S.S.TEK BAHÇELİ KALORİFERLİ EVLER KONUT YAPI KOOPERATİFİ Yönetim Binası : İncek Kızılcaşar Mevkii Gölbaşı/ANKARA Telefon : (0.312) 460 11 80 460 11 81 Fax : (0.312) 460 10 65 Web Adresimiz : www.incektekyapi.com 41.OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI 24/MAYIS/2015 SAYIN ORTAĞIMIZ 1- Kooperatifimizin 41.Olağan Genel Kurul Toplantısı 24/05/2015 PAZAR günü, 10.00-17.00 saatleri arasında DSİ Genel Müdürlüğü, DSİ Konferans Salonu - Eskişehir yolu üzeri (Karayolları Genel Müdürlüğü bitişiği) İnönü Bulvarı Yücetepe/ANKARA adresinde yapılacaktır. 2- Birinci toplantıda çoğunluk sağlanamadığı taktirde ikinci toplantı 31/05/2015 Pazar günü 10.00-17.00 saatleri arasında İncek-Kızılcaşar Mevkii Gölbaşı/ANKARA adresinde bulunan Kooperatif arazisindeki Kültür Merkezi ve Yüzme Havuzu Binasında yapılacaktır. İkinci toplantı için ayrıca davetiye gönderilmeyecektir. Gönderilen Genel Kurul giriş kartlarının ikinci toplantı için muhafaza edilmesi gerekmektedir. A.Uğur ÇOLAKOĞLU 2.Başkan Kenan ESEN Başkan TAAHHÜTLÜ
ÖNEMLİ NOTLAR 1- Genel Kurulun ilk toplantısında çoğunluğun sağlanması son derece önemlidir. 2- Mazereti nedeniyle toplantıda bulunamayacak Ortağımız, Anasözleşmenin 24. maddesi hükmü gereğince diğer bir ortağı vekil tayin edebilir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu nun 49. maddesi gereğince, herhangi bir ortağın Kooperatif ortağı olmayan birinci derece akrabaları (Eşi, 18 yaşını ikmal etmiş çocuğu, anne ve babası) için temsilde ortaklık şartı aranmaz. Bu hususta Kooperatif Merkezini arayan üyelerimize yardımcı olunacaktır. 3- Temsilci tarafından sorulduğu anda, ibraz etmek üzere kimlik belgesini yanında bulundurması gerekmekte olup, itiraz ve şüphe halinde kimlik belgesi kontrolü yapılacaktır. 4- Üye haricinde gelecek kişilerin toplantı salonuna alınmayacağının bilinmesi önemle rica olunur. YÖNETİM KURULU SINIRLI SORUMLU TEK BAHÇELİ KALORİFERLİ EVLER KONUT YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU Başkan Kenan ESEN Emekli Teftiş Kurulu Başkanı 2.Başkan Ahmet Uğur ÇOLAKOĞLU Makine Mühendisi Üye Ruhi Cengiz GÜRBÜZER Eğitimci DENETÇİLER Tülin SÖZENOĞLU Hasan TOKAT İnşaat Mühendisi İnşaat Mühendisi
Değerli Üyemiz, 42 yılı aşkın bir geçmişi olan Kooperatifimiz, Ankara'nın hatta ülkemizin sayılı büyük Kooperatiflerinden birisidir. Ayrıca, Ankara'nın yüksek kaliteli ve değerli İncek Bölgesinde çok geniş bir alana sahiptir. Şimdilik, hava kirliliği ve gürültüden uzak ortamı, yeşillikleri, park ve bahçelerin yoğunluğu, yazın ve kışın ayrı ayrı güzellikleri yanında, birçok kamu hizmetinin gelişine veya gelişimine katkımız ile (okul, polis merkezi vb. ), İncek Bölgesinde Kooperatifimiz ve Yerleşkesini daha da seçkin ve önemli hale getirmiştir. Yönetimimiz ; Bölgemiz ve Çevremizdeki gelişmeleri önceden ve yakından takip ederek, hatta ve hatta, Kooperatifimizi yakından ilgilendirecek ve/veya etkileyecek düzenlemeler ve olası gelişmeler önceden görülerek, Kooperatifimizin başarısı ve gelişmesi yolunda bütün gayreti göstermektedir. Kooperatifimiz ortaklarının hak ve menfaatlerinin korunması, değerlerinin kaybedilmemesi ve yeni kazanımlar elde edilmesi için, hukuki davalar açılması da dahil olmak üzere her türlü girişim ve faaliyetlerde bulunulmuş ve halen bulunulmaktadır. Bu faaliyetlerimizin tamamı üye aidatlarını yükseltmeden, üyelerimizden ilave bedel toplamadan, ortak varlıklarımızı yok etmeden gerçekleştirilmiştir. Hep birlikte nice güzel günler yaşamak dileğiyle. KENAN ESEN YÖNETİM KURULU BAŞKANI
GÜNDEM 1-) Yönetim Kurulu Başkanının Açış Konuşması ve Başkanlık Divanının oluşturulması ( 1 Başkan, 1 Başkan yardımcısı, 1 Yazman, ve 2 oy sayıcı) 2-) Saygı duruşu (ATATÜRK ve şehitlerimiz ile vefat eden Kooperatif ortakları için 1 dakikalık saygı duruşu) 3-) Yönetim ve Denetim Kurulu Raporları, Bilanço ve Gelir Gider hesaplarının okunarak görüşülmesi ile Yönetim ve Denetim Kurulunun çalışmalarının ibrasının, Bilanço ve Gelir Gider hesaplarının kabulünün oylanması, 4-) Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin asil ve yedekleri ile birlikte seçimi, 5-) 37.38. 39 ve 40. Genel Kurullarımızda alınan kararlar ve Yönetim Kuruluna verilen yetkiler çerçevesinde yapılan iş ve işlemler hakkında bilgi verilmesi, tasviplere sunulması ve gereken kararların alınması, 6-) Kaybedilen Binmeli Dava konusu alanlar ile ilgili olarak Kamu aleyhine açılan tazminat davası ile olası plan değişiklikleri hakkında bilgi verilmesi ve gereken kararların alınması, 7-) 2015 hesap yılı tahmini bütçesi, çalışma programı ve ortak aidatlarının tespitinin görüşülerek karara bağlanması, 8-) Yönetim Kuruluna verilecek yetkilerin görüşülerek karara bağlanması, 9-) Dilekler ve kapanış.
Değerli Üyemiz ; 2014 YILI FAALİYET RAPORUMUZ Kooperatifimizin, 36,37,38,39 ve 40. Genel Kurul Toplantılarında alınan kararlar ve Yönetim Kurulumuza verilen yetki ve destekler ile yılmadan,özverili ve yoğun çalışmaları sonucunda ; Binmeli davanın aleyhimize sonuçlanması ile kaybettiğimiz, Kooperatifimize ait 55 parsel (5 parsel üzerinde konut yer almaktadır) ile 3.941 m2 teknik altyapı ve 2.929 m2 günübirlik tesis alanına ait imar öncesi toplam 28.382 m2 arazide, tüm üyelerimizin de kooperatifin genel sorumluluğundan dolayı sorumlu olacağı (Ana Sözleşme Ortakların Şahsi Sorumlulukları Md.20) Binmeli Dava sorunu ve üyelerin mağduriyeti giderilmiş; Kooperatifimizde yapılaşmayı durma noktasına getiren arazimizdeki kayma problemi çözümlenmiş ; ferdileşmenin önünde engel olan yıllardır gündemden düşmeyen üye tapularının alınması konusu çözümlenerek,tapu Müdürlüğü ile yapılan görüşme ve çalışmalarla tapusunu almayan ortaklarımızın tapuları çıkartılmış, ada parsel numarası değişikliği nedeniyle tüm tapular yenilenmiş, yenilenen tapuların tamamı bedelsiz olarak ortaklarımıza dağıtılmıştır. Daha önceki yıllarda karakol yapımı için Jandarmaya tahsis edilen 44 adadaki arsamıza, karakol yapımı için kooperatifimizce bağış yapılarak, Kooperatifimiz yerleşkesi güvenliği için büyük önem taşıyan İncek Emniyet Amirliği binası hizmete girmiştir. Kooperatifimiz ortaklarının hak ve menfaatlerinin korunması, değerlerinin kaybedilmemesi ve yeni kazanımlar elde edilmesi için, hukuki davalar açılması da dahil olmak üzere her türlü girişim ve faaliyetlerde bulunulmuş ve halen bulunulmaktadır. Bu faaliyetlerimizin tamamı üye aidatlarını yükseltmeden, üyelerimizden ilave bedel toplamadan, ortak varlıklarımızı yok etmeden gerçekleştirilmiştir. Yönetim Kurulumuz, yukarıda bahsedilen faaliyetlerinin yanı sıra, hızla gelişen bölgemizde, üyelerimizin hak ve menfaatlerinin korunması ve muhafaza edilmesi, Kooperatifimizde yerleşimin artması ve sahip olduğunuz taşınmazlar ile ortak alanların değerinin yükselmesi için yoğun bir çalışmaya girmiş, Basiretli Tüccar gibi davranarak Kooperatifimizi de ilgilendiren Kanun,Tüzük ve Yönetmelik değişiklikleri, henüz taslak halinde iken yakından takip edip, sürekli önde olmak prensibiyle, hareket etmiştir. Bu doğrultuda, 38.Olağan Genel Kurul toplantımızda imar plan değişikliği kararları alınmış ve Yönetimimizce derhal çalışmalara başlanarak, hızla hareket edilip,olmaz,imkansız,yapılamaz denilen imar plan değişikliği çalışmaları gerçekleştirilmiştir.kooperatifimizce yaptırılan, İmar plan değişikliği çalışması, Gölbaşı ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı onayları tamamlanarak,cins değişikliği yapılmış tapularımız teslim alınmıştır. 1- Yaklaşık dört yıl süren imar plan değişikliği çalışmaları sonucu :Daha önceki Genel Kurul Toplantılarında belirttiğimiz gibi, Basında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Yapı Denetimi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Taslağı nın değişiklikleri yer almıştı. Gerek basında çıkan bu haberler ve gerekse Kooperatifimiz ortak alanlarının değerlendirilmesine ilişkin SPK Yetkili ekspertiz firmalarına hazırlattığımız raporlar dikkate alınarak, Kooperatifimizin 06.05.2012 tarihinde yapılan 38.Olağan Genel Kurul toplantımızda alınan 7.madde Ek-4 kararda aynen ; Kooperatifimizin ortak mülkiyetinde bulunan alanların 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında, Kooperatif lehine kullanımların elde edileceğinin görülmesi halinde, gerekli tadilatlar yapılmak suretiyle bu parsellerin niteliğinin değiştirilerek, bu iş ve işlemlerin yürütülmesi ve gerçekleştirilebilmesi için de vasıf ve cins değişikliğine
konu alanlarda 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 15.maddesi uyarınca görev ve hizmet karşılığı ortak kaydetmeye, bu amaca istinaden Kooperatif varlıklarının yukarıda açıklanan şekilde imar plan değişikliğine tabi tutularak yeniden yapılandırılması ve bunu takiben gündemin 10.maddesinde Yönetim Kuruluna verilecek yetkiler kapsamında değerlendirilerek, madde kapsamına alınması hususlarına yer verilmişti. Genel Kurulumuzun yukarıda belirtilen kararına istinaden, Kooperatifimiz alanlarında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında gerekli tadilatların yapılması için, Yönetim Kurulumuzun 29.08.2012 tarih 159 sayılı kararlarıyla müşavirlik hizmeti alınarak uygulama imar planlarında gerekli tadilatların yapılması süreci başlatılmış, hazırlatılan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği 15/03/2013 tarih 492 sayı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından kesinleştirilmiş, kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 21/10/2013 tarih 1876 no.lu kararıyla onaylanmış ve askıya çıkartılarak kesinleşmesi için Gölbaşı Belediye Başkanlığına gönderilmişti. 1/1000 ölçekli imar uygulama plan değişikliği, 26/12/2013 tarihinde Gölbaşı Belediyesinde askıya çıkartılmış askı süreci sonunda, onay için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmiş ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince ONAYLANMIŞTIR. İmar plan değişikliklerinin Belediyelerde tüm askı ve onay süreçlerinin tamamlanması sonrası tapu kadastro işlemleri, tamamlanarak,tapular çıkartılmıştır. Sayın ortaklarımız, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarının sonuçlanması ile her parsel başına ve Kooperatifimiz tüzel kişiliğinin mali ve teknik kazanımları kısaca şöyle olmuştur : a- Üyelerimizin sahip oldukları kendi parsellerindeki kazanımları ; Kooperatifimiz yapılaşma koşulları, konut alanlarında taks :0.20 den 0.25 e, kaks (emsal) :0.40 dan 0.50 ye, yapı yüksekliği h maks: 6.5 metreden 7.5 metreye yükseltilmiştir. Bu artış 0.40 lık emsale sahip müstakil bir konut parselinde %25 lik bir artış demektir. Üyelerimize ait parsellerde gerçekleşen bu artış ile ortalama 345 metre kare arsası olan bir ortağımızın inşaat alanı en az 35 metrekare artmıştır. İnşaat alanındaki bu artış; 2014 yılı arsa satış değerleriyle, her bir parselde en az 50.000TL lık değer artışına yol açmıştır. Kısaca, emsalin % 40 dan %50 ye yükseltilmesi, ortaklarımıza kendi parsellerinde %25 değer artışı sağlamıştır (Sermaye Piyasası Kurulu Yetkili Değerlendirme A.Ş.nin 20.05.2014 tarihli ekspertiz raporu). Üyelerimizin kendi parsellerindeki inşaat alanı artışı toplam 103.315 m2 olmuştur. Bunun yanında, İmar plan değişikliği sonrasında, kooperatifimizde inşaat sayısı artmış, inşaat oturma alanının artışı ile de konutların inşaat kalitesi yükselmeye başlamıştır. b- Üyelerimizin kooperatifimize ait ortak alanlarındaki kazanımları ; Sayın ortaklarımız, Plan değişikliği öncesinde, Kooperatif mülkiyetindeki ortak alanlarımız; Ulaşım (emsal :0.60), Pazarlama Alanı (emsal:0.10 ), Yönetim, Belediye Hizmet Alanı ve Resmi Kurum yerinden oluşmaktaydı. Kooperatif mülkiyetindeki ortak alanlar ile konut parsellerinin imar plan değişikliği hususları Genel Kurulumuz gündemine alınırken, gereken kararların alınmasına esas olmak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu Yetkili firmalara 05.07.2012 ve 20.05.2014 tarihli iki rapor hazırlatılmıştır. Söz konusu Değerlendirme Raporlarında ; " İmar planlarındaki mevcut kullanım özelliklerinin imar planı tadilatı yapılarak, yoğunluk, cins nitelik ve yer değişiminin kooperatif lehine maddi kazanç sağlayacağı ve fiziki görünümü olumlu etkileyeceği her konut parsellerinin de değerini en az %25 arttıracağı belirtilmiştir. " Kooperatifimizin İmar Plan tadilatı işleminin gerçekleştirilmesiyle ulaşım,
pazarlama, resmi kurum, yönetim gibi alanların cins değişikliği gerçekleştirilmiş, gayrimenkul değerleri ile emsal değerlerinin artışı sağlanmıştır. Ayrıca, plan değişikliğinde yeşil alanların arttırılması ve daha kullanışlı hale getirilmesine özel önem gösterilmiştir. c- Su basman kodu problemi olup da, bu sebepten dolayı iskan ruhsatı alamayan üyelerimizin, bu sorunlarını gidermek üzere Büyükşehir ve Gölbaşı Belediyeleri ile görüşmemiz neticesinde ; Gölbaşı Belediyesi'nin 06.01.2015 tarih 9 no.lu Meclis Kararı ile konu Gölbaşı Belediyesi İmar İstimlak Emlak Komisyonunca incelenmektedir. Gölbaşı Belediye Başkanlığına konuya ilişkin olumlu yaklaşımlarından dolayı teşekkür ederiz. İmar planı değişikliği kazanımlarının, tüm ortaklarımıza hayırlı olmasını diliyoruz. 2-38. Genel Kurul toplantısında alınan 6.madde Ek-3 kararda: Kooperatifimizde yerleşimin hızla artması, alt yapı yetersizliği ve eskimişliği belirgin hale getirdiğinden su, kanal, telekom, elektrik, vb. altyapı şebekemizde bakım, onarım, yenileme, temizlik ve deplase işlerinin yapılması zorunlu hale geldiği belirtilmiştir. Eskimiş, yıpranmış ve yetersiz hale gelmiş bulunan su şebekemizin yenilenmesi, kanal, telekom, elektrik vb. altyapı şebekemizin, bakım, onarım, yenileme, temizlik ve deplase işlerinin ortaklarımıza aidat ve ek ödeme gibi herhangi bir parasal yükümlülük getirmekten ziyade öncelikle ; Kooperatif varlıklarının, gayrimenkullerinin, arsa ve işletmelerinin imar plan değişiklikleriyle yeniden yapılandırılarak gündemin 10.maddesinde Yönetim Kuruluna verilecek yetkiler kapsamında değerlendirilerek elde edilecek ayni ve nakdi değerlerin, vergi ve yasal muafiyetlerin korunması amacıyla ortaklara dağıtılmayarak ayrı bir fonda toplanması suretiyle, yukarıda açıklanan tüm alt yapı işlerimizin (bakım, onarım, yenileme, temizlik ve deplase ) kapalı teklif, açık teklif, pazarlık, yarışma, vb. ihale yöntemleri kullanılmak suretiyle yaptırılması işlerinde kullanılması, ayni ödemeye konu ayn'ın tapu devrinin yapılması " denilmektedir. Keza, 25 Mayıs 2014 tarihinde yapılan 40.Genel Kurulumuzda alınan bir kararda da yukarıdaki Genel Kurul kararına ilave olarak " Plan değişikliği sonrası ortaya çıkan veya çıkabilecek Sosyal Donatı ve Yönetim Merkezi alanlarında ; Yönetim Kurulunca hazırlanan ve bu Genel Kurula sunulan avan proje kapsamındaki Huzurlu Yaşam Merkezi, Üye Lokali ve diğer sosyal yaşam konseptlerinin, yatırım ve finansman seçenekleri arasında yer alması," kararı alınmıştır. Yönetimimiz, uygulanması ileriye dönük olan bu çalışma kararlarını bir program dahilinde yürütmektedir. Bu meyanda, gereken etüt, proje ve değerlendirme çalışmalarını yaparak, öncelikle kaynak oluşturmaya çaba göstermektedir. Bu çerçevede, 25 mayıs 2014 tarihli 40. Genel Kurul Toplantımızda alınan karar gereği, 119397 ada 1 parsel 5216 metrekare,emsal:1.00 ticari alanımız (plan değişikliği öncesinde; ulaştırma alanı, emsal:0.60 olan alan ) ; Hızlıca hareket edilerek, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliklerinin yürürlüğe giriş tarihinden önce 16.06.2014 tarihinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanarak yapı ruhsatı alınmış ve 2014 yılı sonu itibari ile inşaata başlanmıştır. Sayın ortaklarımız, Kooperatif tarafından kullanımı ve değerlendirilmesi mümkün olmayan Ulaşım Alanımız, İmar Plan Tadilatı neticesinde ; 5216 metre kare, emsal:1.00 Ticari alanına dönüştürülerek, kat karşılığı ihale edilmesi ile de imar plan değişikliği sonrası, Gayrimenkul Değerleme A.Ş. firmasına yaptırılan ekspertiz raporunda belirlenen arsa satış değerinin çok üstünde ayrıca bir kazanım elde edilecektir. 3. Kooperatifimiz aleyhine neticelenen binmeli dava; 1989 yılında imar gören, Kızılcaşar Köyü 427,430 ve 446 numaralı parsellerin,2001 yılında imar gören, Alacaatlı köyü(644) 736 no.lu parseliyle binmeli olduğu tespit edilmiş,bunun üzerine aleyhimize açılan davanın kaybedilmesi sonucu, Kooperatifimize ait 55 parsel (5 parsel üzerinde de konut yer almaktadır) ile 3.941 m2 teknik altyapı ve 2.929 m2 günübirlik tesis alanına ait imar öncesi toplam 28.382 m2 kaybımız olmuştu. Yönetim Kurulumuz, Ortaklarımızın mağduriyetinin
giderilmesi için derhal çalışmalara başlamış, 36. ve 37. Genel Kurulumuzda alınan kararlar doğrultusunda; Binmeli Dava muhataplarıyla yapılan görüşmeler sonucunda; dava konusu 28.382 m2 arsanın 2.950.000.TL bedel karşılığında, 14 taksit halinde kooperatifimize satışı yapılması yönünde anlaşma sağlanmıştır. Bu anlaşma sonrası aylık taksitler halinde, 15.10.2010 tarihinde ödemelere başlanmış ve 15/11/2011 tarihinde ödemelerimiz bitmiştir. Derhal söz konusu alanın, tapu işlemleri tamamlanarak 15.11.2011 tarihinde Kooperatifimiz adına tapu kaydı gerçekleştirilmiştir. Tapuda mera olan bu alanda hiçbir şekilde plan yapılması mümkün değilken, Yönetimimizin çabalarıyla bu alanın mera vasfı hiçbir bedel ödemeden kaldırılmış ve 18.11.2011 tarihinde arazi vasfına çevrilmiştir. Cins değişikliği sonrasında derhal imar planı ve uygulaması hazırlatılarak, plan ve imar uygulaması onayı için 23.11.2011 tarihinde Yenimahalle Belediyesine sunulmuş, Kooperatifimiz aleyhine neticelenerek Kooperatifimize ait 55 parsel (5 parsel üzerinde konut yer almaktadır) ile 3.941 m2 teknik altyapı ve 2.929 m2 günübirlik tesis alanına ait toplam 28.382 m2 kaybına yol açan Binmeli Dava mağduriyeti,yönetim Kurulumuzun kararlı çalışmaları sonucunda; Gölbaşı, Yenimahalle ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı'ndaki,tüm imar aşamaları (imar planları hazırlanması, askı süreçleri,itirazlar ve uygulamaların yapılması ve onanması) tamamlanmış,son olarak 02/08/2013 tarih 12714 yevmiye numarası ile yeni ada ve parsel numaraları alınıp, tescil edilerek tapular çıkartılmış, kooperatifimizi yıllarca uğraştıran, ortaklarımızın uykularının kaçmasına, arsalarına hiçbir şekilde yapı yapamamalarına, değerlendirememelerine keza, Kooperatifin bütün ortaklarının ve tüzel kişiliğin maddi sorumluluğunu zorunlu kılan, "Binmeli Dava" hukuki,idari ve mali uğraşıdan sonra, 27.09.2013 tarihinde ortaklarımıza tapularının dağıtılmasıyla neticelenmiştir. 4- Değerli Ortaklarımız, yine, bilindiği gibi, Kooperatifimizi yıllarca uğraştıran kayma sorunu giderilerek, tüm Kooperatifimiz yerleşkesindeki ada ve parseller ülke nirengi sistemine uygun hale getirilmiş, tüm parsellere yeni parsel numaraları verilerek kaymalar giderilmiş ve tapu tescilleri gerçekleştirilmiştir. Kooperatifimiz yapılaşmasında büyük bir sıkıntı yaşatacak, kayma olarak bahsi geçen sorun ; Kooperatifimiz yerleşim alanında; imar parsellerinin, oluşturulduğu zamanki aplikasyon ölçüm değerleri ile şimdiki ölçüm değerlerinin paftasına uygun olmaması nedeniyle ada ve parsel koordinatlarında kaymalar oluşmuştur. Yönetimimiz binmeli dava sorununun çözümü gibi,kayma sorununun çözümü içinde derhal çalışmalara başlamış, Kooperatifimiz arazisinde aplikasyon ölçümlerindeki kaymaların ortaklarımızın mağduriyetine sebep olmaması, yapılaşmada herhangi bir sorun yaşanmaması için ; Yukarıda bahsettiğimiz 1/5000 ölçekli nazım imar planı 1/1000 ölçekli imar uygulama planları yapılarak, kaymalar giderilmiştir. Kooperatifin mevzi olarak yaptırmış olduğu planlar ve uygulamalar Belediyenin yapmış olduğu planlar ile birleştirerek ada parsel ve uyumu sağlanmıştır. Söz konusu kaymaların düzeltilerek, yeniden planların yapılmaması durumunda kooperatif üyelerimiz yapı ruhsatı alamayacak, bazı yapılmış binalarda koordinatlarda uyumsuzluk olacak ve yapılaşma tamamen duracaktı. Parselasyon uygulaması, Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümeninin bilahare Gölbaşı Belediye Encümeninin kararları ile onaylanmış ve daha sonra Gölbaşı Kadastro Birimine,gerekli Kontroller Yapıldıktan sonra ise,tescil ve Tapu işlemleri için Gölbaşı Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmiş, sonuç olarak,yeni ada ve parsellerin tapuları tescil edilerek, kaymalar giderilmiştir. (Ödenmesi gereken 531.360.-TL. harç bedeli, Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü, ilgili Belediyelerle yazışmalar sonucu 135.000.-TL.olarak ödenmiştir.) 5- Bilindiği üzere 1163 sayılı Kooperatifler Kanununda belirlenen tasfiye sürecine girilmesi şartlarının oluşması halinde, Kooperatifimizce üstlenilen görev ve yükümlülüklerin daha verimli ve rantabl hale getirilebilmesi ve dolayısı ile de gerek Kooperatif mülkiyetindeki
ortak varlıklarımızın gerekse ortaklarımız üzerinde kayıtlı arsa ve diğer varlıkların hak ettikleri gerçek değerlerine kavuşabilmesi vs. sebeplerle, Kooperatifimiz tüzel kişiliğinin değiştirilmesi ve/veya yeni bir kimlikle organize olmasının avantaj sağlayıp sağlamayacağı ile tasfiye dahil olabilecek bütün alternatifleri içeren "Kooperatif ve Ortakları Açısından En Verimli Yapı Ve Diğer Şirket Türlerine Dönüşümün Mümkün Olup Olmadığına Dair Araştırma Raporu " hazırlatılmıştır. Bu çalışma raporunda seçenekler tek tek irdelenmiştir. Genel Kurulumuzda şirketleşme,vakıf,tasfiye süreci dahil bütün seçenekler ortaklarımız kararına peyder pey sunulacaktır. 6- Gölbaşı Belediye Başkanlığı nezdinde yaptığımız girişimler sonucunda, Gölbaşı Belediyesi Başkanlığı'nca, Kooperatifimiz yerleşkesi içerisindeki sokaklarda yaklaşık 2000 metre sıcak asfalt kaplaması yapılmıştır. Bu vesile ile Gölbaşı Belediye Başkanlığına teşekkür ederiz. Kooperatifimizin ana caddelerinde asfalt kaplama yapılması için Büyükşehir Belediyesi ile görüşmeler yapılmış ve 2015 yılı asfalt programında, asfalt kaplama yapılacağı sözü alınmıştır. 7-Yerleşkemizde ikamet edenlerin ulaşım zorluğu nedeniyle, Gölbaşı-İncek güzergahına otobüs tahsis edilmesi için Gölbaşı Belediyesi, Çayyolu Metrosu-İncek güzergahına otobüs ring seferi için Ankara Büyükşehir Belediyesi nezdinde girişimlerimiz sürdürülmektedir. 8- Kooperatifimizce, önceki yıllarda yaptığımız gibi, park bahçe ve çim bakımı,arazi üzerindeki tüm ağaçların budanması,diplerinin açılması,gübrelenmesi, çapalanması, otların tırpanlanması, ağaçların genel ilaçlanması genel ilaçlama sırasında isteyen ortaklarımıza ait ağaçlarında ilaçlanması ve arazimiz içerisinde ağaçlandırma çalışmalarımız devam etmiş, 2014 yılı içerisinde yaklaşık değişik türlerde 1500 adet ağaç dikimi gerçekleştirilmiştir. Kooperatifimiz tarafından, Yerleşkemiz üzerinde 32.000m2 park -oyun alanı yapılarak yaklaşık 92.000 ağaç dikilmiştir. 9- Kooperatifimiz, faaliyetlerini, Genel Kurul Kararları çerçevesinde ve çalışma programına uygun şekilde yürütmesi gerekmektedir. Ancak 2014 yılı itibariyle, Kooperatifimizin 606.681,30 TL. civarında aidat alacağı bulunmaktadır. Hem biriken aidat alacakları hem de aidatın tahsilini teminen yapılan hukuki harcamalar, Genel Kurulca onaylanan bütçenin dengesini bozarak, Genel Kurullarca Alınan Kararlar ile Ana Sözleşme gereği üstlenilen hizmet ve faaliyetlerin aksamasına sebebiyet vermektedir. Aidatların düzenli ödenmesi halinde, aidat gelirleri ile karşılanacak giderler, bu defa ayni değerlerin değerlendirilmesi suretiyle karşılanmasını zorunlu kılmaktadır. Bu itibarla, Önceki faaliyet raporunda da belirttiğimiz gibi, aidatlarını ödemeyen ortaklarımız defalarca uyarılmalarına rağmen bir kısım ortaklarımızın, aidatlarını, ödememe konusunda ısrarları devam etmiştir. Bunun üzerine konu hukuk müşavirliğine intikal ettirilerek kanuni işlemler başlatılmıştır.bu ortaklarımızın sözlü ve yazılı uyarılmalarını takiben Kooperatifimiz Avukatı tarafından bu ortaklarımıza borçlarını ödemeleri için tebligat yapılmıştır. 10. Bilindiği gibi ; Kooperatifimiz yaklaşık 210 hektar alan üzerinde kurulmuş, mevzi imar çalışması yapılarak imarlı parseller oluşturulmuştur. İmarlı arazimizde, 50 kilometrenin üzerinde 7-15 ve 20 metre genişliğindeki cadde ve sokaklardan oluşan yollarımız bulunmakta,yolların tamamının açılması,dolgusu ve stabilize kaplaması Kooperatifimizce yapılmış ve ilgili Belediyelere devredilmiştir. Yine arazimizde ki yaklaşık; 50.000 metre uzunluğunda, muhtelif çaptaki temiz su şebekemiz (boru, vana, ek parça, abone bağlantısı gibi) ve yaklaşık; 45.000 metre kanalizasyon şebekemiz (büz,muayene bacası,rögar kapağı,terfi istasyonu gibi) mevcut olup bunların yapımını da Kooperatifimiz
üstlenmiştir. Arazimizdeki kanal şebekesi 1990 yılında, su şebekesi PVC boru ile 1997 yılında yapılmıştır. Su ve kanal şebekemiz işletme, bakım ve onarım sorumluluğu Kooperatifimize ait olması kaydıyla ASKİ tarafından 19.06.2007 tarihinde hazırlanan tutanakta kabul, sadece deşarj yönüyle yapılarak şartlı olarak devredilmiştir. Su ve kanal şebekemizde sık sık arıza, su kesintisi, kanalizasyon hatlarının tıkanması, geri tepme, asfalt ve yol yapımı esnasında baca ve kapakların kırılması,baca ve kapakların seviyesinin aşağıda veya yukarıda kalması, yükseltilmesi gibi ana hatlarda problemler çıkmakta ve ortaklarımızın mağduriyetine sebep olmaktadır. Bu hususların kesin çözümü için ASKİ Genel Müdürlüğüne hattımızın yenilenmesi için başvuruda bulunulmuştur. ASKİ Genel Müdürlüğü cevabi yazısında şebekenin şartlı olarak kabul edildiğini belirterek, şebekenin ASKİ tarafından yenilenmesi halinde Kooperatifimizce daha önce ödenmeyen şebeke katılım bedelinin tahsil edileceği, Kooperatifçe yapılması halinde ise şebeke katılım bedeli muafiyetinin devam edeceği ve Kooperatif yerleşkesindeki hatlarının işletme, bakım ve onarım sorumluluğu Kooperatifimize ait olması kaydıyla ASKİ tarafından kabul edildiği ifade edilmiştir. Yukarıda belirttiğimiz yatırımlar, ilgili Kamu Kurumlarına devredilmelerine rağmen, Kooperatif Yerleşkesinin Gölbaşı İlçe Merkezinden uzak olması, iskanı alınmamış bina sayısının fazla olması, oturan ortak sayısının az olması v.b. sebeplerle, bu yatırım, bakım ve onarım işlerini yapamamakta veya zamanında yapmamaktadır. Bu nedenle Kooperatifimiz, gerek arazimizde devamlı oturan ortaklarımızın rahat, sıkıntısız şekilde yaşamlarını sürdürmelerini temin etmek, gerekse oturulabilir konut sayısını çoğaltabilmek, konut ve arsaların olması gereken değerlere ulaşması için, mevcut tüm alt yapının korunması,bakım onarımlarının zaman geçirmeden yapılması, park.bahçe,yeşil alanların sulanması,bakımı, kışın kar küremede dahil olmak üzere yolların açılması,tamir ve bakımı gibi hizmetlerini, gecikmeksizin yapmaktadır. 11- Süreklilik Arz Eden Diğer Hizmet ve Faaliyetlerimiz ; 1. İçme suyu şebekesi bakım tamiri, 2. Pis Su kanal bakım onarım tamir, 3. Rögarlar bakım tamiri, 4. Fosseptik bakımı pompa tamiri boşaltması, temizliği, 5. Derin kuyuların bakım onarımı, pompaların bakım ve tamiri, 6. Su kulesi, yer depo bakım ve temizliği, 7. Kuyu suyu ile yeşil alanların ve ağaçların sulanması ve yeni su hatlarının yapımı, 8. Yeni park yapımı ve bu parklardaki yaklaşık 20.000 m2 çimlerin bakımı sulanması, 9. Otla mücadele ve çapalama, 10. Ağaç dikimi ve daha önce dikilmiş ağaçların bakımı (ocak açma-çapa-sulama ve gübreleme), 11. Bozuk yolların makine ile bakımı ve mıcır serilmesi 12. Bozulan bordür taşlarının bakımı ve yenilenmesi, 13. Kanal-Su-Doğalgaz-telefon-elektrik abone çekimlerindeki yol bozukluklarının giderilmesi, 14. Parseller içerisindeki kırılan tahrip olan elektrik, telefon ve feş boruların tamiri bakımı yenilenmesi, 15. Çevre temizliği, sinekle mücadele, arazideki tüm (talep eden ortaklara da ) ağaç bitki ilaçlama yapılması, 16. Çöp konteynırlarının bakımı ve temini, 17. Mayıs-Kasım ayları arası tankerle ortaklara ait ağaç bitki ve çim alanlarının sulanması,
18. Sokak lambaları pano, trafo tahrip arıza takibi malzeme temini ve yetkili birimlerle işbirliği yapılması, 19. Elektrik,Telekom üye aboneliklerinde klavuzlama ve kablo çekiminde yardımcı olunması 20. Tanker-Traktör-çim makineleri ve çapa gibi aletlerin bakımının yaptırılması, 21. Park ve yeşil alan olarak belirtilen yerlere, ağaçlandırma ve yeşil alan oluşturmak için zeminin kazı dolgu ve düzenlemenin yapılması, 22. Kendi bahçesine ağaç diken ortaklara istek üzerine yardım yapılması, 23. Ortaklara ait alanlarda su,pissu,rögar,kanal gibi arızalarda yardım edilmesi, 24. Başıboş hayvanların ıslah, kısırlaştırma, toplama gibi işlerde yetkili birimlere yardım ve ortak çalışma yapılması, 25. Kanal bacalarına beton kapak imalatı ve kullanılmayan bacaların periyodik temizliği. 26. Kış döneminde kar ve çamurla mücadele.karlı havalarda yolların açılması, yolda kalan, kara saplanan ortaklara çekici yardımı yapılması, Hizmetleri sunulmuştur. 12. Hukuki faaliyetler ; 12.1. Kooperatifimizin, 43 adet kadastro parseli üzerinde imar uygulaması sonucu, 1986 yılında onaylanıp kesinleşen ve 1988 de uygulaması yapılan imar planında, 447 no.lu kadastro parseli üzerinde 181 no.lu imar adası ve bu imar adasında yüzölçümü 2971 m2 olan resmi kurum yeri 1 no.lu imar parseli ve yüzölçümü 1.927 m2 olan kültür alanı 2 no.lu imar parseli oluşmuştur. Kooperatif Yönetim Kurulu 01.04.1994 tarih ve 40 karar no. ile 181 ada 1 no.lu imar parselinin PTT binası ve telefon santral binası inşa edilmek şartıyla PTT ye devrine karar vermiş,181 ada 1 no.lu parsel tapu kaydında 1 ve 2 no.lu parsellerin yüzölçümü toplamı 4.898 m2 yazılı olduğu için bu işlemde 4.898 m2. nin tamamı PTT üzerine geçmiştir. Hatalı tapu işlemleri nedeniyle, Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesinde 2011/186 Esas sayı ile Gölbaşı Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhinde 181 ada 1 parselin 4.898 m2 yüzölçümünü kapsar şekilde yapılan tapu tescilinin terkini ile, onaylı imar planı ve kadastro parselasyon dosyasındaki evrakı müsbite uygun şekilde 181 ada 1 parselin yüzölçümünün 2.971 m2, 181 ada 2 no.lu parselin yüzölçümünün 1.927 m2 olarak yeniden tapuya tescili ve bu suretle hatalı tescilin düzeltilmesi davası açılmıştır. Mahkeme Davanın Kabulüne, 181 ada 1 no.lu parseldeki 4.898 m2 olan yüzölçümün iptali ile imar planında görüldüğü gibi 2.971 m2 olarak tesciline, bakiye 1.927 m2.lik alanında 181 ada 2 no.lu parsel olarak tapuya kayıt ve tesciline, taşınmazlardan 181 ada 2 no.lu parselin ( l.927 m2) Kooperatifimiz adına tapuya tesciline ilişkin talebin ise reddine karar vermiş, Karar, Kooperatifimizce temyiz edilmesine rağmen Yargıtay, kararı onamıştır. Yönetimimiz, konunun peşini bırakmamış, bu defada; 03.07.2013 tarihinde Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılmış, 181 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın bağış koşulunun yerine getirilmemesi nedeniyle Türk Telekomünikasyon A.Ş. adına olan tapu kaydının iptali ile kooperatifimiz adına tescil talebiyle açtığımız dava 2013/720 Esas, 2014/215 karar ile davanın reddine karar verilmiş, Gölbaşı 1.asliye Hukuk Mahkemesi'nin 06.06.2014 tarih ve 2013/720 Esas, 2014/215 Karar sayılı kararın BOZULMASINA karar verilmesini teminen, 01.08.2014 tarihinde temyize gidilmiştir. Hukuki süreç devam etmektedir. 12.2. Kooperatifimiz tarafından sunulan hizmet ve yatırımlar devam etmekte olduğundan ortaklıktan istifa edilse bile müşterek giderlere katılımı gerektirmektedir. Bu nedenle katılım payının tahsili amacı ile ; Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun hükümleri ve bu husustaki Yargı kararları göz önüne alınarak, Sebepsiz Zenginleşme hükümleri çerçevesinde Kooperatif ortaklığından istifa edenlere dava açılmış, dava süreci sonucunda, kooperatifimiz lehine T.C.Ankara 4.Asliye Ticaret Mahkemesi (Esas No: 2014/687) kesin karar vermiştir.
12.3. 2014 yılı itibariyle, Kooperatifimizin 606.681,30 TL. civarında aidat alacağı bulunmaktadır. Aidatlarını ödemeyen ortaklarımız defalarca uyarılmalarına rağmen bir kısım ortaklarımızın, aidatlarını, ödememe konusunda ısrarları devam etmiştir. Bunun üzerine konu hukuk müşavirliğine intikal ettirilerek kanuni işlemler başlatılmıştır. 12.4. 2006 ve sonraki yıllara ilişkin olarak ; Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Vergi Dairesi Müdürlüğü tarafından Kooperatifimize vergi muafiyetini kaybettiğimiz gerekçesi ile cezalı tarhiyat yapılmış olup, tarhiyat, tabi olduğumuz mevzuata aykırı olduğu düşünüldüğünden itiraz edilmiştir. 2006 yılı Gölbaşı Vergi Dairesi'nce Takdir Komisyonuna gönderilmiş, 2006 yılına ait yapılan tarhiyatlar için Vergi Mahkemesine dava açılmıştır. Dava halen devam etmektedir. 2006 yılının uzantısı olarak diğer yıllarda Vergi Müfettişlerince incelemeye alınmış olup, Kooperatif muafiyetini kaybettiği gerekçesi ile, KV, KDV ve KGV tarhiyatları yapılmıştır. Yapılan tarhiyatlar için Ankara Vergi Mahkemelerinde davalar açılmıştır. Bu davalardan, 2.Vergi Mahkemesine açılan 2012/2495 ve 2496, 4.Vergi Mahkemesine açılan 2013/2235 ve 2236, 3.Vergi Mahkemesine açılan 2014/1695,1698,1696 ve 1967 esas no.lu davalar kooperatifimiz lehine sonuçlanmış ; 1.Vergi Mahkemesine açtığımız 2014/534,528,535,532,529 ve 533 Esas no.lu davalar ise inceleme safhasındadır. 12.5. Yaşar DİŞLİOĞLU ve arkadaşları, Maliye Hazinesi ile birlikte Ankara 10. Asliye Hukuk Mahkemesinde (2010/256 E.) Kooperatife ait 106 ada 1 parselini teşkil eden 2.929 m2 miktarındaki arsayı 10.12.1999 tarihinde tapudan satın aldıklarını, satıştan bir müddet sonra 29.06.2001 tarihinde dava dışı Nigar EKNİ ve müşterekleri tarafından müvekkilleri aleyhine tapu iptali ve tescil davası açıldığını, yapılan yargılama sonucu müvekkilleri tarafından satın alınan 106 ada 1 parselin 2002 m2 kısmının tapusunun iptali ile davacılar adına tesciline karar verildiğinden, taşınmazın satımına ilişkin akdin feshi ile zararın faizi ile tahsiline karar verilmesi davasını açmışlardır. Mahkeme dava konusuna ilişkin bilirkişi raporu istemiş, 28.10.2011 tarihli bilirkişi raporunun sonuç bölümünde, aynen; Davacı 10.12.1999 tarihinde 2.929 m2 olarak aldığı taşınmazının mahkeme kararı ile tapusu iptal edilen 2.002 m2 lik kısmından sonra bakiye 927 m2 ile aynı faaliyette bulunamayacağından, taraflar arasındaki sözleşmenin amacına uygun olmaktan çıktığının kabulü ile, 927 m2 lik taşınmazın tapusunun davalı Kooperatife iadesi ile tapusu mahkeme kararı ile, iptal edilen 2.002 m2 lik kısım için müspet zarar kapsamında 1.601.600,00 TL. nin davalıdan tahsili gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır. denilmiş,kooperatifimiz vekilince, bilirkişi raporuna birçok hususla birlikte, özellikle takdir edilen rayiç değerinin de fahiş olduğundan bahisle itiraz edilmiştir. Aynı bilirkişi heyeti bu defa, taşınmazın m2'sinin 275.- TL. edebileceğinden bahisle toplamdaki değerinin dava tarihi itibari ile serbest piyasa rayiçlerine göre (927 m2.lik davacının yapacağı işe uygun olmayan alan ile birlikte) 2.929 m2 x 275.- TL.= 805.475,00- TL. edebileceği kanaatine varılarak Mahkeme Heyetine sunulmuştur. T.C. Ankara 10.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/256 kararında özetle ; " 800.000.-TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte Kooperatiften tahsili ile davacıya verilmesi yanında, harçlar ve ücreti, vekalete ilişkin bir takım rakamların irad kaydı, davacıya verilmesine" ilişkin karar verilmiştir. Söz konusu karar, Kooperatifimiz tarafından, temyiz edilmiştir. Yargıtay 5.Hukuk Dairesi Başkanlığı'nın 18.03.2014 tarih ve 2014/1911 Esas, 2014/7402 Karar sayılı ilamıyla lehimize BOZULMUŞ, Davalı Maliye Hazinesi Vekilinin tashihi karar istemi ise aynı dairenin 15.09.2014 tarih 2014/12483 Esas, 2014/20928 Karar sayılı ilamıyla RED edilmiş, T.C. Ankara 10.Asliye Hukuk Mahkemesinin 25.11.2014 tarih 2014/464 Esas Kararında aynen ; " 1- Yerinde görülen Yargıtay bozma ilamına uyulmasına, 2- Taraf vekillerine dava konusu taşınmaza yakın bölgeden, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli emsal olabilecek satışlar varsa araştırıp ara karar tarihinden itibaren 14 günlük sürede mahkememize yazılı olarak bildirmeleri için mehil verilmesine, 3- Elden takipli olarak Yenimahalle ve Gölbaşı Tapu sicile yazı yazılarak dava tarihi itibari ile
dava konusu taşınmaza emsal olabilecek taşınmaza yakın bölgede, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli satışlar varsa bildirilmesinin istenilmesine, 4- Elden takipli olarak Gölbaşı ve Yenimahalle Belediye Başkanlıklarına yazı yazılarak 2010 yılı itibari ile taşınmazlara takdir komisyonu tarafından emlak vergisine esas olan m2 değerinin tespiti ile bildirilmesinin istenilmesine," denilmiştir. Hukuki süreç devam olunmaktadır. Değerli Ortaklar ; Kooperatifimiz Yönetimi, yukarıda özetle bahsedilen hukuki sürecin başlamamasını teminen, esasen gereğini yapmış, binmeli davası kapsamında diğer mağdurlar ile birlikte, 106/1 parsel (Günübirlik Tesis alanı) malikinin kaybı olan 2002 m2 nin, 36.Genel Kurulumuzda alınan karar ile sahibine geri verilmesine karar verilmiştir. Buna rağmen, davacılar dava konusu arsanın mülkiyetini almaya yanaşmayarak, mülkiyetin değerini (arsanın bedelini) talep ederek dava açmışlar, kendileri ile birlikte Kooperatifimizi de bir sürü hukuksal masraf ve giderlere maruz bırakmışlardır. Hal bu olmasına rağmen, Yönetimimiz, her Genel Kurula (37. 38. 39.) konuyu taşımış ve bu Genel Kurullarımızda alınan kararlarda, aynen ; "Binmeli arsa sorunu nedeniyle Kooperatif aleyhine dava açan kişilerin, Kooperatif tarafından binmeli arsa sorununun parası ödenerek halledilmesine ve bu bölgedeki mağdur duruma düşen kişilerin arsalarının kendilerine bire bir yeniden tahsis edileceği Kooperatif Genel Kurullarınca kararlaştırılarak taahhüde bağlanmasına rağmen, açtıkları bu davalardan Kooperatif lehine feragat etmemeleri halinde, Kooperatifçe kendilerine herhangi bir arsa tahsisinde bulunulmamasına "karar verilmiştir. Genel Kurulumuzun bu kararlarına rağmen de DAVACILAR, davalarından feragat etmemişler, dolayısıyla arsalarını geri almaktan ziyade bedelini ister tutumlarını sürdürmüşlerdir. Nihayetinde, niyet hayır akıbet hayır misali, Yargıtay, 18.03.2014 tarih ve 2014/1911 Esas, 2014/7402 KARAR sayılı ilamıyla 2002 m2 Günübirlik arsa bedelinin ödenmesinde MALİYE HAZİNESİNİ SORUMLU kılmıştır. 12.6. 59 ada 13 parsel sahibinin, ödemelerindeki aksaklıklar nedeni ile Kooperatif Yönetim Kurulunca 29.01.1990 günlü toplantısında ihraç edilmesine ilişkin, vasisinin 21.10.2004 günlü 6.Asliye Ticaret Mahkemesine açmış olduğu, ihraç kararının tebliği ile yapılan işlemler ve ihtarnamenin KK 27 ve ilgili hükümler ile ana sözleşmeye aykırı olduğuna, dair davaya ilişkin hukuki süreç devam etmektedir. 2014 yılı faaliyet raporumuz Genel Kurulumuzun bilgi ve tensiplerine arz olunur.
S.S.TEK BAHÇELİ KALORİFERLİ EVLER KONUT YAPI KOOPERATİFİ DENETİM KURULU RAPORU GENEL KURUL BAŞKANLIĞINA Rp. Düzenleme Tarihi : 31.03.2015 İncelenen Dönem : 01.01.2014-31.12.2014 Genel Kurul Tarihi : 24.05.2015 Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Tebliği esasları dâhilinde yaptığımız incelemeye göre Kooperatifimizin Denetim Kurulu Raporunu bilgilerinize sunarız. A YÖNETİM KURULU VE PERSONEL İŞLEMLERİ: 1) Yönetim Kurulu üyelerinin, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Kooperatif ana sözleşmesinde öngörülen üyelik şartlarını taşıdığı, 2) Raporun ilgili olduğu 01.01.2014-31.12.2014 döneminde, yönetim kurulu toplantı nisabını kaybetmediği, 3) Yönetim Kurulu üyeleri hakkında, kooperatifi zarara uğratıcı eylemleri dolayısıyla açılmış hukuki sorumluluk davası veya göreve devam konusunu etkileyecek nitelikte Kooperatifler Kanununda belirtilen suçlarla ilgili açılmış kamu davası bulunmadığı. 4) Yönetim Kurulu üyelerine, genel kurulda belirlenen, huzur hakkı, ödemesi dışında başka bir ödeme yapılmadığı, 5) 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve kooperatif ana sözleşmesine aykırı olarak, genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkilerin Yönetim Kurulu üyelerince kullanılmadığı, 6) Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurlarınca, kooperatifle, kooperatif konusuna giren bir ticari muamelede bulunulmadığı, 7) Yönetim Kurulu üyelerinin, kooperatife ait defter ve belgeleri incelenmek üzere istenen sürede denetim kuruluna verdikleri, bu konuda herhangi bir sıkıntı yaşanmadığı, 8) Genel kurul toplantısına sunulan Yönetim Kurulu yıllık çalışma raporunun, kooperatifin gerçek durumunu gösterir şekilde eksiksiz ve hatasız olarak yansıttığı, 9) Kooperatif çalışanlarına ödenen ücretlere dair vergi ve SSK primlerinin tam ve zamanında yatırıldığı,
B Ortaklık işlemleri: 1) Genel kurul toplantısına ilişkin ortaklar listesinin, kooperatif ana sözleşmesinde belirtilen bilgileri içerir şekilde düzenlendiği, 2) Kooperatife ortak kaydedilen veya ortaklığı sona erenlerle ilgili olarak yönetim kurulu kararlarının mevcut olduğu, 3) Genel kurul toplantısına ilişkin düzenlenen ortaklar listesinin, kooperatifin ortaklar defterindeki kayıtlarla uygun bulunduğu; bu bağlamda, genel kurul toplantısına katılma hakkı bulunmayanların ortaklar listesinde yer almadığı, 4) Kooperatifimizde bu dönem ihraç edilmiş üye bulunmadığı, 5) Kooperatif ortakları tarafından, yönetim kurulu üyeleri ve kooperatif personeli hakkında, denetim kuruluna intikal ettirilmiş bir şikayet olmadığı, 6) Yönetim Kurulu tarafından, ortaklar arasında hak ve vecibelerde eşitlik ilkesine uygun hareket edildiği, yapılan incelemelerle anlaşılmıştır. C DEFTER VE BELGELER: 1) Türk Ticaret Kanunu hükümleri uyarınca tutulması zorunlu olan, yevmiye defteri, defteri kebir, envanter ve bilanço defteri, yönetim kurulu karar defteri ve genel kurul karar defterinin kullanıldığı, 2) Yevmiye defteri kayıtlarının kanunda öngörülen sürede vergi kanunlarına uygun olarak yapıldığı, kayıt nizamına uyulduğu, 3) Envanter ve bilanço defterine, kooperatifin dönem sonu bilançosu ile dönem başı açılış bilançosunun işlendiği, 4) Karar defterinin, kanunda öngörülen süre içerisinde noter kapanış tasdikinin yaptırıldığı, 5) Defterler ile saklanması zorunlu olan belgelerin, Türk Ticaret Kanununda öngörülen süreyle saklandığı, 6) Muhasebe kayıtlarında yer alan tahsilât ve ödemelerin tümünün kanunen geçerli belgeye dayandığı, anlaşılmıştır. D Bilanço, gelir gider farkı hesabı ve mali durum bölümü: 1) Bilanço ve gelir gider tablosunun, kooperatifin muhasebe defterlerine uygun olarak hazırlandığı, yanlış, eksik bilgi bulunmadığı, bilanço kalemlerinin ayrıntılı bilgi içerdiği,
2) Bilanço ve gelir gider tablosunun muhasebe standartları ve ilkelerine göre düzenlenip hazırlandığı, 3) Hesap ve işlemlerin bir önceki genel kurulda görüşülerek kabul edilen tahmini bütçe kalemleriyle uyumlu olduğu, 4) Bilançoda Hazır Değerler bölümünde yer alan kasa ve banka tutarların sayım sonucu fiilen bulunduğu, 5) Kooperatifin alacaklarının üyelerin 606.681,30 TL aidatlarını ödememelerinden kaynaklandığı, alacakların takibi ve tahsili konusunda takibin yapıldığı, 6) Kooperatif kayıtlarında 7.100 TL personel avansının bulunduğu, 7) Kooperatifin borçlarının dökümü şu şekildedir: 49.597,77 TL alınan avans olduğu ve tutarının ortaklara teslim edilecek daireler karşılığı ortaklardan alınan avans olduğu, 18.079,80 TL ödeme süresi gelmemiş vergi, ssk borcu olduğu, 3.197,24 TL satıcılara borç olduğu, gerçek bir mal ve hizmet alımına dayandığı, 8) Ortaklardan yapılan her türlü tahsilâtın kayıtlara eksiksiz intikal ettirildiği yasal süresinde ödenmeyen aidatlar için genel kurulca belirlenen Ocak-Mayıs % 3 Haziran-Aralık % 1 gecikme faizi esas alınarak tahakkuklarının yapıldığı, 9) Vergi ve diğer yasal yükümlülüklerin zamanında yerine getirildiği, kooperatif faaliyetlerinin yürütülmesi sırasında herhangi bir faiz, gecikme cezası ödenmediği, 10) Genel yönetim giderlerinin usulüne uygun, kooperatifin iş hacmiyle uyumlu olduğu, 11) Kooperatifin bu dönemindeki işlemleri neticesinde olumlu gelir gider farkı oluşmamış 22.047,84 TL zarar olduğundan Kooperatifler Kanunu ve anasözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtım yapılmadığı, E Sonuç: Kooperatif İşlemlerinin ve evraklarının Türk Ticaret Kanunu, Vergi Kanunları Kooperatifler Kanunu ve Anasözleşme hükümlerine uygun olduğu görüldüğünden Yönetim Kurulunun ibra edilmesi kanaatinde olduğumuzu beyan eder, saygılarımızı sunarız. DENETÇİLER Tülin SÖZENOĞLU Hasan TOKAT
ÜYELERİMİZİN DİKKATİNE T.C. Merkez Bankası Tebliği gereği, IBAN (Uluslar arası Banka Hesap Numarası) kullanımı zorunlu olmuştur. Bu nedenle ; 1- T.C. Vakıflar Bankası Kızılay Şubesinde bulunan 00158007294355339 numaralı hesabımızın yerine: IBAN TR 260001500158007294355339 2- T.C. İş Bankası Necatibey Şubesinde bulunan 12055 numaralı hesabımızın yerine: IBAN TR 720006400000142220012055 hesap numaramız kullanılacaktır. 3- PTT nezdinde bulunan, posta çeki hesap numaramız 5897539 dur. 4- Yeni tapularını almayan üyelerimizin de en kısa zamanda Kooperatifimize müracaat ederek tapularını almaları, Önemle Duyurulur. YÖNETİM KURULU