ULUKIŞLA ÇİFTEHAN TERMAL TURİZM BÖLGESİ

Transkript

1 w w w. n i g d e o z e l i d a r e. g o v. t r N iğde İ l Ö z e l İ d a r e s i TERMAL FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ ULUKIŞLA ÇİFTEHAN TERMAL TURİZM BÖLGESİ

2 "...Burayı hemen özel idare kanalıyla yaptırın, hem gelir kaynağı olur, hem de halkın sağlığına faydası dokunur. Bunu sizden bekliyorum."

3 ÇİFTEHAN TERMAL TURİZM MERKEZİ Çiftehan, Niğde ilimizin en önemli turizm merkezlerinden biri olup; Türkiye'nin kaplıca turizminin merkezi olmaya aday olan çok değerli ve yararlı, bin yıllardır şifa dağıtan bir kaplıcalar ve doğal güzellikler diyarıdır. Çiftehan isminin kasabanın girişinde olduğu söylenen iki adet handan kaynaklandığı rivayet edilir. Coğrafi konum itibarı ile Adana ile Niğde illeri arasında olan Çiftehan; Güneydoğu Anadolu Bölgesi ile Çukurova Bölgesi nden (Adana, Mersin, Hatay İlleri) Konya, Ankara, Kayseri, Ege ve Marmara Bölgelerine açılan bir kapı mahiyetindedir ve sıcak su kaynakları nedeniyle ilk çağlardan beri yerleşim yeri olagelmiştir. Sıcak su kaynağının ne zaman ortaya çıktığı konusunda somut bir bilgi yoktur. ÇiftehanKaplıcaları Bölgesi ne ilk termal havuz Roma döneminde yapılmış olup ikinci büyük havuz Selçuklular döneminde inşa edilmiştir. Mısır kraliçesi Kleopatra'nın da kaplıcayı ziyaret ettiği ve Kleopatranın güzellik sırlarından birisinin de ÇiftehanKaplıcaları olduğu söylenir. Çiftehan'da; Epipaleotik, Hitit ve Roma dönemine ait kalıntılara rastlanmıştır. Bölgede bulunan höyükler 10,000 yıllık bir tarihi geçmişi işaret etmektedir. Çiftehan Kaplıcaları olarak bilinen bölge, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca 1993 yılında "TURİZM MERKEZİ" ilan edilmiştir.

4 KAPLICA SUYU TIBBİ DEĞERLENDİRME RAPORU T.C. Sağlık Bakanlığı Temel Sağlık Hizmetleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve B100TSH sayı ve Tıbbi Değerlendirme konulu raporunda, Çiftehan Kaplıca suyunun romatiod artrit, anklizon spondilit başta olmak üzere inflamatuar romatizmal hastalıkların kronik dönemlerinde, miyozit, tendinit, travma, fibromiyalji sendromu, gibi yumuşak doku hastalıklarının tedavisinde tamamlayıcı unsur olarak; ortopedik operasyonlar, beyin ve sinir cerrahisi sonrası gibi uzun süreli hareketsiz kalma durumlarında mobilizasyon çalışmalarında; kronik dönemdeki seçilmiş nörolojik rahatsızlıklarda, cerebral palsy gibi hastalıkların tedavisinde rehabilitasyon amacıyla; stres bozukluğu, nörovejetatif distoniler örneklerindeki gibi stres bozukluklarında ve spor yaralanmalarında tamamlayıcı tedavi unsuru olarak kullanılabilir nitelikte olduğu belirtilmiştir. Ayrıca, bu hastalıkların tedavilerinin uygun şartlarda termal tedavi havuzları, sıra banyoları ile ekstremite, oturma banyoları gibi lokal banyo aygıtlarında uygulanması tavsiye edilmiştir. T.C. Sağlık Bakanlığı raporundan da anlaşılacağı üzere bölgedeki su pek çok hastalığın tedavisinde kullanılabilir nitelikte olup gerekli sağlık altyapısının kurularak vatandaşlarımızın hizmetine sunulması önerilmektedir.

5 ÇİFTEHAN Turizm Bölgesi İmar ve Mülkiyet Durumu

6 ÇİFTEHAN KUYU VE JEOTERMAL SU DAĞITIM BİLGİLERİ 01 KUYU Sıcaklık: 56 oc Debi: 18 lt/sn (3,5 lt/sn artezyen) 01 KUYU Yedek Sıcaklık: 54 oc Debi: 15 lt/sn (3,5 lt/sn artezyen) 02 KUYU Sıcaklık: 54 oc Debi: 12 lt/sn 03 KUYU Sıcaklık: 44 oc Debi: 6 lt/sn (1,5 lt/sn artezyen) 04 KUYU Sıcaklık: 44 oc Debi: 4 lt/sn 3 ve 4 nolu kuyularda henüz terfi işlemleri yapılmamıştır. Toplam 40 lt/sn Termal su potansiyeli bulunmaktadır.

7 ÇİFTEHAN KUYU VE JEOTERMAL SONDAJ HARİTASI

8 ÇİFTEHAN JEOTERMAL KUYU BİLGİLERİ İLLER BANKASI (2009 yılı) KUYU NO -1 JTE-51/017 DERİNLİK VERİM Q KUYU NO -2 JTE-51/018 DERİNLİK VERİM Q = 200MT. = 200 metrede su ve sıcaklık elde edilememiştir. = 250MT. = 250 metrede su ve sıcaklık elde edilememiştir KUYU NO -3 JTE-51/019 DERİNLİK = 200MT. VERİM Q = 12lt/sn. SICAKLIK = 44 0 C ST.SV = 2 MT. DN. SV. = 90 MT. KUYU NO -4 JTE-51/020 DERİNLİK = 422MT. VERİM Q = 1lt/sn. SICAKLIK = C ST. SV. = 20 MT. KUYU NO -5 JTE-51/021 DERİNLİK = 300MT. VERİM Q = 6lt/sn. SICAKLIK = C ST. SV = 5 MT DN. SV. = 77 MT. KUYU NO -6 JTE-51/022 DERİNLİK = 200MT. VERİM Q = 1.5lt/sn. SICAKLIK = C ST. SV. = 3 MT DN. SV. = 87 MT. KUYU NO -7 ÇF-2( yedek ) DERİNLİK = 350MT. VERİM Q = 350 metrede su ve sıcaklık elde edilememiştir.

9 ÇİFTEHAN JEOTERMAL KUYU BİLGİLERİ BULUR SONDAJ (2013) Etütleri JEOKİM tarafından yapılmıştır. KUYU NO -1 ( ) DERİNLİK = 250MT. VERİM Q = 250 metrede su ve sıcaklık elde edilememiştir. KUYU NO -2 ( ) DERİNLİK =350MT. VERİM Q = 350 metrede su ve sıcaklık elde edilememiştir. KUYU NO -3 ( ) DERİNLİK = 290MT. VERİM Q = 6lt/sn. SICAKLIK = 440 C ST.SV = Artezyen ( 1,5lt/sn ) DN. SV. = 160 MT. KUYU NO -4 ( ) DERİNLİK = 320MT. VERİM Q = 2lt/sn. SICAKLIK = 340 C ST. SV. = Artezyen ( 0,25lt/sn ) DN. SV. = 220 MT. KUYU NO -5 ( ) DERİNLİK = 380MT. VERİM Q = 4lt/sn. SICAKLIK = C ST. SV = 30 MT DN. SV. = 160 MT

10 ÇİFTEHAN JEOTERMAL KUYU BİLGİLERİ AS JEOTERMAL (Ocak-Mart2015) KUYU NO -1 ( ) Etütleri MTA tarafından yapılmıştır. DERİNLİK =800MT. VERİM Q = 800 metrede sıcaklık 400 C akışkan elde edilememiştir KUYU NO -2 ( ) Sondaj yeri İdaremiz tarafından tespit edilmiştir yılında MTA tarafından yapılan ( ÇF-2 ) sondajın çökmesi sonucu yerine yapılmıştır. DERİNLİK = 520MT. VERİM Q = 15lt/sn. SICAKLIK = 550 C ST.SV = Artezyen ( 3,5lt/sn ) DN. SV. = 180 MT.

11 ÇİFTEHAN JEOTERMAL KUYU BİLGİLERİ AS JEOTERMAL (Ocak-Mart2015) KUYU NO -1 ( ) Etütleri MTA tarafından yapılmıştır. DERİNLİK =800MT. VERİM Q = 800 metrede sıcaklık 400 C akışkan elde edilememiştir KUYU NO -2 ( ) Sondaj yeri İdaremiz tarafından tespit edilmiştir yılında MTA tarafından yapılan ( ÇF-2 ) sondajın çökmesi sonucu yerine yapılmıştır. DERİNLİK = 520MT. VERİM Q = 15lt/sn. SICAKLIK = 550 C ST.SV = Artezyen ( 3,5lt/sn ) DN. SV. = 180 MT. TEM SONDAJ ( Mayıs 2015 ) KUYU NO -1 ( ) Sondaj yeri İdaremiz tarafından tespit edilmiştir.. DERİNLİK = 500MT. VERİM Q = 18lt/sn. SICAKLIK = 540 C ST.SV = Artezyen ( 3,5lt/sn ) DN. SV. = 86 MT.

12 TESİSLERİN YATAK KAPASİTESİNE GÖRE TERMAL SU İHTİYAÇLARI Bakanlık verilerine göre ortalam 1 kişinin günlük termal su tüketimi 600 lt/gün olarak verilmiştir. Ancak uygulamalarda günlük kişi başı tüketim 1000 lt/gün kadar olabilmektedir. Çiftehan da toplamda 40 Lt/sn su kapasitesi Lt/gün tekabül etmektedir. OTEL ADI YATAK KAPASİTESİ İHTİYACI(lt/gün) VERİLEN(lt/gün VERİLEN lt/sn Sinan İnşaat 2062 yatak Çiftehan termal 830 yatak ( 161 ADA 1 PARSEL ) Çelikhan otel 285 yatak ,5 Çiftehan Devremülk 564 yatak (166 ADA 8 PARSEL ) İl Özel İdaresi Sosyal Tesis Parseli Vali Konağı ,5 İl Özel İdaresi Fizik Tedavi Hastahanesi 114 yatak ,0 İ.Ö.İ 165 ada 1 Parsel 600 yatak ,0 İ.Ö.İ 166 ada 7 Parsel 110 yatak ,0 TOPLAM FAZLADAN VERİLEN MİKTAR = Lt/Gün

13 ÇİFTEHAN PARSEL BAZINDA JEOTERMAL SU DAĞITIMI Turizm Merkezi ; 7 adet TTA parseli, 1 Adet Sosyal Tesis Parseli, 1 Adet Sağlık Tesis Parseli, 1 Adet Satış Sergi Alanı Parseli, 1 Adet Cami Parseli, 1 Adet Karakol Parseli ve Kür Parkları, Parklar ile Günübirlik Tesis alanından oluşmaktadır tarih ve 7 sayılı İl Genel Meclisi kararı ile; Su dağıtım projesinde A ile gösterilen TTA Parseli Çiftehan Termal Turizm A. Ş ye ait 166 ada 8 parsele 5 lt/sn Su dağıtım projesinde B ile gösterilen TTA Parseli İl Özel İdaresine ait 165 ada 1 parsele 3 lt/sn Su dağıtım projesinde C ile gösterilen TTA Parseli Çiftehan Termal Turizm A. Ş ye ait 161 ada 1 parsele 5 lt/sn Su dağıtım projesinde D ile gösterilen TTA Parseli İl Özel İdaresine ait 166 ada 7 parsele 2 lt/sn Su dağıtım projesinde E ile gösterilen TTA Parseli Sinan İnşaat A. Ş ye ait 153 ada 4 parsele 12 lt/sn ( Sis madenden Sinan inşaata devirde 7 lt/sn den 12 lt/sn ye çıkartılmış ) Su dağıtım projesinde F ile gösterilen TTA Parseli İl Özel İdaresine ait (Misafirhane) 153 ada 5 parsele 3 lt/sn Su dağıtım projesinde G ile gösterilen Sosyal Tesis Parseli İ.Ö.İ ait (Vali konağı) 166 ada 5 parsele 1,5 lt/sn Su dağıtım projesinde H ile gösterilen TTA Parseli İl Özel İdaresine ait (Çelikhan Otel) 166 ada 3 parsele 3,5 lt/sn Olarak verilmiştir.

14 ÇİFTEHAN PARSEL BAZINDA JEOTERMAL SU DAĞITIMI HARİTASI

15 ÇİFTEHAN KÖYÜ İÇME SUYU MEVCUT DURUMU

16 İÇME SUYU VE KULLANMA SUYU İHTİYAÇ DURUMU SIRA NO ADI KAPASİTE İHTİYAÇ DEBİSİ 1 Çiftehan Köyü 1185 kişi 2,05 Lt/Sn 2 Termal Tesisler Bölgesi 3731 kişi 4,16 Lt/Sn 3 Kür Parkı ve Günübirlik Tesisler m2 2,50 Lt/Sn 4 Termal Tesisler Bölgesi Yeşil Alan 35,000 m2 7,00 Lt/Sn TOPLAM 15,71 Lt/Sn Çiftehan köyünün su ihtiyacı için 2 adet kaynak ile 4 adet kuyu olmak üzere 6 adet tesis bulunmaktadır. bunların debileri aşağıda gösterilmiştir. SU KAYNAĞI KAYNAK SONDAJ TOPLAM (lt/sn) (lt/sn) (lt/sn) Keson Kuyu 4 4 Açılan Kuyu 8 8 TOPLAM KAYNAK 1- Altınpınar mevkii Alihoca köyü SONDAJ Altınpınar mevkii Alihoca köyü KESON KUYU - Köy Merkezi - Çiftehan köyü YENİ AÇILMIŞ KUYU - Katrancı köyü yol girişi SONUÇ YETERLİ DEPO DURUMU : 2 Adet 150 m3 DEPO ve 2 Adet 100 m3 DEPO mevcuttur.

17

18 ÇİFTEHAN İÇME SUYU DAĞITIM HARİTASI

19 KÖY VE TERMAL TURİZM MERKEZİNE YETERLİ İÇME VE KULANMA SUYU VERMEK İÇİN YAPILAN VE YAPILACAK OLAN İŞLER; 1-) Ulukışla Çiftehan Köyünde 60 noktada içmesuyu için jeofizik yapıldı jeofizik akabinde 3 adet kuyu açıldı, açılan kuyulardan 1 tanesinde hiç su çıkmadı. 1 tanesinde su çıkmasına rağmen yeterli miktarda görülmemiştir. Diğer açılan kuyular ise 8 lt/sn su çıkmıştır. 2-) Çiftehan köyünde termal turizm gelişmesi birlikte yeni yapılacak otel ve iş yerleri için 1 adet 100m3 depo köyden ayrı olarak sadece termal turizm merkezine içme suyu ve çimleri sulamak için bırakılmış olup bununla ilgili terfi ve şebeke hattı su dağıtım ihalesi yapılmıştır. İhale değerlendirme aşamasındadır. 3- ) Ali Hoca köyü sınırları içerisinde kalan altıkaynak mevkiideki cazibeli suyu artırmak için önümüzdeki hafta içerisinde drenaj işlemlerine başlanacaktır. 4-) Ardıçlı yolu üzerinde 1 adet sondaj açılmış olup sondajda 8 litre/saniye su çıkmıştır. Söz konusu çıkan suyu şebekeye vermek için proje hazırlıkları devam etmektedir.

20 KÖY VE TERMAL TURİZM MERKEZİ İÇİN YAPILAN KANALİZASYON ÇALIŞMALARI Köyde Kanalizasyon mevcut olup, sadece yukarı mahallede ve lokal olarak bazı kısımlarda kanalizasyon bulunmamaktadır 1-) Başta Turizm merkezi olmak üzere yukarı mahalle ve lokal olarak kanalizasyonu olmayan kısımlar için kanalizasyon ihalesi yapılmıştır. İhale değerlendirme aşamasındadır 2-) Köyün tüm kanalizasyon şebekesinin bağlandığı ana hat 600 lık borularla değiştirilmiştir. 3-) Söz konusu işlerin ihaleleri ve yapım işleri tamamlandığında Çiftehan Turizm Bölgesinin kanalizasyon sorunu bitecektir.

21 ÇİFTEHAN KÖYÜ YOL VE ULAŞIM ÇALIŞMALARI İlimiz Ulukışla İlçesi Çiftehan Köyü 2014 yılı sonu itibari ile köy yolları envanterinde 3 km stablize kaplama, 1 km tesviye ve 4,82 km parke yer almaktadır yılında ise imarlı yolların yaklaşık 1000 m lik kısmının işaretlenmesi yapılmıştır. Daha sonra bu işaretlemelere istinaden yolun 500 m si iş makineleri (Dozer ve Ekskavatör) kullanılarak yol plandaki durumuna getirilmiştir. Daha sonra bu 500 m lik açılan kısım ve işaretli diğer 500 m lik kısım stablize ekibimiz tarafından dolgusu yapıldıktan sonra toplam 1000 m stablize kaplaması yapılmış olup, yol trafiğe açılmıştır. Önümüzdeki dönemde stabilize kaplama olan bu yol asfalt ve/veya Kilitli Parke ile kaplanacaktır.

22 ÇİFTEHAN KÖYÜ YOL VE ULAŞIM ÇALIŞMALARI

23 ÇİFTEHAN KÖYÜ YOL VE ULAŞIM ÇALIŞMALARI

24 NİĞDE İL ÖZEL İDARESİ NCE YAPIMI PLANLANAN VE YAPIMI DEVAM EDEN PROJELER ÇİFTEHAN A TERMAL FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ Yapılacak olan tesis 1007 m² taban alanı ve 6042 m² kapalı alana sahiptir. Tesis 1 bodrum kat, 1 zemin kat, 3 yatak katı ve 1 çatı katından oluşmaktadır. 57 oda ve 114 yatak kapasitesine sahip olan tesiste 3 süit oda yer almaktadır. Tesiste bayan ve erkekler için ayrı olan termal havuz, sauna ve hamam bulunmakta olup, fizik tedavi ünitesi olarak doktor ve hasta odalarından oluşan tedavi üniteleri yer almaktadır. Ayrıca, ortak kullanıma sunulan 3 adet toplantı ve adet konferans salonu ile restoran yer almaktadır TL yaklaşık maliyetli projenin ihalesi TL ye (KDV Dahil) gerçekleşmiş olup sözleşme imzalanmıştır. İşyeri teslimi yapılmış olup, inşaata başlanmıştır.

25 ÇİFTEHAN TERMAL TESİSLER KOMPLEKSİ Niğde İli Ulukışla İlçesi Çiftehan Köyü sınırları içerisinde İl Özel İdaresi tarafından yapılması planlanan termal sağlık kompleksi için hazırlanmış olan mimari proje iki normal kat ve bir teras katından oluşmaktadır metrekare oturumlu yapı olup, 2. bodrum ve 1. bodrumda hamam,havuz ve kür üniteleri, zemin katta satış üniteleri ve normal katlarda konaklama üniteleri yer almaktadır. Proje Hazır olup ihalesine çıkılacaktır. Ahiler Kalkınma Ajansı ile Niğde İl Özel İdare arasında Güdümlü Proje Desteği Sözleşmesi imzalandı. Sözleşme çerçevesinde Çiftehan a yapılacak tesis için Kalkınma Bakanlığı kanalıyla 2,5 milyon lira kaynak aktarılacak.

26 ÇİFTEHAN TERMAL TESİSLER KOMPLEKSİ

29 KÜR PARKI PROJESİ Çiftehan bölgesinin turizm bölgesi olmasından dolayı bölgeyi ziyaret edenlere hizmet etmesi, halkın yerleşim alanı ile sağlıklı mekansal ilişkiler kurması ve Çiftehan halkının günlük yaşamsal aktivitelerine katkıda bulunması amacıyla planlanmıştır Yapılması planlanan Kür Parkının Toplam alanı 6155 metrekare; yeşil alan miktarı ise 3255 metrekaredir. Tesis alanı içerisinde çocuk oyun alanları, fitness aletleri, işlevsel piknik alanları, doğal aktivite alanları planlanmıştır. Jeotermal kaynakları ve doğal zenginlikleri beraberinde barındıran ve turizm bölgesi olan Çiftehan da kadın, erkek ve çocukların ayrı ayrı ilgisini çekecek birçok mekansal planlama öğeleri sunulmuştur. Mekansal ilişkilerinin öneminin projede vurgulanmış olması ayrıca proje içerisindeki satranç alanı ve çocuk oyun alanları çocukların kaliteli zaman geçirmesine katkıda bulunacağı gibi bedensel gelişimleri üzerinde de olumlu etki yaratacaktır. Sayıca fazla olan piknik masaları ve kent mobilyaları da piknik ve rekreasyon faaliyetlerinden maksimum sayıda insanın faydalanması için büyük bir artıdır. Kür parkının devamı niteliğinde düşünülmüş olan midilli at çiftliği ve alt kısmında bulunan bisiklet yolu yine her yaşa hitap eden ve aranılan mekanlar arasında olacaktır. Yetişkinler için ise ayrı düşünülen alanlar planlı bir şekilde mekana oturtulmuş, estetik ve kullanışlı alanlar oluşturularak turistik olarak da ilgi çekici hale getirilmesi hedeflenmiştir. Uygulanması planlanan peyzaj projesi ve yaklaşık maliyeti hazırlanmış olmakla beraber, planda kür parkı olarak belirlenen alanın orman sınırları içerisinde kalması nedeniyle Kültür ve Turizm Bakanlığı ndan alanın Orman Bakanlığından tasarruf hakkının alınarak İdaremize verilmesi talep edilmiş olup, alınacak olan izinle birlikte proje hızla ihale edilecektir.

30 ÇİFTEHAN KÜR PARKI Çiftehan Kür Parkı Alanı içerisinde 2800 m2 üzerine kurulu olan midilli at çiftliği, Kür Parkının devamı niteliğinde düşünülerek çocukların spor alışkanlıklarına zenginlik katma amacı güdülmüş, heryerde olmayan bir ayrıcalık tanınmıştır. Çocukların kötü alışkanlıklar kazanması yerine yeni bir spor deneyimi daha kazanmasına olanak sağlayacaktır. At Çiftliğinin etrafınada peyzaj çalışması ile zenginlik katılmıştır. Yaklaşık 25 midilli at bulunmakta olup, at padok çiti ile sarılı alanda sıkışma olmadan rahat şekilde kurs imkanları ve biniş olanakları sağlanacaktır.

31 ÇİFTEHAN KÜR PARKI

32 ÇİFTEHAN KÜR PARKI

33 ÇİFTEHAN GÜNÜBİRLİK TESİSLER PROJESİ Çiftehan bölgesinin turizm bölgesi olmasından dolayı turistlere hizmet etmesi, halkın yerleşim alanı ile sağlıklı mekânsal ilişkiler kurması ve Çiftehan halkının günlük yaşamsal aktivitelerine katkıda bulunması amacıyla planlanmıştır. Planlamanın içerisinde; Mimari olarak; Türk hamamı (1750 m2), dükkanlar (150 m2),cafe (200 m2), tenis kortu, basketbol-voleybol sahası ve WC, Yapısal olarak; Kamelya (22 adet), piknik masası (22 adet), dekoratif barbeküler (22 adet), dekoratif çeşmeler ve fitness aletleri (1 takım) bulunmaktadır. Kent mobilyalarının tamamında ahşap kompozit deck malzeme kullanılması planlanmaktadır. (Kompozit malzemenin içeriği maksimum %55 ağaç talaşı,%35 plastik,%8 organik pigment ve %2 organik kimyasallardan oluşmaktadır.) Bitkisel olarak ise; yöre iklimine uygun yazın sıcaklara kışın ise dona karşı dayanıklı Lübnan sediri(cedrus libani), Adi at kestanesi (Aesculus hippocastanum) gibi bitkiler son derece uygun şekilde, kullanışlı şekilde çit ve perdeleme görevlerinde kullanılması planlanmıştır. İdaremiz üzerine tahsisi alınacak olan taşınmaz üzerine, yeme içme üniteleri, lokanta, kafe, spor alanları, kür merkezi, (hamam ve havuz vb.) ve satış üniteleri yaptırılacaktır. Kültür ve Turizm Bakanlığına Günübirlik Tesis Alanlarının tahsisi için talepte bulunulmuş olup, Kültür ve Turizm Bakanlığı bahse konu taşınmazı Orman Bakanlığından talep etmiş ve alanın tasarruf hakkı Kültür ve Turizm Bakanlığına geçmiştir. En kısa zamanda proje alanı İdaremiz adına tahsis edilecektir. Uygulanması planlanan peyzaj projesi ve yaklaşık maliyeti hazırlanmış olup; Projeye Kalkınma Bakanlığınca TL ödenek tahsis edilmiştir. Proje bedelinin eksik kalan kısmı ise İl Özel İdaremiz bütçesinden karşılanacaktır.

34 ÇİFTEHAN GÜNÜBİRLİK TESİSLER PROJESİ

38 İDAREMİZE AİT 165 ADA 1 PARSEL (6.939,76 m²) 1- İMAR DURUMU : TURİZM TESİS ALANI, EMSAL 1.40 HMAX-19,50 5 KAT 2- ÇEKME MESAFELERİ : KOMŞU PARSEL VE YOLLARDAN 5 ER METRE 3- EMSALE GİRMEYEN ALANLAR : YATAK ÜNİTELERİ HARİCİNDEKİ ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4- EMSAL HESABI : 6.939,76 X 1.40 = 9.715,66 M² TOPLMA EMSALA DAHİL OLAN İNŞAAT ALANI 5- KAT OTURUMU : 9.715/5=1.943 m² KATLARDA EMSALA DAHİL OLAN ALAN

39 İDAREMİZE AİT 165 ADA 1 PARSEL ARAZİ KOTLARI (m) Arsa en alt köşe ile en üst köşe arasında yaklaşık 10 metre kot farkı bulunmaktadır. Arsaya binanın oturacağı alan üst noktaya yakın alan içerisindedir. Binanın oturacağı alanla arsa üst sınırında kot farkı yaklaşık 5 m civarındadır. Bu nedenle kottan dolayı 1 kat kazanılacağı anlaşılmaktadır.

40 İDAREMİZE AİT 165 ADA 1 PARSEL SON İMAR DURUMU PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 30. MADDESİNİN 3. FIKRASINDA «Köşebaşı parsellerde kotlandırma: a)köşebaşı parsellerde kot, yolların farklı genişlikte olduğu durumda geniş yoldan ve parsel orta noktası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden verilir.» HÜKMÜ GEREĞİNCE PARSELİN KUZEYİNDE YER ALAN 10 M LİK İMAR YOLUNDAN KOTLANDIRMA YAPILAMAMAKTADIR.

41 İDAREMİZE AİT 165 ADA 1 PARSEL BİNA YERLEŞİMİ 1 BİNA YERLEŞİMİ : 2412 m² oturumlu bina 6 kat olarak düşünüldüğünde m² inşaat alanından oluşmaktadır. Katlarda %20 ve giriş katı ile diğer katlarda yer alan sosyal alanlarında emsale dahil olmadığı hesaba katıldığında m² lik emsalin yeterli olacağı hesaplanmıştır.

42 BİNA YERLEŞİMİ : 2393 m² oturumlu bina 6 kat olarak düşünüldüğünde m² inşaat alanından oluşmaktadır. Katlarda %20 ve giriş katı ile diğer katlarda yer alan sosyal alanlarında emsale dahil olmadığı hesaba katıldığında m² lik emsalin yeterli olacağı hesaplanmıştır. İDAREMİZE AİT 165 ADA 1 PARSEL BİNA YERLEŞİMİ 2

43 A BLOK ODA TİPİ

44 A BLOK ODA TİPİ 2

45 A BLOK KRAL DAİRESİ ODA TİPİ

46 B BLOK ODA TİPİ

47 ÇİFTEHAN KÖYÜ 3194 SAYILI İMAR KANUNU 18. MADDE UYGULAMASI Çiftehan Belediye Meclisi tarafından 02/06/2010 tarihinde onaylanan Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı doğrultusunda 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması için 09/10/2014 tarihinde ihaleye çıkılmış ve tarihinde Yüklenici Sorumlu harita bürosu olan Tunay Harita Mühendislik ile sözleşme imzalanmıştır. Belirlenen 1, 2, 3 nolu uygulama sahaları için 18/02/2015 tarih ve 67 Sayılı Encümen kararı ile 18.Madde uygulama şerhi konulmuş ve bu bölgeler düzenleme sınırı olarak belirlenmiştir.

48 ÇİFTEHAN Köyü 18. Madde Uygulaması - 1 Nolu Saha 1 nolu uygulama sahasına giren 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33,475, 476, 477, 478, 479, 564, 565, 566, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 573 nolu parsellere 18/02/2015 tarih ve 67 Sayılı İl Encümeni kararı ile 18.Madde uygulama şerhi konulmuş ve düzenleme bölgesi olarak belirlenmiştir. Fakat daha sonra yapılan incelemede söz konusu parsellerden BOTAŞ kamulaştırma hattının geçtiği ve kalıcı kamulaştırma şerhinin bulunduğu tespit edilmiş ve 08/07/2015 tarih ve 242 Sayılı Encümen Kararı ile uygulamanın 18.Madde uygulama şerhleri kaldırılarak uygulama iptal edilmiştir.

49 ÇİFTEHAN Köyü 18. Madde Uygulaması - 2 Nolu Saha 18/02/2015 tarih ve 67 Sayılı İl Encümen kararı ile 18.Madde uygulama şerhi konulmuş ve düzenleme bölgesi olarak belirlenmiştir. D.O.P hesabı yapılmasının akabinde %40 ın üzerinde çıktığından kamulaştırma yapılması gerektiği için 08/07/2015 tarih ve 242 Sayılı Encümen Kararı ile uygulama bölgesindeki 18.madde uygulaması daraltılarak aşağıdaki şekliyle uygulama devam etmektedir.

50 ÇİFTEHAN Köyü 18. Madde Uygulaması - 3 Nolu Saha 3 nolu uygulama sahasına giren 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 132, 133, 253 ve 603 nolu parseller için 18/02/2015 tarih ve 67 Sayılı İl Encümen kararı ile 18.Madde uygulama şerhi konulmuş ve düzenleme bölgesi olarak belirlenmiştir. Kadastro ön kontrolü sonrası hazırlanan ve özel idareye iletilen dosya kontrol edilmiş ve düzenleme sınırının kesinleşerek uygulamanın devam etmesi 08/07/2015 tarih ve 242 Sayılı Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Encümen kararlarından sonra diğer köylerdeki kararlarla birlikte köylerde ve özel idarede 1 aylık askı ve yerel gazetede ilana çıkılacak. Bu sürede itiraz olması durumunda süreç devam edecek, itirazlar ve askı süresi bitince kadastro son kontrole gidecek ve kadastro onayından sonra tapular çıkacaktır.

51 ÇİFTEHAN KÖYÜ 18. Madde Uygulaması - 3 Nolu Saha

52 Çiftehan Turizm Merkezinde mevcutta Çelikhan Oteli ve Çiftehan Devre Mülk Tesisleri olmak üzere 2 adet tesis faaliyet göstermektedir. 1- Mülkiyeti İl Özel İdaresine ait 166 ada, 3 parselde kayıtlı 6.628,56 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde bulunan 7.212,00 m² kapalı alana sahip, Çiftehan Termal Turizm Ltd. Şti. ye kiraya verilen 106 oda ve 285 yatak kapasiteli ÇELİKHAN OTELİ. 2- Mülkiyeti Çiftehan Termal Turizm Şti. ye ait, 188 oda ve 564 yatak kapasiteli 200 m2 kapalı alan , 00 TL Yatırım Maliyetli, İçerisinde ; 119 Grand Suit Oda, 41 Suit Oda, 2000 M2 Spa Merkezi Bay Bayan Termal Havuz, Türk Hamamı, Sauna, Buhar Odası, Şok Havuzu, Açık Havuz, Aqua Park, Fitnes Salonu, Açık Ve Kapalı Restaurantlar, Açık Alan Park Ve Spor Aletleri, Gibi tesisleri barındıran ÇİFTEHAN DEVRE MÜLK TESİSLERİ.

53 ÇİFTEHAN TERMAL TURİZM MERKEZİNDE İNŞAATI DEVAM EDEN Put TESİSLER a relevant subtitle in this line COMPANY NAME ABS.COM Sinanoğlu İnşaat&Altunay Plastik ortak 01 girişimi tarafından yapımına başlanılan yaklaşık 120 milyon TL bedelli, 586 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel ile 1476 yatak kapasiteli devremülk tesisleri. 02 Çiftehan Termal Turizm A.Ş. tarafından yapımına başlanılan 830 Yatak kapasiteli otel ve devremülk tesisleri.