T.C. ÇANKAYA BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ KARAR NO : HAZİRAN K A R A R -

Transkript

1 T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Eti Mahallesi 1147 ada kuzeyindeki yol boşluğunda 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 18 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6469 sayılı Eti Mahallesi 1147 adanın kuzeyinde, imar planında yol boşluğu, mevcutta park olarak kullanılan alanda, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip bir karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 310 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş Emlak ve Kamulaştırma Biriminin tarih ve sayılı yazısı ve ekinde, artan enerji ihtiyacının karşılanabilmesi amacı ile Eti Mahallesi 1147 adanın kuzeyinde, imar planında yol boşluğu, mevcutta park olarak kullanılan alanda, 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin onaylanması talep edilmektedir. Yapılan incelemede, BEDAŞ A.Ş tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar plan değişikliği ile, Eti Mahallesi 1147 adanın kuzeyinde, imar planında yol boşluğu, mevcutta park olarak kullanılan alanda, 8mx5m=40m² lik 1(bir) adet trafo yerinin ayrıldığı, 1-Trafo yapısı etrafında 1metrelik koruma bandı bırakılarak koruyucu çit ile çevrilecektir. 2-Trafonun güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. 3-Trafonun isabet ettiği alanın belediye tarafından ihdas edilmesine müteakip kamulaştırma işlemleri BEDAŞ tarafından yapılacaktır. 4-Çankaya Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Şeklinde 4 adet plan notu ile birlikte sunulduğu, hususları tespit edilmiştir. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Eti Mahallesi 1147 adanın kuzeyinde, imar planında yol boşluğu, mevcutta park olarak kullanılan alanda, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU

2 T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Bahçelievler Mahallesi imarın 4303 ada 26 sayılı parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 12 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6202 sayılı Bahçelievler Mahallesi imarın 4303 ada 26 sayılı parselde yapı yaklaşma sınırlarının değiştirilmesine yönelik teklif edilen 1/1000 ölçekli İmar Planı Tadilatının 3194 ve 5216 sayılı Kanunlar ve ilgili Yönetmelikleri uyarınca Belediyemiz Meclisince görüşülüp bir karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 285 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. metni: Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet İlgi : 05/04/2018 tarihli, sayılı dilekçe Müdürlüğümüz evrağına gün ve sayı ile kayıtlı dilekçeler ile; imarın 4303 ada 26 sayılı parselinde yeralan mevcut binanın yıkılıp yeniden yapılacağı belirtilerek söz konusu parsele ait 1/1000 ölçekli imar planı tadilatının incelenerek onay işlemlerinin yapılması talep edilmektedir. Yapılan incelemede; Bahçelievler Mahallesi imarın 4303 ada 26 sayılı parseline ait imar planının İmar İdare Heyetinin tarih ve 2 sayılı kararıyla onaylandığı, parselin nolu parselasyon planı kapsamında klasik parsel olarak ayrık nizam 5 katlı konut alanında kaldığı, tarihli İmar Durumu Belgesinde; yapı yaklaşma mesafesinin ön cepheden 5.00m., yan komşu parselden 3.00 m., m genişliğindeki yoldan 7.00 m. ve inşaat derinliğinin m. olarak belirtildiği, parselin şahıs mülkiyetinde (3 hissedar) toplam senet yüzölçümünün 680 m2 olduğu, İmarın 4303 ada 26 sayılı parseline ait arşiv dosyası incelendiğinde; 13.Ağustos.1962 onaylı mimari projesinde yer alan vaziyet planında parseldeki yapılaşma koşullarının önden 5.00 m., yol tarafındaki yan cepheden yola paralel 5.00 m., yan komşu parselden ve arka cepheden 3.00 er m. çekilmek suretiyle verildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin onanlı plana uygun olmadığı,, 10 m genişliğindeki yola ön cephe çizgisi ile dik olacak şekilde 7.00 m olan çekme mesafesinin 5.00 m olarak düzenlendiği, 17.Ağustos.1962 tarihinde yapı ruhsatının alındığı, Müdürlüğümüz evrağına tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe ile Bahçelievler Mahallesi 4303 ada 26 parsele ilişkin imar planı değişikliği teklifi sunulduğu, söz konusu İmar Planı Değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin tarih ve 96 sayılı kararıyla uygun görüldüğü ancak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 645 sayılı kararıyla reddedildiği, söz konusu red kararında; "İmar Durumu Belgesine (Çap) aykırı olarak vaziyet planı ve mimari projesinde yola olan mesafesi dik ve 7m yerine yola paralel ve 5m olarak onaylanan ve yapılaşan binanın yıkılıp yeniden yapılması planlandığından yola olan mesafesinin 7 m den 5 m ye indirilmesine ilişkin plan değişikliği hazırlandığı, düzenlemenin her katta inşaat alanı artışı sağlayacağı" nın ifade edildiği,

3 KARAR NO : HAZİRAN 2018 Müdürlüğümüze yeni sunulan imar planı tadilatı teklifinin tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe ile yapılan başvuru ile aynı olduğu, plan açıklama raporunda; imarın 4303 ada 26 sayılı parselinin yapı yaklaşma mesafelerinin ruhsatlı duruma göre belirlenmesine yönelik olarak mevcut ruhsatlı binadaki yapı yaklaşma mesafelerinin aynı şekilde korunması ve inşaat alanı kaybının önlenmesinin amaçlandığının belirtildiği, Buna göre; uygulama imar planı tadilatında, söz konusu parselin 5 katlı konut alanı kullanım kararları aynen korunarak yapı yaklaşma mesafelerinin yol cephelerinden 5 m., yan komşu parselinden 3 m. çekilmek suretiyle belirlendiği, Plan Notları olarak; Ada 26 parselde bina derinliği 17.50, saçak seviyesi olacaktır Ada 26 numaralı parselde mevcut binanın yıkılıp yenilenmesi halinde bu imar planı hükümleri geçerli olacaktır. 3.Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, tarihli İmar Durumu Belgesinde, yapı yaklaşma mesafesi önden 5.00 m., yan komşu parselden 3.00 m., m genişliğindeki yoldan ise ön cephe çizgisiyle dik (90 derece) olacak şekilde 7.00 m. olarak belirtildiği ve inşaat derinliğinin m. olduğu, teklif edilen planla; yan yol çekme mesafesinin parsel sınırına paralel 5.00 m. olacak şekilde değiştirildiği ve İmar Durumu Belgesinde verilen yapı derinliği olan m. ile diğer yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, klasik konumdaki parseldeki yan yol yapı yaklaşma mesafesinin değiştirilmesi ile inşaat alanı kazanılacağı, bunun da yaklaşık katta 79 m2 olacak şekilde 5 katlı bina için yaklaşık 395 m2 fazla inşaat alanı sağlayacağı, hususları tespit edilmiştir. Söz konusu imar planı değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan UİP ,2 plan işlem numarası alınmıştır. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Bahçelievler Mahallesi imarın 4303 ada 26 sayılı parselde yapı yaklaşma sınırlarının değiştirilmesine yönelik teklif edilen 1/1000 ölçekli İmar Planı Tadilatı yazı içeriği konu üzerinde yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda sözkonusu dosyanın müdürlüğüne iadesine komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Meclis 2.Başkan V. Kâtip Kâtip Özgür Erdem İNCESU Aliye ERSEVER Servet Bulut DOĞAN T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Seyrantepe Mahallesi imarın 5359 ada 19 parselinde yapılması planlanan Eğitim Tesisi Alanı' nın yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1353 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 16 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu.

4 Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6441 sayılı Seyrantepe Mahallesi imarın 5359 ada 19 parselinde yapılması planlanan Eğitim Tesisi Alanı' nın yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1353 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile 5216 Sayılı Kanun uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 306 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: İlgi : Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının tarih ve sayılı yazısı. İlgide kayıtlı yazıda, Seyranbağları İlkokulunun bulunduğu 5359 ada 19 parseldeki eski okul binasının yıkılarak 24 derslikli yeni bir okul binası yapılacağı ancak mevcut yapılaşma şartlarının yapılacak bina için yetersiz kaldığı belirtilerek çekme mesafelerinin tüm cephelerden 5'er metre olarak belirlenmesi, yapılaşma koşullarının E:2.00, Yençok= Zemin + 5kat olarak düzenlenmesine ilişkin imar planı değişikliğinin yapılması talep etmektedir. Yapılan incelemede; -Seyrantepe Mahallesi 5359 ada 19 sayılı parselin nolu parselasyon planında ve nolu çapta "Temel Eğitim Tesisleri" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının 4 kat ve yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10 metre olduğu (Ek 2,3), -Söz konusu parselin toplam yüzölçümünün 6360 m², mülkiyetinin ise 1410 m²'sinin Çankaya Belediyesine, 4809 m²'sinin Maliye Hazinesine ve 141 m²'sinin özel mülkiyete ait olduğu (Ek 4), -İdaremiz mülkiyetindeki 1410 m²'lik alan ile ilgili tarih ve 8267 sayılı yazımız ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğümüze görüş sorulmuş olup, tarih ve 8323 sayılı cevabi yazılarında söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği (Ek 5), -Arsa üzerinde mevcutta okul binasının bulunduğu, hususları tespit edilmiştir. Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının talepleri doğrultusunda hazırlanan 1353 arşiv nolu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nde; KARAR NO : HAZİRAN Parselin kullanım kararı Temel Eğitim Tesisleri' kullanımından Eğitim Tesisi Alanı'na dönüştürülmüştür. -Yapılaşma koşulları 4 kat iken E=1.50, Yençok= Zemin+5kat olacak şekilde düzenlenmiştir. -Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5.00 metre olarak düzenlenmiştir. Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; 1.Eğitim parselinde MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, okul öncesi eğitim alanı (anaokulu) ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. 2.±0.00 kotu altı emsal haricidir. 3.Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 4.Binaların yangından korunmasına ilişkin yönetmeliğe uyulacaktır.

5 5.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. şeklinde 5 adet plan notu önerilmiştir. Söz konusu imar planı değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan UİP-32376,1 no'lu işlem numarası (PİN) alınmıştır. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Seyrantepe Mahallesi imarın 5359 ada 19 parselinde yapılması planlanan Eğitim Tesisi Alanı' nın yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1353 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Aşağı Öveçler Mahallesi 7531 adanın güneyindeki otopark alanında 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 14 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde: Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6177 sayılı Aşağı Öveçler Mahallesi 7531 adanın güneyindeki otopark alanında, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip bir karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 287 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş Emlak ve Kamulaştırma Biriminin tarih ve sayılı yazısı ve ekinde, artan enerji ihtiyacının karşılanabilmesi amacı ile Aşağı Öveçler Mahallesi 7531 adanın güneyindeki otopark alanında, 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin onaylanması talep edilmektedir. Yapılan incelemede, BEDAŞ A.Ş tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar plan değişikliği ile, Aşağı Öveçler Mahallesi 7531 adanın güneyindeki otopark alanında, 8mx5m=40m² lik 1(bir) adet trafo yerinin ayrıldığı, 1-Trafo yapısı etrafında 1metrelik koruma bandı bırakılarak koruyucu çit ile çevrilecektir. 2-Trafonun güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. 3-Trafonun isabet ettiği alanın belediye tarafından ihdas edilmesine müteakip kamulaştırma işlemleri BEDAŞ tarafından yapılacaktır.

6 4-Çankaya Belediyesinden uygun görüş alınması ve toplam 10 metreyi aşmaması kaydıyla, zorunlu hallerde trafo yerinde kaydırma yapılabilir. Şeklinde 4 adet plan notu ile birlikte sunulduğu, hususları tespit edilmiştir. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Aşağı Öveçler Mahallesi 7531 adanın güneyindeki otopark alanında, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Mebusevleri Mahallesi 9445 ada 37 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraz hakkında İmar Komisyonunun gün ve 17 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6468 sayılı Mebusevleri Mahallesi 9445 ada 37 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmasına ilişkin Belediyemiz Meclisinin tarih ve 754 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 413 sayılı kararına yapılan itirazın 5393, 3194 ve 5216 ayılı yasalar ve ilgili yönetmelikler uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip bir karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 309 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. metni: Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet İlgi : Yazı İşleri Müdürlüğümüzün tarih ve E sayılı yazısı. İlgide kayıtlı Yazı İşleri Müdürlüğümüzün yazısında; tarihinden itibaren Belediyemiz ilan panosunda 1 (bir) ay süre ile ilan edilerek, tarihinde askıdan indirilen, Belediyemiz Meclisinin tarih ve 754 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 413 sayılı kararı ile onaylanan, 9445 ada 37 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine, plan askı süresi içerisinde tarih ve sayılı dilekçe ile Erol KAYHAN ve Nesrin ÇOTERT imzalı dilekçe ile yazılı itirazda bulunulduğu belirtilerek, söz konusu plan değişikliğine ait ilgili Meclis kararları, tutanak ve itiraz dilekçesi yazı ekinde gönderilerek gereğinin yapılması istenilmektedir. (Ek 1) Konu üzerinde yapılan incelemede; -573 m² yüzölçümlü Mebusevleri Mahallesi 9445 ada 37 sayılı parselin, nolu parselasyon planında; 4 katlı, Ayrık Nizam, Konut kullanımında kaldığı, yola mesafesinin 7.00

7 metre, komşu parsellere mesafesinin 3.00'er metre olduğu, söz konusu parsele ait: tarihinde aplikasyon krokisi, /16947 tarih ve nolu İmar Durumu Belgesi, tarih ve 1131/2015 nolu Yol Kotu Tutanağı, tarih ve 470/15 sayılı Yapı Ruhsatı verildiği, tarihinde mimari projesinin onaylandığı, tarih ve 20 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığı, -Ancak, mevcut binanın imar durumu belgesinde 7.00 metre yola mesafesinin, onaylı mimari projesinde sehven 5.00 olarak verilmesi ve yerinde bu şekilde yapıldığının fark edilmesi üzerine Müdürlüğümüz Proje Bürosu tarafından; " İmarın 9445 ada 37 sayılı parseline ait gün ve sayılı İmar Durum Belgesinde yola olan mesafenin 7.00m'de olduğu, ancak söz konusu parselin de içerisinde yer aldığı adada ön bahçe mesafelerinin bir kısmının 7.00 m 'de, bir kısmının ise 5.00 m' de olması nedeniyle, tarihinde onaylanan mimari projede yola olan mesafenin sehven 5.00m 'de onaylandığı; söz konusu yapıya tarihinde yapı Ruhsatı ve tarihinde yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği tespit edilmiş olup; söz konusu mimari projede imar durumuna aykırı olarak 7.00 m olması gereken yola mesafenin 5.00 m olarak uygulanması ile ilgili plan değişikliği hususunun değerlendirilmesine ilişkin " şeklinde tarih ve E sayılı Başkanlık Makamı OLUR'u alındığı ve 9445 ada 37 sayılı KARAR NO : HAZİRAN 2018 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği etüdü hazırlanması amacıyla Şehir Planlama Büromuza gönderildiği, ada 37 sayılı parselde, yapı kullanma izin belgesi bulunan mevcut binanın, inşaat derinliği açısından imar durumu belgesinde ve onaylı mimari projesinde belirtilen metre ölçüsüne uygun olması, bina derinliğinde herhangi bir inşaat alanı artışı getirmemesi sebebiyle, mevcut bina ile imar durumunu birbirine uygun hale getirmek amacıyla Müdürlüğümüzce alınan tarih ve E sayılı Başkanlık Makamı OLUR'u doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği etüdü ile; 9445 ada 37 sayılı parselin nolu parselasyon planındaki Ayrık Nizam, 4 Kat, yola mesafesi 7.00 metre, komşu parsellere 3.00 metre olan yapılaşma koşulları ve Konut kullanım kararı aynen korunarak, sadece bina yıkılıp yeniden yapılıncaya kadar yola çekme mesafesi açısından mevcut durumunun imar durumu olmasına yönelik, " ada 37 sayılı parselin, onay tarihli mimari projesinde 5.00 metre olan yola mesafesi açısından mevcut durumu, imar durumudur. Binanın yıkılıp yeniden yapılması halinde nolu parselasyon planı yapılaşma koşulları aynen geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu getirildiği, -Söz konusu plan değişikliği teklifinin, Belediyemiz Meclisinin tarih ve 754 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 413 sayılı kararı ile onaylandığı, hususları tespit edilmiştir ada 37 sayılı parsele ait Belediyemiz Meclisinin tarih ve 754 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 413 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine, plan askı süresi içerisinde Erol KAYHAN ve Nesrin ÇOTERT tarafından verilen itiraz dilekçesinde, söz konusu plan değişikliğinin konusu olan hususlar özetle; 9445 ada 37 sayılı parsele ait tarih ve sayılı İmar Durumu Belgesinin kanunlara ve mevzuata aykırı olduğu, söz konusu parselde yer alacak binanın derinliğinin 19.50m. olması gerekirken 20.50m. olarak verilerek bina derinliğinde artış getirildiği, yine onaylı parselasyon planında ve imar durumunda ön bahçe mesafesi 7.00 metre olduğu halde mimari projede 5.00 metre onaylandığı şeklinde belirtilerek, söz konusu plan değişikliğinin iptal edilmesi talep edilmektedir.(ek 1) İtiraza konu olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Başkanlık Makamının tarih ve E sayılı OLUR'una istinaden, 9445 ada 37 sayılı parsele ait imar durumu

8 belgesinde 7.00 m olan ön çekme mesafesinin, mimari projesinde sehven 5.00 m. olarak onaylanması ve bu şekilde söz konusu binanın tamamlanması, yapı kullanma izni belgesi almış olması, Yol kotu Büromuzun hazırladığı tarih ve sayılı bina rölevesinden de anlaşıldığı üzere mevcut binanın, imar durumu belgesinde ve onaylı mimari projesinde belirtilen 20.50m. bina derinliğinde herhangi bir artış bulunmaması nedeniyle, 9445 ada 37 sayılı parselin onay tarihli mimari projesinde 5.00 metre olan mevcut ön çekme (yola) mesafesinin, binanın yıkılana kadar sadece ön bahçe mesafesi açısından mevcut durumunun, imar durumu olması amacıyla düzenlenmiştir. Söz konusu parselde bina derinliğinin 19.50m. olması gerekirken, tarih ve sayılı İmar Durumu Belgesinde parsel derinliğinin 20.50m. olarak verilmesine ilişkin iddiaya karşılık Müdürlüğümüz İmar Durumu Bürosunun tarih ve sayılı değerlendirmesinde özetle "...Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'ne göre teşekkül ettiği tespit edildiğinden bina derinliği hesabının bu maddeye uygun olarak yapıldığı görülmüş olup, bahsi geçen madde hükümleri ile beraber yapılan formül hesabı ile bina derinliğinin 20,50 m. olduğu görülecektir. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Yapılan hesaplama ile belgedeki diğer belirtilen hususlarda bir hatanın olmadığı, ek-1 ve ek- 2'deki imar durumu belgeleri arasında her ne kadar bina derinliği farkı mevcut ise de söz konusu durum yukarıda etraflıca izah edildiği üzere kullanılan mevzuatların ve mevzuatlara göre oluşturulan komisyon raporu dikkate alınarak belirlenmiş olup, mevzuata ve ilgili plan hükümlerine aykırılık bulunmadığı gibi herhangi bir kişiye imar hakkı mevzuatının tanıdığı sınırlar dışında kesinlikle verilmemiştir. " şeklinde belirtilmektedir. (Ek 2) KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Mebusevleri Mahallesi 9445 ada 37 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmasına ilişkin Belediyemiz Meclisinin tarih ve 754 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 413 sayılı kararına yapılan itiraza ilişkin yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda itirazların reddine komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Balgat Mahallesi ada 11 sayılı parselde 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 15 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6178 sayılı Balgat Mahallesi ada 11 sayılı parselde, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip bir karar alınmasını öngören yazıları.

9 Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 288 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş Emlak ve Kamulaştırma Biriminin tarih ve sayılı yazısı ve ekinde, artan enerji ihtiyacının karşılanabilmesi amacı ile Balgat Mahallesi ada 11 sayılı parselde, 1 adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin onaylanması talep edilmektedir. Yapılan incelemede, "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımındaki ada 11 sayılı parselde, BEDAŞ A.Ş tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar plan değişikliği ile, 23,84m² lik alanda, 1(bir) adet trafo yerinin ayrıldığı, TEDAŞ lehine 1 kuruş iz bedelle 99 yıllığına tarihinde tapuda kiralama şerhi konulduğu, enerji ihtiyacının kendi ada/parseli içerisinde karşılanmasına yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifinin; 1-Trafo yapısı etrafında 1metrelik koruma bandı bırakılarak koruyucu çit ile çevrilecektir. 2-Trafonun güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu ile birlikte sunulduğu hususları tespit edilmiştir. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Balgat Mahallesi ada 11 sayılı parselde, 1(bir) adet trafo yeri ayrılmasına ilişkin sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Metin Oktay Mahallesi ada ile batısındaki yeşil alan arasında 7 metrelik yaya yolu ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 11 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 6015 sayılı Metin Oktay Mahallesi ada ile batısındaki yeşil alan arasında 7 metrelik yaya yolu ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 3194 Sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri ile 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca Belediyemiz Meclisinde incelenip bir karar alınmasını öngören yazıları. Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 245 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: İlgi: Yol Kotu Bürosunun tarih ve E sayılı yazısı

10 İlgi yazı ile imarın ada 4 parsel ile ada 3,4,5,6 sayılı parsellerin arka kısmındaki 3 metrelik yolun imar yolu olup olmadığının bildirilmesi istenmiş ve İlgi yazıya istinaden yapılan incelemede; Metin Oktay Mahallesi adanın batısında yer alan ve plan da Yeşil Alan olarak Zafertepe, Seyran, Umut, Metin Oktay Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Islah İmar Planları Belediyemiz Meclisinin tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planlara istinaden hazırlanan nolu parselasyon planlarının ise Belediyemiz Encümeninin tarih ve 2591 sayılı kararı ile onaylanarak kesinleştiği ve daha sonra söz konusu alanda imar durumu değişikliğine ait 1/1000 ölçekli imar planları Belediye Meclisimizin tarih ve 136 sayılı kararı ile onaylandığı ada ile batısında yer alan Yeşil Alan arasında imar planı ile ada ayırma çizgisi olarak tanımlanan 3 metrelik boşluk bırakıldığı ve nolu parselasyon planında ada 3,4 ve 5 nolu imar parsellerinin yola cephesinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle ada 3,4 ve 5 nolu imar parsellerine Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21.maddesi ile Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 20.maddesi gereğince yol cephesi oluşturmak amacı ile adanın batısında planda düzenleme ortaklık payı ile oluşturulan Yeşil Alan içerisinde 7 metrelik yaya yolu ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hazırlanmış -Yaya yolları gereğinde servis trafiği(yangın, cankurtaran, emniyet, temizlik araçları ve parsel otoparklarına giriş-çıkış için) amacıyla kullanılabilir şeklinde bir adet plan notu önerilmiştir. Söz konusu plan değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından UİP-19214,6 nolu Plan İşlem Numarası (PİN) alınmıştır. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Metin Oktay Mahallesi ada ile batısındaki yeşil alan arasında 7 metrelik yaya yolu ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Meclis 2.Başkan V. Kâtip Kâtip Özgür Erdem İNCESU Aliye ERSEVER Servet Bulut DOĞAN T.C. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmına ilişkin hazırlanan 1355 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hakkında İmar Komisyonunun gün ve 20 sayılı raporu, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün gün ve 7813 sayılı Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmına ilişkin İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlanan 1355 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, 3194 ve 5216 sayılı Kanunlar ve ilgili Yönetmelikleri uyarınca Belediyemiz Meclisince görüşülüp bir karar alınmasını öngören yazıları.

11 Aşağıda özet metni verilen ilgideki yazı, Sayın Belediye Başkanlığınca Meclise sunulmuş ve Meclisin gün ve 329 sayılı ara kararı ile Komisyonumuza gönderilmiştir. Komisyon kararına esas olan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü çıkışlı Başkanlık Yazısı özet metni: Çankaya İlçesi nin doğusunda İmrahor Vadisi ne doğru uzanan, Mamak İlçe sınırına yakın konumdaki Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırları içerisinde yaklaşık 24 hektarlık bir alan, ada/parsellerin çok hisseli olması, arazi yapısının eğimli olması dolayısıyla inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ilk ıslah planlarından bu güne geçen 22 yıllık süre içerisinde imar planındaki yapılaşma koşullarına göre yapılaşamamıştır. Mevcut yapılaşma koşulları ve parsel senet yüzölçümleri bölgenin dönüşümünü sağlamaya elverişli olmadığından, bölge her geçen gün sorunları büyüyen bir çöküntü alanı haline gelmiştir. Bölgede yaşayan vatandaşların ekonomik durumları imar haklarına uygun yapı yapmalarına müsaade etmediğinden, çevrelerindeki yapılaşma koşullarına uygun koşullar talep etmekte, daha sağlıklı ve nitelikli bir çevrede yaşamak istediklerini belirtmektedirler. Bu nedenle; mevcuttaki yapılaşma sorunlarını gidermek, bölge halkına günümüz koşullarına uygun barınma hakkını iade etmek, daha sağlıklı ve yaşanabilir çevre oluşturmak, sosyal donatı alanları, yeşil alanları ve yapı nizamları ile Boztepe ve Bademlidere Mahallelerini Çankaya İlçesine yakışan çağdaş bir yaşam alanı haline getirmek için yapılaşma koşullarını yeniden belirlemek amacıyla plan değişikliği yapılması gerekliliği doğmuştur. Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin planlama süreci incelendiğinde; - Çankaya Belediye Meclisinin tarih ve 187 sayılı kararı ile onaylanan Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında kaldıkları, daha sonra yine aynı mahalleleri kapsayan Islah İmar Planı Değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin tarih ve 110 sayılı kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 3 kat, iç kısımlarda ise ayrık nizam 2 kat olarak belirlendiği (Ek-1,2), - Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahallelerinde Birer Kat Arttırılması ve Yol Genişletilmesine ilişkin plan değişikliklerinin Çankaya Belediye Meclisinin tarih ve 319 sayı ile tarih ve 163 sayılı kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 4 kat TAKS/KAKS=0.30/1.20, KARAR NO : HAZİRAN 2018 iç kısımlarda ise ayrık nizam 3 kat (klasik parsel) olarak belirlendiği, bu planın sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü (Ek-3,4),hususları tespit edilmiştir. Boztepe Mahallesi, Çankaya İlçesinin doğusunda Mamak İlçe sınırında yaklaşık 35 hektarlık bir alanı kapsamakla birlikte, plan değişikliğine konu kısmı; kuzeyde Ziya Oralay Caddesi, batıda 227. Sokak, güneyde 242. Sokak ve Çankaya Devlet Ormanı, doğuda ise İmrahor Mahallesi ile sınırlanan yaklaşık 17,5 hektarlık bir alandır. Boztepe Mahallesinde 26497, 26498, 26499, 26500, 26501, 26502, 26504, 26505, 26506, 26507, 26508, 26509, 26510, 26511, 26546, 26547, 26548, 26549, 26550, 26551, 26552, 26553, 26554, 26555, 26556, sayılı adalar olmak üzere toplam 26 imar adasını kapsamaktadır. Bademlidere Mahallesi ise; Boztepe Mahallesinin güneyinde yaklaşık 1000 hektarlık bir alanı kapsamakla birlikte, plan değişikliğine konu kısmı; kuzeyde 242. Sokak, doğuda, batıda ve güneyde ise Çankaya Devlet Ormanı ile sınırlanan yaklaşık 3,5 hektarlık bir alandır. Bademlidere Mahallesinde 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545, sayılı adalar olmak üzere toplam 7 imar adasını kapsamaktadır. Şemsettin Günaltay Caddesi boyunca mevcutta yapılaşmış olan 26512, 26513, 26516, 26519, 26537, 26538, sayılı adalar plan değişikliği yapılacak alan sınırı dışında bırakılmıştır. Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmını içeren planlama alanı yaklaşık m² olup, alan içerisinde 267 adet imarlı parsel ve 16 adet kadastro parseli bulunmaktadır. İmar uygulaması görmüş parsellerin tapu senet yüzölçümleri m² olup, bunun yaklaşık m²si Çankaya Belediyesi

12 mülkiyetindedir. Mevcut planda Düzenleme Ortaklık Payı ile oluşmuş ve tapuya konu olan alanların 5494 m²si Eğitim Tesisi Alanı, 1472 m²si Dini Tesis Alanıdır. Ayrıca tapuda terke konu tescilli ve tescilsiz (şerhi olan) toplam 6199 m² büyüklüğünde hisse bulunmaktadır. Dolayısıyla, tapu senet yüzölçümüne göre mevcut planda konut alanı olarak belirlenen alan m²dir. Konut alanlarının yapılaşma koşulu; Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 4 kat, diğer tüm parsellerde ayrık nizam 3 kattır. Alandaki mevcut yapılaşma ise 1-2 katlı gecekondu tipi konutlardır. Boztepe Mahallesi içinde ada 12 parsel ve ada 17 parselde ruhsatlı ve iskânlı mevcut imar planına göre yapılaşmış 3 katlı 2 adet bina bulunmaktadır. Boztepe Mahallesinde ada 9 sayılı parselde Boztepe İlkokulu, ada 1 sayılı parselde Rahman Şerif Camii bulunmaktadır. Bademlidere Mahallesinde ise ada 25 parselde ruhsatlı ve iskânlı mevcut imar planına göre yapılaşmış 3 katlı 1 adet bina yer almaktadır. Bademlidere Mahallesinin plan değişikliğine dâhil bölümünde herhangi bir sosyal donatı alanı bulunmamaktadır. Planlama alanı çevresinde toplam büyüklüğü m² olan imarsız kadastro parselleri de bulunmaktadır. Boztepe Mahallesinde 3481/6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 64, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı parseller olmak üzere toplam 14 kadastro parseli, Bademlidere Mahallesinde ise 3481/59, 60 sayılı parselleri plan değişikliği çalışma sınırına ilk defa planlanmak üzere dâhil edilmiştir. Bu parseller ormana bitişik konumda olmakla birlikte bu bölgede arazi yapısı oldukça eğimlidir. Plan değişikliğine konu Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinde yer alan gecekondularda hala yaşayan vatandaşlar bulunmakla birlikte, bu bölgedeki vatandaşlar için yaşam koşulları her geçen gün zorlaşmakta, okul çağındaki çocuklar ıssız yollardan geçerek çevredeki okullara gitmektedir. Sosyal donatı alanı yönünden birçok eksiği bulunan bölge, mevcut imar planına göre yenilenemeyerek çöküntü alanı haline gelmiştir. Hem kentsel güvenlik hem de kentsel çevre açısından alanın yenilenmesi, dolayısıyla sağlıklı, nitelikli, yaşanabilir bir kent parçası olması sağlanmalıdır. Bölgede yaşayan vatandaşların talepleri ve kentsel alanda ortaya çıkan olumsuzluklar alanda yeni bir düzenleme yapılması gerekliliğini ortaya çıkarmıştır. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Çankaya İlçe merkezine 3 kilometre uzaklıkta bulunan ve kentin İmrahor Vadisine açılan kapısı niteliğindeki Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinde çarpık kentleşmeyi önleyerek daha kaliteli, sağlıklı bir sosyal yaşam çevresi oluşturulması ve çağdaş görünümlü bir alana dönüşebilmesi amacıyla Müdürlüğümüzce 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi hazırlanmıştır. İmar planı değişikliğine altlık oluşturması amacıyla BEDAŞ, ASKİ ve Başkent Doğalgaz A.Ş. den kurum görüşleri talep edilmiş, arazi yapısının jeolojik açıdan değerlendirilmesi ve yerleşilebilir alanların belirlenebilmesi amacıyla imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt hazırlatılmıştır. BEDAŞ'ın tarih ve 2017/199 sayılı görüş yazısında; " halihazırda mevcut bulunan trafo (TR), dağıtım merkezi (DM), kesici ölçü kabini (KÖK), enerji nakil hattı (ENH) vb. tesislerimizin ölçülerek planda korunması kaydıyla planlama/çalışma yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." denilmiştir (Ek-5). Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin tarih ve sayılı yazısında ise; doğalgaz altyapı tesislerini gösteren paftanın yazı ekinde sunulduğu belirtilmiş ve yazı ekinde iletilen paftada yapılan incelemede hatların anayol güzergâhlarında bulunduğu (Ek-6), ASKİ nin tarih ve sayılı görüş yazısında; altyapı hatlarına ilişkin kroki gönderildiği, ekteki kroki incelendiğinde ana iletim hattı ve sokak içi dağıtım hatlarının mevcuttaki ana yol güzergâhlarında kaldığı (Ek-7), tespit edilmiştir. Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırlarını içeren yaklaşık 30 hektarlık alanda arazi yapısının değerlendirilmesi amacıyla hazırlatılan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Buna göre; alanın yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmesinde; Kütle Hareketi Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından riskli görülen bir kısım alan Önlemli Alan-2.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak belirlendiği, geri kalan alanların ise Mühendislik Problemleri Açısından riskli görülerek Önlemli Alan-5.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak belirlendiği (Ek-8,9), hususları tespit edilmiştir.

13 Boztepe Mahallesi 26497, 26498, 26499, 26500, 26501, 26502, 26504, 26505, 26506, 26507, 26508, 26509, 26510, 26511, 26546, 26547, 26548, 26549, 26550, 26551, 26552, 26553, 26554, 26555, 26556, sayılı imar adaları ve kadastro 3481/6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 64, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı parselleri ile Bademlidere Mahallesi 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545, sayılı imar adaları ve kadastro 3481/59, 60 sayılı parsellerini kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; - Mevcut imar planında ( tapuda yola terk edilecek alan olarak ayrılan kısımlar hariç) m² konut alanı bulunmaktadır. Plan değişikliği ile alanda önerilen konut alanı büyüklüğü kadastro parsellerinin imar haklarının da eklenmesiyle m²olmuştur. Ayrıca mevcut ruhsatlı/iskânlı binaların parselleri de 1024 m² olarak korunmuştur. Konut adalarında yapılaşma koşulu emsal E=1.40, Yençok= 6 kat (zemin+5 kat) olarak önerilmiştir. Mevcutta 4 katlı konut adalarında KAKS=1.20 olarak belirlenmiştir. Ayrık nizam 3 katlı parsellerde de klasik parsel olmaları nedeniyle KAKS değeri 1.20 olarak hesaplanmıştır. KARAR NO : HAZİRAN 2018 Dolayısıyla mevcutta alandaki konut alanı inşaat alanı m²ye denk gelmektedir. Öneri ile konut alanındaki inşaat alanı m²ye çıkarılmış, ortalama konut büyüklüğü 120 m² ve hane halkı büyüklüğü 2.75 alındığında alana ek olarak 1039 kişinin gelebileceği hesaplanmıştır kişilik ek nüfus için m² donatı alanı ayrılması gerekirken plan değişikliği ile m² sosyal donatı alanı düzenlenmiştir. Mevcut imar planında ise alanda m² sosyal donatı alanı bulunmaktadır. Plan değişikliğine dâhil edilen toplam büyüklüğü m² olan kadastro parsellerinin imar haklarının m²lik kısmı konut alanına, 947 m²lik kısmı mevcut cami alanına aktarılmıştır. Bu parsellerin bir kısmı orman sınırı içerisinde kalmakta olup, ormana terk edilen alan ile yol ve yeşil alan amacıyla ayrılan alan büyüklüğü m²dir. (Bkz. Tablo-1). - Öneri plan değişikliği ile konut alanlarının birçoğu yerlerinde korunarak, mülkiyet yapısı, mevcut yollar, orman sınırı, hâlihazır durum ve kurum görüşleri dikkate alınarak yeni bir ulaşım şeması oluşturulmuştur. Taşıt yolları 15m. 12 m. ve 10 metre genişliğinde, yaya yolları ise çoğunlukla 8 m. olarak düzenlenmiştir. - Ziya Oralay Caddesi, 227. Sokak ve 242. Sokak arasında kalan alanda mevcut yol şeması korunmuş olup, ada bazında toplulaştırmalar yapılmıştır , 26498, 26504, 26505, 26509, ve sayılı adalardaki konut alanları mevcut yerlerinde korunmuştur ve ada, ve ada, 26549, ve adalar, ve ada, 26548, ve adalar ile ve ada birleştirilerek ada bazı uygulama yapılması sağlanmıştır ve adalar birleştirilerek ve güneyinden geçen yol güzergâhı değiştirilerek, konut adasının güneyinde 826 m² büyüklüğünde bir alan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak düzenlenmiştir ve adalar birleştirilerek; 1598 m²si Ticaret Alanı, 2874 m²si Kreş Alanı, geri kalan 4530 m² si ise Konut Alanı olarak düzenlenmiştir , ve adalar birleştirilerek, konut adasının formu kuzeyindeki ve güneyindeki yol güzergâhlarına göre değiştirilmiştir. - Planlama alanının ana aksını oluşturan 226. Caddenin Dini Tesis Alanı ve Spor Alanı boyunca sürekliliğinin sağlanması için 241. Cadde ye kadar 10 metre olarak devam ettirilmiş ve 12 metrelik ana aksa bağlanmıştır adanın güneyinde bulunan kadastronun 3481/6, 8, 10, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı parselleri konut alanına dâhil edilerek, kadastronun 3481/11, 12, 13, 14 ve 15 sayılı parsellerinin yaklaşık 2546 m² si orman sınırına kadar Park Alanı olarak düzenlenmiştir ada ve ada arasındaki park alanı ve içindeki trafo alanı ile adadaki park alanı mevcut yerinde korunmuştur. - Yeni yol şemasına göre güzergahı değiştirilen 12 metre genişliğindeki 242. Sokak ın 237. Sokak ile kesiştiği alanda 2169 m² büyüklüğünde Park Alanı düzenlenerek, içerisinde 40 m² büyüklüğünde Teknik Altyapı Alanı ayrılmıştır.

14 adanın güneyinde orman sınırına kadar yaklaşık 930 m² büyüklüğünde Park Alanı düzenlenmiştir ada 9 parseldeki Eğitim Tesis Alanı mevcut yerinde ve büyüklüğünde aynen korunmuştur. KARAR NO : HAZİRAN ada 1 parseldeki cami alanı daha büyük ve ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte ibadet alanı yapılabilmesi amacıyla, kuzeyindeki konut parselleri ile birleştirilerek, senet yüzölçümü 1472 m² den 2419 m² ye çıkarılarak cami alanı büyütülmüştür. - Cami alanının doğusundaki komşu parselde 3397 m² büyüklüğünde Spor Alanı düzenlenmiştir adanın formu güneyinden geçen yol güzergahına göre değiştirilerek 3325 m² büyüklüğünde Belediye Hizmet Alanı düzenlenmiştir. Adanın doğusundaki 10 metrelik yol, dere yatakları dikkate alınarak aynen korunmuştur. - Bademlidere Mahallesinde ise; konut alanlarını çevreleyen 242. Sokak, 252. Sokak ve 233. Sokak lar mevcut akslarında korunmuştur. Ancak mevcut imar planında yollar orman sınırı içinde kaldığından, orman sınırı dikkate alınarak yeni yol güzergâhı belirlenmiştir , ve sayılı konut adaları birleştirilerek bir konut adası, 26543, 26544, ve sayılı konut adaları birleştirilerek bir konut adası oluşturulmuş ve aralarında 7 metrelik bir yaya yolu önerilmiştir. - Kadastronun; 3481/59 sayılı parselinde m² konut alanı, 5037 m² park alanı, 3481/60 sayılı parselinde ise 1556 m² konut alanı, 1165 m² park alanı oluşturulmuştur Sokak planlama alanının güney ucuna kadar 10 metre olarak devam ettirilerek otopark alanı ile sonlandırılmıştır. Plan değişikliği öncesi ve sonrası alan kullanım büyüklükleri aşağıdaki tabloda açıklanmıştır. MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN KONUT (3 KAT) KONUT (4 KAT) KONUT (E=1.40) TİCARET EĞİTİM TESİS ALANI DİNİ TESİS ALANI PARK ALANI SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI KREŞ ALANI BELEDİYE HİZMET ALANI SPOR ALANI

15 TEKNİK ALTYAPI YOLLAR TERK EDİLECEK ALAN TOPLAM PLANSIZ TAPUYA KONU ALAN KARAR NO : HAZİRAN 2018 Plan değişikliği önerisinde uygulamaya yönelik olarak; 1. Konut Alanlarında E=1.40 Yençok=6kat(zemin+5 kat)tır. 2. Plan üzerinde (A) işaretli, parsellerde mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde; yürürlükteki plan hükümleri geçerlidir. 3. Konut alanı içinde günübirlik ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte, emsale esas inşaat alanının %5 ini geçmemek ve emsale dâhil olmak kaydıyla ticari kullanımlar yapılabilir. 4. Ticaret Alanında E=1.00 Yençok=Serbest olacaktır. 5. Eğitim Tesis Alanında E=1.00 Yençok= Serbesttir. Eğitim Tesis Alanında okul öncesi eğitim alanı (anaokulu) ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Kreş Alanı ve Belediye Hizmet Alanında E=0.80 Yençok= Serbest, Dini Tesis Alanında E=0.60 Yençok=Serbest ve Spor Alanında E=0.20 Yençok=Serbesttir. 6. Ada ve parsellerin yol cephelerinde yönetmelik hükümleri gereğince inşaat yaklaşma sınırları dışında en çok 1.50 metre genişliğinde kapalı çıkma yapılabilir. Çıkmalar inşaat alanı hesabına dâhil değildir. 7. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 8. Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kentsel tasarım projesine dayanılarak tabi zemin ortalamasından veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından verilebilir. Bunu Kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 9. ±0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlardan iskan edilebilir 2 bodrum kat emsal hesabına dahil değildir. 10. Minimum ifraz şartı 2500 m² olacaktır. Yüzölçümü 4000 m² ve üzeri parsellerde kentsel tasarım projesine dayalı ada bazı uygulama yapılabilir. 11. Konut sayısı; ada veya parsel senet yüzölçümünün emsal E=1.40 ile çarpılmasıyla elde edilen alan ile ±0.00 kotu altında açığa çıkan (2 bodrum kat) iskan edilebilir alanların toplamının, ortalama konut büyüklüğü olan 120 m² ye bölünmesi ile bulunan sayıyı aşamaz. Bulunan sayının ondalık kısmı 0.50 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.50 nin altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak ada veya parseldeki toplam konut sayısı bulunacaktır. Konut birimleri farklı nitelik ve büyüklükte oluşturulabilir. 12. Kentsel tasarım projesine dayalı ada bazı uygulama yapılması halinde toplam konut sayısı aşılmamak kaydı ile emsal inşaat alanının %10 u kadar konfor artışı sağlanabilir. Kentsel tasarım projesi onaylanarak ada bazı uygulama başlatılan ada veya parseller daha sonraki aşamalarda ifraz edilemez. 13. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir.

16 14. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±3.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Ada ve parsel bazında peyzaj uygulama projeleri onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez. Peyzaj düzenlemesi tamamlanmadan iskân izni verilemez. 15. Yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında projelendirilmek kaydıyla trafo, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisi, çöp toplama yerleri, servis yolları ve avluları, otopark rampaları, totemler, teras, pergole, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. Tabii veya tesviye edilmiş zemin kotları altında yapı yaklaşma sınırları içinde bodrum katlar tevsii edilerek garaj yapılabilir sayılı parselasyon planı gereği parsellerde yol genişlemesi nedeniyle yola giden kısımları kamuya terk eden hissedarlara, tahsis edilecekleri parselde, eski senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. BHA, Kreş alanı ve Spor Alanında hissesi bulunanlar, bu hisseleri ilgili belediyesine terk etmeleri halinde, hissedarların inşaat hakları tahsis edilecekleri parselde eski senet yüzölçümleri üzerinden verilecektir. KARAR NO : HAZİRAN İmar planı ile mülkiyet arasında 3 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın, düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. 18. Planlama alanı içerisinde parselasyon uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 19. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanan planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 20. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. 21. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 22. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 23. Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 24. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 24 adet hüküm belirlenmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile birlikte tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği de hazırlanmıştır. Söz konusu plan değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan UİP ,6 nolu Plan İşlem Numarası (PİN) alınmıştır. KARAR: Yukarıda özet metni çıkarılan; Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmına ilişkin İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce hazırlanan 1355 arşiv no.lu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur; şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne, Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde oybirliğiyle karar verildi. Ertuğrul ŞENOĞLU Aliye ERSEVER İbrahim YOLLU