İÇİNDEKİLER Kat Mülkiyeti Kanunu Metni 1 A) 634 Sayılı Kanuna İlişkin Hükümet Tasarısının Gerekçesi 27 a)tasarının Hazırlanış Safhaları ve Prensipleri 27 bjbölümlere ilişkin Gerekçeler 35 B) 28U Sayılı Kanuna ilişkin Hükümet Tasarısının Gerekçesi 42 C) 28U Sayılı Değişiklik Kanununa ilişkin Milli Güvenlik Konseyi Adalet Komisyonu Raporu 45 D) Devre Mülk Hakkı ile ilgili Kanun Tasarısı Gerekçesi 47 EjDevre Mülk Hakkına ilişkin Kanun Tasarısı Adalet Komisyonu Raporu 50 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler A-Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı. 53 l-genel Kural. 53 Madde 1 53 53 a-kat Mülkiyeti 53 t -Binanın Tamamlanmış Olması 54 2- Binanın Kat Gibi Bağımsız Bölümlerinin Bulunması 54 3- Binanın Tümünün Kârgir Olması 54 b-kat irtifakı 54 Kat irtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar 54 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararlan 55 55 H-Tarifler. 60 Madde 2 60 Anagayrimenkul, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki, Ortak Yerler, Kullanma Hakkı, Kat irtifakı, Arsa Payı, Sözleşme ile ilgili 60 61
VIII lll-kat Mülkiyetinin ve Kat irtifakının Niteliği Madde 3 Anlaşma Yoluyla Arsa Paylarının Düzeltilmesi Kazai Yolla Arsa Paylarının Düzeltilmesi Genel Olarak İrtifak Hakları 65 66 fifi ey 1- Taşınmaza Ait irtifak Hakları 6 7 2- Şahsi irtifak Hakları 6 7 Kat irtifakı 68 68 IV-Ortak Yerler. 82 Madde 4 82 1 -Sözleşme ile Belirtilen Ortak Yerler 82 2-Kanunda Belirtilen Ortak Yerler 83 83 87 op B-Bağlantılar. 1 2 1 l-bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı 1 2 1 Madde 5 1 2 1 1 2 1 1 2 2 1 22 ll-bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı Madde 6 : Eklenti Depoların Hukuki Durumu 131. 131 132 132
IX C) Ortakhğm (Şûyuun) Giderilmesi ve Öncelikli Satınalma (Şüfa) Hakkı 148 I- Ortaklığın Giderilmesi M 3 d d e 7 I I 148 152 II- Oncelikle Satınalma Hakkı Madde 8 157 15/ 158 159 D) Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı M a d d e 9 1 159 İKİNCİ BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması 163 A-Genel Kural. 100 Madde 10 164 ^ B-Kat Mülkiyeti Kütüğü 243 ^ Madde 11 2 4 3 243 C)Kat Mülkiyetinin Kurulması l-istem ve Belgeler. 244 Madde 12... 244 244
X 246 2 4 7 ll-sözleşme ve Tescil. 2 6 2 Madde 13 2 6 2 2 6 3 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları 264 268 274 D)Kat İrtifakının Kurulması 276 Madde 14 276 2 7 7 Yargıtay içtihadı Birleştirme Kararları 277 282 283 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları A) Kat Maliklerinin Hakları 291 l-bağimsiz Bölüm Üzerinde 291 Madde 15 291 291 291 //-Ortak Yerler Üzerinde 294 Madde 16 294 294 295 295 B) Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 311 Madde 17 3^ 311 312 316
XI DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları A)Kat Maliklerinin Borçları 328 328 I- Genel Kural 328 Madde 18 328 1 -Kat Malikleri Gerek Bağımsız Bölümleri ve Gerekse Eklenti ve Ortak Yerleri ^ Kullanırken Doğruluk Kaidelerine Uymak 329 2- Birbirlerini Rahatsız Etmemek 329 3- Birbirlerinin Haklarını Çiğnememek 329 4- Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 329 334 II- Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 371 Madde 19.,,. 372 373 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararlan 390 IH-Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma 5 3 7 Madde 20 Genel Giderler 1- Anataşınmazın Sigorta Primleri 537 n... 537 2- Ortak Yerlerin Bakım, Koruma ve Onarım Giderleri 5 3 8 3- Yönetici Aylığı, Kapıcı, Kaloriferci, Bahçıvan Ücretleri 538 4- Ortak Tesislerin işletme Giderleri Giderlerin Ödenmemesi veya Geç Ödenmesi a-dava Açılması b-icra Takibi c-gecikme Tazminatı İcra ve inkar Tazminatı 538 538 538 538 538 548 539 539
XII 618 IV- Sigorta Anlaşması.. 618 Madde 21 619 619 Sigorta primlerine Katılma Oranı Alınacak Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 6 1 9 V- Ortak Giderlerin Teminatı 6 2 0 Madde 22 6 2 0 6 2 0 1 -Ortak Giderlerin Kiracıdan istenebilmesi 6 2 0 2- Sürekli Oturan ve Faydalananların Sorumluluğu 6 2 1 ipotek Hakkının Tespiti 6 2 1 a) Borcun Mahkemece Tesbit Olunması 6 2 1 b) Yazılı Talebin Yetkili Kimse Tarafından Yapılmış Olması 6 2 1 3- Ortak Gider Alacağının Öncelikle Olması 6 2 1 6 2 2 VI- Müsaade Mecburiyeti. 6 4 0 Madde 23 6 4 0 6 4 0 6 4 1 6 4 6 VII- Yasak İşler. 6 5 7 Madde 24 657 657 1 -Yasak Edilen Kullanma Biçimleri 657 2- Kat Maliklerinin izni ile Yapılacak işler 658 659 669 VIII- Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti. 742 Madde 25 742 742 744 752
B)Kat irtifakı Sahiplerinin Borçları Madde 26 BEŞİNCİ BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi A) Genel Kurul. Madde 27 B) Yönetim Plânı Madde 28 Yönetim Planı Yöneticinin Seçimi C) Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları I- Toplantı Zamanı Madde 29 Olağan Toplantı Olağanüstü Toplantı II- YeterSayı Madde 30 ilk Toplantı İçin Yeter Sayı
XIV Kanunda Oybirliği Aranan Kararla İlgili Hükümler 851 Hem Arsa Payı, Hem de Kat Malikleri Sayısı Çoğunluğu Aranan işlerle ilgili Hükümler. 851 8 5 1 852 III- Oya Katılma 861 Madde 31 861 862 Oy Hakkı 862 Birden Ziyade Bağımsız Bölümü Olanın Oy Hakkı 8 6 2 Bir Bağımsız Bölümün Birkaç Maliki Varsa Oy Hakkı 8 6 2 Kat Malikini ilgilendiren Görüşmelerde Oya Katılmama Yasağı 8 6 2 Vekil Tayini Suretiyle Oy Verme 8 6 3 8 83 IV- Kararlar. 868 Madde 32 86 8 a-sözleşme 869 b-yönetim Planı 8 6 g c-kanun Hükümleri 8 6 9 Kararlara Uymak Yükümlülüğü 8 6 9 Uyuşmazlıkların Kat Malikleri Kurulunca Çözümlenmesi 8 7 0 Öncelikle Kurula Başvurmanın istisnaları 8 7 Q Kararların Deftere Yazılması ve imzalanması 8 7 1 0, 0/ 8 8g V- Hakimin Müdahalesi. 8 g 5 Madde 33 o n c ö9o A? 895 l k l a m a Davayı Kimler Açabilir 8 g 5 Davada Husumet Kime Tevcih Edilecektir Görev 896 897
XV 907 D) Yönetici, 978 /-Atanması 978 Madde 34 978 979 Yöneticinin Atanması 980 981 983 II- Yöneticinin Görevleri 1009 1. Genel Yönetim işlerinin Görülmesi. 1009 Madde 35 1009 1010 1011 1017 2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 1040 Madde 36 1040 1040 1040 3.işletme Projesinin Yapılması 1042 Madde 37 1042 1042 1.Kat Malikleri Kurulunca Giderlerin ve Avansın Saptanması 1043 2.Yönetici Tarafından işletme Projesi Hazırlanması 1043 1043 III- Sorumluluğu 1052 1.Genel Kural. 1052 Madde 38 1052 1052 1052 1053
XVI ZHesap Verme Madde 39 1 0 6 3 1 0 6 3 063 1 IV-Hakları 1 0 6 7 Madde 40 1 0 6 7 1 0 6 7 Yöneticiye Ücret Ödenmesi 1068 1 -Kat Maliki Olmayan Yöneticiye Ücret Ödenmesi 1068 2- Yöneticinin Kat Maliki Olması Halinde Ücret 1068 3- Yöneticinin Mahkemece Tayininde Ücret 1068 1068 E) Yönetimin Denetlenmesi. 1070 Madde 41 1070 1070 1- Denetçi ve Denetim Kurulunun Nitelikleri 1070 2- Denetçi veya Denetim Kurulunun Seçilme Usulü 1071 3- Denetçi Ücreti 1071 4- Denetleme Zamanı 1071 5- Denetleme Raporu 1071 6- Denetçi Defteri 1071 1072 F) Yenilik ve İlaveler. 1074 l-faydalı Olanlar. 1 0 7 4 Madde 42 1 0 7 4 1Q 7 5 Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1 Û 7 5 Yenilik ve İlaveler İçin Alınacak Karar 1075 Yenilik ve ilaveler İçin Yapılan Giderlerin Ödenmesi 1 Q75 Doğalgaz ile ilgili 1 0 7 5 1 -Kat Maliklerinden Birinin isteğinin Bulunması Gerekir 1076
2-Kat Malikleri Kurulu Toplanacak ve Karar Verecektir 1076 1 0 7 6 1 0 7 7 II- Çok Masraflı ve Lüks Olanlar. 1108 Madde 43 1108 1109 1 -Çok Masraflı Olan Yenilik ve ilaveler 1109 2- Lüks Olan Yenilik ve ilaveler 1109 3- Bütün Kat Malikleri Tarafından Kullanılması Mutlaka Gerekli Olan Yerlerinde ve Geçitlerinde Bulunmayan Yenilik ve ilaveler 1109 4- Giderlere Sonradan Katılmak Suretiyle Lüks ve Masraflı ilavelerden Yararlanma 1109 H1 III- Bağımsız Bölüm İlavesi 1113 Madde 44 1113 1113 1- Anagayrimenkulün Üstüne Kat İlavesi 1113 2- Çekme Katın, Tam Kat Haline Getirilmesi 1113 3- Sonradan Yapım ve ilaveler Konulması 1114 a-binanın içinde Sonradan Yapım ve Eklemeler 1114 b-binanın Dışında Sonradan Yapım ve ilaveler 1114 Bağımsız Bölüm ilavesi İçin Şartlar 1114 1115 1118 G)Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler. 1166 Madde 45 1166 1167 1- Temliki Tasarruflar 1167 2- Önemli Yönetim İşleri 1167 1168
XVIII ALTINCI BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat irtifakının Sona Ermesi... 1176 A)Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi I-Anagayrimenkulün Arsa ile Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile 1176. 1176 Madde 46 1- Kat Maliklerinin Sicil Kaydının Silinmelerini istemeleri 1 1 7 7 2- Anataşınmazın Arsası ile Birlikte Yok Olması 1 1 7 7 3- Kamulaştırma ile Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 1 1 7 7 1178 II- Anayapının Harap Olması 1 1 7 8 Madde 47 1 1 7 8 1 1 7 9 III- Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi. 1 1 8 4 Madde 48 1 1 8 4 B)Kat İrtifakının Sona Ermesi. 1 1 8 5 Madde 49 1 1 8 5 1 1 8 5 1 1 8 6 YEDİNCİ BÖLÜM Son Hükümler A)Yasaklar. 1 1 9 4 Madde 50 1 1 9 4 1 1 9 4 1- Kat irtifakı Kurulması Yasağı 1194 2- Tümü Kargir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması Yasağı 1194 1195 1 195 B)Yeni Duruma Uyma. 1196
XIX I- Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda 1196 Madde 51 1196 1197 1198 1201 II- Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda 1205 Madde 52 1205 1206 1207 III- Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi 1209 Madde 53 1209 1209 1209 C) Özel Kanuna Göre Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu 1212 Madde 54 1212 1212 1214 D) Harç ve Vergiler. 1220 Madde 55 1220 1220 E) Belediyesi Olmayan Yerlerdeki Durum 1221 Madde 56 1221 Devre Mülk Hakkı 1221 SEKİZİNCİ BÖLÜM Devre Mülk Hakkı Madde 57 1221 1221 1222 Madde 58 1225
XX 1225 Madde 59 1 2 2 6 1 2 2 6 Madde 60 1 2 2 6 1 2 2 6 Madde 61 1 2 2 6 1 2 2 6 1227 Madde 62 1228 Madde 63 1228 Madde 64 1229 Madde 65 1229 1229 Devre Mülk Hakkı ile ilgili Genelge 1232 1236 Görevli Mahkeme 1237 Ek Madde 1 1237 1237 1238 Kullanma Yerlerinin Boşaltılması 1255 Ek Madde 2 1255 1255 1256 Birden Çok Yapılarda Uygulanacak Özel Hükümler 1260 Ek Madde 3 1260 1260 1261 Kat İrtifakına Geçiş 1 2 7 7 Ek Madde 4 1 2 7 7 1277 Yargıtay Daire Kararı 1 2 7 8 F) Yürürlük Tarihi. 1 2 7 8
XXI Madde 66 1278 G) Yürütme Makamı 1278 Madde 67 1278 23.06.1965 Tarihli ve 634 Sayılı Ana Kanuna İşlenmeyen Geçici Maddeler 1279 1) 13.04.1983 Tarihli ve 2814 Sayılı Kanunun Geçici Maddeleri 1279 Silinmemiş Kat İrtifakı Hakları 1279 Geçici Madde 1 1279 Önce Açılmış Davalar. 1279 Geçici Madde 2 1279 2) 05.02.1992 Tarih ve 3770 Sayılı Kanunun Geçici Maddesi 1279 Geçici Madde 1279 İLGİLİ MEVZUAT İş Kanunu (İlgili Maddeler) 1281 Sosyal Sigortalar Kanunu (İlgili Maddeler) 1289 Sendikalar Kanunu (İlgili Madde) 1291 Tebligat Kanunu (İlgili Madde) 1292 Tebligat Tüzüğü (İlgili Madde) 1293 İmar Kanunu (İlgili Maddeler) 1294 imar Affı Kanunu (İlgili Maddeler) 1298 Kimlik Bildirme Kanunu (İlgili Maddeler) 1302 Türk Medeni Kanunu (İlgili Maddeler) 1304 Borçlar Kanunu (İlgili Maddeler) 1308 Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname 1310 Konut Kapıcıları Yönetmeliği 1316 Konut Kapıcıları Tüzüğü 1320 Yönetim Planı Örneği 1324 işletme Projesi Örneği 1326 Yararlanılan Kaynaklar 1327