YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ MEHMET DÜNDAR DAİRE BAŞKANI 14 ŞUBAT 2013

Transkript

1 YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ MEHMET DÜNDAR DAİRE BAŞKANI 14 ŞUBAT 2013

2 YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ: TEMEL PRENSİPLER Taşınmaz ediniminde 3 farklı tipte yabancı kavramı bulunmaktadır: Yabancı Gerçek Kişiler (Örn:İngiliz vatandaşı Oliver sayılı Tapu Kanunu- 35.md.) Yabancı Şirketler (Örn: Japon firması Mitsubishi Motors Corporation- Özel Kanunlar) Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri (Örn:Siemens A.Ş sayılı Tapu Kanunu-36.md.) Farklı Taşınmaz Edinimi Rejimleri 2

3 Karşılıklılık Şartı Kaldırıldı GERÇEK KİŞİLER İÇİN Bakanlar Kurulu taşınmaz edinebilecek olan ülkelerin vatandaşlarını belirleme konusunda yetkilidir. Karşılıklılık Bakanlar Kurulu bu konuda, hukuki sınırlamaları, ikili uluslararası ilişkileri ve ulusal çıkarları gözetecektir. 3

4 Yüksek Miktarda Taşınmaz Edinimi Bir yabancının edinebileceği alan 30 hektardır. Bakanlar Kurulu 30 hektarı iki katına kadar çıkarmak konusunda yetkilidir. GERÇEK KİŞİLER İÇİN 4

5 Yatırım Projeleri İçin Boş Taşınmaz Taşınmazların konut veya işyeri amaçlı olarak kullanılması şartı ortadan kaldırılarak boş bir taşınmaz edinimi de mümkün hale getirilmiştir. Edinimden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme ve projeyi ilgili Bakanlığa sunma zorunluluğu getirilmiştir. GERÇEK KİŞİLER İÇİN PROJELER İÇİN TAŞINMAZ 5

6 Taşınmazın toplam alanı bir ilçedeki özel edinime konu alanın % 10 nu aşamayacaktır. GERÇEK KİŞİLER İÇİN İlçedeki Taşınmaz Edinimi Oranı 6

7 YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLER İÇİN Özel Kanunların Maddelerine Göre Taşınmaz Edinimi Turizmi Geliştirme Kanunu Kültür ve Turizm Bakanlığı söz konusu taşınmazların yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişiler tarafından edinilmesini düzenlemeye yetkilidir. Petrol Kanunu Sanayi Bölgeleri Kanunu Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Sanayi Bölgelerinde yabancı şirketlerin gerçekleştirecekleri yatırımları düzenlemeye yetkilidir. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı arazinin kullanım hakkını tanımak için petrol hakkını bir Türk şirketine veya yabancı şirkete vermek konusunda yetkilidir. 7

8 YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ Uluslararası yatırımcıların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketler bu kapsamdadır. Bu şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir. Edinilmek istenen taşınmazın askeri bölgeler içinde kalması halinde taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgeleri içinde kalması halinde ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. 8

9 Esneklik sağlamak üzere özel durumlar için istisnalar sağlanmıştır: Taşınmaz rehni tesisi, YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimleri, Şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak nakli, Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgelerdeki edinimler, İlgili bankacılık mevzuatı çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacakların tahsili amacıyla gerçekleşen edinimler kapsam dışındadır. 9

10 ÖZETLE... Karşılıklılık şartı yok, YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ 30 hektara kadar edinim hakkı, Boş arazi ediniminden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme zorunluluğu, Taşınmazların toplam alanı bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10 unu aşamaz, Özel kanun hükümlerine göre taşınmaz edinimi, Askeri ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi için izin almak gerekliliği, Özel durumlar için istisnaların olması. 10

11 Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI 2012 yılı Emerging Trends in Real Estate Europe Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2012 araştırması. Not: 5 üzerinden. Avrupa metropolleri arasında en fazla yatırım çeken ilk 5 taşınmaz merkezleri; İstanbul, Münih, Varşova, Berlin and Stokholm dur. İstanbul 27 Avrupa şehri arasında yeni yatırımlarda ve gelişimde ilk sırada yer almaktadır. İstanbul 2011 ve 2012 yılları boyunca en fazla yatırım çeken şehir olmuştur. 11

12 Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI 2013 yılı Emerging Trends in Real Estate Europe Raporu Türkiye Yükselen Yıldız Şehirler Süregelen Yatırımlar Yeni Yatırımlar Gelişim 1 Münih Berlin Londra İstanbul Hamburg İyi Orta Zayıf Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2013 araştırması. Not: 5 üzerinden. 12

13 Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE) Türkiye Gelişen Piyasalarda Yıldız Ülke Emlak Sektöründe Gelişmekte Ollan Ülkelerin İlk Beşi 1. Brezilya (Geçen yılda 1.sırada) 2. Çin (Geçen yıl 2.sırada) 3. Türkiye (Geçen yıl 7.sırada) 4. Hindistan (Geçen yıl 3.sırada) 5. Meksika (Geçen yıl 5.sırada) Sermayedeki Değer Artışı Bakımından En Çok Fırsat Sunan Ülkeler 1. ABD (Geçen yılda 1.sırada) 2. Brezilya (Geçen yılda 2.sırada) 3. Birleşik Krallık (Geçen yılda 4.sırada) 4. Türkiye (Geçen yılda 9.sırada) 13

14 Asya Pasifik Ülkelerinin Türkiye de Taşınmaz Edinimi Yıllarındaki Taşınmaz Edinimi ÜLKE YIL YIL YIL TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ SAYISI ALANI (m²) SAYISI ALANI (m²) SAYISI ALANI (m²) AFGANİSTAN AVUSTRALYA 16 2, , ,985 ÇİN ,330 HİNDİSTAN JAPONYA , MALEZYA PAKİSTAN , SİNGAPUR 1 85 GÜNEY KORE 11 1, ,627 YENİ ZELANDA ,179 TOPLAM 46 6, , ,225 Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 14