Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2015 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 10.09.2015 tarih ve 91352717-310-01/2691 sayılı yazı okundu. Trabzon ili, Of ilçesi, Gürpınar Mahallesinde, 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda yapılan 1:5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı. Söz konusu teklif, Of Belediye Meclisinin 01.09.2015 tarih ve 50 sayılı kararı ile 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi şeklinde sunulmuş olup, yapılan incelemede teklif içeriğinin 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planını değiştirecek mahiyette olduğu anlaşıldığından, Of Belediye Meclisinin 01.09.2015 tarih ve 50 sayılı kararın öneri karar olarak değerlendirilmesi ve dosyanın 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi olarak ele alınması uygun görülmüştür. Plana konu olan parseller düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsellerin doğu tarafı Solaklı Deresi, batı tarafı ise Of-Gürpınar Karayolu ile sınırlanmıştır. Karayolunun batı yönünde eğim yükselmekte olup genellikle 2 katlı konut binaları bulunmaktadır. Parseller kamusal terkleri yapılmış imar parseli niteliğindedir. Planlama alanının yakın çevresinde Eğitim Tesis Alanı ve yurt binaları ile PTT, Devlet Hastanesi gibi kamusal kullanımlar yer almaktadır. Parseller 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Of ilçesi, Gürpınar Mahallesi yerleşik alan sınırları içerisinde yer almaktadır. Parseller için Mevzi Uygulama İmar Planı hazırlanmış olup, karayolu bağlantısı halihazırdan farklı olarak Solaklı Deresi yönünde planlanmıştır. Planda yer alan yolun batı yönünde Rekreasyon Alanları, Belediye Hizmet Alanları ve Park Alanları düzenlenmiştir. Yolun doğu yönünde, ise yalnızca Park Alanları planlanmıştır. Hazırlanan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinde, karayolu kamulaştırma güzergahında yapılan değişikliğin imar planına aktarılması, yolun batı yönünde kalan imar adaları hem büyüklük hem de fonksiyonel olarak yeniden planlanmıştır. Planlama alanında, kuzey-güney istikametinde sırasıyla, Akaryakıt Ve Servis İstasyonu, Rekreasyon Alanı, Turizm Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı ve Park Alanı karayoluna paralel olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Solaklı Deresi ile güzergah değişikliğine konu edilen karayolu arasındaki alanların tamamı Rekreasyon Alanları olarak planlanmıştır. Yapılan değerlendirmede, söz konusu planlama alanına ilişkin olarak Karayolları 10. Bölge Müdürlüğü nün Of İlçe Belediye Başkanlığına hitaben yazılan 07.12.2015 tarih ve 238267 sayılı yazısı ile
Of Çaykara Devlet Yolunun Gürpınar Taşhanpazarı ve Meyvalı Mahallesi sınırlarında kalan kesime ait hazırlanan kamulaştırma planına göre yolun mevcut olduğu güzergahtan kaldırılarak doğuya doğru ötelenmesi ve dere kenarından geçirilecek şekilde yeniden planlanması talep edilmiş olup Of İlçe Belediyesinin 20.04.2016 tarih ve 543 sayılı yazısı da dikkate alınarak yapılan planlama çalışmasının 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1:1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği şeklinde yapılması uygun görülmüştür. Karayollarının talebi ile birlikte planlama alanı içerisinde alternatif bir yaşam alanı oluşturularak, Of Çaykara turistik güzergahı üzerinde bölge turizmine katkı sağlayacak ve bireylerin rekreasyonel faaliyetlere katılımının sağlandığı bir mekan ortaya çıkartılması da hedeflenmektedir. Uluslararası düzeyde tanınmışlığa sahip Uzungöl güzergahı üzerinde, yerel kullanıcılar ve turistlere hitap edecek şekilde bahsi geçen alanın düzenlenmesi, işlevlendirilmesi hem görsel, hem de katma değer açısından olumlu sonuçlar ortaya çıkartacaktır. Alternatif arazi üretme konusunda sıkıntı yaşanan bölgemizde ana ulaşım güzergahın hemen yanında su ögesini de içerisinde barındıran lokal anlamda bir turistik odak haline getirilmesi düşünülen alanda, Karayollarının talebi ile yol güzergahındaki değişikliğin yanında Akaryakıt ve Servis İstasyonu, Rekreasyon Alanları, Turizm Tesis Alanı ve Eğitim Alanı fonksiyonlarının da yer alacağı bir planlama çalışması yapıldığı tespit edilmiştir. Teklif edilen İmar planı değişikliği teklifinde öngörülen 3.168,29 m² lik Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanının, Park Alanına dönüştürülmesinin daha doğru bir planlama yaklaşımı olacağı mütalaa edilmiştir. KARAR: Of ilçesi, Gürpınar Mahallesinde, 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda yapılan 1:5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1:1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekli ile oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur.20.04.2016 Başkan Başkan Yardımcısı Katip
Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2016 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 02.03.2016 tarih ve 91352717-310-01/662 sayılı yazı okundu. Ortahisar ilçesi, Kalkınma Mahallesinde 619 ada, 9 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 04.02.2016 tarih ve 26 sayılı kararının, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı. Plan değişikliğine konu olan parsel özel mülkiyette olup yaklaşık büyüklüğü 7881,31 m2 dir. Mevcut Uygulama İmar Planına göre bir kısmı E=0.40 ve Hmax 7,00m Akaryakıt İstasyonu olarak bir kısmı ise E=1.50 ve Hmax:25,00 (6 kat) Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Önerilen imar planı değişikliği ile parselin Ticaret Alanı olarak planlanan kısmındaki E=1.50 ve Hmax:25.00 (6 kat) yapılanma koşulundaki 6 kat sınırlandırılmasının kaldırılarak E=1.50 ve Hmax:25.00 olarak yeniden düzenlenmesi talep edilmektedir. İlgilisinin 20.04.2016 tarih ve 1619 sayılı başvurusu ile 619 ada 9 numaralı parselde yürütülen proje tasarım çalışmalarında yürürlükteki imar planının yeterli olduğu, plan değişikliğine ihtiyaç olmadığı belirtilmiş ve Ortahisar Belediye Meclisinin 04.02.2016 tarih ve 26 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanlığına 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereği gönderilen imar planı değişikliğinin kısmına iadesi talep edilmiştir. KARAR: Ortahisar ilçesi, Kalkınma Mahallesinde 619 ada, 9 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 04.02.2016 tarih ve 26 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince kısmına iadesi komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 20.04.2016 Başkan Başkan Yardımcısı Katip
Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2016 tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 06.04.2016 tarih ve 91352717-310-01/984 sayılı yazı okundu. Akçaabat ilçesi, Söğütlü Mahallesi, 178 ada 1, 2, 3, 4 ve 20 parselleri kapsayan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifinin, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince işlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaşıldı. Plan değişikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda 1, 3, 4 nolu parseller Ticaret + Konut Alanı, 2 ve 20 nolu parseller ise Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, olarak fonksiyonlandırılmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu parsellerin imar hatları ve sınırları değiştirilmeden, ilgili alanın Özel Eğitim Alanı olarak planlanması talep edilmiştir. Trabzon İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Özel Öğretim Şubesinin 24.03.2016 tarih ve E.3373711 sayılı yazısında parsel alanlarında yapılacak plan değişikliğinde özel lise alanı ifadesinin kullanılması gerektiği ve bu kapsamda ilgili talebin uygun olduğu belirtilmiştir. KARAR Akçaabat ilçesi, Söğütlü Mahallesi, 178 ada 1, 2, 3, 4 ve 20 parselleri kapsayan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca incelenmiş ve oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclise arz olunur. 15.04.2016 Başkan Başkan Yardımcısı Katip
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYONU RAPORU MECLİS BAŞKANLIĞINA Belediye Meclisi nin 15.04.2016 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen İşletme ve İştirakler Dairesi Başkanlığı ibareli 15.04.2016 tarih ve 23817205-756.01-1424 sayılı yazı okundu. Araklı Taşönü mevkiinde 243.563,54 m 2 'lik alanın tahsis talebi ile ilgili olduğu anlaşıldı. Yapılan görüşme sonunda: Araklı Taşönü mevkiinde bulunan ekli parsel listesindeki 243.563,54 m 2 'lik alanın Trabzon ve Rize İlleri Yerel Yönetimleri Katı Atık Tesisleri Yapma ve İşletme Birliği ne (TRAB-Rİ-KAB) Entegre Katı Atık Bertaraf Tesisi yapılması amacıyla bedelli olarak 25 yıllığına tahsis edilmesi ve alınacak bedelinde Belediye Encümenince belirlenmesi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Meclis e arz olunur. 19.04.2016 Muhammet Sait GÜRSOY İsmail Hakkı KÜÇÜKALİ Mustafa BAYINDIR Başkan Başkan Yardımcısı Raportör Mehmet KARAOĞLU Ali Bayram TANRIVERDİ