TESİSAT SEKTÖRÜNÜN GENEL DURUMU VE GELECEĞİ

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "TESİSAT SEKTÖRÜNÜN GENEL DURUMU VE GELECEĞİ"

Emel Akın
6 yıl önce
İzleme sayısı:

1 MTMD ÇALIŞTAYI EDİRNE-2017 TESİSAT SEKTÖRÜNÜN GENEL DURUMU VE GELECEĞİ KANİ KORKMAZ

2 YAPI SEKTÖRÜNDE KAPASİTE İstanbul da 2016 senesinde ruhsat alan inşaat alanı Türkiye 202 milyon m 2 İstanbul %25 50 milyon m 2 İstanbul - Konut %54 27 milyon m 2 İstanbul Konut dışı %46 23 milyon m 2 Konut, Ofis, Otel, AVM vb. %25 12,5 milyon m 2 Ortak alan, Otopark, Depo vb. %21 10,5 milyon m 2 Yapıların %83 ü özel sektör %17 si devlet tarafından yapılmaktadır. 2

3 TASARIM OFİSLERİNİN KAPASİTESİ, DİĞER KURUMLARLA İLİŞKİLERİ VE GELECEĞİ - İstanbul ölçeğinde inşaat yatırımlarının kapasitesinin ve tescilli tasarım ofislerinin değerlendirilmesi. - Makine Mühendisleri Odası ( MMO ) + vize + büro tescili + sicil durum belgesi + eğitim + sertifika + yayınlar - Bakanlık, Belediye, İGDAŞ, İSKİ, TOKİ vb. - İşverenler ve işveren temsilcileri - Danışmanlar + yangın + leed / breeam + havuz + mutfak vb. 3

4 TASARIM OFİSİ YAPISAL DEĞERLENDİRME Değerlendirmeler genel olarak İstanbul için yapılmıştır. MMO tescilli büro sayısı ( 2017 yılı ) 225 adettir. > adet büro; belge almak adına veya müteahhitlik yapıp gerekli olması durumunda, > adet büro; çevre illerde ve İstanbul çevresindeki küçük bürolar ( m 2 ) > adet büro; malzeme satışı yanında proje yapan veya mimari ofis içinde yer alan vb. bürolar, > adet büro; orta ölçekli projelerde ve zaman zaman büyük ölçekli projelerde ( m 2 ) > adet büro; büyük ölçekli projelerde ( m 2 den büyük) Doğrudan tasarım ofisinde çalışan sayısının olduğu tahmini yapılabilir. 4

5 Bu kapasitenin ofislere eşit dağılması durumunda m 2 inşaat alanı düşer. > Çalışana yansıması m 2 /YılxTeknik Eleman > Toplam bu işin karşılığı 50 milyon TL mi? şu anda >< İnşaat maliyeti ortalama = TL/m 2 50 milyon $ mı? yoksa 100 milyon $ mı? 50 milyon m 2 x TL/m 2 = 75 milyar TL >< Mekanik maliyet ortalama = 50 $/ m 2 = 180 TL/m 2 50 milyon m 2 x 180 TL/m 2 = 9 milyar TL Mekanik proje % 1 = Mekanik proje % 2 = 90 milyon TL 180 milyon TL 5

6 TASARIM OFİSLERİNİN SORUNLARI VE SEKTÖRE ETKİSİ - Kurumsal yapıların gelişmemiş olması, - İş kapasitesinde süreklilik olmaması, - Kademelenme / iş geçişkenliği olması, - Kümelenme olmaması, - Tasarımcılar arası dayanışma, - Tadilatlar, - Düşük toplam verimlilik, - Çalışan eleman sürekliliğinin olmaması, ücret, sosyal haklar ve gelecek kaygıları - Kamu desteklerinden mahrumiyet, - Kamu çalışanlarının aynı zamanda ofislerinin olması, - Cami, okul, yakınların işleri ücretsiz veya düşük ücretli yapılmasının etkileri, 6

7 - Enflasyonsuzluğun veya düşük enflasyonun etkisi, - Kişiye dayalı ofis yapılarının dinamiklerini kaybetmesi, - Sağlıklı ödeme akışının sürekli kötüleşmesi, - Büyük ölçekli projelerin olumsuz etkileri, - Sözleşmelerin içinden çıkılmaz şekilde tek taraflı olması, - Danışmanların ve kontrollerin sektör içindeki yerlerinin ve sorumluluklarının netleşmemesi, ( farklı uygulamalarda taraflı yaklaşımlar ) - Malzeme üreticisi ve satıcılarının olumlu-olumsuz etkileri, - İşveren ve işveren temsilcisinde tasarımcıların malzemecilerden çıkar sağladığı algısının oluşması, - Sektörün inşaat sektöründen az pay almasının tüm sektörü olumsuz etkilemesi 7

8 - Diğer Proje Disiplinleri ile İlişkiler + mimari + statik + elektrik + peyzaj + altyapı - proje kapsamı - bilgi aktarımı - otorite - iş süresi uyumu - iş bütünlüğü ve tasarım kültürü uyumu - Sorumlulukları + resmi idareye + idari şartnamelere + sözleşmeye + son tüketiciye + sektöre 8

9 - Mekanik yükleniciler ile ilişkiler - projeye uygun yüklenici seçimi, - tasarımcı yüklenici uyumu, - beklentilerin somutlaştırılması, - tasarımın yetersiz olarak yükleniciye iletilmesi ve yüklenicinin edilgenliği, - yüklenicilerin şartnameyi kendi lehlerine zorlaması - haksız rekabetle alınan işlerin kalite ve fiyat üzerindeki baskısı, - tasarımcının proje kontrollüğü ve malzeme onaylarında işin yanında olmak yerine işverenin yanında olması, - bütçe çalışmalarının yetersizliği ve bütçe sapmalarının çok fazla olmasına karşın (metrajların farkı) yaptırımların arttırılması - ihale sürecinde yaşananlardan ders çıkarılmaması 9

10 BİR OFİS DEĞERLENDİRMESİ Yıllık ortalama teklif sayısı 40 / 50 - Gerçekleşen nedenler % Bilinirlik % Referans % Fiyat uygunluğu % Sosyal etkiler % Gerçekleşmeyen nedenler % Fiyat uygunsuzluğu % Bilinirlik % Sosyal etkiler % Yıllık teklif ortalaması Genel içindeki oran 2-2,5 milyon m 2 % 2 2,5 Yıllık yapılan iş ortalaması Geneldeki oranı bin m 2 % 1-1,2 5. kategori ofislerinin bütündeki iş oranı %

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 GELECEK - Kapasite devamlılığı sorunu - Mevcut yapılardaki potansiyel - Bilimin insan faktörünü ortadan kaldırmasının etkileri de inşaat işçiliğinin %88 ine ihtiyaç yok! - Yok mu? - Bu durumda teknik eleman ihtiyacı var mı? 17

Benzer belgeler

KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ 08071067 CANSU BAYIR 08071050 BÜŞRA BİLGE SOFU

KORUFLORYA AİLE REZİDANS VE YAŞAM MERKEZİ 08071067 CANSU BAYIR 08071050 BÜŞRA BİLGE SOFU KORUFLORYA, Aydınlı, Metal Yapı, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ işbirliğiyle hayata geçirdiği bir projedir.