Kathrine Heiberg Reteam Group, CEO VII. AVM Yatırımları Konferansı tarafından düzenlenmektedir.
THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. giriş introduction 2. Replacemaking replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. sonuç conclusion
GİRİŞ kısaca Kuruluş Kathrine Heiberg ve Lasse Broden tarafından 2001 yılında kurulmuştur. 2.000 m2 den 200.000 m2 ye kadar çeşitli büyüklükte 70 den fazla perakende projesini yönetmiştir. Faaliyet alanı Tüketici anlayışımıza ve perakende deneyimlerimize dayanarak perakende yatırımları için rekabetçi ve sürdürülebilir çözümler sunmak. Global Dünya çapında çalışan şirketimizin merkezi Kopenhag-Danimarka da olup, Kanada, Hollanda, Polonya, Güney Afrika ve İsveç te ofislerimiz bulunmaktadır. merkez ofis Temel felsefe Beğenilen ve talep edilen (desirable) perakende projeleri geliştiririz. Araştırma ürünleri mind16, replacemaking, retail research İletişim Kathrine Heiberg Tel +45 2991 5089 Mail: kh@group.com group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 2
NEDİR? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by Minimum rent kr/m2 Objective rent 0,05 kr/m2 Objective rent, total 2 504 12 860 600 Value at 5% yield, objective rent 2 504 12 860 600 263 592 000 3 500 5 500 319 000 6 380 000 2 000 2 300 230 000 4 600 000 2 100 2 400 328 800 6 576 000 2 200 2 600 249 600 4 992 000 2 200 2 600 137 800 2 756 000 1 400 1 700 1 485 800 29 716 000 2 800 4 000 480 000 9 600 000 2 900 4 200 327 600 6 552 000 2 700 4 000 700 000 14 000 000 3 000 5 000 570 000 11 400 000 3 000 5 000 545 000 10 900 000 Proje değerlendirme, kira hesaplamaları, bütçeler, mind16, 3 500 5 500 539 000 10 780 000 perakende haritaları, yenileme. ticari konsept. 2 700 3 100 288 300 5 766 000 Dizayn, programlama, master planlar, tasarım klavuzları, tabelalar & yönlendirme. Finansal kiralama ve proje yönetimi. Mytiful Stores. Malsahibi adına kısa dönemli mağaza işletmeciliği.
grup ofisleri grup projeleri: Ülkeler: Danimarka, Finlandiya, Almanya, Macaristan, Hollanda, Polonya, Slovakya, Güney Afrika, İsveç. 10.000 den fazla tüketici görüşmesi. 20.000 mağaza analizi group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by
Her AVM nin bir DNA sı vardır. DNA alışveriş merkezini çevreleyen tüm koşulların toplamıdır: İnsan Altyapı Rekabet Alışveriş merkezini optimize edebilmek için DNA sı analiz edilmeli ve anlaşılmalıdır. Reteam sistemleri, alışveriş merkezlerinin DNA sını analiz ederek anlamak suretiyle DNA üzerine kurgulanmış operasyonel çözümler üretmek üzerine tasarlanmıştır. Çözüm süreci aynı olmakla birlikte her alışveriş merkezi için kullanılan girdiler ve çıkan sonuçlar birbirinden farklıdır. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 5
THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 6
REPLACEMAKING Model tanımı Toplantı? İnsanlar neden alışveriş merkezine gider? Üç nedenle; toplantı, gezmek ya da alışveriş. Toplantılar birçok sosyal aktiviteyi kendi içinde barındırır. Alışveriş merkezinde gezersiniz. Alışveriş yapmak istediğinizde gidersiniz. Mağaza karması, master planlama ve dizayn için özel çözümler Gezmek? Alışveriş? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 7
REPLACEMAKING MASTER PLAN group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 8
replacemaking sonuç 2-32% 2-42 % 24-92% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 9
REPLACEMAKING Master plan group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 10
THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (Yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç
group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 12
mind16 Değerlendirme KONSEPT ODAKLI MANTIKLI İnsan zekasının benzersiz olduğunu sanmıyorum. Beyindeki nöronlar, algıları ve duyguları oluştururken makine gibidir. Bill Gates e en iyi dileklerimi gönderiyorum. MicrosoL un ve kendisinin biraz dar görüşlü olduğunu düşünüyorum. Gençken bir kere aside düşüp çürüseydi daha geniş bir perspekofe sahip olabilirdi. DUYGUSAL DÜZENLİ «Hayat bana çok iyi davrandı. Muhtemelen bir insanın beklediğinden daha fazla. Harika bir karım, birbirine bağlı ve birbirini seven bir ailem var. Böylelikle hayacaki tutkum olan mağazacılığa önem verebildim, zaman ayırabildim" Uçuşlarımızdaki yatak ve kumarhane sayesinde yoldularımız en az bir şekilde memnun olacaklar ANI YAŞAYAN ÜRÜN ODAKLI group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 13
MANTIKLI DÜZENLİ group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by DUYGUSAL İHTİRASLI mind16 KONSEPT ODAKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER DUYGUSAL SHOPPER PRATİK SHOPPER ARZULU SHOPPER ÜRÜN ODAKLI
mind16 Mağaza dekorasyonu group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 15
group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by mind16 KONSEPT ODAKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER DUYGUSAL SHOPPER MANTIKLI Nüfus Oranı: 13-14% Mind16 sonuç aralığı: 5-43% Nüfus Oranı: 16-17% Mind16 sonuç aralığı : 5-32% DUYGUSAL PRATİK SHOPPER ARZULU SHOPPER DÜZENLİ Nüfus Oranı : 37-38% Mind16 sonuç aralığı : 20-46% Nüfus Oranı : 31-32% Mind16 sonuç aralığı : 19-43% SPONTANEOUS ÜRÜN ODAKLI
Nasıl bir ortamda alışveriş yapmak istersiniz? AVM 1: 12% AVM 2: 42% AVM 1: 29% AVM 2: 32% AVM 1: 22% AVM 2: 13% AVM 1: 13% AVM 2: 37% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 17
mind16 4,7% 1,5% 11,8% 1,7% 3,9% 4,7% 2,6% 22,8% 1,3% 14,2% 10,1% 6,7% 34,8% 7,7% 10,3% 7,9% 3,2% 30,7% 1,9% 17,8% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 18
mind16 zihin algısı Doğal ahşap renkler, hakiler, altın tonları, mor, gümüş, turkuaz, doğal yeşil tonlar ve yumuşak pembeler group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 19
mind 16 Temel değerler Saygı Şehire ve insan ölçeğine saygı. UFO bina mantığına hayır Çevreye saygı Bina sakinlerine saygı Yerleşik düzene saygı Yeni gelenlere saygı Müşteriye saygı Güncel Gerçek Güncel olmak Her zaman güncel Sürdürülebilir tarz Modern ve rahat çevre Gerçek olmak Müşterileri asla kandırma Para için kalite ve değerden vazgeçme Özgünlük ve çıkış noktası önemli Saygılı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 20
mind16 Broşür group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 21
mind16 Malzeme panosu group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 22
mind16 Kime göre dizayn? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 23
mind16 Müşteri odaklı dizayn group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 24
ARZULU/duygusal hedonist + ra-onal Image may be subject to copyright. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 25 25
PRATİK/arzulu hedonist + ra-onal Image may be subject to copyright. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 26 26
THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç
SONUÇ Her AVM nin bir DNA sı vardır. Replacemaking altyapı ihtiyaçlar ve istekler. mind16 tüketici motivasyonu dizayn - iletişim Rakipler perakende sunumu ve düşünce yapısı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 28