2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ
İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90 212 217 85 55 F +90 212 217 85 53 info@propin.com.tr www.propin.com.tr PROPIN PROPERTY INVESTMENT CONSULTANCY BASIN BÜLTENİ 30.10.2014 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS PAZARI GENEL BAKIŞ Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı İstanbul Ofis Pazarı 2014 Üçüncü Çeyrek raporu yayınlandı. Rapor Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve PROPIN in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor. İstanbul Ofis Piyasası 2014 üçüncü çeyrekte kiralama ve satın alma talepleri devam etti. Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Piyasası nda 2014 üçüncü çeyrek döneminin, önceki dönemlere göre sakin geçtiğini iletti. 2014 ilk iki çeyreğinde hareketli olan piyasanın, Ağustos ayındaki Cumhurbaşkanlığı seçimi ve yaz dönemi olması dolayısıyla göreceli olarak yavaş bir dönem geçirmiş olduğu ifade edildi. Kurumsal firmaların taleplerine göre yer arayışlarının sürdüğü ancak kiralama ve satın almada büyük hacimli bir işlem gerçekleşmediği vurgulandı. Devam eden kiralama ve satın alma işlemlerinin çoğunun son çeyreğe sarktığı belirtildi. Ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildi. Propin raporunda, ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildiğini iletti. İstanbul genelinde yaklaşık 240.000 m² ofis alanının kullanıma hazır hale geldiği dönemde, MİA nın payı %40, MİA Dışı Avrupa nın %19, MİA Dışı Asya nın %33 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri nin [Kağıthane, Bomonti Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir] payı ise %8 olarak hesaplandı. Levent bölgesinde 2014 ikinci çeyrekte stok artışından dolayı %2,1 den %20,5 e fırlayan A sınıfı ofis binaları boşluk oranlarının, bölgeye olan yüksek talebin etkisiyle üçüncü çeyrekte düşmeye başladığı ifade edildi. Bu çeyrek için boşluk oranının % 14,3 olarak tespit edildiği belirtildi. Yeni nesil ofis binalarının liste fiyatlarının bölge ortalamasının üzerinde olmasıyla MİA kira ortalamasının 32,7 ABD Doları/ m²/ ay a yükseldiği iletildi. Özellikle Maslak bölgesinde, önümüzdeki dönemlerde bölge stokuna katılacak yeni nesil ofis binalarıyla birlikte, MİA kira ortalamasının daha da artmasının beklendiği aktarıldı. Kozyatağı bölgesinde yer alan Rönesans Tower ın, LEED Platinium sertifikasını almayı başaran İstanbul Ofis Pazar ındaki ilk kule olduğu vurgulandı. Yeşil bina kriterlerine en yüksek seviyede sahip olunduğunun göstergesi olan bu sertifikanın, pazara yeni girecek A sınıfı ofis kuleleri için rekabet çıtasını yükselten bir kıstas olacağının bir habercisi olduğu belirtildi. 1
MİA da boşluk oranları artarken, MİA Dışı-Asya ve MİA Dışı-Avrupa da boşluk oranları azaldı. Raporda, İstanbul Ofis Pazarı nın genel boşluk oranları incelendiğinde, hızlı stok artışının olduğu MİA da 2014 ün ikinci çeyreğinde artmış olan boşluk oranının, üçüncü çeyrekte hafif bir artışla seyrinin devam ettiği belirtildi. Maslak bölgesinde inşaatı biten binaların işletmeye açılmasıyla birlikte ofis stokunda artış olduğu vurgulandı. Son iki çeyrekte olduğu gibi talebin, MİA Dışı-Avrupa ya oranla MİA Dışı-Asya ya daha yoğun yöneldiğinin gözlendiği; bunun bir sonucu olarak MİA Dışı-Asya daki genel boşluk oranlarında azalma tespit edildiği iletildi. Merkezi İş Alanı (MİA) nda A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı % 23 e yükseldi. B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %6,4 seviyesinde gerçekleşti. MİA da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binaları için 32,7 ABD Doları /m² /ay iken MİA daki B sınıfı ofis binalarında 16,9 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi. MİA Dışı-Avrupa daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 13,7 seviyesine yükseldi. A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 19 ABD Doları /m² /ay oldu. MİA Dışı-Asya daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 14,5 seviyesine gerilerken A sınıfı ofis binalarındaki genel kira ortalaması 21,4 ABD Doları /m² /ay dır. Talep edilen en yüksek kira bedeli, Levent te 45 ABD Doları /m² /ay olarak kaydedildi. En yüksek kira bedelinin talep edildiği bölge yine Levent oldu! Propin in hazırladığı raporda, 2014 üçüncü çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin önceki dönemlerde olduğu gibi yine Levent olduğunu iletti. Bölgede talep edilen en yüksek liste kira rakamı; 45 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiği söylendi. Ayrıca Zincirlikuyu- Esentepe- Gayrettepe bölgesindeki yeni işletimde olan ofis binalarının, bölgede talep edilen en yüksek kirayı 40 ABD Doları /m² /ay seviyesine taşıdığı belirtildi. Son dönemde pazara giren yeni nesil ofis binalarıyla birlikte Ümraniye de talep edilen 31 ABD Doları /m² /ay ile MİA dışı-asya nın en yüksek kira rakamlarına ulaşıldığı ifade edildi. 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS PAZARI GRAFİKLER 30.10.2014 GENEL BOŞLUK ORANLARI 2014 Üçüncü Çeyrek 2
BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI 2014 Üçüncü Çeyrek A SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek B SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek 3
GENEL KİRA ORTALAMALARI 2014 Üçüncü Çeyrek BÖLGELERE GÖRE KİRA ORTALAMALARI 2014 Üçüncü Çeyrek A SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek 4
B SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ Son Dört Çeyrek İSTANBUL BÖLGELERE GÖRE TALEP EDİLEN EN YÜKSEK KİRA LİSTE RAKAMLARI Son Dört Çeyrek A SINIFI STOK KARŞILAŞTIRMASI İSTANBUL TOPLAM OFİS STOK DAĞILIMI 2014 Üçüncü Çeyrek 5
A SINIFI TOPLAM STOK (m 2 ) EDİTÖRÜN NOTU: Propin Property Investment Consultancy, ticari gayrimenkul sektöründe ofis alanında uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım danışmanlık şirketidir. Kullanıcılara, mal sahiplerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilere ofis alanında aracılık ve danışmanlık hizmetleri vermektedir. Hizmet bölgesi tüm İstanbul ve ofis pazarının gelişmekte olduğu diğer büyük şehirlerdir. Deneyimli kadrosuyla 2005 yılında kurulan Propin, kısa sürede imza attığı işlerle ve hizmet kalitesiyle sektöründe fark yaratmıştır. Referanslarının Türkiye nin ve dünyanın en saygın şirketleri arasında olması başarısının açık bir göstergesidir. Propin, uzmanlığının beraberinde getirdiği kalite ve verimlilikle, müşterilerine ofis alanında butik bir hizmet sağlar. Kurulduğu ilk günden itibaren iş etiğinden kesinlikle taviz vermeyen çalışma prensibine sahiptir. Sunduğu değerler, sektörde kazandığı güveni daimi şekilde korumaya verdiği önemi gösterir. www.propin.com.tr info@propin.com.tr 6