MAYA RESIDENCES ETİLER MÜSTAKİL APART OTEL YÖNETİM PLANI

Transkript

1 MAYA RESIDENCES ETİLER MÜSTAKİL APART OTEL YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER KONUSU VE UYGULAMA ALANI MADDE 1 - Bu Yönetim Planı İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, 66 Pafta, 593 Ada, 53 Parsel no'lu arsa üzerindeki anagayrimenkul için kat malikleri tarafından tanzim ve imza edilmiştir. İşbu Yönetim Planının amacı, kurulacak kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek, yönetimden doğabilecek sorunları çözecek kuralları koymak; kat irtifakı kurulması aşamasından başlayarak, kat maliki veya kat irtifakı sahiplerinin yönetime ilişkin hukuki durumlarını belirlemek, bu sıfatla ya da sair suretle, kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki, ödev ve sorumluluklarını saptayarak, taşınmazın tamamında, güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır. İşbu Yönetim planının ortak yerleri ve şeyleri saptayan ve düzenleyen aşağıdaki maddelerde yer alan hükümleri, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. Maddesinin 1.Fıkrasında yazılı sözleşme yerine kaim olmak ve bu hükmü doğurmak üzere konmuştur. MADDE 2 - Kat Mülkiyetine tabi işbu parsel üzerindeki anagayrimenkul bu Yönetim Planına göre yönetilir. Anagayrimenkulün ismi MAYA RESIDENCES ETİLER dir. Parselde bulunan 24 blok yapının tümüne ANAGAYRİMENKUL denir. Bunlar; A BLOK 13 Bağımsız Bölüm B BLOK 24 Bağımsız Bölüm C BLOK 24 Bağımsız Bölüm D BLOK 24 Bağımsız Bölüm E BLOK 24 Bağımsız Bölüm F BLOK 16 Bağımsız Bölüm G BLOK 27 Bağımsız Bölüm H BLOK 27 Bağımsız Bölüm I BLOK 27 Bağımsız Bölüm K BLOK 27 Bağımsız Bölüm L BLOK 3 Bağımsız Bölüm M BLOK 16 Bağımsız Bölüm N BLOK 14 Bağımsız Bölüm O BLOK 14 Bağımsız Bölüm T BLOK 47 Bağımsız Bölüm 2 B.Bölüm No.lu V4 BLOK 1 Bağımsız Bölüm 3 B.Bölüm No.lu V3 BLOK 1 Bağımsız Bölüm 4 B.Bölüm No.lu V2 BLOK 1 Bağımsız Bölüm 5 B.Bölüm No.lu V1 BLOK 1 Bağımsız Bölüm 336 B.Bölüm No.lu ESKİ ESER BLOK 1 Bağımsız Bölüm 1 B.Bölüm No.lu SPOR MERKEZİ 1 Bağımsız Bölüm 16 B.Bölüm No.lu DİNLENME MERKEZİ 1 Bağımsız Bölüm 17 B.Bölüm No.lu SPOR MERKEZİ 1 Bağımsız Bölüm 1

2 28 B.Bölüm No.lu ÇOCUK BAKIM MERKEZİ 1 Bağımsız Bölüm den ibaret olup, toplam 336 bağımsız Bölümdür. MADDE 3 - Bu Yönetim Planı, anagayrımenkulün ve blok yapıların bütün Bağımsız Bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla Bağımsız Bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile Bağımsız Bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar. Yönetim planının tamamının veya herhangi bir maddesinin değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. ORTAK KISIMLAR - EKLENTİLER ÜZERİNDEKİ TASARRUFLAR MADDE 4 - Anagayrımenkulün, Bağımsız Bölümlerine tahsis edilen eklenti ve işbu yönetim planı ve eklerinde belirtilen özel tahsis alanları ve şartları dışında, Kat Mülkiyeti Kanununun 4 ncü maddesinde sayılan yerler ile kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler, tesisler ve şeyler de kat maliklerinin ortak yerleridir. MADDE 5 - Kat malikleri, yukarıdaki 4 ncü maddede belirtilen ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve anagayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat Maliklerinin rızası alınmadıkça, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ve boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere, hiçbir şey bırakamazlar ve arabalarını park edemezler, adam barındıramazlar. Kat malikleri kendi bloklarının dış cephesine panjur koymak isterlerse YÖNETİM KURULU'nun tayin edeceği renk, cins ve şekle uymak zorundadırlar. Bağımsız bölümler tente, şemsiye haricinde pergola, gölgelik, barbekü vs. gibi hiçbir tesis yapamazlar, açık balkonları camekanla dahi kapatamazlar. Tavan, taban veya duvar ile biribirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermiyecek onarım ve tadilat yapılabilir. Bağımsız bölüm malikleri tarafından ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ile yollar, yolların özel aydınlatılması, oto parklar, bahçeler, çocuk bahçeleri, sosyal tesisler bağımsız bölüm maliklerinin, sükna hakkı sahiplerinin ve kiracılarının ortak istifadesine arz olunmuştur. İşbu ortak yerlerin idaresi, bakımı, onarım veya yeniden aydınlatılması veya tesis edilmesi ve çalışanların atanması yetkisi, YÖNETİM KURULU na aittir. MADDE 6 - Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planında belirtilen Ortak yerlere, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre, malik olurlar ve bu yerlerden Kanun, Sözleşme ve Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. 2

3 MADDE 7 - Bağımsız Bölüm malikleri anagayrımenkulün ve blok yapıların mimari estetiğine, dayanıklık ve metanetine zarar verebilecek herhangi bir harekette veya tadilatta bulunamaz. Ortak kısımlardan olan bölme ve duvarlardan pencere ve kapı açamazlar. Koridor, merdiven ve sahanlıklarda çöp tenekesi, motorsiklet, bisiklet, çocuk arabası, odun ve kömür sandıkları ve benzeri eşyaları bulunduramazlar. Bağımsız bölümlere ait çöpler behemahal plastik torbalar içinde alınır. Binanın dıştan görülecek yerlerine ve balkon ve pencerelere çamaşır vesaire asılamaz. Blokların veya parselin hiçbir yerine uydu, çanak vesair tür anten konamaz.ancak, bloklarda, gerektiğinde, MAYA INSAAT SANAYİ A.Ş. nin yazılı muvafakatı ile uygun göreceği yer ve şekilde, anten ve havalandırma sistemi kurulabilir. Blok bağımsız bölüm malikleri veya kiracıları veya bağımsız bölümde bulunan 3.şahıslar, yapımcı MAYA İNŞAAT SANAYİ A.Ş. nin blok yapının veya anagayrimenkulün üzerinde yaptığı veya yapacağı tatbikat dışında, dış cephede hiçbir şekilde hariçten görülecek yazı, ilan, süs ve binaların dış görünümünü bozacak bir şekil, eşya veya yazı, içerden veya dışarıdan asamazlar. Ancak, T Blok zemin kat malikleri,t Blok binası dışında ile kotları arasında, MAYA INSAAT SANAYİ A.Ş. nin yer, şekil ve ölçüsü için yazılı muvafakatı ile, sadece şirket tanıtım amblemlerini gösteren (azami yüksekliği 0,75 mt, genişliği 3,00 mt yi geçmeyen) pano bulundurabilirler. Ayrıca, T Blok içindeki ortak alana, Müellif Mimar ve inşaatçı firma isimlerini ve bina yapım yılını gösteren ( azami yüksekliği 0.50 mt, genişliği 0,80 mt geçmeyen) bir tabela, MAYA INSAAT SANAYİ A.Ş. tarafından uygun bir yere konacak olup, bu tabelanın ve yerinin muhafazası BLOK YÖNETİCİSİ ve YÖNETİM KURULU yükümlülüğündedir. İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI MADDE 8 - Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Sözleşmelerle, Yönetim Planındaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar 3

4 MADDE 9 - Kat malikleri kendi bağımsız bölümleriyle ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar. Kendi bağımsız bölümlerini randevuevi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su vb. şeyler dökemez, çöp vs. atamazlar. A, B, C, D, E, F, G, H, I, K, L, M, N, O Blok kat malikleri, bağımsız bölümlerini hiçbir şekilde konsolosluk, ateşelik, siyasi parti bürosu, sendika, dernek merkezi veya bürosu ve lokali olarak kullanmayacak ve pansiyon, hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramıyacakları gibi bağımsız bölümlerinde, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile, fırın, lokanta, pastahane gibi beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar. Kendi bağımsız bölümünde ve ortak yerlerde, kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe, evcil veya vahşi hayvan, yırtıcı kuş, kedi, köpek ve tavuk besleyemezler. Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarında, diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi, kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Bağımsız bölümleriyle ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi haketlerden kaçınmak zorundadırlar. Kat malikleri arabalarını park ederken kendilerine ayrılan park yerleri (garaj v.s.) dışında park etmemeye özen gösterecek, bu konuda YÖNETİM KURULU nun alacağı kararlara aynen uyacaklardır. MADDE 10- Kat malikleri diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak, bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi ve giderilmesi mecburidir. MADDE 11- Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla, yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin, bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburi olup, bunu teminle kat maliki yükümlüdür. 4

5 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM GENEL GİDERLERE KATILMA MADDE 12- Kat malikleri; anagayrımenkulün ve blok yapıların genel giderlerine aşağıdaki esaslara uygun olarak katılırlar. A) Blokların ve ortak alanların ısıtılması ve soğutulması için yapılan yakıt, elektrik ve bakım ile onarım giderleri, Bloktaki apart üniteler malikleri, işyeri bağımsız bölüm malikleri ve her bloktaki dükkan bağımsız bölüm malikleri tarafından belirlenen ısıtma ve soğutma hizmetlerinin verildiği süreler esas alınmak suretiyle teknik verilere dayanılarak, sözkonusu daireler, ofis/işyerleri ve sosyal tesis ünitelerinden oluşan üç grup arasında paylaştırılır. Böylece belirlenen mezkur grup payları, o grupları oluşturan bağımsız bölümler arasında bunların arsa payları esas alınarak taksim olunur. B) Bloklardaki asansör ve tesisat için yapılan işletme, bakım ve onarım giderleri, blok özel giderleri, blok bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. C) House-keeping, room-service, yıkama, ütü ve kuru temizleme, teknik bakım ve onarım ile resepsiyon servisi olarak belirtilmiş ve bağımsız bölümlerin kendi bünyeleri içinde veya içine yönelik olarak verilmesi öngörülmüş olan hizmetlerden tarife ücretleri dairesinde yararlanılacak olunduğundan, bunlar genel yönetim giderleri içinde mütalaa olunmayacak ve bağımsız bölüm malikleri arasında paylaştırılmayacaktır.genel Yönetim ve personel giderleri; ortak yerlerin temizlik, bakım, onarım ve işletme giderlerinin, ortak tesislerin işletme gelirlerinden fazla olması halinde aradaki fark; personel donanım giderleri; TV tesisatı, anagayrımenkul ortak yerlerinin aydınlatılması tesisatı ile jeneratörlere ilişkin bakım ve işletme giderleri; anagayrımenkul ortak yerlerinin geliştirme ve yenileme giderleri ile sair yönetim giderleri bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. D) Bağımsız bölümlerde tüketilen soğuk ve sıcak su bedelleri, blok veya bağımsız bölümlerde mevcut saatler aracılığıyla belirlenecek tüketim miktarları esas alınmak suretiyle paylaştırılır. Bağımsız bölümlerde tüketilen toplam su miktarı ile anagayrımenkulün tümünde tüketilen su miktarı arasındaki fark ortak yerler ve hizmetler için harcanmış addolunup bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. E) Sıcak su için harcanan yakıt ve elektrik bedeli, teknik esaslara dayanılarak ısıtma için harcanan genel yakıt ve elektrik bedelinden ayrılarak, işbu maddede sıcak suya ilişkin olarak belirtilmiş olan paylaştırma esası ile bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. 5

6 F) Anagayrimenkul sabit tesisatlarının yenilenmesi, yeni demirbaşlar edinilmesi ile yeni yatırımlara ilişkin giderler bağımsız bölüm malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılır. 6

7 MADDE 13- Yönetim kurulu anagayrımenkulü, yönetici blok yapıyı vergi değeri ile sigorta eder. Ancak, Kat Malikleri Kurulu kararı ile anagayrımenkulün sigorta değerini arttırabileceği gibi her bağımsız bölüm sahibi de kendi bağımsız bölümünün sigortasını arttırabilir. Kat malikleri, sigorta giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Sigortalanmış anagayrımenkulün hasara uğraması halinde tahsil edilecek sigorta bedeli iştirakleri nispetinde kat maliklerine ödenir. Hasarın onarılmasında Kat Mülkiyeti Kanununun 21 nci maddesi uygulanır. MADDE 14- Yönetim Kurulu veya Yürütme Kurulu, her ay işletme ve yatırım bütçelerine göre, toplanacak katılım paylarını tesbit eder ve kat maliklerine bildirir. Yönetim Kurulu veya Yürütme Kurulu gerek görürse payları on iki ay için tesbit ederek evvelden bildirebilir. Gerektiğinde yabancı para ile katılım payı tesbit eder ve her ay bu yabancı paranın Merkez Bankası efektif satış kuru karşılığının tediyesini isteyebilir. Katılım ( gider ve avans) payları her ayın ilk 5 iş gününde ödenir. Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için ayrıca aylık Amme Alacaklarına uygulanan faiz hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Faiz tatbikatı gecikme gün adedine bakılmaksızın ay olarak tatbik edilir. Kat Maliki, kiracı vasıtası ile katılım payı ödemek durumunda olsa dahi faiz tatbikatı malike yapılır. MADDE 15- Bağımsız bölüm maliki, ortak yer veya tesisler veya şeyler üzerindeki hakkından vaz geçtiğini veya kendi bağımsız bölümünün durumu itibarıyle ortak yer veya tesislerden faydalanmağa lüzum ve ihtiyacı bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. İşbu yönetim planının 40.madde hükmü mahfuzdur. Kat maliklerinin, gider ve avans payını ödemeyen kat maliklerinden veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen, ödemeyi yapmayan bağımsız bölümler üzerine diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir 634 sayılı Kanunun 22 nci maddesine göre kanuni ipotek konulur. Aynı kanunun 25 nci maddesi hükmü mahfuzdur. Yukarıda zikredilen borçlardan kat malikleri kurulu kararı ile belirlenen ödemelerden veya kat mülkiyeti ilişkisinden doğan diğer parasal edimlerden dolayı kat maliki aleyhine yapılacak takiplerde bağımsız bölümde bulunan taşınır malların kat malikinin mülkiyetinde olduğu karine olarak kabul edilir. MADDE 16- Bağımsız bölüm malikinin 12 nci madde uyarınca hissesine düşecek gider ve avans borcundan bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bu suretle ödemede bulunanın umumi hükümler çerçevesinde kat malikine rücu hakkı saklıdır. Kiracının mal sahibine vaki peşln ödemede bulunduğu hakkındaki defi, müteselsil sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. MADDE 17- Ortak giderlere, kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden herhangibir sebeple faydalanan kimse, kusurlu bir hareketi ile sebep olmuş ise ortak gider, o kat maliki tarafından ödenir. Diğer kat malikleri ödemişlerse yaptıkları ödemeler nispetinde o kat malikine veya giderlere sebep olana rücu hakları vardır. 7

8 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİ KURULU MADDE sayılı parselde bulunan, Her blok yapı, o blok yapıdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin iştiraki ile teşekkül eden "BLOK KAT MALİKLERİ KURULU"nca 1 yıl için görev yapmak üzere, maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri 1 YÖNETİCİ tarafından yönetilir. Anagayrimenkul ise, parselde bulunan, tüm bağımsız bölüm maliklerinin iştiraki ile teşekkül eden "PARSEL KAT MALIKLERİ GENEL KURULU"nca alınacak kararlara göre, 2.Maddede belirtilen 24 Blok YÖNETİCİ'lerinden teşekkül eden 24 kişilik YÖNETİM KURULU'nca yönetilir. PARSEL KAT MALİKLERİ GENEL KURULU, Anagayrimenkulün yönetimi ve kullanılması hakkında karar alma yetkisi taşıyan en yüksek yönetim organıdır. Bağımsız bölüm malikleri bu kurulun doğal üyesidir MADDE 19- Bütün kat malikleriyle onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangibir suretle iktisap edenler veya o bağımsız bölümden kiracı olarak yahut başka sebeple oturanlar veya faydalananlarla, Yönetim Kurulu Üyeleri, Yönetici ve Denetçiler, Kat Malikleri Kurullarının, Yönetim Kurulu'nun ve Yöneticinin kararlarına uymakla yükümlüdürler. MADDE 20- Anagayrımenkulün veya blok yapının Yönetiminden veya kullanılmasından dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla Yönetim Kurulu, Yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, ilgili kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. MADDE 21- Parsel Kat Malikleri Kurulu her yılın Kasım ayında, Blok Kat Malikleri Kurulu ise Ekim ayında Olağan olarak toplanır. Kurulun lüzum hissedilen zamanlarda olağanüstü olarak toplanması için Denetçilerin veya Yönetim Kurulunun veya kat maliklerinin 1/3 ünü daveti gerekir. Kurul; toplantı gününü, yer ve saati, toplantı gündemini havi çağrı kağıdı ile 15 gün evvelden ya kendilerine imzalattırılarak veya taahhütlü mektupla üyelere bildirir. Bu yazıda ilk toplantı günü çoğunluk sağlanamadığı takdirde bir hafta sonra aynı yer ve saatte toplanılacağı bildirilir ve mevcut ne olursa olsun müzakere açılıp yönetim planı hükümlerine uygun karar alınır. Bağımsız bölüm maliklerinin tapudaki veya yöneticiye veya yönetim kuruluna yazı ile belirttikleri adreslerinde tebligat yapılır. Adres değişikliğini vaktinde bildirmeyen üye, tebligata itiraz hakkını kaybeder. Genel Kurul toplantı çağrısı, söz konusu bağımsız bölümden apart-otel niteliğinde olmamak üzere fiilen yararlanan kişiye tebliğ olunabilir. Bu takdirde tebliğat, o bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır. 8

9 Toplantıyı 1 Başkan, 2 oy toplama memuru ve 1 sekreter'den teşekkül eden toplantı divanı yönetir. Divan, toplantıya katılan Kat Maliklerinin çoğunluğunun kararı ile seçilir. Toplantılarda, yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki, kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir,fakat o iş hakkında oy veremez. MADDE 22- Her bağımsız bölüm malikinin bir oyu vardır. Aynı kişinin birden çok bağımsız bölümü varsa her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak, bir kişinin asaleten ve vekaleten sahip olacağı oy sayısı bütün kat malikleri oy sayılarının üçte birinden fazla olamaz ( 336 X 1/3 = 112). Şu kadarki bağımsız bölüm üzerinde birden fazla malik veya kanuni intifa hakkına veya tapuda müseccel sükna hakkına sahip kimseler var ise bunların seçecekleri bir temsilci, kurul üyesi olur, temsilci seçmedikleri taktirde Yönetim Kurulu veya Yönetici bunlardan yalnız birine tebligat yapar. MADDE 23- Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlarını oy çokluğu ile verir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığı için toplantı yapılmamışsa, ikinci toplantıda yeter sayı aranmaz ve katılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunundaki yeter sayı için konmuş olan diğer hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanun'unun 24, 28,34,42,44,45 maddeleri) MADDE 24- Kat Malikleri Kurulları, ne tapuda kayıtlı hisseleri, ne de eklenti ve ortak yerleri içine alacak herhangibir hususu karara bağlıyamaz. MADDE 25- Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, Yönetim Kurulu ve/veya Yönetici tarafından o toplantıya katılamamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangibir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur. MADDE 26- Kat Malikleri Kurulunun kararları (1)'den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mühürüyle tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza ederler. Denetçi denetim sonucunu bu deftere yazarak imzalar. Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. Ayrıca, Yönetim Kurulu ve yönetici tarafından, bilumum gelir ve giderlerin kaydı için, noterce tasdikli bir işletme defteri tutulur ve her yıl Ocak ayı içinde notere kapattırılır. 9

10 BEŞİNCİ BÖLÜM GAYRIMENKULÜN YÖNETİMİ, YÖNETİCİ, DENETÇİ SEÇİMİ ve GÖREVLERİ MADDE sayılı parseldeki Anagayrımenkul; 24 Blok un Yöneticilerinden teşekkül eden YÖNETİM KURULU nca, Blok yapı; ilgili Blok bağımsız bölüm maliklerinin oy çokluğu ile seçecekleri bir kişilik YÖNETİCİ tarafından yönetilir.1 Bağımsız Bölüm olan Blok maliki veya temsilcisi, YÖNETİCİ addedilir. YÖNETİM KURULU, PARSEL KAT MALİKLERİ GENEL KURULU nu takip eden 7 gün içinde bir araya gelerek görev bölümü yaparlar ve üyeleri arasından 1 Başkan, 1 Başkan Vekili, 1 Sayman, 1 Sekreter ve 1 Üye seçerek, 5 kişilik " YÜRÜTME KURULU'nu teşkil ederler. YÖNETİM KURULU, site problemlerini görüşmek ve karara bağlamak üzere, olağan olarak, ŞUBAT, HAZİRAN ve KASIM aylarında olmak üzere yılda en az üç defa toplanır. YÜRÜTME KURULU ise, YÖNETİM KURULU kararlarına göre anagayrimenkulü yönetmek üzere her ay en az 1 defa toplanır. Görev süreleri bir yıldır. Süresi biten YÖNETİCİ veya YÖNETİM KURULU üyelerinin yeniden seçilmeleri mümkündür. Yönetim Kurulu'nca hazırlanan işletme ve yatırım projeleri, PARSEL KAT MALİKLERİ GENEL KURULU'nda görüşülerek, karar bağlanır. Kesinleşen proje ve bütçe İcra İflas Kanunu'nun 68. Maddesinin l.fıkrasındaki belgeler haline gelmiş olur. MADDE 28- Yönetici ve teşekkül ettikten sonra yönetim kurulu; kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak ve yıllık bütçeyi içeren işletme projesini tatbik etmek, parsel yönetimi için gerekli gider paylarını kendi bloklarından tahsil etmek, gerek anagayrımenkul gerekse münferiden yönettikleri blokların bağımsız bölüm maliklerinin isteklerini kat malikleri kurullarına getirmek, kanun ve bu yönetim planından doğan görevlerini yapmakla görevlidir. Ancak, Yönetim planına ve Kat Malikleri Kurulu kararlarına aykırı olmamak kaydıyla alınacak kararlar, Yönetim Kurulunu teşkil eden üyelerin 2/3 nispetindeki kabul oyları ile kesinleşir. MADDE 29- Yönetim Kurulu, Kanuna ve yönetim planına aykırı olmamak kaydıyla belirli konularda, özellikle ortak yerlerin yönetimi, bakımı ve işleyişi ile ilgili konularda daha ayrıntılı "Yönetmelikler" düzenliyerek yürürlüğe koyabilir. 10

11 Servis Hizmetleri İşbu Yönetim planı konusu anagayrımenkul, çağdaş bir müstakil apart-ofis ve apart otel unitelerden oluşan bir bütün olarak tasarlanmış ve uygulanmış bulunduğundan, anagayrımenkulde aşağıdaki servislerin verilmesi esastır. Kesintisiz güvenlik hizmeti Mevsimine göre kesintisiz ısıtma ve soğutma hizmeti Kesintisiz sıcak su temini Kablolu televizyon hizmeti Ortak yerlerin ve bağımsız bölümlerin temizlenmesi, camların silinmesi ve çöplerin toplanması (house-keeping) Bu amaca tahsis olunmuş ortak yerlerde bağımsız bölümlerde yiyecek ve içecek servisi (room-service) Yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi Bağımsız bölümler dahilinde de olmak üzere teknik bakım ve onarım servisi Apart ünitelerin işletimi için resepsiyon servisi Bağımsız bölümlere tahsis olunmuş otoparklar ve ortak garajda güvenlik ve düzenleme hizmeti. Ortak yer bahçelerin düzenlenmesi, bitkilendirilmesi ve bunların gerekli bakımlarının yapılması. Yukarıda belirtilen hizmetlerden bağımsız bölümlerin temizlenmesi, camlarının silinmesi, çöplerin toplanması (house-keeping), yiyecek ve içecek servisi (room-service), yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi; bağımsız bölümler dahilinde teknik bakım ve onarım servisi ile apart ünitelerin işletimi için resepsiyon servisi, bağımsız bölümlere talep halinde verilecek ve karşılığında, Yönetim Kurulunun denetiminde, servis şirketince belirlenecek bedel tahsil olunacaktır. Yönetim kurulu girişlere, garaj dahil, özel kartla açılabilen bariyerler koyabilir. Bu halde kat malikleri bu kartların kullanılmasına özen göstermek ve bilhassa sorumsuz üçüncü şahıslara aktarılmasına mani olmak zorundadırlar.bu gibi intikallerde kat maliki sorumlu olur. Yönetim kurulu katlara gidecek üçüncü şahıslardan kimlik ve özel tanıtım kartı takılmasını isteyebilir. Zemin ve zemin altındaki katlarda bulunan kat malikleri, kendi bağımsız bölüm ve girişlerinden, üçüncü şahısların diğer bloklara geçmesine mani olmak ve bunun için gereken giderleri ödemek mecburiyetindedir. MADDE 30- Yönetim Kurulu, ortak yerlerle, demirbaş ve tesisatın bakım ve onarımını, ayrıca lüzum göreceği ihtisas isteyen bazı teknik ve genel servislerin tamamını veya bir kısmını belirtilen hizmetlerin verilebilmesini sağlamak amacıyla konularında uzmanlaşmış özel veya tüzel kişilere yaptırmak hakkına da sahip bulunmaktadır. Sözleşmelerin ifasını ve sözkonusu hizmetlerin verilmesini sağlamak ve denetlemek Yönetim Kurulu'nun yetki ve görevindedir. Yönetim Kurulu, servis şirketleri ile yapacağı sözleşmelerin geçerlilik süresini kendi görev süresini aşar şekilde saptamaya yetkilidir. 11

12 Ortak yerlerdeki alalade hasar ve alalade tamirat için yöneticinin veya yönetim kurulunun ayrıca selahiyet almasına lüzum yoktur. İşletme projesinde mevcut olmayan ve acele olarak icrası gereken tamiratı Yönetim Kurulu veya yönetici resen yapabilir. MADDE 31- Yöneticiler ve Yönetim Kurulu USDoları karşılığı TL.yi aşan masraflar için kimliği ve adresi yazılı makbuz veya fatura almak ve bunları da muhafaza etmekle yükümlüdür. MADDE 32- Yöneticiler ve Yönetim Kurulu, işbu sıfatları dolayısıyla diğer kat maliklerine karşı vekil gibi zorunludurlar. Yöneticiler ve Yönetim Kurulu, Olağan toplantısında bir evvelki takvim yılı itibariyle toplanan avansın ve yapılan masrafların hesabını vermekle yükümlüdür. İşbu hesap dökümü toplantı çağrı mektubu ile birlikte ve olağan genel kurul toplantısından evvel bağımsız bölüm maliklerine gönderilir. Yöneticiler ve Yönetim Kurulu bu görevlerini yaparken ücret almıyacaklardır. Bunun aksi, Genel Kurulun bu konuda alacağı kararla gerçekleşebilir. MADDE 33- Parsel kat malikleri genel kurulu ve blok kat malikleri kurulu, yönetim ve yürütme kurulunun ve yöneticinin bu görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetlerler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onları her zaman değiştirebilirler. Ayrıca,Parsel kat malikleri kurulu, yönetim kurulunun, yürütme kurulunun ve yöneticinin denetimini yapmak üzere, her yılın KASIM ayında olağan toplantıda, kendi aralarından 3 kişilik denetçi kurulu seçerler. Blok kat malikleri kurulu ise kendi blokları için 1 denetçi seçerler.denetçiye veya denetim kuruluna bu görevinden dolayı herhangibir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılırlar. Denetçi veya denetim kurulu tarafından her üç ayda bir kat malikleri kurulu adına hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir. Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna vereceği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini bildirir, bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir. Yıllık olağan toplantıların çağrı kağıdına eklenecek hesap dökümü ile birlikte denetçilerin hazırlıyacakları raporun da maliklere gönderilmesi mecburidir. ALTINCI BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER MADDE 34- Bu planda yazılı olmayan hususlarda Sözleşme, 634 sayılı Kanun, Medeni Kanun ve ilgili kanun hükümleri uygulanır. 12

13 MADDE 35- Kat malikleri veya onların bağımsız bölümünde herhangibir sıfatla oturanlar, kendilerinin veya yakınlarının çocukları tarafından, anagayrımenkulde meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocukların kendilerine ayrılan yerler dışında oynamamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler. MADDE 36- Kat malikleri, kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların adı ve soyadı ile iş adresini ençok on gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar. MADDE 37- Anagayrımenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, Kat Mülkiyeti Kanunun 44 ncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oybirliği ile karar vermesi şarttır. MADDE 38- Kat maliklerine tahsis edilen otopark, ekli otopark mahali paylaşma listesinde ve şemada gösterilmiş olup bunların kullanımı veya yerleri hiçbir şekilde değiştirilemez. Kat malikleri diğer maliklerin yerlerini işgal edemez, kullanımına mani olamaz. Kat malikleri otoparka bırakacakları otoların plaka numaralarını güvenlik için Yönetim Kuruluna verir. Otolar değiştirildiğinde değişiklikten Yönetim Kuruluna haber verilir. MADDE 39-1,2,3,4,5,16,17,28 ve 336 No.lu Bağımsız bölümlerin, bağımsız bölüm ve tahsisli alanları ekli vaziyet planında gösterilmiştir. Bu tahsisli alanların kullanım ve istifade hakkı yalnızca ait olduğu bağımsız bölüm malikine aittir. Tahsisli alanların anagayrimenkuldeki mevkileri, işgal ettikleri alan, ölçü ve boyutları ile diğer nitelik ve özellikleri, işbu yönetim planının ayrılmaz parçası olan vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yeralan öteki teknik bilgilere ve işaretlere göre belli olur. MADDE 40-2,3,4,5 ve 336 No.lu bağımsız bölüm malikleri kendi kullanım alanları dışındaki, işbu yönetim planında belirtilen ortak alan ve hizmetlerden faydalanmazlar ve dolayısı ile giderlerine de katılmazlar. Sosyal tesis ve hizmetlerden faydalanmak isterlerse, yalnızca o bölümün giderine iştirak ederler. MADDE 41- Blokların dahilindeki ortak alanların kullanım hakkı yalnızca o blok maliklerine aittir,. T Blok un blok dahili ortak alanları, T Blok maliklerine tahsis edilmiş otopark alanları, yalnızca T Blok maliklerine aittir, giderleri de T Blok malikleri arasında arsa payı oranında ödenir Bu yönetim planı 41 madde olarak tanzim edilmiş olup tapu siciline tescille yürürlüğe girer. Ek : Madde 2 eki 1 adet Madde 38 eki 4 adet Madde 39 eki 5 adet 13

14 T.C. İSTANBUL İLİ, BEŞİKTAŞ İLÇESİ, 1.BÖLGE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ, müdürlüğünüzde tarihinde 4262 yevmiye no. ile kat irtifakı tesisi sırasında tescil edilen yönetim planındaki mevcut maddelerden; ve 41. Maddelerin, ekte sunulan yeni şekli ile değiştirilmesini, ekte sunulan 42 ve 43. Maddelerin eklenmesini, Ayrıca; Yönetim planı ekleri olarak sunulan eklerinin, Eklenmesi için emir ve müsaadelerinizi arz ederiz. Saygılarımızla. 14

15 MAYA RESIDENCES ETİLER MÜSTAKİL APART OTEL YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİK VE EKLERİ İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, 66 Pafta, 593 Ada, 53 Parsel no lu arsa üzerindeki anagayrimenkul için kat malikleri tarafından tanzim ve imza edilmiş Yönetim Planının 3, 7, 9, 12, 23, 29, 40, 41 inci maddeleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve keza 42 ve 43 maddeler ilave edilmiştir. MADDE 3 - Bu Yönetim Planı, anagayrımenkulün ve blok yapıların bütün Bağımsız Bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla Bağımsız Bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile Bağımsız Bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar. Yönetim planının tamamının veya herhangi bir maddesinin değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Ancak, Yönetim Planının 38, 39, 40, 41 ve 42 maddelerinin değişimi için kat maliklerinin tamamının oy birliği şarttır. MADDE 7 - Bağımsız Bölüm malikleri anagayrımenkulün ve blok yapıların mimari estetiğine, dayanıklık ve metanetine zarar verebilecek herhangi bir harekette veya tadilatta bulunamaz. Ortak kısımlardan olan bölme ve duvarlardan pencere ve kapı açamazlar. Koridor, merdiven ve sahanlıklarda çöp tenekesi, motorsiklet, bisiklet, çocuk arabası, odun ve kömür sandıkları ve benzeri eşyaları bulunduramazlar. Bağımsız bölümlere ait çöpler behemahal plastik torbalar içinde alınır. Binanın dıştan görülecek yerlerine ve balkon ve pencerelere çamaşır vesaire asılamaz. Blokların veya parselin hiçbir yerine uydu, çanak vesair tür anten konamaz.ancak, bloklarda, gerektiğinde, MAYA INSAAT SANAYİ A.Ş. nin yazılı muvafakatı ile uygun göreceği yer ve şekilde, anten ve havalandırma sistemi kurulabilir. Blok bağımsız bölüm malikleri veya kiracıları veya bağımsız bölümde bulunan 3.şahıslar, yapımcı MAYA İNŞAAT SANAYİ A.Ş. nin blok yapının veya anagayrimenkulün üzerinde yaptığı veya yapacağı tatbikat dışında, dış cephede hiçbir şekilde hariçten görülecek yazı, ilan, süs ve binaların dış görünümünü bozacak bir şekil, eşya veya yazı, içerden veya dışarıdan asamazlar. T Blok içindeki ortak alana, Müellif Mimar ve inşaatçı firma isimlerini ve bina yapım yılını gösteren ( azami yüksekliği 0.50 mt, genişliği 0,80 mt geçmeyen) bir tabela, MAYA INSAAT SANAYİ A.Ş. tarafından uygun bir yere konacak olup, bu tabelanın ve yerinin muhafazası BLOK YÖNETİCİSİ ve YÖNETİM KURULU yükümlülüğündedir. 15

16 316,317,318,319 ve 320 No.lu bağımsız bölümlerin dış cephe ilan tabelası boyutları,yeri ve sayısı ekli çizimde yer almaktadır. Taraflar bunun dışında T Blok dış cephesinde hiç bir yere ilan veya benzeri tanıtıcı işaret, pano, vb bulunduramaz, koyamaz. Aksi davranışta Maya veya Yönetim Kurulu müdahale ederek kaldırılması hakkına sahiptir. 316,317,318,319 ve 320 No.lu bağımsız bölümlerin malikleri, sadece kendi amblem ve/veya ismini koyabilecektir. Amblem ve/veya isim değişirse, konulacak yeni amblem ve/veya isim ekli çizimdeki şartlarda olacaktır. 316,317,318,319 ve 320 No.lu bağımsız bölümlerin malikleri, bir veya daha çok bağımsız bölümünü sattığı taktirde, yeni malik ya da kiracı, kesinlikle ayrılmış yerlerin dışında ebatta ve yerde dış cepheye ve dış cepheden görünür herhangi bir yere amblem, tanıtıcı pano, benzeri ilan vs. asamaz, bulunduramaz. Bina dış konturları içinde dış cephesini engeller şekilde kaldırım üstüne veya bina yakın çevresine, belediyeden izin alarak dahi, pano, reklam tabelası ve benzerlerini diktiremez, bulunduramaz. MADDE 9 - Kat malikleri kendi bağımsız bölümleriyle ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar. Kendi bağımsız bölümlerini randevuevi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su vb. şeyler dökemez, çöp vs. atamazlar. A, B, C, D, E, F, G, H, I, K, L, M, N, O Blok, 2 B.Bölüm No.lu V4 BLOK, 3 B.Bölüm No.lu V3 BLOK, 4 B.Bölüm No.lu V2 BLOK, 5 B.Bölüm No.lu V1 BLOK kat malikleri, bağımsız bölümlerini hiçbir şekilde konsolosluk, ateşelik, siyasi parti bürosu, sendika, dernek merkezi veya bürosu ve lokali olarak kullanmayacak ve pansiyon, hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramıyacakları gibi bağımsız bölümlerinde, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile, fırın, lokanta, pastahane gibi beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar. Kendi bağımsız bölümünde ve ortak yerlerde, kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe, evcil veya vahşi hayvan, yırtıcı kuş, kedi, köpek ve tavuk besleyemezler. Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarında, diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi, kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Bağımsız bölümleriyle ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi haketlerden kaçınmak zorundadırlar. Kat malikleri arabalarını park ederken kendilerine ayrılan park yerleri (garaj v.s.) dışında park etmemeye özen gösterecek, bu konuda YÖNETİM KURULU nun alacağı kararlara aynen uyacaklardır. 16

17 MADDE 12- Kat malikleri; anagayrımenkulün ve blok yapıların genel giderlerine aşağıdaki esaslara uygun olarak katılırlar. G) Blokların ve ortak alanların ısıtılması ve soğutulması için yapılan yakıt, elektrik ve bakım ile onarım giderleri, Bloktaki apart üniteler malikleri, işyeri bağımsız bölüm malikleri ve her bloktaki dükkan bağımsız bölüm malikleri tarafından belirlenen ısıtma ve soğutma hizmetlerinin verildiği süreler esas alınmak suretiyle teknik verilere dayanılarak, sözkonusu daireler, ofis/işyerleri ve sosyal tesis ünitelerinden oluşan üç grup arasında paylaştırılır. Böylece belirlenen mezkur grup payları, o grupları oluşturan bağımsız bölümler arasında bunların arsa payları esas alınarak paylaştırılır. H) Bloklardaki asansör ve tesisat için yapılan işletme, bakım ve onarım giderleri, blok özel giderleri, blok bağımsız bölüm malikleri arasında arsa payları esas alınarak paylaştırılır. I) House-keeping, room-service, yıkama, ütü ve kuru temizleme, teknik bakım ve onarım ile resepsiyon servisi olarak belirtilmiş ve bağımsız bölümlerin kendi bünyeleri içinde veya içine yönelik olarak verilmesi öngörülmüş olan hizmetlerden tarife ücretleri dairesinde yararlanılacak olunduğundan, bunlar genel yönetim giderleri içinde mütalaa olunmayacak ve bağımsız bölüm malikleri arasında paylaştırılmayacaktır.genel Yönetim ve personel giderleri; ortak yerlerin temizlik, bakım, onarım ve işletme giderlerinin, ortak tesislerin işletme gelirlerinden fazla olması halinde aradaki fark; personel donanım giderleri; TV tesisatı, anagayrımenkul ortak yerlerinin aydınlatılması tesisatı ile jeneratörlere ilişkin bakım ve işletme giderleri; anagayrımenkul ortak yerlerinin geliştirme ve yenileme giderleri ile sair yönetim giderleri bağımsız bölüm malikleri arasında arsa payları esas alınarak paylaştırılır. J) Bağımsız bölümlerde tüketilen soğuk ve sıcak su bedelleri, blok veya bağımsız bölümlerde mevcut saatler aracılığıyla belirlenecek tüketim miktarları esas alınmak suretiyle paylaştırılır. Bağımsız bölümlerde tüketilen toplam su miktarı ile anagayrımenkulün tümünde tüketilen su miktarı arasındaki fark ortak yerler ve hizmetler için harcanmış addolunup bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. K) Sıcak su için harcanan yakıt ve elektrik bedeli, teknik esaslara dayanılarak ısıtma için harcanan genel yakıt ve elektrik bedelinden ayrılarak, işbu maddede sıcak suya ilişkin olarak belirtilmiş olan paylaştırma esası ile bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılır. L) Anagayrimenkul sabit tesisatlarının yenilenmesi, yeni demirbaşlar edinilmesi ile yeni yatırımlara ilişkin giderler bağımsız bölüm malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılır. 17

18 MADDE 23- Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlarını oy çokluğu ile verir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığı için toplantı yapılmamışsa, ikinci toplantıda yeter sayı aranmaz ve katılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunundaki yeter sayı için konmuş olan diğer hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanun'unun 24, 28,34,42,44,45 maddeleri) Ancak, T Blok Kat Malikleri Kurulu, T Blok u ilgilendiren konularda, T Blok kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından 2/3 si ile toplanır ve katılanların 2/3 sının olumlu oyu ile karar alabilir. MADDE 29- Yönetim Kurulu, Kanuna ve yönetim planına aykırı olmamak kaydıyla belirli konularda, özellikle ortak yerlerin yönetimi, bakımı ve işleyişi ile ilgili konularda daha ayrıntılı "Yönetmelikler" düzenliyerek yürürlüğe koyabilir. Servis Hizmetleri İşbu Yönetim planı konusu anagayrımenkul, çağdaş bir müstakil apart-ofis ve apart otel unitelerden oluşan bir bütün olarak tasarlanmış ve uygulanmış bulunduğundan, anagayrımenkulde aşağıdaki servislerin verilmesi esastır. Kesintisiz güvenlik hizmeti Mevsimine göre kesintisiz ısıtma ve soğutma hizmeti Kesintisiz sıcak su temini Kablolu televizyon hizmeti Ortak yerlerin ve bağımsız bölümlerin temizlenmesi, camların silinmesi ve çöplerin toplanması (house-keeping) Bu amaca tahsis olunmuş ortak yerlerde bağımsız bölümlerde yiyecek ve içecek servisi (room-service) Yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi Bağımsız bölümler dahilinde de olmak üzere teknik bakım ve onarım servisi Apart ünitelerin işletimi için resepsiyon servisi Bağımsız bölümlere tahsis olunmuş otoparklar ve ortak garajda güvenlik ve düzenleme hizmeti. Ortak yer bahçelerin düzenlenmesi, bitkilendirilmesi ve bunların gerekli bakımlarının yapılması. Yukarıda belirtilen hizmetlerden bağımsız bölümlerin temizlenmesi, camlarının silinmesi, çöplerin toplanması (house-keeping), yiyecek ve içecek servisi (room-service), yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi; bağımsız bölümler dahilinde teknik bakım ve onarım servisi ile apart ünitelerin işletimi için resepsiyon servisi, bağımsız bölümlere talep halinde verilecek ve karşılığında, Yönetim Kurulunun denetiminde, servis şirketince belirlenecek bedel tahsil olunacaktır. Yönetim kurulu; girişlere, garaj dahil, özel kartla açılabilen bariyerler koyabilir. Bu halde kat malikleri bu kartların kullanılmasına özen göstermek ve bilhassa sorumsuz üçüncü şahıslara aktarılmasına mani olmak zorundadırlar.bu gibi intikallerde kat maliki sorumlu olur. 18

19 Yönetim kurulu katlara gidecek üçüncü şahıslardan kimlik ve özel tanıtım kartı takılmasını isteyebilir. Zemin ve zemin altındaki katlarda bulunan kat malikleri, kendi bağımsız bölüm ve girişlerinden, üçüncü şahısların diğer bloklara geçmesine mani olmak mecburiyetindedir. MADDE 40-2,3,4,5 ve 336 No.lu bağımsız bölüm malikleri kendi kullanım alanları dışındaki, işbu yönetim planında belirtilen ortak alan ve hizmetlerden faydalanmazlar ve dolayısı ile giderlerine de katılmazlar. Tesis ve hizmetlerden faydalanmak isterlerse, yalnızca o bölümün giderine iştirak ederler. MADDE 41- Blokların dahilindeki ortak alanların kullanım hakkı yalnızca o blok maliklerine aittir,. T Blok un blok dahili ortak alanları, T Blok maliklerine tahsis edilmiş otopark alanları, yalnızca T Blok maliklerine aittir, giderleri de T Blok malikleri arasında tahsis edilen otopark sayısı oranında ödenir.. MADDE No.lu Bağımsız bölümün, bağımsız bölüm ve tahsisli teras alanları ekli vaziyet planında gösterilmiştir. 331 No.lu Bağımsız bölümün, bağımsız bölüm ve tahsisli teras alanı ekli vaziyet planında gösterilmiştir Bu tahsisli alanların kullanım ve istifade hakkı yalnızca ve münhasıran ait olduğu bağımsız bölüm malikine aittir. 273 ve 331 No.lu Bağımsız Bölümlere tahsis edilmiş teras alanlarının haricindeki diğer teras alanları her bloğun kendi Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek şekilde kullanılmak üzere, o blok maliklerinin kullanımına tahsis edilmiştir. Bu teras alanlarında (T Blok hariç) bölüm malikleri görüntü değişikliği yapamazlar, saçak, tavan,duvar, bölme cemekan ve benzerlerini inşa edemezler, anten, tabela ve benzerlerini koyamazlar, keza 5,7,8 ve 9. Maddelerde belirtilen yaptırımlara uymakla yükümlüdürler. Dış bakım ve onarımları ise istifade edenlerince yapılacaktır. Vaziyet planında, zemin ve bahçe katları etrafında işaretlenmiş yeşil alanlar, bu katlardaki bağımsız bölüm maliklerine tahsis edilmiştir. Ancak, bu bağımsız bölüm malikleri, MAYA İNŞAAT SANAYİ A.Ş. tarafından inşaat prensiplerine uygun olarak bitki, karo taşı veya benzeri peysaj malzemeleri ile ayrılmış alanları kullanabilecek olup, bu alanların dışına çıkamayacak, keyfi olarak büyütemiyecek, farklı amaçla kullanamayacak, genel görünümü, komşuların görünümünü ve huzurunu bozacak ( sera,camekan,büyük ağaç, hayvan barınağı vs) tatbikat yapamayacaktır. Tahsisli alanların anagayrimenkuldeki mevkileri, işgal ettikleri alan, ölçü ve boyutları ile diğer nitelik ve özellikleri, işbu yönetim planının ayrılmaz parçası olan vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yeralan öteki teknik bilgilere ve işaretlere göre belli olur ve proje dışında hiçbir uygulama yapılamaz. MADDE 43-1,16,17,28 No.lu Bağımsız Bölümler, buradaki işletmelerin ekonomik ve idari esaslarına göre maliklerince işletilir ve maliklerince belirlenecek esaslara göre üçüncü kişilerin kullanımına açık tutulur. Bu yönetim planı 43 madde olarak tanzim edilmiş olup tapu siciline tescille yürürlüğe girer. 19

20 Ek : Madde 2 eki 1 adet Madde 7 eki 3 adet Madde 38 eki 4 adet Madde 39 eki 5 adet Madde 42 eki 2 adet ( 273 ve 331 No.) 20