YÖNETĐM KURULU YILLIK ÇALIŞMA RAPORU A. GENEL BĐLGĐLER

Transkript

1 S.S. YENĐ UYUM KONUT YAPI KOOPERATĐFĐ 2015 YILI YÖNETĐM KURULU YILLIK ÇALIŞMA RAPORU A. GENEL BĐLGĐLER a) Kooperatifin adı :S.S. YENĐ UYUM KONUT YAPI KOOPERATĐFĐ b) Kuruluş bilgileri : / 23 c)ticaret Sicili Tescil Tarihi ve Sicil Numarası : / d) Adresi : Kilyos Yolu Nalbant Çeşme Mevkii Sarıyer / Đstanbul e) Telefon/Faks Numaraları : / / / f)web adres ve elektronik posta: /yeni_uyum@hotmail.com/ B. YÖNETĐM VE DENETĐM KURULLARI ĐLE PERSONEL BĐLGĐLERĐ 1) Yönetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı 1.VECĐHE KORKMAZ ,00 TL 2. ZEHRA HÜLYA ERHAN ,00 TL 3. SEMĐRA GÖKDEMĐR TL 4. BÜLENT UZER ,00 TL 5. DURMUŞ KAYA DURDU ,00 TL 2) Denetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı 1. F.RÜŞTÜ ÖNOL ,00 TL 2. RECEP SARI ,00 TL 3) Personelin Adı Soyadı Görev Döne mi Görevi Yıllık Brüt Yıllık Đşveren SSK Payı Yıllık Toplam Maliyet ÖZTÜRK ASLAN 215 Hizmetli , , ,60 ALAATTĐN ÇETĐNALP 215 Hizmetli , , ,43 MUSTAFA YILMAZ 215 Hizmetli , , ,05 MEHMET SAĐT AKÇAN 215 Hizmetli , , ,64 SAVAŞ GĐRDĐ 215 Hizmetli , , ,36 ĐSMET MADAK 215 Hizmetli , , ,04 TUGAY TOPRAKLI 215 Hizmetli , , ,37 MUSTAFA ĐBRAHĐM AYKIN 215 Güvenlik , , ,29 ZĐYA ŞAHĐN 215 Güvenlik , , ,26 HÜSEYĐN ALĐ ERGĐN 215 Güvenlik , , ,36 ŞABAN ÖZÇELĐK 215 Güvenlik 2.171,64 532, ,69 AYNUR GÖKÇEK 215 Muhasebe Elamanı 5.260,20 563, ,94 SĐBEL KESKĐN 215 Muhasebe Elamanı , , ,53 TOPLAM , , ,56 4) Faaliyet dönemiyle ilgili genel değerlendirme ve geleceğe yönelik beklentiler a) Sitenin dış duvar tamirleri ve badanaları yapıldı. 1

2 b) Sitenin ortak alanlarında yıl boyunca ilaçlama işlemleri yapılmıştır. ( kene, fare ve sivrisinek vb ) c) Bina ortak alanları, site ortak aydınlatma arızaları ve dairelerin sıhhi tesisat arızaları giderilmiştir. d) Arıtmanın bakım ve onarım işleri yapılmıştır. Gereken malzeme değişimleri yenileri alınarak ve onarılarak yapılmıştır. Patlayan difüzörler yenilenmiştir. e) Kooperatif 2015 yılı içinde bütün ödemelerini zamanında yapmıştır. f) Personel maaşları, SGK primleri, Muhtasar giderleri faize girmeden ödenmiştir, SGK nın borcu olmayanlara uyguladığı indirimden yararlanılmaktadır. 5)Önceki dönem bütçe kalemlerindeki gerçekleşmeler: 2015 YILI TAHMİNİ BÜTCE GERÇEKLEŞME GELİRLER , ,22 98,14% ÜYE AİDAT GELİRLERİ , ,26 101,26% ORMAN İHTİLAFI İÇİN TOPLANACAK 0, ,00 0,00% DİĞER GELİRLER SİTE HARCAMALARINA KATILIM , ,60 93,95% AİDAT FAİZ GELİRLERİ , ,11 70,71% BANKALAR FAİZ GELİRİ , ,25 84,32% GİDERLER , ,98 81,04% PERSONEL GİDERLERİ , ,56 87,46% İşçi Ücretleri , ,56 87,46% DIŞARIDAN SAĞLANAN FAYDA VE HİZMETLER , ,06 49,85% Müşavirlik ve Avukatlık giderleri , ,00 66,55% Elektrik Giderleri , ,30 16,03% Haberleşme Giderleri 5.000, ,70 67,69% Posta Giderleri 4.000, ,96 97,97% Büro Makinaları yenileme ve tamir, bakım 5.000, ,10 63,14% İlan ve Reklam Giderleri 2.000,00 0,00 0,00% İski Giderleri 1.500, ,00 116,93% ÇEŞİTLİ GİDERLER , ,89 42,60% Yönetim Kurulu Huzur Hakkı 9.660, ,00 105,07% Noter ve Mahkeme Giderleri , ,52 23,70% Çay Ocağı Giderleri 5.000, ,37 85,57% Kırtasiye Giderleri 3.000, ,25 49,04% Üst Birlik aidat Giderleri 2.000,00 750,00 37,50% Genel Kurul Giderleri 1.000,00 877,77 87,78% Şehir İçi Ulaşım Giderleri 3.500, ,82 58,77% Temizlik Giderleri 2.500,00 433,66 17,35% Temsil ve ağırlama Giderleri 5.000, ,50 36,29% Diğer Çeşitli Giderler 2.500,00 0,00 0,00% Konaklama ve Seyahat Giderleri 4.000,00 0,00 0,00% Meslek Odaları Giderleri 2.000,00 0,00 0,00% VERGİ RESİM HARÇLAR , ,98 96,85% Emlak Vergisi , ,46 95,42% 2

3 Damga Vergisi 1.750, ,40 69,28% Banka Giderleri 6.000, ,12 157,54% SİTE İLE İLGİLİ DİĞER GİDERLER , ,49 82,43% Site Bakım Onarım Giderleri , ,31 76,36% Çevre Düzenleme ve İlaçlama Giderleri , ,00 69,00% Arıtma Bakım Onarım Giderleri , ,18 109,43% Spor Sahaları ve Sosyal Faaliyetler 5.000,00 0,00 0,00% Orman İhtilaf Giderleri 5.000,00 0,00 0,00% C) MALĐ DURUM VE MUHASEBE ĐŞLEMLERĐ: 1) Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi : Hazır değerlerimiz ,62.-TL dir. Bu tutarın 2.111,02 TL si kasada,, ,56 TL kooperatifin banka hesaplarında mevcuttur. Kamu kesim Tahvillerimizde ,62.- TL Mevcudumuz olup, üyelerden Ana para alacağımız ,24.- TL dir. Ticari Borçlar Toplamımız ,97.-TL olup bunun 8.953,98.-TL (vergi dairesi tarafından ) sahte fatura olduğu tespit olunan Öz-Mim taş firmasına aittir. Ödenecek vergi ve yükümlülüklerde ki borçlar 8.834,17 TL dir bunun 2.614,72 TL si Vergi Dairesi ve 6.219,45 TL si SSK ya ait olup Aralık ayını kapsamaktadır. 2) Tutulan Defterler Noter Tasdiki(Açılış) Noter Tasdiki(Kapanış) ADI TASTĐK MAKAMI TASTĐK TARĐHĐ TASTĐK NO YEVMĐYE DEFTERĐ BEYOĞLU 32. NOTERLĐĞĐ 31/12/ X BEYOĞLU 32. ENVANTER DEFTERĐ NOTERLĐĞĐ 31/12/ X DEFTER-Đ KEBĐR BEYOĞLU 32. NOTERLĐĞĐ 31/12/ X Y.KURULU KARAR DEFTERĐ GENEL KURUL KARAR DEFTERĐ ORTAKLAR KAYIT DEFTERĐ BEYOĞLU 32. NOTERLĐĞĐ 30/12/ X SARIYER 2. NOTERĐ X SARIYER 2. NOTERĐ X ACILIŞ KAPANIŞ SARIYER 2. NOTERLĐĞĐ SARIYER 2.NOTERLĐĞĐ )Dönem içerisinde gerçekleşen toplam gelir gider rakamları şöyledir: Toplam gelir : ,22.-TL Toplam gider : ,98.-TL Gelir Gider Farkı : ,24.-TL 4)Kooperatifin giderlerinin dökümü aşağıda gösterilmiştir. -Arsa ve Proje ödemeleri : 3

4 -Đnşaat giderleri : -Vergi ve harç giderleri : ,98.-TL -Sigorta giderleri : -Genel giderler : ,51.-TL Diğer giderler : ,49.-TL Toplam : ,98.-TL 5) Kullanılan Banka Kredilerinin: Banka Adı Tutarı Faiz Oranı Vadesi Ödenen Kalan YOK 6) Kooperatifin Borçları : 1. Belediyeye : YOKTUR 2. Vergi Dairesine : 2.614,72.-TL 3. Sigorta (SSK) : ,45.-TL 4. Piyasaya : YOKTUR 5. Yükleniciye : YOKTUR 6. Personele : YOKTUR 7. Diğer Borçlar : ,97.-TL 7) Demirbaş ve diğer araçlar : Cinsi Bedeli Adedi Arıtma Motoru 6.245,20.-TL 1 Cep Telefonu 630,00.-TL 1 Ç) ORTAKLIK ĐŞLEMLERĐ : 1) Mevcut Ortak Sayısı : 326 -Dönem içerisinde kaydedilen ortak sayısı : 13 -Genel kurulca belirlenen ortak ve konut/işyeri sayısı : 330 -Ortakların anasözleşmede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı: TAŞIYOR 2) Genel kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : TL -Ortaklardan yapılan tahsilat : ,97.-TL -Ortakların aidat borcu : ,24.-TL 3)Genel kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar:ödenmeyen aidatlardan % 5 aylık faiz -Gecikme faizi tahakkuk miktarı : ,11.-TL 4

5 -Gecikme cezası tahsilat miktarı : ,11.-TL 4)Dönem içerisinde gerçekleşen hisse devirleri şu şekildedir: Devreden Devralan Yönt. Krl.Tarih No 1. Haluk Özcan Neslihan Kortan Sabriye Ergün Ayşe Gündüz Ayşe Gündüz Hüseyin Yeter Engin Kal Gökşen Erbölükbaş Elçin Asfuroğlu Sultan Usu Didem Yılmaz/Ebru Ç. Gönül Çiloğlu Kadriye Keskin Sibel Özdemir Birsen Güler Oktay Mehtap Korkmaz Handan Sezginer Serdar Şen Sebahat Diker Başak Karadeniz(temsilci) Okan Fenercioğlu Nilüfer Emirgan Korkmaz Başak K.(Ufuk Diker) Başak Karadeniz(temsilci) Nilüfer Emirgan K. Onur Korkmaz )Çıkarılan ortaklar Ortağın adı ve soyadı Çıkarılma sebebi YOK Çıkarılma kararı kesinleşmeyen ortağın yerine ortak alınıp alınmadığı 6) Ortaklığı sona eren ortaklara yapılan ödemeler Adı Soyadı Ödemelerin tarihi Ödemenin tutarı YOK D)ARSA ĐNŞAAT VE FERDĐLEŞME ÇALIŞMALARI : 1-Gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili Genel Kurul kararı YOK 2-Gayrimenkul alım ve satım tutarları : YOK 3-Gayrimenkul alımının, kat karşılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesiyle yapıldığına ilişkin açıklamalar: YOK 4-. Đnşaat Yapım Yöntemi YOK -Konut/işyeri Sayısı : 330 5

6 -Yapım yöntemi ve konut/işyeri sayısına ilişkin genel kurul kararları YOK 5)Yapılan Đhalelerin : Yapılan Đhaleler Đmzalanan sözleşmelerin tarihi/bedeli Konusu Tarafları 1. YOK 6)Arsa veya arazinin imar durumu : -Proje : -Đnşaat ruhsatı tarih ve No su : -Altyapı durumu : -Çevre düzenleme çalışmaları : 7) Hakedişlerin T. No Müteahhid/taşeron adı Yapılan Ödeme Kalan YOKTUR 8) Yılsonu itibariyle Đnşaat Seviyesi, inşaatların tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyeti: 9)Kesin Maliyet : -Şerefiye Tespiti : -Kur a Çekimi : -Yapı Kullanma Đzin Belgesi Tarih ve No su: -Tapu Dağıtım Tarihi : -Tasfiye Başlangıç Tarihi : E)HUKUKĐ FAALĐYETLER : 1)Genel Kurul Kararları ve ihraç kararlarına karşı açılan davalar : YOK 2)Kooperatifin Alacaklı-Davacı olduğu davaların mahkeme ve dosya numaraları Davacı Dava Konusu Davanın Gör.Mahkeme Bahriye Varan Asuman Yıldırım 23/12/2009 borçlunun borca açılmış, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. 12/08/2009 Sarıyer Đcra Müd 2009/5648 E. Sarıyer 1. Sulh 2010/1071E. 2011/160 K. Yargıtay 23. Dairesi 2012/2399 E. 2012/4098 K. Sarıyer Đcra Müd. 2009/3772 E Đstanbul 6.Sulh 2013/348 E. Alacak Aşaması Miktarı 4.192,12 TL. Borçlunun mal varlığına ,54 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu kararı temyiz etmiş, dosya halen Yargıtay dadır. 6

7 Canan Akalın Hikmet Sağlam Yapı Kooperatif Davalı Mehmet Sait Saray Birol Varan Semeh Đsmail Fırat 1-Celile Özkan 2-Ayşe Banu 1-Kamile Sümer Özkan yapılmış, açılmıştır yapılmış, yapılmış, yapılmış, 12/08/2009 borçlunun borca Borçlular hakkında 23/11/2009 borçlunun borca 23/12/2009 borçlunun borca Sarıyer Đcra Müd. 2009/3773 E. Đstanbul 8.Sulh 2012/601 E. Sarıyer Đcra Müd 2009/3774 E. Đstanbul 6.Sulh 2013/349 E. Đstanbul 19.Đcra 2011/1457 E. Đstanbul 9.Sulh 2011/790 E. Sarıyer Đcra Müd 2009/3770 E Đstanbul 6.Sulh 2013/390 E: Đstanbul 19.Đcra Müd. 2009/3768 E Đstanbul 24.Sulh 2011/379 E 2011/649 K. Sarıyer Đcra Müd 2009/5364 E. Đstanbul 6.Sulh 2013/391 E. Đstanbul 19. Đcra Müd. 2009/5650 E. Đstanbul 25.Sulh 4.216,54 TL. Dava temyiz aşamsındadır ,54 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu kararı temyiz etmiş, dosya halen Yargıtay dadır ,22 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu nun mal varlığına ,95 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu nun mal varlığına ,54 TL Dosya 14/09/2011 tarihinde itirazın kısmen iptali ile 4.216,54 asıl alacak ve 684,35 faiz üzerinden takibin devamına fazlaya ilişkin istemin reddine, alacağın %40 oranında inkar tazminatına karar verilmiş, borçlu 07/02/2012 tarihinde kararı temyiz etmiştir.17/06/2013 tarihinde Yargıtay kararın onanmasına karar vermiştir. Borçlu ana para ve faizi ödemiş, mahkeme masrafları ve avukatlık ücreti alacağı için haciz işlemleri devam etmektedir ,46 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu kararı temyiz etmiş,dosya halen Yargıtay dadır ,29 TL. 27/10/2011 tarihinde 3.731,29 TL.asıl alacağa takip tarihinden itibaren yasal faiz işletmek suretiyle devamına, fazlaya ilişkin 7

8 2-Sema Đşbilen 2011/155 E. 2011/771 E. Yargıtay 18. dairesi 2012/11167 E. 2012/14303 K. talebin reddine karar verilmiş, borçlu 01/12/2011 tarihinde kararı temyiz etmiş, Yargıtay 10/12/2012 günü onama kararı vermiştir. Borçluların mal varlığı araştırması yapılmaktadır. : Davalı Tahsin Özgenç Nesrin Gelgeç Đtirazın 25/08/2009 icra borçlunun borca Sarıyer Đcra Müd / 5514 E Đstanbul 23.Sulh 2012/238 E. Đstanbul 6.Sulh 2013/409 E. Sarıyer Đcra Müd. 2009/4046 E. Đstanbul 8. Sulh 2012/293 E ,00 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu nun mal varlığına ,46 TL. Mahkeme kısmen davanın Borçlu kararı temyiz etmiş,dosya halen Yargıtay dadır. M.Tamer Aydoğdu Borçlu : Beyza Üçer yapılmış, açılmıştır 24/03/2011 açılmıştır Sarıyer Đcra Müd. 2008/3559 E. Sarıyer 2. Sulh 2008/1051 E. 2012/11103 E. Sarıyer 19. Đcra 2011/1237 E Đstanbul 10.Sulh 2011/764 E. 2013/62 K ,00 TL. Davanın kabulüne karar verilmiş, hacze kabil mal bulunamadığından haciz işlemi yapılamamıştır. Borçlunun mal varlığı araştırması yapılmaktadır ,21 TL. 31/01/2013 tarihli duruşmada davanın kısmen kabulü ile, 3.553,60 TL asıl alacak ile takip tarihinden itibaren işleyecek temerrüd faizi ile birlikte devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.dosya haciz aşamasındadır. Borçlu adına kayıtlı araç ve taşınmaz sorgusu yapılmış olumlu sonuç alınamamıştır. 8

9 Borçlu : Tuncay Đnandı Mustafa Sarıçam-Fatih Sarıçam Bakırköy 7.Đcra 2010/10239 E Đstanbul 19. Đcra 2015/2793 E ,00 TL. Borçluya 06/05/2010 tarihinde gönderilen ödeme emri 17/05/2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. 26/08/2010 tarihinde Ankarada 2 farklı adrese haciz için gidildiğinde borçluya ait olmadığı, borçlu ile ilgisi bulunmadığı tespit edilmiş, işlem yapılamamıştır. Atilla Salcı-Cengiz Salcı Süheyla Yılmaz Hatice Baykallı- Demirhan Baykallı Mehmet Eroğlu Đstanbul 18. Đcra 2015/2870 E. Đstanbul 20. Đcra 2015/2818 E. Đstanbul 37. Đcra 2015/20614 E. Đstanbul 33. Đcra 2015/20623 E. Borçlu borca itiraz ettiğinden itirazın iptali davası açılmış, duruşması tarihine bırakılmıştır. borçlular borca itiraz etmişlerdir. Nurettin Karakuş Đstanbul 37. Đcra 2015/20615 E. Ertaç Erten Đstanbul 31. Đcra 2015/20655 E. Perihan Koç Đstanbul 31. Đcra 2015/20657 E. 9

10 Hüseyin Tunç Erdem Đstanbul 35. Đcra 2015/20584 E. Ayşe Karagöz Çelebi Ghavami Đstanbul 31. Đcra 2015/20656 E. Cevat Dağ Murat Tamer Aydoğdu-Piraye Tomurcuk Aydoğdu Necati Aşçıoğlu-Sibel Aksoy Đstanbul 19. Đcra 2015/22593 E. Đstanbul 34. Đcra 2015/22675 E. Đstanbul 19. Đcra 2015/22594 E. Elif Bahadır-Bilal Bulgurcu Đstanbul 21. Đcra 2015/22733 E. 3)Kooperatifin Davalı olduğu davaların mahkeme ve dosya numaraları Davacı Dava Konusu Davanın Mehmet Ovayolu Davalı : S.S.Yeni Uyum Yapı Kooperatifi Davacı : 1-Celile Özkan 2-Asuman Yıldırım 3-Hikmet Sağlam Davalı : S.S.Yeni Uyum Yapı Kooperatifi 4)Kooperatifin taraf olduğu sonuçlanan davaların mahkeme ve dosya numaraları Đstirdat Tapu iptali ve tescili talepli dava Gör.Mahkeme Đstanbul 2. Asliye 2015/110 E. Đstanbul 6. Tüketici 2015/1583 E. Alacak Miktarı ,00TL Aşaması Mahkeme bilirkişi incelemesi yapılmasına karar vermiş, duruşmayı tarihine bırakmıştır. Mahkeme taşınmaz mahallinde keşif yapmış, duruşmayı tarihine bırakmıştır. 10

11 Davacı Dava Konusu Davanın Gör.Mahkeme Tevhid Đst. 19.Asliye Bahçeköy Orman Mahk. Đşletme 2010/121 esas S.S. Yeni Uyum Yapı Koop. Alacak Miktarı Aşaması Mahkeme devam etmekte olup son celse mahkemece yine ek bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiştir. Duruşma 28/06/2016 saat:10:10 a bırakılmıştır. Bu rapor kooperatifin 2015 dönemi hesap ve işlemlerine ilişkindir. 25/05/2016 S.S Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu 2.Başkanı Muhasip Üye Vecihe KORKMAZ Bülent UZER Semira GÖKDEMĐR Üye Zehra Hülya ERHAN Üye Durmuş Kaya DURDU 11