Of isler Metro ile Doluyor. Aralık, 2014

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Of isler Metro ile Doluyor. Aralık, 2014"

Transkript

1 Of isler Metro ile Doluyor Aralık, 2014

2 Giriş Türkiye nin ekonomik dönüşüm süreci özellikle 2001 yılında yaşanan kriz sonrasında yeni bir ivme kazanmıştır. Ülkedeki doğrudan yabancı yatırımların artması ve yerel piyasasının sıcak para girişi ile hareket kazanması sonucu birçok yerli ve yabancı firma için İstanbul bir çekim merkezi haline gelmiştir. İstanbul, Türkiye nin toplam GSYH nın yaklaşık %35 ini, endüstriyel üretiminin %40 ını, vergi gelirlerinin %45 ini ve dış ticaretinin %50 sini sağlamaktadır. İstanbul / Türkiye GSYH %35 Vergi Gelirleri %45 2 Endüstriyel Üretim %40 Dış Ticaret %50

3 Son yıllarda artan altyapı yatırımları ile birlikte, İstanbul uluslararası şirketlerin, özellikle Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika ülkelerine yönelik operasyonları için bir merkez haline gelmiştir. Ekonomi Bakanlığı nın verilerine göre İstanbul da faaliyet gösteren yabancı sermayeli şirket sayısı Mayıs 2014 yılı itibariyle 23,381 e ulaşmıştır. İstanbul daki yabancı sermayeli şirket sayısı Mayıs Kaynak: Ekonomi Bakanlığı Nüfus artış hızında da Moskova, Paris, Londra ve New York gibi merkezleri geride bırakan İstanbul un nüfusu, Türkiye İstatistik Kurumu nun(tüik) tahminlerine göre, 2023 yılı itibariyle 16.6 milyona ulaşacaktır. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı nın verilerine göre, Türkiye nin en büyük 500 sanayi kuruluşunun yaklaşık %50 si İstanbul Sanayi Odası na kayıtlıdır. Ülkedeki en büyük şirketler, holdingler, bankalar, sigorta kuruluşları ile pazarlama, reklam, basın alanında faaliyet gösteren kuruluşlar genel merkez yapılanması için İstanbul u tercih etmektedirler. Türkiye de ticaret sektöründe yaratılan toplam katma değerin yaklaşık %30 u İstanbul tarafından oluşturulmaktadır. 14 milyon nüfusuyla İstanbul, Türkiye nin ve Avrupa nın en fazla nüfusa sahip şehridir. Ülkenin en önemli sanayi ve ticaret merkezi olmasının yanında, dünya çapında talep gören turizm merkezlerinin başında gelen İstanbul, Türkiye de en yüksek net göç alan ildir. İstanbul 2023 Nüfus Tahmini 16.6 milyon Kaynak: TÜİK 3

4 Son on yıla bakıldığında, yıl bazında ortalama 250,000 yeni aracın İstanbul trafiğine katıldığı görülmektedir. Nüfus ve trafiğe çıkan araç sayısının artmasıyla ortaya çıkan trafik sorunu, İstanbul daki iş yaşamını oldukça olumsuz etkilemektedir. Firmaların çalışanlarına teşvik amaçlı sundukları servisle ulaşım olanağı, servislerin benzer saatlerde trafiğe dahil olmaları nedeniyle, günlük trafikte ek bir yoğunluk yaratmakta ve çalışanların yolculuk sürelerinin uzamasına sebep olmaktadır. İstanbul da her yıl artan araç sayısı x 1 yıl x Kaynak:Yandex Yandex tarafından 2012 ve 2013 Ekim ayları baz alınarak İstanbul un trafiğini analiz etmek üzere hazırlanan araştırmaya göre, şehrin kenar semtlerini şehir merkezine bağlayan en önemli cadde ve sokaklardan arabayla geçmek için gereken sürelerde, Ekim 2012 yılı ile Ekim 2013 yılı karşılaştırıldığında, sabahları %17 ve akşamları %12 oranında artış yaşandığı görülmektedir. İstanbul da her yıl artan trafik yoğunluğu %17 + %12 Kaynak:Yandex Yapılan yeni yatırımlara bağlı olarak gelişen toplu taşıma altyapısı ile birlikte, çalışanların servis araçları yerine daha çok metro gibi trafikten etkilenmeyen toplu taşıma araçlarını tercih ettikleri gözlemlenmektedir. Çalışanların davranışlarındaki bu değişimle birlikte, ofis arayışında olan şirketlerin daha çok metro hattına yakın ofis binalarını tercih ettikleri görülmektedir. Bu araştırma raporunda, metro hattında konumlanan ofis alt bölgelerine ve ofis binalarına yönelik kullanıcı taleplerindeki değişim incelenmektedir. 4

5 Of is Pazarı nı Etkileyen Önemli Altyapı Projeleri İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin raylı sistem yatırımlarına yönelik planlaması incelendiğinde, 2019 yıl sonuna kadar yaklaşık 157 km uzunluğunda yeni metro hattının hizmete girmesinin hedeflendiği görülmektedir. Söz konusu yatırımların toplam maliyetinin yaklaşık olarak 8.6 milyar dolara ulaşacağı öngörülmektedir. İstanbul da Gelecek Metro Yatırımları Hat Hat Uzunluğu Maliyet Açılış Yılı Yolculuk Süresi Kartal-Kaynarca 4.5 km USD 137 milyon dk Üsküdar-Sancaktepe 20 km USD 916 milyon dk Levent-Rumeli Hisarüstü 3.3 km USD 100 milyon dk Mecidiyeköy-Mahmutbey 18 km USD 1.2 milyar dk Bakırköy İDO-Bağcılar Kirazlı 9 km USD 585 milyon dk İncirli-Büyükçekmece TÜYAP 25 km USD 1.4 milyar dk Sabiha Gökçen Havalimanı-Pendik 9 km USD 405 milyon dk Kaynarca-Tuzla Tersane 3.5 km USD 228 milyon dk Yenikapı-İncirli 7 km USD 455 milyon dk Başakşehir-Kayaşehir 3 km USD 195 milyon dk Çekmeköy-Taşdelen 5.2 km USD 286 milyon dk Kabataş-Mecidiyeköy 6.5 km USD 423 milyon dk Kirazlı-Halkalı 9.4 km USD 423 milyon dk Dudullu-Bostancı İDO 13.4 km USD 603 milyon dk Mahmutbey-Bahçeşehir 12.5 km USD 813 milyon dk Çekmeköy-Sultanbeyli 7.5 km USD 413 milyon dk Toplam km USD 8.6 milyar Kaynak: İBB 5

6 Park Et - Devam Et İstanbul Büyükşehir Belediyesi İspark tarafından geliştirilen Park Et - Devam Et, trafiğin yoğun olduğu noktalarda, yolcuların özel araçlarını proje kapsamındaki otoparklara park ederek, metrobüs ya da metro gibi toplu taşıma araçlarına aktarma yapmalarını amaçlayan bir projedir. Bu otoparklar günlük ortalama 500 aracın trafikten çekilmesine katkı sağlamaktadır. Şu anda 34 noktada 10,000 araca hizmet eden Park Et - Devam Et otoparklarından bir yıl içerisinde ise yaklaşık 4 milyon araç sahibinin yararlandığı tahmin edilmektedir. Park Et - Devam Et Otoparklarından Yararlanan Kişi Sayısı x 1 yıl x 34 nokta 4 milyon araç sahibi Kaynak: İBB 6

7 Park Et - Devam Et kapsamındaki otopark alanlarının ücretlerinin diğer otoparklara oranla düşük olması, bu alanların kullanımının yaygınlaştırılması için yapılan teşviklerdendir. Aşağıdaki tabloda başlıca Park Et - Devam Et otopark noktaları yer almaktadır. Park Et - Devam Et ile sadece trafiğin azaltılması değil, toplu taşımaya teşvik, zararlı egzoz emisyonlarının azaltılması, daha az yakıt tüketimi ve zaman kazanımı hedeflenmektedir. Park Et - Devam Et Noktaları Park Et - Devam Et noktaları Metro Atatürk Havalimanı Sabiha Gökçen Havalimanı İnşaat Halindeki Yollar E5 Karayolu TEM Karayolu E5 TEM Aktif Metro Hatları Planlanan Metro Hatları: Kaynak: İBB, JLL 7

8 Sayılarla Toplu Taşıma Bu bölümde yer alan grafikler, İstanbul da kara, raylı sistem ve deniz taşımacılığı payları ile ulaşım türüne göre günlük yolcu sayılarını göstermektedir. İstanbul da Kara, Deniz ve Raylı Ulaşım Dağılımları %85 KARA %13 RAYLI %2 DENİZ Kaynak:İBB 8

9 İstanbul da Kara Ulaşımı Günlük Yolculuk Payları Minibüs 2,100,000 Servis (Kayıtlı) 1,722,854 %21.71 %17.81 ÖHO 1,441,334 Taksi 1,100,000 %14.90 %11.37 İETT 927,546 Metrobüs 800,000 %9.59 %8.27 Otobüs AŞ 795,504 Okul Servisi (Kayıtlı) 677,146 %8.22 %7 %1.14 Taksi Dolmuş 110,000 Toplam 9,674,384 Kaynak:İBB 9

10 İstanbul da Raylı Ulaşım Günlük Yolculuk Payları Metro 613,062 Tramvay 497,230 %38.19 %30.97 Hafif Metro 308,420 Marmaray 129,895 %19.21 %8.09 Tünel - Füniküler 48,837 Teleferik 5,966 %3.04 %0.37 %0.12 Nostaljik Tramvay 1,983 Toplam 1,605,393 Kaynak:İBB İstanbul da Deniz Ulaşımı Günlük Yolculuk Payları Özel Tekne / Motor 137,285 Şehir Hatları 106,357 %52 %40.2 İDO %7.8 20,610 Toplam 264,252 Kaynak:İBB 10

11 İstanbul Of is Pazarı Türkiye nin en gelişmiş ofis pazarı olan İstanbul, ülke çapındaki yüksek kalitede modern ofis arzının yaklaşık %80 ini sağlamaktadır. İstanbul, ülkeye giriş yapmak isteyen yatırımcılar ve ofis kullanıcıları için listenin başında yer almakta ve pazar büyümeye devam etmektedir. Örneğin, UNDP Avrupa ve Orta Asya genel merkezlerini kısa süre önce Merkezi İş Alanı na (MİA) taşıma kararı almıştır yılında MİA da Levent, MİA dışı Avrupa da Kağıthane ve Seyrantepe, Asya yakasında Ümraniye, Ataşehir, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe ve Kartal; yerel ve uluslararası ofis kullanıcıları tarafından en çok tercih edilen bölgeler olarak öne çıkmıştır. Ofis kullanıcıları tarafından en çok tercih edilen bölgeler Metro MİA MİA Dışı Avrupa Aktif Metro Hatları Planlanan Metro Hatları: MİA Dışı Asya Atatürk Havalimanı Sabiha Gökçen Havalimanı E5 Karayolu TEM Karayolu İnşaat Halindeki Yollar E5 TEM Kaynak: İBB, JLL 11

12 Türkiye deki ofis kullanıcıları, dünyadaki değişen eğilimlerle uyumlu şekilde, çalışma alanı stratejilerini oluştururken çalışanlarını odak olarak kabul etmektedir. Yer seçimi konusunda çalışan verimliliği ile ofis alanlarının verimli kullanımı birlikte değerlendirilerek karar verilmektedir. Ofislerde çalışanların kullandığı özel alanlar azalırken; kullanıcı dostu, yüksek teknoloji ile desteklenmiş toplantı odaları ve kafeteryalarla, çalışanların bir araya gelerek iletişim ve işbirlikleri geliştirebilecekleri ya da konsantrasyon isteyen işlerde yalnız kalabilecekleri alanların oranında artış olduğu gözlemlenmektedir. Son yıllarda kurumsal firmalar tarafından en çok, 1,000 m 2 den büyük kiralanabilir alana sahip ofis alanları tercih edilmektedir. Ayrıca gelişen verimlilik ve yüksek konfor standartlarına yönelik talebin, gerçekleşen ofis kiralama işlemlerini şekillendirdiği görülmektedir. Bu kapsamda, dikey olarak tasarlanmış ofislerle kıyaslandığında, aynı orandaki kiralanabilir alanda daha fazla çalışanın yerleştirilmesine olanak tanıyan ve böylece ofis alanlarının daha verimli kullanılmasını sağlayan yatay-açık ofislerin, 2015 yılında da tercih edilmeye devam etmesi beklenmektedir. Dikey Of is Düzeni Yatay Of is Düzeni 12

13 Aktif ve İnşaat Halinde A Tipi Ofis Arzı, İstanbul Alt Pazar Aktif İnşaat Halinde* Toplam Avrupa Asya Toplam 3. Çeyrek 2014 MİA MİA Dışı Birim TKA (m²) 1,415, ,313 1,835,904 Birim TKA (m²) 1,135, ,648 1,693,245 Birim TKA (m²) 1,278,750 1,662,010 2,940,760 Birim TKA (m²) 3,829,938 2,639,971 6,469,909 Kaynak: JLL, (*) 2017 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenen Kiralama İşlem Hacmi (%) %100 %80 %43 %56 %33 %54 %52 %11 %3 %60 %40 %31 %1 %26 %17 %9 %20 %0 % %44 %42 %30 %39 % Ç 2014 Avrupa MİA Avrupa MİA Dışı Asya Kaynak: JLL 13

14 Avrupa Yakası İstanbul A sınıfı ofis pazarı arzının %33 ünü sağlayan MİA, ulaşım ve altyapı yatırımlarının yanı sıra, iş yaşamı bakımından prestij kaynağı olmaya devam etmektedir. MİA, nitelikli iş gücü kaynağını çekebilmek ve kurum imajını yükseltmek için birçok yerli ve yabancı firmanın tercihi haline gelmiştir. Bölge özellikle birçok finans kuruluşunun genel merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır. Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet (FSM) köprülerinin bağlantı yollarının arasında konumlanan Levent bölgesi, MİA nın en gözde ofis alt pazardır. MİA Bölgesi ne yakın olması sebebiyle, son yıllarda sanayi alanlarının dönüşümü ile nitelikli ofis arzının görülmeye başlandığı Kağıthane Bölgesi, ofis kullanıcılarının tercihleri arasındaki yerini almıştır. Bu bölümde var olan ve geliştirilmekte olan metro hattı projelerinin, Levent, Maslak ve Kağıthane ofis pazarlarına olan etkileri değerlendirilecektir. MİA MİA Dışı Avrupa Atatürk Havalimanı E5 Karayolu TEM Karayolu İnşaat Halindeki Yollar E5 TEM Metro Aktif Metro Hatları Planlanan Metro Hatları: Kaynak: İBB, JLL 14

15 Levent yıl öncesine kadar Levent te Fabrikalar Bölgesi olarak anılan bölge, Büyükdere Caddesi aksı üzerinde geliştirilen karma projelerle birlikte, günümüzde uluslararası ofis kullanıcıları tarafından İstanbul un en fazla tercih edilen ofis bölgesi haline dönüşmüştür. Bölgede öne çıkan projeler arasında yer alan Tekfen Towers Tekfen in ampul fabrikasının, Metrocity Philips TV Fabrikası nın, Kanyon Eczacıbaşı İlaç Fabrikası nın, Levent 199 projesi ise Deva İlaç ın eski fabrikasının bulunduğu arsaların üzerinde geliştirilmiştir yılında hizmete giren Taksim-4. Levent metro hattı, Levent bölgesinin ulaşılabilirliğine katkı sağlayarak bölgeye olan talebi güçlendirmiştir. Ayrıca Metrocity, Kanyon ve Özdilek Park ofis projelerinin metroya direk bağlantılarının bulunmasının, projelere olan talebi arttırdığı görülmektedir. Şirketlerin ağırlıklı olarak Büyükdere Caddesi boyunca uzanan Merkezi İş Alanı nı (MİA) tercih etmelerine bağlı olarak, bu bölgede yeni projelerin hayat geçirilmesi beklenmektedir. Metro ile Ulaşım Süreleri (Aktif Hatlar) 09dk 12dk 14dk 15dk 23dk 36.5dk 41dk 64.5dk Levent Maslak Taksim Yenikapı Hacıosman Üsküdar Kadıköy Göztepe Kartal Levent 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 551,951 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 128,390 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 27,598 Kira rakamları Talep Levent Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL 1.80 TL *2005=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) 0.20 TL TL Levent USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 15

16 Maslak İstanbul un nüfusundaki artış ve gelişen ekonomik faaliyetlere paralel olarak artan ofis kullanıcı talepleri ile birlikte, Büyükdere Caddesi nin kuzeyinde yer alan Maslak Bölgesi ndeki sanayi alanları da Levent Bölgesi ndeki dönüşümden etkilenerek, günümüzde gökdelenlerin yükseldiği önemli bir ofis pazarı haline gelmiştir. Bölgedeki artan ofis arzı ile birlikte, Maslak taki ofis kullanıcılarının sayısında ve trafikte önemli bir artış görülmüştür. Artan trafik sorunu, bölgeye olan talebi oldukça olumsuz etkilemiştir, ancak 2009 yılında metro hattının Maslak bölgesine hizmet vermeye başlamasını takip eden dönemlerde, bölgeye yönelik kiracı talepleri ile geliştirilen yeni projelerde artış yaşandığı gözlemlenmiştir. Bu durum Maslak bölgesinin ofis piyasasının gelişim döngüsünde metro hattının, hem kira rakamları, hem de boşluk oranları bakımından önemli bir rol oynadığını göstermektedir. Bölgedeki belli bir yaşın üzerindeki binalara talep halen düşük olsa da; pazara yeni giren Saral Şirketler Grubu, Altınbaş Holding, Koçkaya Holding ortaklığında geliştirilen Maslakno/1 ile Orjin Group tarafından Maslak ta metro istasyonuna yaklaşık bir dakikalık yürüme mesafesinde geliştirilen Orjin Maslak Plaza projesinin kiralama süreçlerinin oldukça hızlı ilerlediği görülmektedir. Maslakno/1 in önemli kiracıları arasında Deloitte, Koçkaya Holding ve Plus Kitchen yer alırken, Zürich Sigorta, Paksoy Hukuk, Ernst & Young ve AIG gibi kurumsal firmalar da Orijin Maslak Plaza yı tercih edilmiştir. Gerçekleştirilen işlemler, A sınıfı ofis standartlarına göre geliştirilen projelerin talep gördüğünü göstermektedir. Metro ile Ulaşım Süreleri (Aktif Hatlar) 11dk 20dk 22dk 30dk 44.5dk 49dk 69.5dk Maslak Hacıosman Taksim Yenikapı Üsküdar Kadıköy Kozyatağı Kartal Maslak 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 432,182 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 110,973 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 21,609 Kira rakamları Talep Maslak Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL *2005=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.60 TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL 0.20 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) TL Maslak USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 16

17 Kağıthane İstanbul un öne çıkan sanayi bölgelerinden biri olan Kağıthane, uygulanan kentsel dönüşüm süreci ile birlikte, Tekfen-Oz tarafından geliştirilen Kağıthane Ofispark, Mesa-Ferko tarafından geliştirilen Papirus Plaza ve Fiba tarafından satın alınan Ofishane gibi pek çok ofis projesine ev sahipliği yapmaktadır. Cendere Vadisi nin kuzeyinde, Seyrantepe bölgesinde geliştirilen Vadistanbul ve Skyland projeleri, bölgede öne çıkan diğer önemli projeler arasındadır. Kağıthane Ofispark Projesi bölgedeki ilk A sınıfı ofis projesi olma özelliğinin yanı sıra, Coca Cola, Avon, WPP Medya ve VDF gibi kurumsal kiracılara ev sahipliği yapmaktadır. Kağıthane bölgesinin kurumsal kullanıcılar tarafından talep görmesinin en önemli nedeni, Levent-Maslak aksına olan yakınlığı ve MİA ya görece düşük kira oranları ile nispeten nitelikli ofis arzına sahip olmasıdır. Günümüzde bölgeye sınırlı ana ulaşım aksı ile erişilebildiği için ciddi bir trafik sorunu yaşanmaktadır yılında tamamlanması beklenen Kağıthane metro bağlantısı ile ulaşım sorununun ciddi bir şekilde çözüleceği ve bölgeye olan talebin de hızla artarak, kira rakamlarında yukarı yönlü bir etki yaratması beklenmektedir. Metro ile Ulaşım Süreleri (Projelendirilen Hatlar) 4.5dk 10dk 26dk Kağıthane Mecidiyeköy Üsküdar Beşiktaş Kağıthane 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 104,283 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 443,861 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 5,214 Kira rakamları Talep Kağıthane Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL *2011=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.60 TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL 0.20 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) TL Kağıthane USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 17

18 Asya Yakası Boğaziçi ve FSM köprülerinin bağlantı yolları ile ulaşılabilirliği artan Asya yakası, sanayi alanlarından dönüşen arsa stoku ile pek çok nitelikli A sınıfı ofis projesinin bölgede geliştirilmesine olanak sağlamıştır. Sunduğu nitelikli arz ve kullanıcılar için avantajlı kira rakamları ile Asya Yakası zaman içerisinde, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı gibi farklı alt pazarlarla, MİA ve MİA dışı Avrupa ya rakip olmuştur. Asya yakasında metro hattının belli bölümlerinin faaliyete geçmesi ile ulaşılabilirlik güçlenmiş, bölgeye olan talepte de önemli bir artış yaşanmıştır. İnşaatına başlanan ve planlanan yeni metro hatları ile Asya Yakası nın ofis piyasası açısından önümüzdeki dönemlerde daha da gelişmesi ve yeni alt pazarlar oluşması beklenmektedir. Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı-İçerenköy ve Küçükyalı-Maltepe-Kartal, bu bölümde metro hattı ile olan ilişkileri bakımında değerlendirilecek olan ofis bölgeleridir. MİA Sabiha Gökçen Havalimanı E5 Karayolu TEM Karayolu İnşaat Halindeki Yollar E5 TEM Metro Aktif Metro Hatları Planlanan Metro Hatları: Kaynak: İBB, JLL 18

19 Kavacık FSM Köprüsü nün Asya Yakası ndaki ilk çıkış noktasında yer alan Kavacık bölgesi, İstanbul un iki yakasına da erişim açısından stratejik bir konuma sahiptir lardan beri bölgede yer alan m 2 bazında düşük kira seviyelerinde olan A sınıfı ofis arzı, 2000 li yıllarla birlikte diğer alt bölgelerde olduğu gibi bir ivme kazanmıştır. Bölgedeki A sınıfı aktif ofis stoku, 2010 yılından itibaren ofis arzında görülen kayda değer büyümeyle birlikte 3Ç 2014 itibariyle 169,000 m 2 toplam kiralanabilir alan seviyesine ulaşmıştır. Kira seviyelerinin gelişimi de TKA gelişimine paralel bir çizgide ilerleyerek bölgeye yönelik kullanıcı taleplerindeki yukarı yönlü gelişimi göstermektedir. Bölge Avrupa ve Asya yakalarına ulaşım açısından merkezi bir konumda bulunmasına rağmen, özellikle mesai başlangıç ve bitiş saatlerinde yaşanan yoğun trafik ve herhangi bir raylı ulaşım sisteminin olmaması sebebiyle, konumunu avantaja çevirememektedir. Kavacık 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 169,102 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) - A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 8,455 Kira rakamları Talep Kavacık Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL *2008=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.60 TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL 0.20 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) TL Kavacık USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 19

20 Ümraniye Asya Yakası nda yer alan Ümraniye ilçesi, 1960 lardan sonra organize sanayi bölgesi ilan edilmesiyle yoğun göç alarak gelişmeye başlamış, özellikle Fatih Sultan Mehmet Köprüsü nün hizmete girmesiyle ve TEM bağlantılarının tamamlanması sonucunda yüksek erişilebilirliğe sahip olmuştur. İki köprü arasında yer alan konumu, büyük metrekareli yeni ve Buyaka gibi karma projelerin bileşeni olarak gelişen A sınıfı ofis projeleri ile, MİA ya göre daha düşük kira oranları ile birleşince Ümraniye önemli bir ofis alt piyasası haline gelmiştir. MİA da yer alan firmaların çalışanlarının önemli bir yüzdesinin Asya Yakası nda yaşıyor olmaları, Ümraniye nin ofis piyasası olarak gelişmesindeki önemli etkenlerden biri olarak gösterilmektedir yılında tamamlanması planlanan Üsküdar-Çekmeköy metro hattı kapsamında, Ümraniye bölgesinin Marmaray ve metrobüs bağlantıları ile Avrupa Yakası na ve Kadıköy-Kartal metro bağlantısı ile Asya Yakası ndaki ana ulaşım akslarına erişecek olması, gelecek dönemde ofis talebini arttıracak en önemli faktör olarak ortaya çıkmaktadır. Metro ile Ulaşım Süreleri (Projelendirilen Hatlar) 13.5dk 30dk 58dk 58.5dk 68dk Ümraniye Üsküdar Taksim Avcılar Atatürk Havalimanı Esenyurt Ümraniye 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 597,280 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 163,100 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 29,864 Kira rakamları Talep Ümraniye Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL *2008=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.60 TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL 0.20 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) TL Ümraniye USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 20

21 Kozyatağı - İçerenköy Fatih Sultan Mehmet Köprüsü nün açılması ve otoyol bağlantılarının tamamlanması, Ümraniye ye göre daha merkezi bir konumda yer alan Kozyatağı bölgesinde, A sınıfı ofis arzının gelişmeye başlamasına yol açmıştır. Fakat Ümraniye kadar proje geliştirilebilecek arsa arzına sahip olmayan bölge, ofis arzı bakımından 2005 yılına kadar paralel gelişim gösterdiği Ümraniye ile 2006 yılından itibaren piyasaya giren nitelikli ofis projeleri ile rekabet edememeye başlamıştır. Ancak 2005 yılında temelleri atılan ve 2012 yılında hizmete giren Kadıköy-Kartal metro hattı ile bölgenin kullanıcılar ve geliştiriciler tarafından tercih edilen bir bölge haline geldiği görülmektedir. Metro hattının açılışı ile Kozyatağı nın, henüz metro ile erişimi bulunmayan Ümraniye ye karşı rekabet gücünü de arttığı gözlemlenmektedir. Büyükhanlı Plaza, Rönesans Tower ve Palladium Tower gibi projeler özellikle metro hattının aktif hale gelmesinden ve Marmaray gibi farklı hatlara bağlantılarının tamamlanmasından sonra Kozyatağı ofis alt pazarında öne çıkan projeler olmuştur. Anadolu Plaza gibi inşaatı devam eden projeler bölgedeki A sınıfı ofis arzını arttıracak olsa da, bölgeye artan talep yükselen kira rakamları ile birlikte değerlendirildiğinde, Kozyatağı ofis pazarının Istanbul un öne çıkan ofis bölgelerden biri olmaya devam etmesi beklenmektedir. Metro ile Ulaşım Süreleri (Aktif Hatlar) 17dk 20dk 27dk 49dk Kozyatağı Kadıköy Kartal Yenikapı Maslak Kozyatağı - İçerenköy 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 228,141 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 134,418 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 11,407 Kira rakamları Talep Kozyatağı - İçerenköy Yıllara Göre Birincil Kira Gelişim Endeksi TL *2008=100 Endeksi olarak hesaplanmıştır TL 1.60 TL 1.40 TL 1.20 TL 1.00 TL 0.80 TL 0.60 TL 0.40 TL 0.20 TL Yıllık Dolar Kuru (TCMB) TL Kozyatağı - İçerenköy USD/TL Kaynak: JLL, *Endeks USD döviz cinsi birinci ofis kiraları baz alınarak hazırlanmıştır. Sabit gözüken dönemlerde döviz kuru hareketlerinin etkisinin daha iyi anlaşılabilmesi için USD/TL paritesinin yıllara göre değişimi de verilmektedir. 21

22 Küçükyalı - Maltepe - Kartal Kadıköy-Kartal metro hattının açıldığı yıl olan 2012 ve öncesine kadar Küçükyalı, Maltepe ve Kartal bölgelerinde kullanıcı ve geliştirici talepleri açısından bir hareketlilik gözlemlenmezken, metro hattının açılışı ile bölgelerin yeni gelişen ofis alt pazarları olarak ortaya çıktığı görülmektedir. Küçükyalı-Maltepe bölgesinde 2010 yılına kadar 15,000 m 2 seviyesinde olan A sınıfı toplam ofis arzı, tamamlanan projelerle birlikte 2013 yılında 80,000 m 2 seviyesine ulaşmıştır yılında Kadıköy-Kartal metrosunun Marmaray projesine bağlanması ile birlikte bölgeye yönelik talep artmış, artan talep doğrultusunda birçok projede inşaat ya da planlama aşamasına geçilmiştir. Piyasada gerçekleşen kiralama işlemleri ve Rönesans Küçükyalı gibi başlanan yeni A sınıfı ofis projeleri göz önünde bulundurulduğunda, Bostancı sınırının aşıldığı ve talebin Maltepe de yoğunlaşarak Kartal a ulaştığı gözlemlenmektedir. Özellikle bankalar ve ilaç şirketleri bölge müdürlükleri için Maltepe-Kartal hattını tercih etmektedir. Metro ile Ulaşım Süreleri (Aktif Hatlar) 41.5dk 52.5dk 21dk Maltepe Taksim Kartal Taksim Küçükyalı Kadıköy Küçükyalı - Maltepe - Kartal 3Ç 2014 A Sınıfı TKA (m 2 ) 126,918 İnşaat Halindeki Projeler (m 2 ) 97,800 A Sınıfı Ofis Çalışan Sayısı 6,346 Kira rakamları Talep 22

23 Sonuç Metro hattına yakınlık kavramı, önümüzdeki dönemde ofis piyasasında kiracılar ve geliştiriciler açısından belirleyici unsurlardan biri olmaya güçlenerek devam edecektir. Artan maliyetler doğrultusunda yeni projelerde kısıtlanması öngörülen otopark kapasiteleri, artan nüfus ve araç sayısı ile birleştiğinde, özellikle kiracılar açısından metro hattı ile ulaşım sağlanabilecek noktalarda yer almak öncelikli tercih haline gelecektir. Park Et - Devam Et projesi, uzun mesafeli araç yolculuklarının süresini kısaltarak, iki yaka arasındaki yolculuklar için raylı sistem ile ulaşımı cazip hale getirecektir. Ayrıca hükümet tarafından yapılan açıklamalar, önümüzdeki dönemde trafikte önemli bir yoğunluk yaratan servisler ile ilgili yeni düzenlemeler yapılacağının sinyallerini de vermektedir. Planlar arasında raylı sistemlerin otopark alanları ile entegrasyonu ve ulaşım ücreti ile otopark ücretlerinin ilişkilendirilmesi de yer almaktadır. Ticari gayrimenkul gelişiminin olduğu ve metro istasyonunun bulunduğu noktalarda ofis talebi güçlenirken, metro ağının gelişmesine paralel olarak, gider yönetimi bakış açısıyla şirketlerin servis maliyetini sıfırlayarak, metro duraklarının çevresinde konumlanmış projelerde yer almayı tercih edecekleri öngörülmektedir. Öngörüler Nüfus Ofislerin Otopark Kapasitesi Şirket Servisleri Metro Hattına Yakın A sınıfı Ofislerin Kira Rakamları Metro Hattına Yakın Ofislere Kullanıcı Talebi Alt Bölgelere Göre Ofis Saati Şişli - Zincirlikuyu - Beşiktaş Etiler - Levent Maslak Kira Artışı Yavaşlıyor Kira Düşüyor Kira Artışı Hızlanıyor Kira Dipten Dönüyor Kavacık - Kartal Kağıthane Ümraniye Küçükyalı - Maltepe Kozyatağı - İçerenköy Kaynak: JLL 23

24 JLL Türkiye İstanbul MM Plaza Nispetiye Mah. Başlık Sok. No: 3 Kat: Levent - İstanbul, TÜRKİYE Tel: +90 (212) Faks: +90 (212) Avi Alkaş, MRICS, CSM, CMD, CLS, CRX Ülke Başkanı Tel: +90 (212) Volkan Müller COO, CFO İcra Kurulu Üyesi Tel: +90 (212) Burçin Yıldıran Sezen, MRICS Yardımcı Direktör Danışmanlık Hizmetleri Tel: +90 (212) Ece Sert Özcan Kıdemli Analist Danışmanlık Hizmetleri Tel: +90 (212) Yavuz Can Parlar Analist Danışmanlık Hizmetleri Tel: +90 (212) Gün Gökkaya Yardımcı Direktör Ofis ve Lojistik Tel: +90 (212) Mahir Mermer Müdür Ofis Kiralama Hizmetleri Tel: +90 (212) Ümit Kurt, MRICS Direktör Kiracı Temsilciliği Proje ve Geliştirme Hizmetleri Tel: +90 (212) Gökçe Erkaya Yardımcı Direktör Proje ve Geliştirme Hizmetleri Tel: +90 (212) Gülnur Erol Bağlan Müdür Kiracı Temsilciliği Tel: +90 (212) COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them. Printing information: paper, inks, printing process, recycle directive.

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ÖNSÖZ Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır başarılı çalışmalara imza atan profesyonel kadromuz tarafından hazırlanan bu raporda, İstanbul da Ofis Sektörü gelişimi ve hangi bölgelerde gelişim gösterdiği,

Detaylı

MEVCUT RAYLI SİSTEMLER 141,45 KM SIRA NO GÜZERGAH ADI UZUNLUK

MEVCUT RAYLI SİSTEMLER 141,45 KM SIRA NO GÜZERGAH ADI UZUNLUK 24.02.2014 MEVCUT RAYLI SİSTEMLER 141,45 KM SIRA NO GÜZERGAH ADI UZUNLUK (km) 1 TAKSİM - 4. LEVENT METROSU 8,5 2 **AKSARAY - HAVAALANI HAFİF METROSU 20,3 3 EMİNÖNÜ - ZEYTİNBURNU TRAMVAYI 11,2 4 İSTİKLAL

Detaylı

TT ARENA STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ

TT ARENA STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ TT ARENA STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ ANADOLU YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 KARTAL DAN ULAŞIM 2 KADIKÖY DEN ULAŞIM 3 ÜSKÜDAR DAN ULAŞIM AVRUPA YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 TAKSİM DEN ULAŞIM 2 KABATAŞ

Detaylı

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER 2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 11/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90 212

Detaylı

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

Ekonomik Görünüm ÜFE & TÜFE (%) GSYİH Büyüme (%)

Ekonomik Görünüm ÜFE & TÜFE (%) GSYİH Büyüme (%) on point Real value in a changing world Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü Ağustos 2013 Pazarın Yeni Oyuncuları Yolda Gayrimenkul yatırım pazarı geçtiğimiz 6-8 aylık süreçte tamamlanan işlemler ile önemli

Detaylı

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

İSTANBUL UN YENİ FİNANS MERKEZİ ANADOLU YAKASI NDA. altin değerinde bir OFİS PROJESİ

İSTANBUL UN YENİ FİNANS MERKEZİ ANADOLU YAKASI NDA. altin değerinde bir OFİS PROJESİ İSTANBUL UN YENİ FİNANS MERKEZİ ANADOLU YAKASI NDA altin değerinde bir OFİS PROJESİ GOLD GRUP GÜVENCESİ... Gold Group Türkiye ilk olarak 1991 yılında Kadıköy de, PC Gold Markası ile bilgisayar ve yan

Detaylı

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 MERHABA, Öncelikle herkese, tüm dileklerinin gerçek olacağı yeni bir yıl dileriz. Ve kendi dileğimizle sesleniyoruz yeni yıla: HOŞ GEL 2010! Bu senenin son raporunu

Detaylı

Güven Ger Gel yor. Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Temmuz 2014

Güven Ger Gel yor. Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Temmuz 2014 Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Temmuz 214 1 Güven Ger Gel yor Hükümet tarafından 214 yılı için %4. olarak açıklanan büyüme tahminine karşın, 1Ç 214 te büyüme oranı beklenenden daha iyi gelişme

Detaylı

DORUK ULAŞIM PLANLAMA MÜH. ve İNŞ. SAN. TİC. LTD. ŞTİ.

DORUK ULAŞIM PLANLAMA MÜH. ve İNŞ. SAN. TİC. LTD. ŞTİ. DORUK ULAŞIM PLANLAMA MÜH. ve İNŞ. SAN. TİC. LTD. ŞTİ. Adres : Nispetiye Mah. Barbaros Bul. Tel. : + 90 212 274 74 77 Gazi Güçnar Sok. Uygur İş Mrk. Kat:5 Fax. : + 90 212 273 26 43 Beşiktaş / İstanbul

Detaylı

Bir Plansızlık Örneği: Deniz Kenti İstanbul da Denizin Ulaşımdaki Payının İrdelenmesi

Bir Plansızlık Örneği: Deniz Kenti İstanbul da Denizin Ulaşımdaki Payının İrdelenmesi TMMOB Gemi Mühendisleri Odası Gemi Mühendisliği Haftası 2015 10 11 Aralık 2015 Bir Plansızlık Örneği: Deniz Kenti İstanbul da Denizin Ulaşımdaki Payının İrdelenmesi İsmail Şahin Yıldız Teknik Üniversitesi

Detaylı

www.businessistanbul.com

www.businessistanbul.com www.businessistanbul.com Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Genel Plan Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Genel Plan BUSINESS ISTANBUL LEED PLATIN SERT F KA ADAYI %40 Water use reduction is targeted in the building %50

Detaylı

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1 GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 GYODER Gösterge, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 Yayın koordinasyonu: GYODER Araştırma ve Rapor Üretimi

Detaylı

ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ

ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ ANADOLU YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 KARTAL DAN ULAŞIM 2 KADIKÖY DEN ULAŞIM 3 ÜSKÜDAR DAN ULAŞIM AVRUPA YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 TAKSİM DEN ULAŞIM

Detaylı

ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ

ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ ATATÜRK OLİMPİYAT STADI NA METRO İLE ULAŞIM REHBERİ ANADOLU YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 KARTAL DAN ULAŞIM 2 KADIKÖY DEN ULAŞIM 3 ÜSKÜDAR DAN ULAŞIM AVRUPA YAKASINDAN METRO İLE ULAŞIM 1 TAKSİM DEN ULAŞIM

Detaylı

Kaynak: KGM, Tesisler ve Bakım Dairesi, 2023 Yılı Bölünmüş Yol Hedefi. Harita 16 - Türkiye 2023 Yılı Bölünmüş Yol Hedefi

Kaynak: KGM, Tesisler ve Bakım Dairesi, 2023 Yılı Bölünmüş Yol Hedefi. Harita 16 - Türkiye 2023 Yılı Bölünmüş Yol Hedefi ULAŞIM Kara taşımacılığı 2023 hedeflerinde büyük merkezler otoyollarla bağlanırken, nüfusu nispeten küçük merkezlerin bu otoyollara bölünmüş yollarla entegre edilmesi hedeflenmektedir. Harita 16 ve Harita

Detaylı

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 I. ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU 2010 yılında kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Halk GYO) gayrimenkule, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve

Detaylı

LeventLIFE. Levent Kadar Cazibeli, Levent Kadar Vazgeçilmez

LeventLIFE. Levent Kadar Cazibeli, Levent Kadar Vazgeçilmez İnsanların yaşam kalitelerini artıracak gayrimenkul projeleri üretme ve paydaşlarına değer yaratma vizyonuyla hareket eden Baray İnşaat, İmaj İnşaat ve Svot Yapı bugüne kadar başarılı projelere imza atmış,

Detaylı

İŞ DÜNYASININ YENİ ENERJİSİ

İŞ DÜNYASININ YENİ ENERJİSİ İŞ DÜNYASININ YENİ ENERJİSİ TAHİNCİOĞ LU KONUM NİDAKULE GÖZTEPE DE YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP TAHİNCİOĞLU Tahincioğlu, Tahincioğlu Holding in gayrimenkul gelis tirme ve yatırım alanında

Detaylı

Gayrimenkul Pazarı Yeniden Şekilleniyor

Gayrimenkul Pazarı Yeniden Şekilleniyor Gayrimenkul Pazarı Yeniden Şekilleniyor Araştırma Raporu Şubat 2015 Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü İçerik Ekonomik Görünüm 3 Önemli Altyapı Projeleri 9 Perakende Pazarı Görünümü 16 Cadde Perakende

Detaylı

YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014

YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014 YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014 357,286 503,565 518,475 469,981 431,271 556,769 546,672 650,127 750,922 698,571 814,031 766,527 906,527 1,014,678 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ Türkiye Konut İnşaat

Detaylı

Satılık Depolama Tesisi / Arsa. Haramidere, Avcılar, İstanbul

Satılık Depolama Tesisi / Arsa. Haramidere, Avcılar, İstanbul Haramidere, Avcılar, İstanbul İçerik Yatırım Özeti Konum & Ulaşım Bölgedeki Önemli Yatırımlar Mülkiyet & İmar Durumu Teknik Özellikler Satış İşleminin Yapısı İletişim 2 Yatırım Özeti Yatırım arsası, İstanbul

Detaylı

ULAŞIM. MANİSA www.zafer.org.tr

ULAŞIM. MANİSA www.zafer.org.tr ULAŞIM Kara taşımacılığı 2023 hedeflerinde büyük merkezler otoyollarla bağlanırken, nüfusu nispeten küçük merkezlerin bu otoyollara bölünmüş yollarla entegre edilmesi hedeflenmektedir. Harita 15 ve Harita

Detaylı

YENİ TEŞVİK SİSTEMİ VE DİYARBAKIR

YENİ TEŞVİK SİSTEMİ VE DİYARBAKIR YENİ TEŞVİK SİSTEMİ VE DİYARBAKIR Mart 215 Hikmet DENİZ i İçindekiler Tablo Listesi... iii Grafik Listesi... iii 1. Giriş... 1 2. Türkiye'de Teşvik Belgesine Bağlı Yatırımlar... 1 3. Yatırımların Bölgesel

Detaylı

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL

Ofishane. Ofishane, Kağıthane. Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası KAĞITHANE İSTANBUL Ofishane, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası Ofishane KAĞITHANE İSTANBUL İLETİŞİM: Adil Zehir Head of Office & Hotel Services & Investments EMAIL adil.zehir@colliersturkey.com Hakan

Detaylı

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 III.ÇEYREK

GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 III.ÇEYREK GELECEĞE YATIRIM ORTAKLIĞI 2013 III.ÇEYREK YATIRIMCI SUNUMU KISACA HALK GYO 2010 yılında kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı haklara, gayrimenkul projelerine

Detaylı

İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ (İFM) PROJESİ ALANSAL VARLIK ARAŞTIRMASI

İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ (İFM) PROJESİ ALANSAL VARLIK ARAŞTIRMASI İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ (İFM) PROJESİ ALANSAL VARLIK ARAŞTIRMASI 1 İÇERİK ÇALIŞMAYA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 3 Çalışmanın Amacı 4 Çalışma Alanı.. 5 Metodoloji.7 Çalışma Aşamaları ve Uygulamalar.

Detaylı

Perakende Pazarı Görünümü

Perakende Pazarı Görünümü 8 On Point Türkiye Gayrimenkul Pazarı Ocak 2013 Perakende Pazarı Görünümü Bu bölümde perakende pazarı trendleri, perakendeci talebi, kira seviyeleri ve pazarın durumuna yönelik öngörüler incelenmektedir.

Detaylı

Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi

Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi Neden RE/MAX ABC? 2001 Ağaoğlu My City 2004 Ağaoğlu My Village 2005 Ağaoğlu My Town 2006 Ağaoğlu My Country 2007 Ağaoğlu My World 2008 Eltes Güneşi Neden RE/MAX ABC? 2000 senesinden beri Ağaoğlu Projeleri

Detaylı

smart investment in Turkey AKILLI YATIRIM [ İSTANBUL 216 YETKİLİ SATIŞ TEMSİLCİSİ

smart investment in Turkey AKILLI YATIRIM [ İSTANBUL 216 YETKİLİ SATIŞ TEMSİLCİSİ smart investment in Turkey AKILLI YATIRIM [ İSTANBUL 216 YETKİLİ SATIŞ TEMSİLCİSİ [ Duymadım deme Görmedim deme Akıllı düşün AKILLI YATIRIM YAP! Konut projemizden yapacağınız yatırımlarda ayrıcalığı ile

Detaylı

Levent SÜMER, PMP, Torunlar GYO Planlama Müdürü, UPYE Kurucu YK Üyesi

Levent SÜMER, PMP, Torunlar GYO Planlama Müdürü, UPYE Kurucu YK Üyesi PMI Türkiye Proje Yönetim Zirvesi Eylül 27-28, 2013 Boğaziçi Üniversitesi, İstanbul Levent SÜMER, PMP, Torunlar GYO Planlama Müdürü, UPYE Kurucu YK Üyesi 1 Levent SÜMER (PMP) Torunlar GYO Planlama Müdürü

Detaylı

KARTAL BÖLGESİ GENEL DEĞERLENDİRME RAPORU

KARTAL BÖLGESİ GENEL DEĞERLENDİRME RAPORU KARTAL BÖLGESİ GENEL DEĞERLENDİRME RAPORU Kartal, İstanbul'un Anadolu yakasında, Marmara Denizi kıyısında, Kocaeli Yarımadası'nın güney batısında yer alan, mücavir alanıyla birlikle 48. m² yüzölçümü olan

Detaylı

DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA. www.tnl.com.tr

DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA. www.tnl.com.tr Z DIAMOND PLAZA MALTEPE E-5 CEPHELİ KİRALIK YENİ PLAZA www.tnl.com.tr YÖNETİCİ ÖZETİ KÜNYE Lokasyon İSTANBUL - MALTEPE Toplam İnşaat Alanı 10.877 m² Kiralanabilir Alan 8968,5 m² Binadaki Kat Sayısı Kiralama

Detaylı

TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP

TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP TAHİNCİOĞLU Tahinciog lu, Tahinciog lu Holding in gayrimenkul gelisţirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren firmasıdır.

Detaylı

Ataşehir Palladium Tower da ofis katı

Ataşehir Palladium Tower da ofis katı Ataşehir Palladium Tower da ofis katı Ataşehir Palladium Tower da, şerefiyeli katta 352m2 kapalı alanlı,içi inceye hazır,şehir ve deniz manzaralı ofis katı FİYAT: 9,250.-USD + KDV No:1/1 Bebek Istanbul.

Detaylı

http://acilkepenktamircisi.com/ Sunday 2nd of November 2014 07:50:31 AM Document generated by https://siteoid.com/

http://acilkepenktamircisi.com/ Sunday 2nd of November 2014 07:50:31 AM Document generated by https://siteoid.com/ Anasayfa Hizmetlerimiz İletişim İstanbul Acil Kepenk olarak kepenk arızası durumunda en kısa sürede adresinize ulaşmaktayız. Telefon: 0532 742 08 07 Telefon: 0530 877 61 28 HİZMETLERİMİZ Acil Kepenk Tüm

Detaylı

YATIRIMCI SUNUMU 19 AĞUSTOS 2014

YATIRIMCI SUNUMU 19 AĞUSTOS 2014 YATIRIMCI SUNUMU 19 AĞUSTOS 214 279,36 255,231 357,286 53,565 518,475 469,981 431,271 556,769 546,672 65,127 75,922 698,571 814,31 96,527 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ Türkiye Konut İnşaat İzinleri

Detaylı

İSTANBUL FİNANS MERKEZİ PROJESİ. http://ifm.ibb.gov.tr/

İSTANBUL FİNANS MERKEZİ PROJESİ. http://ifm.ibb.gov.tr/ İSTANBUL FİNANS MERKEZİ PROJESİ ALTYAPI KOMİTESİ http://ifm.ibb.gov.tr/ Hedef İstanbul Finans Merkezi 10 yıl içinde bölgesel merkez 900 30 yıl içinde küresel merkez İstanbul Finans Merkezi Projesi Öngörüsü

Detaylı

ULAŞIM. AFYONKARAHİSAR 2015 www.zafer.org.tr

ULAŞIM. AFYONKARAHİSAR 2015 www.zafer.org.tr ULAŞIM 2023 kara taşımacılığı hedeflerinde, büyük merkezlerin otoyollarla bağlanırken, nüfusu nispeten küçük merkezlerin bu otoyollara bölünmüş yollarla entegre edilmesi hedeflenmektedir ve Afyonkarahisar

Detaylı

Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü. Şubat 2016

Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü. Şubat 2016 Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Şubat İÇERİK 02 Ekonomik Görünüm 08 Perakende Pazarı Görünümü 16 Ofis Pazarı Görünümü 26 Lojistik Pazarı Görünümü 32 Otel Pazarı Görünümü 01 Ekonomik Görünüm

Detaylı

İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ ALTYAPI KOMİTESİ 2011 YILI EYLEM PLANI (İFM ALTYAPI KOMİTESİ NİN KOORDİNASYONUNDA YAPILACAK EYLEMLER)

İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ ALTYAPI KOMİTESİ 2011 YILI EYLEM PLANI (İFM ALTYAPI KOMİTESİ NİN KOORDİNASYONUNDA YAPILACAK EYLEMLER) İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ ALTYAPI KOMİTESİ 2011 YILI EYLEM PLANI (İFM ALTYAPI KOMİTESİ NİN KOORDİNASYONUNDA YAPILACAK EYLEMLER) Adı Kapsamında Yapılacak İşlerin Açıklaması A-1 Genel Anket Çalışması

Detaylı

Lojistik. Lojistik Sektörü

Lojistik. Lojistik Sektörü Lojistik Sektörü Gülay Dincel TSKB Ekonomik Araştırmalar dincelg@tskb.com.tr Kasım 014 1 Ulaştırma ve depolama faaliyetlerinin entegre lojistik hizmeti olarak organize edilmesi ihtiyacı, imalat sanayi

Detaylı

AKDAĞLAR GRUP AKPLAZA PİYALEPAŞA İSTANBUL UN KALBİNDEYİZ...

AKDAĞLAR GRUP AKPLAZA PİYALEPAŞA İSTANBUL UN KALBİNDEYİZ... AKDAĞLAR GRUP AKPLAZA PİYALEPAŞA İSTANBUL UN KALBİNDEYİZ... AKPLAZA PİYALEPAŞA EKİP Yatırımcı Ana Yüklenici MEHMET AKDAĞ & EYÜP AKDAĞ & AHMET DÖNGEL Ortaklığı AKDAĞLAR İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2015

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2015 İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2015 ISGYO İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 1999 yılında T. İş Bankası A.Ş. nin lider sermayedarlığı ile kurulmuştur. İş GYO; 1,3 milyar

Detaylı

OUTBOARD ile AÇIK HAVADA ERİŞİM - 2015

OUTBOARD ile AÇIK HAVADA ERİŞİM - 2015 OUTBOARD ile AÇIK HAVADA ERİŞİM - 2015 Outboard, bünyesinde bulunan mecraların sunduğu avantajla, İstanbul da büyük kitlelere ulaşma 9rsa: sunuyor. İstanbul da İETT bünyesindeki 400 adet Metrobüs, 2.446

Detaylı

REIDIN.com INDEXFocus Turkey 2009 Aralık Ayı Konut Sektörü Analizi

REIDIN.com INDEXFocus Turkey 2009 Aralık Ayı Konut Sektörü Analizi REIDIN.com INDEXFocus Turkey 2009 Aralık Ayı Konut Sektörü Analizi Sayı: 13 Tarih: 15 Ocak 2010 Yayın Tarihi: 10:00 Yayın Yeri: Istanbul, Dubai, London REIDIN.com tarafından Türkiye nin nüfus yoğunluğu

Detaylı

1. Ulaştırma. www.kuzka.gov.tr. TR82 Bölgesi Kastamonu Çankırı Sinop

1. Ulaştırma. www.kuzka.gov.tr. TR82 Bölgesi Kastamonu Çankırı Sinop 1. Ulaştırma Ulaştırma; sermaye, işgücü, hizmetler ve malların ülke düzeyinde ve uluslararası düzeyde en hızlı biçimde hareket etmesi için büyük önem arz etmektedir. Bu altyapının güçlü olmasının yanı

Detaylı

Satış Ofisi Merkez info@atasulife.com www.atasulife.com

Satış Ofisi Merkez info@atasulife.com www.atasulife.com Satış Ofisi: Dilek Sabancı Cad. Nergis-Günbatımı Sk. No: 17 Ataşehir-İSTANBUL Tel: (0216) 469 80 55 Merkez: Küçükbakkalköy Mah. Şerifali Cd. No: 12/A Ataşehir / İstanbul Tel: (0216) 575 27 89-90 Fax: (0216)

Detaylı

Çalışma Aralık 2012 tarihli olup bu tarihten sonra geliştirilen ve duyurulan projeler raporda görülmemektedir.

Çalışma Aralık 2012 tarihli olup bu tarihten sonra geliştirilen ve duyurulan projeler raporda görülmemektedir. ÖNSÖZ Bu çalışma gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır araştırma tecrübesi olan EVA Gayrimenkul Değerleme firmasının bilimsel gerçeklerle desteklenmiş 2012 İstanbul Konut Sektörü Araştırması Raporudur.

Detaylı

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru Aylık Bülten Eylül 2013 Genel Ekonomi Büyüme Hızları Tarım İmalat Sanayi İnşaat Toptancılık ve Perakendecilik Turizm Ulaştırma ve Haberleşme Konut Sahipliği Gayrimenkul ve

Detaylı

YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2013

YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2013 YATIRIMCI SUNUMU 31.12.2013 GYO Sektörü Gayrimenkul yatırım ortaklıkları(gyo); Gayrimenkullere, Gayrimenkullere dayalı projelere, Gayrimenkullere dayalı haklara, Sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen

Detaylı

DAHA YAŞANABİLİR ŞEHİRLER İÇİN..

DAHA YAŞANABİLİR ŞEHİRLER İÇİN.. DAHA YAŞANABİLİR ŞEHİRLER İÇİN.. ÇİĞDEM ÇÖREK ÖZTAŞ KENTSEL GELİŞİM VE ERİŞİLEBİLİRLİK PROJELERİ YÖNETİCİSİ WRI Ross Sürdürülebilir Şehirler Merkezi tarafından hazırlanmıştır ULAŞIM VE KENTSEL ARAZİ KULLANIMI

Detaylı

HAYATINIZA ilham KATACAK

HAYATINIZA ilham KATACAK diş HAYATINIZA ilham KATACAK Gerçekleştirdiği projelerle gayrimenkul sektöründe çıtayı hep daha yukarıya taşıyan İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., yeni projesi Manzara Adalar la Kartal a imzasını

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 41 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 83 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

Gayrimenkul Tanıtım Dosyası

Gayrimenkul Tanıtım Dosyası Company LOGO Gayrimenkul Tanıtım Dosyası KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İÇİNDE SATILIK 18.179m 2 ARSA İçindekiler Yönetici Özeti...2 Genel Bilgiler...3 Lokasyon...4 Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi...6 İmar

Detaylı

Beyoğlu İlçesi Taksim Meydanı Yayalaştırma Projesi'ne ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Plan Tadilatları

Beyoğlu İlçesi Taksim Meydanı Yayalaştırma Projesi'ne ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Plan Tadilatları Meclis Kararları Karar Özeti: Karar Tarihi: 16.09.2011 Karar No: 2111 Dosya No: 2111 Karar: Beyoğlu İlçesi Taksim Meydanı Yayalaştırma Projesi'ne ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Plan Tadilatları

Detaylı

Toplu Gayrimenkul Satınalma POWERBUY. İstanbul un başlıca projelerinden Ev-Ofis satınalma

Toplu Gayrimenkul Satınalma POWERBUY. İstanbul un başlıca projelerinden Ev-Ofis satınalma Toplu Gayrimenkul Satınalma POWERBUY İstanbul un başlıca projelerinden Ev-Ofis satınalma POWERBUY, ortak satınalmanın gücü, uygulamamız ile yaklaşık 47.000 mezun, 16.000 den fazla üyemizin satın alma güçlerini

Detaylı

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2011 ĠKĠNCĠ ĠLK ÇEYREK ÇEYREK İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış Değerli MüĢterilerimiz ve Dostlarımız, Ġstanbul Ofis Pazarı 2011 Ġkinci Çeyrek Raporu, Nisan - Mayıs - Haziran 2011 dönemini kapsıyor. İstanbul

Detaylı

TEKFEN HOLDİNG 1Ç2016 Sonuçları

TEKFEN HOLDİNG 1Ç2016 Sonuçları ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 9 Mayıs 2016 TEKFEN HOLDİNG 1Ç2016 Sonuçları HARUN DERELİ hdereli@ziraatyatirim.com.tr Tekfen Holding İlk Çeyrekte Tüm Kar Marjlarında İyileşme Kaydetti Öneri "EKLE" Hedef Hisse Fiyatı

Detaylı

Raylı Sistemler. Ulaşım Hizmetleri Yönetimi 88

Raylı Sistemler. Ulaşım Hizmetleri Yönetimi 88 88 İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından ulaşım probleminin çözümü için raylı sistemlerin yaygınlaşarak İstanbul genelini kapsamasına yönelik çalışmalar devam etmektedir. Mevcut raylı sistem hatları

Detaylı

İstanbul da Yolculuk Hareketlerindeki Son On Yıldaki Değişimlerin Arazi Kullanımı -Ulaştırma İlişkisi Çerçevesinde Değerlendirilmesi

İstanbul da Yolculuk Hareketlerindeki Son On Yıldaki Değişimlerin Arazi Kullanımı -Ulaştırma İlişkisi Çerçevesinde Değerlendirilmesi İstanbul da Yolculuk Hareketlerindeki Son On Yıldaki Değişimlerin Arazi Kullanımı -Ulaştırma İlişkisi Çerçevesinde Değerlendirilmesi Haluk GERÇEK İTÜ İnşaat Fakültesi, Ulaştırma Anabilim Dalı, 34469 Maslak,

Detaylı

Ulaşım Hizmetleri Yönetimi 84. Harita 1. İstanbul Geneli Raylı Sistem. Kaynak. Ulaşım Daire Başkanlığı, 2011. Hatları, 2011

Ulaşım Hizmetleri Yönetimi 84. Harita 1. İstanbul Geneli Raylı Sistem. Kaynak. Ulaşım Daire Başkanlığı, 2011. Hatları, 2011 Ulaşım Hizmetleri Yönetimi 8 Harita 1. İstanbul Geneli Raylı Sistem ı, 011 8 Stratejik Hedef.1 Raylı Sistemler Toplu Ulaşımı Yaygınlaştırmak Ve Konforu Arttırmak Istanbul un çok merkezli ve yoğun bir yerleşim

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK

Detaylı

İstanbul un yeni iş merkezi. bikuryapi.com

İstanbul un yeni iş merkezi. bikuryapi.com İstanbul un yeni iş merkezi bikuryapi.com İş hayatında yeni bir yaklaşım Geniş vizyonuyla sektördeki standartları yukarıya taşıyan Bikur Yapı, İstanbul un günden güne değer kazanan bölgesi Kağıthane de,

Detaylı

Metrogarden AVM Alışverişin yaşamla kesiştiği nokta

Metrogarden AVM Alışverişin yaşamla kesiştiği nokta Konsept Proje Konsept Proje Metrogarden AVM Alışverişin yaşamla kesiştiği nokta Çekmeköy bölgesinin tek AVM si olan Metrogarden, çevre halkı tarafından heyecanla bekleniyor. İstanbul un eski çarşı kültürünün

Detaylı

3.6.1.1.1. Toplu Taşıma Aracı Kullanım Sıklığı

3.6.1.1.1. Toplu Taşıma Aracı Kullanım Sıklığı 3.6.1. Ulaşım Tipleri Yaşam Kalitesi Grubu araştırmaları çerçevesinde şehir yönetimi açısından önem taşıyan halkın beğeni ve eğilimleri, kamu hizmetlerinin kullanım özellikleri, ulaşım ilişkileri, gibi

Detaylı

sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO nun Yatırım Portföyü

sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO nun Yatırım Portföyü TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa 24 TSKB GYO nun Yatırım Portföyü sürekli gelir TSKB GYO, sürekli gelir getirecek bir portföy oluşturmayı hedeflemektedir. TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa

Detaylı

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi TÜRKİYE EKONOMİSİ BÜYÜME VE MİLLİ GELİR Kişi Başına GSYH, cari fiyatlarla 2010 yılında

Detaylı

YENİKAPI TRANSFER MERKEZİ VE ARKEO-PARK PROJESİ ULAŞIM RAPORU

YENİKAPI TRANSFER MERKEZİ VE ARKEO-PARK PROJESİ ULAŞIM RAPORU YENİKAPI TRANSFER MERKEZİ VE ARKEO-PARK PROJESİ ULAŞIM RAPORU 1.Alan ın Erişilebilirliği ve Ulaşım PROF. DR. MUSTAFA ILICALI, MEHMET ÇAĞRI KIZILTAŞ Söz konusu alan; konumu, coğrafyası ve tarihinden gelen

Detaylı

SAF GYO. Yatırımcı Sunumu Aralık 2014. BIST Kodu: SAFGY SAFGY TI (Bloomberg) SAFGY.IS (Reuters) www.safgyo.com

SAF GYO. Yatırımcı Sunumu Aralık 2014. BIST Kodu: SAFGY SAFGY TI (Bloomberg) SAFGY.IS (Reuters) www.safgyo.com SAF GYO Yatırımcı Sunumu Aralık 2014 BIST Kodu: SAFGY SAFGY TI (Bloomberg) SAFGY.IS (Reuters) www.safgyo.com Yasal Not İşbu dokümanda yer alan bilgiler SAF GYO (Şirket) tarafından hazırlanmıştır. Bu dokümanda

Detaylı

KENTSEL ULAŞIM ve TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ SERTİFİKA PROGRAMI İstanbul Bilgi Üniversitesi Santral Kampüs E1 Binası No. 309

KENTSEL ULAŞIM ve TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ SERTİFİKA PROGRAMI İstanbul Bilgi Üniversitesi Santral Kampüs E1 Binası No. 309 KENTSEL ULAŞIM ve TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ SERTİFİKA PROGRAMI İstanbul Bilgi Üniversitesi Santral Kampüs E1 Binası No. 309 5 Kasım 6 Kasım 7 Kasım 12 Kasım 1. Ders ULAŞTIRMA KAVRAMI ve TARİHÇESİ 2. Ders ARAZİ

Detaylı

Mega kentin mega projesi...

Mega kentin mega projesi... Mega kentin mega projesi... 200.000 m 2 kapalı alan... İstanbul 500 milyar USD ihracat hedefiyle yoluna devam eden Türkiyemizin lokomotifi. İki kıtayı birbirine bağlayan, dünyanın gıpta ile baktığı mega

Detaylı

UTY nin esas amacı, yol ağını kullanan araç sayısını azaltırken, seyahat etmek isteyenlere de geniş hareketlilik imkanları sağlamaktır.

UTY nin esas amacı, yol ağını kullanan araç sayısını azaltırken, seyahat etmek isteyenlere de geniş hareketlilik imkanları sağlamaktır. ULAŞTIRMADA TALEP YÖNETİMİ (UTY) NEDİR? Basit olarak, UTY programları bir araçtaki kişi sayısını arttırarak ya da seyahat zamanını ya da ihtiyacını etkileyerek taşımacılık sistemlerinin hareket kazandırdığı

Detaylı

TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP

TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP TAHİNCİOG LU KONUM PALLADİUM TOWER DA YAŞAM KESİT KAT PLANLARI MİMARİ ÖZELLİKLER EKİP TAHİNCİOĞLU Tahinciog lu, Tahinciog lu Holding in gayrimenkul gelisţirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren firmasıdır.

Detaylı

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi TÜRKİYE EKONOMİSİ BÜYÜME VE MİLLİ GELİR Kişi Başına GSYH, cari fiyatlarla 2010 yılında

Detaylı

Bağcılar da. Toplam Yatırım İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM. 280.

Bağcılar da. Toplam Yatırım İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM. 280. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI Bağcılar da Toplam Yatırım 280.000 Milyon YTL (İkiyüz Seksen Milyon YTL) İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM 04 05 06 07 08 Mahalle mahalle sokak

Detaylı

Recep Tayyip ERDOĞAN Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı

Recep Tayyip ERDOĞAN Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yeni Türkiye yolunda, 2023 ulaşım hedeflerimizin yakalanmasında art arda dev adımlar atıyor, yolları bölüyor, dağları deliyor, gönülleri birleştiriyoruz. Recep Tayyip ERDOĞAN Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Ekim Ayı Sonuçları Sayı: 35 15/11/2011 Yönetici Özeti Ekim ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

YEREL YÖNETİMLERDE ULAŞIM HİZMETLERİ 26.11.2011

YEREL YÖNETİMLERDE ULAŞIM HİZMETLERİ 26.11.2011 YEREL YÖNETİMLERDE ULAŞIM HİZMETLERİ 26.11.2011 5216 sayılı kanunda; Büyükşehir Belediyelerinin görev, yetki ve sorumlulukları Büyükşehir ulaşım ana plânını yapmak veya yaptırmak ve uygulamak; ulaşım ve

Detaylı

Istanbul un yeni mega projesi

Istanbul un yeni mega projesi Istanbul un yeni mega projesi İstanbul benim aşkım. İstanbul benim sevdam... Recep Tayyip ERDOĞAN Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı İstanbul bizim için her an ders veren bir hoca gibidir... Ahmet DAVUTOĞLU

Detaylı

Özlenen kalitede yaşamak...

Özlenen kalitede yaşamak... İstanbulluların yașam kalitelerini artıracak, bugün sahip olduklarından daha yüksek standartlara kavușturacak konut projeleri üreterek İstanbul a değer katma vizyonuyla hareket eden AYCAN Gayrimenkul ve

Detaylı

2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015

2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015 2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015 Eylül ayı inşaat ve hizmet sektörü güven endeksleri TÜİK tarafından 28 Eylül 2015 tarihinde yayımlandı. İnşaat sektörü güven endeksi 2015 yılı Ağustos

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 77 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1,000,000 900,000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901,705 800,000 700,000 600,000

Detaylı

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1.000.000 900.000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901.705 800.000 700.000 600.000

Detaylı

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ Size özel bir AVM Ankara nın en özel yerinde... Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi 198

Detaylı

PLAZA CUBES HAZIR OFİS TANITIM

PLAZA CUBES HAZIR OFİS TANITIM PLAZA CUBES HAZIR OFİS TANITIM Lokasyon: İstanbul, Levent Metrocity MERHABA Merhabalar, Plaza Cubes Avrupa yakasında Maslak, Levent, Anadolu yakasında Ümraniye, Ataşehir ve Ankara da Söğütözü olmak üzere

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 79 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Sultanbeylİ merkezde prestijli bir home ofis projesi

Sultanbeylİ merkezde prestijli bir home ofis projesi SULTANBEYLİ Sultanbeylİ merkezde prestijli bir home ofis projesi Katma değeri yüksek bir proje Maltepe, Kurtköy ve Pendik ilçeleriyle çevrili Sultanbeyli, 90 lı yıllarda başladığı gelişimle bugün İstanbul

Detaylı

Ticaretimiz taçlandı...

Ticaretimiz taçlandı... Ticaretimiz taçlandı... OTEL & AVM Yatırımcının yeni gözdesi... Satın alır gibi kiralayın... OTEL & AVM İstoç Saray Projesi, Uzun Vadeli Kiralama Sistemi ile (Leasehold) yerli ve yabancı yatırımcıların

Detaylı

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI. Maltepe. 310.000 Milyon YTL. (Üçyüz On Milyon YTL) İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI. Maltepe. 310.000 Milyon YTL. (Üçyüz On Milyon YTL) İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YATIRIMLARI Maltepe Toplam Yatırım 310.000 Milyon YTL (Üçyüz On Milyon YTL) İLÇELERİMİZE HİZMETE 4 YILDIR HIZ KESMEDEN DEVAM 04 05 06 07 08 Mahalle mahalle sokak sokak MALTEPE

Detaylı

TAHİNCİOĞLU TAHİNCİOĞLU HOLDİNG. *Gayrimenkul Geliştirme Tahincioğlu Gayrimenkul. *Üretim Nova Reklam. * İnşaat Nida İnşaat. *Enerji Avrasya Gaz A.Ş.

TAHİNCİOĞLU TAHİNCİOĞLU HOLDİNG. *Gayrimenkul Geliştirme Tahincioğlu Gayrimenkul. *Üretim Nova Reklam. * İnşaat Nida İnşaat. *Enerji Avrasya Gaz A.Ş. TAHİNCİOĞLU HOLDİNG TAHİNCİOĞLU Gayrimenkul Tahincioğlu Holding in temeli, 1927 yılında, Mardin de atıldı. Tahincioğlu ailesinin tahin üretimine başlamasıyla ticari hayatının ilk adımlarını atan aile şirketi,

Detaylı

Çözümleri TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ. İSBAK A.Ş., İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştirakidir.

Çözümleri TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ. İSBAK A.Ş., İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştirakidir. Çözümleri TRAFİK MÜHENDİSLİĞİ İSBAK A.Ş., İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştirakidir. Trafik Mühendisliği İnsan-araç ve yol üçgeninde ulaşım çalışmalarının ve yatırımlarının temelini; planlama, projelendirme

Detaylı

Çalışan Devir Oranı Araştırması İşgücü Analitikleri Eylül 2014

Çalışan Devir Oranı Araştırması İşgücü Analitikleri Eylül 2014 Çalışan Devir Oranı Araştırması İşgücü Analitikleri Eylül 2014 2014 Peryön ve Towers Watson. Tüm hakları saklıdır. Araştırma Hakkında 2014 Temmuz ayında PerYön ve Towers Watson tarafından düzenlenen 2014

Detaylı

6.6 OFİSLER. 6.6.1 Ana Konular

6.6 OFİSLER. 6.6.1 Ana Konular 6.6 OFİSLER 6.6 OFİSLER 166 6.6 OFİSLER Başkent Lefkoşa İmar Planı alanında var olan ofis gelişmelerinin yaklaşık %94.1 i (sigorta, banka, finans, kamu idaresi ve mesleki hizmet) şehrin merkezinde toplanmıştır.

Detaylı