5831 sayılı TAPU KANUNU ĠLE BAZI KANUNLARDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASINA DAĠR KANUN UN GÖTÜRÜLERĠ ÜZERĠNE

Transkript

1 19 Ocak sayılı TAPU KANUNU ĠLE BAZI KANUNLARDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASINA DAĠR KANUN UN GÖTÜRÜLERĠ ÜZERĠNE Yücel ÇAĞLAR * Siyasal iktidarın, her türlü kamusal varlığı satarak gelir elde edilmesine, ekonomik büyümenin bu yollarla sağlanmasına yönelik uygulamalarının ülkemizin bağımsızlığını tümüyle yok edecek boyutlar kazandığı bilinmektedir. Yine bilinmektedir ki, bu uygulamaların bağımsızlığın yanı sıra her türlü doğal varlığa da onarılmayacak zarar vermektedir. Öyle ki, siyasal iktidar, artık, kamuya çeşitli biçim ve düzeylerde zarar verebilecek her türlü uygulamasını hukuksal dayanaklara kavuşturmuştur. Tümüne yakın bir kısmı devlet ormanı sayılan alanlarla ile ilgili hukuksal düzenlemeler bu uygulamaların başında gelmektedir. En son olarak, TBMM de 15 Ocak 2009 tarihinde benimsenen 5831 sayılı Tapu Kanunu Ġle Bazı Kanunlarda DeğiĢiklik Yapılmasına Dair Kanun la 6831 sayılı Orman ve 3402 sayılı Kadastro yasalarında yapılan değişiklikler de bu doğrultuda düzenlemelerdir. Siyasal iktidar bu son düzenlemeleriyle iki temel amacını gerçekleştirmiştir: 1) Orman kadastrosu çalıģmaları kapsamında yürütülen iģ ve iģlemlerin uygulanmasını ve özellikle de orman sayılmayacak kararların alınması daha da kolaylaģtırılmıģtır: Herhangi bir yerin orman sayılıp sayılmamasına ormancılık biliminin kararları doğrultusunda karar verebilecek bilgilere sahip olmayanlardan oluşan kadastro ekiplerinin orman kadastrosu da yapabilme yetkileri sınırsızca genişletilmiştir. Bu, henüz kadastrosu yapılmamış orman arazileri ile orman kadastrosu çalışmaları yürütülen yerlerin yanı sıra daha önce orman kadastrosu yapılarak orman olduğu kesinleşmiş yerlerin daraltılmasına yol açabilecektir. 2) Kamuoyunda 2B arazileri olarak anılan yerlerin satılabilmesi için hazırlananı yasanın uygulanması için gerekli alt yapı hazırlanmıģtır: Siyasal iktidar 2B arazilerini satmak için son derece kapsamlı bir yasa çıkarma hazırlığı içindedir ve bu doğrultudaki çalışmalarını tamamlamıştır. Önümüzdeki günlerde TBMM gündeme getirilecek bu yasa tasarısı, öngörüldüğü gibi yasalaştığında, uygulanabilmesi için sınırların ve kullanıcılarının belirlenmesi ile tapulama işlemlerinin olabildiğince kolaylaştırılması ve hızlandırılması gerekmektedir. Söz konusu yasayla bu gereğin yerine getirilmesine yönelik düzenlemeler yapılmıştır. *** Siyasal iktidar, 5831 sayılı Tapu Kanunu Ġle Bazı Kanunlarda DeğiĢiklik Yapılmasına Dair Kanun la i) devlet ormanı sayılacak arazilerin daraltılabilmesi, ii) 2B arazilerinin satılabilmesi ve çok daha önemlisi iii) 2A uygulamasının kolaylaştırılması için gerekli hukuksal alt yapıyı büyük ölçüde oluşturmuştur. Şimdi, bu alt yapının kullanılacağı hukuksal düzenlemelere sıra gelmiştir. Yakında 2B ve 2A arazilerinin değerlendirilmesiyle ilgili yasa tasarısı da gündeme getirilecek ve hukuksal süreç tamamlanmış olacaktır. * Kırsal Çevre ve Ormancılık Sorunları Araştırma Derneği Üyesi; İletisim: oduncugil@yahoo.com

2 En duyarlı kamuoyunun bile bilgilenme ve ilgilenme düzeyine ve biçimine bakılırsa, siyasal iktidar, bunu da kolaylıkla başarabilecektir (!). 2

3 AÇIKLAMALAR A) 5831 Sayılı Yasanın 2. Maddesiyle 6831 sayılı Orman Kanunu nun 7. maddesinin 1986 yılından 3302 sayılı yasayla; Devlet ormanları ile evvelce sınırlaması yapılmış olup da herhangi bir nedenle orman sınırları dışında kalmış ormanların, hükmî şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanların, hususi ormanların orman kadastrosu ve bu ormanların içinde ve bitişiğinde bulunan her çeşit taşınmaz malların ormanlarla müşterek sınırlarının tayini ve tespiti ile 2 nci madde uygulamaları ile ilgili olarak kadastrosu kesinleşmiş yerlerde tespit edilen fennî hataların düzeltilmesi işleri orman kadastro komisyonları tarafından yapılır. biçiminde düzenlenen 1. fıkrasına Ancak, henüz orman kadastrosuna baģlanılmamıģ yerlerde, 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümlerine göre belirlenen orman sınırı, orman kadastro komisyonunca belirlenen orman sınırı niteliğini kazanır. yaptırımı eklenmiştir. Bu düzenlemeyle, 3402 sayılı Kadastro Kanunu nun 4. maddesinde 1987 ve 2005 yıllarında yapılan değişiklikler ile 6831 sayılı Orman Kanunu arasında koşutluk sağlanmıştır: Anımsanacağı gibi, 3402 sayılı yasanın 4. maddesinde 1987 tarihinde yapılan değişiklikle kadastro ekiplerine de orman kadastrosu yapması olanağı sağlanmış; 2005 yılında yapılan düzenlemeyle de kadastro ekiplerinin orman kadastrosu yaparken çalışmalara en az bir orman yüksek mühendisi veya orman mühendisi ile tarım müdürlüklerince görevlendirilecek bir ziraat yüksek mühendisi veya ziraat mühendisinin bildirimden itibaren yedi gün içerisinde iştirak ettirilmesi de zorunlu kılınmıştı. Böylece, 5831 sayılı yasayla yapılan son düzenlemeyle; herhangi bir yerin 6831 sayılı Orman Kanunu nun 1 ve 2. maddelerine göre orman sayılacak ve sayılmayacak yerlerin belirlenmesine yönelik çalıģmaların ormancılık biliminin gereklerini yerine getirebilecek üye bile- Ģimine sahip olmayan KADASTRO EKĠPLERĠ tarafından da yapılmasının dayanakları pekiģtirilmiģtir. Öte yandan, ülkemizde orman kadastrosu çalıģmalarının aynı önemde bir baģka boyutu daha vardır: 6831 sayılı Orman Kanunu nun 2. maddesinin Anayasanın 169. maddesinde yer verilen yaptırımlardan hareketle düzenlenen A ve B bendleri uyarınca, daha öne orman sayılan yerlerden iken artık orman sayılmaması ile ilgili iģ ve iģlemler de orman kadastrosu çalıģmaları kapsamında yapılmaktadır. Bu durum da, söz konusu iģ ve iģlemlerin orman ve ormancılık bilgisine sahip meslekten kiģilerce yerine getirilmesi zorunluluğunu pekiģtirmektedir. Oysa, tüm bu iģ ve iģlemlerin ancak orman ve ormancılık bilgisine sahip meslekten kiģilerce yerine getirilmesi olmazsa olmaz bir koģuldur. Çünkü, orman sayılabilecek ve sayılmayabilecek yerlerin belirlenmesi, yalnızca mülkiyet durumları temel alınarak yapılan sınır belirleme çalıģmalar değildir. Bu çalıģmalar sırasında herhangi bir yerin ekolojik yönden orman ekosistemi özelliklerine sahip olup olmadığının belirlenme-

4 si yaģamsal önemde, öncelikle ve ağırlıkla yerine getirilmesi gereken bir aģamadır sayılı Orman Kanunu nun 1. maddesi, bu çalıģmalar sırasında temel alınacak hukuksal çerçeveyi oluģturmaktadır. Kısacası, siyasal iktidar, son düzenlemesiyle, söz konusu iģ ve iģlemleri KADASTRO EKĠPLERĠNE de yaptırarak ekolojik nedenlerle orman sayılması gereken yerlerin, orman kadastrosu çalıģmalarıyla daraltılabilmesine yol açabilecek uygulamaları hem kolaylaģtırmıģ hem de bu uygulamaların hukuksal dayanaklarını pekiģtirmiģtir. B) 5831 sayılı Yasayla 6831 sayılı Kanunun 9. maddesinin yedinci fıkrasının birinci cümlesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki yaptırımlar eklenmiştir: 3402 sayılı Kadastro Kanununa göre kadastrosuna başlanan çalışma alanlarında evvelce kesinleşmiş olan orman haritalarının kontrolü sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü hataları 3402 sayılı Kanunun 4 üncü maddesine göre oluşan KADASTRO EKİBİNCE düzeltilir. Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan aplikasyon, ölçü ve çizimden kaynaklanan yüzölçümü ve fenni hatalar ise kadastro müdürlüğünce mahalli orman kuruluşuna bildirilir. Bildirim tarihinden itibaren onbeş günlük süre içerisinde orman kadastro komisyonu görevlendirilir. Oysa, 6831 sayılı Orman Kanunu nun 9. maddesinin 7. fıkrasına, 2003 yılında çıkarılan 4999 sayılı yasayla Orman tahdidi veya kadastrosu yapılıp ilân edilerek kesinleşmiş yerlerde, vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında aplikasyon, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü ve fennî hatalar tespit edildiğinde, bu hatalar Orman Genel Müdürlüğünün bilgisi ve denetimi altında orman kadastro komisyonlarınca düzeltilir. fıkrası eklenmişti sayılı yasayla yapılan düzenlemeyle, evvelce kesinleşmiş olan orman haritalarının kontrolü sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü hataları nın da yine KADASTRO EKĠPLERĠ tarafından düzeltilmesini olanaklı kılınmıģtır. Böylece, daha önce orman sayılmıģ yerlerin bile söz konusu düzeltme iģlemleriyle daraltılmasına yol açabilecek uygulamalar da kolaylaģtırılmıģ olmaktadır. C) 5831 sayılı yasanın 5. maddesiyle 6831 sayılı Orman Kanunu na aşağıdaki madde eklenmiştir: Bu Kanunun; 20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı Kanunla değiģik 2 nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayılı Kanun ve 5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı Kanunla değiģik 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendi uygulamaları ile orman sınırları dıģına çıkarılan yerler, çıkarma iģleminin kesinleģtiği tarihten itibaren kazandırıcı zamanaģımı yolu ile iktisap edilemez. 4

5 6831 sayılı Orman Kanunu nun 2. maddesi, 20 Haziran Eylül Eylül Haziran 1986 ve 5 Haziran 1986 ndan günümüze farklı içeriklerde yürürlükte olmuştur. Ancak, bu farklılaşma sürecinde; i) herhangi bir yerin orman sayılmaması ile ilgili amaçlar, orman köylüsü sayılan yurttaşlarımızın yararlanma olanaklarını daraltacak biçimde değiştirilmiştir; ii) herhangi bir yerin orman sayılmaması için gerekli koşullar neredeyse tümüyle ortadan kaldırılmış, ormansızlaştırılarak yerleşme yerine ve/veya tarım arazisine dönüştürülmüş olma ile ekonomik yarar sağlama durumları ile sınırlandırılmıştır. Böylece, özellikle, 1986 dan sonra, orman saymama, başka bir söyleyişle de orman sınırları dışına çıkarma iş ve işlemleri büyük ölçüde kolaylaştırılmış ve hızlandırılmıştır sayılı yasayla yapılan düzenlemeyle; kazandırıcı zaman yolu ile iktisap edilememe durumunun yalnızca çıkarma işleminin kesinleştiği tarihten sonrası için geçerli olması, baģka bir söyleyiģle de çıkarma durumunun henüz kesinleģmediği yerlerin kazandırıcı zaman yolu ile iktisap edilebilmesi sağlanmıģtır. Oysa, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi nin 2005/14311 Esas ve tarih ve 2006/1616 sayılı kararında, özetle; 6831 sayılı Yasanın değişik 2. maddesi gereğince tarihinden önce nitelik yitiren yerlerin tümünün devlet tarafından değerlendirilip kullanılması zorunludur.2924 sayılı yasanın 3/1. maddesine göre orman sınırları dışına çıkarılan yerler bu Kanun hükümleri uygulanmak kaydıyla Orman Bakanlığı emrine geçer. Anayasa Mahkemesinin Kararıyla da yalnızca orman köyleri halkının nakli ve yerleştirilmesi amacıyla değerlendirileceği belirtilmiş olduğundan imar ihya ve kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği ile kazanılmasına olanak yoktur. Orman sınırları dışına çıkarılmış yerleri Anayasa ve yasalar Devlete ait diğer hali yerlerden farklı düşünmüştür. Hangi yasa döneminde olursa olsun orman rejimi dışına çıkarılan yerler tapuda kayıtlı olsun olmasın zilyetlik kazanamaz. denilmektedir. D) 5831 sayılı yasanın 8. maddesiyle 3402 sayılı Kadastro Kanunu na aşağıdaki madde eklenmiştir: Hazine adına orman sınırları dıģına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve tescili EK MADDE sayılı Orman Kanunu nun 20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı Kanunla değiģik 2 nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayılı, 5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı kanunlarla değiģik 2 nci maddesinin (B) bendine göre orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dıģına çıkarılan yerler, FĠĠLĠ KULLANIM DURUMLARI DĠKKATE ALIN- MAK ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle, bu Kanunun 11 inci 5

6 maddesinde belirtilen askı ilanı hariç diğer ilanlar yapılmaksızın öncelikle kadastrosu yapılarak HAZĠNE ADINA TESCĠL EDĠLĠR. Bu maddeye göre yapılacak kadastro çalıģmaları ikinci kadastro sayılmaz. Bu maddeye göre yapılacak kadastro sırasında orman ve Hazine adına orman sınırları dıģına çıkarılan yerlerin sınır nokta ve hatları; orman kadastro tutanakları esas alınmak suretiyle orman iģletme müdürlüğünce görevlendirilecek en az bir orman yüksek mühendisi ya da orman mühendisinin iģtirak ettirildiği kadastro ekibince zemine aplike edilir. Bu çalıģmalar sırasında kadastro veya orman haritalarında düzeltmeyi gerektiren tutanak, pafta ve zemin uyumsuzluğunun tespiti halinde, yukarıda oluģturulan KADASTRO EKĠBĠNCE teknik mevzuata uygun hale getirilir. Bu çalıģmalara kadastro kontrol mühendisi de iģtirak ettirilir. ÇalıĢma sonucunda bir zabıt düzenlenir ve bu zabıt ekip görevlileri ile kontrol mühendisi tarafından birlikte imzalanır. Düzeltme iģlemleri, orman mevzuatı ile tapu ve kadastro mevzuatına göre yapılmıģ ve bu Kanuna göre yapılacak askı ilanı ile de ilan ve tebliğ edilmiģ sayılır. Hazine adına orman sınırları dıģına çıkarılan yerler, daha öncesi tescil edilmiģ olduğuna bakılmaksızın Maliye Bakanlığı nın talebi üzerine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce fiili kullanım durumları dikkate alınmak suretiyle ifraz ve/veya tevhit de yapılabilir. Bu iģlemler sırasında, orman ve kadastro haritalarında tespit edilen fenni hatalar, yukarıdaki üçüncü fıkrada belirtilen usul ve esaslara göre düzeltilir. Bu madde kapsamındaki kadastro, ifraz ve tescil iģlemleri, 3194 sayılı Ġmar Kanunu ile 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara tabi olmaksızın yapılır. Kadastro çalıģmalarına baģlanılmadan önce, Hazine adına orman sınırları dıģına çıkarılan yerlerin içerisinde özel kanunlarına göre değerlendirilmesi gereken alanlar bulunup bulunmadığı kadastro müdürlüğünce ilgili kurum ve kuruluģlarına yazı ile sorulur. Ġlgili idarelerce 15 gün içerisinde kadastro müdürlüğüne bilgi verilir. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde, söz konusu alanların bulunmadığı yönünde cevap verilmiģ sayılır. Bu bilgilere veya ilgili idarelerce zeminde gösterilen sınırlara göre bu yerler içindeki bu alanların sınırları ölçülerek krokisinde gösterilir ve beyanlar hanesinde belirtilir. Bu düzenleme, söz konusu arazilerin satılmasına yönelik iş ve işlemlerin alt yapısının hazırlanmasına yöneliktir. Oysa, böyle bir uygulamanın daha önce de gündeme getirildiğinin, ancak, uygulamanın hukuksal dayanağının Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğinin bu bağlamda anımsanması gerekmektedir * * tarihinde Hazineye ait taşınmaz malların daha kısa sürede ekonomiye kazandırılmasını amaçlayan 4706 Sayılı "Hazineye Ait TaĢınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda DeğiĢiklik Yapılması Hakkında Kanun" çıkarılmıştır. Bu yasanın 3. maddesine göre; 6831 sayılı Orman Kanununun değişik 2 nci maddesi (B) bendi gereğince Hazine adına orman sınırları dışına çıkartılan yerlerde, 2924 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Hakkında Kanun hükümleri uygulanmaz. 6

7 E) 5831 sayılı yasanın 9. maddesiyle 3402 sayılı yasanın 2005 yılında çıkarılan 5304 sayılı yasayla Bu Kanuna göre yapılacak çalıģmalardan önce 6831 sayılı Orman Kanununa göre baģlanan orman kadastrosu, orman kadastro komisyonlarınca sonuçlandırılır. biçiminde düzenlenen Geçici 7. maddesi, Bu Kanuna göre yapılacak çalıģmalardan önce 6831 sayılı Orman Kanununa göre baģlanan orman kadastrosu, bu Kanunun 4 üncü maddesine göre sonuçlandırılır. biçiminde değiştirilmiştir. Böylece, daha öce orman kadastro komisyonları tarafından yürütülen çalışmaların durdurulması ve durdurulan (yahut herhangi bir nedenle (!) sonuçlandırılamayan orman kadastrosu çalışmalarının da yine KADASTRO EKİP- LERİ tarafından yapılması olanaklı kılınmıştır. *** Bakanlığın talebi üzerine bu yerlerin, daha önce kadastrosu yapılmamış ise, fiili kullanım durumları dikkate alınmak suretiyle, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 11 inci maddesinde belirtilen askı ilânı hariç, diğer ilânlar yapılmaksızın öncelikle kadastrosu yapılarak, varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından kullanıldığı kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle Hazine adına tescil edilir ve Bakanlığın tasarrufuna geçer. Bu yerler; 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas değerinden az olmamak üzere rayiç bedeli üzerinden; köylerde varsa Öncelikle kullanıcısı orman köylüsüne, belediye ve mücavir alan sınırları İçerisinde kullanıcılarına doğrudan satılabileceği gibi, aynı amaçla harca esas metre kare birim değeri üzerinden ilgili belediyelere ve Arsa Ofisi Genel Müdürlüğüne de devredilebilir. Bu yerlerin kullanıcıları tarafından satın alınmasına ilişkin talepler öncelikle sonuçlandırılır, idarece yapılan İnceleme sonucunda, satışı uygun görülen ve bu amaçla kullanıcısına yapılan tebligat tarihinden itibaren otuz gün İçinde kullanıcıları tarafından satın alınmayan yerleri ile kullanıcısı bulunmayan yerler, Hazîneye ait diğer taşınmaz mallar gibi değerlendirilir. Ancak, bu düzenleme, Anayasa Mahkemesinin 23. Ocak 2002 tarihli 2001/382 Esas 2002/21 sayılı Kararı ile iptal edilmiştir 7