesisler olan, 5 metre yapı yaklaşma mesafesi, Hmax: 9.50 mt. )] yapılanma koşulların da planlanmıştır. Taşınmazlar, üst ölçekli Çevre ve Şehircik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Kentsel Meskun Alanı içinde kalmaktadırlar. Planlama alanının İ-19 Çevre Düzeni Planındaki konumu Planlama alanının 21_22 NO Nazım imar planındaki konumu 3

4 6720 Ada,1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 3- PLANLAMA GEREKÇESİ Planlama alanının 21N_IV Uygulama imar planındaki konumu Balıkesir Umum Madeni Esnaf ve Sanatkarlar Odası, Balıkesir Küçük Sanayi Sitesi içinde konumlanmış 6720 ada, 1 parsel içindeki Ticaret Sosyal Tesis Alanı üzerinde, temsil ettiği meslek gurubuna daha iyi meslek eğitimi sağlayabileceği, içinde sosyal aktivite için mekanlar ve odanın gelirini arttırmaya yönelik ticari birimleri de bulunacağı hizmet binası yapmayı düşünmektedir. Söz konusu parseldeki mevcut yapılanma koşullarının bu ihtiyaca tam olarak cevap vermediğini, gereksinimi hissedilen hizmet binasının yapılabilmesi için yapılanma koşullarının değiştirilmesini ve bu amaçla imar planlarında değişiklik yapılmasını talep etmektedirler. 4-PLANLAMA KARARLARI: Uygulama İmar Planı değişikliğinde arazinin ve çevresindeki yapıların konumları, mülkiyet durumu, yatırımcı kuruluşların talepleri de dikkate alınmış olup, Uygulama İmar Planı değişikliği Nazım İmar Planı ve plan kararlarına uygun olacak şekilde ve planlama alanı içinde yatırımcı kuruluşların isteklerine cevap verecek tarzda toplamda yaklaşık olarak ( 2444 m² ) alanda hazırlanmıştır. Düzenleme ile 6720 ada, 1 parsel üzerinde konumlanmış Ticaret Sosyal Tesis Alanındaki her yönden 5 metre olan yapı yaklaşma mesafesi, ihtiyaç duyulan tesisin gereksinimlerini karşılayabilmek için her yönden 3 metreye çekilmiştir. Düzenleme sonucu zeminde mevcutta 575 m² olan kullanım alanı 791 m² ye toplamda ise 1725 m² den 2373 m² ye çıkmıştır. Plan değişikliği ile imar hatlarında ve diğer yapılaşma koşullarında başka herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. 4

5 6720 Ada,1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Plan değişikliği sonucu oluşan Uygulama imar Planı Söz konusu Uygulama İmar planı değişikliği 6720 ada, 1 parsel maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, Karesi Belediyesi Nazım ve Uygulama İmar planı ve plan notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Diğer Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. Saygılarımla. 5