ANKARA DOĞAL ELEKTRİK ÜRETİM VE TİCARET A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 TANITIM DOKÜMANI ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAŞBAKANLIK Özelleştirme İdaresi Başkanlığı ADÜAŞ ANKARA DOĞAL ELEKTRİK ÜRETİM VE TİCARET A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İZMİR İLİ, MENEMEN İLÇESİ, ULUCAK KÖYÜ, ADA, 1 PARSEL (50/2400 HİSSE) TANITIM DOKÜMANI Eylül 2015, Ankara 1

2 İÇİNDEKİLER ÖNEMLİ NOT 3 1- TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER Genel Özellikler Tapu Kaydı Taşınmaz Adresi ve Ulaşımı 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALİZİ İzmir İli Menemen İlçesi Ulaşım Ağındaki Yeri Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 9 3- COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI İklim ve Bitki Örtüsü Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Su Kaynakları Toprak Kabiliyeti EKONOMİK, SOSYAL VE DEMOGRAFİK YAPI Ekonomik Yapı Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı MÜLKİYET VE YAPILAŞMA DURUMU Tapu Kayıt Bilgileri Parsel Üzerindeki Takyidatlar Parsel Üzerindeki Yapılaşma Durumu İMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı HUKUKİ DURUM EKLER 18 Ek-1: Takyidatlı Tapu Kaydı Ek-2: 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-3:1/1.000 Ölçekli Uygulamalı İmar Planı Ek-4 : Fotoğraflar 2

3 ÖNEMLİ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen İzmir ili, Menemen ilçesi, Ulucak Köyü, ada, 1 parselde (50/2400 hisse) kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB) nın tarih ve 5141 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş. (ADÜAŞ) tarafından, İzmir ili, Menemen ilçesi, Ulucak Köyü, ada, 1 parselde (50/2400 hisse) Arsa niteliğindeki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Menemen Belediyesi, Menemen Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan Tapu Takyidat Durumu ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRİK ÜRETİM VE TİCARET A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) * Faks: (312)

4 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz İzmir ili, Menemen ilçesi, Ulucak Köyü, ada, 1 parselde kayıtlı olup toplam yüz ölçümü 3.045,00 m. 2 'dir. Taşınmazın 50/2400 oranında hissesine isabet eden 63,44 m 2 si Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) adına, geri kalan kısmı ise şahıslar adına kayıtlıdır. Taşınmazın ana niteliği, Arsa olup kısmen düzgün bir geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz üzerinde hali hazırda atıl durumda tek katlı betonarme bir bina bulunmaktadır ada 1 parsel, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında Resmi Tesis Alanı olarak planlanmış olup yakın çevresinde yeni yapılaşmalar göze çarpmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan konut alanlarının yaygın olduğu ve gelişmekte olan bölge içerisinde kalmakta ve çevresinde 7 katlı konut alanlarına rastlanılmaktadır. Yapılaşmaların havuzlu site şeklinde olduğu gözlemlenmiştir. 4

5 1.2. Tapu Kaydı TANITIM DOKÜMANI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli İzmir Pafta No - Blok No - İlçesi Menemen Ada No Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü Ulucak Niteliği Arsa Niteliği - Mahallesi - Sokağı - Eklentiler - Mevkii Kurttepe Parsel Alanı 3.045,00 m 2 Malik Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) (50/2400) 63,44 m 2 Türkiye Elektrik Kurumu (50/2400) -İmar (TSM)- 10/02/1994 Osman Nuri ÇAĞLAYAN (294/2400) - Satış Edinme Sebebi ve Tarihi Kasımbey ÇAĞLAYAN (294/2400) - Satış Halit ÇAĞLAYAN (587/2400) - İpka (Kalan) Toplu veri Sayısallaştırma Sebahattin AYDIN (1175/2400) - Satış Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Beyan: Geçici inşaat şerhi (Lehdar : - ) Taşınmaz Adresi ve Ulaşımı Konu taşınmaz, Ulucak Köyü 4. Cadde No:28 Menemen-İzmir adresinde konumlanmaktadır. Söz konusu alana ulaşım İzmir Adnan Menderes Havaalanından İzban Tramvay hattı kullanılarak kolaylıkla sağlanabilmektedir. Egekent-2 durağında inildikten sonra sokak takip edildikten sonra 4.caddeye sapılarak Taşınmaz'a ulaşım sağlanır. 5

6 2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALİZİ 2.1. İzmir İli Eski İzmir kenti (Smyrna), körfezin kuzeydoğusunda yer alan ve yüzölçümü yaklaşık yüz dönüm olan bir adacık üzerinde kurulmuştur. Son yüzyıllar boyunca Meles Çayı'nın ve bugünkü Yamanlar Dağı'ndan gelen sellerin getirdikleri mil ile bugünkü Bornova ovası oluşmuş ve yarım adacık, bir tepe hâline dönüşmüştür. Demir Çağı boyunca İzmir evleri, büyüklü küçüklü tek odalı yapılardan oluşmakta olup gün yüzüne çıkarılan en eski ev MÖ 925 ile MÖ 900'e tarihlerinden kalmadır. Eski İzmir'in parlak dönemi MÖ yılları arasına denk düşer. Yaklaşık yüzyıl süren bu süre, bütün İyonya uygarlığının en güçlü dönemini oluşturur. Roma Çağı'nda İzmir'de inşa edilen yapılar arasında, Kadifekale'nin kuzeybatı eteğindeki antik tiyatro ve batıdaki stadyumun her ikisinden de pek az iz kalmıştır. Osmanlı idaresinin ilk yüzyıllarında ikinci derece bir sancak olan İzmir'in ilk Osmanlı yöneticisi Karasubaşı Hasan Ağa'dır. İzmir yıllarında Celali İsyanları kapsamında Arap Sait ve Kalenderoğlu ayaklanmalarına sahne olmuştur. Ancak kent, Osmanlı İmparatorluğunun 1620 yılında yabancılara tanıdığı kapitülasyonlardan sonra giderek İmparatorluğun en önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelir. İzmir, 1984 yılında çıkarılan 2972 sayılı kanun ve 195 sayılı kanun hükmünde kararname sonucu İstanbul ve Ankara ile birlikte büyükşehir unvanı kazandı. Aynı yıl çıkarılan 3030 sayılı kanun ile büyükşehir ve ilçe belediyeleri statüleri netleşti. Başlangıçta üç ilçe (Bornova, Karşıyaka, Konak) İzmir Büyükşehir Belediyesinin sınırlarına dahil edildi yılında çıkarılan 5216 sayılı kanun ile büyükşehir belediyesinin sınırları valilik binası merkez kabul edilerek yarıçapı 50 kilometre olan dairenin sınırlarına genişletildi. Bu sınırlar içinde kalan 21 ilçe, büyükşehir ilçe belediyeleri hâline geldi yılında çıkarılan 6360 sayılı kanun ile 2014 Türkiye yerel seçimlerinin ardından büyükşehir belediyesinin sınırları il mülki sınırları oldu. İzmir, Ege kıyı bölgesinin tipik bir örneği gibidir. Kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne Burnu, doğuda ise Aydın, Manisa il sınırları ile çevrilmiş İzmir, batıda kendi adıyla anılan körfezle kucaklaşır. İl toprakları, 37 o 45' ve 39 o 15' kuzey enlemleri ile 26 o 15' ve 28 o 20' doğu boylamları arasında kalır. İlin kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km., doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180 km.'dir. Yüzölçümü km. 2 'dir. 6

7 2.2. Menemen İlçesi TANITIM DOKÜMANI Menemen'in kuruluşu milattan öncesine dayanmakla birlikte kesin bir tarih saptanmış değildir. Asya krallığı sınırları içinde kalan Batı Anadolu'da Büyük İskender'in kumandanlarından biri tarafından bugünkü Bergama ve yöresinde "Bergama Krallığı" kurulmuştur. Bu sırada Menemen ve çevresi de Bergama Krallığının egemenliğini tanımıştır yılında eyalet merkezinin Aydın'dan İzmir'e alınmasıyla Menemen'de Manisa'dan ayrılıp İzmir'e bağlanmıştır. 479 yıl Osmanlı idaresinde kalan Menemen, İzmir'in işgalini takip eden Mayıs 1919 tarihinde Yunanlılar tarafından işgal edildi. Menemen, Kurtuluş Savaşı sonrasında zafer kazanan Türk Ordusu'nun 9 Eylül 1922'de şehre girmesiyle tekrar bağımsızlığına kavuşmuştur. Menemen, İzmir İline bağlı olup, 35 km mesafededir. 27,4 derece boylam ve 38,35 derece enlemdedir. Doğusu Manisa İli, batısı Foça İlçesi ve Ege Denizi, Kuzeyi Aliağa İlçesi, Güneyi Çiğli İlçesi ile çevrilidir. Deniz seviyesinden yüksekliği ortalama 20 m. dir. Yüzölçümü yaklaşık 655 km. 2 dir. Menemen ilçesi, Doğu ve Kuzeydoğuda Dumanlı Dağlar, Güney ve Güneydoğuda Yamanlar Dağı ile çevrilmiştir. Ancak eskiden tek parça olan hatla Gediz Nehrinin açtığı vadi ile birbirinden ayrılmıştır. Bu nehrin doldurduğu delta ve ova ziraata elverişli olup, deniz seviyesindeki yerlerde tuzlu bataklıklar bulunmaktadır. Ovanın batısında bulunan Taşlı Tepe, Değirmendere, Üçtepeler gibi yükseklikler alüvyal zemin üzerinde dik yamaçlarla birer ada gibi yükselmektedir. Menemen' den geçen Gediz Nehri, ilçenin hayat damarıdır. Bu nehrin oluşturduğu delta, Batı Anadolu'nun en büyük deltasıdır. Menemen Ovası, aşağı Gediz havzasında olup, doğuda Yamanlar Dağı, batıda Foça dağlık yöresiyle çevrelenmiştir. Menemen iklim etmenleri bakımından üniformdur. Akdeniz iklimi karakterini taşır, yazlar kurak ve sıcak, kışlar ılık ve yağışlıdır. 7

8 2.3. Ulaşım Ağındaki Yeri Karayolu: İstanbul'a 562, Ankara'ya 579, Bursa'ya 322, Antalya'ya 446 kilometre mesafede bulunan İzmir'e Türkiye'nin her yerinden ulaşım kolaylıkla yapılabilmektedir. Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına giren İzmir ilinin 221 km.'si oto yol, 534 km. si devlet yolu, 756 km.'si il yolu olup toplam şebeke uzunluğu 1511 km. dir. SATIH CİNSLERİNE GÖRE YOL AĞI (KM) İzmir ASFALT BETONU ASFALT YOLLAR SATHİ KAPLAMA TOPLAM PARKE STABİLİZE TOPRAK DİĞER YOLLAR ŞEBEKE UZUNL. Otoyol Devlet Yolu İl Yolu Toplam İzmir şehirlerarası otobüs terminali 1996 yılından bu yana Işıkkent'teki yeni yerinde hizmet vermektedir. Türkiye'nin dört bir yanından otobüs seferleri vardır. Demiryolu: Demiryolu ile Basmane garından Tire, Ödemiş, Söke, Aydın, Nazilli, Denizli'ye gün içerisinde karşılıklı tren seferleri düzenlenir. Alsancak garından ise Konya, Ankara, Eskişehir, Uşak, Balıkesir'e tren seferleri vardır. Denizyolu: İzmir'in bir liman kenti olması nedeniyle, geniş bir deniz ulaşım ağına sahiptir. İzmir limanları, Türkiye ihracatında en çok kullanılan limanlardır. İzmir limanlarından şehir içi feribot ve yolcu taşımacılığı yapılmaktadır. Havayolu: İlin hava ulaşımı için İzmir Adnan Menderes Havalimanından yararlanılmaktadır. İzmir Adnan Menderes Havalimanı ise 2011 yılı itibariyle yolcu trafiği bakımından ülke havalimanları arasında dördüncü sırada yer almaktadır. Adnan Menderes Havalimanı, İzmir İli nin Gaziemir İlçesi nde yer almakta olup, İzmir in 18 km. güney batısında, Selçuk, Efes ve Pamukkale yolu üzerindedir. 8

9 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından yapılan İllerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması (SEGE) Araştırmasında demografik, istihdam, eğitim, sağlık, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu yıllarına ait 61 değişken kullanılmıştır. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetilmiştir yılı SEGE araştırmasına göre, İzmir İli, 1. kademe gelişmiş iller (İstanbul, Ankara, İzmir, Kocaeli, Antalya, Bursa, Eskişehir, Muğla) grubunda yer almakta olup; Türkiye'deki iller arasındaki genel sıralamada 3. sıradadır yılı verilerine göre, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa 81 il içerisinde nüfusu en yüksek dört il olmuştur yılı verilerine göre, İzmir istihdam oranı, işgücüne katılma oranı gibi işgücü göstergelerinde İstanbul ve Ankara nın üzerinde değerlere sahip olmakla birlikte işsizlik oranı itibarıyla hem ülke ortalamasının (yüzde 11,9) hem de diğer iki büyükşehrin üzerinde bir değere sahiptir. İstanbul ve Ankara da işsizlik oranı sırasıyla yüzde 14,3 ve yüzde 12,1 olurken İzmir de bu oran yüzde 15,1 dir. Turizm sektöründe Antalya, Muğla, İstanbul, İzmir ve Aydın illeri yatak kapasitesinin en yüksek olduğu yerlerdir. Yüksek okul veya fakülte mezunu nüfusun 22 ve üzeri yaş nüfusa oranı değişkeni itibarıyla İzmir ve Ankara ilk iki sıradadır. 9

10 3 COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI 3.1. İklim ve Bitki Örtüsü İklim olarak İzmir'de yazlar sıcak ve kurak; kışlar ılık ve yağışlı geçmektedir. Dağların denize dik uzanması ve ovaların İç Batı Anadolu eşiğine kadar sokulması, denizel etkilerin iç kesimlere kadar yayılmasına olanak vermektedir. Ancak, İl bütününde yükseklik, batı ve kıyıdan uzaklık gibi fiziksel coğrafya farklılıkları, yağış, sıcaklık ve güneş açısından önemli sayılabilecek iklim farklılıklarına da yol açmaktadır. Temmuz-Ağustos ayları en sıcak ve Ocak-Şubat ayları en soğuk aylardır. Kar yağışı yok denecek kadar azdır. Sıcak yaz aylarında imbat ismi verilen rüzgâr serinlik getirir. Kara ve denizin gece-gündüz arasındaki ısınma ve soğuma farkından meydana gelen bu rüzgâr sadece bu il e aittir. Akdeniz iklim bölgesinde yetişen geniş, sert ve iğne yapraklı, sürekli yeşil kalan, kuraklığa dayanıklı ağaç ve çalılar, yaygın doğal bitki örtüsünü oluşturur. Bitki örtüsünde kızılçam, fıstık çamı, karaçam, selvi, maki ve zeytin ağaçlarına bol rastlanır. Kozak Yaylası, Türkiye nin en büyük çam fıstığı istihsal yerlerinden biridir. İzmir İlinin %61 i ormansız, %25 i bozuk orman, %17 si ise normal ormanlık alanlarla kaplıdır. Ormanlar il içerisinde ,5 hektarlık bir alanı kaplar. Ormanların kapladığı alan, il arazisinin % 42 sidir. İzmir ili ormanlarının % 49 u iğne yapraklı, % 45 i yapraklı, % 6 sı makidir. İbreli ormanları kızılçam, karaçam ve az miktarda fıstık çamı oluşturur. Denizden 600 m yüksekliğe kadar kızılçam, daha yukarılarda karaçam ormanları vardır. Bergama nın Kozak Yaylası, Menderes in Küner, Torbalı nın Helvacı köyü çevresinde doğal olarak yetişmiş fıstıkçamı ormanları bulunur. Toprağı elverişli, kuytu ve nemli dere yataklarında çınar, kestane, dişbudak, söğüt, kavak, akçaağaç, karaağaç ve kızılcık gibi yapraklı ağaçlar yayılış gösterir. Palamut meşesi de ilin ormanlarının karakteristik ağaçlarından birisidir. İzmir ili dahilinde mersin, defne, sandal kocayemiş, pırnal meşesi, kermes meşesi, katran ardıcı, katırtırnağı, kurtbağrı, keçiboğan, tespih çalısı, karaçalı, herdemtaze, peruka çalısı, akçakesme, sakız, boyacı sumağı, yabani zeytin (delice), kokarçalı, zakkum, maden yapraklı ahlat, yabani kuşkonmaz ile funda olarak da ideal ağaç fundası, pembe çiçekli funda, erika cinsi bitkiler yetişmektedir Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı İzmir ilinin yeryüzü şekilleri, yakın jeolojik geçmişin bir sonucudur. Doğu batı doğrultusunda uzanan sıradağlar arasında yer alan çöküntü ovaları ve akarsu ağızlarındaki birikinti ovaları, yeryüzü şekillerinin ana hatlarını meydana getirirler. İzmir ili hudutları içinde bulunan dağlar; Madra Dağları (1250 m.), Bozdağlar (2150 m.), Kemalpaşa Dağları (1500 m.), Çatalkaya (Kızıldağ), Akdağ (1210 m.), Aydın Dağları, yeri Cevizli Dağı (160m.), Yunt Dağları, Dumanlı Dağ, Sultan Dağı ve Çamlıdağ'dır. Madra Dağları'nın güneyinde Bakırçay Ovası yer alır. Ova, genel olarak, Soma yakınlarından Çandarlı Körfezi'ne kadar kuzeydoğu-güneybatı doğrultusunda uzanır. Uzunluğu 60 km. kadardır. Bakırçay ve kollarının getirdiği alüvyonlarla örtülü olan ovanın en fazla genişlediği yer Kınık'ın kuzeyinde bulunur. 10

11 Dumanlı Dağ'ın güneyinde, içine Gediz Nehri'nin yerleşmiş olduğu çöküntü alanı bulunur ve Dumanlı Dağ ile Yamanlar Dağı arasında 10 km. uzunluğunda dar bir boğaz meydana getirir. "Menemen Boğazı" adı verilen bu dik yamaçlı derin vadinin doğusunda Alaşehir'e, hatta Sarıgöl'e kadar Gediz Ovası uzanır. Bu ova, esas itibariyle Manisa ili sınırları içinde kalır. Menemen Boğazı, batıya doğru Emiralem'den itibaren genişler, alçalır, Gediz Deltası'na bitişir. Gediz Nehri, döküldüğü yerde geniş bir delta meydana getirmiştir. Delta düzlüğünün kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 20 km. kadardır. Menemen Ovası ve Gediz Delta Ovası adı verilen bu düzlük, ülkemizin en verimli ovalarından birini teşkil eder. Bozdağlar'ın güneyinde Küçükmenderes Ovası yer alır. Üzeri çok verimli alüvyon toprakları ile örtülmüştür. Küçükmenderes Ovası, doğuda hemen hemen Beydağ yerleşim alanından başlar, ortalama km. genişlikte, Torbalı ve Selçuk'a kadar uzanır. Küçükmenderes Ovası'nın bazı yerlerine, yerleşme merkezlerinin ismi verilmiştir. (Ödemiş, Tire, Bayındır, Selçuk ovaları gibi) Su Kaynakları İzmir il topraklarında Küçük Menderes, Gediz ve Bakırçay havzaları bulunmaktadır. Bunlardan Küçük Menderes Havzası Kiraz-Ödemiş-Bayındır-Tire-Torbalı-Selçuk-Seferihisar-İzmir Merkezi-Urla-Çeşme ve Karaburun yörelerini kaplamaktadır. Bu bölgede havzanın en önemli akarsuyu olan Küçük Menderes bulunmaktadır. 24 Bozdağlar dan doğan Küçük Menderes in uzunluğu 124 km.'dir. Bu akarsu Kiraz ilçesindeki çöküntü alanından sonra güneye yönelir Beydağ ilçesinin kuzeyinde batıya dönerek Torbalı nın güneyinden geçer ve Ege Denizi ne dökülür. Küçük derelerle beslenen Küçük Menderes yağışların artması sonucu zaman zaman taşar ve çevresinde geçici bataklıklar oluşturur. Yaz aylarında ise suyu azalır. İzmir in Menemen ve Foça ilçeleri ile Kemalpaşa yöresini tümü ile kaplayan Gediz Havzası Türkiye nin en büyük havzaları arasındadır. Bu havzanın en önemli akarsuyu da Gediz Nehri dir. Batı Anadolu da Murat Dağı ndan kaynaklanan Gediz Nehri nin uzunluğu 400 km.'dir. Manisa Boğazı ndan geçtikten sonra İzmir topraklarına giren Gediz, geniş yaylar çizdikten sonra Foça nın güneyinde Ege Denizi ne dökülür. Yağışlardan etkilenen Gediz Nehri ince kum ve mil gibi maddeleri de taşımaktadır. Gediz Nehri çok önceki yıllarda Karşıyaka nın batısından denize dökülürken getirdiği alüvyonlar İzmir Körfezi ni kapanma tehlikesi ile karşı karşıya bırakmış, bunun için Karşıyaka nın kuzeyinde akan bir dere yatağından faydalanılarak yeni bir yatak açılmış ve böylece Gediz Foça nın kuzeyinden denize dökülmesi sağlanmıştır. Menemen, Foça, Bergama, Kınık ve Dikili bölgelerini kapsayan Bakırçay Havzası çok sayıdaki küçük akarsulardan oluşmuştur. Bu havzanın en önemli akarsuyu da Bakırçay dır. Bakırçay doğuda Ömerdağ, kuzeyde Marda, güneyde de Yunt Dağı ndan gelen akarsu kollarının birleşmesinden meydana gelmiş 128 km. uzunluğunda bir nehirdir. Kınık ilçesinin doğusundaki alüvyonlu ovaya giren Bakırçay Çandarlı Körfezi nden denize dökülmektedir. Bu akarsular dışında Karaburun Yarımadası ndan doğan ve Ege Denizi ne dökülen küçük dereler de il topraklarında bulunmaktadır. İl sınırları içinde dağlarda bulunan küçük göllerle birlikte 3 ten fazla tabii göl bulunmaktadır. En büyük gölü Ödemiş ilçesi sınırlarındaki Gölcük Gölü dür. İkinci büyük göl, derin bir göl olmayan Belevi Gölü dür. Üçüncü büyük göl olarak İzmir Merkez ilçe sınırlarındaki Karagöldür. Tabii göller dışında İl sınırları içinde 11 adet baraj gölü bulunmaktadır. Baraj gölleri şu şekilde 11

12 sıralanabilir; Kavakdere, Kutlu Aktaş, Güzelhisar, Tahtalı, Beydağ, Seferihisar, Kestel, Balçova, Çaltıkoru, Yortanlı, Ürkmez Baraj gölleridir Toprak Kabiliyeti İzmir ilinin arazi kullanım durumu aşağıdaki gibidir: I. Sınıf Arazi: Yağışların az olduğu yerlerde sulanan birinci sınıf araziler % 1 den az meyilli, derin, tınlı yapılı, iyi su tutma kapasitesi olan, orta derecede geçirgen topraklara sahip arazilerdir. II. Sınıf Arazi: Hafif meyillilik, orta derecede erozyona maruz kalmak, orta derecede kalın toprağa sahip olmak, ara sıra orta derecede taşkınlara uğramak ve kolayca izole edilebilecek orta derecede ıslaklık ihtiva etmek gibi sınırlayıcı faktörlerden bir veya bir kaçı olabilir. III. Sınıf Arazi: Orta derecede meyillilik, erozyona fazla hassasiyet, fazla ıslaklık, yüzlek toprak, taban taşının varlığı, fazla kumluluk veya çakıllılık, düşük su tutma kapasitesi ve az verimlilik bu sınıf araziye ait olan özelliklerdir. IV. Sınıf Arazi: Devamlı olarak çayıra tahsis edilmeye müsait arazi sınıfıdır. Ara sıra tarla bitkileri de yetiştirilebilir. Fazla meyil, erozyon, kötü toprak karakterleri ve iklim bu sınıf topraklar üzerinde yapılacak ziraatı sınırlayıcı faktörlerdir. V. Sınıf Arazi: Kültür bitkileri yetiştirmeye müsait olmadığından çayır ve orman gibi uzun ömürlü bitkilere tahsis edilir. Kültivasyona, taşlılık ve ıslaklık gibi bir veya birkaç faktör mani olur. Arazi düz veya düze yakındır. Fazla miktarda su ve rüzgar erozyonuna maruz değildir. Otlatma ve ağaç kesimi iyi bir toprak örtüsünün devamlı muhafazası şartıyla yapılır. VI. Sınıf Arazi: Ormanlık veya çayır olarak kullanılmada dahi orta derecede tedbirler alınmasını icap ettiren arazidir. Fazla meyillidir ve şiddetli erozyona maruz kalır. Yüzlektir, ıslak veya çok kurudur veya başka sebeplerden dolayı kültivasyona müsait değildir. VII. Sınıf Arazi: Çok meyilli, erozyona fazla uğramış, taşlı ve arızalı olup, yüzlek, kuru, bataklık veya diğer bazı elverişsiz toprakları ihtiva eder. Çok fazla ihtimam gösterilmek şartıyla çayır veya orman olarak kullanılabilir. Üzerindeki bitki örtüsü azalırsa erozyon çok şiddetlenir. VIII. Sınıf Arazi: Kültivasyona ve çayır veya ormanlık olarak kullanılmaya mani özellikleri ihtiva eder. Bu tür araziler doğal hayata ortam teşkil ettikleri gibi, dinlenme yeri olarak da kullanılır veya akan sulara su toplama havzası olanak muhafaza edilirler. Bunlar, bataklık, çöl, çok derin oyuntuları ihtiva eden arazilerle, yüksek dağlık, fazla arızalı, taşlı arazileri kapsar. 12

13 4 EKONOMİK, SOSYAL VE DEMOGRAFİK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı İzmir de, tarıma dayalı sanayi kolları oldukça gelişmiştir. Tekstil, konfeksiyon, gıda, içki, bira, tütün yem sanayi en önemli işkolları arasındadır. Bunların dışında, demir-çelik, petro kimya, otomotiv, çimento, ayakkabı, gübre, tarım makineleri ve seramik sanayi iç ve dış pazara yönelik olarak üretim yapmaktadır. Liman kenti olmasının yanında, hammadde kaynakları, nitelikli işgücü ve ulaşım olanaklarının genişliği, sanayinin gelişmesine olanak vererek İzmir i bölgenin ticaret merkezi konumuna getirmiş durumdadır. Sanayi sektöründe üretilen mallar, dünya standartları ölçüsünde kaliteye sahiptir. Bölgede, kömür, altın, bakır, kurşun, çinko, demir, antimuan, perlit, grafit, asbest, titanyum, dolomit ve mermer madenleri çıkarılıp işlenmektedir. İnşaat malzemeleri imalatı ve inşaat yapımı alanlarında Türkiye nin en gelişmiş kentlerinden birisi konumundadır. İzmir sanayisi, fuarı, ve ihracat limanı ile önemli bir kenttir. İzmir de Aliağa Petrol Rafinerisi bulunmaktadır. İzmir'de otomotiv, madeni eşya, kimya, seramik, dokuma, çimento, sigara ve zeytinyağı sektörleri vardır. Bölge ekonomisine ayrıca hidroelektrik, termik santraller ve jeotermal enerji santralleri de katkı sağlar. İzmir deki organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler ve teknoloji geliştirme bölgesi yatırımcılara bir çok olanak tanımaktadır. Türkiye nin en yüksek ticaret hacmine sahip ikinci serbest bölgesi Ege Serbest Bölgesi İzmir dedir. İzmir Teknoloji Geliştirme Bölgesi bilişim ve yüksek teknoloji (hi-tech) yatırımları için avantajlar sunmaktadır. Jeotermal kaynakları ve rüzgar enerjisi potansiyeli ile İzmir alternatif enerji kullanımına yönelik yatırımlar olanaklıdır. Öte yandan tarih, kültür, doğa ve deniz İzmir i sağlık, kültür, din, kongre ve fuar turizminin önemli merkezlerinden biri yapmaktadır. Menemen ilçesinde çömlekçilik oldukça gelişmiştir. İnsan gücü ile işletilen tezgahlar zamanla yerlerini elektrik motoru ile çalışan tezgahlara bırakmıştır. Menemen'de 8 büyük atölye bulunmakta, pek çok yörenin tersine burada yeni kuşaktan da bu sanatı öğrenenler çıkmaktadır. Yapılan işlerde küp, saksı, bardak, (küçük testi), testi gibi kullanma eşyalarının yanı sıra turistik hediyelik eşyalara da yer verilmektedir. Pişirim için kullanılan fırınlarda henüz raf bulunmadığından bu tür eşyalar saksı ya da benzeri ürünlerin içine yerleştirilerek pişirilmektedir. 13

14 4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2014 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu kişi olup, bunun ü erkek, u kadındır. İzmir iline bağlı 30 ilçe bulunmakta olup Menemen ilçesi kişi ile nüfus yoğunluğu bakımından ilçeler arasında 9. sırada yer almaktadır. Menemen İlçe nüfusunun % 91'i ilçe merkezi ve merkeze bağlı yerleşim yerlerinde ve % 9'u köylerde yaşamaktadır. Menemen ilçesine bağlı 17 mahalle, 26 köy bulunmaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu 2014 yılı nüfus verilere göre, İzmir ilinin 15 yaş üstü okur yazarlık oranı %97'dir. İzmir ili yılları arasında, kişi göç almış, kişi göç vermiş olup İzmir İlinin net göç hızı % 0,5'dir. 14

15 TANITIM DOKÜMANI 5 MÜLKİYET VE YAPILAŞMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu İzmir ili, Menemen ilçesi, Ulucak Köyü, ada 1 parselde kayıtlı 3.045,00 m2 yüz ölçümlü Arsa niteliğindeki taşınmazın 50/240 hissesi (63,44 m2) İmar (TSM) işleminden tarihinde Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: İl-İlçe AdaParsel No Malik İzmirMenemen TEK (50/2400) Tarih-Yevmiye Ana Taşınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m2) Arsa 63, Parsel Üzerindeki Takyidatlar Menemen Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tarihli tapu kaydına göre Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) hissesi üzerinde herhangi bir takyidat bilgisi mevcut olmayıp diğer hissedarlarda bulunan takyidat bilgisi ise ekteki Takyidatlı Tapu kaydında bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde tarih 5068 numaralı geçici inşaat şerh beyanı bulunmaktadır Parsel Üzerindeki Yapılaşma Durumu Konu gayrimenkul üzerinde atıl durumda, tek katlı betonarme bir bina bulunmaktadır. 15

16 6 İMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İncelemeye konu olan parsel 1/ ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik Alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Kentsel Yerleşik Alan: Büyükşehir ve/veya ilçe belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır /1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Menemen Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında ada 1 parsel, Resmi Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları E=1,00 şeklindedir. Plan notları doküman ekinde yer almaktadır. 16

17 7 HUKUKİ DURUM Resmi Kurumlar nezdinde yapılan araştırmalarda konu taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun mevcut olmadığı belirlenmiştir. Ön Alım Hakkı: Taşınmaz üzerinde diğer hissedarların ön alım (şuf a) hakkı bulunduğundan, Taşınmaz a ilişkin İdare veya Kurul kararında yer alan, 1. sıradaki Teklif Sahibini ne ait bedel Şirket tarafından öncelikle ön alım hakkı olan hissedarlara teklif edilecektir. Ön alım hakkı olan hissedarların kendisine verilen yasal süre içerisinde teklifi kabul etmesi halinde Taşınmaz ın satışı ön alım hakkı olan hissedarlara yapılacaktır. Konuya ilişkin detaylar İhale Şartnamesinin Diğer Hususlar başlıklı maddesinde verilmiştir. KAYNAKÇA: - İzmir İli 2012 Yılı Çevre Durum Raporu, - Türkiye İstatistik Kurumu, ADNKS 2014 Yılı Verileri, - İzmir Valiliği, - Menemen Kaymakamlığı, - Menemen Belediyesi, - Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü Verileri, - Kalkınma Bakanlığı, SEGE-2011 Raporu - Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü 17