ŞİŞLİ BELEDİYESİ MECLİS BAŞKANLIĞINA

Transkript

1 DOSYA NO: 2013/576-Ref: DOSYA KONUSU: Şişli-Ayazağa 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (2.ETAP) hakkında. Şişli İlçesi sınırları içinde Ayazağa ve Huzur Mahallerini kapsayan 140 ha lık alan içinde 1/5000 ölçekli ayazağa Nazım İmar Planı hazırlanmış de onanarak yürürlüğe girmiştir tarihleri arasında Büyükşehir Belediye Başkanlığı Harita Müdürlüğünde askıya asılmıştır.askı tarihleri süresince plana ilişkin yapılan itirazlar eteplar halinde değerlendirilerek, 1/5000 ölçekli 3 ayrı kararla tt, tt, tasdik tarihinde bazı itirazlar uygun bulunarak onaylanmıştır. Mer i Nazım İmar Planı ve itirazlar sonucu kabul edilen Mer i Nazım İmar Planı tadilatları göz önüne alınarak hazırlanan Ayazağa Uygulama İmar Planı (2.ETAP) teklifi ilgi yazı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 1476 sayılı kararı ile yeniden değerlendirilmek üzere ilçesine iadesi kabul edilmiştir. Büyükşehir Belediye Başkanlığının konuya ilişkin ilgi yazı ve ekleri incelenmiş olup, planlar tekrar gözden geçirilerek gerekli düzenlemeler yapılmıştır. Söz konusu plan hazırlanırken eski planlar, yeni planlar, mevcut yapılaşma, kadastral durum esas alındığından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki şartların getirdiği şartlar doğrultusunda, yeni bir planlamaya gidilmiştir. Planlama alanı, üzeri dolu çok katlı binaların yer aldığı, mevcut yapıların kadastrale uymadığı, yollara tecavüzlerin olduğu, kötü sağlıksız binaların yer aldığı, mülkiyet sıkıntısının olduğu birçok ailenin yaşadığı, senelerdir plansız bir alan olarak bugüne kadar gelmiş bir bölgedir. Kadastral parsellerde tek başına bina yapılması, plan şartlarına göre üzerindeki binalarda dikkate alınırsa yapılması mümkün olamamaktadır. Bu nedenle imar adalarının birleştirilmesine gidilerek planlama yapılmıştır. Bölgeyi dönüştürerek sağlıklı binaların yer alacağı, ulaşımın çözümlenebileceği, gerekli kentsel sosyal altyapı alanlarının oluşturulacağı ve yapı adaları altında otoparkların yapılabileceği bir alan haline getirilmesi hedeflenmiştir. Önceki planlarda kooperatiflerin olduğu alanlar dışındaki alanlara planlarda H=6.50 metre irtifaında yapılanma öngörülen bu alanda, çok fazla göç olması ve Maslak bölgesinin hemen arkasında yer alması sebebiyle yapılaşmalar oluşmuştur. Planlama alanının yakın çevresinde gelişen projeler son planları ve söz konusu bölgeyi kapsamına alan nazım imar planı esas alınarak yapı adalarının çevresinde oluşturulan yollarla ulaşılabilirlik çözümlenirken yaşam kalitesi yüksek bir çevre oluşturulmasına katkı sağlamak, bazı donatı alanında kalan evlerdeki insanları da kurtarmak adına planlar hazırlanmıştır.parsellerin birleştirilmesi şartıyla imar hakkı artışı verilmesi (1/5000 ölçekli Mer i Nazım İmar Planı kapsamında) söz konusu bölgedeki mevcut binalarda yaşayan halkı planlı ve kimlikli binaların yer aldığı bölgelerde yaşaması hedeflenmiştir.

2 DOSYA NO: 2013/576-Ref: Planlama alanının batısında Cendere Vadisi projeleri, doğusunda ise Maslak projeleri ve diğer büyük projeler yer almaktadır. Bu doğrultuda yeniden tetkik edilen Şişli Ayazağa Uygulama İmar Planı (2.ETAP) Teklifi Plan ve Proje Müdürlüğümüzce hazırlanarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında tetkiki ile karar alınmak üzere Belediye Meclisimize havale edilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca gerekli düzenlemeler yapılmak üzere iade edilen ve Plan ve proje Müdürlüğün ce yeniden tetkik edilerek hazırlanan Şişli Ayazağa Uygulama İmar Planı (2.ETAP) Teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında İmar Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.

3 DOSYA NO: 2013/613-Ref: DOSYA KONUSU: Şişli-Teşvikiye Mahallesi, 54 pafta, 840 ada, 123 (eski ) sayılı parsel hk. Şişli-Teşvikiye Mahallesi, 54 pafta, 840 ada, 123 (eski ) sayılı parsel üzerinde bulunan 13x15 metre ebatlarındaki mer i plan bloğunun tadil edilerek, 8x10 metre ve 14x16 metre ebatlarındaki iki adet bloğun yan yana getirilerek birleştirilmesi neticesinde 304 m2 taban oturumuna sahip L şeklinde yeni bir blok planlanması talep edilmektedir. Söz konusu parsel, tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında 600 kişi/ha. yoğunluklu konut alanında ve bu doğrultuda hazırlanan tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında 13x15 metre ebatlarında H:24.50 metre irtifaında konut alanında kalmaktadır. İlgilisinin talebi doğrultusunda, 840 ada, 123 sayılı parsel üzerinde bulunan 13x15 metre ebatlarındaki mer i plan bloğunun tadil edilerek, irtifası aynı kalmak kaydıyla 8x10 metre ve 14x16 metre ebatlarındaki iki adet bloğun yan yana getirilerek birleştirilmesi neticesinde 304 m2 taban oturumuna sahip L şeklinde yeni bir blok planlanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi Şişli Belediye Meclisinin gün ve 258 sayılı kararıyla uygun bulunarak onaylanmak üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Başkanlığının bahse konu parsel ile alakalı plan kararlarına aykırılık teşkil ettiğinden mer i 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması şeklinde Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 144 sayılı kararı bulunduğu ve ilgili kurum görüşleri ile birlikte yeni ilçe meclisi kararı alınarak yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile değerlendirilip konunun tekrar gönderilmesi halinde karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilebileceği belirtilmektedir. Bahse konu parsel ile alakalı onanlı 1/1000 ölçekli plandaki blok yapılanmaları dikkate alınarak Salkım Sokaktan cephe alan bloğun irtifası H=18.50 metre, Hakkı Yeten Caddesinden cephe alan bloğun ise irtifasının H=24.50 metre olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Plan ve Proje Müdürlüğümüzce hazırlanarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında tetkiki ile karar alınmak üzere Belediye Meclisimize havale edilmiştir.

4 DOSYA NO: 2013/613-Ref: Şişli-Teşvikiye Mahallesi, 54 pafta, 840 ada, 123 (eski ) sayılı parsel ile alakalı onanlı 1/1000 ölçekli plandaki blok yapılanmaları dikkate alınarak Salkım Sokaktan cephe alan bloğun irtifası H=18.50 metre, Hakkı Yeten Caddesinden cephe alan bloğun ise irtifasının H=24.50 metre olacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında İmar Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.

5 DOSYA NO: 2013/617-Ref: DOSYA KONUSU: Şişli-İnönü Mahallesi, pafta, 626 ada (eski 4-5 parseller), yeni 53 parsel sayılı yer hakkında Şişli, İnönü Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi ile Yedi Kuyular Caddesi arasında yer alan pafta, 626 ada (eski 4-5 parseller), yeni 53 parsel sayılı Surp Agop Hastanesi Vakfı mülkiyetindeki yer 1/1000 ölçekli tt li Şişli Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında H=12.50 metre irtifaında ticaret alanında kalmaktadır. İlgililerince söz konusu parsellerinde yapılacak olan binada uygulamadaki sıkıntıları ortadan kaldırmak için plan notunun Blok şekli serbest verilen yerlerde blok şekli ve boyutları serbesttir. Çekme mesafeleri içinde uygulama yapılır. Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan katlarda özel hüküm olsa dahi 1/5000 ölçekli plan notları doğrultusunda uygulama yapılır. şeklinde tadilatı istenmektedir. Söz konusu talebe ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Tadilatı Teklifi Plan ve Proje Müdürlüğümüzce hazırlanarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında tetkiki ile karar alınmak üzere Belediye Meclisimize havale edilmiştir. Şişli, İnönü Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi ile Yedi Kuyular Caddesi arasında yer alan pafta, 626 ada (eski 4-5 parseller), yeni 53 sayılı parsel ile alakalı uygulamada oluşacak sıkıntıları ortadan kaldırmak üzere hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Tadilatı Teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında İmar Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.

6 DOSYA NO: 2013/ Ref: DOSYA KONUSU: Şişli-Kaptanpaşa Mahallesi, 279 pafta, 2152 ada, 179 sayılı parsel hakkında. Şişli-Kaptanpaşa Mahallesi, 279 pafta, 2152 ada, 179 sayılı parselde halen faaliyette olan hastane binası olduğundan iskan belgeli binanın kontur ve gabarisi aynen korunacak şekilde Özel Sağlık Tesis Alanı na alınmasına ilişkin ilgilisince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün ve 747 sayılı kararı ile tadilen uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanı nca tarihinde aynen onandığı belirtilmektedir. Konuya ilişkin olarak dosyasında yapılan incelemede; t.t.li 1/5000 ölçekli Şişli-Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Nazım İmar Planında MİA 3 ile belirlenen Merkezi İş Alanlarında, bu plan doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli t.t.li Şişli-Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında E.=3.00 H=20 kat yapılanma koşullarında Merkezi İş Alanlarında kaldığı görülmektedir. 1/5000 ölçekli t.t.li Nazım İmar Planı Tadilatı doğrultusunda, Özel Sağlık Tesisi Alanı na alınmasına ilişkin, kamu kurum ve kuruluş görüşlerine göre ilgilisinin talebi doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Plan ve Proje Müdürlüğümüzce hazırlanarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında tetkiki ile karar alınmak üzere Belediye Meclisimize havale edilmiştir. Şişli-Kaptanpaşa Mahallesi, 279 pafta, 2152 ada, 179 sayılı parsel ile alakalı 1/5000 ölçekli t.t.li Nazım İmar Planı Tadilatı doğrultusunda, Özel Sağlık Tesisi Alanı na alınmasına ilişkin, kamu kurum ve kuruluş görüşlerine göre ilgilisinin talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında İmar Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.

7 DOSYA NO: 2013/S/436-Ref: DOSYA KONUSU: İstanbul İmar Yönetmeliği hakkında. Şişli İlçesi sınırları içinde uygulanan mer i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile Uygulama İmar Planları Tadilatları Notlarının Genel Hükümleri bölümünde yer alan Belirtilmeyen husularda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelikleri ile İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri ve mer i plan ve notları geçerlidir maddesinde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri günü sayılı resmi gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik gereğince geçersiz kalması ve uygulamada aksaklıklara sebebiyet verilmemesi için mer i planlar ve mer i plan tadilatlarında plan notlarında yer alan İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri ibaresinin iptal edilmesi Mer i İmar Yönetmeliği ne göre uygulama yapılmasını kolaylaştıracaktır. teklifi Plan ve Proje Müdürlüğümüzce hazırlanarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında tetkiki ile karar alınmak üzere Belediye Meclisimize havale edilmiştir. Şişli İlçesi sınırları içinde uygulanan mer i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile Uygulama İmar Planları Tadilatları Notlarının Genel Hükümleri bölümünde yer alan Belirtilmeyen husularda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelikleri ile İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri ve mer i plan ve notları geçerlidir maddesinde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri günü sayılı resmi gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik gereğince geçersiz kalması ve uygulamada aksaklıklara sebebiyet verilmemesi için mer i planlar ve mer i plan tadilatlarında plan notlarında yer alan İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri ibaresinin iptal edilmesi Mer i İmar Yönetmeliği ne göre uygulama yapılmasını kolaylaştıracaktır. teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında İmar Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.

8 HUKUK KOMİSYONU RAPORU TEKLİFİN ÖZÜ.: T.C. Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı merkezi Finans ve İhale Birimi tarafından yürütülen Demokratik Vatandaşlık ve İnsan Hakları Eğitimi Hibe Programı çerçevesinde, kurumumuzu temsil ve ilzama Başkan Yardımcısı Av. Ayhan KIZILÖZ ün yetkili kılınması talebi hk. KOMİSYON GÖRÜŞÜ..: Belediyemiz Meclisinin 02 Eylül 2013 günlü birleşiminde komisyonumuza havale edilmiş bulunan Bilgi İşlem Müdürlüğünün 29 Ağustos 2013 gün ve 326 Referans sayılı teklifi tetkik edilmiştir. T.C. Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı merkezi Finans ve İhale Birimi tarafından yürütülen Demokratik Vatandaşlık ve İnsan Hakları Eğitimi Hibe Programı çerçevesinde, 21. Yüzyıl Eğitimi ve Kültür Vakfı yararlanıcılığında ve belediyemiz ortaklığında yürütülen projede kurumumuzu temsil ve ilzama ve gerekli tüm belgeleri imzalamaya Başkan Yardımcısı Av. Ayhan KIZILÖZ ün yetkili kılınması gerekliliği hususunda karar alınmak üzere yazımızın Belediye Meclisi ne havalesi hususunu müsaadelerinize arz ederim. şeklindeki müdürlük teklifi hukuka uygun olduğundan; teklifin, sunulduğu şekli ile kabulü hakkında karar alınmak üzere konu yüce meclise saygı ile arz olunur. Eylül 2013 HUKUK KOMİSYONU BAŞKANI TEZCAN YARAMANCI HAYRİ İNÖNÜ NURETTİN ODUNCU REŞAT GAVAZ FATMA ÖZDEN AY