) İZMİR - ÇEŞME - PAŞALİMANI TURİZM PROJESİ Gayrimenkul Analiz Raporu BURHAN UÇAN PROJE KOORDİNATÖRÜ 0532 540 77 27 28.06.2013
İSTANBUL İZMİR BURSA AFYON ANKARA TÜRKİYE MUĞLA ANTALYA HARİTA: İZMİR İLİ ve UZAKLIKLAR Ankara : 585 km. Afyon : 345 km. İstanbul : 563 km. Bursa : 334 km. Antalya : 465 km. Muğla : 213km. KONUM Söz konusu proje Alanı, Türkiye nin İzmir İli Çeşme İlçe sınırları içerisinde yer almaktadır. İZMİR İLİ İzmir; tarihi dokusu, doğal zenginlikleri ve kültürel kimliği ile Türkiye'nin en büyük şehirlerinden, dünyanın ise sayılı metropollerinden biridir. Coğrafi, etnik, doğal, kültürel ve beşeri özelliği ile doğu ve batının merkezinde yerini almış olan İzmir, Türkiye'nin ekonomisinde önemli bir yere sahip yerleşim merkezidir. İzmir tarihi, doğal ve kültürel özellikleri ile bir dünya mirası olup tarihi geçmişi kent içinde barındırdığı dokusu, çok önemli ve değerli kültürel ve tarihi yapılar ile doğal değerleri sayesinde her zaman bir dünya şehri olacaktır. Sosyal Yapı Nüfus Durumu 1927 yılında Türkiye nin nüfusu 13.648.270 iken İzmir in nüfusu 531.579 kişi ile nüfus büyüklüğü açısından 63 il arasında İstanbul dan sonra ikinci sırada yer almıştır. 1927-2008 döneminde İzmir in nüfusu sürekli artış göstermiş, ilde en düşük nüfus artış hızı %1,02 ile 1940-1945 döneminde, en yüksek yıllık nüfus artış hızı %3,39 ile 1950-1955 döneminde gerçekleşmiştir. İzmir, TÜİK verilerine göre 2012 yılı sonu itibarı ile toplam 4.005.459 kişilik nüfusu ile Türkiye nin 3. büyük ilidir. 316 ki/km² olan nüfus yoğunluğu değeriyle de Türkiye de yine 3 ncü sırada yer almaktadır. Yıllık nüfus artış hızı %o 15,03 olup, %o 13,1 olan Türkiye ortalamasının üzerinde ve Türkiye sıralamasında 31 nci sırada yer almaktadır. İzmir net göç miktarında ülke genelinde 4 üncü,
net göç hızında 11 nci sırada yer almaktadır. İllerin aldığı ve verdiği göç miktarı bakımından her iki göstergede de 3. ncü sırada yer almaktadır. 2007-2008 yılları arasında 89.819 kişi İzmir den göç ederken 117.067 kişi ise İzmir e göç etmiştir. Nüfustaki artış doğum hızının yüksek olmasından çok göçlerden kaynaklanmaktadır. TÜİK 2008 yılı verilerinde İzmir in net göç hızı % 39,99 olarak belirtilmektedir. Ege bölgesi nüfusunun yaklaşık üçte biri İzmir ilinde yaşamaktadır. Ekonomik Durum İzmir; dört mevsimin yaşandığı yumuşak iklimi, geniş bir körfeze sahip bir kıyı kenti olması, verimli toprakları gibi daha birçok sebepten dolayı, tarihten bugüne pek çok toplumun uğrak yeri olmuş ve zengin bir kültür oluşturmuştur. Nitelikli işgücü, ham ve ara mamul madde kaynakları ile iç ve dış pazarlara yakınlığı, kişi başına düşen nispi gelirin yüksek olması v.b. özellikleri ile yerli ve yabancı pek çok yatırımcıyı kendisine çekmiş ve çekmeye devam etmektedir. I. Türkiye İktisat Kongresi ile birlikte İzmir'de yatırımlara hız verilmiş ve kamu desteği ile bölgesel kalkınma yolunda önemli adımlar atılmıştır. Kentin ekonomik dinamizminin farkında olan Atatürk, ilk İktisat Kongresini İzmir'de düzenleyerek, hem ülkenin ekonomi politikalarını kentimizde belirlemiş, hem de İzmir için bir rota çizmiştir. Böylelikle İzmir, Cumhuriyetle birlikte pek çok sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapan bir kent konumuna bürünmüştür. Ancak İzmir'in potansiyeline uygun olarak gelişememesi ve tamamlanamayan bir takım yatırımlar neticesinde İzmir'de istenilen ekonomik kalkınması gerçekleşememiştir. Halen liman, şehirlerarası ulaşım, enerji gibi temel sorunları giderilmeyen kent, küresel ve ulusal çaptaki rakipleriyle uğraş vermeye devam etmektedir. Yine de, değişim rüzgârlarının çok sert estiği ve rekabetin alabildiğine güçleştiği bu ortamda İzmir; tarihinden gelen misyonu, sahip olduğu potansiyeli, rekabetçi ve girişimci ruhu ile bir dünya kenti olma iddiasını sürdürmektedir. İzmir'in ülke ekonomisindeki yerini anlayabilmek için kent ile ilgili bazı makro ekonomik rakamlara göz atmamız yararlı olacaktır. İzmir, 2001 yılı GSYİH cari rakamlarına göre 13,4 Katrilyon TL. değer ve % 7,6 oran ile Türkiye genelinde 3. konumdadır. 2001 yılı GSYİH rakamlarına göre hesaplanan kişi başına milli gelir 3.215 dolardır. İzmir bu rakam ile Türkiye'de 6. sırada bulunmaktadır. İzmir'in ekonomisi ağırlıklı olarak sanayi, ticaret, ulaştırma-haberleşme ve tarımsal faaliyetlerinden oluşmaktadır. Kentin ekonomisinde %30,5 ile sanayi, %22,9 ile ticaret, %13,5 ile ulaştırmahaberleşme ve %7,8 ile tarımsal faaliyet yer almaktadır. İzmir; 2008 yılında 17,7 Milyar TL vergi ödeyerek, ülke vergi gelirinin % 10,5'ini karşılamıştır. 2008 yılı rakamlarına göre ülke ihracatının % 6'sını, ithalatının % 4'ünü gerçekleştirmiştir. İzmir sanayisinde petrol ve kimyevi ürünler, metal, tekstil, makine, otomotiv ile gıda, tütün ve toprağa dayalı sanayi ön plana çıkmaktadır. İzmir ticaret hayatında gıda, ticaret, inşaat, tekstilkonfeksiyon, ağaç mobilya, kimya-plastik ve tarım ürünleri ticareti yaygın bir şekilde gözlenmektedir. Tarım ve hayvancılıkta pamuk, üzüm, zeytin, incir, tütün ve sebze-meyve, balık ve hayvansal yan ürünler üretimi üst sıralardadır. İzmir'in temel ekonomik göstergelerine ilişkin veriler aşağıda yer almaktadır.
Tablo 2: İzmir Makroekonomik Verileri 2004 2005 2006 2007 2008 2009 İşsizlik Oranı (%) 14,3 13,1 11,2 10,5 11,8 * İşsiz Sayısı (Bin kişi) 190 173 152 142 156 * İstihdam Düzeyi (Bin Kişi) 1.137 1.146 1.201 1.202 1.171 * İstihdam Oranı (%) 41,8 40,9 41,9 41,5 39,9 * Kamu Yatırımları (Milyon TL) 426,4 527,5 486,5 428,9 464,4 * Gerçekleşen Teşvik Belgeli Yatırım Sayısı 201 164 169 117 100 İhracat (Milyar $)** 11,2 12,8 15,6 17,7 21,6 İthalat (Milyar $)** Dış Ticaret Dengesi (Milyar $) İhracatın İthalatı Karşılama Oranı (%) 11,5 14,6 17,8 21,1 26,1-0,3-1,8-2,2-3,4-4,5 97,4 87,7 87,6 83,8 82,7 Açılan Firma Sayısı (Adet) 4.974 5.200 5.808 5.396 4.813 Kapanan ve Tasfiye Firma Sayısı (Adet) 1.748 1.688 1.958 1.909 2.941 Turist Sayısı Toplam 1.145.531 1.145.582 1.149.587 1.304.512 1.079.000 * 34 (Ocak- Temmuz) 7,5 (Ocak- Temmuz) 8,5 (Ocak- Temmuz) 9 (Ocak- Temmuz) 88,2 (Ocak- Temmuz) 2.956 (Ocak-Ağustos) 2.087 (Ocak-Ağustos) Vergi Gelirleri (Milyar TL) 8 10 13,9 15,4 17,7 7,8 (Ocak-Haziran) Banka Mevduatları (Milyar TL) 11,1 13,9 17,9 21,6 26,8 * Banka Kredileri (Milyar TL) 5,0 7,8 10,6 14,7 19,9 * Banka Şube Sayısı 472 478 525 600 667 * Uluslararası Sermayeli Şirket Sayısı (1954-2009 1.321 Haziran) Kaynak: TOBB, TUİK, Hazine Müsteşarlığı, Bankalar Birliği, DPT, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu *Bilinmiyor, **TUİK (Gümrüklere Göre Dış Ticaret İstatistikleri)
ÇEŞME İLÇESİ Konum: Çeşme, şifalı sıcak suları, olağanüstü sayılabilecek kalitede kumun, güneşin ve berraklığın kucaklaştığı şirin bir tatil beldesidir. Çeşme İzmir'in 94 km. batısında, kendi adını taşıyan yarımadanın en ucunda kurulmuştur. Gemiciler tarafından küçük liman diye adlandırılmıştır. Zamanla çoğalan ve buz gibi suların aktığı çeşmelerinden dolayı da yöreye Çeşme denilmiştir. 15 km. kuzeyindeki İon kenti Erythrai'nin limanı olan Çeşme'nin doğusunda, Kalemburnunda İ.Ö.1000 yıllarında küçük bir yerleşim alanı olduğu bilinmektedir. Çeşme-Ildırı köyünde ortaya çıkarılan Erythrai Antik Kenti ile Çeşme kentinde Osmanlı Döneminden kalan Kale, Kervansaray, çok sayıda çeşme ve tarihi kent dokusundaki sivil mimarlık örnekleri yörenin arkeolojik ve tarihi kaynaklarını oluşturan yapıtlardır. Şehrin ortasındaki tepe bugün kalıntıları görülen Akropolde yapılan kazılarda Athena Pallas tapınağına adak olarak sunulmuş heykelcikler bulunmuştur. Buluntular içinde en önemlisi, Arkaik devirden kalma bir kadın heykeli İzmir Arkeoloji müzesinde sergilenmektedir. Her yıl Temmuz ayında uluslar arası şarkı festivali düzenlenir. Nüfus: TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU ADRESE DAYALI NÜFUS KAYIT SİSTEMİ (ADNKS) VERİ TABANI İlçelere göre il/ilçe merkezi ve belde/köy nüfusu 2012 İl/İlçe merkezi Belde/Köy Toplam Toplam Erkek Kadın Toplam Erkek Kadın Toplam Erkek Kadın Çeşme 21.749 11.036 10.713 12.814 6.517 6.297 34.563 17.553 17.010 Toplam 21.749 11.036 10.713 12.814 6.517 6.297 34.563 17.553 17.010
Tarihçe: İlk çağda Cyssus adıyla bilinen Çeşme, Anadolu'nun Batı kıyısında MÖ.1000 yıllarında tahmin edilen 12 İon kentinden biri olan Erythrai (Eritre)'nin Ildırı İskelesiydi. Erythrai, M.Ö. 6. yüzyılda oldukça geniş ve önemli bir yerleşim merkezi durumundaydı. Son derece koruyucu bir limana sahip olan Erythrai Mısır, Kıbrıs ve batı ülkeleri ile ilişki kurmuş ve ticaretini geliştirmiştir.. Lidya ve Pers egemenliğinden sonra Roma ve Bizans hakimiyetinde kalmıştır. Çeşme, Selçuklu, Osmanlı, Aydınoğulları ve tekrar Osmanlı Dönemlerini sırasıyla yaşamıştır. İklim: Akdeniz iklimi yaşanır. Son derece sıcak ve kuzeyden esen rüzgarlara açıktır. Önemli Yerler: Çeşme Kalesi: 1508 yılında Osmanlı Padişahı 2. Bayazıt tarafından yaptırılmıştır. Kale Osmanlı mimarisinin tüm özelliklerini taşımaktadır. Bu tarihi yapı, ilçede yapılan Uluslararası Çeşme Müzik Yarışmasında konser yeri olarak düzenlenerek tüm dünyaya sergilenmektedir.her yıl uluslararası Çeşme festivali 2-7 temmuz tarihleri arasında burada kutlanmaktadır. Kalenin önünde Kaptan-ı Derya Cezayirli Hasan Paşa' nın aslanlı heykeli bulunmaktadır. Kervansaray: 1528 yılında Kanuni Sultan Süleyman tarafından yaptırılan Kervansaray iki katlıdır. Bu tarihi yapı bugün otel olarak hizmet vermektedir. Hediyelik eşyaları deri giysileri ve kaliteli halılarıyla alışveriş imkanları sunulur. Geceleri özellikle restoranlar, barlar ve diskolar etrafında canlı, neşeli bir atmosfer bulunur. Çeşme Ilıcaları: İzmir - Çeşme yolu üzerinde ve Çeşme'ye 5 km. uzaklıkta deniz kıyısında bulunan Çeşme Ilıcaları plajı ve ılıcası aynı yerde olan dünyanın en ilginç ve zor bulunur ılıcalarından biridir. Suların sıcaklığı 58oC dolayındadır. Romatizmanın kronik her şekli, gut şişmanlık gibi metabolizma bozuklukları ile raşitizm, kadın, deri, hastalıkları, karaciğer ve idrar yollarının ağrılı hastalıklarında yararlı olmaktadır. Kaplıca civarında modern konaklama tesisleri mevcuttur. Ayrıca bu konaklama tesislerinde termal özellikte havuz ve banyolar bulunmaktadır. Çeşme kaplıcalarına ulaşım Üçkuyular'dan kalkan Çeşme otobüsleri ile mümkündür. Şifne (Reisdere) Kaplıca ve Çamuru: Çeşme Ilıcalarının 5 km kuzey doğusunda Şifne körfezinde küçük bir yarımada üzerinde bulunan etrafında çeşitli konaklama ve yeme- içme tesisleri yer almaktadır. Romatizma, raşitizm, kadın hastalıkları ve idrar yolları, mide, bağırsak, egzama, kan çıbanı gibi deri hastalıklarında yararlıdır. Yat Limanı: İzmir ilinde özellikle Çeşme Yarımadası'nın güneyi ülkemizin belli başlı yat güzergahlarından birini oluşturmaktadır. Çeşme-Kuşadası güzergahı yat turizmi altyapısının en çok geliştiği alandır. Ticari ve yat limanı bulunan Çeşme Limanı'nın iskelesi iki küçük tonajlı gemi yanaşabilecek kapasitededir. Yat Limanı ise 150 teknenin barınabileceği büyüklükte tasarlanmıştır. Kışları balıkçı barınağı yazları ise yatçılara hizmet vermektedir. Alaçatı İskelesi: Alaçatı beldesinin güneyinde yan yana sıralanmış koylarla, yatçılar için bir cennet niteliğindedir. İskelede 80 tekne barınabilmektedir. Yatların barınabilmesi için pek çok imkan vardır. Çeşme-Altınyunus Yat Limanı: 70 büyük ve 40 küçük tekne bağlanabilecek kapasitede olup her türlü yat bakım hizmeti verebilmektedir. Yat Limanı geceleyen ya da konaklayan yatlara su, elektrik, telefon, bakım, onarım ve kışlama hizmetlerini verebilecek durumdadır. Aktiviteler:
Kamp-Karavan: Büyük Liman ve Paşa Limanı koylarında kamp alanları ve yazlık konutlar açısından zengindir. Ayrıca Antik Erythrai kentinin bulunduğu Ildırı yöresindeki doğal plajlar ve kamp alanları kullanıma uygundur. Avcılık: Çeşme kara avcılığından hoşlanalar için de zengin bir yerdir. En ilginç ve heyecan verici av, kuşkusuz domuz avıdır. Yetkili makamlardan gerekli izinler alındıktan sonra herkes domuz avına çıkabilir. Çeşme keklik ve tavşan bakımından da zengindir. Bu hayvanların en çok görüldüğü mevsim Eylül-Aralık ayları arasında olup bu mevsim süresince avlanmak serbesttir. Avcılıkla ilgilenenleri Çeşme kışın da ağırlayabilir. Rüzgar Sörfü: Alaçatı, Avrupa'nın sörf bölgeleri arasında en ilginç ve çeşitlik sunan bölgelerindendir. Bozulmamış bir örtüsü ile sörf merkezi V biçiminde berrak suyu olan bir koydadır. Çeşitli rüzgar koşulları ve ideal sörf alanı ile Avrupa'daki en önemli sörf merkezlerinden biridir. Deniz suyu oldukça sığdır ve rüzgar genellikle kuzeyden esmektedir. Haziran ayından Eylül ayının ortalarına kadar ortalama 4-6 şiddetinde eser. Nisan-Ekim aylarında ise %50 güney rüzgarı eser ve güzel dalgalar oluşturur. Alaçatı' nın en güzel özelliği, rüzgarın soldan, yani meltem olarak esmesi ve şiddetli rüzgarda dahi düzenli dalgaların oluşmasıdır. Akıntının da rüzgar ile aynı yönde olması sörf yapanlara kolaylık sağlamaktadır. Alaçatı meltem rüzgarına sahip bölgeler arasında hiç şüphesiz en güvenilir olanıdır. Burada dört ayrı rüzgar Ege'nin içlerine uzanan Çeşme Yarımadası'na okşarlar. Meltem, Lodos, Poyraz ve Gerence rüzgarları yıl boyunca bölgeyi ziyaret eder. Sakız Ağacı 6000 yıl önce ilk kez Çeşme'de bulunan sakız ağaçları görülmeye değerdir. Bu ağaçlardan lezzetli aromasıyla sakız reçeli ve eşsiz sakız rakısı yapılır. Sakız mutfaklarda kullanımının yanı sıra ilaç ve boya üretiminde de kullanılır. Eski Yunan doktorları, sakızdan kuduza, yılan sokmalarına, mide rahatsızlıklarına, bağırsak ve akciğer hastalıklarına karşı çeşitli ilaçlar yaparlardı. X. yüzyıldan sonra, sakızın ünü, Sakız Adasını aşarak yayılmış ve dünyada meşhur olmuştur. ÇEŞME TURİZM KENTİ VE TURİZM BÖLGELERİ Turizm Bakanlığınca, ülkemizin sahip olduğu turizm potansiyellerinin değerlendirilmesi ve ülkemizde turizm faaliyetlerinin çeşitlendirilerek ülke geneline ve 12 aya yayılması hedefi kapsamındaki çalışmalar 02.03.2007 tarih ve 26450 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanan Türkiye Turizm Stratejisi 2023 ve Eylem Planı 2007-2013 kapsamında sürdürülmektedir. Ülke genelindeki turizm stratejileri kapsamında İzmir İli öncelikli geliştirilmesi planlanan iller arasında yer almaktadır. Bu bağlamda, İzmir İli nde turizm sektörünün geliştirilmesi yönünde Bakanlığımızca çalışmalar devam etmektedir. Türkiye nin üçüncü büyük metropol kenti olan İzmir İli nin en önemli destinasyonlarından biri olan Çeşme Yarımadası doğal, kültürel ve fiziki değerleri ile turizm sektöründeki gelişmeler ve yatırımlar konusunda önemli potansiyellere sahiptir. Söz konusu bu potansiyellerin etkin bir şekilde değerlendirilebilmesi amacıyla Bakanlığımızca 06.01.2005 tarihinde İzmir Çeşme Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi, 12.10.2005 tarihinde İzmir Çeşme Alaçatı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ilan edilmiştir. İlan sürecini takiben planlama çalışmalarına başlanılmış; bölgeye ilişkin 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı 25.04.2006 tarihinde Bakanlığımızca onaylanmıştır. Ancak söz konusu kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve çevre düzeni planı mahkeme kararı ile 26.11.2008 yılında iptal edilmiştir. İptal kararını takiben, bölge Bakanlığımızca yeniden ele alınmış ve öncelikli geliştirilmesi planlanan turizm odakları oluşturularak Çeşme İlçesi ndeki mevcut turizm merkezlerine ilaveten 7 yeni turizm merkezi ilan edilmiştir.
Mevcut durumda Çeşme Yarımadası kapsamında Bakanlığımızca farklı tarihlerde ilan edilmiş 11 adet turizm merkezi bulunmaktadır: 1. Alaçatı Turizm Merkezi: 06.09.1982 tarih ve 17804 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. 15.03.2002 tarihinde Mülga Turizm Bakanlığı tarafından onaylanmış 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. 2. İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi: 07.12.1985 tarih ve 18951 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Söz konusu turizm merkezine ilişkin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 17.10.2011 tarihinde Bakanlığımızca onaylanmıştır. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları onaylanmak üzere çalışmaları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı na iletilmiştir. 3. İZMİR ÇEŞME PAŞALİMANI TURİZM MERKEZİ: 05.08.1986 tarih ve 19186 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Söz konusu bölge içerisinde yer alan Şifne Yat Limanı ve Geri Sahasına İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı na iletilmiştir. 4. İzmir Çeşme Reisdere Turizm Merkezi: 13.03.2008 tarih ve 26815 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmaları devam etmektedir. Turizm merkezi ilanından önce ilgili Belediyesince onaylı planlar doğrultusunda uygulamaları yürütülmektedir. 5. İzmir Alaçatı Yumru Koyu Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır. 6. İzmir Alaçatı Çakabey Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır. 7. İzmir Alaçatı Güvercinlik Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır. 8. İzmir Çeşme Şifne Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını hazırlamak üzere Çeşme Belediye Başkanlığı na ön izin verilmiştir. 9. İzmir Alaçatı Mersin Körfezi Turizm Merkezi: 05.06.2011 tarih ve 27955 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır. 10. İzmir Çeşme Altınkum Kuzeyi Turizm Merkezi: 02.12.2011 tarih ve 28130 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır. 11. İzmir Çeşme Ayasaranda Turizm Merkezi: 02.12.2011 tarih ve 28130 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Turizm merkezi ilanından önce ilgili Belediyesince onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaktadır.
ÇEŞME TURİZM TESİSLERİ: Sheraton Çeşme Hotel Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Ilıca Hotel Spa & Wellness Resort Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Standart ve executive odaların yanı sıra kral dairesi, deniz suit, aile suit, özel dekore edilmiş balayı odalarını bünyesinde barındırmaktadır. Alaçatı Beach Resort Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Beach Resort, Beach Club, Su Sporları. Radisson Blu Resort & Spa Çeşme Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Çeşme'nin yeni otellerinden olan Radisson Blu, Ilıca/Altınyunus bölgesinde.
7800 Çeşme Hotel & Spa Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Çeşme'nin güzel koylarından Boyalık'ta konumlanmış, mimarı tarzıyla da dikkat çeken lüks otel ve spa. Çeşme Pırıl Otel Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Çeşme merkezindeki bu beş yıldızlı otelde 2 açık yüzme havuzu, 1 çocuk havuzu, 1 jakuzi, 2 restoran, 6 bar bulunmaktadır. Altınyunus Resort & Thermal Hotel Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Tüm standart odalarda uydu TV, minibar, merkezi sistem klima, saç kurutma makinesi, telefon, emanet kasa bulunmaktadır. Grand Otel Ontur Çeşme Çeşme 5 Yıldızlı Oteller 39 adet geniş ve lüks odasının yanı sıra 1 Kral dairesi, 1 VIP Suit, 3 Business Suit, 10 sigara içilmeyen odası, 28 ara kapalı odası, 7 cumbalı ve 11 balkonsuz odası olmak üzere toplam 200 odası
TESİS ADI TESİS SINIFI TESİS TÜRÜ SOLTO ALAÇATI OTEL BUTİK OTEL KAMER 1 MÜSTAKİL APART OTEL KAMER 2 MÜSTAKİL APART OTEL OTEL RIDVAN OTEL 2 YILDIZLI HOTEL ALİ DORUK OTEL 2 YILDIZLI ALABANDA OTEL OTEL 2 YILDIZLI Z OTEL OTEL 2 YILDIZLI KABASAKAL OTEL 2 YILDIZLI MY SOLMAZ OTELİ OTEL 2 YILDIZLI PASİFİK OTEL OTEL 2 YILDIZLI ALBANO OTEL 3 YILDIZLI KERASUS RESORT OTEL OTEL 3 YILDIZLI İNKİM OTEL OTEL 3 YILDIZLI PORT ALAÇATI OTEL OTEL 3 YILDIZLI ANTMARE OTEL 3 YILDIZLI KALİNDA INN ILICA ÇEŞME OTEL 3 YILDIZLI ALAÇATI PORT KAPARİ OTEL OTEL 3 YILDIZLI BABAYLON OTELİ OTEL 4 YILDIZLI KAYA PRESTIGE SUNSHİNE OTEL 4 YILDIZLI ONTUR 2 OTELİ OTEL 5 YILDIZLI RADISSON BLU RESORT & SPA ÇEŞME OTEL 5 YILDIZLI SİSUS ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ ÇEŞME KANUNİ KERVANSARAYI ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ ALAÇATI BEACH RESORT ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ MY STONE HOME OTEL ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ YUKARI SOKAK ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ İMREN HAN VE KONAKLARI ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ BEYEVİ ALAÇATI ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ BABA YADİGARI ÖZEL TESİS SAKIZ ÇİÇEĞİ PANSİYON PIRIL OTEL TERMAL OTEL 4 YILDIZLI SHERATON ÇEŞME HOTEL RESORT&SPA TERMAL OTEL 5 YILDIZLI ALTIN YUNUS RESORT &TERMAL HOTEL ÇEŞME TERMAL OTEL 5 YILDIZLI ILICA SPA & WELLNESS THERMAL RESORT TERMAL OTEL 5 YILDIZLI
İZMİR BÖLGESİNDEKİ MARİNALAR: İzmir bölgesinde mevcut,yapımı devam eden ve proje aşamasında olan toplam 490 yat kapasiteli marina yeri bulunmaktadır.
GAYRİMENKUL LOKASYON: PAŞALİMANI PROJESİ - İZMİR KONUM PAŞALİMANI PROJESİ - ÇEŞME KONUM
MÜLKİYET DURUMU: 306 ada 310 parsel 566,00 m2 281 ada 114 parsel 6.581,00 m2 281 ada 107 parsel 18.524,00 m2 281 ada 103 parsel 10.316,00 m2 293 ada 132 parsel 3.600,00 m2 94 ada 1 parsel 8.442,00 m2 94 ada 2 parsel 12.122,00 m2 94 ada 3 parsel 9.482,00 m2 94 ada 4 parsel 9.108,00 m2 94 ada 5 parsel 8.202,00 m2 94 ada 73 parsel 13.350,00 m2 Alan toplamda 100.293 m2 yüzölçümüne tekabül etmektedir. Tüm parseller kadastral parsel durumdadır.
Sahil:700m. 100.293 m2 Kadastral yüzölçümüne sahip gayrimenkuller ait uydu görüntüsü (700m. sahil şeridi ile Çeşme de en uzun sahilli termal turizm proje alanıdır)
PROJE ALANI BİLGİLER: Proje Alanı; Çeşme İlçesi, Paşalimanı bölgesinde bulunmaktadır. Toplamda 21 parsel çorak arazinin toplanmasıyla ağaçlandırma işlemine başlanılmış ve 40 senede bu cennet yaratılmıştır. Arazi doğu, batı ve güney yönlerinden tatlı bir meyille denizle birleşmektedir. Deniz cephesini doğal kumsaldır ve plaj olarak kullanılmaktadır. Sahil Şeridi yaklaşık 700 m. Uzunluğunda olup, bunun 1/3 ü doğal kumsaldır. Bu kumsal deniz içinde de devam etmektedir. Arazide fıstık çamı ağırlıkta olmak üzere palmiye, feliks, zeytin, okaliptüs, selvi, ardıç ağaçları bulunmakta olup doğal bir orman görünümündedir. Ayrıca 40 senedir arazinin doğal yapısı değiştirilmediğinden, içinde yabani sakız ağaçları, dağ çileği, yabani adaçayı, kekik gibi bitkiler buranın renk armonisini tamamlamaktadır. Arazide, elektrik ve kendi suyuna ilaveten Belediye suyu da mevcuttur. Arazide ortalama 3 km uzaklıktaki kuyudan döşenen borularla getirilen içilebilir nitelikte tatlı su bulunmaktadır. Bu su kuyusu o kadar verimlidir ki hemen hemen 35 senedir bu kuyudan hem kamp istifade etmekte hem de Çeşmede suyun kıt olduğu dönemlerde Reisdere köyüne ve Belediyenin Şifne Oteline devamlı olarak su verilmiştir. Arazinin kuzey batı bölgesinde, yaklaşık 40 derecede Termal Su, yapılan sondajla bulunmuş ve ortalama 30 senedir buradaki müşterilerin hizmetine sunulmuştur. Burası sağlık turizmi açısından değerlendirilebilecek emsalsiz bir verdir. Arazinin yola bakan tarafları taş duvar ve çitle ayrılmıştır. Arazi Çeşme Otobanına 8 km, Çeşme Merkeze 12.5 km, Ilıca ya 5 km. mesafededir. Bu arazi; tatlı suyu, şifalı termal suyu, özellikli ağaçları, denizi, kumsalı ve havası gibi özelliklerin bir arada bulunduğu dünyanın ender yerleri arasındadır.
GAYRİMENKULE AİT TERMAL SU ANALİZİ VE SONUCU:
GAYRİMENKULE AİT PLAN KARARLARI: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE LAJAND Gayrimenkul ;,Çevre Düzeni Planında 2.derece doğal sit alanında, turizm bölgesi içinde turizm tesis alanı olarak planlıdır.
1/25000 ÖLÇEKLİ TURİZM PLANI: GAYRİMENKULE AİT ALT ÖLÇEKLİ TURİZM PLANI ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKIR. 2.DERECE DOĞAL SİT ALANI İÇİNDE KALMASI NEDENİYLE TÜM PLANLAMA (1/25000, 1/5000, 1/1000) YETKİSİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINA AİTTİR.
Gayrimenkule ait mevcut 1/1000 imar planında (sit alanından önceki süreçte belediye onaması)turizm tesis alanında kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanacak alt ölçekli planlarda bu plandaki müktesep hakkın korunması sağlanacaktır.
GAYRİMENKULE AİT PLANLAMA VE PROJE GELİŞTİRME: ÇEŞME PAŞALİMANI YARIMADASI, BAKANLAR KURULU NUN 04.07.1986 TARİH, 10792 SAYILI KARARI İLE TURİZM ALANI İLAN EDİLMİŞTİR. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLĞININ 1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA VE HAZIRLANACAK OLAN 1/25000 PLANLARDA 2.DERECE SİT ALANI VE TURİZM ALANINDA KALMAKTADIR. 1/25000 PLAN ÇALIŞMALARINDAN SONRA 1/5000 VE 1/1000 İMAR PLANI ÇALIŞMALARI YAPILARAK BAKANLIKÇA ONAYLANACAKTIR. İMAR VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ: TURİZM TESİS ALANINDA; Otel, Motel, Apart Otel, Tatil Köyü, Kamping, Termal Turizm Tesisleri yapılabilir. TERMAL OTEL min.parsel: 10.000m², Emsal:0.60 hmax:12.50m APART OTEL: min.parsel: 1.000m², Emsal:0.60 hmax:9.50m İNŞAAT ALANI BİLGİLERİ: KADASTRAL PARSELLER TOPLAMI : 100.293m² %35 ZAİYAT SONRASI NET TURİZM İMAR ALANI:65.190m² TERMAL OTEL OLARAK PROJELENDİRME: GENEL TOPLAM İNŞAAT ALANI:66.271 X 0.60 = 39.114m² APART TURİZM OLARAK PROJELENDİRME: GENEL TOPLAM İNŞAAT ALANI: 66.271 X 0.60 = 39.114m² PARSEL SAYISI (min. parsel1000m²): 65.190m² / 1.003m²=65 ADET APART TURİZM PARSELİ HER BİR PARSELDE YAPILACAK TOPLAM İNŞAAT ALANI: 1003m² x 0.60 = 601,80m² HMAX:9.50m(2KAT)
ARAZİ FOTOĞRAFLARI: