TEPE İNŞAAT FAALİYET RAPORU 2015
İÇİNDEKİLER BIR BAKIŞTA 04 2015 Yılının Önemli Verileri 06 2015 in Başlıca Gelişmeleri 08 Kısaca Tepe İnşaat 12 Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 14 Başlıca Finansal Göstergeler 15 Bağlı Şirketler ve İştirakler 16 Bilkent Holding 20 Kalıcı Eserler Yaratmaya Adanmış 47 Yılın Hikâyesi 24 Yönetim in Mesajı 26 Yönetim Kurulu, Üst Yönetim 2015 FAALIYETLERI 30 Projeler 30 İş Geliştirme ve Operasyon Haritası 34 TAV Havalimanları 40 TAV İnşaat 42 İstanbul Deniz Otobüsleri (İDO) 48 İnsan Kaynakları Politikası 50 İş Güvenliği, Çevre ve Kalite Politikası 52 Bilkent Üniversitesi
Biz Ankara'yız, İzmir'iz, Trabzon'uz, Antep'iz, Kütahya'yız... Biz Harran'ız, Ayder'iz, Toroslarız, Çukurova'yız. Biz Ferhat'ız, Veysel'iz, Mevlana'yız, Kemal'iz. Biz ülkemizin her yerinden, her zenginliği ve rengi taşıyan insanların oluşturduğu Tepe ailesiyiz. Her birimiz farklı bir geçmişe, farklı inançlara, farklı birikimlere sahip olsak da ülkemizin hedeflerinde ortak oluruz. Her bir ferdimiz, güzel bir bütünün parçalarıyız. Bir araya geldiğimizde rengarenk bir mozaik oluştururuz. Bilkent Üniversitesi nin Türkiye nin her yerinden gelen öğrencilerini de ailemizden sayar, onlarla daha güzel bir geleceğe birlikte yürürüz. Miras aldığımız mimari zenginliğimizden ilham da alırız. Tüm Türkiye de ülkemize değer katan kalıcı eserler bırakmak için çalışırız. Başarılarımızla dünyada Türkiye yi gururla temsil ederiz. Çünkü Biz Türkiyeyiz! Her yıl çok farklı ve özgün faaliyet raporlarına imza atan Tepe İnşaat olarak bu yıl da özel bir çalışma ortaya koyalım istedik. Biz Türkiyeyiz söylemimizi somutlaştıran farklı bir kalıcı esere imza atmak için, özel bir projede bir araya geldik. Eşsiz projelere imza atan yöneticilerimiz ve çalışanlarımızla dünyada eşine az rastlanır zor bir çalışmayı birlikte tamamladık. Uzun uzun ve keyifle bakılmaya değer, her bakışta yeni bir şeyler keşfedeceğiniz eserimizle karşınızdayız.
Her dokunuşumuzla fark yaratmayı hedefleriz. Her güne, ülkemiz en iyisine layık diyerek başlarız. Bir şey değil, çok şey yaparız. Farklı farklı yerlerde ülkemizin önüne serilmiş yoluz, bir kentte hastaneyiz ya da sıcacık bir yuvayız. Biz Türkiye'yiz.
2015 YILININ ÖNEMLİ VERİLERİ 1.363 ÖZKAYNAK BÜYÜKLÜĞÜ (MİLYON TL) Tepe İnşaat, yılların birikim ve uzmanlığına dayanan profesyonel yönetim anlayışı sayesinde 2015 te özkaynak büyüklüğünü 1.363.152 bin TL ye yükseltmiştir. 435.457 NET SATIŞ GELIRI (BIN TL) Tepe İnşaat, başarılı faaliyet çizgisini 2015 te de sürdürerek 435.457 bin TL net satış geliri elde etmiştir. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 4 248. ENR 250 TOP LIST TEKI KONUM Sektörün farklı alanlarına yönelik geliştirdiği nitelikli projelerle adından söz ettiren Tepe İnşaat, dünyanın önde gelen inşaat firmalarının yer aldığı ENR 250 Top List te 2015 te 248. sıra sırada yer almıştır. 360.000 TÜRKMENISTAN SILO PROJESI TOPLAM HACMI (TON) Tepe İnşaat, Türkmenistan da yapımını üstlendiği toplam 360.000 ton hacimli 8 silo inşaatı projesini 2014 yılında tamamlamıştır. 885 PARK MOZAIK TOPLAM KONUT SAYISI Tepe İnşaat ve Mesa Mesken Ortaklığı tarafından yürütülmekte olan Park Mozaik Tepe&Mesa, Ankara Yaşamkent te 74 dönüm arsa üzerinde inşa edilecek 885 adet daireden oluşan bir konut projesidir. 51,5 KOZYATAĞI ANADOLU GAYRIMENKUL PLAZA YATIRIM BEDELI (MILYON ABD DOLARI) Tepe İnşaat ın AEH Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. ile işbirliği içerisinde İstanbul-Kozyatağı nda gerçekleştirmeyi planladığı Kozyatağı Anadolu Plaza Projesi nin toplam 51,5 milyon ABD doları bedelle, 73.000 m 2 alan üzerine kurulması hedeflenmektedir.
Tepe İnşaat, başarılı faaliyet çizgisini 2015 te de sürdürerek 435.457 bin TL net satış geliri elde etmiştir. 5
2015 İN BAŞLICA GELİŞMELERİ Narlife Projesi nde ilk etap teslimatlar gerçekleşti Tepe İnşaat ın Narcity projesinin ardından İstanbul-Maltepe de gerçekleştirdiği ikinci konut projesi olan Narlife projesinde imalatlar 2015 yılında tamamlanmıştır. 30 dönümlük konut arsası üzerinde toplam 609 konuttan oluşan projenin %96 sı satılmış ve müşterilere teslim edilmiştir. Proje kapsamında, yaklaşık 2.000 m 2 kapalı sosyal tesis alanı, bir açık ve bir kapalı yüzme havuzu ile açık alanda spor tesisleri ve yürüyüş yolları yapılması planlanmaktadır. LEED Sertifikası na aday çevreci projeler Faaliyetlerinde çevresel sorumluluklarını gözetmeye büyük önem veren Tepe İnşaat, uluslararası kalite ve çevre standartlarını projelerinde uygulamaya geçirmektedir. Bu kapsamda, Şirket tarafından gerçekleştirilen Narlife ve Park Mozaik projeleri Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen LEED Sertifikası na adaylık başvurusunda bulunmuştur. Tepe İnşaat, bu projelerde enerji tasarrufu uygulamalarından çevreci rekreasyon alanlarına kadar farklı uygulamalarla müşterilerine kaliteli bir yaşamın kapısını aralamaktadır. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 6 Anadolu Yakası nda yeni bir iş merkezi yükseliyor Akıllı iş merkezleri konusunda da köklü deneyim sahibi olan Tepe İnşaat, AEH Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. ortaklığı ile İstanbul Kozyatağı nda yürütmekte olduğu Kozyatağı Anadolu Plaza Projesi ni 2015 yılı içinde tamamlamıştır. İstanbul- Anadolu yakasının en yoğun iş lokasyonlarından Kozyatağı nda inşa edilen proje, toplam 51,5 milyon ABD doları bedelle, 73.000 m 2 alan üzerine inşa edilmiştir.
Tepe İnşaat ın Ankara- Keçiören deki toplam 338 konuttan oluşacak ve yaklaşık 1.500 m 2 kapalı sosyal tesis alanına sahip olacak olan konut projesi için konsept proje çalışması ve belediye onay süreci 2015 yılında başlatılmıştır. Park Mozaik Projesi 2. etap inşaat ve satış faaliyetleri başladı Tepe İnşaat ın Mesa Mesken ortaklığı ile Ankara Yaşamkent te yürütmekte olduğu Park Mozaik Projesi nde 2. etap inşaat ve satış faaliyetleri 2015 yılında başlamıştır. 74 dönüm arsa üzerinde inşa edilecek 885 adet daireden oluşan konut projesinde, içinde her türlü aktiviteyi barındıran sosyal tesis, etkileyici ve fonksiyonel peyzaj alanları ve alışılmış kalıpların dışında alternatifler de sunan daire planları yer almaktadır. Etlik Projesi konsept dizayn ve belediye onay süreci başladı Tepe İnşaat ın Ankara-Keçiören de gerçekleştireceği konut projesi için konsept proje çalışması ve belediye onay süreci 2015 yılında başlatılmıştır. 30 dönümlük konut arsası üzerinde toplam 338 konuttan oluşan 4 blok ve yaklaşık 1.500 m 2 kapalı sosyal tesis alanı yapılması planlanmaktadır. Sırapınar Projesi inşaat faaliyetleri başladı Tepe İnşaat ın İstanbul-Çekmeköy de gerçekleştireceği konut projesi için 17 dönümlük konut arsası satın alımı gerçekleştirilmiş ve mobilizasyona başlanmıştır. Teras ve bahçeleri bulunan 92 konutluk butik projeye bir de sosyal tesis alanı yapılması planlanmaktadır. Kadıköy de Kentsel Dönüşüm Projesi Tepe İnşaat ın Sera ortaklığı ile İstanbul-Kadıköy de gerçekleştirmeyi planladığı, 13,5 dönümlük arsa üzerine yapılması planlanan 90.000 m 2 inşaat alanlı karma proje için kat malikleriyle yapılan ön protokol imzaları devralınmıştır. 2016 yılında bütün maliklerle anlaşılıp inşaat ve satış faaliyetlerine başlanması planlanmaktadır. 7
KISACA TEPE İNŞAAT Tepe İnşaat, seçkin proje portföyünü sürekli genişleterek Türkiye ekonomisine değerli katkılar sağlamaktadır. Türk ekonomisi için katma değer yaratan sektörlerin başında yer alan inşaat sektöründe faaliyet yürüten Tepe İnşaat, özellikle uluslararası pazarda yürüttüğü başarılı projelerle yüksek marka değerine sahip bir şirkettir. 47 yıllık bir faaliyet geçmişine sahip olan Şirket, Türkiye de inşaat sektörünün ihtiyacı olan nitelikli kadroların yetişmesine de öncülük etmiştir. Başta ana hissedarı Bilkent Holding A.Ş olmak üzere tüm paydaşları için değer yaratmaya odaklanan Şirket, inşaat sektöründe yakaladığı yüksek kalite standartlarının yanı sıra sürdürülebilir finansal performansıyla rakiplerinden ayrılmaktadır. Bilkent Üniversitesi nin kurucusu merhum Prof. Dr. İhsan Doğramacı nın daha ileriye, en iyiye ufuk çizgisinden güç alan Tepe İnşaat; konut, alışveriş merkezi, ofis yapısı, sağlık tesisi, eğitim yapı ve yerleşkesi, spor ve rekreasyon, otel, askeri tesis, santral ve endüstriyel tesis, ulaşım yapısı ve yol, dini yapı, kentsel altyapı, boru hattı, su yapısı, renovasyon ve ön tasarımlı projeleri kapsayan seçkin proje portföyünü sürekli genişleterek Türkiye ekonomisine değerli katkılar sağlamaktadır. Yetkin insan kaynağı ve köklü marka imajından güç alan Tepe İnşaat ın 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla kayıtlı sermayesi 800.000.000 TL dir. Şirket Ortakları Hisse Grubu TL Hisse Oranı (%) Bilkent Holding A.Ş. A 1 0 Bilkent Holding A.Ş. B 689.765.170 86,28 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. B 104.000.091 13 Tepe Savunma ve Güv. Sis. A.Ş. B 5.672.386 0,7 Tepe Home Mob. Dek. Ürün San. ve Tic. A.Ş. B 562.352 0,02 TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 8
9
Başlamak bitirmenin yarısıdır. Önemli olan iyi, planlı ve hedeflerle başlamaktır. Neyi, ne zaman ve nerede yapacağını bilmektir. Bugünden geleceği görmek, yarına umutla bakmaktır. Biz geleceğiz. Biz Türkiye'yiz.
VİZYON, MİSYON VE KURUMSAL DEĞERLER Tepe İnşaat, kuruluşundan bu yana yarattığı değer ve kaynakları, Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan ve ülkenin en seçkin eğitim kurumlarının başında gelen Bilkent Üniversitesi ne aktararak Türkiye nin geleceğine katkıda bulunmaktadır. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 12 VIZYON Bağlı bulunduğu Bilkent Üniversitesi ne kaynak yaratmak ve Türk eğitimine katkı sağlamak, Üretim yaparak ve istihdam yaratarak ülke ekonomisine katma değer sağlamak, Farklı iş kollarında ve küresel ölçekte ilk sıralarda olmak, farklı coğrafyalarda yer almak yolundaki misyon ve vizyonuna uygun olarak kalıcı olmak ve güvenilir olmak temelinde etik değerlere saygılı şirket olarak faaliyetlerini sürdürmeye devam etmek. MISYON Bilkent Üniversitesi ne, varlığını geliştirerek sürdürme olanağı sağlayacak nitelikte kaynaklar yaratmak, Kuruluşundan bu yana yarattığı değer ve kaynakları, Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan ve ülkenin en seçkin eğitim kurumlarının başında gelen Bilkent Üniversitesi ne aktararak Türkiye nin geleceğine katkıda bulunmak, Bu farklılıkla, hizmet ulaştırdığı her yeni kurum ve birey için gerçekleştirilen projelerde, kaliteden ödün vermeden, insan gücüne inanarak, çevresel sürdürülebilirliğe önem verip çağın gereklerini ve küresel çapta gerçekleşen teknolojik gelişmeleri takip eden bir anlayışla başarılı olmaya odaklanmak, Yurt içinde olduğu kadar yurt dışında üstlendiği projelerle inşaat sektörünün farklı alanlarında projeler geliştirirken sektörü yeniliklerle tanıştırmaktır. KURUMSAL DEĞERLER Sorumluluk Bilinci Taşımak Müşterilere, çalışanlara, tedarikçilere, çevreye ve topluma karşı sorumluluklarının bilincinde olmak, Projelendirmeden başlayarak anahtar teslimiyle sonuçlanan taahhüt projeleri; arsa, finansman, proje, inşaat ve pazarlama konularını içeren yatırım projeleri kapsamında yalnızca sunabileceği hizmetlerin taahhüdünü vermek ve bu taahhütleri tamamıyla yerine getirmek. Etik Değerlere ve Yasalara Bağlılık Rekabet, verimlilik ve kârlılık gözeterek alanında en iyi hizmet ve ürün kalitesine ulaşmaya çalışırken etik değerlere ve yasalara da sonuna dek bağlı olmak. Ulusal ve uluslararası projelerin uygulandığı bölgelerdeki yerel tüm yasalara ve yasal düzenlemelere uyum sağlamak. Müşteri Memnuniyeti Odaklı Olmak Değişen ve gelişen müşteri beklentilerini göz önünde bulundurarak sürekli müşteri memnuniyeti sağlamaya çalışmak, Hizmetleri zamanında ve söz verildiği şekilde gerçekleştirirken müşterilerle açık ve şeffaf iletişim kurmak. Küresel Çapta Değer Üretmek Projelerin gerçekleştirildiği her coğrafyada çevresel, ekonomik, sosyal ve toplumsal gelişime katkı sağlamayı amaçlamak. Başarıları Paylaşmak Başarıların paylaşıldıkça artacağına olan inançla başarılarını çalışanlarıyla, müşterileriyle, iş ortaklarıyla ve toplumla paylaşmak.
BAŞLICA FİNANSAL GÖSTERGELER NET SATIŞLAR (BİN TL) 435.457 FAALİYET GİDERLERİ (BİN TL) 16.679 FAALİYET KÂRI (BİN TL) 40.294 Bilanço Değerleri (Bin TL) (*) 2015 A- Dönen Varlıklar 567.080 B- Duran Varlıklar 1.113.622 Aktif Toplamı 1.680.703 A- Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 219.703 B- Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 97.848 C- Özkaynaklar 1.363.152 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır. Gelir Tablosu Değerleri (*) 2015 Net Satışlar 435.457 Satışların Maliyeti (-) 378.483 Brüt Satış Kârı veya Zararı 59.974 Faaliyet Giderleri (-) 16.679 Faaliyet Kârı veya Zararı 40.294 Diğer Faaliyetlerden Olağan Gel. ve Kâr 93.581 Diğer Faaliyetlerden Olağan Gid. ve Zar. (-) 39.606 Finansman Giderleri (-) 5.429 Olağan Kâr veya Zarar 88.840 Olağandışı Gelir ve Kârlar 17.107 Önceki Dönem Gelir ve Karları 0,00 Diğer Olağandışı Gelir ve Karlar 17.107 Olağandışı Gider ve Zararlar(-) 68.119 Çalışmayan Kısım Gider ve Zaralar(-) 0,00 Önceki Dönem Gider ve Zararları(-) 488.269 Diğer Olağan Dışı Gider ve Zararları(-) 67.630 Dönem Kârı veya Zararı 37.828 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır. Likidite Oranları (*) 2015 Cari Oran 2,58 Asit Test Oranı 2,51 Nakit Rasyosu 0,25 Faaliyet Oranları (*) 2015 Alacak Devir Hızı 8,66 Alacak Tahsil Süresi 42,14 Dönen Varlıklar Devir Hızı 0,77 Net Çalışma Sermayesi (TL) 347.377.761,80 Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı 1,25 Maddi Duran Varlıklar Devir Hızı 3,77 Toplam Varlıklar Devir Hızı 0,26 Özsermaye Devir Hızı 0,32 Finansal Kaldıraç Oranları (*) 2015 Finansal Kaldıraç Oranı 0,19 Finansman Rasyosu 4,29 Özsermayenin Toplam Aktife Oranı 0,81 Kısa Vadeli Borçların Pasif Toplamına Oranı 0,13 Kısa Vadeli Borçların Toplam Borçlara Oranı 0,69 Uzun Vadeli Borçların Toplam Pasife Oranı 0,06 TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 14 Kamu İhale Kanunu na Göre Oran Analizi (*) 2015 Cari Oran 9,47 Özsermayenin Aktif Toplamına Oranı 0,989 Kısa Vadeli Mali Borçların Özkaynak Toplamına Oranı 0,00 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır.
BAĞLI ŞİRKETLER VE İŞTİRAKLER (31.12.2015 itibarıyla) Unvanı Toplam Sermayesi İştirak Tutarı İştirak Oranı (%) Ankara Teknoloji A.Ş. 9.600.000 1.106.032 11,52 Travelex Döviz Ticaret A.Ş. (Artı Döviz A.Ş.) 4.500.000 562.500 12,50 Batı Karadeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. 1.400.000 294.000 21,00 Bilenerji A.Ş. 30.550.000 4.530.047 14,83 Bilan Bilkent Ankara Tepe Otel A.Ş. 5.500.000 2.694.723 48,99 Bilbak Bilkent Bak. A.Ş. 500.000 450.070 90,01 Bilintur A.Ş. 57.500.000 21.500.000 37,39 Bilintur Kültür Turizm Yat. ve Tic. A.Ş. 100.000 49.997 50,00 Bilsigorta A.Ş. 1.000.000 400 0,04 Bitu Turizm ve İnşaat Yatırım A.Ş. 50.000 2.500 5,00 C.B.Spolka Zograniczona Odp.-Polonya 7.843.277 2.221.970 28,33 Dilek İnşaat A.Ş. 22.000.000 2.968.610 13,49 Hyper Foreign Trade Hollanda 137.019 73.394 53,56 Knauf İnşaat ve Yapı Elm. A.Ş. 208.719.293 4.118 0,00 Meteksan Matbaacılık A.Ş. 90.000.000 5.864.454 6,52 Meteksan Savunma A.Ş. 10.000.000 607.310 6,07 Park Villa İnşaat ve Turizm A.Ş. 500.000 250.000 50,00 Pft Sıva Sistemleri A.Ş. 150.000 13 0,01 Sports International A.Ş. 26.000.000 21.888.158 84,19 İDO İst. Deniz Otobüsleri San. ve Tic. A.Ş. 333.421.166 100.026.350 30,00 Tav Esenboğa Yatırım Yapım ve İşl. A.Ş. 241.650.000 10 0,00 Tav Havalimanları Holding A.Ş. 363.281.250 29.273.852 8,06 Tav Yatırım Holding Anonim Şirketi 100.500.000 24.346.000 24,22 Tepe Betopan A.Ş. 30.000.000 22.200.000 74,00 Tepe Emlak Yatırım İnş. ve Tic. A.Ş. 225.000.000 151.047.069 67,13 Tepe Home A.Ş. 168.000.000 70.497.334 41,96 Tepened Investment B.V. 93.585.200 93.585.200 100 Tepe İnşaat ve Ticaret (Kıbrıs) Limited 145.000 144.565 99,70 Tepe Mesa Adi Ortaklığı 1.000.000 500.000 50,00 Tepe Nacap İş Ortaklığı 50 35 70,00 Tepe Prefabrik İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş. 12.000.000 10.213.333 85,11 Tepe Savunma ve Güv. Sist. A.Ş. 30.000.000 18.779.952 62,60 Tepe Servis ve Yönetim A.Ş. 6.000.000 1.039.919 17,33 Tepe Tesan Adi Ortaklığı 100.000 60.000 60,00 Tepe Türkmen A.Ş. 1.000.000 550.000 55,00 15
BİLKENT HOLDİNG Bilkent Holding çatısı altında faaliyet yürüten şirketler, profesyonel kurumsal yönetim anlayışlarının yanı sıra sürdürülebilir finansal, operasyonel performanslarıyla da ciro ve pazar payı açısından sektörlerinin lider kuruluşlarıdır. Bünyesinde bulundurduğu seçkin markalarla Türkiye nin öncü özel sektör kuruluşları arasında yer alan Bilkent Holding in kuruluş hikâyesi, İhsan Doğramacı tarafından 1968 senesinde kurulan Dilek İnşaat a kadar uzanmaktadır. 1969 yılında ise Holding in öncü şirketlerinden Tepe Ağaç Metal ve Makina Sanayi ile Meteksan şirketleri faaliyete başlamıştır. Kurumsallaşma sürecinin bir sonucu olarak 1986 yılında köklü bir yeniden yapılanma sürecine giren bu şirketler, Bilkent Holding çatısı altında toplanarak başarılı faaliyet çizgilerine yeni halkalar eklemiştir. Kurulduğu ilk günden bu yana sürekli gelişim çizgisini benimseyen Tepe İnşaat, tüm faaliyetlerini müşteri memnuniyeti, kârlılık ve üstün kalite standartları çerçevesinde şekillendirmektedir. Holding; inşaat, mobilya ve perakende, matbaa ve kâğıt, gayrimenkul, havalimanı işletmeciliği iş kollarını kapsayan deneyim ve uzmanlığını Orta Doğu, Kuzey Afrika, Türki Cumhuriyetler, Doğu Avrupa ve Rusya daki operasyonlarıyla yurt dışına taşımaktadır. İstikrarlı bir biçimde faaliyet alanını ve coğrafi kapsamını geliştirmeye devam eden Bilkent Holding, yerel ve uluslararası iş çevreleri tarafından referans alınan istatistiki kaynaklara göre Türkiye nin en büyük 50 şirket topluluğu arasında yer almaktadır. Bilkent Holding çatısı altında faaliyet yürüten şirketler, profesyonel kurumsal yönetim anlayışlarının yanı sıra sürdürülebilir finansal, operasyonel performanslarıyla da ciro ve pazar payı açısından sektörlerinin lider kuruluşlarıdır. Holding in inşaat sektöründeki amiral gemisi Tepe İnşaat, yurt içindeki operasyonlarının yanı sıra uluslararası pazarlardaki başarılı projeleriyle rakiplerinden ayrılmaktadır. Şirket, Tepe markasıyla inşaat sektöründe yakaladığı üstün kalite standartları ve güçlü marka imajını mobilya ve perakende sektörüne taşıyarak faaliyet alanını genişletmiştir. Yüksek seviyede müşteri memnuniyeti yaratabilmek adına müşteriye özel tasarımlar üreten Tepe Mobilya nın yanı sıra ağırlıklı olarak Tepe Mobilya ürünlerinin pazarlama/satış ayağını üstlenen ve Türkiye ye mobilya alanında büyük mağazacılık konseptini taşıyan Tepe Home ise odaklandığı sektörün yenilikçi yüzü konumundadır. Matbaakâğıt sektöründe faaliyet gösteren Meteksan Matbaa ise yılda 100.000 tona yaklaşan üretim kapasitesi ve ürün çeşitliliğiyle sektörünün en yüksek iş hacmine sahip şirketlerinden biri konumundadır. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 16
Gelecek hedeflerini beş yıllık bir stratejik plan çerçevesinde belirleyen Bilkent Holding, 2015 yılında da sürdürülebilir finansal ve operasyonel performansını korumuştur. Yurt içinde yedi alışveriş merkezinde imzası olan ve Ankara Bilkent Center ile İstanbul Tepe Nautilus alışveriş merkezlerinin işletmesini üstlenen Tepe Emlak, AVM sektörünün Türkiye de kurumsallaşmaya başladığı yıllardan bu yana edindiği tecrübe ve uzmanlık ile konumlandıkları yerlerde çekim merkezi olan projelere imza atmaktadır. Bilkent Holding çatısı altında istikrarlı bir büyüme performansı sergileyen bir diğer şirket ise Tepe Savunma dır. Ülkemizin en büyük çimento yonga üreticisi olan Tepe Betopan, farklı coğrafyalara gerçekleştirdiği ihracat ile dünyanın en büyük üç çimentolu yonga levha üreticisi arasında yer almaktadır. Bilkent Holding in otel işletmeciliği ve hizmet sektörlerinde faaliyet göstermek üzere kurduğu Bilintur ise müşteri memnuniyeti odaklı iş süreçleri ve yüksek kalite standartlarıyla pazar payını istikrarlı bir biçimde artırmaktadır. Bilkent Holding in faaliyet çizgisini başarılı kılan unsurların başında, şirketlerin Holding in kurumsal değer ve ilkelerinden ödün vermemek koşulu ile yeni iştirakler oluşturabilme ve Holding in toplam kârlılığına hizmet etme yeteneğine sahip olmasıdır. Bilkent Holding e önemli oranda katma değer sağlayan bu modelin, en başarılı örneği Tepe-Akfen ortaklığıyla kurulan TAV Havalimanları ve Yatırım Holding dir. Mükemmellik Yolculuğu olarak adlandırdığı kurumsal gelişimi sırasında Holding i öne çıkaran bir diğer unsur ise doğru işe doğru insan yaklaşımıyla oluşturulan profesyonel insan kaynakları yönetimi ve çevreye duyarlı uygulamalardır. Gelecek hedeflerini beş yıllık bir stratejik plan çerçevesinde belirleyen Bilkent Holding, 2015 yılında da sürdürülebilir finansal ve operasyonel performansını korumuştur. Faaliyet gösterdiği sektörlerdeki öncü konumu pekiştirmeye odaklanan Holding, 2015 yılında kamu-özel sektör işbirliği projelerini, özelleştirmeleri, yurt dışındaki yatırım fırsatlarını ve teknolojiye yönelik yatırım projelerini bünyesindeki uzman kadrolar aracılığıyla yakından takip etmiş ve gerekli aksiyonları başarıyla almıştır. Türkiye özel sektörünün gelişimine nitelikli katkılar sunan 40 yıllı aşkın bir deneyimden beslenen Bilkent Holding, önümüzdeki dönemde de yenilikçi faaliyet çizgisi ile Türkiye için katma değer yaratmayı hedeflemektedir. 17
Farklı özelliklerin, farklı karakterlerin, farklı becerilerin zenginliğiyiz. Herkes kendisinden bir şey katar bu ülkeye. İşimiz gereği farklı hünerlerimiz olsa da bir noktada birleşmesini biliriz. Çünkü biz bir bütünüz. Biz Türkiye'yiz.
KALICI ESERLER YARATMAYA ADANMIŞ 47 YILIN HİKÂYESİ... TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 20 1980 ler 1982 Bilkent Üniversitesi Yerleşkesi Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan Bilkent Üniversitesi, Ekim 1984 te İhsan Doğramacı Vakıfları kararıyla kuruldu. 1986 da 386 öğrenciyle eğitime başlayan Üniversite, bugün dokuz fakültesi, iki lisans düzeyinde yüksekokulu, üç meslek yüksekokulu ve altı enstitüsüyle 13.000 öğrenciye eğitim vermektedir. Eğitiminin yüz akı Bilkent mezunları, Türkiye nin en seçkin insan gücü arasında yer almaktadır. Bilkent Yerleşkesi, Ankara nın bozkırlarında 15 yılda yaratılan Bilkent sınırları içindedir. 612 hektar alana kurulu bir bilim kenti olan Bilkent, üniversite kampüsü, konutları, iş ve alışveriş merkezleri, spor kompleksi, konser salonları, otel ve sinemaları, barajı, enerji santrali, ormanı, senfoni orkestrası ve eksiksiz altyapısıyla tüm gereksinimleri kusursuz bir biçimde karşılamaktadır. 1990 lar 1999 Atatürk Havalimanı (Yap-İşlet-Devret) İstanbul Atatürk Havalimanı Dış Hatlar Terminali, Yap-İşlet-Devret ihalesini alan Tepe ve Akfen gruplarının ortak girişimiyle (TAV), 2 yıl gibi kısa bir sürede tamamlanarak işletmeye alındı. Havalimanı inşaatı, işletmesi ve finansmanı alanında uzmanlaşmış bir kuruluş olan TAV, bugün Türkiye de lider, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Kafkaslar da ise önde gelen uluslararası bir güçtür. Atatürk Havalimanı Yeni Dış Hatlar Terminali, 22 Aralık 1999 da faaliyete geçti ve 2004 te devreye giren ek tesisle birlikte yıllık 14 milyon olan yolcu kapasitesi 20 milyona çıkarıldı. TAV, Temmuz 2005 te Atatürk Havalimanı nın İç Hatlar Terminali nin işletmesini de üstlendi. Toplam 62.500 m 2 lik bir alana yayılan İç Hatlar Terminali, yılda ortalama 7,5 milyon yolcuya hizmet verecek biçimde modernize edildi. 2010 yılına son aşamasında giren Gelişim ve Genişleme Projesi ile İç Hatlar da toplam 18.770 m 2 kapalı alan daha kazanıldı. 2000 ler 2000 Türk Silahlı Kuvvetleri Rehabilitasyon Merkezi Toplam 102.500 m 2 lik alanda kurulu ve 400 yatak kapasitesine sahip olan bu merkezde, gazilik mertebesine ulaşan Mehmetçiklere rehabilitasyon hizmeti verilmektedir. Tesisin projesi, mimari bir yarışma sonucunda seçilmiştir. İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi Türkiye nin ilk akıllı binası olan kompleks, endüstrinin, ticaretin ve kültürün kalbinin attığı İstanbul un en görkemli yapılarındandır. Akıllı bina konseptinin sadece ülkemizdeki değil, Avrupa ve Orta Doğu daki en seçkin örneklerinden biri olan İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi, biri 52, diğer ikisi 36 katlı kuleleriyle, Dubai-Frankfurt arasındaki bölgenin de en yüksek yapıları arasındadır. 2001 Beykoz Konakları İstanbul Beykoz da 100 hektarlık Saip Molla Paşa Korusu nda inşa edilen Beykoz Konakları, Tepe İnşaat ın en prestijli projelerindendir. Doğal dokuyu koruyarak inşa edilen 401 konak, bugün artık sadece düşlerde kalan 200 yıllık bir geçmişin, günümüze dek uzanan nostaljik ama çağdaş yansımalarıdır. Aslına uygun olarak restore edilen tarihi Av Köşkü ise kütüphanesi, bilardo, oyun ve davet salonları, büyük davetler için düzenlenmiş bahçesi ve mutfağıyla hizmet vermektedir. Beykoz Konakları, İstanbul un en seçkin yaşam alanları arasında öne çıkmaktadır. Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi Dünyanın en güzel deniz kentlerinden biri olan İstanbul un Anadolu yakasında, Kadıköy de deniz konseptinden yola çıkılarak deniz feneri, yani Nautilus oluşturulmuştur. Nautilus, Anadolu yakasının en büyük alışveriş merkezidir. Aydınlık tasarımıyla Nautilus, ziyaretçilerine gün boyunca konforlu bir alışveriş ortamı sunmaktadır. 2002 Kemer Rose Residence Kemerburgaz da 35.000 m 2 lik alanda emsalsiz gül bahçeleri üzerine inşa edilen site, toplam 70 bloktan oluşmaktadır. Doğayla iç içe huzur dolu bir yaşam sunan Kemer Rose Residence ın spor tesislerinde sunulan imkânlar da geniş bir yelpazeye yayılmaktadır.
2004 Eczacıbaşı Kanyon Projesi Kanyon, Tepe İnşaat ın İstanbul a kazandırdığı modern bir açık hava alışveriş merkezidir. 160 mağazanın bulunduğu Kanyon da bir gurme süpermarket, sokak pazarı, sinemalar, restoranlar, kafeteryalar, barlar, spor ve sağlık merkezi, açık-kapalı yüzme havuzlarıyla açık hava performans alanları, residence ve ofis binaları, konutlar, alışveriş ve eğlence merkezleri yer almaktadır. Kanyon, Eczacıbaşı- İş Gayrimenkul ortaklığıyla 250.000 m 2 alanda ulusal ve uluslararası deprem yönetmeliklerinin de üstünde standartlarla inşa edilmiştir. 2005 Bakü-Tiflis-Ceyhan Ham Petrol Boru Hattı Tepe İnşaat boru hattının Posof-Erzurum arasındaki 277 km lik kısmında ve bu hat üzerindeki pompa istasyonları projesinde yer almıştır. 2005 yılında gerçekleştirilen diğer projeler: İmranlı-Kayseri Doğal Gaz Boru Hattı Kütahya-Bilecik-Uşak Doğal Gaz Boru Hattı 2006 Narcity Konut Projesi İstanbul Maltepe de 147 dönüm üzerine kurulan bu sitenin peyzaj düzenlemesinde nar bahçelerine ağırlık verilmiştir. Son deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş 1.306 daireden oluşan Narcity Konutları nda, en gelişmiş ses, ısı ve su yalıtımları kullanılmıştır. Narcity Konutları, kaliteli malzeme ve işçiliğinin yanı sıra zengin sosyal tesisleri ve güvenli ortamıyla İstanbul un gözde yerleşim yerlerinden biri olmaya adaydır. Ocak 2006 da başlayan projede yaşam başlamıştır. 2006 Esenboğa Havalimanı Esenboğa Havalimanı projesiyle Ankara, kendisine yakışan bir havalimanına kavuşmuştur. Esenboğa Havalimanı yılda 10 milyon yolcu kapasitesiyle iç ve dış hatlar terminalini tek çatı altında buluşturan Türkiye deki tek havalimanıdır. Taahhüt edilen süreden bir yıl önce tamamlanarak işletmeye açılan havalimanı, ülkemizin başkentine modern bir yüz kazandırmıştır. 2007 Bilkent Bahçe Konutları Bilkent Bahçe Konutları projesi 123 dönüm üzerine kurulu 124 ikiz villadan oluşmaktadır. Doğayla uyumlu ve her biri 500 er m 2 olan ikiz villalar, günümüzün en ileri teknolojisiyle donatılmıştır. Bilkent Bahçe Konutları iki çocuk bahçesi, seyir terası, koşu yolları, yüzme havuzu, oyun salonu, saunalı fitness salonu, kafeterya, tenis kortu, basketbol-voleybol sahalarıyla sakinlerinin her türlü sosyal gereksinimini karşılamak üzere tasarlanmıştır. Bir yanıyla kentin içinde, bir yanıyla da gündelik kent karmaşasının çok uzağında bir yaşam alanı sunan, doğanın eşsiz güzelliğini, çağdaş yaşamın yenilikleriyle birleştiren Bilkent Bahçe Konutları büyük ilgi görmüştür. 2005 yılı sonunda başlayan proje, 2007 yılı sonunda tamamlanmış ve konutların hepsi proje tamamlanmadan önce satılmıştır. 2008 Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Morfoloji Binası ve 7. ve 8. Blok Tadilatları Aralık 2008 de tamamlanan projenin toplam inşaat alanı 28.500 m 2 dir. Tepe İnşaat ın Hacettepe Üniversitesi için yapımını üstlendiği önemli işlerden biri olan bu proje kapsamında 7. ve 8. blok ile morfoloji binası depreme karşı güçlendirilmiştir. Hastanenin 7. bloğunda dâhiliye, üroloji, nöroloji, genel cerrahi, beyin cerrahisi ve gastroloji gibi bölümlerin tadilatları tamamlanmıştır. Ayrıca, morfoloji binasında biyokimya, mikrobiyoloji, acil laboratuvarları, endokrinoloji, geriatri, nefroloji, enfeksiyon, romatoloji, hematoloji, gastroloji, koroner yoğun bakım bölümleri ve yatak katı tadilatları gerçekleştirilmiştir. Proje Aralık 2008 itibarıyla bitirilmiş ve teslimatı yapılmıştır. 2009 Tepe Prime Tepe Prime Business, Tepe Prime Residence ve Tepe Prime Avenue kısımlarından oluşan 92.800 m 2 kapalı alan üzerine kurulan proje, sakinlerinin ve misafirlerinin konforunu sağlamayı amaçlamaktadır. Proje 2011 yılında tamamlanmıştır. Bilkent Üniversitesi Yerleşkesi Beykoz Konakları Kemer Rose Residence Esenboğa Havalimanı Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri
KALICI ESERLER YARATMAYA ADANMIŞ 47 YILIN HİKÂYESİ... TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 22 2010 Narkule İstanbul Maltepe de, Narcity ye komşu olarak hayata geçirilen Narkule projesi, modern mimarisiyle yüksek bloklarda yaşamanın keyfini hissettirecek butik bir proje olarak hazırlandı. Bazıları Yüksek Sever sloganıyla yola çıkılan Narkule, genç, dinamik, asil ve renkli tarzıyla öne çıkan modern mimarisi ve kaliteli yaşam standardını büyüleyici bir manzarayla bütünleştiriyor. 27 kattan ve toplam 108 adet konuttan oluşan Narkule projesinde dairelerin tamamının çevresinde orman, deniz ve adalar manzarası bulunuyor. 2011 İstanbul Deniz Otobüsleri nin Özelleştirilmesi İstanbul un trafik sorununa çözüm bulmak için 1987 yılında kurulan, bugün ise dünyanın en büyük denizyolu taşımacılık filolarından biri olarak kabul edilen İstanbul Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (İDO), 861 milyon ABD doları bedel karşılığında Tepe-Akfen-Souter-Sera Gayrimenkul Yatırım konsorsiyumu tarafından devralındı. Tepe İnşaat ın %30 oranında hisse sahibi olduğu Şirket, yıl içerisinde ulaşım ağını ve altyapısını genişletmek için önemli atılımlar gerçekleştirdi. 2012 TAV Havalimanları A.Ş. de Hisse Satışı Tepe İnşaat, 2012 yılında TAV Havalimanları A.Ş deki %18 hissesini 414 milyon ABD doları bedel karşılığında dünyanın önde gelen havalimanı işletmecilerinden Aéroports de Paris Management a devretmiştir. Küresel finans piyasalarında ciddi kırılganlıkların yaşandığı bir dönemde gerçekleşen bu başarılı satış işlemiyle birlikte JCR Eurasia Rating, Şirket in bağlı olduğu Bilkent Holding in uzun vadeli ulusal notunu A-(Trk), görünümü ise stabil olarak teyit etmiştir. Tepe İnşaat ın ve bağlı bulunduğu Bilkent Holding in finansal performansını ve piyasa etkinliğini önemli oranda güçlendiren bu satış işleminin ardından TAV Havalimanları A.Ş. deki şirket payı %8,1 olmuştur. Narlife Projesi 2006 yılında İstanbul-Maltepe de hayata geçirdiği Narcity, Nar Kule projeleriyle konut sektörüne hızlı bir giriş yapan Tepe İnşaat, aynı bölgede projelendirdiği Narlife ın inşaat çalışmalarına 2012 yılında başlamıştır. Prens Adaları manzaralı toplam 29.500 m 2 alan üzerine inşa edilen projede, Tepe İnşaat kalite ve estetiğinin göstergesi konumunda olan 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dublex seçeneklerinden oluşan 609 daireyle birlikte, açık ve kapalı havuzlar, çocuk havuzu, çocuk oyun alanı, sauna, fitness salonu, market ve kafeden oluşan 2.000 m 2 lik sosyal tesis, site sakinlerinin kullanımına sunulmaktadır. Konut sektörüne farklı bir bakış açısı getiren projenin Mart 2015 tarihinde tamamlanması hedeflenmektedir. 2013 Park Mozaik Projesi Tepe İnşaat, Ankara Yaşamkent te 74 dönüm arazi üzerine projelendirilen 885 dairelik Park Mozaik projesi için Mesa Mesken ile işbirliği anlaşması gerçekleşmiştir. 2014 yılında yapım ve satışına başlanmıştır. Türkmenistan da 8 Ayrı Bölgede 360.000 Ton Hacimli Silo İnşaatı Türkmenistan ın sekiz ayrı vilayetinde (Altınsahra, Tejen, Babadayan, Karakum, Garıssızlık, Sparmyrat, Boldumsaz, Beyik) yer alan ve toplam hacmi 360.000 ton düzeyinde olan siloların projelendirmesi, inşası ve bitişik alanların ıslahını kapsayan proje Mayıs 2014 tarihinde tamamlanmıştır. 2014 Kozyatağı Anadolu Gayrimenkul Plaza Tepe İnşaat ın AEH Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. ile işbirliği içerisinde İstanbul-Kozyatağı nda inşaat faaliyetlerine başladığı Kozyatağı Anadolu Plaza Projesi toplam 51,5 milyon ABD doları bedelle, 73.000 m 2 alan üzerine kurulmuştur. 2015yılında tamamlanarak teslim edilen proje, dört adet bodrum kat üzerine 26 ve 27 katlı 2 ofis kulesi ve 2 podyumdan oluşmaktadır. 2015 Türkmenistan Milli Cam Kompleksi Tesisi anahtar teslim inşaatı Tepe Türkmen İnşaat ve Ticaret A.Ş. (Bilkent, Ankara, Türkiye) Türkmenistan Milli Cam Kompleksi Tesisi Anahtar Teslim İnşaatı projesinde Ana Müteahhit olarak yer almaktadır. Türkmenistan Milli Cam Kompleksi Anahtar Teslim İnşaatı projesi aşağıda belirtilen üretimleri kapsamaktadır. 1. Aşağıdaki endüstriyel proses kısımlarını kapsayan 250 t/gün (brüt) - 200 t/gün (net) kapasiteli cam üretimi: Düz cam üretimi - 3.950.000 Mm/yıl Kaplamalı cam üretimi - 1.000.000 m2/yıl İzole cam üretimi - 400.000 m2/yıl Temperli cam üretimi - 300.000 m2/yıl Renkli cam üretimi - 400.000 m2/yıl Lamine emniyet camı üretimi - 100.000 m2/yıl 2. Aşağıdaki üretimleri kapsayan 65 t/gün (brüt) - 50 t/gün (net) kapasiteli cam şişe üretimi: Cam şişeler (şişeler, kavanozlar) - 53 milyon adet/yıl İlaç şişeleri - 40 milyon adet/yıl 3. 140 bin t/yıl kum zenginleştirme kapasiteli hammadde hazırlama tesisi
Park Mozaik Projesi Narlife Projesi Tepe Prime İstanbul Deniz Otobüsleri Türkmenistan Silo İnşaatı
YÖNETİM İN MESAJI Tepe İnşaat olarak, ekonomik konjonktürü doğru okuyarak, fırsatları öngörerek ve doğru yatırım kararları alarak yakaladığımız sürdürülebilir büyüme ivmemizi 2015 yılında da devam ettirdik. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 24 Kuruluşundan bu yana imza attığı tüm işlerle Türkiye nin kalkınma dinamiklerine katkıda bulunan Tepe İnşaat, sektöründe önemli küresel oyunculardan biri olma hedefine kararlı bir şekilde yürümektedir. Bilkent Holding ailesinden aldığımız güç ve inşaat sektöründe sahip olduğumuz yarım asra yaklaşan köklü deneyimle tüm paydaşlarımıza ve topluma değer katmaya devam ediyoruz. Tepe İnşaat olarak, ekonomik konjonktürü doğru okuyarak, fırsatları öngörerek ve doğru yatırım kararları alarak yakaladığımız sürdürülebilir büyüme ivmemizi 2015 yılında da devam ettirdik. Şirketimiz 2015 yılı boyunca gerçekleştirdiği tüm faaliyetlerinde de bugünün ve geleceğin stratejilerini şekillendirecek işlere imza atmaya devam etti. Geçtiğimiz yıl içerisinde, yatırım değeri yüksek konumu ve sunduğu modern anlayışıyla büyük ilgi gören İstanbul Maltepe deki Narlife Projesi nde ilk etap teslimatları gerçekleşirken Ankara Yaşamkent teki Park Mozaik Projesi nde de 2. etap inşaat ve satış faaliyetleri başladı. Çevre dostu olarak tasarlanan bu iki proje için LEED sertifika adaylık başvurularımızı yaparak yenilikçi bakış açımızla çevre ve insan yaşamına duyduğumuz sorumluluk bilincini bir kez daha tescillemiş olduk. Yine 2015 yılı içerisinde, fonksiyonel kurgusu ile İstanbul un Anadolu yakasına yeni bir soluk getiren Kozyatağı Anadolu Projesi ni taahhüt ettiğimiz zamanda tamamlayarak markamızın müşteri nezdinde yarattığı güveni daha da yukarıya taşıdık. Ankara daki Etlik ve İstanbul Çekmeköy deki Sırapınar projelerimiz için ise çalışmalarımıza hız verdik. Özellikle yakın coğrafyamızda olmak üzere süregiden jeopolitik gerilimlerin tetiklediği tüm küresel siyasal ve ekonomik olumsuzluklara rağmen, bir yandan yurt dışında projelerimizi başarıyla yürütürken öte yandan da yeni projeler için de bağlantılar kurmaya önümüzdeki dönemde de devam edeceğiz. Tepe İnşaat, insan, çevre ve toplum için değer yaratmayı faaliyetinin özü olarak görmektedir. Şirketimizin kalıcı başarısının altında da bu değer yatıyor. Bu değer üstünde yükselen yenilikçi bakış açımız, müşteri odaklılığı ve verimliliği esas alan yaklaşımımız ve üstün nitelikli ekibimizle yakaladığımız ivmeyi 2016 yılında da artırarak sürdüreceğimize dair inancımız tam. Elde edilen sonuçlar, Tepe İnşaat ailesinin bir parçası olan çalışanlarımızın, iş ortaklarımızın ve tüm paydaşlarımızın ortak başarısıdır. Bu vesileyle, tüm iş ortaklarımıza, çalışanlarımıza, paydaşlarımıza ve müşterilerimize teşekkürlerimizi sunuyoruz. Saygılarımızla,
Bir yandan yurt dışında projelerimizi başarıyla yürütürken öte yandan da yeni projeler için de bağlantılar kurmaya önümüzdeki dönemde de devam edeceğiz. Ali Haydar KURTDARCAN Abdullah Bahadır GÜNGENCİ Atila Kemal OĞUZ Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi Genel Müdür 25
YÖNETİM KURULU, ÜST YÖNETİM YÖNETIM KURULU Ali Haydar Kurtdarcan Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bahadır Güngenci Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi Önder Sezgi Yönetim Kurulu Üyesi Levent Onural Yönetim Kurulu Üyesi TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 26 ÜST YÖNETIM Abdullah Bahadır Güngenci Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi 1951 yılında Ankara da doğdu. ODTÜ İnşaat Mühendisliği nden 1976 da mezun oldu. 1976-1977 yılları arasında Irak-Türkiye Ham Petrol Boru Hattı Projesi nde çalıştı. 1979-1980 yıllarında Petkim Aliağa Tesisleri Su Arıtma ve Demineralizasyon Üniteleri inşaatında görev aldı. 1980-1986 yıllarında Bahreyn de 4 milyon/ yıl kapasiteli AISCO Demir Zenginleştirme Tesisi Projesi kapsamında, deniz tarama, iskele ve tesis inşaatlarındaki görevin ardından çalışmalarına Türkiye de Günkay İnşaat ta devam etti. 1994 yılında Tepe İnşaat Sanayi A.Ş. de Hastane Projeleri Grup Koordinatörü olarak göreve başlayan Güngenci, daha sonra sırasıyla Yurt Dışı İşler ve Altyapı Projelerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yaptı. 14.04.2010 tarihinde Tepe İnşaat Yönetim Kurulu Murahhas Üyeliği ne atanan Güngenci; Tepe Türkmen İnşaat ve Tic. A.Ş. nin Yönetim Kurulu Başkanlığı nın yanı sıra Park Villa İnşaat ve Turizm A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı, İDO İstanbul Deniz Otobüsleri San. ve Tic. A.Ş., Dilek İnşaat ve Tic. A.Ş., Antepe Sağlık ve Turizm Hizmetleri Tic. Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerini üstlenmektedir. Atila Kemal Oğuz Genel Müdür Öğrenim hayatının kilometre taşları olan Kuleli Askeri Lisesi nden 1982 yılında, Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Fakültesi nden 1989 yılında mezun oldu. Bilkent Üniversitesi İşletme Fakültesi Executive MBA Yüksek Lisans programını ve Michigan Üniversitesi nde Küresel Rekabet Stratejileri programını tamamladı. Sektörün güzide firmalarında saha mühendisliğinden başlayarak, Planlama Mühendisi, Şantiye Şefi, Proje Müdürü, Proje Koordinatörü ve Genel Müdürlük görevlerinde bulundu. Şirket in, kurumsal kültürünün gelişimi, değişim stratejileri, yatırım ve taahhüt projelerinin yönetiminden sorumludur. Tepe İnşaat ı insan ve müşteri odaklı, çalışanlarını eğiten bir Şirket olarak tanımlıyor. Türk inşaat sektörünün uluslararası taahhüt piyasasında ağırlığının artırılması konusunda çaba gösteriyor. Yurt dışı müteahhitlik sektöründe, Hırvatistan, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan, Gürcistan, Almanya, Irak, Afganistan ve Türkmenistan gibi ülkelerde üstyapı ve endüstriyel yapılar, Türkiye de yatırım projeleri ağırlıklı çalışma deneyimi olan Atila Kemal Oğuz, 2010 yılından bugüne, Tepe İnşaat Genel Müdürü olarak görevini sürdürmektedir. Mustafa Kalender Genel Müdür Yardımcısı, Mali ve İdari İşler 1964 yılında Bolu, Mengen de doğan Kalender, Anadolu Üniversitesi İşletme Fakültesi nden 1987 yılında mezun olmuştur. Kalender, çalışma yaşamına 1 Eylül 1988 yılında Tepe İnşaat ta başlamıştır. 1988-1992 dönemlerinde Mali işler Sorumlusu, 1993-1994 dönemlerinde Mali İşler Şefi, 1995-2001 dönemlerinde Mali İşler Müdürü, 2002 yılından bu yana ise Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapmaktadır. 1989 yılında Serbest Muhasebeci Mali Müşavir, 2014 yılında Bağımsız Denetçi ruhsatını almıştır. Kalender, bir şirkette sadakatin yaratılması ve şirket stratejilerinde, şirketin büyümesinin ve gelişmesinin en önemli unsuru aidiyet duygusu yüksek, başarılı ve performansı yüksek çalışanları bir takım ruhu ile bilinçlendirmekten geçtiğine inanmaktadır. Mustafa Kalender, 2005-2010 döneminde Tepe İnşaat ta, 2005-2013 döneminde TAV Grubu nun çeşitli şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almış olup, halen Dilek İnşaat ve Ticaret A.Ş., Antepe Sağlık ve Turizm Hizmetleri Tic. Danışmanlık A.Ş., Bilbak A.Ş., Bildes A.Ş. ve İDO Yönetim Kurulu Üyesidir. Şafak Kolay Genel Müdür Yardımcısı, Yurt Dışı Projeler 1964 yılında Ankara da doğdu. 1989 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nden mezun oldu. 1989 yılından bugüne kadar Türkiye nin önde gelen çeşitli taahhüt firmalarının hem yurt içi ve hem de yurt dışı projelerinde sorumluluk almanın yanı sıra değişik kademelerde yöneticilik yaptı. Yurt dışında çalışmış olduğu ülkeler Rusya, Ukrayna, Kazakistan, Azerbaycan ve Hırvatistan olup bu ülkelerde tamamlamış olduğu işler havaalanı, karayolu, konut ve sosyal tesisler ile iş merkezini kapsamaktadır. Yurt içinde tamamlamış olduğu projeler ise hastane, boru hattı, baraj ve hidroelektrik santrali işlerinden oluşmaktadır. Tepe Grubu nda ilk olarak 1995-1996 yılları arasında görev olan Kolay, Temmuz 2013 ten itibaren Tepe İnşaat ta Yurt Dışı İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak çalışmaktadır.
Tepe İnşaat, güçlü ve sürdürülebilir yönetim anlayışıyla Türkiye nin gücüne güç katmaya 2015 yılında da devam etmiştir. M. Vedat Köse Genel Müdür Yardımcısı, Yurt İçi Projeler Orta Doğu Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünden 1992 yılında mezun oldu. 2015 yılında Bilkent Üniversitesi İşletme Fakültesi Executive MBA Yüksek Lisans programını ve Michigan Üniversitesi nde Küresel Rekabet Stratejileri programını tamamladı. 1992 yılından 2001 yılına kadar Dikmen Vadisi Projesi, Tarsus-Mersin Otoyolu Viyadükleri, İzmit Evsel ve Endüstriyel Su Temini Projesi ile Bursa Hafif Raylı Sistem Projesi inşaatlarında Saha Mühendisliğinden başlayarak Kısım Şefi, Kalite Temin ve Kontrol Şefi, Hatyolu ve Prefabrik İşler Şefi görevlerinde bulundu. 2001 yılında Tepe İnşaat Sanayi A.Ş. de göreve başlayan M. Vedat Köse, Türkiye ve Azerbaycan da altyapı, üstyapı ve endüstriyel yapılarda Üretim Müdürü, Teknik Ofis Şefi, Proje Müdürü ve Proje Koordinatörü olarak görev aldı. Şubat 2016 dan itibaren Tepe İnşaat Sanayi A.Ş. de Yurt İçi Projelerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Vekili olarak çalışmaktadır. Murat Ankara Genel Müdür Yardımcısı, Yatırım Projeleri 1971 yılında İzmir de doğdu. İlk, orta ve lise öğrenimini İzmir de tamamladı. Ankara Üniversitesi, Jeofizik Mühendisliği bölümünden mezun oldu. 1992 yılından itibaren Tepe İnşaat şantiye ve merkez birimlerinde yürüttüğü çeşitli görevler ile Planlama, Maliyet Kontrol, Proje Yönetimi ve Proje Geliştirme alanlarında çalıştı. Teknik Müdürlük, Yatırım Projeleri Geliştirme Müdürlüğü ve Koordinatörlük görevlerini yürüttü. Tepe İnşaat bünyesinde Bilkent Plaza İş ve Alışveriş Merkezi, Dünya Bankası MEER ve TERRA Projeleri, Kanyon AVM-Ofis-Konut Kompleksi, Buyaka AVM-Ofis- Konut Kompleksi, Şişecam Yenişehir Düzcam ve Şişe Fabrikaları, Narcity, Narlife ve Park Mozaik Konutları gibi önemli projelerde yer aldı. Kasım 2012'den itibaren Yatırım Projeleri Direktörü olarak görev alan Murat Ankara, halen Yatırım Projeleri Genel Müdür Yardımcılığını vekaleten yürütmektedir. 27
Bizim işimiz özel dokunuşlarla hayata renk ve değer katmaktır. Ressam değiliz belki ama aynı titizlikle, aynı saygıyla içimizdekini yansıtmaya çalışırız metrekarelere. Bir işin ucundan Antalyalı Selin tutar, diğerinin ucundan Ağrılı Mert. Biz paylaştıklarımızla özeliz. Biz Türkiye'yiz...
PROJELER Hacettepe Üniversitesi hastanelerinde devam eden tadilat ve onarım çalışmasının 2016 Haziran itibarıyla tamamlanması hedeflenmektedir. İŞ GELIŞTIRME VE OPERASYON HARITASI Yurt İçi Ankara Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Tadilat ve Büyük Onarımları İnşaatı Park Mozaik Tepe&Mesa İstanbul Kozyatağı Anadolu Gayrimenkul Plaza Narlife Konutları Elazığ Fırat Üniversitesi Spor Salonu İkmal İnşaatı Yurt Dışı Tataristan Cumhuriyeti, Rusya Koluman Rus LCC Fabrika Projesi Drylock Tesis Projesi Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Tadilat ve Büyük Onarımları İnşaatı Başlangıç Tarihi 09.10.2009 Toplam İnşaat Alanı (m²) 80.000 Teslim Tarihi 30.06.2016 İşveren Hacettepe Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı Tepe İnşaat ın Hacettepe Üniversitesi için üstlendiği proje kapsamında; hasta yatak katları, toplantı salonları, poliklinikler, kafeterya inşaat, imalat ve tadilatlarının yanı sıra ilave inşaat, tesisat ve elektrik imalatları, klima havalandırma, otomasyon, müşterek tesisat imalatları ve elektrik tesisatlarının birinci sınıf malzeme ve işçilikle tamamlanması faaliyetleri yürütülmektedir. 2009 yılında başlanan tadilat ve onarım çalışmasının 2016 Haziran itibarıyla tamamlanması hedeflenmektedir. Türkmenistan Türkmenistan Ulusal Cam Kompleksi (National Glass Complex) Irak Taq Taq Operating Company Kalıcı Kamp Tesisleri Projesi TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 30
Park Mozaik Tepe&Mesa İstanbul- Kozyatağı nda gerçekleştirilen Kozyatağı Anadolu Plaza Projesi toplam 51,5 milyon ABD doları bedelle, 73.000 m 2 alan üzerine kurulmuştur. Park Mozaik Tepe&Mesa Başlangıç Tarihi 2014 Toplam İnşaat Alanı (m²) 216.000 Toplam Daire Sayısı 885 Tepe İnşaat ve Mesa Mesken Ortaklığı tarafından yürütülmekte olan Park Mozaik Tepe&Mesa, Ankara Yaşamkent te 74 dönüm arsa üzerinde inşa edilecek 885 adet daireden oluşan bir konut projesidir. Biri 40 katlı olmak üzere 3 adet yüksek kulede 473 adet daire bulunmakta olup, 7 katlı yatay bloklarda ise toplamda 412 adet daire bulunmaktadır. Proje kapsamındaki daire planlarında 2+1 den başlayarak 6+1 e kadar seçenekler mevcuttur. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen LEED Sertifikası na aday olacak olan Park Mozaik, içerisinde her türlü aktiviteleri barındıran sosyal tesisi, etkileyici ve fonksiyonel peyzaj alanları ile alışılmış kalıpların dışında alternatifler de sunan daire planları ile benzer projelerden ayrışan bir yaşam tarzı sunmaktadır. Kapalı otoparklar da dâhil olmak üzere toplamda 216.000 m 2 inşaat alanı olan projede inşaat ve satış faaliyetleri etaplar bazında 2014 yılı Ağustos ayında başlamıştır. Teslimatların ise, 2016 yılsonu itibarıyla başlaması planlanmaktadır. Kozyatağı Anadolu Gayrimenkul Plaza Başlangıç Tarihi 03.03.2014 Toplam İnşaat Alanı (m²) 73.000 Teslim Tarihi 2015 İşveren AEH Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. AEH Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. ile işbirliği içerisinde İstanbul-Kozyatağı nda gerçekleştirilen Kozyatağı Anadolu Plaza Projesi toplam 51,5 milyon ABD doları bedelle, 73.000 m 2 alan üzerine kurulmuştur. 2015 yılında tamamlanan proje, dört adet bodrum kat üzerine 26 ve 27 katlı 2 ofis kulesi ve 2 podyumdan oluşmaktadır. 31
PROJELER Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen LEED Altın Sertifikası na aday olan Narlife projesi kapsamında A segmenti standartlara da yer verilmiştir. TEPE İNŞAAT 2015 FAALİYET RAPORU 32 Narlife Konutları Başlangıç Tarihi 01.09.2012 Toplam İnşaat Alanı (m²) 122.668 Teslim Tarihi 01.06.2015 Toplam Daire Sayısı 609 İstanbul Maltepe de, Narcity ve Narkule konutlarının hemen yanında yer alan, bölgenin değerli son arsası üzerinde yürütülen proje, 30 dönümlük konut arsası üzerindeki 3 farklı blokta bulunan; stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dublex tiplerinde 609 daireden oluşmaktadır. Proje kapsamında, yaklaşık 2.000 m 2 kapalı sosyal tesis alanı, bir açık ve bir kapalı yüzme havuzu, açık alanda spor tesisleri ve yürüyüş yolları yapımı planlanmaktadır. Ayrıca, projenin yürütüldüğü bölgede inşa aşamasında olan özel okul ve konut projeleri yer almaktadır. Doğal çam ormanları içerisinde Prens Adaları na nazır bir alanda konumlanan proje, ana arterlere yakınlığının yanı sıra toplam arsa alanının %60 ını oluşturan yeşil alan dokusuyla ön plana çıkmaktadır. Yeditepe ve Maltepe Üniversitesi yerleşkelerinin yanı başında olan proje; E5 e 3 km, sahil yoluna 5 km, TEM e 6 km, Sabiha Gökçen havaalanına 20 km mesafedeki konumuyla ana arterlere kolayca ulaşım imkânı sunmaktadır. Türkiye de alanında tek olan Süreyya Paşa Göğüs Hastalıkları Hastanesi ne de komşu olan proje, B+ konut müşteri kitlesine hitap etmek üzere tasarlanmıştır. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen LEED Altın Sertifikası na aday olan proje kapsamında A segmenti standartlara da yer verilmiştir. 2012 Eylül ayında yapımına başlanan projede satışlar, 2012 Ekim ayında başlamıştır. A, B ve C olarak üç bloktan oluşan projenin C bloğu, planlanan tarihten bir sene önce Mart 2014 te tamamlanarak müşterilere teslim edilmiştir. A ve B bloktaki daireler ise planlandığı üzere Mart 2015 te teslim edilmiş olacaktır. Narlife Projesi, LEED Gold Sertifikası na aday Tepe İnşaat ın İstanbul Maltepe de 29.500 m 2 lik bir alan üzerinde 230 milyon TL lik bir yatırım bedeli ile gerçekleştirdiği 609 konutluk Narlife Projesi, LEED Gold Sertifikası na aday konumdadır. Bütüncül ve çevre dostu bir yaklaşımla tasarlanan, projelendirilen ve inşaatına devam edilen projede çevresel etkinin en aza indirilmesi ve doğal tüketiminin optimumda kalması hedeflenmiştir. USBC tarafından değerlendirme aşamasında olan projede binalar ve kampüs (yeşil alanlar, otoparklar, yaya yolları ve aydınlatma elemanları) için iki ayrı sertifika başvurusunda bulunulmuştur.
Fırat Üniversitesi Spor Salonu İkmal İnşaatı Başlangıç Tarihi 06.11.2013 Toplam İnşaat Alanı (m²) 15.884 Teslim Tarihi 28.12.2015 İşveren Fırat Üniversitesi Rektörlüğü Fırat Üniversitesi Kapalı Spor Salonu ve Müştemilatı Projesi nin ikmal inşaatı niteliğindeki mimari ve ince işleri kapsayan projenin sözleşmesi 2013 yılında imzalanmış olup, işler bitirilerek 2015 yılında işverene teslim edilmiştir. Türkmenistan Ulusal Cam Kompleksi Türkmenistan ın Ahal vilayeti Dereze ilçesinde toplam 250 ton/gün düzeyinde düzcam, 50 ton/gün düzeyinde şişecam kapasiteli kompleksin inşasına Şubat 2015 tarihinde başlanması ve Eylül 2017 de tamamlanması hedeflenmektedir. Taq Taq Operating Company Kalıcı Kamp Tesisleri Projesi Başlangıç Tarihi 27.01.2014 Toplam İnşaat Alanı (m²) 10.835 Teslim Tarihi 31.07.2015 İşveren Taq Taq Operating Company Limited Tepe İnşaat, Irak merkezli Taq Taq Operating Company ile imzaladığı sözleşme kapsamında, 20 milyon ABD doları bedel karşılığında 10.835 m 2 lik kalıcı kamp tesisleri projesini üstlenmiştir. Yerleşim alanı ve endüstri alanı olmak üzere iki bölümden oluşan projede; 2 adet residence, 1 adet ofis, 1 adet restoran, 1 adet revir, 1 adet ana resepsiyon binası, 1 adet ana giriş binası, bakım-onarım binası, itfaiye binası ve benzin istasyonu yer almaktadır. Proje 2015 yılında tamamlanarak işverene teslim edilmiştir. 33