4706 SAYILI HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S KANUNUNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA KANUN SAYILI KANUN

Transkript

1 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA

2 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 51, 59/9-a Do rudan sat fl Madde 4 - Hazineye ait tafl nmaz mallar; a) Karfl l kl olmak, D fliflleri Bakanl n n olumlu görüflü al nmak ve diplomatik amaçlarla kullan lmak kayd yla yabanc devletlere, b) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Üzerinde çeflitli amaçlarla kifliler lehine s n rl ayni hak tesis edilmifl ise, zemini ile üzerindeki bina ve tesislerin Hazineye geçmesi gereken k sm, talep edilmesi halinde hak lehdarlar na, c) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Hisse oran yüzde k rk, hisse miktar uygulama imar plan s n rlar içinde dörtyüz, d fl nda ise dörtbin metrekareyi aflmamak kayd yla talepte bulunan hissedarlar na, d) Belediye ve mücavir alan s n rlar d fl nda, köy ve mezralar n yerleflme alan içinde bulunan ve yüzölçümü befl bin metre kareye kadar olan Hazineye ait tafl nmaz mallar kullan c lar na, Do rudan sat fl Madde 4 - Hazineye ait tafl nmaz mallar; a) Karfl l kl olmak, D fliflleri Bakanl n n olumlu görüflü al nmak ve diplomatik amaçlarla kullan lmak kayd yla yabanc devletlere, b) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Üzerinde çeflitli amaçlarla kifliler lehine s n rl ayni hak tesis edilmifl ise, zemini ile üzerindeki bina ve tesislerin Hazineye geçmesi gereken k sm, talep edilmesi halinde hak lehdarlar na, c) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Hisse oran yüzde k rk, hisse miktar uygulama imar plan s n rlar içinde dörtyüz, d fl nda ise dörtbin metrekareyi aflmamak kayd yla talepte bulunan hissedarlar na, d) Belediye ve mücavir alan s n rlar d fl nda, köy ve mezralar n yerleflme alan içinde bulunan ve yüzölçümü befl bin metre kareye kadar olan Hazineye ait tafl nmaz mallar kullan c lar na, Hazineye ait tafl nmazlar n do rudan sat fl n düzenleyen 4706 say l Kanunun 4 üncü maddesinin birinci f kras na eklenen (i) bendi ile düzenlenecek protokolle, Hazineye ait tafl nmazlar n, belediyelere do rudan sat fl imkân getirilmektedir. Daha önce 326

3 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 51, 59/9-a e) 3294 say l Sosyal Yard mlaflma ve Dayan flmay Teflvik Kanununa göre kurulan vak flara, f) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Kurulufl amaçlar nda kullan lmak ve ticari faaliyete konu edilmemek üzere; kanunla kurulmufl kurum ve kurulufllar ile kamu kurumu niteli indeki meslek kurulufllar na, g) (Ek: 3/7/ /3 md.) Tapu kay tlar nda tapu fazlal klar n n Hazineye ait oldu una iliflkin flerh bulunan tafl nmazlardaki fazlal klar, tapu malikine veya mirasç lar na, h) (Ek: 3/7/ /3 md.) Serbest bölge olarak kullan lmak üzere, bu amaçla tahsis edilmifl tafl nmazlar da dahil, gerçek veya özel hukuk tüzel kiflilerine, (De iflik cümle: 3/7/ /3 md.) Rayiç bedel üzerinden do rudan sat labilir. (d) bendindeki tafl nmaz mallar sat n alacaklar n veya bunlar n kanuni ve akdi haleflerinin, bu Kanunun yürürlü e girdi i e) 3294 say l Sosyal Yard mlaflma ve Dayan flmay Teflvik Kanununa göre kurulan vak flara, f) (De iflik: 3/7/ /3 md.) Kurulufl amaçlar nda kullan lmak ve ticari faaliyete konu edilmemek üzere; kanunla kurulmufl kurum ve kurulufllar ile kamu kurumu niteli indeki meslek kurulufllar na, g) (Ek: 3/7/ /3 md.) Tapu kay tlar nda tapu fazlal klar n n Hazineye ait oldu una iliflkin flerh bulunan tafl nmazlardaki fazlal klar, tapu malikine veya mirasç lar na, h) (Ek: 3/7/ /3 md.) Serbest bölge olarak kullan lmak üzere, bu amaçla tahsis edilmifl tafl nmazlar da dahil, gerçek veya özel hukuk tüzel kiflilerine, i) ( Say l Kanun un 51 nci maddesi ile eklenen bent. Yürürlük Tarihi: ) Toplu konut amaçl olarak kullan lmak üzere, düzenlenecek protokolle belediyelere, (De iflik cümle: 3/7/ /3 md.) Rayiç bedel üzerinden do rudan sat labilir. belediyelere bu tür tafl nmaz sat fllar 2942 say l Kamulaflt rma Kanununun 30 uncu maddesine göre yap lmakta idi. Ancak, bu uygulama, belediyelerin zorunlu görevleri aras nda konut yapma veya yapt rma amac olmamas nedeniyle tereddütlere neden 327

4 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 51, 59/9-a tarihte, tafl nmaz mal n bulundu u köy nüfusuna kay tl olmalar veya tarihinden beri o köyde ikamet etmeleri flartt r. (Ek cümle: 3/7/ /3 md.) (e) ve (f) bentlerine göre sat lan yerlerin sat fl amac d fl nda kullan lamayaca hususunda tapu kütü ünün beyanlar hanesine flerh konulur. (Ek f kra: 3/7/ /3 md.) Hazineye ait tafl nmazlar, plan kararlar na uyulmak kayd yla; organize hayvanc l k yapacaklar ile kamu kurum ve kurulufllar na, küçük sanayi sitesi yap lmak üzere bu amaçla kurulmufl kooperatifler ile kamu kurum ve kurulufllar na, borsa yap lmak üzere ticaret borsalar na, serbest bölge olarak kullan lmak üzere, bu amaçla tahsis edilmifl tafl nmazlar da dahil, kamu kurum ve kurulufllar ile kamu kurumu niteli indeki meslek kurulufllar na, teknoloji gelifltirme bölgelerinde yönetici flirkete, üzerinde en az yirmibeflmilyon ABD Dolar karfl l Türk Liras tutar nda ve en az yüz kifli ( Say l Kanun un 51 inci maddesi ile de ifltirilen f kra. Yürürlük Tarihi: ) Üzerinde münhas ran e itim veya sa l k amaçl s n rl aynî hak tesis edilmifl tafl nmazlarda (b) bendine göre yap lan sat fllarda, hak sahibinin vak f üniversitesi veya Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tan nan vak f olmas halinde sat fl bedeli, 492 say l Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas de erin yar s d r. (d) bendindeki tafl nmazlar sat n alacaklar n veya bunlar n kanunî ve akdi haleflerinin, bu Kanunun yürürlü e girdi i tarihte, tafl nmaz n bulundu u köy nüfusuna kay tl olmalar veya tarihinden beri o köyde ikamet etmeleri flartt r. Bu f kra hükümlerine göre sat lan yerler ile (e), (f) ve (i) bentlerine göre sat lan yerlerin sat fl amac d fl nda kullan lmayaca hususunda tapu kütü ünün beyanlar hanesine flerh olmufltur. Bu nedenle belediyelerin flehircilik ilkelerine uygun planlar yaparak konut amac na ayr lm fl Hazine tafl nmazlar n kadastral veya imar parselleri halinde toplu olarak alarak, vatandafllar imarl ve alt yap l arsa veya konut sahibi yapmalar 328

5 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 51, 59/9-a istihdam sa layacak s nai yat r m yapacaklara, toplu konut üretmek amac yla Toplu Konut daresi Baflkanl na, 492 say l Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas de er üzerinden do rudan sat labilir. Bu yerlerin amac d fl nda kullan lamayaca na dair tapu kütü üne flerh konulur. konulur. (i) bendine göre sat lan tafl nmazlarla ilgili olarak yap lacak imar uygulamas sonucunda kamu hizmet alanlar na ayr lan yerler, bedelsiz ve müstakil parsel olarak Hazine ad na resen tescil edilir. ( Say l Kanun un 59/9-a nc maddesi ile de ifltirilen f kra. Yürürlük Tarihi: ) Hazineye ait tafl nmazlar; organize hayvanc l k yapacaklar ile kamu kurum ve kurulufllar na, küçük sanayi sitesi yap lmak üzere bu amaçla kurulmufl kooperatifler ile kamu kurum ve kurulufllar na, borsa yap lmak üzere ticaret borsalar na, serbest bölge olarak kullan lmak üzere, bu amaçla tahsis edilmifl tafl nmazlar da dahil, kamu kurum ve kurulufllar ile kamu kurumu niteli indeki meslek kurulufllar na, teknoloji gelifltirme bölgelerinde yönetici flirkete, üzerinde en az onmilyon ABD Dolar karfl l Türk Liras tutar nda ve en az elli kifli amaçlanmaktad r. Ayr ca, sat fl amac d fl nda kullan m n önlenmesi bak m ndan, tapu kütü üne bu yönde flerh konulmas öngörülmektedir. Belediyelere konut amaçl sat fllarda, sat fl n kadastral parsel üzerinden yap lmas halinde, imar uygulamas 329

6 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA Madde 51, 59/9-a MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl istihdam sa layacak s nai yat r m yapacaklara, toplu konut üretmek amac yla Toplu Konut daresi Baflkanl na, 492 say l Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas de er üzerinden do rudan sat labilir. Bu yerlerin amac d fl nda kullan lamayaca na dair tapu kütü üne flerh konulur. yap lmas durumunda, kamu hizmetlerine ayr lacak imar parsellerinin kamuya geri dönüflünü sa lamak üzere, bu imar parsellerinin müstakil parsel olarak hisselendirilmeksizin Hazine ad na resen tescil edilmesi öngörülmektedir Say l Hazine ait Tafl nmazlar n De erlendirilmesi Kanunundaki de iflikler ile ilgili ibare de iflimi yap lm flt r. 330

7 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 52,59/9-b,c Taksitle ödeme, sat fl bedelinden pay verilmesi, belediyelere devir Madde 5 Kapsam (4916 say l Kanunun 4 üncü maddesiyle de iflen madde Yürürlük; ) Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl bedeli taksitle de ödenebilir. Taksitle ödeme halinde, sat fl bedelinin en az dörtte biri peflin, kalan en fazla iki y lda ve taksitlerle kanunî faizi ile birlikte ödenir. Taksitli sat fllarda taksit tutar n ve kanunî faizlerini karfl layacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya sat fl yap lan tafl nmaz n üzerinde 4721 say l Türk Medenî Kanunu hükümleri uyar nca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, tafl nmaz al c s ad na devredilir. Taksitlendirme d fl nda b rak lacak bedel ile taksit süresi ve say s n köy s n rlar veya belediye ve mücavir alan s n rlar itibar yla belirlemeye Bakanl k yetkilidir. Taksitle ödeme, sat fl bedelinden pay verilmesi, belediyelere devir Madde No 5 Kapsam (4916 say l Kanunun 4 üncü maddesiyle de iflen madde Yürürlük; ) Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl bedeli taksitle de ödenebilir. Taksitle ödeme halinde, sat fl bedelinin en az dörtte biri peflin, kalan en fazla iki y lda ve taksitlerle kanunî faizi ile birlikte ödenir. Taksitli sat fllarda taksit tutar n ve kanunî faizlerini karfl layacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya sat fl yap lan tafl nmaz n üzerinde 4721 say l Türk Medenî Kanunu hükümleri uyar nca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, tafl nmaz al c s ad na devredilir. ( Say l Kanun un 52 nci maddesi ile eklenen cümle. Yürürlük Tarihi: ) Al c s ad na mülkiyet devri Hazineye ait tafl nmazlar n taksitli sat fllar nda al c s ad na mülkiyet devrinin yap lmad durumlarda, al c, taksitle ödemenin belirli aflamas nda tafl nmaz almaktan vazgeçmesi durumunda, ihale sonucunda yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere 331

8 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 52,59/9-b,c tarihli ve 4070 say l Kanuna göre yap lan sat fllarda bedelin taksitle ödenmesi halinde, taksitle ödenecek k sma faiz uygulanmaz. Belediye ve mücavir alan s n rlar içindeki Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl bedellerinin tahsil edilen k sm ndan öncelikle yerinde muhafaza edilemeyen yap lar n tasfiyesinde kullan lmak flart yla % 10'u, ilgili belediyelerin tarihli ve 775 say l Kanun hükümlerine göre oluflturulan fon hesab na aktar l r. Kalan k sm ndan ise ilgili belediyeye % 30, varsa büyükflehir belediyesine % 10 oran nda pay verilir. Belediye mücavir alan s n rlar d fl ndaki köylerde bulunan Hazine tafl nmazlar n n sat fl bedellerinin tahsil edilen k sm ndan, % 25 oran nda; dörtte biri ilgili köy tüzel kiflili ine ödenmek ve kalan di er köylere götürülecek hizmetlerde kullan lmak üzere, il özel idarelerine pay verilir. Bu paylar tahsilini takip eden ay n yap lmayan tafl nmazlara iliflkin taksitli sat fllarda, al c taraf ndan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, tahsil edilen tutarlardan ihale s ras nda al nan geçici teminata isabet eden tutar Hazineye irat kaydedilerek kalan al c ya aynen iade edilir. Taksitlendirme d fl nda b rak lacak bedel ile taksit süresi ve say s n köy s n rlar veya belediye ve mücavir alan s n rlar itibar yla belirlemeye Bakanl k yetkilidir tarihli ve 4070 say l Kanuna göre yap lan sat fllarda bedelin taksitle ödenmesi halinde, taksitle ödenecek k sma faiz uygulanmaz. Belediye ve mücavir alan s n rlar içindeki Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl bedellerinin tahsil edilen k sm ndan öncelikle yerinde muhafaza edilemeyen yap lar n tasfiyesinde kullan lmak flart yla % 10'u, ilgili belediyelerin uygulanan geçici teminat n irat kaydedilmesi uygulamas na tâbi tutulmamaktad r. Bu durum bir yandan haks zl a neden olurken, bir yandan da kötüye kullan ma neden olmaktad r. Taksitlerini hiç ödemeyen al c, vazgeçti ini söyleyerek yat rm fl oldu u 332

9 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 52,59/9-b,c yirmisine kadar ilgili idarelerin hesaplar na aktar l r. Belediyelere veya köy tüzel kifliliklerine yap lan sat fl ve devirlerden elde edilen gelirler ile özel ödenek kaydedilen sat fl gelirlerinden pay verilmez. Belediye ve mücavir alan s n rlar içinde olup Bakanl kça tespit edilecek alanlarda bulunan, Hazineye ait tafl nmazlardan, tarihinden önce üzerinde yap lanma olanlar; öncelikle yap sahipleri ile bunlar n kanunî veya akdi haleflerine sat lmak ya da genel hükümlere göre de erlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilir. Bu flekilde devredilen tafl nmazlar, haczedilemez ve üzerinde üçüncü kifliler lehine herhangi bir s n rl ayni hak tesis edilemez. Bu tafl nmazlar belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yap sahipleri ile bunlar n kanunî veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden do rudan sat l r. Bu suretle yap lacak sat fllarda sat fl bedeli, en az dörtte biri peflin ödenmek üzere üç y la kadar tarihli ve 775 say l Kanun hükümlerine göre oluflturulan fon hesab na aktar l r. Kalan k sm ndan ise ilgili belediyeye % 30, varsa büyükflehir belediyesine % 10 oran nda pay verilir. Belediye mücavir alan s n rlar d fl ndaki köylerde bulunan Hazine tafl nmazlar n n sat fl bedellerinin tahsil edilen k sm ndan, % 25 oran nda; dörtte biri ilgili köy tüzel kiflili ine ödenmek ve kalan di er köylere götürülecek hizmetlerde kullan lmak üzere, il özel idarelerine pay verilir. Bu paylar tahsilini takip eden ay n yirmisine kadar ilgili idarelerin hesaplar na aktar l r. Belediyelere veya köy tüzel kifliliklerine yap lan sat fl ve devirlerden elde edilen gelirler ile özel ödenek kaydedilen sat fl gelirlerinden pay verilmez. ( Say l Kanun un 59/9-b nci maddesi ile de ifltirilen ibare. Yürürlük Tarihi: ) Belediye ve mücavir alan s n rlar içinde olup, Bakanl kça tespit edilen, paran n iadesini istemektedir. Bu durumun giderilmesi amac yla düzenleme yap lmaktad r Say l Hazine ait Tafl nmazlar n De erlendirilmesi Kanunundaki de iflikler ile ilgili ibare de iflimi yap lm flt r. 333

10 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 52,59/9-b,c taksitlendirilebilir. Taksit tutarlar na kanunî faiz oran n n yar s uygulan r. Taksitle sat fla esas bedel ile taksit süresi ve say s n belirlemeye belediyeler yetkilidir. Bu tafl nmazlar n öncelikle imar planlar ve imar uygulamas yap l r. Belediyelerce imar plan ve/veya imar uygulamas yap lmadan kadastral parsel üzerinden yap lan sat fllarda, düzenleme ortakl k paylar na ilave olarak, sat fl yap lan arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün % 20'sinin, sat fl bedelinden ayn oranda düflülmek kayd yla e itim ve sa l k tesisleri ile di er resmî tesis alanlar için ayr labilece ine ve bu amaçla ayr lan alanlar n bedelsiz ve müstakil parsel fleklinde Hazine ad na resen tescil edilece ine dair tapu kütü üne flerh konulur. Yap lacak yaz l tebligat tarihinden itibaren alt ay içinde sat n al nma talebinde bulunulmayan veya üzerinde yap lanma olmayan ve bu madde kapsam nda devredilen tafl nmazlar genel hükümlere göre belediyece sat labilir. Devir tarihinden itibaren üç y l içinde belediyece sat lamayan tafl nmazlar, belediyelerin muvafakatine ve hükme gerek olmaks z n Hazine ad na resen tescil edilir. Hazineye ait tafl nmazlardan, tarihinden önce üzerinde yap lanma olanlar; öncelikle yap sahipleri ile bunlar n kanunî veya akdi haleflerine sat lmak ya da genel hükümlere göre de erlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilir. Bu flekilde devredilen tafl nmazlar, haczedilemez ve üzerinde üçüncü kifliler lehine herhangi bir s n rl ayni hak tesis edilemez. Bu tafl nmazlar belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yap sahipleri ile bunlar n kanunî veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden do rudan sat l r. Bu suretle yap lacak sat fllarda sat fl bedeli, en az dörtte biri peflin ödenmek üzere üç y la kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlar na kanunî faiz oran n n yar s uygulan r. Taksitle sat fla esas bedel ile taksit süresi ve say s n belirlemeye belediyeler yetkilidir. ( Say l Kanun un 59/9-c nci maddesi ile de ifltirilen ibare. Yürürlük Tarihi: ) Bu tafl nmazlardan gerekli olanlar için öncelikle imar planlar veya imar uygulamas yap l r. Belediyelerce imar plan ve/veya imar uygulamas yap lmadan kadastral parsel üzerinden yap lan sat fllarda, düzenleme ortakl k paylar na ilave olarak, sat fl yap lan arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün % 334

11 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 52,59/9-b,c Belediyece sat lan tafl nmazlar n sat fl bedelleri, al c lar taraf ndan Bakanl kça belirlenecek saymanl k hesab na yat r l r. Bu bedeller hiçbir flekilde haczedilemez. Tahsil edilen bedellerden beflinci f kraya göre pay ayr l r. Bu maddenin yürürlü e girdi i tarihten sonra Hazineye ait tafl nmazlar üzerinde yap lan her türlü yap ve tesisler, baflka bir iflleme gerek kalmaks z n Hazineye intikal eder. Yap ve tesisleri yapanlar herhangi bir hak ve tazminat talep edemezler 20`sinin, sat fl bedelinden ayn oranda düflülmek kayd yla e itim ve sa l k tesisleri ile di er resmî tesis alanlar için ayr labilece ine ve bu amaçla ayr lan alanlar n bedelsiz ve müstakil parsel fleklinde Hazine ad na resen tescil edilece ine dair tapu kütü üne flerh konulur. Yap lacak yaz l tebligat tarihinden itibaren alt ay içinde sat n al nma talebinde bulunulmayan veya üzerinde yap lanma olmayan ve bu madde kapsam nda devredilen tafl nmazlar genel hükümlere göre belediyece sat labilir. Devir tarihinden itibaren üç y l içinde belediyece sat lamayan tafl nmazlar, belediyelerin muvafakatine ve hükme gerek olmaks z n Hazine ad na resen tescil edilir. Belediyece sat lan tafl nmazlar n sat fl bedelleri, al c lar taraf ndan Bakanl kça belirlenecek saymanl k hesab na yat r l r. Bu bedeller hiçbir flekilde haczedilemez. Tahsil edilen bedellerden beflinci f kraya göre pay ayr l r. Bu maddenin yürürlü e girdi i tarihten sonra Hazineye ait tafl nmazlar üzerinde yap lan her türlü yap ve tesisler, baflka bir iflleme gerek kalmaks z n Hazineye intikal eder. Yap ve tesisleri yapanlar herhangi bir hak ve tazminat talep edemezler. 335

12 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 59/9-d Kamu kurum ve kurulufllar n n yükümlülükleri ve di er hükümler Madde No 7 Kapsam (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle de iflen f kra Yürürlük; ) Hazineye ait tafl nmazlar n de erlendirilmesi ile ilgili ifllemlerde Bakanl k taraf ndan istenilen bilgi ve belgeler, kamu kurum ve kurulufllar nca öncelikle gönderilir ve görüfl yaz lar en geç iki ay içinde cevapland r l r. Bu süre içinde cevap verilmedi i takdirde olumlu görüfl verilmifl say l r. fraz, tevhit, tescil ve tespit ifllemleri imar mevzuat ndaki k s tlamalara tâbi olmaks z n ve herhangi bir ücret, bedel ve gider karfl l talep edilmeksizin ilgili kurulufllarca talebi izleyen iki ay içinde yerine getirilir. Bu Kanunun uygulamas na iliflkin esas ve usuller ile 3 üncü madde, 4 üncü maddenin (d) bendi ve (4916 say l Kanunun 6 Kamu kurum ve kurulufllar n n yükümlülükleri ve di er hükümler Madde No 7 Kapsam (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle de iflen f kra Yürürlük; ) Hazineye ait tafl nmazlar n de erlendirilmesi ile ilgili ifllemlerde Bakanl k taraf ndan istenilen bilgi ve belgeler, kamu kurum ve kurulufllar nca öncelikle gönderilir ve görüfl yaz lar en geç iki ay içinde cevapland r l r. Bu süre içinde cevap verilmedi i takdirde olumlu görüfl verilmifl say l r. fraz, tevhit, tescil ve tespit ifllemleri imar mevzuat ndaki k s tlamalara tâbi olmaks z n ve herhangi bir ücret, bedel ve gider karfl l talep edilmeksizin ilgili kurulufllarca talebi izleyen iki ay içinde yerine getirilir. Bu Kanunun uygulamas na iliflkin esas ve usuller ile 3 üncü madde, 4 üncü maddenin (d) bendi ve (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle de iflen ibare Yürürlük; ) 5 inci 4706 Say l Hazine ait Tafl nmazlar n De erlendirilmesi Kanunundaki de iflikler ile ilgili ibare de iflimi yap lm flt r. 336

13 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 59/9-d nc maddesiyle de iflen ibare Yürürlük; ) 5 inci maddenin alt nc f kras nda yer alan hükümlerin maddenin alt nc f kras nda yer alan hükümlerin uygulanmayaca yerleri belirlemeye, Bakanlar Kurulunca uygulanmayaca yerleri belirlemeye, Bakanlar Kurulunca belirlenecek Hazineye ait tafl nmaz mallar n gayrimenkul sat fl belirlenecek Hazineye ait tafl nmaz mallar n gayrimenkul sat fl vaadi ve arsa pay karfl l nda has lat paylafl m esas na göre inflaat sözleflmesi yap lmak suretiyle gayrimenkul yat r m vaadi ve arsa pay karfl l nda has lat paylafl m esas na göre ortakl klar veya di er gerçek veya tüzel kifliler ile birlikte inflaat sözleflmesi yap lmak suretiyle gayrimenkul yat r m de erlendirilmesine iliflkin esas ve usulleri tespit etmeye ortakl klar veya di er gerçek veya tüzel kifliler ile birlikte Bakanl k yetkilidir. de erlendirilmesine iliflkin esas ve usulleri tespit etmeye Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 2886 say l Devlet Bakanl k yetkilidir. hale Kanunu hükümleri uygulan r. Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 2886 say l Devlet Hazineye ait tafl nmaz mallar n sat fl ve devir ifllemleri ve bu hale Kanunu hükümleri uygulan r. ifllemler s ras nda düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan Hazineye ait tafl nmaz mallar n sat fl ve devir ifllemleri ve bu müstesnad r. Sat fl yap lan tafl nmaz mallar, sat fl tarihini takip ifllemler s ras nda düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan eden y ldan itibaren befl y l süre ile emlak vergisine tâbi müstesnad r. Sat fl yap lan tafl nmaz mallar, sat fl tarihini takip tutulmaz. (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle eklenen f kra eden y ldan itibaren befl y l süre ile emlak vergisine tâbi Yürürlük; ) hale komisyonlar, gerekti inde bas n tutulmaz. ve yay n organlar n n sat fl ifllemlerini izlemesi de dahil olmak (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle eklenen f kra Yürürlük; üzere, ihalenin rekabet ve aç kl k ilkelerine uygun flekilde ) hale komisyonlar, gerekti inde bas n ve yay n yap lmas n sa layan her türlü tedbiri al r. Onaylanan ihale organlar n n sat fl ifllemlerini izlemesi de dahil olmak üzere, kararlar, kamuoyunu bilgilendirmek amac yla internet ihalenin rekabet ve aç kl k ilkelerine uygun flekilde yap lmas n arac l ile ayr ca yay nlan r. 337

14 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 59/9-d sa layan her türlü tedbiri al r. Onaylanan ihale kararlar, kamuoyunu bilgilendirmek amac yla internet arac l ile ayr ca yay nlan r. (4916 say l Kanunun 6 nc maddesiyle eklenen f kra Yürürlük; ) Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl nda, kiraya verilmesinde veya s n rl aynî hak tesisinde; tarihli ve 4734 say l Kanuna tâbi olmaks z n, tarihli ve 2499 say l Kanuna tâbi ekspertiz flirketlerine de er tespit ettirilebilir. Ayr ca, ilan, reklam veya pazarlama gibi konularda hizmet sat n al nabilir Ek f kra: 3/7/ /6 md.) Hazineye ait tafl nmazlar n sat fl nda, kiraya verilmesinde veya s n rl aynî hak tesisinde; tarihli ve 4734 say l Kanuna tâbi olmaks z n, ( Say l Kanun un 59/9-d nci maddesi ile de ifltirilen cümle. Yürürlük Tarihi: ) tarihli ve 2499 say l Kanuna tâbi ekspertiz flirketlerine, rayiç bedel tespit ettirilebilir; bu durumda, ekspertiz flirketleri ile Maliye Bakanl merkez denetim elemanlar nca tespit edilen rayiç bedel, tahmin edilen bedel olarak dikkate al n r. Ayr ca, ilan, reklam veya pazarlama gibi konularda hizmet sat n al nabilir. 338

15 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 59/9-e Madde 7/B- (Ek: 3/7/ /8 md.)hazineye ait Madde 7/B- (Ek: 3/7/ /8 md.)hazineye ait tafl nmazlar; imar planlar na uygun olarak konut yap lmak amac yla rayiç bedel üzerinden konut yap kooperatiflerine, tafl nmazlar; ( Say l Kanun un 59/9-e nci maddesi ile de ifltirilen ibare. Yürürlük Tarihi: ) konut kooperatif birliklerine veya bu birliklerin oluflturdu u üst yap lmak amac yla rayiç bedel üzerinden konut yap birliklere, bunlar aras nda yap lacak ihale ile sat labilir. kooperatiflerine, kooperatif birliklerine veya bu birliklerin Bunlar n ihaleye kat labilmeleri için, ihale konusu tafl nmaz n oluflturdu u üst birliklere, bunlar aras nda yap lacak ihale ile tahmini bedelinin dörtte birini bir bankada adlar na aç lan hesapta bloke etmeleri flartt r. Bu tafl nmazlar n sat fl amac sat labilir. Bunlar n ihaleye kat labilmeleri için, ihale konusu tafl nmaz n tahmini bedelinin dörtte birini bir bankada adlar na d fl nda kullan lamayaca na, amac d fl nda kullan ld n n aç lan hesapta bloke etmeleri flartt r. Bu tafl nmazlar n sat fl amac d fl nda kullan lamayaca na, amac d fl nda tespiti halinde, sat lan tafl nmaz n sat fl bedelinin faizsiz iade kullan ld n n tespiti halinde, sat lan tafl nmaz n sat fl edilerek Hazinece geri al naca na dair tapu kütü üne flerh bedelinin faizsiz iade edilerek Hazinece geri al naca na dair konulur. Bu maddeye göre sat lan tafl nmazlarla ilgili olarak tapu kütü üne flerh konulur. Bu maddeye göre sat lan yap lacak imar uygulamas sonucunda kamu hizmet alanlar na tafl nmazlarla ilgili olarak yap lacak imar uygulamas ayr lan yerler, bedelsiz ve müstakil parsel olarak Hazine ad na sonucunda kamu hizmet alanlar na ayr lan yerler, bedelsiz ve resen tescil edilir. müstakil parsel olarak Hazine ad na resen tescil edilir Say l Hazine ait Tafl nmazlar n De erlendirilmesi Kanunundaki de iflikler ile ilgili ibare de iflimi yap lm flt r. 339

16 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl Madde 59/9-f Geçici Madde 4- (Ek: 3/7/ /9 md.)vak flar Genel Müdürlü üne veya mazbut vak flar ile kamu kurum ve kurulufllar na ait, üzerinde toplu yap laflma bulunan tafl nmazlar, Hazineye ait tafl nmazlar ile trampa edilebilir. Trampaya iliflkin usul ve esaslar tafl nmaz maliki veya idare ve temsil eden kamu kurum ve kuruluflunun ba l, ilgili veya iliflkili oldu u Bakanl k ile Maliye Bakanl aras nda müfltereken belirlenir. Geçici Madde 4- (Ek: 3/7/ /9 md.) Vak flar Genel Müdürlü üne veya mazbut vak flar ile kamu kurum ve kurulufllar na ait, üzerinde toplu yap laflma bulunan tafl nmazlar, Hazineye ait tafl nmazlar ile trampa edilebilir. Trampaya iliflkin usul ve esaslar tafl nmaz maliki veya idare ve temsil eden kamu kurum ve kuruluflunun ba l, ilgili veya iliflkili oldu u ( Say l Kanun un 59/9-f nci maddesi ile de ifltirilen ibare. Yürürlük Tarihi: ) Bakanl k ile Maliye Bakanl aras nda düzenlenecek protokolle belirlenir; bu belirlemede, trampaya konu tafl nmazlar n rayiç de erleri esas al n r ve trampa kapsam ndaki tafl nmazlara iliflkin olarak aç lm fl olan men-i müdahale ve kâl davalar ile icra takipleri protokolün düzenlenmesi ile trampa ifllemleri sonuçlan ncaya kadar durur Say l Hazine ait Tafl nmazlar n De erlendirilmesi Kanunundaki de iflikler ile ilgili ibare de iflimi yap lm flt r. 340

17 4706 HAZ NEYE A T TAfiINMAZ MALLARIN DE ERLEND R LMES VE KATMA DE ER VERG S UNDA DE fi KL K YAPILMASI HAKKINDA Madde 53 MADDES N N ESK fiekl MADDES N N YEN fiekl ( Say l Kanun un 53 ncü maddesi ile eklenen madde. Yürürlük Tarihi: ) GEÇ C MADDE 6. - Bu maddenin yürürlü e girdi i tarihten önce tarihli ve 5084 say l Kanunun 2 nci maddesinin (b) bendi kapsam ndaki illerde; onayl imar planlar nda küçük sanayi sitesi olarak ayr lm fl alanlarda bulunan Hazineye ait tafl nmazlar, bu amaçla kurulmufl kooperatiflere ve kamu kurum ve kurulufllar na, araziler için belirlenmifl 492 say l Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas de er üzerinden do rudan sat labilir. Bu yerlerin amac d fl nda kullan lamayaca na dair tapu kütü üne flerh konulur. 341

18 342