HOŞGELDİNİZ. Değerli Kullanıcı;

Transkript

1 HOŞGELDİNİZ Değerli Kullanıcı; Bildiğiniz gibi; gayrimenkul sermeye iradı (kira geliri) elde eden mükelleflerimizin kira beyannamelerini kolay, hızlı ve güvenilir bir biçimde, vergi dairesine gitmeden internet üzerinden gönderebilmeleri amacıyla Gelir Ġdaresi Bakanlığı tarafından "Önceden HazırlanmıĢ Kira Beyannamesi Sistemi" geliģtirilmiģ ve uygulamaya baģlanmıģtır. Bu Sistem; kira geliri elde eden mükelleflerimizin MERNĠS, banka, PTT, sigorta Ģirketleri, tapu gibi çeģitli bilgilerini kullanarak beyannamelerinin Gelir Ġdaresi BaĢkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerimizin onayına sunulduğu yeni bir sistemdir. Sistemin kullanımı hakkında bilgi vermek, sık sorulan soruları ve cavaplarını paylaģmak, arama bölümüyle istenilen konuya hızlı eriģim sağlamak, uygulamaya iliģkin örnekler vermek kısacası kira beyannamelerinin hazırlanıp gönderilmesi konusunda yardımcı olmak amacıyla hazırlanan YARDIM bölümünün faydalı olmasını ümit ediyoruz. Ödediğiniz vergilerle geleceğimize katkı sağlayan siz değerli mükelleflerimize teģekkür ediyoruz...

2 ÖNCEDEN HAZIRLANMIŞ KİRA BEYANNAME SİSTEMİ REHBERİ KİMLER BU SİSTEMİ KULLANABİLİRLER? 2011 yılı gelirleri sadece gayrimenkul sermaye iradı yani kira geliri olanlar bu Sistemi kullanabilirler. Kira geliri dıģında ticari kazanç, zirai kazanç, serbest meslek kazancı, menkul sermaye iradı gibi gelir unsurlarından gelir elde eden mükelleflerimiz, tüm gelir unsurlarından elde ettikleri gelirleri toplayarak yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek durumunda bulunduklarından, bu Sistem den beyanname veremezler. SİSTEME GİRİŞ NASIL YAPILACAKTIR? Önceden HazırlanmıĢ Kira Beyanname Sistemine; Gelir Ġdaresi BaĢkanlığının adresindeki internet sayfasında yer alan linkleri tıklayarak Ya da Ġnternet Vergi Dairesinin intvd.gib.gov.tr adresinden ulaģabilirsiniz. Sistem'e giriģ için öncelikle T.C. Kimlik Numaranızı ilgili bölüme giriniz ve "DEVAM" düğmesine basınız. ÖNEMLĠ NOT: 2011 yılı içerisinde herhangi bir dönem faal yıllık gelir vergisi veya basit usul mükellefiyetiniz bulunuyorsa, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerektiğinden Sisteme giriģ iģleminiz baģarısız sonuçlanacaktır. Ġnternet Vergi Dairesi Ģifreniz (e-beyanname Ģifresiniz) varsa bu Ģifreyi kullanarak Sistem'e girebilirsiniz. Ġnternet Vergi Dairesi Ģifreniz (e-beyanname Ģifresiniz) yoksa size özel hazırlanmıģ güvenlik sorularını cevaplayarak Sistem'e giriģ yapabilirsiniz. ÖNEMLĠ NOT: Güvenlik sorularına 3 defa yanlıģ cevap verirseniz; Sistem, kiģisel bilgilerinizin güvenliği için, kilitlenecektir. Bu durumda; artık güvenlik soruları ile Sistem e giriģ yapamazsınız. Ancak, kimliğinizle beraber size en yakın vergi dairesi müdürlüğüne giderek oradan temin edebileceğiniz SADECE GAYRĠMENKUL SERMAYE ĠRADI ELDE EDEN GERÇEK KĠġĠLER ĠÇĠN ELEKTRONĠK BEYANNAME GÖNDERME TALEP FORMU nu doldurup alacağınız Ģifre ile Sisteme internet üzerinden giriģ yapabilirsiniz.

3 BEYANNAME HAZIRLAMA SİCİL, ADRES VE İLETİŞİM BİLGİLERİ BÖLÜMÜ Bu bölümde sicil (T.C. Kimlik Numarası, ad-soyad ve Vergi Dairesi), adres, telefon ve e-posta bilgileri bulunmaktadır. ADRES BİLGİSİ: Adres bilginiz T.C. ĠçiĢleri Bakanlığı Merkezi Nüfus Ġdaresi Sistemi (MERNĠS) kapsamında yer alan Adres Kayıt Sistemi nden anlık olarak (giriģ yaptığınız anda) alınmaktadır. Dolayısıyla adres bilginiz yanlıģ ise ikamet ettiğiniz yer Nüfus ve VatandaĢlık Müdürlüğü ne baģvurmanız gereklidir.

4 VERGİ DAİRESİ BİLGİSİ: Gelir Vergisi Kanunu gereği sadece kira geliri elde eden kiģilerin vergi daireleri ikamet adreslerinin bağlı bulunduğu yer vergi dairesidir. 414 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği uyarınca bu Sistemi kullanarak beyanname gönderilmesi halinde elektronik ortamda yaptığınız onay iģlemi adres değiģikliği bildirimi olarak kabul edilecektir. Bu nedenle; vergi daireniz MERNĠS sistemine kayıtlı ikamet adresinize göre Sistem tarafından otomatik olarak belirlenmektedir. Bu kapsamda, Sistem tarafından belirlenen vergi dairesi, vergi dairenin yetki alanına bakılmaksızın vergi daireniz sayılacaktır. Bu sistem, yenilikçi ve kullanımı kolay bir sistem olduğu için vergi dairesine gitmeden beyannamenizi onaylayarak göndermek, vergi borcunuzu öğrenmek, vergi ile ilgili bilgilerinizi görebilmek için tasarlanmıģtır. Bu nedenle vergi dairenizin değiģmiģ olması sizi etkilemeyecektir. İRTİBAT TELEFONU VE E-POSTA: Ġrtibat telefonu bölümüne size ulaģabileceğimiz cep telefonunuzu yoksa sabit telefon numaranızı ve e-posta adresinizi girebilirsiniz. ÖNEMLĠ NOT: Gelir Ġdaresi BaĢkanlığı olarak sizlere daha iyi hizmet sunabilmek için güncel ve ulaģılabilir telefon ve e-posta bilgilerinize ihtiyaç duymaktayız. Bu nedenle lütfen irtibat telefonunuzu ve e-posta bilginizi girmeyi ihmal etmeyiniz. KİRA GELİRLERİNİZ VE BU GELİRLERİ ELDE ETTİĞİNİZ GAYRİMENKUL BİLGİLERİNİZ BÖLÜMÜ Bu bölüm; kira gelirinizi ve bu gelirleri elde ettiğiniz gayrimenkul bilgilerinizi görüntüleyebileceğiniz, ekleme ve düzeltme yapabileceğiniz bir bölümdür. Bölümün içerisinde bir TABLO bulunmaktadır. Tabloda yer alan bilgilere göre yapmanız gerekenler değiģiklik göstermektedir.

5 TABLODA GELİR İDARESİ TARAFINDAN DOLDURULMUŞ BİLGİ VARSA NE YAPMALIYIM? BaĢkanlığımız tarafından bu bölümde doldurma yapılmıģ ise, bu bilgileri kontrol ediniz. Eksik, yanlıģ veya hatalı bulduğunuz bölümleri TABLO ÜZERĠNDE BĠLGĠ DÜZELTME kısmında yapılan açıklamalara göre düzeltiniz. TABLODA DOLDURULMUŞ BİLGİ YOKSA NE YAPMALIYIM? BaĢkanlığımızca herhangi bir doldurma yapılmamıģ olabilir. Bu durumda lütfen beyanda bulunacağınız kira gelirlerinizi ve gayrimenkul bilgilerinizi aģağıda TABLOYA GAYRĠMENKUL EKLEME kısmında yapılan açıklamalara göre ekleyiniz. ÖNEMLĠ NOT: Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen kira gelirlerinin, beyan döneminden sonra yapılacak yaygın-yoğun vergi denetimleri ve çapraz kontroller sonucu tespit edilmesi durumunda; istisna avantajından faydalanamayacağız gibi zamanında tahsil edilmeyen vergilerin gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak alınacağını unutmayınız. TABLO ÜZERİNDE BİLGİ DÜZELTME 2011 yılında elde ettiğiniz kira gelirini girmek veya tabloda görüntülenen bilgilerdeki eksiklik veya hataları düzeltmek için her gayrimenkul satırının en sağ kısmında yer alan DÜZELT düğmesine tıklayınız. KarĢınıza aģağıdaki gibi bir sayfa açılacaktır. Sırasıyla istenen bilgileri veya gerekli değiģiklikleri yaptıktan sonra sayfanın altında yer alan DÜZELT düğmesini tıklayın. Ekleme ve değiģiklikleriniz kaydedilerek tabloya yansıtılacaktır.

6 TÜRÜ: Türde bir hata var ise düzeltiniz. Örnek: ĠĢyeri olarak kiraladınız bir gayrimenkul mesken olarak iģaretlenmiģse değiģtiriniz. ĠL: Gayrimenkulün il bilgisi yanlıģ ise değiģtiriniz. ĠLÇE: Gayrimenkulün ilçe bilgisi yanlıģ ise değiģtiriniz. ADRES: Gayrimenkulün adres bilgisi yanlıģ ise değiģtiriniz.

7 HĠSSE (%): Gayrimenkul üzerinde sahip olduğunuz hisseyi ifade eder. Örneğin: 2 kiģi bir gayrimenkul üzerinde eģit oranda hisseye sahipse, kiģi baģına hisse oranı %50 olarak girilecektir. Diğer taraftan gayrimenkulün, sahibi dıģında üçüncü kiģiler tarafından kiraya verilmesi halinde kiraya verenlerin sayısı birden fazla ise her bir kiģinin kira geliri üzerinde sahip olunan hisseyi ifade eder. Örneğin: Ahmet BAYAT a ait gayrimenkul, üçüncü kiģiler olan Mehmet Bey ve Osman Bey tarafından kiraya verilmiģ olup, kira geliri üzerinde eģit hisseye sahiptirler. Bu durumda hisse bölümüne hisse oranı %50 olarak girilecektir. ÖNEMLĠ NOT: Hisse oranı bilgisi önemlidir. Çünkü; vergi değeri, kira geliri, vergi kesintisi, stopaj gibi bilgilerin hissenize isabet eden tutarlarını girmeniz gerekmektedir. Örneğin: 1 gayrimenkulde %75 hisse sahibisiniz. Bu gayrimenkulün yıllık kira geliri TL, Vergi değeri TL ve Bu gayrimenkul için yıl içinde yapılan vergi kesintisi (stopaj) 900 TL ise: Hisse (%) : 75 Hissenize isabet eden kira geliri : TL X 75/100 = TL Hissenize isabet eden vergi değeri : TL X 75/100 = TL Hissenize isabet eden vergi kesintisi (stopaj) : 900 TL X 75/100 = 675 TL Olarak bilgiler girilecektir. VERGĠ DEĞERĠ (HĠSSEYE DÜġEN): Sadece bina ve arsalar için bu değeri biliyorsanız giriģ yapınız. Vergi değeri, bina veya arazinin emlak vergisi değeridir YILINDA BEYAN ETTĠĞĠNĠZ KĠRA GELĠRĠ: Bilgi amaçlı konulmuģtur yılında beyan ettiğiniz beyannamenizden alınmıģtır YILI KĠRA GELĠRĠ (HĠSSEYE DÜġEN): 2011 yılında elde ettiğiniz toplam kira geliridir. Aylık, 3 aylık veya farklı vadelerle almıģ olmanız fark etmeyecektir. Her durumda yıllık toplam tutar yazılacaktır. Gayrisafi tutar yani; hiçbir gider, indirim veya kesinti düģülmeyen kira tutarı yazılacaktır. ÖNEMLĠ NOT: Size yansıtılan beyannamenizde, gayrimenkulünüz için 2011 yılı kira geliri BaĢkanlığımızca doldurulmuģ ise; Lütfen tutarı kontrol ediniz. Eksiklik veya hata var ise doğru tutarı giriniz. GELĠR VERGĠSĠ KESĠNTĠSĠ (STOPAJ) (HĠSSEYE DÜġEN) :Gayrimenkullerinizin kiracıları tarafından size yapılan kira ödemelerinden Gelir Vergisi Kanununu gereği yaptıkları vergi kesinti tutarını giriniz. ÖNEMLĠ NOT: Girdiğiniz kesinti (stopaj) tutarı gayrimenkulün kira gelirinin %20 sini aģamaz. GELĠRĠM YOKTUR: Önceden hazırlanmıģ beyannamenizde belirtilen bir gayrimenkulden çeģitli sebeplerle kira geliri elde etmediyseniz bu kutucuğu iģaretleyiniz.

8 AĢağıda sıralanan durumlarda gayrimenkulden kira geliri elde etmemiģ sayılırsınız: Gayrimenkulünüzü tarihinden önce elden çıkarttınız, Gayrimenkulünüz boģ kaldı, BoĢ kalan gayrimenkulünüzü korumak amacıyla bedelsiz olarak baģkalarının ikametine bıraktınız, Sahibi olduğunuz evinizi üstsoy (anne, baba ve onların üstleri), altsoy (çocuk ve onların alt soyu) veya kardeģlerinizin ikametine tahsis ettiniz, Evinizde kendiniz veya akrabalarınızla birlikte ikamet ediyorsunuz. ÖNEMLĠ NOT: Size yansıtılan beyannamenizde BaĢkanlığımızca gösterilen bir gayrimenkulü tablodan silmeniz mümkün değildir. Gayrimenkulü tarihi ve öncesinde elden çıkartmıģ iseniz GELĠRĠM YOK kutucuğunu iģaretlemeniz yeterli olacaktır. ĠPTAL DÜĞMESĠ: Düzeltme yapmadan çıkmak için ĠPTAL düğmesini kullanınız. DÜZELT DÜĞMESĠ: Yaptığınız değiģiklikleri kaydetmek ve beyannamenize yansıtmak için DÜZELT düğmesini kullanınız. SĠL DÜĞMESĠ: SĠL düğmesi sadece, aģağıdaki TABLOYA GAYRĠMENKUL EKLEME bölümünde anlatıldığı Ģekilde, yeni eklediğiniz gayrimenkulleri sonradan düzeltmek istediğinizde görüntülenir. Size yansıtılan beyannamenizde BaĢkanlığımızca gösterilen bir gayrimenkulü düzetme sayfasında SĠL düğmesi bulunmaz. Zira size yansıtılan beyannamenizde BaĢkanlığımızca gösterilen bir gayrimenkulü tablodan silmeniz mümkün değildir. Gayrimenkulü tarihi ve öncesinde elden çıkartmıģ iseniz GELĠRĠM YOK kutucuğunu iģaretlemeniz gerekir. TABLOYA GAYRİMENKUL EKLEME Size yansıtılan beyannamenizde BaĢkanlığımızca gösterilen bir gayrimenkul bulunmuyorsa; 2011 yılında kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkule iliģkin bilgi girmek veya tabloya bu gayrimenkulü eklemek için Tablonun alt kısmında yer alan GAYRĠMENKUL EKLE düğmesine tıklayınız. KarĢınıza aģağıdaki gibi bir sayfa açılacaktır. Sırasıyla istenen bilgileri girin ve sayfanın altında yer alan EKLE düğmesini tıklayın. Girdiğiniz bilgiler kaydedilerek tabloya yansıtılacaktır.

9 TÜRÜ: Gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliri türünü seçiniz. ĠL: Gayrimenkulün bulunduğu ili seçiniz. ĠLÇE: Gayrimenkulün bulunduğu ilçeyi seçiniz. ADRES: Gayrimenkulün bulunduğu adres bilgisini giriniz. HĠSSE (%): Gayrimenkul üzerinde sahip olduğunuz hisseyi ifade eder. Örneğin: 2 eģit hisseli bir kira gelirinde hisse oranı %50 olarak girilecektir. Diğer taraftan gayrimenkulün, sahibi dıģında üçüncü kiģiler tarafından kiraya verilmesi durumunda; kira geliri üzerinde sahip olunan hisseyi ifade eder. Örneğin: Ahmet Bey e ait gayrimenkulü baģka iki kiģi eģit hisseli kiraya vermiģlerse hisse bölümüne %50 oranı girilecektir. ÖNEMLĠ NOT: Hisse oranı bilgisi önemlidir. Çünkü; vergi değeri, kira geliri, vergi kesintisi, stopaj gibi bilgilerin hissenize isabet eden tutarlarını girmeniz gerekmektedir. Örneğin: 1 gayrimenkulde %75 hisse sahibisiniz, Bu gayrimenkulün yıllık kira geliri TL, Vergi değeri TL ve Bu gayrimenkul için yıl içinde yapılan vergi kesintisi (stopaj) 900 TL ise: Hisse (%) : 75 Hissenize isabet eden kira geliri : TL X 75/100 = TL Hissenize isabet eden vergi değeri : TL X 75/100 = TL Hissenize isabet eden vergi kesintisi (stopaj) : 900 TL X 75/100 = 675 TL Olarak bilgiler girilecektir.

10 VERGĠ DEĞERĠ (HĠSSEYE DÜġEN): Sadece bina ve arsalar için bu değeri biliyorsanız giriģ yapınız. Vergi değeri, bina veya arazinin emlak vergisi değeridir YILI KĠRA GELĠRĠ (HĠSSEYE DÜġEN): 2011 yılında elde ettiğiniz toplam kira geliridir. Aylık, 3 aylık veya farklı vadelerle almıģ olmanız fark etmeyecektir. Her durumda yıllık toplam tutar yazılacaktır. Gayrisafi tutar yani; hiçbir gider, indirim veya kesinti düģülmeyen kira tutarı yazılacaktır. GELĠR VERGĠSĠ KESĠNTĠSĠ (STOPAJ) (HĠSSEYE DÜġEN) :Gayrimenkullerinizin kiracıları tarafından size yapılan kira ödemelerinden Gelir Vergisi Kanununu gereği yaptıkları vergi kesinti tutarını giriniz. ÖNEMLĠ NOT: Girdiğiniz kesinti (stopaj) tutarı gayrimenkulün kira gelirinin %20 sini aģamaz. ĠPTAL DÜĞMESĠ: Ekleme yapmadan çıkmak için ĠPTAL düğmesini kullanınız. EKLE DÜĞMESĠ: Yaptığınız eklemeleri kaydetmek ve beyannamenize yansıtmak için EKLE düğmesini kullanınız. DEĞİŞTİRİLEN VE EKLENEN BİLGİLERİN TOPLAMLARININ GÖRÜNTÜLEMESİ Tabloda gerekli değiģiklik ve eklemeleri yaptığınızda beyannamenizi oluģturacak bilgiler otomatik olarak ilgili bölümlere yansıtılacaktır. Buna göre öncelikle kira geliri ve kesinti toplamları aģağıdaki gibi size yansıtılacaktır YILINDA ELDE EDĠLEN KĠRA GELĠRĠ (Hisseye DüĢen) : Kira gelirleriniz ve bu gelirleri elde ettiğiniz gayrimenkul bilgilerinizi girdiğiniz tabloda yer alan tüm gayrimenkullerin kira gelirleri toplamıdır. ÖNEMLĠ NOT: Önceden HazırlanmıĢ Kira Beyanname Sistemi, kira gelirinizi ve bu gelirleri elde ettiğiniz gayrimenkul bilgilerini tamamladığınızda, Gelir Vergisi Kanununa göre, beyanname verip vermeyeceğinizi otomatik olarak değerlendirmektedir. Buna göre: Eğer beyanname vermeniz gerekiyorsa; 2011 YILINDA ELDE EDĠLEN KĠRA GELĠRĠ (Hisseye DüĢen) bölümüne kira geliriniz yansır, Beyanname vermek zorunda değilseniz; 2011 YILINDA ELDE EDĠLEN KĠRA GELĠRĠ (Hisseye DüĢen) bölümüne kira geliriniz sıfır (0) olarak yansır ve alt tarafta GĠRDĠĞĠNĠZ BĠLGĠLERE GÖRE BEYANNAME VERMEK ZORUNDA DEĞĠLSĠNĠZ! uyarısı gelir ve ilerleyen bölümlerde hiçbir hesaplama yapılmaz.

11 KESİNTİ EKLEME GELĠR VERGĠSĠ KESĠNTĠ BĠLGĠLERĠ bölümünde görüntülenen tabloda yer alan kesinti bilgilerinden eksik veya hatalı olduğunu düģündüğünüz satırın sağ tarafında yer alan DÜZELT düğmesini tıkladığınızda karģınıza aģağıdaki gibi bir sayfa gelecektir.

12 KESĠNTĠ YAPANIN VERGĠ NO. VEYA T.C.KĠMLĠK NO.: Adınıza vergi kesintisi yapan kiracınız T.C. Kimlik numarasını veya vergi kimlik numarasını giriniz. KESĠNTĠ YAPANIN ADI/SOYADI VEYA UNVANI : Adınıza vergi kesintisi yapan kiracınız adı, soyadı veya unvanını giriniz. YIL ĠÇĠNDE YAPILAN TOPLAM KĠRA ÖDEMESĠ TUTARI (Brüt Tutar) : 2011 yılı içerisinde kiracınız tarafından kira ödemesi olarak yapılan ödemelerin toplam tutarı, vergi kesintisi dahil, giriniz. YIL ĠÇĠNDE YAPILAN VERGĠ KESĠNTĠ TUTARI : 2011 yılı içerisinde kiracınız tarafından yapılan kira ödemelerinden yapılan toplam gelir vergisi kesintisi tutarını giriniz. ĠPTAL DÜĞMESĠ: Ekleme yapmadan çıkmak için ĠPTAL düğmesini kullanınız. DÜZELT DÜĞMESĠ: Yaptığınız eklemeleri kaydetmek ve beyannamenize yansıtmak için DÜZELT düğmesini kullanınız. TOPLAM VERGĠ KESĠNTĠSĠ (HĠSSEYE DÜġEN) : 2011 YILI VERGĠ KESĠNTĠSĠ (Hisseye DüĢen) bölümünde bulunan tutar ile varsa GEÇMĠġ YILLAR VERGĠ KESĠNTĠSĠ TOPLAMI (Hisseye DüĢen) bölümünde yer alan tutarlar toplanmıģtır. GİDER TÜRÜ VE TUTARI BİLGİLERİ Gelir Vergisi Kanununa göre vergi hesaplamasında götürü ve gerçek gider olmak üzere 2 yöntem belirlenmiģtir. Bunlar: Götürü Gider Yöntemi Gerçek Gider Yöntemi Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, gayrimenkullerin tümü için yapılır. Yani; bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez. GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ NEDİR? Götürü gider yöntemi, vergi hesaplamasında beyan ettiğiniz kira gelirinin %25'ini gider olarak düģebildiğiniz bir gider yöntemidir. Bu yöntemle düģtüğünüz giderler için herhangi bir belge göstermenize gerek bulunmamaktadır.

13 Gelir Vergisi Kanununa göre bir yıl götürü gider yöntemini seçen mükellefler izleyen yıl beyanında da götürü gider türünü seçmek zorundadırlar. En az iki yıl üst üste götürü gider türünü seçen mükellefler ise üçüncü yıl gerçek gider türünü seçmekte serbesttirler. Haklardan kira geliri elde edenler, götürü gider yöntemini seçemezler. GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİNİ NASIL SEÇECEĞİM? 4. GĠDER TÜRÜ VE TUTARI BĠLGĠLERĠ : bölümünde, daha önce giriģ ve düzeltme iģlemlerini tamamladığınız toplam kira geliriniz üzerinden götürü olarak düģebileceğiniz tutar otomatik olarak hesaplanıp ekrana yansıtılacaktır. Eğer götürü gider yöntemini tercih ediyorsanız, GÖTÜRÜ GĠDER YÖNTEMĠNĠ SEÇĠYORUM ifadesinin baģındaki kutucuğu tıklamanız gerekir. GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİNİ NASIL SEÇECEĞİM? 4. GĠDER TÜRÜ VE TUTARI BĠLGĠLERĠ : bölümünde, daha önce giriģ ve düzeltme iģlemlerini tamamladığınız toplam kira geliriniz üzerinden götürü olarak düģebileceğiniz tutar otomatik olarak hesaplanıp ekrana yansıtılacaktır. Eğer götürü gider yöntemini tercih ediyorsanız, GÖTÜRÜ GĠDER YÖNTEMĠNĠ SEÇĠYORUM ifadesinin baģındaki kutucuğu tıklamanız gerekir.

14 GERÇEK GİDER YÖNTEMİ NEDİR? Bu yöntemi seçtiğinizde Gelir Vergisi Kanununun 74'ncü maddesinde sayılan türden giderlerinizi belgelendirmek kaydıyla gider olarak düģebilirsiniz. Buna göre; Gelir Vergisi Kanunu 74'ncü maddesinde sayılan giderler aģağıda sıralanmıģtır: 1. Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, 2. Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri, 3. Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri, 4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri, 5. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5 i (Ġktisap bedelinin % 5 i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır. ĠĢyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5 lik gider indiriminden yararlanamayacaktır. Ayrıca, iktisap bedelinin % 5 i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.) 6.Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve Ģerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, 7. Amortismanlar, 8. Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, 9. Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, 10. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, ÖNEMLĠ NOT: Türkiye de yerleģik olmayan mükelleflerin (ÇalıĢma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dıģında yaģayan Türk vatandaģları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. 11. Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleģmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

15 ÖNEMLĠ NOT: Gerçek gider yöntemini seçtiğiniz takdirde gider belgelerinizi 5 yıl süreyle saklamanız ve istenildiğinde vergi dairesine sunmanız zorunludur. GERÇEK GİDER YÖNTEMİNİ NASIL SEÇECEĞİM? Gerçek gider yöntemini tercih ediyorsanız öncelikle, GERÇEK GĠDER YÖNTEMĠNĠ SEÇĠYORUM ifadesinin baģındaki kutucuğu tıklamanız gerekir. Daha sonra alt tarafta yer alan MESKENE AIT GĠDER TUTARINIZ (Hisseye DüĢen) ve DĠĞERLERĠNE AIT GĠDER TUTARINIZ (Hisseye DüĢen) bölümlerinde tutarları gireceğiniz alanlar açılacaktır(aktif hale gelecektir). Mesken veya meskenlerinize ait olan toplam gerçek gider tutarını MESKENE AIT GĠDER TUTARINIZ (Hisseye DüĢen) bölümüne giriniz. Mesken veya meskenleriniz haricindeki gayrimenkullerinize ait olan toplam gerçek gider tutarını ise DĠĞERLERĠNE AIT GĠDER TUTARINIZ (Hisseye DüĢen) bölümüne giriniz. ÖNEMLĠ NOT: Gerçek giderlerinizi mesken ve diğerleri olarak ayrı ayrı girmenizin sebebi; vergi hesaplamasında mesken veya meskenlerinize ait gerçek giderlerinizin istisnaya isabet eden kısmının gider olarak düģülememesidir. Gerçek giderlerinizi mesken ve diğerleri olarak ayrı ayrı girdiğinizde istisnaya isabet eden gerçek gider tutarını Sistem otomatik olarak hesaplayarak vergi hesaplamasında dikkate alacağından baģka herhangi bir iģlem yapmanıza gerek yoktur. VERGİ HESAPLAMA BÖLÜMÜ Beyannamenin geride kalan; SĠCĠL, ADRES VE ĠLETĠġĠM BĠLGĠLERĠ BÖLÜMÜ KĠRA GELĠRLERĠNĠZ VE BU GELĠRLERĠ ELDE ETTĠĞĠNĠZ GAYRĠMENKUL BĠLGĠLERĠNĠZ BÖLÜMÜ GĠDER TÜRÜ VE TUTARI BĠLGĠLERĠ Bölümleri ile ilgili gerekli kontrol ve değiģiklikleri tamamladığınızda, Sistem tarafından otomatik olarak yapılan vergi hesaplama iģlemlerini bu bölümde görebilirsiniz. Ancak vergi hesaplamasının tamamlanabilmesi için bu bölüm içerisinde yer alan ĠNDĠRĠMLER bölümünde sizden istenen bilgileri varsa girmeniz gerekmektedir.

16

17 KĠRA GELĠRĠNĠZ KİRA GELİRLERİNİZ VE BU GELİRLERİ ELDE ETTİĞİNİZ GAYRİMENKUL BİLGİLERİNİZ bölümünde kontrol ettiğiniz ve değiģtirdiğiniz kira gelirleri toplamıdır. VERGĠDEN ĠSTĠSNA EDĠLEN TUTAR Gelir Vergisi Kanununa göre mesken veya meskenlerden elde edilen kira gelirinin 2011 yılı için 2.800,00 TL'lik kısmı vergiden istisnadır, baģka bir ifade ile vergi dıģıdır. Buna göre; KİRA GELİRLERİNİZ VE BU GELİRLERİ ELDE ETTİĞİNİZ GAYRİMENKUL BİLGİLERİNİZ bölümünde kontrol ettiğiniz ve değiģtirdiğiniz gayrimenkuller içerisinde mesken veya meskenler var ise faydalanabileceğiniz istisna tutarı otomatik olarak yansıtılmıģtır. ÖNEMLĠ NOT: Gerçek gider yöntemini seçtiyseniz, mesken veya meskenlerinize ait giderinizin istisnaya isabet eden tutarı Sistem tarafından otomatik olarak hesaplanarak vergi hesaplamasında dikkate alınmıģtır. ĠSTĠSNA DÜġÜLDÜKTEN SONRA KALAN KĠRA GELĠRĠNĠZ KĠRA GELĠRĠNĠZ den, mesken veya meskenlerinizle ilgili VERGĠDEN ĠSTĠSNA EDĠLEN TUTAR bölümündeki tutar düģüldükten sonra kalan tutardır. Gelir Vergisi Kanununa göre mesken veya meskenlerden elde edilen kira gelirinin 2011 yılı için 2.800,00 TL'lik kısmı vergiden istisnadır, baģka bir ifade ile vergi dıģıdır. Buna göre 2.Bölümde bilgilerini girdiğiniz gayrimenkuller içerisinde mesken veya meskenler var ise faydalanabileceğiniz istisna tutarı otomatik olarak yansıtılmıģtır. GĠDERLER 4.Bölümde belirlenen gider tutarınızdır. Gelir Vergisi Kanunu gereği eğer mesken veya meskenlerden kira geliriniz var ve gerçek gider yöntemini seçtiyseniz, istisnaya isabet eden gideri düģemezsiniz. Bu durumda istisnaya isabet eden tutar otomatik olarak aģağıdaki formüle göre hesaplanmıģ ve düģebileceğiniz gider yansıtılmıģtır. Ġndirilebilecek Gider = (Mesken veya Meskenlere Ait Giderler Toplamı X Ġstisna DüĢüldükten Sonra Kalan Kira Geliri) / Toplam Kira Geliri Örnek: Mahmut CEYLAN, sahibi olduğu konutu 2011 yılında kiraya vermiģ olup, TL kira geliri elde etmiģtir. BaĢka geliri bulunmayan ödevli gayrimenkulü ile ilgili olarak, TL harcama yapmıģ olup, gerçek gider yöntemini seçmiģtir. Mükellefin gerçek gider olarak indirebileceği tutar, TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı kadar olacaktır. Ġndirilebilecek Gider = (2.000 x 6.200) / = TL KALAN KĠRA GELĠRĠNĠZ Gelir Vergisi Kanunu gereği eğer mesken veya meskenlerden kira geliriniz var ise ĠSTĠSNA DÜġÜLDÜKTEN SONRA KALAN KĠRA GELĠRĠNĠZ den, beyana tabi gayrimenkullerle ilgili GĠDER bölümündeki tutar düģüldükten sonra kalan pozitif tutardır. Gelir Vergisi Kanunu gereği eğer mesken veya meskenlerden kira geliriniz yok ise KĠRA GELĠRĠNĠZ den, beyana tabi gayrimenkullerle ilgili GĠDER bölümündeki tutar düģüldükten sonra kalan pozitif tutardır.

18 ZARAR Gelir Vergisi Kanunu gereği eğer mesken veya meskenlerden kira geliriniz var ise ĠSTĠSNA DÜġÜLDÜKTEN SONRA KALAN KĠRA GELĠRĠNĠZ den, beyana tabi gayrimenkullerle ilgili GĠDER bölümündeki tutar düģüldükten sonra kalan negatif tutardır. Gelir Vergisi Kanunu gereği eğer mesken veya meskenlerden kira geliriniz yok ise KĠRA GELĠRĠNĠZ den, beyana tabi gayrimenkullerle ilgili GĠDER bölümündeki tutar düģüldükten sonra kalan negatif tutardır. MAHSUP EDĠLECEK GEÇMĠġ YIL ZARARLARI TOPLAMI GeçmiĢ yıllarda beyan etiğiniz kira geliri beyannamelerinizde varsa ZARAR bölümünde yer alan tutar yazılacaktır. Gayrimenkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tespitinde gider olarak kabul edilmezler. Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar, beģ yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düģülebilir. Bu durumun iki istisnası vardır: Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedellerini indirim konusu yapmaları durumunda bir zarar doğması halinde, bu zararın gelecek yıllarda elde edilen gayrimenkul sermaye iradından indirim konusu yapılması söz konusu değildir. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılattan indirim konusu yapılan iktisap bedelinin % 5 i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı olarak dikkate alınamaz. BĠREYSEL EMEKLĠLĠK KATKI PAYI Yıllık beyanname veren mükellefler, vergi matrahlarının tespitinde bireysel emeklilik sistemine ödedikleri kendisine, eģine ve küçük çocuklarına ait katkı payının beyan edilen gelirin % 10 una kadar olan kısmını gelir vergisi matrahlarının tespitinde indirim konusu yapabileceklerdir. Ġndirim konusu yapılacak tutarın hesaplamasında beyan edilen gelir olarak beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan mükellefler için yıllık gelir vergisi beyannamesinin safi irat satırında yer alan tutar esas alınacaktır. Ġndirim konusu yapılacak prim, aidat ve katkı paylarının toplamı, asgari ücretin yıllık brüt tutarını aģamaz (2011 yılı gelirlerine iliģkin olarak kullanılacak olan asgari ücretin yıllık brüt tutarı TL dir). NOT: Yıllık beyanname veren mükellefler, vergi matrahlarının tespitinde bireysel emeklilik sistemine ödedikleri kendisine, eģine ve küçük çocuklarına ait katkı paylarını aynı dönemde elde edilen ücret gelirlerinden indirim konusu yapılmıģlar ise ayrıca gayrimenkul sermaye iradından indirim konusu yapamazlar. ġahis SĠGORTA PRĠMĠ Bireysel emeklilik dıģında kalan Ģahıs sigortaları için ödenen primlerde de, beyan edilen gelirin % 5 ine kadar olan kısmı matrahın tespitinde indirim konusu yapılacaktır. Bireysel emeklilik sistemi ile diğer Ģahıs sigortaları için ödenen katkı payı ve primlerin birlikte olması halinde matrahtan indirim konusu yapılabilecek tutar, beyan edilen gelirin % 10 u ile sınırlı olacaktır. Bu durumda Ģahıs sigorta primleri için % 5 oranındaki sınır ayrıca aranacaktır. Diğer taraftan, indirim konusu yapılacak prim, aidat ve katkı paylarının toplamı, asgari ücretin yıllık brüt tutarını aģamaz (2011 yılı gelirlerine iliģkin olarak kullanılacak olan asgari ücretin yıllık brüt tutarı TL dir).

19 EĞĠTĠM VE SAĞLIK HARCAMALARI AĢağıda belirtilen Ģekilde yapılan eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen gelirin % 10 unu aģmaması Ģartıyla yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden indirilir. Eğitim ve sağlık harcamaları Türkiye de yapılmalıdır. Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olan gerçek veya tüzel kiģilerden alınacak belgelerle tevsik edilmelidir. Söz konusu harcamalar mükellefin kendisi, eģi ve küçük çocuklarına iliģkin olmalıdır. Ġndirim konusu yapılacak tutarın hesaplanmasında beyan edilen gelir olarak, yıllık gelir vergisi beyannamesinde yer alan indirimler ve geçmiģ yıl zararları toplamından önceki tutar esas alınacaktır. OKUL, YURT VE SAĞLIK TESĠSLERĠ ĠÇĠN YAPILAN BAĞIġ VE YARDIMLAR Genel ve özel bütçeli kamu idarelerine, il özel idarelerine, belediyelere ve köylere bağıģlanan okul, sağlık tesisi ve 100 yatak kapasitesinden az olmamak üzere öğrenci yurdu (Kalkınmada öncelikli yörelerde 50 yatak kapasiteli) ile çocuk yuvası, yetiģtirme yurdu, huzurevi, bakım ve rehabilitasyon merkezi inģası dolayısıyla yapılan harcamalar veya bu tesislerin inģası için bu kuruluģlara yapılan her türlü bağıģ ve yardımlar ile mevcut tesislerin faaliyetlerini devam ettirebilmeleri için yapılan her türlü nakdi ve ayni bağıģ ve yardımların tamamı beyan edilen gelirden indirilebilecektir. Okul, sağlık tesisi ve öğrenci yurdu yapımı veya bu tesislerin faaliyetlerine devam edebilmeleri için yapılan bağıģ ve yardımların (harcamaların) herhangi bir sınırlamaya tabi olmaksızın vergi matrahının tespitinde dikkate alınabilmesi için bu bağıģ ve yardımların genel bütçeye dahil daireler, özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köylere yapılması gerekmektedir. DĠĞER BAĞIġ VE YARDIMLAR Sınırlı Ġndirilecekler a) Gelir vergisi mükellefleri, genel ve özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köyler ile kamu yararına çalıģan dernekler ve Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara yıllık toplamı beyan edilecek gelirin % 5 ini (Kalkınmada öncelikli yöreler için % 10 unu) aģmamak üzere, makbuz karģılığında yaptıkları bağıģ ve yardımları yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerinden indirim konusu yapabilirler. b) 3289 sayılı Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğünün TeĢkilat ve Görevleri Hakkında Kanun ile 3813 sayılı Türkiye Futbol Federasyonu KuruluĢ ve Görevleri Hakkında Kanun kapsamında profesyonel spor dalları için yapılan sponsorluk harcamalarının % 50 si yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden indirim konusu yapılabilir. Sınırsız Ġndirilecekler a) Fakirlere yardım amacıyla gıda bankacılığı faaliyetinde bulunan dernek ve vakıflara Maliye Bakanlığınca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde bağıģlanan gıda, temizlik, giyecek ve yakacak maddelerinin maliyet bedellerinin tamamı beyan edilecek gelirden indirilebilecektir. b) Genel ve özel bütçeli kamu idareleri, il özel idareleri, belediyeler, köyler, kamu yararına çalıģan dernekler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflar ve bilimsel araģtırma faaliyetinde bulunan kurum ve kuruluģlar tarafından yapılan ya da Kültür ve Turizm Bakanlığınca desteklenen veya desteklenmesi uygun görülen çalıģmalara iliģkin harcamalar ile bu amaçla yapılan her türlü bağıģ ve yardımların tamamı beyan edilen gelirden indirim konusu yapılabilecektir.

20 c) Bakanlar Kurulunca yardım kararı alınan doğal afetler dolayısıyla BaĢbakanlık aracılığıyla makbuz karģılığı yapılan ayni veya nakdi bağıģların tamamı indirim konusu yapılabilecektir. d) Ġktisadi iģletmeleri hariç, Türkiye Kızılay Derneğine makbuz karģılığı yapılan nakdi bağıģ ve yardımların tamamı indirim konusu yapılabilecektir. e) 3289 sayılı Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğünün TeĢkilat ve Görevleri Hakkında Kanun ile 3813 sayılı Türkiye Futbol Federasyonu KuruluĢ ve Görevleri Hakkında Kanun kapsamında amatör spor dalları için yapılan sponsorluk harcamalarının tamamı, yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden indirim konusu yapılabilir. f) 5706 sayılı Ġstanbul 2010 Avrupa Kültür BaĢkenti Hakkında Kanun uyarınca kurulan Ajansa yapılan her türlü ayni ve nakdi bağıģ ve yardımlar ile sponsorluk harcamalarının tamamı gelir vergisi beyannamesinde bildirilecek gelirlerden indirilebilecektir. g) Umumi hayata müessir afetler dolayısıyla alınacak tedbirlerle yapılacak yardımlara iliģkin 7269 sayılı Kanuna göre oluģturulan fona yapılan nakdi bağıģların tümü ile milli yardım komiteleri veya mahalli yardım komitelerine makbuz karģılığı yapılan ayni/nakdi bağıģlar, h) Yüksek Öğretim Kanununa göre üniversitelere ve Ġleri teknoloji Enstitüsüne makbuz karģılığı yapılan nakdi ve ayni bağıģlar ile vakıf üniversitelerine yapılan bağıģ ve yardımlar, ı) Sosyal YardımlaĢma ve DayanıĢmayı TeĢvik Kanununa göre yapılan bağıģ ve yardımlar, i) Türkiye Bilimsel ve Teknik AraĢtırma Kurumunun KuruluĢu Hakkındaki Kanuna göre yapılan nakdi bağıģlar, j) Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu Kanununa göre yapılan ayni ve nakdi bağıģlar, k) Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanununa göre yapılan ayni/nakdi bağıģlar, l) Türk Silahlı Kuvvetleri Güçlendirme Vakfı Kanununa göre yapılan ayni/nakdi bağıģlar, m) Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanununa göre yapılan ayni/nakdi bağıģlar, n) Ġlköğretim ve Eğitim Kanununun 76. maddesine göre ilköğretim kurumlarına yapılan nakdi bağıģların tamamı indirilebilecektir. NOT: BağıĢ ve yardımın nakden yapılmaması halinde, bağıģlanan veya yardımın konusunu teģkil eden mal veya hakkın varsa mukayyet değeri, yoksa Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek değeri esas alınır. VERGĠYE TABĠ KĠRA GELĠRĠNĠZ (MATRAH) Ġstisna ve giderler düģüldükten sonra KALAN KĠRA GELĠRĠNĠZ den, varsa MAHSUP EDĠLECEK GEÇMĠġ YIL ZARARLARI TOPLAMI, BĠREYSEL EMEKLĠLĠK KATKI PAYI, ġahis SĠGORTA PRĠMĠ, EĞĠTĠM VE SAĞLIK HARCAMALARI, OKUL, YURT VE SAĞLIK TESĠSLERĠ ĠÇĠN YAPILAN BAĞIġ VE YARDIMLAR, DĠĞER BAĞIġ VE YARDIMLAR bölümündeki tutarlar düģüldükten sonra kalan tutardır. Aynı zamanda Vergiye Tabi Kira Geliri (MATRAH) üzerinden vergi hesaplanacak tutarı ifade etmektedir. HESAPLANAN GELĠR VERGĠSĠ Hesaplanan gelir vergisi, vergiye tabi kira gelirinize (matraha), 2011 yılı gelirleri için uygulanacak vergi tarifesinde yer alan oranların uygulanması ile bulunmuģtur. Gelir Vergisi Kanunu nun 103 üncü maddesinde yer alan ve 2011 yılı gelirlerine uygulanacak tarife aģağıdaki gibidir: TL ye kadar % TL nin TL si için TL, fazlası % TL nin TL si için TL, fazlası % TL den fazlasının TL si için TL, fazlası % 35

21 KESĠNTĠ YOLUYLA ÖDENEN VERGĠLER 2011 YILI VERGĠ KESĠNTĠSĠ (Hisseye DüĢen) bölümünde bulunan tutar ile varsa GEÇMĠġ YILLAR VERGĠ KESĠNTĠSĠ TOPLAMI (Hisseye DüĢen) bölümünde yer alan tutarların toplamından oluģan ve 3. Bölümde yer alan 'TOPLAM VERGĠ KESĠNTĠSĠ (Hisseye DüĢen)' kısmında hesaplanan tutardır. Dolayısıyla Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 2011 yılı kira tahsilatları ile varsa geçmiģ yıllar kira tahsilatlarından yapılan gelir vergisi kesintileri toplamından oluģur. ÖDENECEK GELĠR VERGĠSĠ HESAPLANAN GELĠR VERGĠSĠ bölümündeki tutardan, kesinti yoluyla ödediğiniz ve KESĠNTĠ YOLUYLA ÖDENEN VERGĠLER bölümünde bulunan tutarın düģülmesi ile bulunur. Ödenecek Gelir Vergisi 2011 yılı kira geliri üzerinden hesaplanan MART ve TEMMUZ aylarında iki eģit taksitte ödenmesi gereken vergidir. Hesaplanan vergi; Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine, Bağlı olunan vergi dairesinin bulunduğu yerin belediye sınırları dıģındaki vergi dairelerine, Tahsile yetkili banka Ģubelerine ödenebilir. ÖDENECEK DAMGA VERGĠSĠ 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu nun 1 Sayılı Tablosunun IV. Makbuzlar ve diğer kağıtlar bölümünde yer alan Yıllık gelir vergisi beyannameleri maddesi nedeniyle alınan vergidir. 488 sayılı Damga vergisinin 1. maddesinde; Bu kanundaki kâğıtlar terimi, yazılıp imzalamak veya imza yerine geçen bir iģaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri Ģeklinde oluģturulan belgeleri ifade eder. denilerek bu tür iģlemler damga vergisine tabi tutulmuģtur. Dolayısıyla damga vergisi, herhangi bir konuyu ispat ve belli etmek için ibraz edilebilecek belgeler üzerinden alınan bir vergi olup beyana tabi yılık kira gelirini beyan eden ve gelir vergisini ödemek isteyen mükelleflerin vergisini ödemek için yaptığı beyan ve bildirimler için ödenen bir vergidir. BEYAN ÖZETİNİZ Yukarıdaki beyan bilgilerinize göre kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkul sayısını ve bu gayrimenkullere iliģkin toplam kira gelirinizi ve bu gelirinize iliģkin seçmiģ olduğunuz gider yöntemini, indirebileceğiniz gider miktarını ve diğer indirimlerinizi Beyan Özetiniz bölümünden görebilirsiniz.

22 BEYANNAMEMĠ GÖRÜNTÜLE 2011 yılında elde ettiğiniz kira gelirinize iliģkin Kira Beyannamenizi görmek ve kontrol etmek için 'Beyannamemi Görüntüle' Düğmesine basınız. Bu bölümde beyannamenizi doldururken herhangi bir eksiklik, hata veya yanlıģlık varsa tekrar geri dönerek gerekli ekranlarda değiģtirilmesini istediğiniz alanları değiģtirerek Beyannamemi Görüntüle düğmesinden beyannameniz son halini görebilirsiniz. BEYANNAMEMİ ONAYLA VE GÖNDER Beyannamenizi görüp kontrol ettikten sonra herhangi bir değiģiklik yapmak gerekmiyorsa 2011 Yılı Kira Beyannamenizi onaylamak, internet üzerinden Vergi Dairenize göndermek ve beyan iģlemini tamamlamak için BEYANNAMEMĠ ONAYLA VE GÖNDER düğmesine tıklayınız. Böylece beyannameniz onaylanarak verginiz Sistem tarafından tahakkuk ettirilecektir.

23