T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 g «*n Ur t. T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü İ «y EXP02016 ANTALYA Sayı : ^ 0 - Sfcfo Konu: Konyaaltı 1144 ve 2767 parseller UİP. C&&TZ2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 182 sayılı kararı ile uygun bulunan, 024B-24D-3D nolu imar paftasında yer alan Yarbaşçandır Mahallesi 1144 ve 2767 parsellerin konut amaçlı olarak planlanmasına ilişkin 1057,16 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Uygun görüşle <3- Genel t y l S L BELEDİYE MECLİSİNE... /.../2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye Meclis Karan -1/1000 ölçekli UİP. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI Tel : Fax : Web: E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr

2 ur EXP02016 * *NTALYA MECLİS BAŞKANI: Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ T.C. ANTALYA KON YA ALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI : Busra DİRGEN : Halil Tolga AYVAZOĞLU K O N Y j A l T I B E L E D İY E S İ DONEMİ ARALIK/2014 TARİHİ 05/12/2014 BİRLEŞİM 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/31 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 28/11/2014 tarih ve 1253 sayılı yazısı. ÖZÜ Yarbaşçandır 1144 ve 2767 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 11 KARAR NO 182 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE M ECLİSİ NİN 05/12/2014 TARİH, 182 SAYILI KARARIDIR Başkanlık Makamı na; İlgi: Antalya Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü nün gün ve 8167 sayılı yazısı, İlgi yazı ile tüzel kişiliği kaldırılan İl Özel İdaresince, Antalya Valiliğine onanmak üzere gönderilen, Yarbaşçandır 1144 ve 2767 nolu parsellere ilişkin plan değişikliği dosyası, Valiliğin plan onama yetkisi bulunmadığından işlem yapılmak üzere Belediyemize gönderilmiştir. Konu gün ve 167 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonunun gün ve 140 sayılı toplantı tutanağı yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğünün 28/11/2014 tarih ve 1253 sayılı yazısı. Büro Görevlisi Mustafa MEYVECİOĞLU: Plan ve Proje Müdürlüğünün 28/11/2014 tarih ve 1253 sayılı yazısı ekinde bulunan İmar Komisyonu raporu; KARAR : İMAR KOMİSYONU KARARI KOMİSYONA HAVALE EDİLEN KOMİSYON TOPLANTISININ MECLİS KARARININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 167 Karar No 140 Müdürlüğü ÖZÜ Plan ve Proje Müdürlüğü Yarbaşçandır 1144 ve 2767 nolu parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı. Antalya Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü gün ve 8167 sayılı yazıları ile Yarbaşçandır 1144 ve 2767 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dosyasını işlem yapılmak üzere Belediyemize göndermiştir. $ FR.26/R.01/1.2

3 Konuya yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı Antalya Büyükşehir Belediyesi nin gün ve 360 sayılı ve gün ve 546 sayılı kararları ile onaylanmıştır. Talep edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Antalya Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunmuştur. İfadeli, 22/10/2014 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı), Başkan Vekili Taner CİHANTİMUR (imzalı), Sözcü Mehmet HACIARİFOĞLU (imzalı), Üye Şafak OTUZALTI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporunu okumuştur. Başkan; konuyu müzakereye açtı. Yapılan müzakereler sonunda oylamaya geçildi. Yapılan oylama sonucunda; Yarbaşçandır 1144 ve 2767 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. Meclis Başkanı Buşra DİRGEN D ivanitâtibi Halil Tolga AYVAZOGLU Divan Kâtibi FR.26/R.01/ 2.2

4 YARBAŞÇAND1R (KONYAALTI - ANTALYA) 024-b-24-d-3-d ANTALYA-KONYAALTI YARBAŞÇANDIR KÖYÜ 1144 (21086/52) ve 2767 (21086/53) parseller UYGULAMA İMAR PLANI LEJAND Ö LÇ E K :1/1000 PLAN ONAMA SINIRI -f AFETBÖLGELERİNDEYAPILACAKYAPILARHAKKIND, OTOPARKYÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİGEÇERLİDİR. I SUKİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR., MÜLKİYET SINIRI TRAFİK YOLU TRAFİK YOLU KONUT ALANI YEŞİL ALAN TRAFO ALANI JEOLOJİK ETÜT RAPORU s i

5 ANTALYA İLİ KONYAALTI İLÇESİ YARBAŞÇANDIR KÖYÜ 1144 (21086/52) VE 2767 (21086/53) PARSELLER 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Yarbaşçandır Köyü köy yerleşik sınırlan içerisinde kalan 1144 (21086/52) ve 2767(21086/53) parsel numaralı taşınmazlar üzerinde yaklaşık 4,6 ha alanda Konut Kullanımı amaçlı; 024-b-24-d-3- d numaralı pafta üzerinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. R e sim l: Mülkiyet ve Uydu Haritası 2. AMAÇ VE KAPSAM Konyaaltı İlçesi Yarbaşçandır Köyü, Antalya ya çok yakın mesafedeki yayla yerleşimlerindendir,, deniz seviyesinden yaklaşık 900 m yüksekte olması nedeniyle Antalya nın sıcak ve bunaltıcı ikliminden uzaklaşmak için tercih edilen önemli yayla yerleşimlerdendir. Planlama alanına konu parseller Yarbaşçandır Köyü Köy Yerleşim alanı içerisindedir. Bu nedenle ilgilisinin talebi üzerine yayla kullanımı amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları yapılmıştır.

6 3.PLAN KARARLARI Söz konusu parseller için, Antalya İl Özel İdaresince alınan kurum görüşlerinde, belirtilen amaç doğrultusunda plan yapılmasında sakınca bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu doğrultuda kurum görüşlerine uygun olarak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Onaylı Jeolojik Etüt Raporunda, planlama alanının yerleşime açılması hususunda, herhangi bir olumsuzluk bildirilmemiştir /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kararları: Planlama alanının, doğuda ve batıda mevcut ve kadastro yollarına bağlantılı olması nedeniyle bu iki bağlantı, plan alanı içerisinden 12 m genişliğinde trafik yolu ile birbirine bağlanmış, diğer ulaşım bağlantıları 10 m genişliğinde trafik ve yaya yolları şeklinde ön görülmüştür. Planlama alanında tüm ulaşım bağlantıları mülkiyet sınırları içerisinden geçirilmiştir, Planlama alanında hmax=6.50 m yapı yüksekliği ve E=0.30 yapı yoğunluğu belirlenmiştir. Kurum görüşlerinden, Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin talebi üzerine planlama alanında 2 adet toplamda 147 m2 trafo alanı ayrılmıştır. Resim3: Halihazır harita ve plan durumu 3.2. Alan ve nüfus hesapları: Planlama alanına konu 1144 (21086/52) ve 2767(21086/53) parseller toplamda m2 büyüklüğüne sahiptir. Hazırlanan plan önerisinde konut alanları için 28,226 m2 alan ayrılmıştır.trafo alanı için 2 adette toplam 147 m2 alan ayrılmıştır.

7 Planlama alanının KOP ve DOP dahil ortak payları % dir. Konut alanlarının 0.30 yapı yoğunluğu üzerinden 8468 m2 yapı inşaat alanı, kişi başına 20 m2 yapı inşaat alanı ortalamasından da 423 kişilik planlama alanı nüfusu ortaya çıkmaktadır. Planlama alanında yaşaması öngörülen 423 kişinin, 3194 sayılı İmar Kanununun Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin Ek 1 tablosunda belirtilen kişi başına 14 m2 /kişi yeşil alan standardına göre 423 ( k iş i) X 14( m2) = 5922 m2 yeşil alan ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Planlama alanında öngörülen nüfusun ihtiyacı 5922 m2 yeşil alan iken, teklif planda 6775 m2 yeşil alan bırakılmıştır. ALAN HESAPLARI BİLGİ TABLOSU KADASTRO PARSELLERİ T H D I A M I t m 0 1Wl LJ \IVII ^ 111 KONUT ALANLARI ( m O \ \ *- ) YEŞİL ALANLAR (m 0 \ ) TRAFO ALANLARI / O orlûf m O \ ^ t- Ü U ül 1II t- / YOLALANLARI ( m 2) ) % % % % % PLAN HÜKÜMLERİ 5. BU PLAN KAPSAMINDA, 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİNDE BELİRLENEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. YAPILACAK PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE DERELERE BAĞLANAMAZ, VARSA KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLANTI YAPILMADAN, YOKSA PİS SU ÇUKURLARI YAPILMADAN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLMEZ. KATI ATIKLAR SIZDIRMAZ DEPOLARDA DEPOLANIP, İLGİLİ İDARECE UYGUN GÖRÜLECEK YERLERE NAKLİ VE DEŞARJI YAPILACAKTIR. 6. UYGULAMA NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 7. PLANDA AYRILAN SOSYAL VE TEKNİK DONATI ALANLARI KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 8. KONUT ALANLARINDA YAPI NİZAMI AYRIK NİZAM OLUP, TERAS EV YAPILABİLİR, 9. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE HARİTA UYGULAMA İŞLEMLERİNİN (AYIRMA-BİRLEŞTİRME-TERK-ÎHDAS VS.) 3194 SAYILI İMAR KANUNUN HANGİ MADDESİNE GÖRE YAPILACAĞINI BELİRLEME YETKİSİ

8 UYGULAMAYI YAPAN İDAREYE AİTTİR. 10. KOT BİNANIN OTURACAĞI TABİİ ZEMİN ÜZERİNDEN ALINACAK OLUP, SUBASMAN KOTU 0.50 METREYİ AŞAMAZ. EĞİMDEN DOLAYI TABİİ ZEMİN ORTALAMASININ ALTINDA BİRDEN FAZLA KAT KAZANILAMAZ. 11. PLANLAMA ALANINDA ÖN GÖRÜLEN KONUT ALANLARINDA E:0.30 MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ Hmax:6.50 METRE (2 KAT) OLACAKTIR. PARSELE YOLDAN 5 M. YAN BAHÇEDEN 3M. ARKA BAHÇEDEN H/2 KADAR ÇEKME MESAFESİ UYGULANACAKTIR. BİR PARSELE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA BİNALAR ARASI MESAFE MİNİMUM 6 M. OLACAKTIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 m2 DİR. 12. YERALTI SULARININ KİRLENMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLER ALINACAKTIR 13. BAĞIMSIZ OLARAK ÇATI, ÇEKME YA DA TERAS KAT YAPILAMAZ. 14. AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ İL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE İSTİNADEN 2 ADET TRAFO ALANI AYRILMIŞTIR. 15. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK OLAN UYGULAMALARIN TÜM SAFHALARINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VEYA TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA YAPILMAKTA OLAN FAALİYET DURDURULARAK, İLGİLİ KURUMA BİLGİ VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 16. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE TARİH VE SAYILI GENELGE GEREĞİNCE TARİHİNDE ONANAN KONYAALTI İLÇESİ YARBAŞÇANDIR KÖYÜ 1144 VE 2767 PARSELLER İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. SÖZ KONUSU PARSEL JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA ÖNLEM Lİ ALAN OLUP, RAPOR HÜKÜMLRİNE UYULACAKTIR. 17. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANLI JEOLOJİK ETÜT RAPORU ZEMİN ETÜT RAPORU YERİNE KULLANILAMAZ. AYRICA ZEMİN ETÜT RAPORU YAPILMADAN YAPI RUHSATI VERİLMEZ. 18. FAALİYETİN PLANLAMA AŞAMASINDA TARİHLİ VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN ÇED YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK İLE DEĞİŞİK TARİHLİ VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜLÜĞE GİREN ÇED YÖNETMELİĞİNİN EK.-1 LİSTE 45. MADDESİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE İSE İZİN VE DENETİM ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜNE MÜRACAAT EDİLMESİ GEREKMEKTEDİR. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNDEN ÇED GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA İŞLEMLERİNE GEÇİLEMEZ. 19. PLANLAMA ALANINDA 1/ ÖLÇEKLİ ANTALYA-BURDUR-ISPARTA PLANLAMA BÖLGESİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİNİN NOLU HÜKMÜ GEÇERLİDİR.

9 ANTALYA - KONYAALTI İfARİAŞÇANDİR KÖYÜ 1144 (21086/52) ve 2767 (21086/53) PARSELLER O-.ı/sooo btîp C % - 08.io m fit,0 sauxv NAZİH/l!İMÂR PLANI LE JA N D Ö L Ç E K : 1 / 5000 PLAN ONAMA SINIRI MÜLKİYET SINIRI TRAFİK YOLU TRAFİK YOLU KONUT ALANI YEŞİL ALAN ( PLAN HÜKÜMLERİ: * * 1.BU PLAN KAPSAMINDA, 1593 SAYILI UMUMİHIFZISIHHA KANUNUHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR, 2872 SAYILI»ÇEVRE KANUNUVE YÖNETMELİKLERİNDEBELRİLENEN HÜKÜMLERGEÇERLİDİR; AFET BÖLGELERİNDEYAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİKHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR. OTOPARKYÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR. SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR. DEPREMYÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR. LAĞIM MEÇRA^LİNŞAATI MÜMKÜNDLMAYANYERLERDEYAPILACAKjpLIKURLARAAlT YÖNETMELİK HÖKÜMLERİNEUYULACAKTIR. YAPILACAK PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE DERELERE BAĞLANAMAZ. VARSA KANALİZASYONŞEBEKESİNE BAĞLANTI YAPILMADAN, YOKSA PİS SU ÇUKURLARI YAPILMADAN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLMEZ. KATI ATIKLAR SIZDIRMAZ DEPOLARpA DEPOLANIP, İLGİLİ İDARECE UYGUNGÖRÜLECEK YERLERE NAKLİ VE DEŞARJI YAPILACAKTIR. 2.PLANLAMA ALANINDA KONUT ALANLARINDA E:0.30 DUR. 3.ÇEVRE VE-İŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE TARİH VE SAYILI GENELGF.GEREĞİNCE TARİHİNDE ONANANKONYAALîİ İLÇESİ YARBAŞÇANDIR KÖYÜ 1144 VE 2767 PARSEL İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORUHÜKÜMLERİGEÇERLİDİR.SÖZ KONUSU PARSEL JEOLOJİK ETÜT FtAPORUNDA ÖNLEMLİ ALAN OLARAK BELİRTİLMİŞ OLUP RAPOR HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4. PLANLAMA ALANINDA 1/ ÖLÇEKLİ ANTALYA-BURDUR-ISPARTA PLANLAMA BÖLGESİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİNİN NOLU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. JEOLOJİK ETÜT RAPORU İncelem e A lanı Yerleşim e Uygunluk j ' Derecesi Sınırı 1 ÖA-2.1 ÖA-5.1 JEOLOJİK ETÜT RAPORU Ö n lem A lın ab ile cek Nitelikte Stabilite Sorunlu A lanlar JEOLOJİK ETÜT RAPORU M ü hen dislik Problem leri A çısından Ö n le m A lın ab ile cek A lan lar