GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE PERISK O P Eva nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı Temmuz-Ağustos-Eylül-2013 Sayı: 19 1 EVA nın PERİSKOP u Temmuz Haberleri Yılın üçüncü çeyreğini bitirdik. Yaz tatili, ramazan, bayram derken piyasalar durağanlaştı. Amerika daki ekonomik hareketler de bu durağanlığın üstüne tuz biber ekti. Kurlardaki yükseliş hepimizi bir duraklamaya soktu. Şimdilerde herkes Kurban Bayramı sonrasını bekler oldu. Ümitler yılın son çeyreğine kaldı. Büyüme rakamları 2023 planlarına uygun gitmiyor. Türkiye artık maalesef eskisi gibi rüzgarı arkasına almış gidemiyor. Faiz oranlarına fren geldi. Finans kurumları mecburen faizleri yukarı çekti, dolayısıyla konut kredisi kullanımları bu dönemde önceki dönemlere göre azaldı. Zaten dolar, euro artınca otomatik olarak herkes bekleme pozisyonuna geçti. Öte yandan bu değişiklikler sadece bizde değil tüm dünyada görülüyor. Yeni Dünyada işler düzeldikçe gelişmekte olan pazarlara para akışı azalıyor. Şimdilik onlar ne kadar geç toparlanırsa bizim için o kadar iyi olacak gibi görülüyor. Kredi kullanımlarında yılın son aylarında belki biraz düşme görebiliriz. Bu durumda özellikle yıl sonu bilançolarını biraz daha iyi yapma isteğinin etkili olacağını düşünebiliriz. Ama uzun vadeli düşünürsek konut kredileri daha uzunca bir süre bu senenin ilk altı ayındaki gibi olmayacak gibi duruyor. Kurban Bayramı ardından gelecek birçok konut projesi lansmanı var. Bakalım piyasanın nabzı oralarda nasıl atacak. Gelecek seneki yerel seçimlerin bize biraz enerji getireceğini ümit ediyoruz, dik duruyoruz ve milletçe moralimizi bozmuyoruz. Halkalı da Tema Park Yapılıyor! Tema Park İstanbul Evleri nde, üç yüz otuz dönüm arazide, 3600 ün üzerinde konut yapılıyor. Proje İstanbul Avrupa yakasında Halkalı-Atakent bölgesinde inşa ediliyor. Mesa, Artaş, Öztaş ve Kantur&Akdaş Ortak Girişim Grubu projesi olan Tema Park karma bir proje ve içinde Türkiye nin en büyük temalı parkı bulunacak. Ayrıca ticari alanlar, oteller ve rezidans bölgesi de yer alacak. Yaklaşık 400 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek olan temalı park Tema World un yıllık 3 milyon ziyaretçiyi ağırlaması bekleniyor. Ardı ardına yapılan bu temalı projeleri sevinçle karşılıyoruz. Umarız yatırımcılar iyi hesap kitap yapıyordur diye de düşünüyoruz. Empire State Taliplerini Bekliyor! New York un en yüksek binası olan Empire State satışa çıkarıldı. Yapının en büyük hissedarı Helmsley Gayrimenkul Ortaklığı binadaki diğer kat sahiplerini satış için ikna etti. Binaya 2 ile 2,1 milyar dolarlık iki teklif geldi. Binaya biçilen değer ise 2,3 milyar dolar. 90 yaşın üstünde olan binanın inşaası 1932 yılında bitti. Çelik bir yapı olan bina 102 katlı ve anteni ile beraber toplamda 443,2 metre. Yirmi bir bin kişinin çalıştığı binaya her gün 102. katta bulunan seyir terası için binlerce ziyaretçi geliyor, bu kattaki New York manzarası insanları büyülüyor. Satışı gerçekleşirse dünyanın en büyük gayrimenkul transferlerinden biri olarak tarihe geçecek. Haliç e Yat Limanı Geliyor! Haliç Yat Limanı ve Kompleksi Projesi ihalesi tamamlandı. İhaleyi 1 milyar 346 milyon dolarla Rixos otelleriyle bilinen Sembol İnşaat Ekopark ve Fine Otel ile oluşturduğu konsorsiyum kazandı. Projenin 4 yılı inşaat, 45 yılı işletme süresi olmak üzere 49 yıllığına Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata geçirilmesi planlanıyor. Projenin her biri 70 yat kapasiteli iki yat limanı, her biri 400 oda kapasiteli 5 yıldızlı iki oteli, dükkanları, restoranları, kongre ve kültür merkezleri, sinema ve eğlence tesisleri, bin kişilik cami ve otoparkı ile karma kullanımlı bir tesis olması bekleniyor. 38 Yıllık Kullanım Hakkı Satışta! Bundan 11 yıl önce 49 yıllığına Hamoğlu Holding tarafından kiralanarak tadil edilen ve halkın kullanımına açılan Kız Kulesi satışta. Şirket geriye kalan 38 yıllık kullanım hakkını satmak istiyor.
Kredilerde Son Durum Konut Kredi Hacmi Konut Kredi Faiz Oranları (Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı) Ancak ana sözleşmeye göre Kız Kulesi halka kapatılamıyor. Halkın ziyaretine açık olmak zorunda. Kapatılmasına ve özel amaçla kullanılmasına yönelik gelen teklifler kabul edilemiyor. Pendik te Konut Metrekaresine Alt Limit Türkiye de değişen yönetmelik ve plan notlarını artık takip etmek kolay değil. Bu sefer de Pendik Belediyesi belli bölgelere plan notu getirerek 70 metrekare altında ev, ofis yapılmasına engel oldu. Projelerdeki ticari alanları ise hesaplarına hiç katmadı. Sürekli olarak yönetmelik ve bir şeylerin değiştiği bu ortamda yatırımcılar nasıl risk analizi yapacak, bu değişen ortamda gece rahat uyuyarak nasıl arsalara teklif verecek biz bilmiyoruz. Karadeniz in Denizdeki Havalimanı Bitiyor Türkiye'nin deniz üzerine kurulan ilk havalimanı olan Ordu-Giresun Havalimanı nın, Aralık ayında batı kısmının kullanılması suretiyle uçak iniş kalkışları için hazır hale gelmesi planlanıyor. Havalimanı inşaatı çalışmalarına 2011 yılında başlanmıştı, havaalanının 3 bin 600 metre pist uzunluğunda, yıllık 900 bin yolcu kapasitesine sahip olması bekleniyor. Havalimanının tümünün ise 2014 yılında bitmesi bekleniyor. Dünya nın En Büyük Yapısı Krediler - Takipteki Alacaklar Tüketici Güven Endeksi Çin'in güneybatısındaki Sichuan eyaletinde bulunan Chengu şehrinin yakınlarında "Kat alanında dünyanın en büyük bağımsız yapısı açıldı. New Century Global Center 1.700.000 metrekare büyüklüğünde. Yapı içinde; perakende satış mağazaları, 14 sinema salonu, bir üniversite kompleksi, ofisler, oteller, konutlar, Paradise Island olarak adlandırılan bir su parkı var. Ayrıca dev bir buz pisti, bir korsan gemisi, bir Akdeniz köyü ile yapay bir sahil, yapı içerisine 24 saat boyunca ısı ve ışık veren yapay bir güneş bile bulunuyor. Dünyanın şu andaki bilinen en büyük yapısı 398.000 metrekare ile Washington da bulunan Boeing Everett Uçak Fabrikası. D100 Karayoluna Devlet Hastanesi Büyükçekmece de, Edirne İstanbul istikametinde, D-100 Karayolu üzerinde yer alacak olan Büyükçekmece Devlet Hastanesi nin temel atma töreni gerçekleştirildi. Proje alanı 16 bin 800 metrekare olan hastanenin 250 yataklı olması planlanıyor. Odalar tek ya da çift kişilik olarak, içerisinde tuvaleti, banyosu, refakatçi koltuğu, yemek masası bulunacak şekilde tasarlanmış. 76 milyon 397 bin TL ye mal olan hastane, Büyükçekmece, Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerine hizmet verecek. Bölgedeki trafik kazalarında ilk yardım hastanesi olarak kullanılacak olup; deprem anında ve sonrasında da kesintisiz hizmet verecek. Projenin 30 Ağustos 2015 te tamamlanması hedefleniyor. Türk Şirketler Türkmenistan da İş Başında 2 Türkmenistan, Türk inşaat şirketlerinin en çok iş yaptığı ülkelerden biri oldu. Öyle ki ülkedeki pek çok projede Türk firmalarının imzası var. Köprüden otele, idari binalardan elektrik santrallerine kadar birçok alanda etkinliğini sürdüren firmaların Haziran 2013 sonu itibari
Ödülleer.. Ödülleer. Türkiye zincirlerini kırdı dünyaya açıldı. Birçok firma ve proje uluslararası ödüllere layık görüldü. Eylül ayı da sektörde önemli bir aydı, farklı dallarda ödüller kazananlar belli oldu. Eurpoean Property Awards Ödülleri Türkiye ye ödül yağdı. Londra da düzenlenen Eurpoean Property Awards da 38 Türk şirketini 70 ayrı dalda ödüle layık görüldü. Projeler ve firmalar; mimari, iç tasarım, inşaat geliştirme, danışmanlık alanlarında yarıştı. Geliştirme kategorisinde 29, en iyi mimari kategorisinde 23, farklı kategorilerde 17 ödül kazanıldı. Türk şirketlerinden Dap Yapı 9 ödül, Viatrans Meydanbey Projesi 7, İki Design Group 6, Özak GYO 5, Arıkan Yapı 3, Sur Yapı 2, Prime Development 2, Tahincioglu Gayrimenkul 2, Mimarlar Workshop - Mehpare Evrenol 2, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 2 ödül aldı. Beyoğlu Belediyesi ve Çalık Gayrimenkul işbirliği ile yapılan Tarlabaşı 360 projesi, en iyi 'Kentsel Dönüşüm Projesi' olarak seçildi. Törene Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan da katıldı. Sadece Türkiye nin değil Avrupa nın da en iyilerinin seçildiği törende bazı projeler ve şirketler Aralık ayında yapılacak dünyanın en iyileri ödüllerinde yarışmaya hak kazandı. Euromoney Ödülleri Euromoney Gayrimenkul 2013 senesi ödülleri belli oldu. İngiliz finans ve eğitim kurumu Euromoney her sene yaptığı anketle ülkelerde farklı alanlardaki başarılı firmaları seçiyor. Danışmanlık kategorisinde EVA Gayrimenkul Değerleme; Kapsamlı Danışmanlık, Araştırma PWC- PricewaterhouseCoopers gayrimenkulde, Pekin&Bayer Hukuk Bürosu gayrimenkul hukuku, TNL Gayrimenkul, gayrimenkul aracılığı dalında ödül aldı. Geliştirme alanında Ağaoğlu konut ve kapsamlı geliştirme, Tekfen Ofis, Rönesans perakende, Logiturc endüstriyel depolama, Akfen Otel, Zorlu karma proje dallarında ödül kazandı. Bankacılık alanında ise, Garanti bankası 5 ödülü birden topladı. 3 ile bu yıl üstlendikleri proje sayısı 31 oldu. Türk müteahhitler, 2013 yılının ilk altı ayında 5 milyar 500 milyon dolarlık iş aldı ve böylelikle yeni bir rekora imza attı. Türk şirketleri ülkeyi neredeyse yeniden imar ediyor denilebilir. Kuveyt Gayrimenkul Zirvesi İptal Edildi Uluslararası alanda gayrimenkul işbirlikleri gerçekleştiren INREMA ve Dubai merkezli AYN Group tarafından düzenlenen Kuveyt Gayrimenkul Zirvesi 17-18 Eylül tarihinde yapılması planlanıyordu. TC. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile sektörün köklü kuruluşlarından Emlak Konut GYO nun desteğini alarak Kuveyt te yapılması düşünülen zirve Kuveyt Ekonomi Bakanlığı tarafından iptal edildi. İptal sebebi olarak, Kuveyt vatandaşlarının mağdur edilmesini önlemek amacıyla katılımcı firmaların teker teker analiz edileceğini gösterildi. Kuveyt Ekonomi Bakanlığı, son dönemde Kuveytli yatırımcıların ülke dışında çok sayıda gayrimenkul yatırımı yaptıklarını belirterek, bu süreçte yetkin olmayan firmalar tarafından gerçekleştirilen satışlar ve ödenen avanslar sebebiyle çok sayıda mağduriyetin yaşandığını iddia etti. Haber Türk gayrimenkul sektörünün dürüst çalışanlarını üzdü. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi Açıklandı Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın açıkladığı (TCMB) Konut Fiyat Endeksi - Temmuz 2013 verilerine göre TKFE, 2013 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,15 oranında artarak 140,14 olarak gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,90 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,69 oranında artmıştır. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2012 yılı Temmuz ayında 1116,89 TL/m2 iken 2013 yılı Temmuz ayında 1253,36 TL/m2 olarak gerçekleşmiştir. Ağustos Haberleri Devlet Yurtları Artıyor Üniversite öğrencilerinin en büyük sorunlarından olan barınma problemine çözüm getirilmesi için uğraşılıyor. Toplu Konut İdaresi, Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu ve Gençlik ve Spor Bakanlığı ortak bir çalışma yürütüyor. Toplamda 64 yurt, kırk ilde yaklaşık 43 bin yatak kapasiteli olarak inşa edilecek. Yurtlar 1-3 kişilik odalardan oluşacak ve odalar tuvalet, banyo, çalışma masası, soyunma dolapları içerecek şekilde tasarlanıyor. Şu anda ülke genelinde öğrenci nüfusunun sadece %17 si devlet yurtlarında kalabiliyor. Bu nedenle son yıllarda özellikle kirası yüksek olan büyük şehirlerde özel yurtlar çok rağbet görüyor, gayrimenkulde yeni bir ticari açılım olarak düşünülüyor. Ankara Oto Galerilerine Yeni Alan Yapı ruhsatı olmayan veya maketine uygun ruhsatı olmadan satılan projeler nedeni ile son yıllarda mağdur olan vatandaşlar için önlem alınıyor. Yürürlüğe girmesi öngörülen yasa taslağı ile konut sektörüne köklü değişiklikler getiriyor. Örneğin, yapı ruhsatı olmadan maketten satış yapılamayacak. Proje 100 konutu aşıyorsa bina tamamlama sigortası mutlaka istenecek. Maketten konut satın almak isteyenler, 14 gün içinde ön ödemeli satış sözleşmesini feshedebilecek.
Ankara İncek Life Geliyor! Bir Hikayeyi Paylaşalım İstedik Dolmabahçe Sarayı Dolmabahçe Sarayı, otuz birinci Osmanlı padişahı Sultan Abdülmecid tarafından yaptırılmıştır. Mimarı Karabet Balyan olup 1843-1856 yılları arasında inşa edilmiştir. Dolmabahçe Sarayı üç katlı, simetrik planlıdır. Sarayın 45.000 m² lik kullanılabilir döşeme alanı, 285 odası, 44 salonu ve 6 hamamı vardır. Denizden 600 metrelik bir rıhtımı, kara tarafında ise birisi çok süslü 2 abidevi kapısı vardır. Bakımlı ve güzel bir bahçenin çevrelediği bu sahil sarayının ortasında, diğer bölümlerden daha yüksek olan tören ve balo salonu yer alır. Biçimde, ayrıntılarda ve süslemelerde gözlenen belirgin batı etkileri, imparatorluğun son döneminde değişen estetik değerlerin bir yansımasıdır. Öte yandan mekân örgütlenmesi, oda ve salon ilişkileri açısından, geleneksel Türk Evi plan tipinin çok büyük boyutlarda uygulandığı bir yapı bütünüdür. Beden duvarları taştan, iç duvarları tuğladan, döşemeleri ahşaptan yapılmıştır. Çağın teknolojisine açık olan saraya, 1910-1912 yıllarında elektrik ve kalorifer sistemi eklenmiştir. Sarayın giriş tarafı Sultanın kabul ve görüşmeleri için tören salonunun diğer tarafındaki kanat ise harem bölümü olarak kullanılmıştır. İç dekorasyonu, mobilyaları, ipek halı ve perdeleri ve diğer tüm eşyası eksiksiz olarak, orijinaldeki gibi günümüze gelmiştir. Dolmabahçe Sarayı mevcut 4 hiçbir sarayda bulunmayan bir zenginlik ve ihtişama sahiptir. Duvar ve tavanlar devrin Avrupalı Sinpaş GYO, Ankaralılara İncek Life projesini mutluluğun formülü dengeli yaşam konseptiyle sunuyor. Yüzde yetmişi yeşil alan olarak planlanan projenin 2014 yazında teslim edilmeye başlanması planlanıyor. Yenimahalle İncek te bulunan projede 74 m2 daireden 451 m2 villaya kadar 22 farklı metrekarede ev seçeneği bulunuyor. Doğal ortamda yüzülebilir göl, tematik bahçeler, spor alanları ve yüzme havuzlarının yanı sıra İncek Atölye, piknik ve barbekü alanları da projede dikkat çekiyor. Proje mimar Mehpare Evrenol imzasını taşıyor. Kurtköy e Karma Proje Work Square MVK Yapı tarafından Kurtköy de inşa edilen Work Square projesi konumu ile ilgi görüyor. Arsa alanı 12.366 m2 olan projenin 50.000 m2 inşaat alanı bulunuyor. Ev-ofis, ticaret alanı ve otelden oluşan projenin gurbetçilerden yoğun ilgi gördüğü söyleniyor. Sabiha Gökçen Havalimanı na 800 m, Viaport a 1 km, sahil yoluna 8 km, Pendik Marina ya 10 km uzaklıkta olması ve projeye sadece 300 m mesafede kurulan Teknopark inşaatı projeyi cazip hale getiriyor. Batışehir Yeni Bir Şehir İstanbul Avrupa yakası Bağcılar da Ege Yapı Group tarafından hayata geçirilen karma proje Batışehir in inşaatı devam ediyor. İnşaat alanı 818 bin metrekare olan proje 700 milyon TL lik bir yatırım. Proje kapsamında hedeflenen 3305 adet ev içerisinde 1+0 dan 5+1 e kadar her çeşit konut inşa ediliyor. Birinci etaptaki son evler alıcılarını beklerken, fiyatlar 1 milyona kadar çıkabiliyor. Projede konutların yanı sıra otelrezidans ve ofisler de yer alacak. Projenin büyüklüğünden dolayı diyebiliriz. neredeyse yeni bir şehir yaratılıyor yyaratılıyor.. Tuzla nın Çınarlı Bahçesi İş GYO tarafından temelleri Aralık 2011 de atılan Çınarlı Bahçe Tuzla projesinde teslimler başladı. Kırk bir dönüm arsa üzerinde, az katlı binalardan oluşan proje, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları ve yüzme havuzu gibi imkanlarla donatılmış durumda. Ayrıca içinde anaokulu bulunduracak olan proje Marmaray Tuzla istasyonu na 300 m, E-5 karayoluna ve Tuzla Marina projesine 3 km mesafede bulunuyor. Kayaşehir Biocity Projesi Geliyor! Bio City Development Company, TOKİ iştiraki olan Emlak Planlama Proje Yönetimi ve Çevre Bakanlığı ortaklığıyla Bio İstanbul projesi hayat buluyor. Başakşehir de Kayabaşı Mahallesi Bio İstanbul un lokasyonu olarak açıklandı. Projede farklı metrekare ve konumda evlerin yanı sıra bir çocuk araştırma hastanesi, yüksek kaliteli iş gücü yaratacak biyomedikal Ar-Ge merkezi, üniversite, okullar, çocuk hastanesi, performans sanatları merkezi, mahalle meydanları, sanat merkezleri, doğal peyzajlı parklar, alışveriş caddeleri, ofisler ve yaşam alanları bulunacak. İlk etabın 2015 yılında teslim edilmesi bekleniyor.
sanatkârlarının resimleri ve tonlarca ağırlığında altın süslemeleri ile dekore edilmiştir. Önemli oda ve salonlarda her şey aynı renk tonuna sahiptir. Bütün zeminler birbirinden farklı, çok süslü ahşap parke ile kaplıdır. Meşhur Hereke ipek ve yün halıları, Türk sanatının en güzel eserleri, birçok yerde serilidirler. Avrupa ve Uzak Doğu nun ender dekoratif el işi eserleri sarayın her yerini süsler. Pırıl pırıl kristal avize, şamdan ve şömineler sarayın pek çok odasında güzelliklerini sergiler. Balo salonunun 36 metre yüksekliğindeki kubbe-sinde ağırlığı 4.5 ton olan devasa kristal avize asılı durur. Dolmabahçe Sarayı, hizmete açıldığı 1856 yılından, Eylül Haberleri Eceabat Konaklama Tesisi Çanakkale Eceabat ta, Yalın Mimarlık tarafından tasarlanan, bir konaklama tesisi yapılması planlanıyor. Tesisin 700 yatak kapasiteli olması ve daha çok Türkiye'nin çeşitli illerinden Çanakkale şehitliklerini ziyaret etmek için gelecek farklı yaş gruplarından genç, çocuk ziyaretçiler tarafından kullanılması hedefleniyor. Projenin Eceabat'ın güneyinde milli park sınırında yapılması düşünülüyor. Konut Kredi Faizlerinde Artış Başladı Beklenen oldu ve dünyadaki ekonomik belirsizlik nedeni ile finans kurumları da önlemlerini aldı. Bankalar konut kredisi oranlarını arttırdı. Üç ay önce 100 bin TL kredi için aylık ortalama 1.350 TL öderken şimdi aynı kredi için 1.500 TL ödüyoruz. Maalesef önümüzdeki günlerde de bu artışın devam etmesini bekliyoruz. Kentsel Dönüşümde Güç Birliği halifeliğin kaldırıldığı 1924 e kadar aralıklarla 6 padişaha ve son Osmanlı Halifesi Abdülmecid Efendi ye ev sahipliği yapmıştır. 1927-1949 yılları arasında saray, Cumhurbaşkanlığı makamı olarak kullanılmıştır. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk, 1927-1938 yılları arasında İstanbul daki çalışmalarında Dolmabahçe Sarayı nı kullanmış ve burada vefat etmiştir. 1926-1984 yılları arasında protokol ve ziyarete kısmen açık olan Saray, 1984 yılından itibaren müze-saray olarak geziye açılmıştır. Türkiye genelinde kentsel dönüşüm kapsamında katma değerli projeler gerçekleştirmek için İş GYO ve Nef bir araya geldi. Sektöründe önemli isimler olan ve stratejik bir ortaklık yapan şirketler, kentsel dönüşüm kapsamındaki her bölgeyle ilgileniyor. Uzun vadede düşünülen bu ortaklık sektörde ilk olma özelliği gösteriyor. Ne demişler birlikten kuvvet doğar, umarız bu girişim örnek olur. Tip İmar Yönetmeliğimiz Değişti Hepimizin gözü aydın artık nur topu gibi yep yeni bir yönetmeliğimiz var. 1 Haziran 2013 tarihinde yayınlanan yönetmelik 8 Eylül sabahı Resmi Gazete yayınlanan yeni yönetmelikle değişti. Bildiğimiz şeyler tarih oldu. Bu değişikliklerden gözümüze çarpanlar; yapılaşmaya ilişkin uygulamaların Bakanlıkça belirlenen tanımlar çerçevesinde gerçekleştirilmesi istenmiş ve bu yönetmeliklerle uygulamalarda değişiklik yapılması engellenmiştir. GSM baz istasyonları için imar planı zorunluluğu kaldırılmıştır. Plan notlarında ticaret alanı olarak gösterilen yerlerde rezidans dahil konut yapılması artık mümkün değildir. Karma alan olarak tanımlanmış alanların da sadece konut projesi olarak kullanılması imkanı olmayacaktır. Bu nedenlerle imar planlarında alan tanımlarının en başından belirgin bir şekilde yapılması ve buna uyulması gerekmektedir. Tek odalı stüdyo dairelerin yapılmasına izin verilmemekte, dairelerin en az 1+1 olması istenmektedir. Ayrıca dairelere minimum alan ve dar kenar kıstasları getirilmiştir. Emsal, TAKS kavramı yeniden tanımlanmış, emsale dahil olmayan alanlar konusunda yeni belirlemeler yapılmıştır. Tabi başka değişiklikler de var ama onları buraya sığdıramadık. Ayrıca yönetmelik dilinin de zorlayıcı olduğunu belirtmeden geçmek istemedik. ABD de Konut Fiyatları Artıyor 5 ABD'de konut fiyatları Haziran ayında neredeyse son 7 yılın en hızlı seviyesinde yükseldi. Bu durum konut sektörünün güçlenmeye devam ederek, ABD ekonomisindeki toparlanmayı destekleyeceği sinyalini verdi. Yirmi şehirdeki konut fiyatlarını takip eden S&P/Case-Shiller Endeksi Haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 12.1 yükselirken, Mayıs ayında bu rakam yüzde 12.2 olmuştu. Yükselen konut fiyatları hanehalkı zenginliğini de artırırken,
EVA dan Haberler EVA Eva ya Ödül Yağdı EVA European Property Awards da En İyi Danışman Eva Gayrimenkul Değerleme olarak Avrupa nın en prestijli ödüllerinden European Property Awards da Türkiye nin En İyi Gayrimenkul Danışmanı seçildi. Ayrıca Avrupa nın da En İyi Gayrimenkul Danışmanı ödülünü de aldı. 24 Eylül tarihinde Londra da Grosvenor House Hotel de düzenlenen ödül törenine Genel Müdürümüz Cansel Şirin Yazıcı ve Teknik Departman Direktörümüz Özhan Yurtseven katıldı. Gayrimenkul sektörünün parlayan yıldızlarının seçildiği bu uluslararası yarışmada, aldığımız ödülle gurur duyuyoruz ve yeni başarılar için aynı tempoda yola devam ediyoruz. Euromoney's Real Estate Awards 2013 Uluslararası finans çevrelerinin etkili ve saygın yayınlarından Euromoney Kurumunun Euromoney Dergisi Euromoney's Real Estate Awards 2013 ödüllerinde EVA Gayrimenkul Değerleme yi 3 ayrı dalda ödüle layık gördü. Bu ödülleri ülkelerde sektör liderleri kurumlar arasında yapılan anket çalışması sonucu belirleniyor. EVA Türkiye de; En İyi Danışman (Best Real Estate AdvisoryOverall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) alanlarında ödüllere layık görüldü. ekonominin yüzde 70'ini oluşturan tüketici harcamalarını da desteklemeye devam ediyor. Aynı zamanda mortgage faiz oranlarında görülen sıçrama satışların ve yeniden finansmanın yavaşladığı sinyalini veriyor. Fakat uzmanlar fiyat artışının sürdürülebilir olmadığını ve yavaşlayacağını düşünüyor. Tüketici Güven Endeksi Düşüyor GfK Türkiye Tüketici Güven Endeksi GfK Türkiye Tüketici Güven Endeksi sonuçlarına göre Temmuz ayında 92,9 olan endeks Ağustos 2013 de 94,1 puan, Eylül ayında ise 88,2 puan olarak gerçekleşmiştir. Karşılaştırma yapmak için Avrupa Birliğine baktığımızda Türkiye den daha farklı bir dinamik görülmektedir. Ağustos 2013 ile karşılaştırıldığında Eylül 2013 de Avrupa Birliği Tüketici Güven Endeksi nde 1,1 puanlık artış gerçekleşmiştir. Ülkelere bakıldığında ise İspanya da 3,7, İngiltere de 2,5, Bulgaristan da 2,1, Fransa da 1,6 puanlık artış ve İtalya da 1,2, Almanya da 0,6 puanlık düşüş gözlemlenmiştir. Endekslerin Durumu Garanti'nin desteği, Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan emlak endeksleri 2013 Eylül raporu açıklandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik emlak endeksleri 2013 Eylül raporuna göre, İstanbul geçen ay ikinci el konut fiyat artışında ilk sırada yer alırken, kiraların da en fazla yükseldiği il oldu. İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,68 artışla, Eylül 2013'te ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Eylül ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,78 artışla yine İstanbul oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İzmir'de yüzde 1,39 oranında, Ankara'da yüzde 1,17 oranında, Bursa'da yüzde 1,07 oranında, Kocaeli'de yüzde 0,9 oranında, Antalya'da yüzde 0,77 oranında ve Adana'da yüzde 0,49 oranında arttı. Söz konusu dönemde konut kira değerleri, Ankara'da yüzde 1,35 oranında, İzmir'de yüzde 1,08 oranında, Kocaeli'de yüzde 1,61 oranında ve Antalya'da yüzde 0,79 oranında arttı. Bu değer, Adana'da yüzde 0,5 ve Bursa'da ise yüzde 0,2 oranında azaldı. Düşündüren Sözler Eskiden herşeyin değerini bilirdik, şimdi parasını. Oscar Wilde 6
Avrupa ya Açıldık! PERİSKOP AJANDA İstanbul un genişleyen yüzölçümü nedeni ile müşterilerimize daha hızlı ve kaliteli hizmet vermek için Avrupa yakasında şube açmaya karar verdik. Şirketimizin Avrupa şubesi 23 Eylül tarihinde Beylikdüzü nde açıldı. Beylikdüzü Ginza Lavinya da bulunan yeni ofisimizin hepimize hayırlı olmasını diliyoruz. Corporate Games teydik Eva ailesi olarak 6-7-8 Eylül de gerçekleşen Corporate Games e biz de katıldık. Bowling ve masa tenisi branşlarında yarışa katılan arkadaşlarımıza Eva yı temsil ettikleri için teşekkür ediyoruz. Basketbol branşında 4. olan kardeş şirketimiz Entegre Basketbol Takımı da tebrik ediyoruz. Ofis Arıyorsanız Bakınız! Bu bir ilandır. 7 İletişim Etkinlik Tarih Yer 16. APRCE 23-26 Eylül İstanbul www.aprce2013.org Expo Real 7-9 Ekim Münih, Almanya www.exporeal.net Cityscape Global 8-10 Ekim Dubai, UAE www.cityscapeglobal.com Barcelona Meeting Point 23-27 Ekim Barcelona www.bmpsa.com 26. Yapı Fuarı TURKEYBUILD 24-27 Ekim Ankara www.yapifuari.com.tr MIPIM Asia 5-6 Kasım Hong Kong www.mipim-asia.com GYODER Gelişen Kentler Zirvesi 6-7 Kasım Samsun www.gyoder.org.tr MAPIC 2013 13-15 Kasım Cannes, Fransa www.mapic.com Konut Koneransı 2013 21 Kasım Yapı Endüstri Mrk. www.konutkonferansi.com BİZE BİZEULAŞIN ULAŞIN Görüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın. Hazırlayan: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 K:5 34742 Bostancı Kadıköy/İstanbul www.evagyd.com mail@evagyd.com Tel: 0216 665 36 36 Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.