İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ KURTULUŞ MAHALLESİ, 1603 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14 Prs Ada, 1,2,3,4,5,6 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ EKİM 2016

2 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BELEDİYE HİZMET ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI ve KONUT ALANI YER DEĞİŞİKLİĞİ HK. BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ KURTULUŞ MAHALLESİ, 1603 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14 Prs Ada, 1,2,3,4,5,6 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi EKİM 2016

3 A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Gönen İlçesi nde bulunmaktadır. Gönen İlçesi, Balıkesir ilinin kuzey-batı yönünde, Bandırma ile komşu olan bir ilçesidir. Planlama alanı, Gönen İlçesi nin, Kurtuluş Mahallesi nde yer almaktadır. GÖNEN İLÇE MERKEZİ BALIKESİR İL MERKEZİ PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü

4 B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda İdari (Yönetim) Merkezleri, Kültürel Tesis Alanı, Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı ve Aktif Yeşil Alan lejantlarını barındırmaktadır.. Söz konusu alanda mevcut imar planında yukarıda belirtilen lejandlarda bulunan parsellerin mülkiyet yapısı yüzünden imar planı değişikliği talep edilmektedir. Nazım İmar Planı Değişikliği talebi Gönen Belediyesi nce oluşturulmuştur. Plan değişikliği sebebi daha önceden hazırlanan 18.madde uygulaması parselasyon planının mahkeme tarafından iptal edilmiş olmasıdır. Planlama alanında bu duruma uygun olarak gerekçe öncelikle bu alanda plan değişikliği yapılıp ardından bu plan değişikliğine uygun yeni parselasyon planı hazırlatmaktır. C- MÜLKİYET DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 1603 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14 parsel, 1555 Ada 1,2,3,4,5,6 parselleri ve kamuya ait olan yol yeşil alanları kapsamaktadır. Planlama alanında bulunan 1555 Ada 1,2,3,4,5,6 parseller ile 1603 ada, 2,3,4,5,6,7,8,9 parsel şahıs mülkiyetinde, 1603 Ada 1 ve 14 nolu parseller ise Gönen Belediyesi mülkiyetinde bulunmaktadır. Planlama Alanının diğer kısımları kamuya terk edilmiş yol ve yeşil alanlardan oluşmaktadır. D- İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU Planlama alanı Balıkesir Çanakkale Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Nazım İmar Planında Konut Alanı lejandında yer almaktadır. Mevcut 1/5000 Ölçekli Gönen Belediyesi Revizyon Nazım İmar Planında ise planlama alanı içerisinde İdari (Yönetim) Merkezi, Kültürel Tesis Alanı, Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı ve Aktif Yeşil Alan lejantları bulunmaktadır. Yerel 1/1000 ölçekli planda ise 1/5000 Ölçekli Nazım Plan paralelinde BHA alanı, Kültürel Tesis Alanı, Konut Alanı (Ayrık Nizam 2 Kat, Emsal Değerli) ve Park, Yeşil alan kullanımları olarak ayrılmıştır. 1/5000 Ölçekli mevcut Gönen Revizyon Nazım İmar Planında planlama alanı GüneyBatı KuzeyDoğu istikametinde geçen 40m.lik Gönen-Bandırma karayoluna cephelidir. Bu yola cepheli kısımda Kültürel Tesis Alanı ve İdari Tesis Alanı bulunmaktadır. Bunun dışında arazi kullanımı Orta Yoğunluklıu Gelişme Konut Alanı kullanımına ayrılmıştır. Planlama alanında konut alanları karayolundan KuzeyBatı-GüneyDoğu istikametinde giren 12m.lik taşıt yolu ve Karayolu paralelinde devam edip 12m.lik bu yolla kesişen 15m.lik taşıt yollarından cephelenmektedir. Aynı zamanda ENH (Enerji Nakil Hattı) ın geçtiği ve yeşil alan aksı olarak ayrılmış bulunan alanların bir kısmı da planlama alanı içerisinde yer almaktadır.

5 PLANLAMA ALANI Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 nolu İmar Paftasındaki Konumu PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Gönen H-19-D-14-D nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu

6 E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 1603 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14 parsel, 1555 Ada 1,2,3,4,5,6 parselleri ve kamuya ait olan yol yeşil alanları kapsamaktadır. Gönen Belediyesi ne ait 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı paftasında yatayda; x= dikeyde; y= koordinatları arasında bulunmaktadır. Planlama alanında mevcutta yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama Alanı ve Çevresinin Uydu Görüntüsü F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği mevcut kullanım kararlarını korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, bu alanların mülkiyet yapısına uygunluğuna dair gelişme sağlamaktadır. Planlama alanında imar planı aşamasında sosyal teknik altpyapı alanlarında alan büyüklükleri korunmuş, yalnızca yeniden düzenlenmesi muhtemel olan mülkiyet yapısına uygun olacak şekilde yer değişikliği sağlanmıştır. Planlama alanına ilişkin olarak Balıkesir BASKİ Genel Md.lüğü nden ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım ve Raylı Sistemler Genel Md.lüğü nden plan değişikliğine ilişkin kurumsal görüşler alınmıştır. Kurumsal görüşler imar planı değişikliği dosyası ekinde incelenebilir. G- PLANLAMA KARARLARI Mevcut imar planında Karayolu na cepheli bulunan İdari Tesis Alanı (Belediye Hizmet Alanı), alan içerisinde bulunan 15m.lik ana taşıt yoluna cepheli bulunan büyük kullanımlı yeşil alanının hemen yanına, 1603 ada 9 parselde konumlandırılmış, böylelikle donatı-açık yeşil alan ilişkisi de sağlanmıştır. Aynı zamanda yine mevcutta karayoluna cepheli bulunan Kültürel Tesis Alanı da 1555 ada 1,2,3,4,5,6 parsellerin bulunduğu alana konumlandırılmıştır. Bu donatı alanlarının mevcut yerleri Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanına dönüştürülmüştür. Nüfus artışı getirecek bir değişikliğe gidilmemiştir. İçinden ENH geçen yeşil aksın sınırları da bu kapsamda genişletilmiştir.

7 İmar Planı değişikliği aşamasında planlama alanına ilişkin aşağıdaki veriler planlamaya yardımcı olan veriler olarak sayılabilir; Planlama alanının doğal ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğraflama çalışması 1/5000 ölçekli Mevcut Revizyon Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli mülkiyet haritası İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri Plan Değişikliğinin Gönen H-19-D-14-D nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Değişikliği Paftasındaki Konumu H-SONUÇ Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değerlendirilerek planlama kararları doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.