Değerli Mavişehir Modern 3 Site Sakinleri Sitemizde toplu halde yaşamanın düzenini sağlamak, tesislerin devamlılığını ve sürdürülebilir bir yaşam kalitesine ulaşabilmek için belli kurallarının olması ve bu kurallara yaşayanların uyması gerekmektedir. Bu kurallara uyum; komşuluk hukukuna saygıyı, huzurlu, yeşil, sağlıklı ve temiz bir ortamda yaşamayı, sosyalleşerek yaşamı daha anlamlı kılmayı, başta çocuklarımız olmak üzere hepimize daha güvenli bir ortam yaratmakla kalmayacak aynı zamanda evlerimizin değerini de arttıracaktır. Mavişehir Modern 3 Sitesi Yönetim Planı nın 2. bölüm 8.madde b bendinde açıkça belirtildiği üzere site sakinleri gerek kendilerine ait bağımsız bölümleri gerekse ortak alanları kullanırken medeni kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarına, iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlara, Kat Mülkiyeti Kanununun özel hükümlerine, Yönetim Planında yer alan kurallara, Toplu Yapı Temsilciler kurulu kararlarına ve Site Yönetim Kurulu kararlarına uymak zorundadırlar. -ORTAK ALANLARIN KULLANIMI İLE İLGİLİ HUSUSLAR A)BLOK GİRİŞLERİ VE KAT KORİDORLARI 1. Blok girişleri ve katlara görüntüyü bozacak ve hareketleri engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, ayakkabılık, portmanto saksı vb. eşyalar bırakılmamalı resim, süs, heykel vb. eşyalar asılmamalıdır. 2. Yangın merdivenlerine ne amaç ile olursa olsun güvenlik açısından hiçbir özel eşya bırakılmamalıdır. 3. Kapı önlerine kısa süreli dahi olsa terlik, ayakkabı, şemsiye vb. eşyalar bırakılmamalıdır.
4. Kapı önlerinde çöp bırakılmamalı çöpleri sızdırmayan,sağlam çöp poşetlerinde ağzı sıkıca kapatılmış olarak her katta merdiven başlarında bulunan çöp şutlarından atılmalıdır. Çöp poşetler ağzı açık olarak atıldığında,çöp şutlarında açılıp dağılarak,hasar,koku ve kirliliğe neden olmaktadır. 5. Karton kutu,ambalaj malzemesi,naylon,cam mamül v.b. ürünler blok girişlerinin dış kısmında bulunan geri dönüşüm kutularına bırakılmalıdır. 6. Blok girişlerinde ve katlarda çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamasına azami özen gösterilmelidir. 7. Temizlik görevlileri iş tanımları yapılmış, belli bir programa göre görevlerini yapmakta ve denetlenmektedirler. Temizlik görevlilerinden özel iş talep edilmemeli oluşan aksaklık, öneri ve şikayetlerinizi site yönetimine bildiriniz. B)BLOK DIŞ CEPHELERİ VE BALKONLAR 1. Blok dış cephelerinde ve balkon içlerinde sitedeki binaların genel görüntüsüne uymayan ve genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılmamalıdır. 2. Blok dış cephelerine ve balkon dış kenarlarına aksesuar, çiçek, saksı vb. konulmamalıdır. Genel görüntü bütünlüğü ve özellikle yoğun rüzgarda güvenlik açısından çok önemlidir. 3. Bağımsız bölüm sakinleri tarafından balkon ve pencerelerden halı, kilim vb. silkelenmemesi, su veya başka bir sıvı dökülmemesi izmarit, çöp vb. şeyler atılmaması için azami özen gösterilmelidir.(yönetim Planı mad:10/e) 4. Bağımsız bölüm sakinlerice binaların dışına ve dıştan görülebilecek yerlerine kurutmak amacıyla dahi olsa çamaşır asılmamalıdır.(yönetim Planı mad:10/f) 5. Klima dış üniteleri bina dış görünümü bozmayacak şekilde balkon içlerinde
projede belirlenmiş yerlere monte edilebilir. Klima montajından önce Site Yönetiminden onay alınması zorunludur. 6. Balkonlara dışarıdan görülecek, estetiği bozacak ve site sakinlerinin güvenliğini tehlikeye atacak eşyalar konulmamalıdır. Balkonlar kullanılmayan eşya deposuna dönüştürülmemelidir. 7. Balkon ve pencerelere tente, branda, şemsiye, bez gibi görüntü kirliliği yaratacak eşyalar konulmamalıdır. 8. Balkonlarda mangal yakılmamalıdır. 9. Kiralık ve satılık levhaları en fazla 0,5 m x 1.5 m ebatlarında olabilir. Türk bayrağı ve futbol takımı flamaları bu hükmün dışındadır. Ancak bunlar dahi diğer sakinleri rahatsız etmeyecek şekil ve boyutlarda olmak zorundadır.(yönetim Planı mad:10/i) 10. Kat sakini, balkonlarını kapatmak istediklerinde Site Yönetimince hazırlanan tip projeye uygun olarak kapatmak zorundadırlar.kapatma sadece site dışına bakan balkonlar için söz konusu olup, havuz alanına bakan balkonları hiçbir şekilde kapatılmamalıdır. Ancak istisnai olarak, tek balkona sahip 2+1 Tip2 dairelerin havuz alanına bakan balkonlarının kapatılması konusunda Site Yönetimine danışılmalıdır. C)YÜZME HAVUZU 1. Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan spor tesislerini misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen tesislerden sadece blok malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler.(yönetim Planı mad:10/i) 2. Sitede bulunan yüzme havuzları genel olarak site sakinlerinin faydalanmaları amaçlıdır. Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları için Site Yönetiminin koyduğu kurallar
geçerlidir. Bu konuda daha kapsamlı bilgi için Site Yönetimi ile temas kurulması gerekmektedir. İşletme ve bakımı Site Yönetimi tarafından yapılmaktadır. 3. Havuza duş alınmadan girilmemeli, duşlarda sabun ya da şampuan kullanılmamalıdır. 4. Dışarıda kullanılan ayakkabı ile havuz çevresine girilmemeli, girilmesi gerekiyorsa mutlaka galoş giyilmelidir. 5. Bulaşıcı mantar vb. hastalıkların diğer sakinlerimize bulaşmasını önlemek için havuz giriş çıkışlarında yer alan dezenfektanlı suya ayaklar sokularak geçiş sağlanmalıdır. 6. Vücudun herhangi bir yerinde açık yara, deri enfeksiyonu ve kesikler varsa havuza girilmemelidir. 7. Havuzda ve çevresinde top oynanmamalı, bisiklet, kaykay ve paten gibi araçlar ile şişme bot ve deniz yatağı kullanılmamalıdır. 8. Havuza yabancı cisim atılmamalıdır. 9. Çocukların havuza girmeden önce mutlaka tuvalete gitmeleri sağlanmalıdır. 10. Havuz demirbaşları (masa, sandalye, şezlong, şemsiyeler, minderler) usulüne uygun kullanılmalı, havlu vs. şeylerle rezervasyon yapılmamalıdır. 11. Yoğunluğun fazla olduğu tatil günlerinde, demirbaşlardan daha çok sakinin faydalanabilmesi için havuzdan uzun süreli ayrılmalarda şezlong ve sandalye üzerlerine havlu bırakılmamalıdır. 12. Havuz şezlongları oturma ve güneşlenme amacı dışında kullanılmamalı, havuz bölgesi dışına taşınmamalıdır. 13. Sigara, kâğıt mendil, plastik bardak, vs. gibi çöpler çöp kutularına atılmalı, havuz ve çevresi kirletilmemelidir. 14. Havuz çevresine kırılacak ve kırıkları insanlara zarar verebilecek cam bardak, şişe vs. gibi eşyalar sokulmamalıdır. 15. Havuz çevresinde gürültü yapılmamalı, çevreyi rahatsız edici davranışlarda bulunulmamalıdır. 16. 0-6 yaş grubu çocukların ebeveynlerinin gözetimi olmaksızın havuz çevresinde bulunmalarına izin verilmemeli, 13 Yaşından küçük çocukların yüzme
havuzunu kullanabilmesi için bir yetişkinin gözetiminde olması gerekmektedir. Çocukların ağızlarında sakız varsa havuza girerken mutlaka çıkarmaları sağlanmalıdır. Sorumluluk ebeveynlere aittir. 17. Havuzların yeterli derinlikte olmaması nedeni ile havuza girerken merdivenler kullanılmalı, tehlike arz ettiği için havuza atlanmamalıdır. 18. Havuzumuzda cankurtaran hizmeti bulunmaması nedeni ile can güvenliğinin sağlanması sorumluluğu havuzu kullananlara aittir. 19. Şahsi ve değerli eşyalar havuza getirilmemelidir. Sorumluluğu kullanıcılara aittir. 20. Havuz bölgesine kedi, köpek vb. gibi evcil hayvanların sokulması yasaktır. 21. Havuz çevresinde ve güneşlenme alanlarında koşulmaz ve tehlikeli şekilde şakalaşılmaz. 22. Havuz alanlarının kullanımına dair karar ve uygulamalara itirazlar yazılı ve gerekçeli olarak Site Yönetimine yapılacaktır. 23. Havuz derinliği 1,50 m dir. 24. Görevliler havuz bakım ve temizliği yaparken havuz kullanılmamalıdır. D) SPOR ALANLARI 1. Kapalı spor salonu,basketbol sahası ve Tenis kortuna spor ayakkabı giymeden girilmemelidir. 2. Tenis kortu 08:00-22:00 saatleri arasında kullanılmalıdır. 3. Tenis kortunu kullanmak için mesai saatleri içerisinde Yönetim ofisinden, mesai saatleri dışarısında güvenlikten randevu alınmalıdır. 4. Basketbol sahası 10:00-22:00 saatleri arasında kullanılmalıdır. 5. Basketbol sahasını kullanırken rahatsız edici gürültü ve hareketlerden kaçınılmalı, tel örgülere zarar verilmemeye özen gösterilmelidir.
6. Kapalı spor salonuna 15 yaş altı çocukların girmesi tehlikeli ve yasaktır. 7. Spor tesisleri amaçlarının dışında kullanılmamalıdır. E) KAFETERYA (HAVUZ BAŞI DİNLENME ALANI) 1. Kafeterya alanın diğer site sakinlerinin huzurunu bozmayacak şekilde iyi komşuluk kurallarına uygun kullanılmasına özen gösterilmelidir. Kafe bölgesindeki her türlü aktivite ve çocuk oyun alanlarındaki faaliyetler saat 23:00 de sona erer. 2. Doğum günü kutlamaları saat 10:00 ile 20:00 arasında yapılır. 3. Kafe bölgesinde doğum günü yapmak isteyen kat sakinleri Yönetim ofisini arayarak randevu alır, bir günde birden fazla doğum günü yapılmasına izin verilmez. Birden fazla doğum günü müracaatı olduğunda ilk müracatı yapan öncelikli olarak doğum gününü yapar. 4. Doğum günü sahiplerine en fazla 5 masa ve 20 sandalye tahsis edilir. Daha fazla sandalye ve masa ihtiyacı doğum günü sahipleri tarafından karşılanır. 5. Doğum günleri D1-D2 blok tarafında bulunan cafe bölgesinde kutlanır. Bu bölge dışında doğum günü kutlanmasına izin verilmez. 6. Doğum günlerinde dışarıdan müzik grupları getirilmesine ve cafe bölgesine harici müzik sistemi kurulmasına izin verilmez. Diğer kat sakinlerini rahatsız etmemek maksadıyla yüksek sesli kutlamalar yapılamaz, yapılması halinde güvenlik tarafından müdahale edilir. 7. Doğum günlerinde kokteyl kapsamı dışında kalan içki sofrasına müsaade edilmez (rakı sofrası vb. durumlara izin verilmez) 8. Güvenlik personeli doğum günü esnasında yukarıdaki konuların uygulatılmasından sorumludur, bu konular doğum günü yapacaklara yazılı tebliğ edilir ve uyulmaması halinde doğum günü yapılmasına izin verilmez. F) PEYZAJ 1. Kat malikleri kendi bloklarının çevrelerini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı olarak çit veya benzeri manialarla çeviremezler.bahçelere dikilecek ağaçların türleri SİTE PROJESİ ndeki peyzaj projesi esas alınarak Yönetim
Kurulu tarafından kararlaştırılır.kat malikleri izinsiz olarak bahçelere ağaç veya herhangi bir bitki dikemezler (Yönetim Planı mad:10/t) 2. Site peyzajının değiştirilmesi,farklı ağaç ve bitki türü dikilmesi teklif edilmemelidir. 3. Evcil hayvanların dışkıları peyzaja zarar verdiğinden çimler üzerinde gezdirilmemeli, dışkıları sahipleri tarafından toplanmalıdır. 4. Çiçekler koparılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir. 5. Bitki toprağında sulama sistemi bulunduğundan çimler üzerinde bisikletle dolaşılmamalı, top oynanmamalıdır.(ebeveynler bu konuda çoçukları bilgilendirip uyarıcı olmalıdır.) 6. Yeşil alana sigara izmariti ve çeşitli kirletici maddeler atılmamalıdır. G) EVCİL HAYVANLAR 1. Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. 2. Evcil hayvanların yeşil alan,spor sahaları, çocuk oyun alanı, cafe bölgesi ve havuzlara sokulması kesinlikle yasaktır. 3. Evcil hayvanların uzun süre evde yalnız bırakılması hayvanda olumsuz etkiler yaratabilmekte ve gürültüye neden olmaktadır. Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar evde yalnız bırakılmaması önemle rica olunur. 4. Evcil hayvanlar sitede blok arka çevresindeki yol güzergâhı etrafında dolaştırılmalıdır. 5. Evcil hayvan dışkıları sahipleri tarafından toplanmalıdır. 6. Site dahilinde evcil hayvanlar tasmasız gezdirilemez. 7. Site içinde başıboş hayvanların beslenmesi uygun değildir. Bu nedenle kat sakinlerimiz tarafından site ortak alanına yem bırakılması yasaktır. 8. Evcil hayvan sahipleri evlerindeki hayvanların sayılarını, cinslerini ve belgelerini (aşı kartı v.b.) Site Yönetimine bildirmek durumundadırlar.
H) AÇIK VE KAPALI OTOPARK 1. Sitemizde her kat sakini için 1 araçlık kapalı otopark yeri mevcuttur. 2. Bağımsız bölüme tahsisli kapalı otopark sayısından fazla aracı olan sakinler fazla araçları ile LPG kullanıcılı araçları bloklar köşesinde çizgilerle park yeri olarak belirlenen yerlere park etmelidirler. 3. Otoparklarda araçlar belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir. 4. Araç içindeki çöp ve kül tablaları yerlere boşaltılmamalıdır. 5. Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizlikleri yapılmamalıdır. 6. Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir. 7. Otoparklardaki araçların camları kapalı bırakılmalı ve cep telefonu, dizüstü bilgisayar, vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır. 8. Otoparklardaki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk edildiğinde kilitli bulundurulması hırsızlıklara karşı kişisel önlemler arasında değerlendirilmektedir. 9. Ziyaretçi araçlarının sitede sürekli park edilmesi konusunda güvenlik personeline baskı yapılmamalıdır. 10. Araç anahtarları hiçbir nedenle sitede görevli güvenlik, temizlik ve teknik personele emanet edilmemeli, olası olaylar konusunda sorumluluk anahtarı teslim eden site sakinine ait olacağı düşünülmelidir. 11. Araçlar kapalı ve bloklar köşesindeki açık otopark olarak belirlenen alanların dışına park edilmemelidir. 12. Çöp odalarının ve blok girişlerindeki rampaların önünü kapattığından, ambulans, yangın aracı,çöp toplama araçları v.b. acil durum araçlarının geçişini engellediğinden bunun yanında görüntü kirliliği oluşturduğundan araçların blokların etrafına park edilmemesi. 13. Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir.
-GÜVENLİK İLE İLGİLİ HUSUSLAR 1. Güvenlik personeli site yönetim planı ve yönetim kurulunda alınan kararları uygulamakla ve bu konuda uyarılarda bulunmakla yükümlüdür. 2. Güvenlik personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve şikayetler site yönetimine bildirilmelidir. 3. Güvenlik personelinden mesai saatleri içinde veya dışında özel hizmet talep edilmemelidir. 4. Site güvenliğini tehlikeye sokacak herhangi bir durumdan site güvenliği derhal haberdar edilmelidir. 5. Gürültü veya genel huzuru bozucu hal ve hareketler konusunda site güvenliği bilgilendirilmeli ve güvenlik personeli tarafından uyarılması sağlanmalıdır. Uyarılara rağmen vaziyetin devamı halinde şikayetçi tarafından kolluk kuvvetlerinden yardım istenmelidir. 6. Sitemize hizmet veren market, su, fastfood, teknik servis v.b elemanlarının site içine alınması site sakinlerinin güvenliği ve huzuru açısından kurallara bağlanmıştır. Güvenlik personeli tarafından dahili interkom sistemi üzerinden bilgilendirme yapılacak, onay alınması halinde servis elemanı gerekli adrese yönlendirilecektir. İlgili site sakinine ulaşılamaması veya onay alınmaması durumunda servis elemanları kesinlikle siteye kabul edilmeyecektir. 7. Site sakinlerine gelen misafirlerimiz de dahili interkom sisteminden yapılan bilgilendirme ve onay işleminden sonra siteye kabul edilip ilgili adrese yönlendirilecektir. (Planlı ziyaretlerde misafirlerimizin isimlerinin önceden güvenliğe bildirilmesi, misafirlerin kabul işlemlerini kolaylaştıracaktır.)
8. Sitemize dışarıdan hizmet veren elemanlara kapı şifreleri kesinlikle verilmemelidir. 9. Site sakinlerinin yanlarında çalıştırdıkları yardımcı elemanların isimlerini site güvenliğine ve yönetimine bildirmeleri yaşanabilecek olumsuzlukları önleyecektir. 10. Daire içi diafon sistemi arızalı olan veya kullanamayan sakinlerimizin güvenliğe başvurarak yardım talep etmeleri rica olunur. 11. Güvenlik veya herhangi bir personele ev, araba anahtarı teslim etmek, kargo teslim almasını istemek, herhangi bir şey emanet etmek kesinlikle yasaktır. Site yönetimi sorumluluk kabul etmeyecektir. -YERLEŞİM YERİ BİLDİRİMLERİ ( İKAMETGAH ) 1. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörmektedir. 2. Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur. 3. Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 68(c) maddesi gereğince 250 TL para cezası ile cezalandırılır. 4. Değişen adres, yazışma adresi ve telefon numaralarınızı Yönetime bildiriniz.