KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Transkript

1 6 19 KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kavramlar Tapu Kanunu Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun (3091 sayılı Kanun) Tebligat Kanunu Gecekondu Kanunu Afet Sigortaları Kanunu Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hak. K Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Tapu Sicili Tüzüğü Tapu Planları Tüzüğü Konut Kapıcıları Yönetmeliği Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik Bandrol Uygulanmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin 5. maddesinin 2. fıkrası çerçevesinde bandrol taşıması zorunlu değildir.

2 Yay n No : 3067 Hukuk Dizisi : 1629 ISBN Bask Ocak 2016 STANBUL Cop yright Bu ki ta b n bu ba s s n n Tür ki ye de ki ya y n hakla r BE TA Ba s m Ya y m Da t m A.fi. ye ait tir. Her hak k sak l d r. Hiç bir bö lü mü ve pa rag ra f k s men ve ya ta ma men ya da özet ha lin de, fo to ko pi, fak si mi le ve ya bafl ka her hangi bir fle kil de ço al t la maz, da t la maz. Nor mal öl çü yü aflan ik ti bas lar ya p la maz. Nor mal ve ka nu nî ik ti bas lar da kay nak gös te ril me si zo run lu dur. Editör : Av. Celal ÜLGEN Dizgi : Beta Bas m A.fi. Bask - Cilt : İnkılâp Kitabevi Yayın San. Tic. A.Ş. Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. Altay Sok. No: 8 Yenibosna - İSTANBUL (Sertifika No: 10614) Tel: (0212) Kapak Tasar m : Gülgonca Çarpık Beta Basım Yayım Dağıtım A.fi. Narl bahçe Sokak Damga Binas No: 11 Ca alo lu - STANBUL Tel : (0-212) Fax: (0-212)

3 III Ç NDEK LER KAT MÜLKİYETİ KANUN B R NC BÖLÜM Genel Hükümler... 1 A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:... 1 I - Genel kural:... 1 II - Tarifl er:... 1 III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteli i:... 2 IV - Ortak yerler:... 3 B) Ba lantılar:... 4 I - Ba ımsız bölümlerle arsa payı arasındaki II ba lantı: Ba ımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki ba lantı:... 4 C) Ortaklı ın (fiüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (fiüf a) hakkı:... 5 I - Ortaklı ın giderilmesi:... 5 II - Öncelikle satınalma hakkı:... 5 D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:... 5 K NC BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat rtifakının Kurulması... 6 A) Genel kural:... 6 B) Kat mülkiyeti kütü ü:... 7 C) Kat mülkiyetinin kurulması:... 7 I - stem ve belgeler:... 7 II - Sözleflme ve tescil:... 8 D) Kat irtifakının kurulması:... 9

4 IV ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat rtifakı Sahiplerinin Hakları A) Kat maliklerinin hakları: I - Ba ımsız bölüm üzerinde: II - Or tak yer ler üze rin de : B) Kat irtifakı sahibinin hakları: DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat rtifakı Sahiplerinin Borçları A) Kat Maliklerinin borçları: I - Genel kural: II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk: III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma: IV - Sigorta anlaflması: V - Ortak giderlerin teminatı: VI - Müsaade mecburiyeti: VII - Ya sak ifl ler: VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları: BEfi NC BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi A) Genel kurul: B) Yönetim planı: C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları: I - Toplantı zamanı: II - Ye ter sa yı: III - Oya katılma:... 19

5 IV - Kararlar: V - Hakimin müdahalesi: D) Yönetici: I - Atanması: II - Yöneticinin görevleri: Genel yönetim ifllerinin görülmesi: Defter tutulması ve belgelerin saklanması: flletme projesinin yapılması: III - Sorumlulu u: Genel kural: Hesap Verme: IV - Hakları: E) Yönetimin denetlenmesi: F) Yenilik ve ilaveler: I - Faydalı olanlar: II - Çok mas raflı ve lüks olan lar: III - Ba ımsız bölüm ilavesi: G) Temliki tasarrufl ar ve önemli ifller: ALTINCI BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat rtifakının Sona Ermesi A) Kat mülkiyetinin sona ermesi: I V - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya kamulafltırılması ile: II - Anayapının harap olması: III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi: B) Kat irtifakının sona ermesi: YED NC BÖLÜM Son Hükümler A) Yasaklar: B) Yeni duruma uyma:... 33

6 VI I - Me deni Kanunun yürürlü e girmesinden sonra kurulan irtifaklarda: II - Medeni Kanundan önce kurulmufl olan haklarda: III - Medeni Kanuna göre kurulmufl kat irtifaklarının yönetimi: C) Özel kanuna göre ortaklafltırma (fiüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu: D) Harç ve vergiler: E) Belediyesi olmıyan yerlerdeki durum: SEK Z NC BÖLÜM Devre Mülk Hakkı DOKUZUNCU BÖLÜM Toplu Yapılara liflkin Özel Hükümler Kapsam Ortak yerler Vaziyet plân ve projeleri Yönetim Yönetim plânı ve de ifltirilmesi Yönetici ve denetçi atama Ortak giderlere katılma Geçici yönetim Uygulanacak di er hükümler Görevli mahkeme: Kullanma yerlerinin boflaltılması: Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler: Kat irtifakına geçifl: F) Yürürlük tarihi: G) Yürütme makamı:... 46

7 VII 23/6/1965 Tarihli ve 634 say l ana Kanuna ifllenemeyen geçici maddeler Say l Kanuna ek ve de ifliklik getiren mevzuat n yürürlü e girifl tarihini gösterir liste TAPU KANUNU TAfiINMAZ MAL Z LYEDL NE YAPILAN TECAVÜZLER N ÖNLENMES HAKKINDA KANUN (3091 SAYILI KANUN) TEBL GAT KANUNU GECEKONDU KANUNU AFET SİGORTALARI KANUNU AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ TAPU S C L TÜZÜ Ü TAPU PLANLARI TÜZÜ Ü KONUT KAPICILARI YÖNETMEL MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK KAT MÜLK YET KANUNU KAVRAM D Z N