MAHALLE İSTANBUL ORTAK YAŞAM KURALLARI

Transkript

1 ORTAK YAŞAM KURALLARI 1. Genel Kurallar 1.1. Sitenin mimari ve doğal karakterini korumak için lütfen ortak alanları özenli kullanınız Dairelerinizi oluşturan, binanızın dış elemanlarının genel görünümünde değişiklik yapılamaz Görüntü estetiğini bozmamak adına dairelerin dış elemanlarındaki renkleri, karakterleri veya görünümü değiştirmemenizi ve binaların dış cephelerine, dıştan görülecek şekilde levha, tabela veya çamaşır asmamanızı rica ederiz Dairelerinizi büro, emlak ofisi, çocuk yuvası vb. iskân amacı dışında kullanmayınız Dairenizi iskân amaçlı kiraya vermeniz halinde kiracınızı Yönetim Planındaki yükümlülüklere uyması gerektiğini hatırlatınız Yaya ve araç yolları, kaldırımlar vb ortak kullanılan alanlar kişisel kullanım için tasarlanamaz Ticari ve siyasi amaçlı toplantı ve gösteri düzenlenmemesi gerektiğini hatırlatırız Sitede can güvenliğini tehlikeye sokacak veya yangın tehlikesine neden olacak maddeleri bulundurmayınız Çevreye kötü koku yayacak, gürültü ve toz çıkartacak davranışlarda bulunmayınız. 2. Taşınmalar 2.1. Mahalle İstanbul da taşınma işlemlerine hafta içi saatleri arasında izin verilmektedir. Cumartesi günleri ise sadece Site Müdürünün bilgisi dâhilinde saatleri arasında taşınma işlemi yapılabilecektir. Pazar ve resmi tatil günlerinde ise taşınma işlemine kesinlikle izin verilmemektedir Taşınma sırasında çalışacak firma ve personel bilgilerini Site Yönetimine bildiriniz Gerek kat maliki gerekse kiracı olarak Mahalle İstanbul daki dairenize taşınmanız ve çıkmanız halinde: Mahalle İstanbul yönetimine mutlaka uğrayınız. Dairenizi kiraya verdiğinizi Mahalle İstanbul yönetimine mutlaka haber veriniz. Geldiğiniz muhtarlıktan nakil ilmühaberini mutlaka getiriniz. Bu evrak ile muhtarlığa kaydınızı yaptırınız. Mahalle İstanbul yönetimine aile bildirimini en kısa zamanda veriniz. Ayrılışlar halinde de aynı hususları yapmayı ihmal etmeyiniz. Evinizden herhangi bir sebeple (onarım, değiştirme, atma ) büyük eşya çıkacaksa önceden Mahalle İstanbul yönetimine bildiriniz Taşınma çalışmalarında ortaya çıkan karton, naylon, ambalaj vb. malzemeleri ortak alanlarda bırakmayınız. Sitemizde geri dönüşümlü atıklar ayrı olarak toplandığından kağıt, karton, plastik, cam, metal gibi malzemelerin dönüşüm alanımıza taşınması için site yönetimine bilgi veriniz. Uyarılmasına rağmen kaldırılmayan kirlilik Site Yönetim tarafından kaldırılarak maliyeti tarafınıza yansıtılacaktır Taşınma sırasında ortak alana verilen zararlar (duvarların zedelenmesi, elektrik tesisatına veya çevreye verilebilecek zararlar vb.) tutanak altına alınarak düzeltme maliyeti tarafınıza yansıtılacaktır Site Teknisyeni tarafından verilen teknik hizmetler sadece ortak alanlar içindir. 3. Özel Tamirat/Tadilat ve Bakım İşlemleri 3.1. Mahalle İstanbul da size özel tamirat/tadilat/bakım işlemlerine hafta içi saatleri arasında izin verilmektedir. Cumartesi günleri ise sadece Site Müdürünün bilgisi dâhilinde saatleri arasında bu işlemler yapılabilecektir. Pazar ve resmi tatil günlerinde ise bu işlemlere kesinlikle izin verilmemektedir Tadilat sırasında çalışacak firma ve personel bilgilerini Site Yönetimine bildiriniz Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, bağımsız bölümünüz dışında değişiklik/çalışma yapmayınız Dairenizin içinde kurulu bulunan ortak sistemlerin uzantıları olan elektrik ve mekanik sistemler ile ilgili yapılacak çalışmalarda Site Yönetimine danışınız.

2 3.5. Bağımsız bölümünüzde yürütülen tadilat çalışmalarında ortaya çıkan moloz, kir, teçhizat vb. malzemeleri ortak alanlarda bırakmayınız. Sitemizde geri dönüşümlü atıklar ayrı olarak toplandığından kağıt, karton, plastik, cam, metal gibi malzemelerin dönüşüm alanımıza taşınması için site yönetimine bilgi veriniz. Uyarılmasına rağmen kaldırılmayan kirlilik Site Yönetim tarafından kaldırılarak maliyeti tarafınıza yansıtılacaktır Çalışmalar sırasında ortak alana verilen zararlar tutanak altına alınarak düzeltme maliyeti tarafınıza yansıtılacaktır Site Teknisyeni tarafından verilen teknik hizmetler sadece ortak alanlar içindir. 4. Evcil Hayvanlar 4.1. Evcil hayvan(lar)ınız varsa mutlaka site yönetimine kayıt için bilgi veriniz Evcil hayvanlarınızı dolaştırmaya çıkardığınızda, atıkları için mutlaka yanınızda poşet taşıyınız ve tuvalet ihtiyaçlarını ortak alan peyzaj alanlarına yaptırmayınız. Dışkı poşetlerini site dışındaki alanlara değil, evinizdeki çöp kutusuna ya da sitemizdeki çöp istasyonlarına atınız Evcil hayvanlarınızı kesinlikle tasmasız dolaştırmayınız, tasmayı çıkarmayınız ve diğer sakinleri rahatsız edecek şekilde uzun bırakmayınız Evcil hayvanlarınızı ortak alanlarda beslemeyiniz Evcil hayvanlarınızı bahçe katı daire önlerinde, çocuk oyun alanlarında ve çim alanlarda gezdirmeyiniz. Blokların giriş taraflarındaki servis yollarını kullanabilirsiniz Evcil hayvanlarınızı balkon ve arka bahçelerinizde başıboş bırakmayınız. 5. Dairelerde Yaşam 5.1. Davranışlarımızda; özenin, karşılıklı sevgi/saygı ile hoşgörünün, kurallara uymanın bir arada ve toplu yaşamı kolaylaştırma özellikleri olduğunu unutmayınız Alt, üst ve yan komşularınızı hareket, söz ve eylemlerinizle rahatsız etmemekle yükümlü olduğunuzu unutmayınız Dairelerinizde yürüme ve hareketleriniz esnasında ses çıkartacak türde terlik ve ayakkabı kullanmamaya, kullanmak zorunda kalmanız durumunda ses yapmamasına özen gösteriniz Masa, sandalye ve benzeri eşyalarınızın yerlerini değiştirirken sürterek çekmemeye ve kaldırıp yüksekten bırakmamaya özen gösteriniz Radyo, teyp, televizyon ve müzik seti gibi sesli cihaz ve aletlerinizi kullanırken, sesini başkalarını rahatsız edecek şekilde açmayınız. Özel toplantılarınızı önceden Komşularımıza haber verip, eğlenirken de rahatsız etmemek için azami özen ve dikkati gösteriniz Gürültülü tamir ve onarımlarınızı hafta içi , Cumartesi günü ise saatleri arasında yaptırınız. Pazar günleri tamir ve onarım yapılması yasaktır. 6. Kapı Önleri, Asansör, Antre ve Merdivenler 6.1. Çocuklarınızın merdivenlerde, asansörlerde ve kat sahanlığında oynamaları, gürültü yapmaları, bağırıp çağırmalarına mani olunuz ve bu gibi hareketlerin kurallara aykırı olduğunu izah ediniz Asansöre oyun amacı ile binip, yukarı aşağı inip çıkmalarına, asansörde meydana gelebilecek arıza ve tehlikeleri anlatarak engel olunuz Asansörlere yazılı olandan fazla kişi ile binmeyiniz. Kumanda düğmelerini lüzumsuz kullanmayınız ve kullananları uyarınız Sadece Yük ve eşya taşımak için tahsis edilen asansörle ve yük limitlerine uyarak yük taşıyınız Daire girişlerine eşya, ayakkabı, terlik vb. şeyler bırakmayınız. 7. Otopark 7.1. Lütfen LPG li aracınızla otoparkı kullanmayınız.

3 7.2. Başkalarına ait park yerlerine ve yol kenarlarına park etmeyiniz Dairenize gelen misafir araçların yalnızca site yönetimince belirlenen yerlere park edilmelerini sağlayınız. Otoparkımız dolu ise misafir araçları içeri alınmayabilir. Bu durumda lütfen güvenlik personeline ısrarcı davranmayınız Otoparka girerken farlarınızı yakınız Garaja giriş ve çıkışları bu maksat için ayrılmış yerlerden yapınız Garajlardan geri geri çıkmayınız Otopark için yönetim tarafından getirilen düzenlemelere uyunuz Otoparkın düzenli kullanılması ve araçların otoparka rahat girip çıkabilmeleri için işaretlenen sınırlar içerisinde park ediniz Otoparkta aracınızı yıkamayınız. 8. Temizlik 8.1. Mahalle İstanbul Sitesinde temizlik hizmeti, 4 Ortak Alan Bloklar Temizlik Personeli ve 1 Sosyal Tesis Temizlik Personeli olmak üzere toplam 5 kişi ile yerine getirilmektedir. Bu personel; bloklarda her katta bulunan çöp atma merkezlerindeki ve ortak alanlarda biriken çöpleri alarak çöp toplama noktalarına atılması, ortak alanlarının temizliğinin yapılması, Mahalle İstanbul dış mekânlarının temizliği ve otopark alanlarının temizlik hizmetlerinin yapılmasından sorumludurlar Sitemizde geri dönüşümlü atıklar evsel atıklardan ayrı olarak toplanarak tekrar kazanımları sağlanmaktadır. Bu nedenle lütfen kağıt, karton, cam, plastik, metal gibi geri kazanılabilir ambalaj vb. atıkları evsel atıklarınızdan ayrı olarak katınızda bulunan çöp odasına bırakınız. Çöp odalarındaki yeşil renkli 120 litre kapasiteli çöp kutuları evsel atıklar, diğer kutular ise geri dönüşümlü atıklar içindir. Geri dönüşümlü atıklarınız dönüşüm kutularına sığmıyorsa ya da katınızda dönüşüm kutusu yoksa poşetlere koyarak da çöp odalarına bırakabilirsiniz Temizlik personelinin bu görevlerini yeterli derecede yapmaları için gerekli planlama Mahalle İstanbul Site Müdürü tarafından yapılıp takip edilmektedir Evsel atıklarınızın bulunduğu çöplerinizi sağlam çöp torbası ile ağzı kapalı bir şekilde belirlenen saatlerde (sabah a kadar) ve (akşam ya kadar) katınızdaki çöp kutularına atınız. Çöplerinizi kesinlikle daire önü, koridor ya da merdiven gibi alanlarda bırakmayınız. 9. Çatılar ve Garaj Katları 9.1. Yönetimden izin almadan ve yanınıza verilecek bir teknik eleman olmadan çatıya çıkmayınız Çatılarda dış görünümü etkileyecek müdahalelerde bulunmayınız, çatı yükseklikleri ve bacalarda değişiklik yapmayınız. 10. Elektrik ve Su Tesisatları Elektrik ve su arızasını Mahalle İstanbul yönetimine derhal bildiriniz Dairenize ait ana sigorta attığını tespit ettiğinizde Mahalle İstanbul yönetimine bildiriniz. Elektrik sayacının üzerindeki mühre hiçbir şekilde müdahalede bulunmayınız Arıza ve onarım nedeniyle elektrik ve su vanaları kapatılabilir; Kesinti hallerinde sebebini öğrenmeden ve ilgililerle konuşmadan herhangi bir işlem yapmayınız Dairenizden uzun süreli ayrılışlarda su vanalarınızı kapatınız Elektrik, Su, Doğalgaz faturaları geldiğinde, posta kutularınıza bırakılacaktır. 11. Güvenlik Güvenlik ekibine Site Müdürü tarafından gerekli talimat ve görevler tebliğ edilmekte ve bu ekip her gün Site Müdürüne rapor vermektedir. Bu nedenle güvenlik ekibinin görevlerine müdahale edilmemesi, şikâyet ve önerilerin yazılı olarak Site Müdürüne yapılması yararlı olacaktır.

4 11.2. Dairenizden günlük ve tatil gibi sebeplerle uzun müddet ayrılmanızı gerektiren durumlarda aşağıdaki emniyet tedbirlerini alınız. a) Günlük ayrılışlarda; Pencere ve kapınızı, kilitlerinizi kontrol ediniz. Su musluklarının kapalı olduğundan emin olunuz. Elektrikle çalışan ütü, süpürge fırın ve benzeri elektrikli ev aletlerinin fişlerini mutlaka prizden çıkartınız. b) Uzun süreli ayrılışlarda, yukarıdaki tedbirlere ek olarak; Ayrılışınızı Mahalle İstanbul yönetimine bildiriniz. Gideceğiniz yerin adres ve telefonunu mümkün ise Mahalle İstanbul yönetimine haber veriniz. Tatilde bulunduğunuz süre içinde dairenize girmeye yetkili kimse varsa isimlerini Mahalle İstanbul yönetimine yazılı olarak bildiriniz. 12. Ziyaretçi Uygulaması Mahalle İstanbul Sitesine gelecek ziyaretçilerin önceden Güvenliğe bildirilmesi, istenmeyen kişilerin girişine mani olmakta büyük kolaylık sağlayacaktır. Bu nedenle mümkünse gelecek kişilerin isimlerini önceden Güvenliğe bildiriniz. Ziyaret edilecek Site sakininin onayı alınmadan ziyaretçilerin girişine izin verilmeyecektir. 13. Siparişler ve Tamircilerin Siteye Girişi Mahalle İstanbul Sitesi içerisine, yiyecek, içecek, arıza vb. sebeplerle giriş yapmak isteyen kişilere ziyaretçi kartı verilecek ve Mahalle İstanbul içersinde bu kartı yakalarına takmaları sağlanacaktır. 14. Spor Salonu Kullanımı Spor salonu her gün saati açık olacaktır Salona 16 yaşından küçüklerin tek başlarına girişi uygun değildir Salona cam şişelerle girmeyiniz Salonda kullanılan ağırlıklar çalışma bitiminde yerlerine koyunuz GYM eğitmenlerinin verdiği program dışına çıkmayınız Benchlere yatarken kendi havlunuzu seriniz Salonda çıplak tenle değil, atlet veya tişört ile çalışınız Salonda dışarıda kullanılmayan temiz spor ayakkabısı kullanılmalıdır Yemekten sonra minimum 2 saat beklendikten sonra çalışmaya başlamanız tavsiye edilir Yoğun saatlerde koşu bandı kullanma süresi maksimum 20 dakikadır Soyunma dolapları günlük kullanım içindir, ayrılırken boşaltınız. 15. Sauna ve Buhar Odası Kullanımı Saunayı Doktorunuza danıştıktan sonra kullanmanız önerilir Sauna ve buhar odası (Salı Hariç) her gün saatleri içerisinde açık olacaktır. Kullanıma başlamadan 1 saat önceden Yönetime haber veriniz Saunaya girerken üzerine oturulabilecek bir havlu alınız Saunada seanslar dakika olarak uygulanacaktır Saunadan sonra havuza veya soğuk duşa giriniz Duş veya havuz sonrası kısa bir süre dinleniniz Salı günleri hijyen temizlik yapılacağından Sauna kapalı olacak ve kullanılmayacaktır. 16. Yüzme Havuzu ve Dinlenme Bölümü

5 16.1. Yüzme Havuzu her gün saatleri arasında açık olacaktır den sonra ilaçlama yapıldığından havuzu kullanmak tehlikeli ve yasaktır yaşından küçük çocukların havuzdan faydalanması için yetişkin bir kişinin gözetimi zorunludur Havuza girmeden önce duş alınız ve bone giyiniz Havuz etrafında cam ve benzeri kırılacak eşya kullanmayınız Can simidi haricinde oyuncak türü eşyaları havuza sokmayınız Havuz etrafında koşmayınız Su geçirmez koruyucu bez olmadan bebeklerinizi havuza sokmayınız Şüphelendiğiniz veya mevcut bir bulaşıcı hastalığınız varsa havuzu kullanmayınız Evcil hayvanlarınızı havuza getirmeyiniz Havuza yabancı madde atmayınız Havuz etrafında küçük çocukların oynamasına izin vermeyiniz Havuza misafirlerinizi, yardımcı personelinizi ve yakınlarını getirmeyiniz Havuz kenarında yüksek sesle müzik dinlemeyiniz Havuzu kullananların risk ve sorumlulukları kendilerine aittir. Mahalle İstanbul yönetimi, havuzun kullanımı sırasında meydana gelebilecek yaralanma, ölüm veya herhangi bir kayıptan sorumlu değildir Havuzda görevli personel ya da güvenlik personelinin yaptığı uyarılara uyunuz. Personelin sizin sağlık ve huzurunuz için çalıştığını ve site yönetimini temsil ettiğini unutmayınız. 17. Kamelyalar Sitemizin yapısı itibarıyla, ortak kullanım alanı olan kamelyalar maalesef dairelere çok yakın vaziyettedir. Kamelyaları saatleri arasında, komşularınıza rahatsızlık vermeyecek şekilde kullanmaya ve yüksek sesle konuşmamaya özen gösteriniz Kesinlikle çekirdek ve benzeri kabuklu yiyeceklerin kabuklarını yerlere atmayınız. Çöplerinizi çöp kutularına atınız ya da yanınızda getirdiğiniz poşetlere atarak evinizde atınız Kamelyalarda müzik dinlemeyiniz.