İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ ALTAY MAHALLESİ, 326 Ada, 63 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HAZİRAN 2017

2 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ KONUT ALANINDAN TİCARET ALANINA FONKSİYON DEĞİŞİKLİĞİ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ ALTAY MAHALLESİ, 326 Ada, 63 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi HAZİRAN 2017

3 A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Gönen İlçesi nde bulunmaktadır. Gönen İlçesi, Balıkesir ilinin kuzey-batı yönünde, Bandırma ile komşu olan bir ilçesidir. Planlama alanı, Gönen İlçesi nin, Altay Mahallesi nde yer almaktadır. GÖNEN İLÇE MERKEZİ BALIKESİR İL MERKEZİ PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü

4 B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Orta Yoğunluklu Meskun (Yerleşik) Konut Alanı lejantını barındırmaktadır. Söz konusu alanda mevcut imar planında fonksiyonu yukarıda belirtilen 63 nolu parselde yeniden düzenleme ve değişiklik talep edilmiştir. Nazım İmar Planı Değişikliği talebi bu alanda 326 Ada, 63 parsellerin maliki olan Sınırlı Sorumlu Gönen Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. tarafından oluşturulmuştur. Plan değişikliği talebi bu alanda yukarıda belirtilen ilgili parselde yatırımı düşünülen kapsamlı ticaret alanı kullanımından kaynaklanmaktadır. 1/1000 ölçekli detay planlarda mevcutta Sınırlı Sorumlu Gönen Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. ait 63 nolu parselde yeni hizmet binası yatırımı düşünülmekte ve bu amaçla Ticaret Kullanımı na ayrılması talep edilmektedir. Bu alanın bir bütün halinde planlanması amacı ile Nazım Planı Değişikliğine gidilmiştir. C- MÜLKİYET DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Altay Mahallesi, 326 ada, 63 nolu parseli kapsamaktadır. Planlama alanında bulunan 63 nolu parsel Sınırlı Sorumlu Gönen Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi mülkiyetinde bulunmaktadır. Planlama Alanı Mülkiyet Durumu

5 D- İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU Planlama alanı Balıkesir Çanakkale Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Nazım İmar Planında Meskun (Yerleşik) Konut Alanı lejandında yer almaktadır. Mevcut 1/5000 Ölçekli Gönen Belediyesi Revizyon Nazım İmar Planında ise Orta Yoğunluklu Meskun (Yerleşik) Konut Alanı lejantını barındırmaktadır. Yerel 1/1000 ölçekli planda ise 1/5000 Ölçekli Nazım Plan paralelinde 63 nolu parsel Konut Alanı (Ayrık Nizam 4 Kat) olarak ayrılmıştır. 1/5000 Ölçekli mevcut Gönen Revizyon Nazım İmar Planında planlama alanı Gönen Stadının güneyinde ve 20 mlik ana taşıt yolundan bağlantı alan 12m lik taşıt yoluna cephelidir. Bu taşıt yolunun diğer tarafından ise Gönen Çayı akmaktadır. Kuzeyde aynı mülkiyette bulunan 55 nolu parselin önünde bir genel otopark alanı ayrılmıştır. 63 nolu parsel ise arka cephesinde büyük bir Park Alanına komşudur. Aynı zamanda hemen 12 mlik yol ile arasında ufak (refüj niteliğinde) bir yeşil alan bulunmaktadır. Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 nolu İmar Paftasındaki Konumu PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Gönen H-19-D-13-C nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu

6 E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Altay Mahallesi, 326 ada, 63 nolu parseli kapsamaktadır. Gönen Belediyesi ne ait 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı paftasında yatayda; x= dikeyde; y= koordinatları arasında bulunmaktadır. Planlama alanının kuzeyinde mevcutta 55 nolu parselde Gönen Esnaf Kefalet Hizmet Binası olarak yapılaşma bulunmakta ancak 63 nolu parselde yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama Alanı ve Çevresinin Uydu Görüntüsü (Yakın Plan) Planlama Alanından Bir Görüntü

7 F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği mevcut kullanım kararlarını geliştirerek korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, bu alanların mülkiyet yapısına ve yatırım planlamasına dair gelişme sağlamaktadır. Planlama alanında imar planı aşamasında sosyal teknik altpyapı alanlarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Fonksiyon değişikliği sebebi ile (Ticaret Alanı) nüfusta azalma öngörülmüştür. Planlama alanına ilişkin olarak Balıkesir BASKİ Genel Md.lüğü nden ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım ve Raylı Sistemler Genel Md.lüğü nden plan değişikliğine ilişkin kurumsal görüşler alınmıştır. Kurumsal görüşler imar planı değişikliği dosyası ekinde incelenebilir. İmar planı değişikliğine ilişkin olumsuz bir görüşe rastlanmamıştır. G- PLANLAMA KARARLARI Mevcut imar planında, Gönen Stadyumu nun güneyinde bulunan ve batı yönünde 12mlik taşıt yolu ile Gönen Çayı ndan ayrılan bu alanda 63 nolu parselin içinde bulunduğu Orta Yoğunluklu Meskun (yerleşik) Konut Alanı kullanımları, fonksiyon değişikliği ile bütüncül olarak TİCARET ALANI kullanımına ayrılmıştır. Planlama alanının doğal ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğraflama çalışması 1/5000 ölçekli Mevcut Revizyon Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli mülkiyet haritası İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri Plan Değişikliğinin Gönen H-19-D-13-C nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Değişikliği Paftasındaki Konumu H-SONUÇ Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değerlendirilerek planlama kararları doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.