Planlama Kademelenmesi II

Transkript

1 Planlama Kademelenmesi II

2 İMAR PLANLAMA SÜRECİ İmar Planı Elde Etme Yolları İmar planları İmar Planlarının Yapımını Yüklenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Yeterlilik Yönetmeliği nde tanımlanan niteliklere (karneye) sahip kişi ve kuruluşlarca yapılır. Müellifte aranan nitelikler planı yapılacak belediyenin nüfus büyüklüğüne göre değişir.

3 ÖRNEK: ZEYTİNBURNU Toplantılar eğilim belirleme Stratejik Yaklaşım Öncelikli yapı güvenliği araştırmaları Tahliye aksları 1. ve 2. yönteme göre risk olasılığı yüksek yeşil alan potansiyelli alanlar Süreç içinde Kendi yeşilini ve otoparkını yarat Bonus kazanma metodu Eğitim ve proje geliştirme Mahalle irtibat büroları Mahalle planlama büroları YIKILACAK EK YEŞİL BİNA TAHLİYE ALAN NÜFU TAHLİYE SU TOPLAM HANE MALİY ET ,7 ha milyon $TL Ateşleyici projeleri geliştirme Sur Kültür parkı projesi geliştirme Turizm projeleri İstihdamın yönünü belirleme Toplum geliştirme projeleri Maliyet: Hane başına 5 000$

4 ÖRNEK: ZEYTİNBURNU Bilim Kültür Moda Yönetim Stratejik Yaklaşım Ateşleyici projelerin gerçekleşmesi Kazanılan bonuslar ile yoğunluk azalması Bilinçlenme İstihdam kalitesinde artış Kent parkı Kültür parkı Yapısal dönüşüm istek ve olanakları turizm eğlence moda merkezi rekreasyon YIKILACAK EK YEŞİL BİNA ALAN TAHLİYE NÜFUSU TAHLİYE TOPLAM HANE MALİYE T ,3 ha milyon$ Maliyet: Hane başına $

5 Risk Azaltma çalışmaları Hazırlanan senaryoları katılım ile tartışma ve yön bulma Mahalle çalışmaları Sektörel çalışmalar Katılım ile proje geliştirme Sümer mahallesi Dönüşüm projesi Zeytinburnu Senaryolar B Süre : 30 yıl Eğilimler doğrultusunda dönüşüm Hem konut, hem de sektörler açısından Islah ağırlıklı, risk azalmaya yönelik küçük müdahaleler C Radikal Dönüşüm Ateşleyici fonksiyonlara göre değişim ve bunun Zeytinburnu na yansımaları

6 Altlık:Onaylı standart topografik kadastral haritalar üzerine, Dikkate alınması gereken haritalar jeolojik harita önerileri ve mikro bölgeleme haritaları ve bütünleşik afet haritaları ve afet strateji plan önerileri analiz aşamasında diğer ilgili kurumlardan temin edilecek tüm bilgi ve veriler Temel ilkeler: doğal ve kültürel mirasın korunması gözetilir Nazım İmar Planına uygun biçimde hazırlanır

7 yapılaşmaya ilişkin tüm bilgilerin ayrıntıları Yapı adaları, Yapı yoğunlukları ve Yapı düzeni Yollar ve en kesitleri, kavşak çözümleri Uygulama için gerekli imar programlarına esas olacak uygulama etap ve esasları eylem alan sınırları ve konuları imar uygulama alan sınırları Rapor ile bir bütün Ölçek:1/1000 veya 1/500

8

9 Fiziksel Sosyal Ekonomik Katılım Şeffaflık esas

10 Kentsel Eylem Planları için Yerel halkın kapasitesinin geliştirilmesi Örnek:Çeşitli konular ve deprem riski Mahalle İrtibat Büroları Çeşitli eğitim programları Meslek edindirme Sosyal konular Deprem, Planlama gibi konularda bilinçlendirme Mahalle Planlama Büroları Plan ve Proje geliştirme çalışmaları ORTAK MEKAN GEREKSİNİMİ İLETİŞİM KURULABİLİR BÜYÜKLÜKLER

11 Yeni Planlama Yaklaşımları için Yerel Yönetim (ilçe) kapasiteleri geliştirilmelidir Planlama yaklaşımları Teknik konular Toplumla iletişim kurma Toplumsal kapasite artırımı konusunda Örgütlenme Proje geliştirme Farklı alanlarda uzmanlaşma

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 REVİZYON PLAN Her tür ve ölçekteki planın ihtiyaca cevap vermediği veya uygulanmasının mümkün olmadığı veya sorun yarattığı durumlar ile üst ölçek plan kararlarına uygunluğun sağlanması amacıyla planın tamamının veya plan ana kararlarını etkileyecek bir kısmının yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. Her revizyon planı birden fazla parçayı içeriyorsa her revizyon alanı için gerekli analizler mutlaka yapılmalıdır ilave PLAN Yürürlükteki planın ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanan plandır İlave plan bir yada birkaç parselin plana dahil edilmesi seklinde uygulanmakta, her ilave plan için gerekli analizlerin yeterince yapılmadığı Plan raporu ve meclis kararlarında, planlama alanı ve plan yapımına ilişkin gerekçelerin, etmenlerin ve yürürlükteki planla kurduğu sürekliliğin açıklanması gerekmektedir.

22 MİP-MEVZİ İMAR PLANI Mevcut planların yerleşmiş nufusa yetersiz kalması veya yeni yerleşimalanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, yönetmeliğin plan hükümlerine uymak koşuluyla yapımı mümkün olan Yürürlükteki her tür ölçekteki plan sınırı dışında kalan, planla bütünleşmeyen, sosyal ve teknik altyapı ihtiyacını kendi karşılayan raporuyla bütün olan plandır. MİP turizm ve sanayi bölgelerinde, arazi kullanışı ve kentin gelişimini belirlemekte önemli bir rol oynamıştır. Yerleşmeler MİP ile açılmış daha sonra imar plan yapımına gidilmiştir. Bu yerleşmelerin gereğinden daha yaygın alanlarda planlanmasına yol açmış özellikle belediye hizmetlerinin sağlanmasında, altyapı yatırımlarının gerçekleşmesinde maliyetleri önemli ölçüde artırmakta. Bütüncül planlamanın koşullarını ortadan kaldırmaktadır.

23

24

25

26

27 FRANSA

28 BAŞKA YASALARDAKİ PLANLAR ISLAH İMAR PLANLARI TURİZM AMAÇLI PLANLAR KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI ULUSAL PARK GELİŞME PLANLARI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ VE ENDÜSTRİ BÖLGELERİ STRTEJİK PLANLAR

29 PLAN YAPMAYA VE YAPTIRMAYA YETKİLİ KURUMLAR BELEDİYELER ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Kamu yapıları ile ilgili imar planı ve değişiklikleri Doğal Afetler Toplu konut uygulamaları Gecekondu yasaının uygulanması amacıyla yapılacak planlar Birden çok belediyeyi içine alan alanlariçinden yada çevresinden demiryolu ve karayolu geçen hava meydanı bulunan veya bağlantısı olan yerlerdeki imar ve yerleşme planlarının tümü yada bir bölümü İmar yasa 9. mad. kamu hizmeti için bakanlık valilik kanalıyla Gerekirse imar planının resmi bina ve tesislerle ilgili kısmını resen yapar yada onaylar İLLER BANKASI KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI ÖZELLEŞTİRME YÖNETİMİ TOPLU KONUT İDARESİ (TOKİ) ÖZEL ÇEVRE KORUMA KURUMU GAP BÖLGE KALNMA YÖNETİMİ DEVLET DEMİRYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJİ BAKANLIĞI

30