EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. ŞİRKET TANITIM DOSYASI Mayıs 2013 Gayrimenkulde Gerçek Profesyonellik
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. TANITIM DOSYASI İÇİNDEKİLER 1.) Şirketimiz, Biz Kimiz?... 3 2.) Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi... 3 3.) Gizlilik ve Etik Kurallarımız... 4 4.) Hizmet Alanlarımız... 4 5.) Standartlarımız... 7 6.) Hizmet Verdiğimiz Kurumlar... 7 7.) Kamuyu Bilgilendirme Projemiz... 7 8.) Referanslarımız... 7 9.) Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji... 10 9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi... 10 9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler... 10 9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach)... 10 9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach)... 10 9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach)... 11 9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach)... 11 10.) Bize Ulaşın... 12 11.) Yöneticilerimiz...13 EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 2
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. TANITIM DOSYASI Firmamızı sizlere tanıtım amacı ile hazırladığımız; hizmetlerimiz, prensiplerimiz ve çalışmalarımızda izlediğimiz metodolojilere yönelik tanıtımımız ekte bilgilerinize sunulmaktadır. 1.) Şirketimiz, Biz Kimiz? EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, Eylül 2008 de, İstanbul da Anonim Şirket olarak kurulmuştur. Şirketimiz 23 Mart 2009 tarihi itibari ile Sermaye Piyasası Kurulu nun Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu nun 27.01.2011 tarih ve 4030 sayılı kararı ile Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik in 11. maddesine istinaden şirketimize bankalara değerleme hizmeti verme yetkisi verilmiştir. Şirketimiz 16.02.2011 tarihi itibariyle, ilk olarak 1868 yılında Birleşik Krallık içinde kurulmuş olan, halen dünyada 120 den fazla ülkede, 140,000 i aşkın üye sayısına sahip uluslararası bir meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye de ilk kez sertifika (Regulated by RICS Certificate) verilen şirket olmuştur. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine EVA Gayrimenkul Değerlemeyi, 2011 senesinde Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması (Best Real Estate Advisory Firm, Valuation Turkey) olarak seçerek ödüle layık görmüştür. Ödül 20 Eylül 2011 tarihinde açıklanmış ve 2 Kasım tarihinde Türkiye de yapılan bir törenle kurumumuz yetkililerine takdim edilmiştir. ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi bulunan şirketimiz, ayrıca sektöründe ilk ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi Sertifikasına sahip olma özelliğini de taşımaktadır. 2.) Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi Şirketimizin bilgi birikiminin temelini kurucularımızın ve çalışanlarımızın sektörde uzun yıllardır elde ettiği gayrimenkul ve makine parkı değerleme tecrübesinden almaktadır. Kurumumuz çalışanları ve kurucuları gayrimenkul ve inşaat sektöründeki bilgi birikimi ve uzmanlığın temsilcileridir ve bu tecrübelerden gelen profesyonellikleri ile sektöre öncülük etmektedirler. EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 3
Şirket çalışanlarımız sektörde uzun yıllar çalışmış; mimarlık, şehir planlama mühendislik, mimarlık gibi değişik mesleki disiplinlerinden gelen çok profesyonel bir kadrodan oluşmaktadır. Şirket kadrosunda ve kurucu statüsünde bulunan personelin 6 tanesi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış kişilerdir. Ayrıca Şirketimiz genel müdürü ve yönetici ortağı Cansel Turgut Yazıcı nın bir İngiliz kurumu olan Royal Institue of Chartered Surveyors dan (FRICS) uluslararası lisans sertifikası bulunmaktadır. Yöneticilerimiz; sektör tecrübelerimizi birçok basın kanalı yolu ile okuyucularla paylaşmaktadırlar. İnternet, süreli yayın ve bazı gayrimenkul eklerinde düzenli ve düzenli olmayan araştırmaya dayalı görüşlerimizi belirten yazılar yayınlanmış ve yayınlanmaya devam etmektedir. Bu faaliyetlerimiz dışında şirketimiz yöneticileri sektörde eğitimci olarak talep görmektedir. Bu nedenle Doğuş Üniversitesi ve Garanti Bankasında Değerleme Teknikleri üzerine dersler vermekte, arzu edilirse firmaların ihtiyaçlarına yönelik gayrimenkul üzerine eğitimler düzenlemektedir. 3.) Gizlilik ve Etik Kurallarımız Çalışmalarımızda en önemli prensiplerimiz ve etik kuralarımız: Gizlilik, Tam Bağımsızlık, Güvenilirlik ve Tarafsızlıktır. Hizmetlerimiz profesyonel, kaliteli ve kesinlikle bilimsel olarak hazırlanmakta ve sunulmaktadır. Gizlilik prensibi nedeni ile raporlar ve çalışmalar müşterilerimizin yazılı onayı olmadıkça üçüncü şahıslarla paylaşılmamaktadır. 4.) Hizmet Alanlarımız Firmamız çalışanların engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir. Üç farklı hizmet kolunda, üç farklı departmanla faaliyette bulan şirketimiz; konusunda uzman mühendislerle müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun hizmetler vermektedir. Departmanlarımız ve hizmet verdiğimiz konularla ilgili çalışmalarımızı aşağıdaki gibi özetleyebiliriz: EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 4
Değerleme ve Danışmanlık Departmanı İnşaat İzleme- Teknik Departman EVA +, Bankalar DEpartmanı I) DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK DEPARTMANI Değerleme çalışmalarında değişik mesleki disiplinlerden gelen arkadaşlarımızın oluşturduğu matris sistemi ile çalışmalar şekillendirilmektedir. Bu kapsamda değerleme ve danışmanlık departmanı hizmetlerimiz ; Nitelikli Değerleme Çalışmaları, Arsa ve araziler Fabrikalar ve Üretim Tesisleri Ticari amaçlı yapılar (Ofis, Dükkan vs) Alışveriş Merkezleri Otel, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri Marina ve Limanlar Golf Tesisleri Akaryakıt İstasyonları Lojistik Kullanımlı Yapılar İkamet Amaçlı Mülkler Eğlence Tesisleri ve Temalı Parklar Taş ve Maden Ocakları Yurtlar Otoyol Dinlenme tesisleri Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerlemesi, Kira Değeri Tespiti Üst Hakkı Değeri Tespiti Kaynak Hakları Tespiti (Su kaynağı,maden Ocakları..vb) EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 5
Fizibilite Çalışmaları, Proje Değerleme Çalışmaları, Şerefiyelendirme Çalışmaları, Yer Seçimi (Lokasyon) Analizleri En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları, Pazar Analizleri ve Sektör Araştırma Raporları, AVM Sektörü, Konut Sektörü, Otel sektörü, Öğrenci Yurtları, Ofis Sektörü, Petrol Sektörü, Lojistik Sektörü..vb İhale Süreci Yönetimi Danışmanlığı, Portföy ve NPL değerlemeleri, Tapu ve ruhsat mevcut durum değerlendirme raporları, Gayrimenkullerle ilgili Değerlendirme Görüş ve Tavsiye Raporları, Mimari çalışmalara destek olacak gayrimenkul danışmanlığı II) İNŞAAT İLERLEME- TEKNİK DEPARTMAN Finansal Kurumlar için İnşaat Yatırımları İlerleme Raporlarının Hazırlanması Özellikle finans kurumları finansman sağladıkları yatırımların harcamalarının kontrolü için bizimle çalışmaktadırlar. Bu departmanımız mühendislik teknik hizmetleri içinde makine ve ekipman değerlemesi hizmet vermektedir. Makine ve Ekipman Değerlemesi, Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri Sanayi Kullanımlı Tüm Makine ve Teçhizatların Değerlemesi Çimento Tesisleri Rafineriler Gemiler Tersaneler Araç Filoları Yenilenebilir Enerji Kaynakları Değerlemesi o RES Tesisleri o HES Tesisleri III) EVA + BANKALAR DEPARTMANI Firmamızın, EVA+ Departmanı, Bankaların Kredi Değerlemelerine yönelik değerleme hizmeti vermekte olan departmanıdır. Departman, Türkiye genelinde çeşitli mesleki disiplinlerden gelen, konusunda uzman, tarafımızdan her yönden teknik destek alabilen çözüm ortakları ile çalışmalarına devam etmektedir. 5.) Standartlarımız Çalışmalarımızda Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) kullanılmakta, dünya çapında uygulamalar yakinen takip edilmekte ve ayrıca Royal Institute of EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 6
Chartered Surveyors (RICS) in standartlarını tanımladığı RED BOOK ve Uluslar arası Muhasebe Standartlarından (IFRS) yararlanılmaktadır. Bunların dışında talep edilmesi durumunda Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) belirlediği standartlara uygun rapor hazırlanması mümkündür. Şirket olarak uluslararası etkinlikleri ve yenilikleri takip etmek; gelişmeleri müşterilerimizle paylaşmak ve uygulanabilir teknikleri çalışmalarımızda uygulamak prensiplerimiz arasındadır. Çalışmalar müşterilerimizin talepleri doğrultusunda Türkçe ve/veya İngilizce yapılabilmektedir. 6.) Hizmet Verdiğimiz Kurumlar Gayrimenkul Yatırımcıları Gayrimenkul Proje Geliştiricileri Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Bankalar Katılım Bankaları Gayrimenkul Fonları Finansal Kiralama Şirketleri Sanayi İşletmeleri Bağımsız Denetim Şirketleri Sigorta Şirketleri Özel Finans Kurumları İnşaat Şirketleri Hukuk Büroları Enerji Şirketleri 7.) Kamuyu Bilgilendirme Projemiz Şirketimiz araştırma grubu her üç ayda bir gayrimenkul sektöründeki gelişmelerden derlediği ve yakın süreçte gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler için düşündüklerini yorumladığı PERİSKOP isimli bir e-bülten hazırlayarak sektörün kullanımına sunmaktadır. 8.) Referanslarımız Şirketimiz ulusal ve uluslararası firmalara hizmet vermektedir. Firmamız çalışanlarının engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş olarak referanslarımızdan bazıları aşağıda yer almaktadır; EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 7
Referanslar: Değerleme ve Danışmanlık Çalışmaları: Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Şirketleri - CORIO GAYRİMENKUL YÖNETİMİ VE YATIRIM, VARDE PARTNERS EUROPE, DOLPHIN LLP, KREA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME, MİRATUR GAYRİMENKUL YATIRIM, METRO MAM ASSET MANAGEMENT, DEMİR GROUP, KARSAN KARADENİZ KİMYA SANAYİ, TESCO-KİPA KİTLE PAZARLAMA, TURKVEN REAL ESTATE, SİLVAN SANAYİ, TRAKYA SANAYİ, ARMADA OTEL, ALBAYRAK TURİZM SEYAHAT İNŞAAT, İNANLAR İNŞAAT, EGE AKTİF TEKSTİL, ASTAY GAYRİMENKUL, RÖNESANS GAYRİMENKUL, ZORLU GAYRİMENKUL, EFE AKTİF TEKSTİL, ERIA PARTNERS, DAIHATSU ALC OTOMOTİV, APEC YAPI, SOYAK YAPI, MİLPA- MİLLİYET PAZARLAMA, FER YAPI, EROĞLU GAYRİMENKUL, BAINBRIDGE, AĞAOĞLU AKDENİZ İNŞAAT, GEDİZLER OTOMOTİV, YAMATA, DEDEMAN GAY. GELİŞTİRME, ESKİDJİ GAYRİMENKUL, İŞ KORAY, DUMANKAYA GAYRİMENKUL, REGNUM GAYRİMENKUL, UKRA İNŞAAT, KONYA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş., ORTAKLAR GAYRİMENKUL, VENİVEST GAYRİMENKUL, MODERN YAPI Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO lar) MARTI GYO, AKMERKEZ GYO, İŞ GYO, Y&Y GYO, ATAKULE GYO İmalat Sanayi Şirketleri - UNILEVER TÜRK TİCARET, GOODYEAR, CP STANDART GIDA SANAYİ VE TİCARET, BESAN BESİN SANAYİ VE TİCARET, EGEPLAST EGE PLASTİK TİCARET VE SANAYİ, KENT-CADBURY GIDA MADDELERİ, TATA MOTORS LTD.-INDIA, DS SMITH COPIKAS, ALMANA YİYECEK İÇECEK (KATAR), LC WAIKIKI TEMA MAĞAZACILIK, BAHÇIVAN GIDA, DR. F.FRIK İLAÇLARI, BETOPAN, GERSAN ELEKTRİK, HIZIROĞLU SERNİKEL GRUBU, MEY İÇKİ, KONYA ŞEKER SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Hukuk ve Danışmanlık Şirketleri KRONUS KURUMSAL FİNANS DANIŞMANLIK, BASE HUKUK BÜROSU, MOROĞLU&ARSEVEN&ÖZDEMİR HUKUK BÜROSU, PRICEWATERHOUSE COOPERS KURUMSAL FİNANSMAN, ERKE DANIŞMANLIK, EGELİ&CO HEDGE FOUND, GERSAN, VATAN KABLO, BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, ÖNCÜ GRUP, DÜ FİNANS Diğer SEDES HOLDING, TURKCELL İLETİŞİM HİZMETLERİ A.Ş. (Kira Değeri Tespiti Çalışmaları), ANADOLU SİGORTA, POAŞ-PETROL OFİSİ, TNT EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 8
EXPRESS, SELAHATTİN BEYAZIT MÜESSESESİ, HÜRRİYET GAZETECİLİK, ROSY BLUE-DGM, ÖZEL AYDEM SAĞLIK HİZMETLERİ, OXFORD GROUP, DATATEKNİK BİLGİSAYAR SİSTEMLERİ, TELLCOM İLETİŞİM, BİLGİLİ HOLDING, BIS ULUSAL LOJİSTİK, DİLEK TEKSTİL, ERGO SİGORTA A.Ş., TÜVTÜRK, HIZIR VİNÇ, ARAS KARGO, BURSA TAŞIT MUAYENE, AKTES DOĞALGAZ, DİREN YATIRIM, WEBER YAPI, DİMES, KREDİ GARANTİ FONU, HAK-MET METAL, INAPA INVESTIMENTOS, ILICA HOTEL, VOYAGE TURİZM HOTELCİLİK, BAYSAL TURİZM, MANCHES LLP, ETS GRUP Finansal Kiralama Şirketleri FORTİS LEASING, HALİÇ LEASING, A LEASING, BNP PARİBAS FİNANSAL KİRALAMA A.Ş. Kamu, Vakıf, Birlik ve Dernekler MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI, DARÜŞŞAFAKA CEMİYETİ, GALATASARAY SPOR KULUBÜ DERNEĞİ, TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU, TOPLU KONUT İDARESİ-TOKİ, SOSYAL GÜVENLİK KURUMU, İSTANBUL BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ-IBB, İMAR BANKASI EMEKLİ SANDIĞI VAKFI, ORTA ANADOLU İHRACATÇI BİRLİKLERİ, RASİM AKSU YAPI KOORERATİFİ, TARİŞ PAMUK ve YAĞLI TOHUMLAR TARIM SATIŞ KOOP.BİRLİĞİ., GÜPGÜPZADE HACI EBUBEKİR AĞA VAKFI Bankalar TEB-TÜRKİYE EKONOMİ BANK, AKBANK, CITIBANK, STANDART UNLU BANK, OASİS CAPITAL BANK, TÜRKİYE İŞ BANKASI, GARANTİ BANK, FİBA BANK, HSBC BANK, AAREAL BANK, ALTERNATİF BANK Referanslar :İnşaat İlerleme Raporları : AKBANK GARANTI BANK YAPI KREDİ BANK T. İŞ BANKASI KARDEMİR A.Ş. ENBATI ELEKTRİK ÜRETİM SAN. VE TİC. A.Ş. ANKARA LOJİSTİK YATIRIMLARI VE AKARYAKIT A.Ş. ERİA PRAMERİCA MED GAYRİMENKUL İNŞAAT YÖNETİM VE TİC. A.Ş. T.C. BEYKENT ÜNİVERSİTESİ ATA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş. EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 9
ANTALYA AKVARYUM İŞLETMECİLİĞİ İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. KILIÇBEY TURİZM İŞL. SAN. VE TİC. A.Ş. Şirketimiz personeli; bugüne kadar çalıştığı firmalarda Arsa, Konut, Mağaza, Bina, Plaza, Benzin İstasyonu, Dolum Tesisi, Otel, Konaklama Tesisi, Golf Tesisi, Alışveriş Merkezi, Lojistik Yapılar, Tersane, Liman, Marina vb. yüzlerce gayrimenkulün yanı sıra, Taş ve Maden Ocakları, Çimento Tesisleri, Rafineriler, Araç Filoları, Elektrik Üretim Santralleri, Gemi Değerlemesi, Tekstil Tesisleri ve birçok sektöre hizmet veren tesislere ait makine ve ekipman parkı değerlemesi hizmetinde bulunmuştur. Gizlilik talebi nedeni ile bazı uluslararası müşterilerimizin isimleri referans olarak verilememiştir. 9.) Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji 9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi Değerleme ve danışmanlık hizmetlerine değişik amaçlara yönelik olarak ihtiyaç duyulabilir. Bu ihtiyaç gayrimenkulün belirli bir değerleme tarihinde, tarafların her türlü bilgiye sahip olarak gerçekleştirebilecekleri alım-satım için belirlenecek Piyasa-Pazar Değeri olabileceği gibi, Kıymet ve Yatırım Değeri, Mevcut Kullanım değeri, İpotek Tesis Değeri, Zorunlu Likiditasyon Değeri, Düzenli Likiditasyon Değeri ve/veya Adil Değer de olabilir. 9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler Uluslararası kabul görmüş kavramlar içerisinde dört farklı değerleme yaklaşımı (yöntemi) bulunmaktadır. Bu yöntemler Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı ve Geliştirme Yaklaşımı dır. 9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach) Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu çalışmada amaç, piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapmaktır. Benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler de dikkate alınır. 9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach) Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İki metodolojik yaklaşımla bu çalışma yapılabilmektedir. Direkt Kapitalizasyon: Gayrimenkulün tek bir yıl için üreteceği potansiyel net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, gayrimenkul değerinin hesaplanmasıdır. Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Kapitalizasyonu) EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 10
Gayrimenkulün makul sayıda oluşan bir dönem boyunca kiralanması veya işletilmesi ile gelecekte elde edilebilecek olan potansiyel net gelirlerinin hesaplanması, Belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerin güncel ekonomik koşullara uygun ve kabul edilebilir belirli bir oran kullanımıyla değerleme tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması işlemidir. 9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach) Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Maliyet yaklaşımında, bir mülk yeniden inşa edilmesi durumunda veya yerine konacak inşaatın maliyeti ile değerlendirilir. Yeniden inşa maliyeti girişimcilik karı da dahil olmak üzere tahmin edilerek hesaplanır. Yöntemde, gayrimenkulün kalan bir ekonomik ömre sahip olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı düşüncesi ile yeniden inşa maliyeti değerinden yıpranma payı düşülür. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Bulunan bu değere gayrimenkulün arsa değerinin eklenmesi sureti ile değer takdiri yapılır. Çalışmalarda gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir. Binalardaki yıpranma payı, Resmi Gazete de yayınlanan yıllara göre bina aşınma paylarını gösteren cetvel ile binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanmaktadır. 9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach) Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanabilir. Bu çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal ve fiziksel olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 11
çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır. Aslında bu yaklaşım bir anlamda gelirlerin indirgenmesi yaklaşımının bir modelidir. 10.) Bize Ulaşın Değerleme ve danışmanlık konusundaki tüm ihtiyaçlarınızda, değerleme ile ilgili tüm teknik sorularınızda, dünyada değerleme ile ilgili gelişmeler konusunda haberdar olmak istediğiniz konularda bizimle bağlantıya geçmekten çekinmeyin. Uzmanlarımız en kısa sürede size döneceklerdir. EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK AŞ Bostancı E-5 Kavşağı. Şebnem Sk. Tavukçuoğlu İş MerkeziNo:10 Kat:5 Bostancı Kadıköy / İstanbul Tel: 0216 665 36 36 Faks: 0216 361 57 65 e-mail: mail@evagyd.com EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK EGE BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ Kültür Mah. 1378 Sk. Akademi Apt. No:6/A K:1, Daire:3 Alsancak/Konak/İzmir Tel: 0232 422 22 53 Faks: 0232 422 02 71 EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ Armada İş Merkezi Eskişehir Yolu No: 6 Kat: 14/1427 Söğütözü - Yenimahalle /Ankara Tel: 0216 665 36 36 Faks: 0216 361 57 65 e-mail: mail@evagyd.com EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 12
EVA Değerleme Yöneticileri Kimlerdir? Cansel TURGUT YAZICI, Şirketin Genel Müdürü ve Yönetici Ortağı olup, Türk gayrimenkul piyasasında yatırım, geliştirme, danışmanlık ve değerleme konularında 20 yıldan fazla bir iş tecrübesine sahiptir. Yazıcı 2003-2008 döneminde 5 yıl boyunca Türkiye Sınai Kalkınma Bankası nın yan kuruluşu olan Türkiye nin önde gelen Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Şirketi TSKB Gayrimenkul Değerleme nin ilk elemanı olmuş ve süreç içinde Genel Müdürlük görevini üstlenmiştir. Değerleme Uzmanları Derneğinin kurucu üyesi olan yazıcı 6 sene derneğin Yönetim Kurulu Üyeliğini yapmıştır. Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneğinin-Lidebir Kurucu Başkanlığını yaparak iki seneye yakın bu görevi devam ettiren Yazıcı, Sermaye Piyasası Kurulunun ilk lisanslı değerleme uzmanlarındandır. Ayrıca kendisi değerleme alanında uluslararası önemli bir yetki lisansı olan ileri FRICS unvanına sahiptir. Yazıcı, İçişleri Bakanlığına bağlı olarak kurulan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği nde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin Yönetim Kurulu Üyesidir. Özhan YURTSEVEN, Teknik Departman Direktörü olup, Türk gayrimenkul piyasasında özellikle inşaat ve değerleme konularında yaklaşık 12 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2005-2008 yılları arasında TSKB Gayrimenkul Değerleme de Cansel Turgut Yazıcı ile birlikte yöneticilik görevini üstlenmiştir. Yurtseven SPK Lisanslı bir değerleme uzmanıdır. Özdil ŞAHİN, EVA Değerleme Değerleme Departmanı Direktörü olup, Türk gayrimenkul piyasasında özellikle danışmanlık, planlama ve değerleme konularında yaklaşık 12 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2005-2008 döneminde TSKB Gayrimenkul Değerleme de görev almış ve Özel Projeler Departmanı nda Yöneticilik görevini üstlenen Şahin, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır. Ayrıca kendisi değerleme alanında uluslararası önemli bir yetki lisansı olan MRICS unvanına sahiptir. Zuhal BALSARI, şirketimizde İş Geliştirme Direktörü olup, Türk gayrimenkul piyasasında özellikle danışmanlık, geliştirme ve değerleme konularında yaklaşık 13 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. Gayrimenkul sektöründe çok sayıda gayrimenkul ve gayrimenkul projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve fizibilite çalışmalarında rol almıştır. 1999 yılında Turyap Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de başladığı çalışma hayatına, 2003-2008 yılları arasında TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de Yönetici olarak devam etmiştir. EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 13
Geçtiğimiz 2,5 yıl boyunca Standard Ünlü Menkul Değerler A.Ş. Gayrimenkul bölümünde Müdür olarak görev yapmıştır. Zuhal Balsarı Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır. Filiz AKKAYA, EVA PLUS Değerleme İzmir Bölge Müdürü olup, Türk gayrimenkul piyasasında gayrimenkul ve gayrimenkul projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve fizibilite konularında yaklaşık 8 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2006-2008 döneminde TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev almıştır. Geçtiğimiz 2,5 yıl boyunca Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de İzmir Şube Müdürü olarak görev yapmıştır. Filiz AKKAYA Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır. Zeynel AKKAYA, EVA PLUS Değerleme Ankara Bölge Müdürü olup, Türk gayrimenkul piyasasında gayrimenkul ve gayrimenkul projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve fizibilite konularında yaklaşık 8 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2006-2011 döneminde TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev almıştır. Geçtiğimiz 1,5 yıl boyunca KALME Gayrimenkul Değerleme A.Ş. de Yönetici olarak görev yapmıştır. Zeynel AKKAYA Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır. Burcu HAKAN EKOL, EVA Değerleme Değerleme Departmanı Müdürü olup, planlama, danışmanlık, değerleme konusunda yaklaşık 7 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. Ekol daha önce GAYA Gayrimenkul Geliştirme Yatırım A.Ş. de proje geliştirme uzmanı olarak görev almıştır. Bora TUNABAY, EVA Değerleme Bankalar Departmanı Müdürü olup, değerleme konusunda yaklaşık 5 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. Tunabay daha önce TSKB Gayrimenkul Değerleme de Cansel Turgut Yazıcı ile birlikte görev almıştır. EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS 14