ŞEHİR PLANCISI ALİ BOR

Transkript

1 MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, HARMANDALI MAHALLESİ, 249 PARSELDE KATI ATIK TESİSLERİ ALANI YAPIMINA YÖNELİK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞEHİR PLANCISI ALİ BOR

2 İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ ÖNCEKİ PLAN KARARLARI VE MAHKEME KARARLARI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ KURUM GÖRÜŞLERİ PLAN KARARLARI... 15

3 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU Bu çalışmanın amacı, Manisa Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Atık Yönetimi Şube Müdürlüğü nün 21/06/2016 tarih, E sayılı yazısı ile talep edilen ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü isteği üzerine hazırlanan Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 249 Parselde Katı Atık Tesisleri Alanı Yapımına Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı önerisidir. Çalışma alanı ,00 m2 büyüklükte olup üzerinde herhangi bir yapılaşma mevcut olmayıp, bu çalışmanın sonuçlarına göre Katı Atık Tesisleri Alanı olarak belirlenmektedir. Bu çalışma Manisa Büyükşehir Belediyesi nin talebi üzerine büromuz tarafından gerçekleştirilmiştir. 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Planlama alanı Manisa İli, Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli K19B18A3B, K19B18B4A Pafta, 249 Parselde ,00 m² lik bir araziyi kapsar. Harita 1: Planlama Alanının Konumu Köşe No Köşe Koordinatları (ED50-3) X Y

4 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Manisa İlinin doğusunda Gördes, güneyinde Gölmarmara, batısında Saruhanlı, kuzeyinde Kırkağaç, Soma, Balıkesir, Sındırgı ilçesi yer almaktadır. Denizden yüksekliği 93m, yüzölçümü 1754 km 2 dir. Akhisar ilçesi; Manisa ya 48 km, Ege Denizine 100 km uzaklıktadır. Akhisar; İzmir-İstanbul Karayolu, İzmir-Bandırma Demiryolu üzerinde olup ticari bir merkez konumundadır. Akhisar'da, yazları sıcak ve kurak, kışların ılık ve yağışlı olduğu, kar yağışlarının ve don olaylarının fazla görülmediği bir Akdeniz İklimi hüküm sürer. İlçede, yıllık ortalama sıcaklık 16 derecedir ve günümüze kadar ölçülen en yüksek sıcaklık 45 derece, en düşük sıcaklık ise - 14 derecedir. Alçak ve az eğimli Neojen arazisinin büyük bir kısmında doğal bitki örtüsü ortadan kaldırılmıştır ve buraları tarım alanları olarak kullanılmaktadır. Doğal bitki örtüsünün görüldüğü alanlar ise nispeten yüksek ve eğimli alanlara tekabül eder. Akhisar Ovasının yüksek kesimlerinde kızılçam, karaçam, kermez meşesi, katran ardıcı, tespih ağacı, akçakesme, laden, ağaç fundası gibi bodur maki elemanlarıyla graminelerden oluşur. Toprakları verimlidir. Zeytin, pamuk, çekirdeksiz üzüm en önemli ekonomik ürünleridir. Buğday, arpa, mısır, tütün ve baklagiller önemli diğer tarım ürünleridir. Harita 2: Planlama Alanının Konumu 4. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanı; Manisa İli, Akhisar İlçesi nin 8.5 km güneydoğusunda bulunan Pınarcık Köyü nün güneydoğusunda, Beydağ-Akhisar-Salihli Yolu nun yaklaşık 1. km sinde bulunmaktadır. Planlama alanının kuzeybatısında Pınarcık Köyü, güneyinde Sarıçalı Köyü, 2

5 kuzeydoğusunda Harmandalı köyü ve doğusunda Boyalılar köyleri ile yer almaktadır. Planlama alanının etrafında tarım alanları ve mera alanları bulunmaktadır. Harita 3: Planlama Alanının Konumu (Kaynak: Google Maps) PLANLAMA ALANI 5. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ Planlama alanı; Manisa İli, Akhisar İlçesi, Harmandalı mahallesi, 249 parsel Harman yeri niteliğinde olup 16, m2 yüzölçümündedir. Planlama alanının mülkiyeti hazineye aittir. Parsel üzerinde halihazırda herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parselin kuzey, güney, doğu ve batı yönlerindeki tüm cepheleri yola cephelidir. Fotoğraf 1: Planlama Alanı ( Tarihli) 3

6 Planlama alanına ait yürürlükte olan onaylı Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Planlama alanı mera alanı olarak belirlenmiş alan iken bu çalışma ile Katı Atık Tesisleri Alanı yapımına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanmıştır. Planlama alanı Mera Kanunu nun 14/c maddesi kapsamında uygun olduğuna karar verilmiştir. Harita 4: Planlama Alanının Kadastral Yapısı 6. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI tarih ve sayılı Bakanlık Makamı Olur u ile onaylanan ve tarihinde askıdan inmiş olan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında söz konusu parsel Tarım Arazisi nde yer almaktadır. İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri incelendiğinde; Bu plan kapsamındaki alanlarda, ihtiyaç olması halinde güvenlik, sağlık, eğitim, bölge parkı/büyük kentsel yeşil alanlar v.b. gibi sosyal donatı alanları; kent veya bölge/havza bütününe yönelik her türlü atık bertaraf tesisleri ve bunlarla entegre geri kazanım tesisleri, arıtma tesisleri, belediye hizmet alanı, mezbaha, karayolu, demiryolu, havaalanı, baraj, enerji iletimi, yenilenebilir enerji üretim ve doğalgaz depolama gibi 4

7 teknik altyapı alanları, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri ve serbest bölgeler, yapılabilir. Bu kullanımlara ilişkin imar planları, çed yönetmeliği kapsamında kalanlar için çevresel etki değerlendirmesi olumlu veya çevresel etki değerlendirmesi gerekli değildir kararının bulunması; çed yönetmeliği kapsamı dışında olanlar için ise, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü olması kaydı ile bu planda değişikliğe gerek olmaksızın, kurum ve kuruluşların görüşlerine uyularak ilgili idaresince hazırlanır ve onaylanır. Onaylanan planlar sayısal ortamda veri tabanına işlenmek üzere bakanlığa gönderilir. Söz konusu tesisler/tesis alanları amacı dışında kullanılamaz Katı atıkların düzenli toplanması ve depolanması esas olup bu alanlarda katı atıkların kontrolü yönetmeliği hükümlerinde belirlenen kriterler çerçevesinde uygulama yapılacaktır Tarım arazileri (5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanununa tabi araziler) Bu kapsamdaki tarım arazileri ve fiilen sulanan veya sulama projeleri ilgili kuruluşlar tarafından hazırlanmış ve yatırım programına alınmış/alınacak tarım arazilerinin tarımsal üretim amaçlı korunması esastır Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı taleplerinde, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve T.C. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı nın izni çerçevesinde bu plan karar ve hükümlerine göre işlem yapılacaktır Atık Bertaraf, Depolama ve Geri Kazanım Tesisi Alanları Bu plan kapsamındaki alanlarda, her türlü atıkların kaynağında ayrı toplanması, transfer istasyonlarının kurulması, geri kazanım ile ilgili işlemlerin yürütülmesi, depolama alanlarına taşınması ve bertaraf edilmesi gibi iş ve işlemleri kapsayan atık yönetimi sisteminin kurulması ile ilgili çalışmalar, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Valilikler ve Belediyeler tarafından yapılacaktır Bu tesislerin uygulanmasına yönelik olarak önerilen birlik modelleri katı atık yönetim sisteminin kurulmasını üstlenebilir. Yönetim sistemi kuruluncaya kadar katı atıkların kontrolü yönetmeliği koşulları geçerlidir Yakma veya düzenli depolarının yanısıra fiziksel/ kimyasal/ biyolojik önişlem ünitelerini içeren entegre atık bertaraf veya geri kazanım tesislerinin yer seçiminde, 5

8 atığın en yakın ve en uygun olan tesiste bertaraf edilmesi ilkesi çerçevesinde, bölgenin atık miktarı dikkate alınarak ilgili kurum ve kuruluşların görüşü doğrultusunda tesisin yer seçimi belirlenir. Tesisin yer seçiminin yukarıda yer alan plan hükümleri çerçevesinde yürütülmesinde ve belirtilen parsellerde /alanda inşa edilmesinde bir sakınca bulunmayıp, kurumlardan gelen görüşlerin olumlu olması durumunda Katı Atık transfer İstasyonunun 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında değişikliğe gerek kalmadan, Mekansal Planlar Yapım yönetmeliğinin Ek 1-ç Nazım İmar Planı Gösterimleri ve Ek 1-d Uygulama İmar Planı Gösterimlerine uygun olarak imar planı ile yapılabileceğinin bilinmesi, denilmektedir. Harita 5: Planlama Alanının Üst Ölçekli Planlardaki Konumu (Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) 7. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ Planlama alanının mer i planı bulunmamaktadır. 8. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI VE MAHKEME KARARLARI Planlama alanı için onaylanmış olan herhangi bir önceki plan bulunmamaktadır. 9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Atık Yönetimi Şube Müdürlüğünün, 21/06/2016 tarih sayılı yazısı ile; "İl genelinde oluşan 6

9 evsel atıkların, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesisine taşınarak bertaraf edilmesi" talebine istinaden Manisa Büyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü isteği ile Nazım ve Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Planlama alanı olarak belirlenmiş olan Manisa ili, Akhisar ilçesi, Harmandalı Mahallesi 249 parselin Katı Atık Tesisleri Alanı olarak belirlenmesine ilişkin Manisa Büyükşehir Belediyesi nin isteği üzerine düzenlenmiştir. 10. KURUM GÖRÜŞLERİ Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısı ile; Konu Bölge Müdürlüğümüzce incelenmiş ve İdaremiz görev alanına giren konularda 8mevcut veya planlanan sulama alanı, baraj ve göl alanı, taşkın alanı dere yatakları vb.) İdaremiz görüşleri aşağıda belirtilmiştir. Buna göre; 1.Söz konusu parsellerin bulunduğu sahada İdaremize ait mevcut ve mutasavver herhangi tarla içi geliştirme projesi ve sulama tesisi bulunmamaktadır. Ayrıca, Kurumumuzca inşa edilmiş gölet ya da barajların su toplama havzalarında yer almamaktadır. Görüş sorulan Akhisar ilçesindeki parsellerin sınırından yazımız ekindeki 1/25000 ölçekli haritada mavi renkle işaretlenen dereler geçmektedir. İmar uygulamaları sırasında parselin içerisinden ve sınırından geçen dere yatakları için taşkın debisini geçebilecek ve hidrolik açıdan yeterli şeritvari alan ayrılmalıdır. Ayrılan bu şeritvari alan İmar Planlarına DERE olarak işlenmelidir. Derelerin, parseller irtibatı olduğu güzergahı boyunca, parsel içerisinde mülkiyeti arazi sahibinde kalmak üzere dere yatak şev kenar üst çizgisinden itibaren bir sahili 10,00 metre genişliğinde servis yolu olarak ayrılmalıdır. 3.İnşaat çalışmaları sırasında, her türlü malzemenin ve erozyonlar oluşacak rüsubatın, dere yataklarına ve komşu parsellere ulaşması, saha içerisinde alınacak önlemlerle engellenmeli ve derelerin serbest akışını engelleyici her türlü müdahaleden kaçınılmalıdır. 4.Tesis zemini geçirimsiz hale getirilmelidir. Tesisten sıvı fazda oluşabilecek atıkların ya ilgili mevzuata göre arıtılarak bertaraf edilmesi veya oluşan sıvı atıkların geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak bertaraf edilmesi sağlanmalıdır. Parsel içerisinde veya çevresinde açılmış kuyulara Kurumumuzca tahsis edilmiş yeraltısuyu kullanım hakları korunmalıdır. 7

10 5.Yeraltısuları Kanunu, Çevre Kanunu, Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği, Atık Yönetim Yönetmeliği, Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik ile tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan dere yatakları ve taşkınlar ile ilgili 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesi ve ilgili diğer mevzuatların ilgili hükümlerine uyulması sağlanmalıdır. İdaremiz görüşü, ilgi yazınız ekinde gönderilen harita ve koordinat bilgilerine göre verilmiştir. Yazımız ekindeki 1/25000 ölçekli haritalarda görüş belirttiğimiz taşınmazlara ait alanın değişmesi, kayması halinde İdaremiz görüşü geçerli değildir. Söz konusu alanlar ile ilgili Bölge Müdürlüğümüz görüşlerini içeren bilgiler teknik tespit niteliğindedir. Yasal mevzuat uyarınca; istenilen amaçla kullanılması yönünde, plan kararı alma yetkisine sahip, ilgili kamu kurum veya kuruluşun kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır., Manisa Valiliği Meteoroloji Müdürlüğü nün tarih 5462 sayılı yazısında; Sonuç: Tesisin bulunduğu arazi Manisa İli, Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 0 ada, 249 ve 250 nolu parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yapılması planlanan Akhisar ve Gölmarmara Katı Atık Transfer İstasyonu arazisinde 07/04/2016 günü yerinde yapılan incelemede, en yakın meteoroloji istasyonu olan Akhisar Meteoroloji Müdürlüğünün uzun yıllar meteorolojik verilerinin değerlendirilmesi neticesinde; öngörülen arazinin 1.hakim rüzgar yönü (NNW) Kuzey-kuzeybatı, 2.hakim rüzgar yönü (N) Kuzeydir. etrafında hakim rüzgar yönünü etkileyecek yükselti, mania ve herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yukarıda belirtilen meteorolojik parametreler değerlendirildiğinde planlanan tesisin kurulmasında bir sakınca yoktur., Manisa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü İmar ve Planlamadan Sorumlu Şube Müdürlüğü nün tarih 4285 sayılı yazısında; Şubemiz tarafından yapılan değerlendirmede; Söz konusu parseller ve Kırkağaç ilçesi Öveçli mahallesindeki alan; 5543 sayılı İskan Kanunu ve 3621 Sayılı Kıyı Kenar Kanunu kapsamında kalan yerlerden değildir. Parsellerin yazı ekinde yer alan 1/ ölçekli planda işaretlenmiş yeri, İzmir Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı na göre değerlendirildiğinde, Akhisar ilçesindeki 249 ve 250 parsel ile Kırkağaç ilçesi Öveçli mahallesindeki alanın Tarım Arazisi olarak planlanan alanda kaldığı görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinde konu ile ilgili maddeler aşağıda sıralanmıştır. 8

11 7.26. Bu plan kapsamındaki alanlarda, ihtiyaç olması halinde güvenlik, sağlık, eğitim, bölge parkı/büyük kentsel yeşil alanlar v.b. gibi sosyal donatı alanları; kent veya bölge/havza bütününe yönelik her türlü atık bertaraf tesisleri ve bunlarla entegre geri kazanım tesisleri, arıtma tesisleri, belediye hizmet alanı, mezbaha, karayolu, demiryolu, havaalanı, baraj, enerji iletimi, yenilenebilir enerji üretim ve doğalgaz depolama gibi teknik altyapı alanları, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri ve serbest bölgeler, yapılabilir. Bu kullanımlara ilişkin imar planları, çed yönetmeliği kapsamında kalanlar için çevresel etki değerlendirmesi olumlu veya çevresel etki değerlendirmesi gerekli değildir kararının bulunması; çed yönetmeliği kapsamı dışında olanlar için ise, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü olması kaydı ile bu planda değişikliğe gerek olmaksızın, kurum ve kuruluşların görüşlerine uyularak ilgili idaresince hazırlanır ve onaylanır. Onaylanan planlar sayısal ortamda veri tabanına işlenmek üzere bakanlığa gönderilir. Söz konusu tesisler/tesis alanları amacı dışında kullanılamaz Katı atıkların düzenli toplanması ve depolanması esas olup bu alanlarda katı atıkların kontrolü yönetmeliği hükümlerinde belirlenen kriterler çerçevesinde uygulama yapılacaktır 8.7. Tarım Arazileri (5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Tabi Araziler) Bu kapsamdaki tarım arazileri ve fiilen sulanan veya sulama projeleri ilgili kuruluşlar tarafından hazırlanmış ve yatırım programına alınmış/alınacak tarım arazilerinin tarımsal üretim amaçlı korunması esastır Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı taleplerinde, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve T.C. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı nın izni çerçevesinde bu plan karar ve hükümlerine göre işlem yapılacaktır Atık bertaraf, depolama ve geri kazanım tesisi alanları Bu plan kapsamındaki alanlarda, her türlü atıkların kaynağında ayrı toplanması, transfer istasyonlarının kurulması, geri kazanım ile ilgili işlemlerin yürütülmesi, depolama alanlarına taşınması ve bertaraf edilmesi gibi iş ve işlemleri kapsayan atık yönetimi sisteminin kurulması ile ilgili çalışmalar, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Valilikler ve Belediyeler tarafından yapılacaktır Bu tesislerin uygulanmasına yönelik olarak önerilen birlik modelleri katı atık yönetim sisteminin kurulmasını üstlenebilir. Yönetim sistemi kuruluncaya kadar Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 9

12 Yakma veya düzenli depolarının yanı sıra fiziksel/ kimyasal/ biyolojik önişlem ünitelerini içeren entegre atık bertaraf veya geri kazanım tesislerinin yer seçiminde, atığın en yakın ve en uygun olan tesiste bertaraf edilmesi ilkesi çerçevesinde, bölgenin atık miktarı dikkate alınarak ilgili kurum ve kuruluşların görüşü doğrultusunda tesisin yer seçimi belirlenir. Tesisin yer seçiminin yukarıda yer alan plan hükümleri çerçevesinde yürütülmesinde ve belirtilen parsellerde /alanda inşa edilmesinde bir sakınca bulunmayıp, kurumlardan gelen görüşlerin olumlu olması durumunda Katı Atık transfer İstasyonunun 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında değişikliğe gerek kalmadan, Mekansal Planlar Yapım yönetmeliğinin Ek 1-ç Nazım İmar Planı Gösterimleri ve Ek 1-d Uygulama İmar Planı Gösterimlerine uygun olarak imar planı ile yapılabileceğinin bilinmesi, Manisa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma İşlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü nün tarih 4351 sayılı yazısında; İlgi yazınızda belirtilen ve ekli haritalarda işaretli alanlar için Müdürlüğümüz tescilli tabiat varlıkları ve doğal sit envanterinde yapılan inceleme neticesinde; söz konusu alanda Bakanlığımız tarafından tescilli korunan alanlar (tabiat varlığı/doğal sit/özel çevre koruma bölgesi) ve bunların koruma sınırları ile ilgili herhangi bir çakışmaya rastlanmamıştır. Ayrıca, Müdürlüğümüzün anılan alanda herhangi bir çalışması bulunmamaktadır., Manisa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih 1185 sayılı yazısında; Hazırlanacak olan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda, Doğal Afet Durumu bölümünde, 7269 sayılı yasa kapsamında heyelan, kaya düşmesi, çığ, su baskını vb. afet durumlarına yönelik açıklamalarda bulunulmalıdır. -Faaliyet alanını içinde veya çevresinde varsa diri fay haritası rapora eklenmelidir. Faaliyet alanına uzaklıkları ve etkileri hakkında ayrıntılı bilgi verilmelidir. -Proje alanı, Bakanlar Kurulunun tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında I.Derece Deprem Bölgesi nde, yer almaktadır. Bu nedenler yapı buna göre projelendirilmeli ve Deprem Risk Analiz Çalışmaları yapılmalıdır. -Söz konusu yerler ile ilgili dosyasında yapılan incelemelerde; 7269 sayılı Afet Kanunu gereğince Bakanlar Kurulu tarafından alınan Afete Maruz Bölge Kararına rastlanılmamıştır. 10

13 Ayrıca, söz konusu proje kapsamında yapılacak her türlü yapılarda 2 Eylül 1997 tarih ve değişikli: tarih ve sayılı Resmi Gazete) sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine ve 7269 sayılı afet Kanunu hükümlerine uyulmalıdır., Karayolları Genel Müdürlüğü Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; Katı Atık Transfer İstasyonları kurulacak alanlar, Yap-İşlet- Devret Modeli ile ihalesi yapılan Gebze-Orhangazi-İzmir (İzmit Körfez Geçişi ve Bağlantı Yolları Dahil) Otoyolu güzergahı dışında kalmaktadır., Karayolları Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; Yapılan incelemede; söz konusu parseller Bölge Müdürlüğümüz sorumluluk ağında bulunan mevcut güzergahlara ve bu güzergahlar kapsamındaki proje çalışmalarına cephe oluşturmamaktadır. Ancak parsellerin İstanbul-İzmir Otoyolu güzergahına yakın konumda olması nedeniyle Kamu-Özel Sektör Bölge Müdürlüğü nden (Bursa) de görüş alınması gerekmektedir., İller Bankası A.Ş. İzmir Bölge Müdürlüğü nün tarih 677 sayılı yazısında; Kurumunuzca belirlenen yer için herhangi bir sakınca görülmemiştir., Manisa Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve 2604 sayılı yazısında; Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından Katı Atık Transfer İstasyonları kurulmasında diğer kurumlardan uygun görüş alınması koşulu ile kurumumuzca bir sakınca bulunmamaktadır., Manisa Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün tarih 663 sayılı yazısında; Belirtilen bu yerlerde Katı Atık Transfer istasyonlarının kurulmasında herhangi bir sakınca yoktur., Orman Genel Müdürlüğü İzmir Orman Bölge Müdürlüğü Akhisar Orman İşletme Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; Akhisar-Gölmarmara Katı Atık transfer istasyonu olarak planlanan Harmandalı mahallesi 249 ve 250 no lu parseller olarak toplam 46686,088 m2 alan Devlet Ormanı sayılan yerlerden olmadığı, Devlet Ormanı sayılan alanlar için 6831 sayılı Orman Kanunu 17.maddesine göre izin talebinin İzmir Orman Bölge Müdürlüğüne yapılabileceği gerekmektedir., 11

14 Orman ve Su İşleri Bakanlığı IV.Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; Bahsi geçen Katı Atık Transfer İstasyonlarının yerinde inceleme komisyonuna Manisa Şube Müdürlüğümüzce katılım sağlanmış olup; yapılan inceleme sonucunda söz konusu alanların 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında yer alan korunan alanlarda (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı) ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamındaki kısıtlı alanlarda (Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanında) kalmadığı ayrıca ilan edilmiş sulak alanlar içerisinde yer almadığı tespit edilmiş olup mer i mevzuat çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli tüm izinler alınması, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı tüm yönetmeliklere uyulması, oluşacak atıksuyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koşullarını sağlamadan doğaya deşarjının yapılmaması şartıyla söz konusu alan Katı Atık Transfer İstasyonlarının yapılmasında kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır., Akhisar Belediye Başkanlığı Temizlik İşleri Müdürlüğü nün tarih 49 sayılı yazısında; Akhisar ve Gölmarmara İlçelerine hizmet verecek Katı Atık Transfer İstasyonunun; Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 0 ada 249 ve 250 parsel kayıtlı alana yapılması Kurumumuz tarafından engel taşımadığı,, Akhisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih 3890 sayılı yazısında; Söz konusu parsellere yönelik herhangi bir planlama çalışmamız bulunmamakla birlikte, imar planı çalışmasının İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli çevre düzeni planı plan hükümleri doğrultusunda hazırlanması gerekmektedir. Manisa Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih 1738 sayılı yazısı ve eklerinde; Müze Müdürlüğü uzmanlarınca hazırlanan tarihli raporu ve eklerinin ilişikte olduğu belirtilmiş; İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Müze Müdürlüğü nün tarih 746 sayılı yazısında; Söz konusu alan Müdürlüğümüz uzmanlarınca incelenmiş olup alanda 5226 ve 3386 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Söz konusu alan ile ilgili Müdürlüğümüz arşivinde de herhangi bir tescil kaydı yer almamaktadır; ancak her türlü inşai ve fiziki müdahale sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda çalışmaların durdurularak Müze Müdürlüğüne veya Mülki İdare Amirliğine yukarıdaki mevzuatta belirtilen yasal süre içerisinde haber verilmesi gerekmektedir tarihli Raporda; Sonuçta; Akhisar ve Kırkağaç ilçelerinde katı atık transfer istasyonu planlamasında kurum görüşümüze başvurulan ekte sunduğumuz harita üzerinde işli ve koordinatları belirlenmiş Akhisar-Gölmarmara ortak transfer noktası ile 12

15 Kırkağaç-Soma ortak transfer noktasında yaptığımız yüzey incelemesi sırasında alanlarda yapılan arazi incelemesinde 2863 sayılı yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığı ile karşılaşılmamıştır. Müze arşivimizdeki taramamız sonucunda ise talep sahalarına dair herhangi bir tescil-sit kaydı bulunmamaktadır. Alanda yapılacak her türlü faaliyet öncesinde esnasında bir kültür varlığı ile karşılaşılırsa yetkili mülki amirlikler (Akhisar ve Kırkağaç Kaymakamlıkları) ve Manisa-Akhisar Müzelerini kısa sürede haberdar etmek ise yasal zorunluluktur. Manisa Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih 5322 sayılı yazısında; İlgi talebiniz İl Mera Komisyonunun gün ve 705 karar sayılı toplantısında görüşülmüş olup, 4342 sayılı Mera Kanununun 14/c maddesi kapsamında uygun olduğuna karar verilmiştir. Tahsis Amacı Değişikliği ile ilgili yasal prosedürler (Defterdarlık uygun görüşü, Başbakanlık izni, Valilik Oluru, 20 yıllık ot bedelinin yatırılması) devam etmekte olup, süreç tamamlandıktan sonra tahsis işlemi gerçekleştirilecektir., tarih sayılı yazısında; Başvurunuz ile ilgili tüm işlemler tamamlanarak Başbakanlığımızın 2012/15 sayılı (Milli emlak) genelgesi kapsamında izin alınması için Bakanlığımıza yazı gönderildiği, Aksa Doğalgazın tarih 6177 sayılı yazısında; İlgi sayılı yazınız ile ilçelerde oluşan katı atıkların kurulması planlanan katı atık transfer istasyonları aracılığıyla yapımı devam eden Uzunburun Katı Atık Bertaraf ve Düzenli Depolama Tesisine getirilmesi amacıyla yapımı planlanan transfer istasyonları için yazı ekinizde belirtilen ilçelerle ilgili kurum görüşümüz sorulmuştur. İlgi yazı ekinde belirtilen Sarıgöl, Alaşehir, Soma, Akhisar, Saruhanlı, Selendi, Demirci ve Gördes ilçeleri lisan alanı sınırlarımız dışındadır. BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. nin tarih sayılı yazısında; Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi 249 parsel nolu taşınmaz Katı Atık Transfer İstasyonu amaçlı İmar Planı yapılması talebine esas olmak üzere bahsi geçen taşınmazlar harita üzerinde incelenmiş olup, söz konusu taşınmazların içinde ve yakınında Kurumumuza ait Doğal Gaz alt ve üst yapı tesislerinin bulunmadığı görülmüştür. Botaş Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliğine göre, yukarıda bahsi geçen taşınmazlarda Katı Atık Transfer İstasyonu alanı olarak İmar Planı çalışmalarının yapılmasında Kurumumuz açısından herhangi bir sakınca görülmemektedir. ve 13

16 Manisa Büyükşehir Belediyesi Manisa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü nün tarih 9170 sayılı yazısında; Konu ile ilgili sunulan dokümanlar ve yerinde yapılan teknik inceleme sonucunda bahse konu ilçeler içerisinden sadece Alaşehir de mevcut kanalizasyon hattımız bulunmaktadır. yapılacak olan transfer istasyonları ile ilgili olarak proje ve imar plan çalışmaları için kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. TEİAŞ 3.Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; Müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesinde, ilgi yazınız eki ile belirtilen bahse konu planlama sahalarına Teşekkülümüz sorumluluğundaki herhangi bir enerji iletim tesisinin isabet etmediği tespit edilmiştir. Ancak Ulusal İletim Sistemi Master Planında yer almakla birlikte henüz güzergah seçimi yapılmayan projelerimizle ilgili olarak güzergah yer seçimi işleri tamamlandığında ilgi yazı konusu planlama sahaları içine isabet edecek şekilde tesislerimiz gündeme geldiği takdirde, buna yönelik plan, imar planı tadilatları için gerekli müracaatlar ilgili idarelere yapılacaktır. Manisa Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı nın tarih sayılı yazısında; Kurumumuzca yapılan incelemeler neticesinde katı atık tesisi kurulması planlanan alanlara denk gelen jeotermal ruhsat alanları bulunmaktadır. Jeotermal ruhsat firmalarının konu hakkında görüşü sorulmuş olup, transfer istasyonlarının kurulmasında herhangi bir sakınca görülmemiştir. Sakarya Enerji San.Tic. A.Ş. nin tarihli yazısında; Akhisar ilçesinin uhdesinde bulunan 2015/03 no.lu arama ruhsatlı alanımızda yapmayı planladığınız katı atık transfer istasyonunun kurulmasında herhangi bir sakınca yoktur. Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş. nin tarih sayılı yazısında; Söz konusu 2 adet transfer istasyonu alanından geçen enerji nakil hatlarının hat boyunca hat ekseninden itibaren sağa ve sola olmak üzere Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği nin 46-a maddesi çizelge 8 de belirtilen ve buna göre hesaplanan emniyet+ salınım çizgileri içerisinde kalan ve ekli planlarda taralı alan ile gösterilen kısımların yeşil alan olarak korunması gerekmektedir. Bu nedenle taralı alanlara inşaat ya da herhangi bir tesis yapılamaz. Taralı alanlar dışında bir kısıtlamamız bulunmamaktadır. Ancak; inşaat safhasında da dahil Emniyet + salınım çizgileri dışında yapılacak binaların yatayda en çıkıntılı noktası (balkon,iskele vb.) Emniyet+salınım çizgileri içerisine giremez. Yazımız ekinde gönderilen GDZ Elektrik mühürlü ve ıslak imzalı planlar aslı ile birlikte değerlendirilmelidir. denilmektedir. 14

17 Ancak Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş. nin ekinde yer alan enerji nakil hattına ilişkin yerinde ölçüm yapıldığında 8 metrelik bir kayıklık olduğu şifahen Atık Yönetimi Şube Müdürlüğü nden öğrenilmiş ve tarafımıza yerinde yapılan ölçümler NCZ formatında iletilmiştir. Söz konusu kayıklık ile ilgili şifahen Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş. ile görüşüldüğünde tarafımıza kayıklığın olabileceği ve yerinde yapılan ölçümlerin baz alınması gerektiği söylenmiştir. Manisa Defterdarlığı nın tarih 5021 sayılı yazısında; Söz konusu taşınmaz hakkında İdaremiz dosyası üzerinde yapılan incelemede; Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesinde bulunan, 249 parsel no lu taşınmazın mera olarak sınırlandırılması yapıldığı, 4342 Mera Kanununun 14-c maddesi uyarınca mera tahsis değişikliği için İl Mera Komisyonunca karar alındığı ancak mera vasfının değiştirilerek Hazine adına tescil edilmediği anlaşılmıştır. Bu nedenle, İl Mera Komisyonundan alınacak olumlu cevaba müteakip söz konusu taşınmazın bulunduğu alanda Katı Atık Tesisleri Alanı yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında kurumumuzca da bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. Manisa Büyükşehir Belediyesi Daire Başkanlıklarından; Kaynak Geliştirme ve İştirakler Başkanlığı, Ulaşım Dairesi Başkanlığı, Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı ile Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı ndan alınan görüşlerde bahse konu Katı Atık Transfer İstasyonları yapılması işi diğer kurumlardan olumlu görüş alınarak iş ve işlemlerinin devam ettirilmesinde bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. 11. PLAN KARARLARI Yapılan incelemeler ve alınan kurum görüşleri doğrultusunda Manisa ili, Akhisar ilçesi, Harmandalı Mahallesi, 249 parsel üzerinde Katı Atık Tesisleri Alanı belirlenmesine karar verilmiştir. Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş.'NİN Tarih, sayılı görüş yazısında belirtildiği üzere, alandan geçen enerji nakil hat boyunca hat ekseninden itibaren sağa ve sola olmak üzere Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nin 46-a maddesi çizelge 8'de belirtilen ve buna göre hesaplanan "Emniyet+salınım" çizgileri içerisinde kalan alan enerji nakil hattı koruma kuşağı olarak belirlenerek, bu alanlarda inşaat ya da herhangi bir tesis yapılmamasına karar verilmiş olup bu alan Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı olarak belirlenmiştir. Planlama alanının geri kalan kısmı Katı Atık Tesisleri Alanı olarak belirlenmiştir. 15

18 Katı Atık Tesisleri Alanı nın yapılaşma koşulu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Uygulama Hükümleri nde belirtilmiştir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Uygulama Hükümleri 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 249 Parselde Katı Atık Tesisleri Alanı Yapımına Yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür T.C. Manisa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden 2 Eylül 1997 tarih ve (değişikli: tarih ve sayılı Resmi Gazete) sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine ve 7269 sayılı Afet Kanunu hükümlerine uyulacaktır T.C. Manisa Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Müze Müdürlüğü'nün tarih, 1738 sayılı yazısına istinaden, her türlü inşai ve fiziki müdahale sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda çalışmaların durdurularak Müze Müdürlüğü'ne veya Mülki İdare Amirliğine 5226 ve 3386 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı yasada belirtilen yasal süre içerisinde haber verilecektir T.C. Manisa Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün tarih, /4691 sayılı yazısına istinaden "Katı Atık Transfer İstasyonu" yapılmasında çevre ve tarımsal faaliyetlere zarar vermeyecek tedbirlerin alınması gerekmektedir ve tarihli taahhütnameye ve DSİ 2. Bölge Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş.'NİN Tarih, sayılı görüş yazısında belirtildiği üzere, alandan geçen enerji nakil hat boyunca hat ekseninden itibaren sağa ve sola olmak üzere Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nin 46-a maddesi çizelge 8'de belirtilen ve buna göre hesaplanan "Emniyet+salınım" çizgileri içerisinde kalan alan enerji nakil hattı koruma kuşağı olarak belirlenerek, bu alanlarda inşaat ya da herhangi bir tesis yapılmayacaktır. İnşaat safhasında da dahil "Emniyet+salınım çizgileri" dışında yapılacak binaların yatayda en çıkıntılı noktası (balkon, iskele vb.) "Emniyet+salınım çizgileri" içerisine girmeyecektir T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden, yamaç yüzey 16

19 sularının drenajı sağlanacaktır. Tesisten sıvı fazda oluşabilecek atıkların ya ilgili mevzuata göre arıtılarak bertaraf edilmesi veya oluşan sıvı atıkların geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak bertaraf edilecektir. Katı fazda oluşacak atıkların ise geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak ilgili mevzuat çerçevesinde bertaraf edilmesi sağlanacaktır. Parsel içerisinde veya çevresinde açılmış kuyulara T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nce tahsis edilmiş yeraltı suyu kullanım hakları korunacaktır. Yeraltı Suları Kanunu, Çevre Kanunu, Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği, Atık Yönetim Yönetmeliği, Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya karşı korunması Hakkında Yönetmelik ile tarih ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan dere yatakları ve taşkınlar ile ilgili 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesi ve ilgili diğer mevzuatların ilgili hükümlerine uyulacaktır T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, 4. Bölge Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı tüm yönetmeliklere uyulması, oluşacak atıksuyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koşullarını sağlamadan doğaya deşarjının yapılmaması sağlanacaktır. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. "Katı Atık Tesisleri Alanı"na yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ile belirlenmiştir. 3. DİĞER HÜKÜMLER * Planda veya plan notlarında yer almayan hususlarda; * 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine, * Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik'e, * Zemin ve Temel Etüt Raporlarının Hazırlanmasına İlişkin Esaslara Ait Yönetmelik'e, uyulacaktır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Uygulama Hükümleri; 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. Akhisar İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 249 Parselde Katı Atık Tesisleri Alanı Yapımına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı; plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür T.C. Manisa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden 2 Eylül 1997 tarih ve (değişikli: tarih ve sayılı Resmi Gazete) sayılı Resmi Gazetede 17

20 yayımlanarak yürürlüğe giren "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine ve 7269 sayılı Afet Kanunu hükümlerine uyulacaktır T.C. Manisa Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Müze Müdürlüğü'nün tarih, 1738 sayılı yazısına istinaden, her türlü inşai ve fiziki müdahale sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda çalışmaların durdurularak Müze Müdürlüğü'ne veya Mülki İdare Amirliğine 5226 ve 3386 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı yasada belirtilen yasal süre içerisinde haber verilecektir DSİ 2. Bölge Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş.'NİN Tarih, sayılı görüş yazısında belirtildiği üzere, alandan geçen enerji nakil hat boyunca hat ekseninden itibaren sağa ve sola olmak üzere Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nin 46-a maddesi çizelge 8'de belirtilen ve buna göre hesaplanan "Emniyet+salınım" çizgileri içerisinde kalan alan enerji nakil hattı koruma kuşağı olarak belirlenerek, bu alanlarda inşaat ya da herhangi bir tesis yapılmayacaktır. İnşaat safhasında da dahil "Emniyet+salınım çizgileri" dışında yapılacak binaların yatayda en çıkıntılı noktası (balkon, iskele vb.) "Emniyet+salınım çizgileri" içerisine girmeyecektir T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden, yamaç yüzey sularının drenajı sağlanacaktır. Tesisten sıvı fazda oluşabilecek atıkların ya ilgili mevzuata göre arıtılarak bertaraf edilmesi veya oluşan sıvı atıkların geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak bertaraf edilecektir. Katı fazda oluşacak atıkların ise geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda depolanarak ilgili mevzuat çerçevesinde bertaraf edilmesi sağlanacaktır. Parsel içerisinde veya çevresinde açılmış kuyulara T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nce tahsis edilmiş yeraltı suyu kullanım hakları korunacaktır. Yeraltı Suları Kanunu, Çevre Kanunu, Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği, Atık Yönetim Yönetmeliği, Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya karşı korunması Hakkında Yönetmelik ile tarih ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan dere yatakları ve taşkınlar ile ilgili 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesi ve ilgili diğer mevzuatların ilgili hükümlerine uyulacaktır T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, 4. Bölge Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısına istinaden, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı tüm 18

21 yönetmeliklere uyulması, oluşacak atıksuyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koşullarını sağlamadan doğaya deşarjının yapılmaması sağlanacaktır. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. "Katı Atık Tesisleri Alanı"ndaki yapılaşmalarda; Emsal=1.00, Yençok=Teknoloji Gereği koşullarına uyulacaktır Yapı yaklaşma mesafesi tesise ait hazırlanacak olan avan projesinde belirlenecektir Yapı yaklaşma mesafeleri dışında; açık otoparklar, yollar, atık su mazgalları, giriş- çıkış kontrolü maksadıyla kontrol güvenlik kulübesi, giriş takı gibi altyapı ve güvenlik birimleri yer alabilir Tahsis işlemi gerçekleşmeden inşaata başlanamaz. 3. DİĞER HÜKÜMLER * Planda veya plan notlarında yer almayan hususlarda; * 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine, * Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik'e, * Zemin ve Temel Etüt Raporlarının Hazırlanmasına İlişkin Esaslara Ait Yönetmelik'e, uyulacaktır. Harita 6: Planlama Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 19

22 Harita 7: Planlama Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Harita 8: Planlama Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 20

23 Harita 9: Planlama Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 21