İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2012 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2012 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK

Değerli Müşterilerimiz ve Dostlarımız, İstanbul Ofis Pazarı 2012 Üçüncü Çeyrek Raporu, Temmuz, Ağustos, Eylül dönemini kapsıyor. İstanbul Ofis Piyasası nda son üç ay içinde değişen verileri sizler için güncelleyip, yorumladık. Geçmiş dönemlerdeki raporlarımıza yaptığımız geri dönüşler ve takdirlerinizden dolayı sizlere çok teşekkür ederiz. Raporumuzdaki bilgilerin sizler için faydalı olması dileğiyle Propin Ekibi ÖZET VE ÖNGÖRÜLER 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi nde İstanbul Ofis Piyasası doluluk-boşluk ve kira ortalamaları aşağıdaki gibidir; MİA daki (Merkezi İş Alanı) A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı bir önceki üç çeyrek döneme kıyasla düştüğü gözlendi. Üçüncü çeyrekte genel boşluk oranı %10,5 oldu. MİA daki ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı binalarda 29,7 ABD Doları /m² /ay olarak gerçekleşti. MİA daki ofis stokunda değişim olmadı. MİA Dışı-Avrupa da A sınıfı binaların genel boşluk oranı % 8,3 seviyesindedir. A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 15,5 ABD Doları /m² /ay dır. MİA Dışı-Asya da A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 20,3 ABD Doları /m² /ay olup, A sınıfı binaların genel boşluk oranı % 16,0 dır. MİA Dışı-Asya da ofis stokuna yeni binaların katılmasıyla, stokta artış gözlendi. Kavacık Bölgesi nde geliştirilen yeni ve nitelikli ofis binalarının bölgeye olan talebi arttırdığı gözlemlendi. Bölgenin, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ayağında olmasının ulaşım açısından sağladığı büyük kolaylık kullanıcıların ilgisini çekiyor. Bölgedeki nitelikli ve avantajlı kira rakamlı ofis binaları yer arayışında olan kullanıcılara alternatif oluşturuyor. 2014 ortalarında ofis bölge sayısının on ikiden on beşe çıkacağını uzun süredir raporlarımızda belirtiyoruz. Kağıthane, Ataşehir ve Kartal yeni ofis bölgeleri olarak grafiklerde yerini alacaktır. Bu üç yeni bölge arasında Kağıthane nin gelişimini en hızlı tamamlayacak bölge olduğunu gözlemliyoruz. Bölgedeki ofis projelerindeki kiralamalar ve satışlar her geçen gün yoğunlaşıyor. Bölgedeki binalardaki geniş alanlar, büyük alanlı kullanıcıların ilgisini çekmektedir. Örneğin, Propin tarafından pazarlanan Papirus Plaza nın tek bir katta yaklaşık 5,000 m² lik ofis alanı sunması, büyük alan kullanıcılarına çok cazip bir seçenek oluşturmaktadır. Bölgedeki inşaatların tamamlanmasıyla bölgeye olan talebin daha da artacağını öngörüyoruz. Geçen iki çeyrekte kiralama taleplerinde, kiracıların ilk yatırım maliyeti en düşük ofisleri öncelikle tercih ettiği görüldü. Şap-beton teslim edilen binalarda, ilk yatırımı malsahibinin yapması ve yatırım maliyetinin kiraya yansıttığı modelde kiralamalar dikkat çekti. 2012 boyunca artan ofis satın alma talebi, üçüncü çeyrek dönemde de devam etti. Satın alma talebi hem şahıs yatırımcılardan hem de kullandığı ofiste mal sahibi olmak isteyen kurumsal kullanıcılardan geldi. Satın alma taleplerinin devam edeceğini gözlemliyoruz. Buna karşın pazarda satın alma talebine yönelik farklı büyüklüklerde yeterli alternatifin olmadığını gözlemliyoruz. 2

İSTANBUL MERKEZİ İŞ ALANI SINIRLARI & TERİMLER İSTANBUL MERKEZİ İŞ ALANI SINIRLARI Uluslararası standartlar çerçevesinde ofis bölgelerini incelerken Merkezi İş Alanı (MİA) ve Merkezi İş Alanı Dışı (MİA Dışı) olmak üzere sınıflandırmaya gidilir. MİA, profesyonel ofis binalarının yoğunlaştığı ve talebin en yüksek olduğu ofis bölgelerini kapsar. İstanbul da ofis binalarının yoğunlaştığı oniki ofis bölgesi bulunuyor. İstanbul un MİA sı, Barbaros Bulvarı ndan başlayarak, Büyükdere Caddesi boyunca devam eder ve Maslak ile son bulur. MİA olarak tanımlanan bu aks; Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu bölgelerini kapsar. Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak tanımlanmaktadır. İstanbul un coğrafi yapısından da kaynaklanan nedenlerle MİA Dışı bölgeler, Asya ve Avrupa olmak üzere kendi içinde ikiye ayrılır. Bu doğrultuda MİA Dışı-Avrupa; Taksim, Nişantaşı, Şişli, Fulya, Otim ve Havaalanı bölgelerini kapsar. MİA Dışı-Asya ise; Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye bölgelerini kapsar. TERİMLER Propin Ofis Pazarı Genel Bakış ta sıklıkla kullanılan bazı terimlerin genel açıklamaları aşağıdadır: A sınıfı bina: Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın güvenliği, jeneratör, otopark alanı ve profesyonel bina yönetimine sahip binalardır. İçinde bulundukları pazarda en iyi konuma, en yüksek kira değerine sahiptir. B sınıfı bina: Ortalama seviyede teknik ve mekanik altyapıya ve yönetime sahiptir. Zaman içinde yıpranan eski A sınıfı binalar veya eski teknolojiyle yapılan binalar bu sınıftadır. Boşluk oranı: Toplam boş alanların, toplam ofis alanına oranıdır. Kira ortalaması: Boş olan alanların kirasının ağırlıklı ortalamasıdır. Toplam ofis alanına ve boş alana bağlı olarak kira bedellerinin ağırlık katsayısı hesaplanmaktadır. Hesaplamalarda liste fiyatları kullanılır. Liste fiyatı: Kiralanacak alan için istenen ve pazarlık sonucu değişiklik gösterebilen kira bedelidir. Kapanış fiyatı: Mal sahibi ile kiracı arasında pazarlık sonucu anlaşılan, sözleşmede yer alan kira bedelidir. 3

İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARI GENEL BOŞLUK ORANLARI 2012 Üçüncü Çeyrek 50% Kiralık Ofis Katları / MECİDİYEKÖY 1 40% 30% 20% 10% 10,5 7,9 8,3 24,6 16,0 8,3 0% MİA MİA Dışı- Avrupa MİA Dışı- Asya Grafik 1 I Kaynak:Propin A Sınıfı B Sınıfı İstanbul Ofis Piyasası 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi genel boşluk ortalamaları yukarıdaki grafikte yer alıyor. MİA daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 10,5, B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı % 7,9 seviyesindedir. A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranları MİA Dışı- Avrupa da % 8,3, MİA Dışı-Asya da %16,0 seviyesindedir. B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranları MİA Dışı- Avrupa da % 24,6, MİA Dışı-Asya da % 8,3 seviyesindedir. RÖNESANS MECİDİYEKÖY 2012 üçüncü çeyrekte teslim İç bahçeli ve teraslı katlar Tek katta 312 m²- 2.370 m²arası ofis alanları Merkezi konum BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI 2012 Üçüncü Çeyrek 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2,7 27,2 16,7 10,7 5,4 1,6 30,6 6,8 2,2 13,0 Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Esentepe Balmumcu Gayrettepe Grafik 2 I Kaynak:Propin 9,0 4,4 3,5 4,3 Taksim Nişantaşı Şişli Fulya Otim 37,1 25,4 17,6 13,8 10,2 11,9 3,1 5,6 8,2 5,9 Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye A Sınıfı B Sınıfı İstanbul da on iki ofis bölgesindeki ortalama boşluk oranları yukarıdaki Grafik 2 de yer alıyor. Levent teki A sınıfı boşluk oranı % 2,7 seviyesindedir. Propin olarak yaptığımız analizlere dayanarak, 2013 yılının ortalarına kadar Levent te boşluk oranlarının benzer seviyelerde olacağını öngörüyoruz. 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi nde Maslak ta yapılan kiralamalar bölgedeki boşluk oranlarının bir miktar düşmesine yol açmıştır. Maslak ta A sınıfı binaların boşluk oranı % 5,4 olarak gözlendi. Ümraniye Bölgesi talep tarafında cazibesini koruyor. Bölgede inşaat halindeki binalar, ağırlıkla tek kullanıcı ihtiyacına göre planlanmıştır. Bu nedenle, küçük alanlı kullanıcılar ofis ihtiyaçlarını karşılayacak bina bulmakta zorlanmaktadır. Ümraniye de A sınıfı ofis binaların boşluk oranı % 13,8 dır. Havaalanı Bölgesi nde gerçekleşen kiralamalara rağmen, stok artışı talebin üzerindedir. 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi nde bölgedeki A sınıfı ofis binası boşluk oranı % 10,2 seviyesindedir. Ofis stokunun oldukça limitli olduğu Beşiktaş- Balmumcu da A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı % 2,2 seviyesindedir. 4

İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARINDAKİ DEĞİŞİMLER A SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek Kiralık Ofis Binası / BALMUMCU 3 25% 20% 15% 10% 5% 16,9 16,4 15,4 16,0 11,1 11,1 11,1 10,5 10,3 10,2 7,7 8,3 0% '11 4.Ç '12 1.Ç '12 2.Ç '12 3.Ç MIA (BUYUKDERE AKSI) MIA DIŞI-ASYA MIA DIŞI-AVRUPA Grafik 3 Kaynak:Propin A sınıfı ofis binalarındaki genel boşluk oranlarının son dört çeyrek dönemdeki değişimini gösteren grafik yukarıdadır. MİA da A sınıfı ofis binalarının boşluk oranları değişimi son dört çeyrek boyunca sabite yakın seviyede olduğu gözlemleniyor. 2012 İkinci Çeyrek Dönemi nde MİA Dışı-Avrupa daki A sınıfı ofis binası boşluk oranları dikkat çekici şekilde düşmüştü. Üçüncü Çeyrek Dönem de bu boşluk oranlarının tekrar yükseldiği görülüyor. MİA Dışı-Asya da A sınıfı ofis binası boşluk oranlarının küçük dalgalanmalar yaşamasına rağmen benzer oranlarda kaldığını söylemek mümkündür. Kiralık - Satılık Ofis Binası / KAVACIK 2 BALMUMCU OFİS BİNASI Bölgedeki tek müstakil kullanımlı bina Dekorasyonlu teslim 1.725 m²kapalı alan Ferah çevre ve ofis alanları Kat kat ya da müstakil kiralama imkanı B SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek 50% 40% 30% 28,3 27,5 25,6 24,6 20% 10% 0% 17,2 13,7 9,2 8,3 6,6 6,4 6,4 7,9 '11 4.Ç '12 1.Ç '12 2.Ç '12 3.Ç MIA (BUYUKDERE AKSI) MIA DIŞI-ASYA MIA DIŞI-AVRUPA Grafik 4 Kaynak:Propin SMART PLAZA Breeam sertifikalı TEM den yüksek görünürlük avantajı Yeni ve iskanlı ofis binası Yaklaşık 900 m²- 3.900 m²kat alanları Kat kat ya da müstakil kiralama imkanı Kullanıcılar: Securitas, Hedef İnşaat v e d e t a y l ı b i l g i i ç i n w w w. p r o p i n. c o m. t r a d r e s i n i t ı k l a y ı n ı z. B sınıfı binalardaki genel boşluk oranlarının son dört çeyrek dönem boyunca gösterdiği değişim grafiği yukarıdadır. MİA daki B sınıfı ofis binalarının boşluk oranlarında bir yükseliş gözlendi. Yukarıdaki grafikten görülebileceği üzere, MİA Dışı- Avrupa daki B sınıfı ofis binalarında boşluk oranlarında düşüş devam etti MİA Dışı-Asya da B sınıfı binalardaki boşluk oranlarında son üç çeyrektir süren düşüşün devam ettiği görülüyor. 5

$ /m 2 /ay $ /m 2 /ay İSTANBUL OFİS PAZARI KİRA ORTALAMALARI GENEL KİRA ORTALAMALARI 2012 Üçüncü Çeyrek Kiralık - Satılık Ofis Katları / ZİNCİRLİKUYU 4 40 $ 40 $ 36,9 29,7 36,5 34,7 28,3 20,3 16,9 15,5 22,0 25,9 23,1 23,5 13,8 19,2 20,8 25,1 18,8 20,0 10,1 17,9 19,2 16,2 14,3 10 12,8 13,7 13,5 14,4 11,7 6,7 8,7 0 $ MIA MIA DIŞI - Avrupa MIA DIŞI - Asya Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Taksim Şişli Fulya Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye Esentepe Grafik 5 I Kaynak:Propin A Sınıfı Balmumcu B Sınıfı Nişantaşı Otim Grafik 8 I Kaynak:Propin Gayrettepe A Sınıfı B Sınıfı 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi ndeki Genel Kira Ortalamaları grafiği yukarıdaki gibidir. MİA daki A sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 29,7 ABD Doları /m² /ay dır. B sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 16,9 ABD Doları /m² /ay olarak ölçülmüştür. MİA Dışı-Avrupa da A sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 15,5 ABD Doları /m² /ay dır. B sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 10,1 ABD Doları /m² /ay olarak gerçekleşti. MİA Dışı-Asya da A sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 15,5 ABD Doları /m² /ay dır. B sınıfı ofis binaların genel kira ortalaması 10,1 ABD Doları /m² /ay olarak gerçekleşti. ISTANBLOOM Leed sertifikalı 4.620 m²- 1.945 m²arası değişen ofis katları Katlarda iç bahçe ve terasa çıkma olanağı Tek kullanıcı için 9.700 m²ofis alanı v e d e t a y l ı b i l g i i ç i n w w w. p r o p i n. c o m. t r a d r e s i n i t ı k l a y ı n ı z. BÖLGELERE GÖRE KİRA ORTALAMALARI 2012 Üçüncü Çeyrek 1 40 $ 36,9 34,3 33,3 28,3 20,0 23,1 19,7 18,8 27,0 28,3 22,0 23,5 14,5 14,3 16,8 16,2 38,9 36,5 34,7 25,1 25,9 19,8 20,0 21,3 20,5 19,2 12,1 12,8 13,7 12,1 7,4 6,7 28,5 20,8 25,1 18,7 20,4 15,4 15,4 17,9 17,0 19,2 13,5 14,4 11,8 11,7 9,0 8,7 0 $ Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Taksim Şişli Fulya Otim Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye Nişantaşı Taksim Şişli Fulya Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye Grafik 6 I Kaynak:Propin Nişantaşı Otim A Sınıfı B Sınıfı Grafik 8 I Kaynak:Propin A Sınıfı B Sınıfı Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Esentepe Balmumcu Beşiktaş Gayrettepe Esentepe Balmumcu Gayrettepe 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi ndeki bölgelere göre kira ortalamaları Grafik 6 da görülmektedir. Levent Bölgesi nde talep edilen en yüksek kira rakamı 45 ABD Doları /m² /ay olmasına rağmen (Bakınız Grafik 9), bölgedeki A sınıfı ofis binalarının güncel kira ortalaması 33,3 ABD Doları /m² /ay dır. Kavacık Bölgesi nde geliştirilen yeni ve nitelikli ofis binaları bölgeye olan talebi arttırmıştır. Bölgenin Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ayağında olmasının ulaşım açısından sağladığı büyük kolaylık kullanıcıların ilgisini çekiyor. Ayrıca, bölgedeki nitelikli ve avantajlı kira rakamlı ofis binaları, yer arayışındaki kullanıcılara alternatif oluşturuyor. Ümraniye Bölgesi nde kira ortalamalarının belirli bir seviyede sabitlendiğini görüyoruz. Yukarıdaki grafikte görüldüğü üzere, bölgedeki kira ortalaması 20,4 ABD Doları /m² /ay dır. Kavacık taki nitelikli ve avantajlı kira rakamlı binalar kullanıcıların ilgisini çekiyor. 1 Bölgesel kira ortalamaları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatları üzerinden hesaplanmaktadır. Değerlendirmede pazarlık payları göz önüne alınmamıştır. 6

$ /m 2 /ay $ /m 2 /ay İSTANBUL OFİS PAZARI KİRA ORTALAMALARINDAKİ DEĞİŞİMLER A SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek Satılık-Kiralık Ofis Binası / KADIKÖY 6 40 $ 10 36,9 34,7 29,3 28,3 30,2 30,0 29,7 23,1 22,0 23,5 18,8 20,0 19,4 18,9 16,2 20,3 17,7 14,3 19,4 19,3 16,7 15,5 A sınıfı binalarda kira ortalamalarının son dört çeyrekte gösterdiği değişim Grafik 7 de görülmektedir. 36,5 25,9 19,2 12,8 13,7 6,7 20,8 25,1 17,9 19,2 13,5 14,4 11,7 8,7 0 $ Levent '11 4.Ç Etiler'12 1.Ç Maslak Zincirlikuyu '12 2.Ç Beşiktaş '12 3.Ç Taksim Şişli Fulya Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye Esentepe Balmumcu Nişantaşı Otim Grafik 8 I Kaynak:Propin MIA (BUYUKDERE AKSI) MIA DIŞI-ASYA Gayrettepe MIA DIŞI-AVRUPA A Sınıfı B Sınıfı Grafik 7 Kaynak:Propin MİA daki A sınıfı binalardaki kira ortalamaların son dört çeyrek boyunca sabit olduğunu görüyoruz. MİA Dışı-Avrupa da A sınıfı binalardaki kira ortalamalarında son dört çeyrek boyunca bir düşüş gözlendi. Özellikle Havaalanı Bölgesi ndeki kira ortalamalarının gerilemesi kira ortalamalarının düşüşünde etkili oldu. MİA Dışı-Asya da kira rakamlarında son dört çeyrek içerisinde yükseliş söz konusudur. Kiralık Ofis Binası / ALTUNİZADE 5 VERA PLAZA Müstakil bina Boğaziçi Köprüsü'nden kolay ulaşım Kolonsuz kat planı 440 m² lik açık alan KADIKÖY OFİS BİNASI Kara, deniz ve metro yoluyla kolay ulaşım Önü kapanmayacak deniz manzarası Yüksek görünürlük avantajı 7.029 m² kapalı alan B SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek 25 $ 20 14,9 15,6 16,9 40 $ 36,9 36,5 15 14,3 34,7 28,3 12,9 12,5 13,0 13,8 22,0 25,9 23,1 23,5 10,3 18,8 20,0 10,5 10,9 16,2 10,1 14,3 5 $ 0 0 $ '11 4.Ç '12 1.Ç '12 2.Ç '12 3.Ç Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Taksim MIA (BUYUKDERE AKSI) MIA DIŞI-ASYA Esentepe MIA Balmumcu DIŞI-AVRUPA Nişantaşı Gayrettepe Grafik 8 Kaynak:Propin Grafik 8 I Kaynak:Propin Son dört çeyrek boyunca B sınıfı binalardaki kira ortalama değişim grafiği yukarıdaki gibidir. Üçüncü çeyrek dönemde, MİA daki B sınıfı binaların kira ortalamalarında önceki çeyrek dönemlere göre arttığı gözlemlendi. MİA Dışı-Avrupa da B sınıfı binaların kira ortalamaları son dört çeyrek boyunca benzer seviyelerde kaldı. MİA Dışı-Asya da B sınıfı binalarda kira ortalamalarında dikkat çekici bir değişiklik olmadı. Ş 7

İSTANBUL OFİS PAZARI EN YÜKSEK KİRA ORTALAMALARI A sınıfı Toplam Stok( m2) 500.000 İSTANBUL BÖLGELERE GÖRE TALEP EDİLEN EN YÜKSEK KİRA LİSTE RAKAMLARI ² Son Dört Çeyrek *%10,2 *%5,4 400.000 *%2,7 70 $ 60 $ $ /m2 /ay 40 $ 40 $ *%25,4 36,9 200.00023,1 4545 4342 100.000 18,8 45 404040 *%16,7 36,5 *%17,6 34,7 28,3 *%30,6 300.000 *%13,8 22,0 14,3 50 23,5 16,2 42 35353535 *%2,2 3232 20,0 *%3,5 404040 38 50 25,9 45 3840 20,8 19,2 *%3,1 12,8 353535 35 13,7 6,7 *%9,0 0$ 0$ Levent 0 Etiler Levent Grafik 8 I Kaynak:Propin Levent Etiler Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Taksim Şişli Fulya Maslak Zincirlikuyu Esentepe Beşiktaş Taksim Şişli Havalaanı Kozyatağı Altunizade Balmumcu Nişantaşı Otim Esentepe Balmumcu Nişantaşı Fulya Otim MaslakGayretttepeGayrettepe Zincirlikuyu Beşiktaş-Balmumcu Taksim-Nişantaşı Şişli-Fulya-Otim Grafik 9 Kaynak:Propin 15151616 Havaalanı Kavacık 25,1 14,4 13,5 313131 25 30 2525 22 Kozyatağı Altunizade 19,2 17,9 11,7 3535 8,7 24 2525 2222 Kavacık Ümraniye 21 Ümraniye Havaalanı Kozyatağı Altunizade Esentepe Gayrettepe '11-4Ç A Kavacık Sınıfı 12-1Ç B Sınıfı Ümraniye 12-2Ç 12-3Ç Bölgelere göre talep edilen en yüksek kira liste rakamlarının son dört çeyrek verilerine göre kıyaslamaları Grafik 9 da yer almaktadır. Levent, piyasada en yüksek kiranın talep edildiği bölge olma özelliğini korumaktadır. Levent te talep edilen en yüksek kira rakamı 45 ABD Doları /m² /ay dır. Taksim-Nişantaşı nda talep edilen en yüksek kira rakamı 45 ABD Doları /m² / ay dır. Etiler de talep edilen en yüksek kira rakamı 40 ABD Doları /m² /ay dır. Kavacık ta en yüksek kira rakamı 24 ABD Doları /m² /ay dır. ²Grafikteki kira rakamları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatlarıdır. Bölgelerdeki genel kira ortalamaları 7. sayfada yer Kiralık Ofis Binası / KAVACIK 7 almaktadır. Kiralık - Satılık Ofis Katları / KAĞITHANE PERMAK PLAZA PAPIRUS PLAZA Yol üstünde, yüksek görünürlük avantajı 2012 Aralık da teslim Ana yoldan açık otoparka giriş Geniş otopark olanağı Toplam 8.414 m² lik ofis alanı Kat balkonları 8 159 m²- 4.907 m²aralığı satılık, kiralık alanlar Aracılık hizmeti ödemeyeceksiniz.temsil ettiğimiz diğer gayrimenkuller ve detaylı bilgi için adresini tıklayınız. Aracılık hizmeti ödemeyeceksiniz.temsil ettiğimiz diğer gayrimenkuller ve detaylı bilgi için adresini tıklayınız. 8

İSTANBUL OFİS BÖLGELERİ A SINIFI STOK KARŞILAŞTIRMASI A SINIFI BİNALARDA KARŞILAŞTIRMALI STOKLAR A sınıfı Toplam Stok( m2) 500.000 *Açık renkle gösterilen alanlar boşluk oranını göstermektedir. İSTANBUL TOPLAM OFİS ALANI 400.000 *%5,4 *%10,2 *%13,8 300.000 *%2,7 4 2 *%30,6 1 *%25,4 3 *%17,6 200.000 100.000 0 Grafik 9 Kaynak:Propin *%16,7 *%2,2 Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Beşiktaş Esentepe Balmumcu Gayretttepe *%9,0 14,5 Taksim Nişantaşı *%3,5 *%3,1 12,8 14,4 13,3 Şişli Fulya Otim Havalaanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye '10 2.Ç '10 3.Ç '10 4.Ç '11 1.Ç 11,7 11,5 11,3 8,8 MIA (BUYUKDERE AKSI) MIA DIŞI-AVRUPA MIA DIŞI-ASYA Grafik 3 Kaynak:Propin 2012 Üçüncü Çeyrek Dönemi ne ait İstanbul Ofis Pazarı ndaki A sınıfı binaların on iki bölgedeki stok grafiği yukarıda görüldüğü gibidir. 300.000 m² den büyük stoka sahip bölgeler büyüklüklerine göre grafik üzerinde numaralandırılmıştır. MİA [Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe- Gayrettepe, Beşiktaş-Balmumcu]; toplam stokun % 41 ini oluşturmaktadır. 2012 Üçüncü Çeyrek Dönem de MİA daki ofis stokunda değişiklik gözlenmedi. MİA Dışı-Avrupa [Taksim-Nişantaşı, Şişli, Fulya, Otim, Havaalanı]; toplam stokun % 24 ünü oluşturmaktadır. 2012 Üçüncü Çeyrek Dönem de MİA Dışı-Avrupa daki ofis stokunda değişiklik gözlenmedi. MİA Dışı-Asya [Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümraniye]; toplam stokun % 35 ini oluşturmaktadır. 2012 Üçüncü Çeyrek dönemde MİA Dışı-Asya daki A sınıfı bina stokunda artış olmuştur. 2014 ortalarında ofis bölge sayısı on ikiden on beşe çıkacaktır. Kağıthane, Ataşehir ve Kartal yeni ofis bölgeleri olarak grafiklerde yerini alacaktır. Kiralık Ofis Katları / ATAŞEHİR 9 BÜYÜKHANLI PLAZA Breeam sertifikalı 1.212m² kat alanları Marriott Otelin sosyal alanlarından yarlanma imkanı Kiralık Ofis Katları / MASLAK 10 WINDOWIST TOWER 650 m²tek katta hazır ofis kullanımı Kullanıma hazır ofis avantajı 12 m² den başlayan hazır oda ofisler Maslak metro durağı "Plazalar" çıkışına direk bağlantı 9

İşimizi özenle yapıyoruz. Aracılık Hizmetleri Kullanıcı Danışmanlığı - Gayrimenkul Kiralama / Satın Alma Danışmanlığı - İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı - Kontrat Yenileme Danışmanlığı Malsahibine Verilen Hizmetler Danışmanlığı - Gayrimenkul Pazarlama Danışmanlığı - Kontrat Yenileme Danışmanlığı Danışmanlık Hizmetleri Piyasa Araştırma Raporları Ofis Fizibilite Raporları Proje Geliştirme Danışmanlığı Büyükdere Caddesi Gökfiliz İş Merkezi No 11 / 22 Kat 9 Mecidiyeköy / İstanbul T + 90 212 217 85 55 F + 90 212 217 85 53 info@propin.com.tr