PARSEL KAT MALİKLER KURULU OLUŞMASI YETKİ ALANI

Transkript

1 PARSEL KAT MALİKLER KURULU OLUŞMASI YETKİ ALANI MADDE Parsel kat malikler kurulu genel işletme bütçesi içerisinden kendilerine ait bütçeyi kabulünü, reddini veya değişiklik kısmını tartışıp karar verirler. Bu kararlarını da yönetim kurulu karar defterine yazarlar. Parsel temsilcisi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNDA bu karara göre oy kullanır Parsel Kat malikler kurulu yönetim kurulu faaliyet raporunu ve geçmiş dönem bütçeye ait harcamaları kat malikleri kurulunda görüşüp karara bağlarlar. Parsel temsilcisi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNDA bu karara göre oy kullanır. MEVCUT SİSTEMDE PARSEL TEMSİLCİSİ HİÇ BİR ŞEKİLDE KAT MALİKLERİNİN KENDİ ARALARINDA GÖRÜŞÜP KARAR VERMEDİKLERİ HER HANGİ BİR KONUDA TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNDA KENDİ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA OY KULLANMASINININ ENGELLENMESİ AMAÇLANDIRILMIŞTIR. BURASI TEMSİLCİNİN TEK BAŞINA KARAR VEREREK İDARE EDİLECEK BİR ALAN DEĞİLDİR. MUTLAK SURETTE KOMŞULARIN BİLGİSİ VE KARARI DOĞRULTUSUNDA ALINACAK KARARLARLA İDARE EDELECEK BİR ALANDIR. BURDA VEKİL KAT MALİKLERİNİN KARARINA BAĞLI KALMALIDIR. BU KARARIN DIŞINDA HARAKET ETMEMESİ SAĞLANMALIDIR. MADDE 13 GÜNDEME BAĞLILIK İLGİLİ MADDENİN AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE DEĞİŞTİRİLMESİNİN UYGUN OLACAĞI DÜŞÜNCESİNDEYİM Parsel Kat Malikler Kurulu toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Toplantıya katılanların 5/1 vereceği önerge ile toplantıya

2 katılan kat maliklerinin kabul etmesi halinde gündeme madde eklenir ve görüşülüp karara bağlanır. HAZIRLANAN TASLAKTA YÖNETİM KURULUNUN HAZIRLAMIŞ BULUNDUĞU GÜNDEME MADDE EKLENMESİ İMKANI VERMEMEKTEDİR. YUKARIDAKİ ŞEKİLDE DEĞİŞTİRİLMESİ HALİNDE KAT MALİKLERİNİN YAZILI TALEBİ VE KABULU HALİNDE TOPLANTI GÜNDEMİNE GÖRÜŞME MADDESİ EKLENE BİLECEK VE KAT MALİKLERİ KURULUNDA GÖRÜŞÜLÜP KARAR VERİLMESİ İMKANI SAĞLANACAKTIR. MADDE 19 PARSEL YÖNETİCİSİ GÖREVLERİ Toplu yapı yönetim kurulu tarafından kendisine ve parsel kat maliklerine tebliğ edilmiş bulunan işletme bütçesini kat malikler kurulu toplantısına süresi içerisinde görüşüp karara bağlar Kat malikler kurulu toplantısında alınan kararlar doğrultusunda TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU toplantısında görüş bildir Parsel yöneticisi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU n da siteye ait işlemlerde kat maliklerinin düşüncesini öğrenerek mevcut duruma göre görüşü ve düşüncesine belirtir. Mali konular hariç. MADDE 7 DE YAPILAN EKLEME İLE PARSEL TEMSİLCİSİNİN KAT MALİKLERİ KURULUNDA GÖRÜŞÜLÜP KARARA BAĞLANMAMIŞ KONULARDA MÜNFERİT OLARAK HARAKET ETMEMESİ SAĞLANACAKTIR. MADDE 20 PARSEL DENETÇİSİ

3 20.3. Denetçinin mali konularda bilgi sahibi kat malikleri arasından seçilmesine özen gösterilmesi gerekir Parsellerin kendi bağımsız gelirlerinin giderlerinin bulunmaması halinde parsel denetçisinin seçilmeyebilir Denetçi üç aylık süreler içerisinde veya gerek gördüğü her zaman siteye ait tüm işlem harcama gider ve gelir belgelerini, anlaşmaları tüm işlem ve muammeleri denetler. Bunları bir denetim raporu haline getirerek denetim defterine yazar. Denetim raporunun bir suretini de yönetim kuruluna tüm kat maliklerine dağıtılması amacıyla sunar Denetim kurulu üyeleri bu hesapları inceleme ve denetleme konusunda kendilerini yetersiz görmeleri halinde, denetim görevi kendi hakları saklı kalmak kaydı TEMSİLCİLER KURULU VE YÖNETİM KURULU na bilgi verilerek müştereken belirlenecek kişi ve kuruluşlardan profesyonel bir denetim yaptırabilirler. Bununla ilgili ödeme site bütçesinden yapılır. KAT MÜLKİYETİ KANUNU GEREĞİNCE DENETÇİNİN MUTLAK SURETTE KAT MALİKLERİ ARASINDAN SEÇİLMESİ ZORUNLUDUR. DENETİM BU KONUDA BİR BİLGİNİN VE DONANIMIN SONUÇUNDA YAPILA BİLECEK PROFESYONEL BİR İŞLEMDİR. BU KONUDA GEREKLİ DONANIMI VE BİLGİSİ OLMAYAN BİR KAT MALİKİNİN YAPABİLECEĞİ BİR İŞLEM DEĞİLDİR. BU MADDELERİN EKLENMESİ İLE DENETİMİNİN SAĞLIKLI BİR ŞEKİLDE YAPILMASI AMAÇLANMIŞTIR. MADDE 23 MADDENİN AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE DEĞİŞTİRİLMESİNİN UYGUN OLACAĞI DÜŞÜNCESİNDEYİM 23.1 Toplu Yapı Temsilciler kurulu en geç yılda bir defa olmak üzere 1 Mart-31 Mayıs tarihleri arasında toplanır. Yönetim kurulu gerekli gördüğü hallerde, toplu yapı temsilciler kurulunun üyelerinin beşte birinin yazılı talebi halinde kendi talepleri doğrultusunda temsilciler kurulu üyeleri her zaman toplanabilir.

4 YAPILAN DEĞİŞİKLİK İLE TEMSİLCİLER KURULUNUN TOPLANTI TALEP ETMESİ HALİNDE YÖNETİM KURULUNUN TOPLANTIYA ÇAĞIRMAMASI DURUMUNDA KENDİ ARALARINDA TOPLANMA YETKİSİNİN VERİLMESİ SAĞLANMIŞTIR. BU DURUM ŞU ANKİ YÖNETİM SÜRESİ İÇERİSİNDE GERÇEKLEŞTİĞİNDEN BU MADDENİN EKLENMESİ GEREKLİ KILMIŞTIR. MADDE Toplu yapı temsilciler kurulu üyeleri bu görevlerini ifa ederken Kendi parsel kat malikleri kurulunda almış bulundukları karara bağlıdırlar. Bunun dışında hareket edemezler. YUKARIDA 7. MADDEYE YAPILAN EKLEMELER SONUCUNDA PARSEL TEMSİLCİSİNİN KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARINA UYUMU SAĞLANIYOR. MADDE 27 TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU BURADA KESİNLEŞEN BİR KONU YOK YÖNETİM KURULUNU BİR SENELİK VEYA İKİ SENELİK GÖREV İÇİN SEÇİLEBİLİR BUNLARIN SAYISI VE SEÇİM ŞEKLİ NASIL OLMASI GEREKTİĞİ YANİ PARSEL TEMSİLCİLERİ TARAFINDAN VEYA TÜM KAT MALİKLERİ KATILIMI İLE SEÇİMİ BİZ KAT MALİKLERİNİN BELİRLEYECEĞİ BİR KONUDUR. MADDE 28 MADDENİN AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE DEĞİŞTİRİLMESİNİN UYGUN OLACAĞI DÜŞÜNCESİNDEYİM Siteye ait bir yıllık olabilecek tahmini giderler bu projede yer alır. Bu giderler personel gideri, güvenlik giderleri, temizlik giderleri, tamir bakım giderleri, iletişim giderleri, demirbaş alımı gibi sınıflandırılarak yıllık işletme bütçesinde gösterilir. Mevcut işletme bütçesi içerisinde yer almayan hiçbir harcama yapılamaz. Mevcut bütçede yer almayan olağan üstü bir zamanda ortaya çıkan bir olayda KAT MALİKLERİNİN onayı ile bu harcama yapılır. İşletme

5 bütçesinde her kat malikinin arsa yapına göre ödeyeceği tahmini gider avansı ayrıca belirtilir. 1-İşletme bütçesi ve Toplu yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanır. Tüm kat maliklerine Toplantı tarihinden 15 gün önceden imza karşılığı veya taahhütlü mektupla tebliğ edilir. İşletme bütçesi mutlak surette parsel kat malikler kurulunda görüşülüp karara bağlanır. Alınan bu kararlar Parsel Temsilcisi tarafındantoplu YAPI TEMSİLCİLER KURULUNDA değerlendirilerek karara bağlanır. 1- İşletme bütçeleri mutlak surette 1 yıllık olarak yapılır. 2- Siteye ait olarak yapılması düşünülen yatırım bütçesi veya diğer yüksek harcama tutarlı????? Harcamalar mutlak surette oluşturulacak bilir kişi komisyon kararına göre bütçelendirilir. Yıllık bütçesi Tl olan bir sitede bütçeleme önem arz ediyor. Bu sitede bugün hala bütçede yer almayan harcamalar yapılmaktadır. Böyle bir keyfiliği bir daha yaşamamak adına ilgili değişikliğin yapılmasının, Yüksek rakamlı harcamaların mutlak surette kat maliklerinden oluşan bir bilirkişi denetiminde yapılmasının uygun olacağını düşünmekteyim. MADDE 29 TOPLU YAPI DENETİM KURULU Denetçinin mali konularda bilgi sahibi kat malikleri arasından seçilmesine özen gösterilmesi gerekir Denetçi üç aylık süreler içerisinde veya gerek gördüğü her zaman siteye ait tüm işlem harcama gider ve gelir belgelerini, anlaşmaları tüm işlem ve muammeleri denetler. Bunları bir denetim raporu haline getirerek denetim defterine yazar. Denetim raporunun bir suretini de yönetim kuruluna tüm kat maliklerine dağıtılması amacıyla sunar.

6 20.6. Denetim kurulu üyeleri bu hesapları inceleme ve denetleme konusunda kendilerini yetersiz görmeleri halinde, denetim görevi kendi hakları saklı kalmak kaydı TEMSİLCİLER KURULU VE YÖNETİM KURULU na bilgi verilerek müştereken belirlenecek kişi ve kuruluşlardan profesyonel bir denetim yaptırabilirler. Bununla ilgili ödeme site bütçesinden yapılır. MADDE 44 GEÇİÇİCİ YÖNETİM İş bu yönetim planının kabul edildiği genel kurulda seçilen PARSEL TEMSİLCİLERİ 7 GÜN içerisinde toplanarak TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU olarak toplanıp YÖNETİM KURULU nu seçerler.