TOPLANTI DÖNEMİ 2016/ EYLÜL / SAAT : 11.00 KARAR NO 109-110-111-112-113-114-115-116-117-118-119-120-121-122-123-124-125-126-127-128-129-130-131-132-133-134-135 DİVAN TOPLANTIYA KATILANLAR TOPLANTIYA KATILMAYANLAR MECLİS BAŞKANI KATİP KATİP Zeki GÜL Belediye Başkan V. İsmail AKGÖZ Üye Süreyya DAŞCI COŞGUNSU Üye Necmettin DURMUŞBAŞ, Ahmet YABACIOĞLU, Ekrem DEMİRTEN, İsmail AKGÖZ, Seyhan GÜNHAN, Ünal KÖSE, Mehmet Akif BERK, Gadenfer ÖZTÜRK, Şahiste UÇAR, Şükrü GAYI, Mehmet DÖNGEL, İsmail TEKÇAM, Lütfi KARAKUŞ, Nurten GEZER, Süreyya DAŞCI COŞGUNSU, Kenan KELLERBAĞI, Hasan Levent ÇÖPHÜSEYİNOĞLU, Semrin KALELİ, Ogün MEROĞLU, Serda UYSAL KARLIDAĞ, Necdet BİÇER, Mehmet TAHTASIZ, Ertuğrul DEMİRAN, Sezer YALÇINKAYA ve Ali BEYAZ olmak üzere 25 üye katılmıştır. Ahmet ÖZLER, Nahide TEKİN, Abdullah GÖZÜBÜYÜKLÜ, Nurullah İPEK, Özgür KILIÇ. Başkan, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 22. Maddesi gereğince, Meclisin toplanmasında, üye tam sayısının salt çoğunluğunun sağlandığının tespit edildiğini belirterek; Meclis Üyelerinden, Nahide Tekin ve Özgür Kılıç ın mazeretli sayılmaları hakkında dilekçelerinin bulunduğunu belirterek, adı geçenlerin mazeretli sayılmasını oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Nahide Tekin ve Özgür Kılıç ın mazeretli sayılmaları oy birliğiyle kabul edilmiştir. Başkan, gündeme ilave edilmek üzere, Fen işleri Müdürlüğünün, Çorum İl Özel İdaresi, Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü ile Belediyemiz arasında ortak proje yapılmasına ilişkin Belediye Başkan Yardımcısı Alper Zahir e yetki verilmesi hakkında 31.08.2016 tarih ve 1485 sayılı, İmar Komisyonunun, yaklaşık 70 hektarlık alanda plan değişikliği yapılmasına ilişkin 31.08.2016 tarihli raporu bulunduğunu belirterek, gündeme alınmasının kabulünü oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Belirtilen tekliflerin gündeme alınarak gündemin 26 ve 27. Maddelerinde görüşülmesi oy birliğiyle kabul edilmiştir. Başkan, gündemle ilgili ve gündem dışı söz almak isteyen bulunup bulunmadığını sormuş ve herhangi bir teklif bulunmadığından, gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmiştir. (İmza) (İmza) (İmza) ASLI GİBİDİR Özgül YILMAZER Yazı İşleri Müdür V. Sayfa 1 / 36
KARAR NO 109 MADDE 1 Tarih ve No 12.08.2016 Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel imar planlarında 335 ada, 80 nolu parsel E : 0.30, hmax : 9.50 yapılaşma koşullarında Tahıl Pazarı olarak planlanmış olup, parselin her cephesinden 10.00 metre yapı yaklaşma mesafeleri bulunduğundan, ayrıca plan notlarında ise; Tahıl Borsa binası için yükseklik 18.50 metreyi geçemez. Şeklinde plan notu olduğundan; 335 ada, 80 parselin yapı yaklaşma mesafeleri 3.00 metre olarak yeniden düzenlendiği, yaklaşık 180 m² lik ek bir Trafo Alanı eklendiği ve mevcut planda yer alan yapılaşmaya ilişkin diğer bütün hükümlerin korunduğuna ilişkin İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli (UİP; 8329,22) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 2 / 36
KARAR NO 110 MADDE 2 Tarih ve No 12.08.2016 Yaydiğin Mahallesi, 2821 ve 2823 adalarda plan değişikliği. Başkan, Yaydiğin Mahallesi, 2821 adanın güneyi ve 2823 nolu adanın kuzey kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin; İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel imar planlarında 2821 ve 2823 nolu adaların arasında yer alan yolun 20.00 metre genişliğe sahip olacak şekilde planlandığı ancak yolun diğer kısımlarda 25.00 metre olarak planlandığından; Plan değişikliği teklifinde; Çevreyolundan itibaren 25.00 metre genişlikte başlayıp 2821 ve 2823 nolu adaların arasında 20.00 metreye daralan ve daha sora tekrar 25.00 metre şeklinde devam eden yolun 20.00 metre olan kısmının da (2823 ada ve 2821 ada arası) 25.00 metreye çıkarılması ve plan notlarına; Parsellerin bu yoldan cephe alan kısımları için, inşaat hakları (emsal hesabı) yola terkten önceki alan üzerinden belirlenecektir. Şeklinde plan notu eklenerek imar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Yaydiğin Mahallesi, 2821 adanın güneyi ve 2823 nolu adanın kuzey kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;8329,21) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7571,26)uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 3 / 36
KARAR NO 111 MADDE 3 Tarih ve No 12.08.2016 Ulukavak Mahallesi, 44 ada, 4 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Ulukavak Mahallesi, 44 ada, 4 nolu parselin bir bölümü için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin; İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel imar planlarında 44 ada, 4 nolu parselin büyük bir kısmı Park, bir bölümü ise Trafo Alanı olarak planlı olup; Plan değişikliği teklifinde; Park olarak planlı olan kısımda yaklaşık 710 m² lik kısım Emsal: 1.00, Yençok: 2 kat yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı ve Trafo Alanı olarak planlı kısmın yeniden düzenlendiği yapılan incelemeler neticesinde tespit edilen İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Ulukavak Mahallesi, 44 ada 4 nolu parselin bir bölümü için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 16332,2) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;16330,2) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 4 / 36
KARAR NO 112 MADDE 4 Tarih ve No 24.08.2016 Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalarda plan değişikliği. Başkan, Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalar için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; 4263 nolu adanın Spor Tesisi Alanı, 4236 nolu adanın Eğitim Tesisi Alanı, 2437 nolu adanın İşitme Engelliler Okulu, 2438 nolu adanın İbadethane(Cami) Alanı ve 2439 nolu Adanın Anadolu Öğretmen Meslek Lisesi olarak planlı olduğu, Plan değişikliği teklifinde; 4263 nolu adanın bir kısmın Spor Tesisi Alanı bir kısmının ise Emsal:2.00, yençok: Serbest yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Yurt Alanı) olarak planlandığı ve 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adaların arasında kalan yolların kaldırılarak adalara dahil edildiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalar için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 8329,23) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7571,27) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 5 / 36
KARAR NO 113 MADDE 5 Tarih ve No 24.08.2016 Çoraklık Mahallesi, 2006 ada, 2 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 nolu parsel 31.08.1990 Tarih 7 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan ve mevcut imar planlarında Sağlık Ocağı olarak planlandığı, 07.09.2015 Tarih ve 133 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında parselin bir kısmı TAKS:0.40 KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 5 katlı konut alanı, kalan kısmı ise Park Alanı olarak planlandığı tespit edilmiştir. Plan değişikliği teklifinde; - Parselin Konut ve Park olan kullanım kararlan kaldırılarak parselin tamamı için E:0.50, Yençok: 2 Kat yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı şeklinde planlandığı Ayrıca plan notlarına ise Parselin otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. şeklinde plan notu eklenerek İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;5777,10) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;5006,14) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 6 / 36
KARAR NO 114 MADDE 6 Tarih ve No 24.08.2016 Çöplü, Çepni, Yeniyol, Karakeçili ve Üçtutlar Mahallelerinde yaklaşık 25 hektarlık alanda plan değişikliği. Başkan, Çorum İli, Merkez İlçesi, Çöplü, Çepni, Yeniyol, Karakeçili ve Üçtutlar Mahallerinin yaklaşık 25 hektarlık kısmı için 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama imar Planı hazırlanarak, Belediye Meclisimizce 07.09.2015 tarih 09/126 sayı ile "Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna görüş bildirilmek üzere iletilmesi" kararı alınmıştır. Aynı süre zarfında Ankara 2 nolu Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna plan dosyası iletilmiştir. 08.02.2016 tarih ve 1837 sayılı kurul kararında Kentsel sit sınırlarında görülen maddi hatalar vs. dikkate alınarak ve plan sınırlarının kentsel sit sınırları ile birlikte yeniden irdelenerek belediyesince hazırlanacak öneri kentsel sit sınırı ve koruma amaçlı imar planı sınırını gösterir paftaların, analiz çalışmalarının ve gerekçeli raporu ile birlikte iletilesi halinde değerlendirilebileceğine karar verildi." 15.03.2016 Tarih 1918 sayılı kurul kararında; Karakeçili Mahallesi 70 pafta ve Üçtutlar Mahallesi 78-79 paftaları kapsayan ve yaklaşık 5.5 hektarlık alanda yapılan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliğinin analiz paftalarındaki eksiklikler ile plan değişikliği paftalarındaki teknik hataların giderilerek kurulumuza iletilmesi halinde değerlendirilebileceğine karar verildi. denilmektedir. Bu kapsamda; Koruma Amaçlı İmar Planı revizyonu kapsamında 25 hektarlık alanın tamamının ve sit alanına ilişkin kurul kararlarının görüşülerek karara bağlanması belirli bir süre alacağından bu süre içerisinde Belediye çalışmalarının aksamaması, bu süre zarfının daha verimli kullanılması amacıyla 25 hektarlık alan içerisinde ve 07.09.2015 Tarih ve 09/126 sayılı Belediye Meclis Kararı Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna görüş bildirilmek üzere iletilen plan kapsamındaki Eşref Hoca ve Gazi Caddesi arasında ulaşım bağlantısını sağlayacak olan 25 m. genişlikteki kuzey -güney akslı yol ve bu yoldan cephe alan alanlar ile katlı otopark alanlarını kapsayan kısımların kurul tarafından öncelikli olarak görüşülerek karara bağlanabilmesi için bu kısımlara ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı revizyonu 06.04.2016 tarih ve 63 Sayılı Belediye Meclis Karan ile kurula iletilmek üzere uygun bulunmuştur. Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından 31.05.2016 tarih 2087 Sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği uygun bulunmuş Belediyemizce 06.06.2016 tarih ve 06/98 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanarak askıya çıkarılmıştır. Koruma Kurulunun koruma amaçlı planımızı henüz görüşmemiştir, Koruma kurulu ise 31.05.2016 tarih 2087 Sayılı Kararı ile Gazi Caddesi Eşref Hoca Caddesi arasında planlanan 25 metrelik yolun sadece kendi yetki alanlarında kalan kısmını onaylamışlardır. Yolun koruma sınırı ile Eşref Hoca Caddesi arasında kalan kısmının Belediyemizce onama kararına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Sayfa 7 / 36
Yapılan işaretle oylama sonunda; Bu nedenle daha önce kurula iletilmek üzere hazırlanmış 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 2474, 112 adanın doğusundan 111, 125, 126 adanın batısından geçmek ve Eşref Hoca Caddesi kavşağına bağlanmak üzere 25 metre genişlikte yol belirlenmesi, 112 adanın resmi kurum alanı, 124 adanın bir kısmı ile ve 126 adaların lise alanı, 124 adanın kalan kısmının ise cami alanı olarak belirlenmesi 111 ve 125 adaların 25 metrelik yola cepheli kısımlarında Konut Altı Ticaret olacak şeklinde hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;5793,7) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5794,10) uygulama imar planı revizyonu 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 8 / 36
KARAR NO 115 MADDE 7 Tarih ve No 24.08.2016 Celilkırı Mevki, 179 ada, 1 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Celilkırı Mevkii, 179 ada 1 nolu parselin güney batısında bulunan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında 179 ada 1 nolu parselin güney batısı Ağaçlandırılacak Alan olarak planlı bulunmaktadır. Plan değişikliği teklifinde; 179 ada 1 nolu parselin güney batı kısmında bulunan yaklaşık 4000 m² lik kısmının Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı ve 12 metrelik taşıt yolundan 10 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiği, Plan notlarına; Söz konusu alanda cami yapılabilir, şeklinde plan notu eklenerek İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Celilkırı Mevkii, 179 ada 1 nolu parselin güney batısında bulunan yaklaşık 4000 m² lik kısım için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 8329,24) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,28) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 9 / 36
KARAR NO 116 MADDE 8 Tarih ve No 24.08.2016 Bahçelievler Mahallesi, 171 ada, 56 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Bahçelievler Mahallesi, 171 ada 56 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında 171 ada 56 nolu parsel Park Alanı olarak planlı bulunmaktadır. Plan değişikliği teklifinde; Mülkiyeti Çorum Belediyesine ait olan 171 ada 56 nolu parselin güney kısmının yaklaşık 46600 m² lik kısmının Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı ve tüm cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiğine ilişkin imar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Bahçelievler Mahallesi, 171 ada 56 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 13694,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;13696,2) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 10 / 36
KARAR NO 117 MADDE 9 Tarih ve No 24.08.2016 Kunduzhan Mahallesi, 355 ada, 86, 88, 91, 96 ve 97 nolu parsellerde plan değişikliği. Başkan, Kunduzhan Mahallesi, 355 ada 86, 88, 91, 96 ve 97 nolu parseller için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonuca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında 355 ada 96 ve 97 nolu parseller Belediye Hizmet Alanı, 355 ada 86, 88 ve 91 nolu parseller ise Sanayi Alanı olarak planlı bulunmaktadır. Plan değişikliği teklifinde; Söz konusu tadilat dosyasında yapılan incelemede yapılaşma haklarında değişiklik yapılmadığı, 355 ada 96 ve 97 nolu parsellerde işaretli bulunan Belediye Hizmet Alanlarının İskilip yoluna cepheli kısımı hariç diğer cephelerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metreye düşürüldüğü, 355 ada 88 ve 91 nolu parseller arasına 15 metre genişliğinde taşıt yolu planlandığı ve 355 ada 88 nolu parselde bulunan sanayi alanının yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metre olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Kunduzhan Mahallesi, 355 ada 86, 88, 91, 96 ve 97 nolu parseller için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;8329,25) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,29) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 11 / 36
KARAR NO 118 MADDE 10 Tarih ve No 24.08.2016 Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada ve 14 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada 14 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; 3798 ada, 5 parsel Taks: 0.40, Emsal: 1.00 yapılaşma koşullarında Sosyal Kültürel Tesis Alanı, 3798 ada 1 parsel Trafo Alanı, 176 ada 14 nolu parsel ve çevresi Semt Parkı olarak planlıdır. Plan değişikliği teklifinde; İmar planlarında Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak planlı alan Semt Parkı olarak planlı kısma doğru yaklaşık 15 metre derinliğinde genişletildiği, trafo olarak planlı kısmın sınırları yeniden düzenlendiği, 176 ada 14 nolu parselin bulunduğu Semt Parkı olarak planlı kısımdan kuzey- güney yönünde 15 metrelik yol planlandığı ve Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak planlı kısmın yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığına ilişkin İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada 14 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5777,11) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5006,15) uygulama imar planı değişikliği, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 12 / 36
KARAR NO 119 MADDE 11 Tarih ve No 24.08.2016 Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalarda plan değişikliği. Başkan, Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalar ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan İbadethane (Cami) ve Kanal olarak planlı olduğu Plan değişikliği teklifinde; İmar planlarında kanal olarak planlı bölge ile mahallinde ki kanal arasında uyumsuzluklar olduğu ve teklif planda bu uyumsuzlukların giderildiği ayrıca İbadet Alanı (Cami) olarak planlı kısmın sınırlarının yeniden düzenlendiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırıldığına ilişkin, İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalar ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 7560,7) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7562,10) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 13 / 36
KARAR NO 120 MADDE 12 Tarih ve No 24.08.2016 Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adada plan değişikliği. Başkan, Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adanın güneyinde bulunan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında 3819 nolu adanın güneyi Park Alanı olarak planlı bulunmaktadır. Plan değişikliği teklifinde; 3819 nolu adanın güney kısmında bulunan yaklaşık 2000 m² lik kısmının Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı ve tüm cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiği, Plan notlarına; Söz konusu alanda cami yapılabilir, şeklinde plan notu eklendiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adanın güneyinde bulunan yaklaşık 2000 m² lik kısım için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 14667,3) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 14668,3) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 14 / 36
KARAR NO 121 MADDE 13 Tarih ve No 24.08.2016 İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalarda plan değişikliği. Başkan, İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan Park Alanı ve İbadet Yeri olarak planlı bulunmaktadır. Plan değişikliği teklifinde; 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan park ve ibadet yerleri birleştirilerek alanın tamamının ve İbadet Alanı (Cami) olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 9549,10) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 9550,12) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 15 / 36
KARAR NO 122 MADDE 14 Tarih ve No 24.08.2016 Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada, 61 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada 61 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede: Güncel imar planında; 2358 ada 61 nolu parsel bitişik nizam 3 kat konut alanı olarak planlı bulunmaktadır. Plan teklifinde; 2358 ada 61 nolu parselin kat adetinin bitişik nizam 3 kattan, bitişik nizam 5 kata çıkartıldığı, dosyasında jeolojik etüt raporunun bulunduğu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 5. Bendinde İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır. denilmekte ve yoğunluk artışına neden olacak imar planı değişikliklerinin nasıl yapılması gerektiğini açıklamaktadır. Bu kapsamda öneri plan ve plan açıklama raporunda artan nüfusun ihtiyaçlarına yönelik herhangi bir sosyal donatı alanı ayrılmadığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada 61 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 5793,8) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 57594,11) uygulama imar planı değişikliği teklifi, Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir. Sayfa 16 / 36
KARAR NO 123 MADDE 15 Tarih ve No 24.08.2016 Gülabibey Mahallesi, 1573 ada, 16 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Gülabibey Mahallesi, 1573 ada 16 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; 1573 ada 16 nolu parsel Resmi Kurum Alanı olarak planlıdır. Plan değişikliği teklifinde; 1573 ada 16 nolu parselin Yençok: 6 Kat yapılaşma koşuluna sahip Resmi Kurum Alanı olarak planlandığı, söz konusu parselin tüm cephelerinden 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği ve plan notlarına; İkinci bodrum katta arsa sınırına kadar, kapalı otopark yapılabilir. Şeklinde plan notu eklendiği, Doğusunda bulunan ve aynı yoldan cephe alan SGK ya ait parseldeki yapılaşmadan fazla imar hakları istediğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 1573 ada 16 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli (UİP; 5794,12) uygulama imar planı değişikliği teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir. Sayfa 17 / 36
KARAR NO 124 MADDE 16 Tarih ve No 24.08.2016 Çepni Mahallesi, 457 ada, 2 ve 3 nolu parsellerde plan değişikliği. Başkan, Çepni Mahallesi, 457 ada 2 ve 3 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede; 457 ada 2 ve 3 nolu parseller imar planı sınırları dışında plansı alan olarak bulunmaktadır. Plan teklifinde; 457 ada 2 ve 3 nolu parsellerin Emsal:0.50 Yençok: Serbest yapılaşma koşuluna sahip Sanayi Alanı olarak planlandığı, söz konusu parsellerin kuzeybatı kısmından 15 metrelik taşıt yolu planlandığı, yoldan 15 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, Kurumlara sorulan görüşlerde İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 23.06.2016 tarih ve 7606 sayılı yazılarında söz konusu parseller için imar planı yapılmasının uygun olmadığına ilişkin İmar komisyon raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 457 ada 2 ve 3 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 21558) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 21557) uygulama imar planı teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir. Sayfa 18 / 36
KARAR NO 125 MADDE 17 Tarih ve No 26.08.2016 Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D, paftalarda plan değişikliği. Başkan, Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D pafta sınırları içerisinde, Muratevler 1. Sokak, Ahçılar 3. Cadde ve Ahçılar Deresi arasında kalan Ahçılar Bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı olarak planlı olduğu, Plan notlarında ise; -İfraz ile yeni oluşacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den az olamaz. -Zemin üstündeki katta, zemin katta uygulanan TAKS ın yarısını aşmamak şartıyla sundurma yapılabilir. Sundurma genişlikleri 1.50 metreyi geçemez. Taban Alanına kolon oluşturularak sundurma yapılamaz. - 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanımı oluşturulmaz, kat irtifakı yapılamaz. -İki farklı parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde Bitişik Nizam yapı yapabilirler. -İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir. -Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz. -Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir. -Bu alanda öngörülen bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanı 250 m² yi geçemez hükmü kaldırılmıştır. -Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde plan notu bulunduğu yapılan incelemelerde tespit edilmiştir. *Plan değişikliği teklifinde; 129 ada 1 nolu parselin kuzey batı kısmına İbadet Alanı(cami) işaretlendiği, *Bağ parsellerin yapılaşma koşulları TAKS:0.12, KAKS:0.24, Yençok: 2 kat olarak yeniden düzenlenmiş olup Düşük Yoğunluklu Konut Alanı (Bağ Alanı) olan kullanım kararında bir değişiklik yapılmamıştır. Ayrıca planlama alan sınırları içerisinde kalan yollar 15.00, 10.00 ve 7.00 metre genişliklere sahip olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Plan notlarında ise; * 1/1000 ölçekli Çorum (Merkez) Ahçılar Bağları Uygulama İmar Plan Revizyon sınırları dahilinde kalan alanda bu planının yürürlüğe girdiği tarihten önceki plan ve plan notlarının tamamı bu plan yürürlüğe girdiği andan itibaren hükümsüz olup bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve Uygulama Yönetmelikleri, Planlı Planlar Tip İmar Yönetmeliği ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları altında kalan parsellerde ilgili kurum ve/veya kuruluştan uygun görüş alınmadan yapılaşma yapılamaz. Sayfa 19 / 36
* İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 metreden az olamaz. *1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı mülkiyeti kurulamaz. *Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000 m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m² sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır. Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5 er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısımın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapında belirlendiği şekli ile uygulama yapılır. İki parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler. *Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir. *Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır. Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz. *İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir. *Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz. *Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir. *Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D pafta sınırları içerisinde, Ahçılar bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5799,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5800,4) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 20 / 36
KARAR NO 126 MADDE 18 Tarih ve No 26.08.2016 Gülabibey Mahallesi, 892 ada, 1 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Gülabibey Mahallesi, 892 ada 1 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel imar planında; 892 ada 1 nolu parsel Emsal: 0.50 Yençok: 7.50 yapılaşma koşullarına sahip İmalathane olarak planlı bulunmaktadır. Plan teklifinde; 892 ada 1 nolu kadastro parselin bulunduğu iki ada için Emsal: 1.00 Yençok: 3 kat yapılaşma koşuluna sahip Ticaret Alanı olarak planlandığı, söz konusu parsellerin kuzey kısmından 10 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 892 ada 1 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 8329,26) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,30) uygulama imar planı değişikliği teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir. Sayfa 21 / 36
KARAR NO 127 MADDE 19 Tarih ve No 12.08.2016 Gülabibey Mahallesi, 271 ada, 17 nolu parselde plan değişikliği. Başkan, Gülabibey Mahallesi, 271 ada 17 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; 271 ada 17 nolu parsel İbadet Yeri, Sosyal Kültürel Tesis Alanı, Özel Eğitim Alanı, Park ve Konut alanı olarak planlıdır. Plan değişikliği teklifinde; 271 ada 17 nolu parselin Özel Eğitim Alanı olarak planlı kısmı ve 17 nolu parselin doğusunda yer alan Park, Çocuk Bahçesi olan kısmın bir bölümü ile birlikte yaklaşık 10.000 m² lik alan Emsal: 1.20, Yençok: 15.50 metre yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Huzurevi, Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi) olarak planlanmıştır. Ayrıca Bağcılar 4. Cadde ve Bağcılar 73. Sokak kesişimin de yer alan kavşak Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenen İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 271 ada 17 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 7560,8) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7562,11) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 22 / 36
KARAR NO 128 MADDE 20 Tarih ve No 26.08.2016 Hitit Üniversitesi kuzey kampusu ve İlice Bağları arasında plan değişikliği. Başkan, İlice Mahallesi sınırları içerisinde, Çevre Yolu, Dr. İlhan Gürel Cadde, Binevler 1. Cadde ve Hitit Üniversitesi Kuzey Kampüsü arasında kalan İlice Bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı olarak planlı olduğu, Plan notlarında ise; İfraz ile yeni oluşacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den az olamaz. Zemin üstündeki katta, zemin katta uygulanan TAKS ın yarısını aşmamak şartıyla sundurma yapılabilir. Sundurma genişlikleri 1.50 metreyi geçemez. Taban Alanına kolon oluşturularak sundurma yapılamaz. 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanımı oluşturulmaz, kat irtifakı yapılamaz. İki farklı parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakatı bulunması halinde Bitişik Nizam yapı yapabilirler. İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir. Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz. Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir. Bu alanda öngörülen bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanı 250 m² yi geçemez hükmü kaldırılmıştır. Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde plan notu bulunduğu yapılan incelemelerde tespit edilmiştir. Plan değişikliği teklifinde; Parsellerin yapılaşma koşulları TAKS:0.12, KAKS:0.24, Yençok: 2 kat olarak yeniden düzenlenmiş olup Düşük Yoğunluklu Konut Alanı (Bağ Alanı) olan kullanım kararında bir değişiklik yapılmamıştır. Ayrıca planlama alan sınırları içerisinde kalan yollar 15.00, 10.00 ve 7.00 metre genişliklere sahip olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Plan notlarında ise; 1/1000 ölçekli Çorum (Merkez) İlice Bağları Uygulama İmar Plan Revizyon sınırları dahilinde kalan alanda bu planının yürürlüğe girdiği tarihten önceki plan ve plan notlarının tamamı bu plan yürürlüğe girdiği andan itibaren hükümsüz olup bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve Uygulama Yönetmelikleri, Planlı Planlar Tip İmar Yönetmeliği ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Sayfa 23 / 36
Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları altında kalan parsellerde ilgili kurum ve/veya kuruluştan uygun görüş alınmadan yapılaşma yapılamaz. İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 m. den dar olamaz. 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı / mülkiyeti kurulamaz. Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m² sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır. Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5 er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapında belirlendiği şekli ile uygulama yapılır. İki parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakatı bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler. Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir. Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır. Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz. İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir. Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz. Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir. Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5791,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5792,3) uygulama imar planı değişikliği teklifi, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 24 / 36
KARAR NO 129 MADDE 21 Tarih ve No 26.08.2016 Çepni Mahallesi, 4202 nolu adada plan değişikliği. Başkan, Çepni Mahallesi, 4202 nolu ada için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; 4202 nolu adanın Ayrık Nizam 3 kat, Taks:0.40 Kaks:1.20 yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak planlı olduğu, Plan değişikliği teklifinde; 4202 nolu adanın Emsal:2.00, Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 er metre olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 4202 nolu ada için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 8329,27) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,31) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 25 / 36
KARAR NO 130 MADDE 22 Tarih ve No 26.08.2016 İlice Mahallesi, 115 pafta, 93 nolu adada plan değişikliği. Başkan, İlice Mahallesi 115 pafta 93 nolu adanın bir kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin; İmar Komisyonumuzca yapılan incelemede; Güncel İmar planlarında; Plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı ve Emsal: 0.25 Yençok: 12.50 yapılaşma koşullarına sahip Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlı olduğu görülmektedir. Plan değişikliği teklifinde; Parsellerin yapılaşma koşulları TAKS:0.12, KAKS:0.24, Yençok: 2 kat olarak yeniden düzenlenmiş olup Düşük Yoğunluklu Konut Alanı (Bağ Alanı) olan kullanım kararında bir değişiklik yapılmadığı ve Sosyal ve Kültürel Tesis alanında Bağ Alanı olarak planlandığı, değişiklik sınırları içerisinde kalan yollar tamamının 10 metre olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Plan notlarında ise; *1/1000 ölçekli Çorum (Merkez) İlice Bağları Uygulama İmar Plan Revizyon sınırları dahilinde kalan alanda bu planının yürürlüğe girdiği tarihten önceki plan ve plan notlarının tamamı bu plan yürürlüğe girdiği andan itibaren hükümsüz olup bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Bu Kanunun ilgili yönetmelikleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve Uygulama Yönetmelikleri, Planlı Planlar Tip İmar Yönetmeliği ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. *Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları altında kalan parsellerde ilgili kurum ve/veya kuruluştan uygun görüş alınmadan yapılaşma yapılamaz. *İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 metreden dar olamaz. *1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı / mülkiyeti kurulamaz. *Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m² sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır. Sayfa 26 / 36
*Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5 er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapınca belirlendiği şekli ile uygulama yapılır. *İki parsel tevhit edilmeksizin her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler. *Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir. *Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır. Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz. *İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir. *Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz. *Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir. *Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice Mahallesi 115 pafta 93 nolu adanın bir kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP;5791,3) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;5792,4) uygulama imar planı değişikliği teklifi, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır. Sayfa 27 / 36
KARAR NO 131 MADDE 23 Teklif Eden Müdürlük İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ Tarih ve No 29.08.2016 / 3135 Büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık tesisleri kurulumu ve çalışma şartları. Başkan, Çorum Merkez mücavir alın sınırları içerisinde büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık tesisleri kurulumu ve çalışma şartları düzenlenmesine ilişkin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün teklifini oya sunmuştur. Yapılan işaretle oylama sonunda; BÜYÜKBAŞ VE KÜÇÜKBAŞ HAYVANCILIK TESİSLERİ KURULUMU VE ÇALIŞMA ŞARTLARI TANIMLAR: Koruma Alanı : Koruma alanı olarak belirlenen sınır, Kentin kuzeyinde Kuruçay Köyünün doğusunda kalan alanlarda 1997 yılında önceki mücavir alan sınırından 1 km mesafede Kuruçay Köy sınırının 300 metre güneyinden Kuruçay Köyünün batısında ise, Kuruçay Bağları ile Pınarcık Köyü arasında kalan tepe üstünden, Kentin kuzeybatı istikametinde 1997 yılında önce ki mücavir alan sınırından 1 km mesafede, Kentin batı istikametinde 1997 yılında önce ki mücavir alan sınırından 2-2,5 km mesafede, Kentin güneybatı istikametinde 1997 yılında önce ki mücavir alan sınırından 1 km mesafede, Kentin güney istikametinin bir kısmında Ankara Samsun Karayolu - Organize Kavşağı esas alınarak diğer kısmında 1997 yılında önce ki mücavir alan sınırından 1 km mesafede, Kentin doğu -güneydoğu istikametinde Karaca köyü Cemilbey yolu arasındaki kısımda 1997 yılından önceki mücavir alan sınırından 1 km mesafede Cemilbey yolunun doğu kısmında Tolamehmet Köyünün güneyinden geçen Cevizli Deresi sınır olacak şekilde, Kentin doğu kısmında 1997 yılından önce ki mücavir alan sınırından 1 km mesafede olacak şekilde belirlenmiştir. Zati İhtiyaç Amaçlı İşletme: Ticaret amaç dışında ailenin zati ihtiyaçları ve ya hobi için beslenen en fazla 4 adet büyükbaş sığır ve ya tek tırnaklı gibi, 10 adet küçükbaş (koyun-keçi), 350 adet kanatlı (tavuk, hindi, ördek, gaz vb.) hayvan, 4 adet deve kuşu ve 50 adet tavşan kapasitesi bulunduran hayvancılık işletmelerini ifade eder. (Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı Resmi Gazetede yayınlanan 26254 sayılı 9 Ağustos 2006 yılında yayınlanan Hayv. İşletmelerinin Kuruluş, Çalışma, Denetleme Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik) 1) Mücavir alan içerisinde kalan 34 adet köyde hayvancılık insan refahı acısından önemli yere sahiptir. 2) Çorum hayvancılığının gayri safi milli hasılaya katkısı yaklaşık 620 Milyon TL civarındadır. Bu katkının yaklaşık 2/3 lük kısmı büyükbaş ve küçükbaş hayvan yetiştiriciliğinden kaynaklanmaktadır. 3) 2016 yılı mücavir alan sınırları içerisinde yaklaşık olarak, a - 348 adet büyük baş işletmesi ve bu işletmede yaklaşık 6230 adet büyük baş, b - 33 adet küçükbaş işletmesi ve yaklaşık 5620 adet küçükbaş hayvan bulunmaktadır. 4) 1997 Mücavir alanı içerisinde; a - 8 adet büyükbaş işletmesi ve olarak 350 adet büyük baş, b - 8 adet küçükbaş işletmesi ve olarak 1750 adet küçükbaş hayvan bulunmaktadır. 5) Koruma sınırı içerisinde; a 133 adet büyükbaş işletmesi ve 2503 adet büyükbaş, b 6 adet küçükbaş işletmesi ve 1190 adet küçükbaş hayvan bulunmaktadır. Sayfa 28 / 36
6) Uzun zamandan beri ülkemizde hayvancılığın gelişmesinde, ıslahında, köy gelişmesinde ve köye teşvikte devletimiz teşvik, kredi ve hibe desteklerinde bulunmaktadır. 7) 1997 Yılı Mücavir Alan sınırları içinde kalan işletmeler şehrin sağlık, temizlik biyogüvenlik bakımından bulunması uygun değildir. 8) Mevcut alan dışına hayvancılık tesislerinin yapılması şehrimizin temizliği, biyogüvenliği, sağlık ve gelişim acısından önerilmektedir. 9) Yasaklamaya dair son karar 1997 yılına ait karar sonrasında Çorum mücavir alan sınırının genişletildiği, eski mücavir alanın 120 km² iken yeni mücavir alanın 350 km² ye çıkarılmıştır. 10) Hayvancılık tesislerinin özellikle koku, hayvansal atık /gübre ve sinek sorunu nedeniyle çevre sorunu oluşturarak kentlinin yaşam kalitesini olumsuz etkilediği, kent imajına zarar verdiği ve bu zararın ölçülebilir olmadığı değerlendirilmiştir. 11) Hiçbir işletmede atıkların bertarafı konusunda tesis olmadığı ve sektörde atık gübre konusunda işbirliği olmadığı kokunun ve sinek sorunun kaynağının gübre varlığı ve niteliğinin olduğu, ayrıca herhangi bir planlamanın yapılmadığı görülmüştür. KARARLAR 1) 1997 Mücavir sınırı içerisinde kalan işletmeler; a) Zati ihtiyaçları için hayvancılık yapılabilecektir. b) Ticari işletmelerin mevcut ve faal olanları 2019 yılına kadar faaliyetlerine sürdürebilecekler c) Yeni ticari işletmelere kesinlikle izin verilmeyecektir. 2) 1997 Mücavir sınırı ile koruma sınırı arasında; a) Zati ihtiyaçları için hayvancılık yapılabilecektir. b) Ticari işletmelerin mevcut ve faal olanları 2023 yılına kadar faaliyetlerine sürdürebilecekler c) İmar planı var ruhsatı yok ise ruhsatlandırılır ve bunlar kapasite artımı yaptırmadan yenileme yaptırılabilir. İmar planı olmayan yerlerde imar planı talebinde bulunamazlar ve ruhsatlandırma yapılamaz. d) Yeni ticari işletmelere ise hiçbir suretle izin verilmeyecektir. 3) Belirlenen koruma sınırı ile mevcut mücavir alan sınırı arasında kalan alan için; a) En fazla 150 adet kapasiteli büyükbaş, 250 adet kapasiteli küçükbaş hayvan işletmesi kurulabilmesi için mevzii imar planı yapılabilecektir. b) Plan teklifi verilen işletmeler karayollarına paralel en yakın noktadan 300 metreden fazla yaklaşmayacaktır. 4) Çalışma izni olan ve hali hazırda kurulu işletmelerin ilgili kurumlardan izin alınmadan değişiklik, yenileme ve ilave yapılmaz. 5) Sağlık koruma bandı mesafesi uygulanacaktır. 6) Çevresel sorunlar ve atık bertarafına yönelik tedbirleri almak, diğer yasalarla bu tür tesisler için kısıtlanmış alanda bulunmayacaktır. 7) Yapılacak ve mevcut tesislerin havalandırma sistemleri kötü koku bertarafı için mevzuata uygun şekilde havalandırma sistemi olacaktır. 8) İmar planı ile yerleşme, çalışma ( sanayi, ticaret vb.) ve reaktif amaçlarla kullanılmak üzere plan kararı getirilmiş alanlara yakın olmayacaktır. 9) Plan yapıma dair tüm veri ve kurumsal görüşlerin elde edilmiş ve buna uygun plan hazırlanmış olması gerekmektedir. 10)1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planı teklifleri belediye meclisince onaylanmış olacaktır. 11) Kurulmasına izin verilecek olan işletmelerin işletme arazisinin özelliği ve özel bir koruma alanı içinde olup olmadığı, özel mevzuatlarla sınırlandırılmış olmayacaktır. 12) Haşere, kemirici, sinek mücadelesi ve diğer zararlılara karşı düzenli bir şekilde mücadele yapılması, hayvan barınaklarında temizlik ve dezenfeksiyona dikkat ediliyor olması ve kayıt altında tutulması, işletme girişlerinde ve/veya hayvan barınaklarının girişlerinde dezenfeksiyon yapılabilecek bir düzenleme olması, kayıt altında tutulacaktır. 13) Oluşan katı ve sıvı atıkların çevre kirliliğine yol açmadan bertaraf edilmesi, işletmenin büyüklüğüne veya kapasitesine bağlı olarak, işletme arazisisin uygun bir yerinde üzeri kapalı olarak, çevre, toplum ve hayvan hayatı için tehlike arz etmeyecek şekilde gerekli önlemler alınarak, işletmeden çıkacak olan atık, kirli su ve sıvıların toplanacağı sızdırmayan, uygun derinlikte ve büyüklükte projeye uygun foseptik çukurunun bulunmasına, eğer işletmede kullanılan suyun şebekeden değil de artezyen, kaynak suyundan kullanılıyorsa foseptik çukurunun bu kaynak suyundan en az 15 metre uzaklıkta olması gerekmektedir. Sayfa 29 / 36