C O L L I E R S I N T E R N A T I O N A L T Ü R K İ Y E NEWSLETTER GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER SONBAHAR 29 İRTİBAT DETAYLARI ARACILIK HİZMETLERİ Kerim Cin Yönetici Ortak kerim.cin@colliersturkey.com DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Elif Ocak Proje Müdürü elif.ocak@colliersturkey.com EDİTÖR Eliza Bingül Marketing & PR Manager eliza.bingul@colliersturkey.com Büyükdere Cad. No 18 Enka Binası, Kat 6 34394 Esentepe Istanbul, Turkey Tel. +9 212 288 62 62 Fax. +9 212 347 7 94 Sevgili Müşteriler ve Dostlar, Bültenimizin bu sayısında size Araştırma Departmanımızın İstanbul A ve B sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulgularını sunmaktayız. Genel piyasa durumunu daha iyi anlayabilmeniz için analistlerimiz detaylı grafikler hazırladılar. Bu belirttiklerimizin yanı sıra, ister mal sahibi olsun isterse kiracı, tüm müşterilerimizin önümüzdeki 2-3 yıl içerisindeki hareketlerini daha iyi öngörebilmeleri ve planlayabilmeleri için tahmin çalışmalarımızı 212 yılı sonuna kadar ilerlettik. Ayrıca, ilerleyen sayfalarda sizinle yakın dönemdeki başarı hikayelerimizi ve geçtiğimiz çeyrekte hem yerli hem de yabancı şirketler için birçok danışmanlık projesinde çalışmış olan Danışmanlık Departmanımızın faaliyetlerinin kapsamını paylaşmaktayız. Keyifli okumalar! Lütfen Bültenimiz hakkındaki görüş ve düşüncelerinizi bizimle paylaşınız. Proje geliştirme ya da kiracı temsili ile ilgili hizmetlerimizin ayrıntıları hakkında bilgi almak için +9 212 288 62 62 numaralı telefondan dilediğiniz zaman bizi arayabilirsiniz. Eliza Bingül Marketing & PR Manager www.colliersturkey.com COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA
I! SA T IL D YATIRIM İŞLEMİ Colliers International Türkiye, Boğaz ın Avrupa yakası kıyısında bulunan Karaköy de Boğaz manzaralı, ticari kullanımlı bir binanın yatırım satışında münhasır aracı olarak hareket etmiştir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge turistik Tarihî Şehir e, prestijli iş alanlarına ve yüksek seviyeli yerleşim alanlarına yakındır, ayrıca şehrin yeni uluslar arası buluşma noktası olan İstanbul Modern Sanatlar Müzesi ne yürüme mesafesindedir. Boğaz a 1 km. kıyısı olan, yeniden geliştirme için teklif edilmesi beklenen ve Galata Port Projesi için belirlenen alana bitişiktir. Gayrimenkulün daha önceki sahibi ve Avrupa nın tanınmış gayrimenkul şirketlerinden olan Landmark Real Estate, binayı yerli bir özel yatırımcıya satmaya karar vermiştir. Tüm pazarlama dönemi boyunca Colliers temsilcilerinin uyguladığı strateji, gerek basında reklam kampanyası düzenlenmesini gerekse Colliers in hedef veri tabanına yönelik aktif pazarlama yapılmasını içermiştir. Yerel piyasaya yönelik bilgi, en kaliteli müşteri portföyü ile üstün hedef seçme ve müzakere becerileri Colliers International ın başarısının anahtarları olmuş, mümkün olan en iyi teklifin elde edilmesini ve mülkün satılmasını sağlamıştır. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA
Yeni Proje AKKOM OFİS PARK Colliers International (KuzeyBatı Savills ile birlikte) 21 da kullanıma hazır olacak İstanbul da ilk merkezî yönetime sahip iş parkı olan Akkom Ofis Park ı münhasır olarak pazarlamak üzere seçilmiştir. DİĞER BAŞARI HİKAYELERİ başlarında da devam etmek üzere, 21 yılında kiralama faaliyetlerinde artış beklenebilir. 21 yılında Ümraniye ilçesinde ve hem geniş hem de en yüksek kalitede ofisler sunan yeni iş yeri Akkom Ofis Park taki talepte bir artış beklemekteyiz. Projenin yeri ve çok iyi görünürlüğünün yanı sıra sahip olduğu avantajlardan bir tanesi, parkın merkezden yürütülen idaresidir; bu, kiracılara önemli ölçüde işletme ve idare desteği sağlayacaktır diyen Colliers International Türkiye Yönetici Ortağı Kerim Cin, sözlerine Türkiye de kiracılar genelde proje tamamlanmadan ofislerini kiralamazlar fakat bu örnekte mal sahibinin Eroğlu Grubu, Doğa ve İttifak dâhil Türkiye nin tanınmış inşaat şirketlerinden oluşan bir konsorsiyum olması, ofislerin en iyi kalitede olacağının garantisidir. Akkom Ofis Park, İstanbul un en hızlı gelişen ofis bölgesi Ümraniye de geliştirilmektedir. Akkom Ofis Park, toplamda 53.732 m 2 alana sahip 2 arsada geliştirilen 4 ayrı ofis binasından oluşan bir komplekstir. Proje nin brüt inşaat alanı 16. m 2 ye eşittir ve kiralanabilen alan 9. m 2 A sınıfı ofis alanı şeklindedir. Ümraniye bölgesi hem offshore süreçlerini dış kaynaklara yöneltme (outsourcing) yeri hem de merkezlerini buraya taşımaya karar veren bir çok uluslar arası ve yerli şirketlerin iş merkezi olarak bugünlerde İstanbul daki en popüler iş bölgelerinden birisidir. Frito Lay, Total, Sony ve SAP yakın zamanda Ümraniye ye taşınan şirketlerden yalnızca birkaçıdır. En güncel verilerimize göre bölgede planlama halinde olan pek az ofis projesi bulunmasına ve 21 sonu ya da 211 başına kadar piyasaya yüksek kalitede pek arz yapılmayacak olmasına rağmen Ümraniye nin ofis alt-piyasasına yapılan yeni arzların çoğu kısa bir süre içerisinde tüketilmektedir. Bu nedenle Akkom Ofis Park, Ümraniye de acil olarak en yüksek kalitede ofislere ihtiyaç duyan şirketlerin bugün avantajlı düşük giriş kiralarından faydalanabilecekleri tek seçenektir. Colliers International ın öngörülerine göre mevcut ofis piyasası döngüsünde özellikle 21 ve belki de 211 in ilk yarısı çok kârlı kira ve teslim koşullarını müzakere etmek için kiracıların son şanslarıdır. Bu nedenle, 211 Gayrimenkullerinizle ilgili en iyi kiralama stratjilerini öğrenmek için bizi arayın Tel. 9 (212) 288 62 62 Fax. 9 (212) 347 7 94 www.colliersturkey.com Dahası, henüz piyasada değilken bile projeye yönelik gerçek talep görmeye başladık diyerek eklemiştir. COLLLIERS BİTLİS TEKİ YATIRIM ARAZİSİNİ SATTI Mal sahibinin münhasır bir temsilcisi olarak hareket eden Colliers International Türkiye, yakın zamanda Türkiye nin Bitlis ilindeki yatırım arazilerinden birinin satışını gerçekleştirmiştir. SATILDI! 2. m 2 yi aşkın genişlikteki arazi, şehrin sakinleri için orada bir sosyal alan geliştirmek isteyen Bitlis Belediyesi ne satılmıştır. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 3
DANIŞMANLIK PROJELERİMİZ Colliers International 29 yılının ikinci yarısında; Kent merkezinde yer alan, ulaşım bağlantılarıyla da güçlenerek öne çıkmaya başlayan, lüks konut talebinin arttığı yeni gelişim bölgesi Bomonti de; İpek İnşaat tarafından geliştirilmesi planlanan rezidans projesi için, talebin belirlenmesine yönelik anket çalışması ve bölge için pazar araştırması çalışmaları, Kentin dönüşümünün en çok hissedildiği alanlardan biri olan Haliç bölgesinde; Amplio tarafından geliştirilmesi planlanan projenin yönlendirilmesi amacıyla, bölgede ofis ve otel pazar araştırması ve bu araştırmaların sonuçlarına göre mevcut arsanın fiziksel, hukuksal ve finansal açıdan en verimli kullanımının belirlenmesi ve değerlendirilmesi çalışmaları, İstanbul için hem ulaşım hem de gelişim aksları açısından önem taşıyan ayrıca yakın çevresinde yaratacağı etki açısından da son zamanlarda gündemde olan, Sabiha Gökçen Havaalanı nın geliştirilmesi projesi kapsamında; konut, perakende, endüstriyel, ofis ve otel pazar araştırmalarının yanı sıra airport cities ve teknopark kullanımının Türkiye ve dünyadaki uygulamalarının araştırılması ve Arup için konsept geliştirilmesi çalışmaları, Büyükçekmece, Hadımköy de yer alan Toskana Vadisi projesi ve yine Emaar tarafından Libadiye de geliştirilmesi planlanan karma kullanımlı proje için değerleme çalışmaları, Ataköy Turizm Merkezi Planı ve Zeyport Liman projelerinin bölgenin gelişimini olumlu yönde etkilediği Zeytinburnu nda; Bayraktar Holding için hazırlanan otel, ofis ve konut pazar araştırması ve gayrimenkul üzerinde geliştirilebilecek projenin kullanım alternatiflerine göre değerleme çalışmaları, Anadolu Yakası nın en önemli ofis alanlarından olan Altunizade bölgesine olan yakınlığı ve uygun arsa bulma kolaylığı ile yatırımcıların dikkatini çekmeye başlamış olan Küçük Çamlıca bölgesinde; Dinamik Yapı için hazırlanan, gerçekleştirilmesi planlanan ofis projesine yönelik pazar araştırması ve finansal fizibilite çalışmaları, Ve bunların yanı sıra Emay, Ertürk Tekstil, Emaar, Başak Groupama, Koç Holding, Uluslararası Sabiha Gökçen Havaalanı, Eti Pazarlama, gibi piyasadaki aktif firmalarla da çalışmalarını sürdürmüş ve yatırımcıların Türkiye deki güvenilir ismi olmaya devam etmiştir. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 4
İstanbul Ofis Piyasası Q3 29 Yasa l Uyarı Bu belgede yer alan ya da bu belge ile ilgili olan görüşler, tahminler ve bilgiler, kendi fikirleri ve inançları doğrultusunda ve doğru olduğuna inandıkları veriler ve kaynaklar esas alınarak Colliers International ve bağlı şirketleri tarafından oluşturulmuştur. Bu belgede yer alan bilgiler, Colliers International dan ya da vasıflı bir profesyonelin sağlayacağı hizmetleri sunabilen başka bir danışmandan alıncak tavsiyeleri ikame etmek üzere verilmemiştir. Colliers Internatonal, çalışanları, personelleri ve temsilcileri; tamamen veya kısmen bu yayının içeriğinin bir kısmına veya hepsine dayanılarak yapılmış ya da yapılması ihmal edilmiş herhangi bir eylem ve sonuçları bakımından, ister bu yayının bir okuyucusu olsun ister olmasın, her türlü üçüncü şahıslar nezdinde açık biçimde yükümlülük kabul etmemektedir. Colliers International ın Telif Hakkı dır, 28. Tüm hakları saklıdır. Colliers International ın yazılı izni olmaksızın bu belgenin hiçbir kısmı yeniden çoğaltılamaz ya da başka bir formatta ya da yöntemle (fotokopi, kayıt, banda kaydetme ya da bilgi elde etme sistemleri dahil elektronik ya da mekanik olarak veya grafik formatında) kopyalanamaz. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 5
İSTANBUL OFİS PİYASASI 3. ÇEYREK 29 İstanbul ofis PİYASASI 3. Çeyrek 29 Boşluk trendleri Bölge A Sınıfı B Sınıfı Maslak Taksim Şişli Etiler Levent Havaalanı Gayrettepe Beşiktaş Kozyatağı Kavacık Altunizade Colliers International Aracılık Departmanı nın, 29 üçüncü çeyrek döneminde yürüttüğü birçok ofis müşteri temsilciliği hizmetlerinin ve bunların sonucunda gerçekleştirdiği ofis kiralama işlemlerinin ışığında ve aynı zamanda sürekli gerçekleştirdiği piyasa araştırmaları sonucunda elde ettiği ofis piyasası verileri 4 3 2 1 2,7% 4% 1,6% İSTANBUL 3. ÇEYREK 29 OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI A SINIFI 1,7% 11,8% HAVAALANI 5,1% bu bölümde tablolar halinde bilgilerinize sunulmuştur. 29 yılının geride kalan kısmı ile 3. Çeyrek arasında meydana gelen kira ve boşluk oranlarındaki değişimler belirtilmiş olup 3. Çeyrekte oluşan ofis piyasası şartları İstanbul daki belli başlı ofis bölgelerine göre düzenlenmiştir. 53,1% 5% 3,6% 1,4% 8,3% 12,3% Ümraniye KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İstanbul ofis PİYASASI 3. Çeyrek 29 Boşluk trendleri Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı 2 İSTANBUL 3. ÇEYREK 29 OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI B SINIFI 14,5% Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı 15 1 5 7,1% 23,3% 7,4% 4,7% 3,1% 5,6% 1,5% 8,3% 31,2% % 3,9% HAVAALANI KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İSTANBUL OFİS PİYASASI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI A ve B SINIFI 3. ÇEYREK 29 2 1,2% 1 5 1 5 1,5% A Sınıfı B Sınıfı KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 6
İSTANBUL OFİS PİYASASI 3. ÇEYREK 29 İstanbul ofis PİYASASI 3. Çeyrek 29 Kira trendleri District A Class B Class Maslak Taksim 4 3 2 21,9 19,3 İSTANBUL 3.ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI A SINIFI $/m 2 /ay 36,6 36,9 3,5 24,4 24 19,8 16,3 13,8 12,5 23 Şişli 1 Etiler Levent Havaalanı HAVAALANI Gayrettepe İSTENEN KİRA Beşiktaş Kozyatağı Kavacık Altunizade Ümraniye 25 2 15 1 15,7 6,7 İSTANBUL 3. ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI B SINIFI $/m 2 /ay 15,6 12,6 8,7 15 22,6 22,5 16 15,9 14,7 İstanbul ofis PİYASASI 3. Çeyrek 29 Kira trendleri 5 N/A Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı HAVAALANI Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı İSTENEN KİRA İSTANBUL 3. ÇEYREK 29 ORTALAMA KİRA RAKAMLARI A ve B SINIFI $/m 2 /ay 3 $26 2 $17,8 $12,7 $16,5 1 ASYA AVRUPA A Sınıfı B Sınıfı COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 7
İSTANBUL OFİS PİYASASI 3. ÇEYREK 29 21-212 İSTANBUL OFİS PİYASASI A SINIFI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI VE KİRA RAKAMLARI %4 35 $ %35 %3 %25 %2 %15 %1 %5 3 $ 25 $ 2 $ 15 $ 1 $ 5 $ % $ 21 3.Ç. 21 4.Ç. 22 1.Ç. 22 2.Ç. 22 3.Ç. 22 4.Ç. 23 1.Ç. 23 2.Ç. 23 3.Ç. 23 4.Ç. 24 1.Ç. 24 2.Ç. 24 3.Ç. 24 4.Ç. 25 1.Ç. 25 2.Ç. 25 3.Ç. 25 4.Ç. 26 1.Ç. 26 2.Ç. 26 3.Ç. 26 4.Ç. 27 1.Ç. 27 2.Ç. 27 3.Ç. 27 4.Ç. 28 1.Ç. 28 2.Ç. 28 3.Ç. 28 4.Ç. 29 1.Ç. 29 2.Ç. 29 3.Ç. 29 4.Ç. T 21 4.Ç. T 211 4.Ç. T 212 4.Ç. T BOŞLUK (%) KİRA ($/m 2 /ay) İSTANBUL A SINIFI OFİS PYASASI NET EMİLİMİ 3. ÇEYREK 29 (m 2 ) 5 4 3 2 1-1 ALTUNİZADE ÜMRANİYE KOZYATAĞI KAVACIK MASLAK TAKSİM ETİLER HAVAALANI LEVENT G.TEPE BEŞİKTAŞ ŞİŞLİ -2 Negatif Emilim Pozitif Emilim En iyi ofis kiralama stratejilerini öğrenmek için bizi arayın Tel. 9 (212) 288 62 62 Fax. 9 (212) 347 7 94 www.colliersturkey.com COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 8
YENİ OFİS SINIFLANDIRMA STANDARTLARI Görünürlük Erişilebilirlik (iyi konumda) Bina yaşı A SINIFI BİNA KRİTERLERİ İYİ KOLAY =< 1 yıl Taban alanı => 6 m 2 Brüt alan/net alan (kayıp oranı) =< %2 Taban-tavan yüksekliği => 2,7 m Otopark kapasitesi (1 m 2 başına park yeri sayısı) => 1:1 m 2 Asansörler Çifte enerji kaynağı ve/veya enerji kaynağı sistemi yedeklemesi Klima/nem kontrol sistemi Kat başına telefon hattı sayısı => 2 hat Düzenlenmiş lobi alanı Profesyonel bina yönetimi 7/24 Güvenlik Giriş-çıkış kontrölü Yeşil bina Donatılar (kafe, restoran gibi) Yer altı otopark alanı YENİ ARAŞTIRMA TANIMLARI Toplam Stok (Toplam Arz): 1992 den sonra yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş, kiralanması düşünülen, spekülatif ofis alanını içeren, A ve B sınıfı binaların dolu ve boş toplam ofis alanlarıdır. Kamu idareleri binaları, mal sahiplerinin ikamet ettiği binalar ve 75 m 2 den daha az alana sahip binalar araştırmaya dâhil edilmemiştir. Yeni bir binanın inşaatı tamamlanması ya da mevcut bir binanın yıkılması toplam stok ta zamanla değişikliklere neden olur. Toplam stok, inşaat halindeki ya da planlama aşamasındaki projeleri kapsamaz. Yeni Arz: Kullanıma hazır olan ve araştırmada belirtilen dönemde yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş binaları ifade eder. Bu tanım sadece spekülatif arzları değil, ihtiyaca göre geliştirme projelerini de kapsamaktadır. Planlanmış Arz: Belirtilen rapor döneminde inşaatı henüz bitmemiş, kullanıma hazır olamayan arzları ifade etmektedir. A Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 15 ini karşılar. B Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 11 ini karşılar. Brüt Emilim (Kiralama aktivitesi): Belli bir zaman dilimi süresince, tün kiralama işlemlerinin (kiralama, ön kiralama, kontrat uzatma, ek alan kiralama, alt kiralama) gerşekleştiği alan veya satılan toplam taban alanını temsil eden brüt rakamı ifade eder. Bu kavram teklif aşamasında olan alanı kapsamaz. Kiralama aktivitesinden sadece kira kontratı imzalandığında bahsedilebilir. Brüt emilim, süre veya ücret değişiklikleri nedeniyle yenilenen kira kontratlarını içerirken, net emilim bunları kapsamaz. Net Emilim: Bu terim, belirli bir zaman aralığında işgal edilen ofis alanında meydana gelen net değişikliği ifade eder. Net emilim teriminin yerine kullanılan bir diğer ibare işgal edilen alanda büyüklük değişimi dir. Bu da değer olarak pozitif ya da negatif olabilir. Ön Kiralama: Bir ofis binasına ilişkin aktif ön kiralama faaliyetleri, temel tasarım çizimleri olası müşteriye gösterilebilecek düzeye gelir gelmez başlayabilir. Ön kiralama inşaat tamamlanıncaya kadar devam eder. Boşluk: Metrekare cinsinde ifade edilen ve kullanılmayan toplam boş ofis alanını ifade eder. Boşluk Oranı: Toplam boş alanı toplam stok alanına bölerek elde edilen yüzdelik değerdir. En Yüksek Kira Rakamı: Konumu merkezi lokasyonlarda olan ve yüksek teknik özelliklere sahip modern üniteler için istenen en yüksek kira oranlarıdır. Talep Edilen Kira: Kiraların liste fiyatına işaret eder. Sözleşme Kirası: Gerçekleşen bir kira sözleşmesinde kaydedilen kira tutarıdır. Efektif Kira: Kira kontratı süresince mal sahibinin kiracıya yaptığı teşvik uygulamalarını göz önüne alarak hesaplanan asıl kira tutarı. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 9
OFİS BÖLGELERİNİN YENİ TANIMLARI AVRUPA Havaalanı Bayrampaşa Maslak Etiler Levent Şişli - Kağıthane Taksim - Haliç Beşiktaş Gayrettepe ASYA Kavacık Ümraniye Altunizade Kozyatağı Kartal - Pendik DİĞER Merkezi İş Alanı İş Aksı Ana Arteriler Colliers International, idari sınırlardan bağımsız olarak gayrimenkullerin dağılımını hesaba katan İstanbul daki yeni ofis bölgelerini tanımlamıştır. OFİS BÖLGELERİNİN TANIMLARI Bölge Doğu sınırı Kuzey sınırı Batı sınırı Güney sınırı Altunizade Kavacık İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. Kavacık-Polonezköy Yolu, Mehmet Akif Ersoy Cad. Çiftlik Cad. İstanbul Boğazı Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Mehmet Yavuz Cad. İstanbul Boğazı Çiftlik Cad., Küçüksu Cad. Ümraniye Osman Gazi Cad., Tokat Cad. Küçüksu Cad., FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Şile Yolu İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Kozyatağı Maslak Levent YYakacık-Kartal-Samandıra Bağlantı Yolu İstanbul Boğazı Karanfil Sok., Hacı Adil Cad., Çamlık Cad., Faruk Nafız Çamlıbel Sok. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu, İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Pirinçci Köyü Yolu, Büyükdere- Bahçeköy Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Etiler İstanbul Boğazı FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Gayrettepe Barbaros Blv. Zincirlidere Cad. Beşiktaş Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Kemerburgaz Yolu Dereboyu Cad., Bahar Sok., Şair Çelebi Sok., Fatih Sultan Mehmet Sokağı, Bayırca Sok., Halil Rahman Cad., Çam Sok. Barbaros Blv., Karanfil Sok., Faruk Nafız Çamlıbel Cad., Orgeneral İzzettin Aksular Cad. Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Vefa Bayırı Sok., 2. Taşocağı Cad., Cemal Sururi Sok. Emirhan Cad., Muradiye Bostanı Cad., Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Maçka Cad., Bayıldım Cad. Marmara Denizi FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Zincirlidere Cad. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. İstanbul Boğazı Taksim - Haliç Abdi Ipekçi Cad., Bayıldım Cad. TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu, Piyalepaşa Cad. Haliç İstanbul Boğazı-Haliç Şişli - Kağıthane Halil Rahman Cad., Bayırca Sok., Fatih Sultan Mehmet Sok., Şair Çelebi Sok., Bahar Sok., Dereboyu Cad., Cemal Sururi Sok., 2. Taşocağı Cad., Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Emirhan Cad. FSM Köprüsü Bağlantı Yolu TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Dolapdere Cad., Piyalepaşa Cad., TEM- Okmeydanı Bağlantı Yolu Bayrampaşa TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Adem Yavuz Cad., Mahmutbey Habibler Yolu Gazi Cad., Davutpaşa Otogar Esenler yolu, General Ali Rıza Gürcan Cad. Çobançeşme-Edirnekapı Yolu, Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Havaalanı Ekrem Kurt Cad., Davutpaşa Esenler Yolu, Gazi Cad. İstoç Çevreyolu, 1. Cad., Atatürk Olimpiyat Köyü Yolu Küçükçekmece Gölü Marmara Denizi COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 1
PORTFÖYÜMÜZDEN KİRALIK - LEED CS ye kayıtlı, Levent teki ilk A sınıfı ofis binası - Etkin ofis alanı kullanımı - Son teknolojinin kullanıldığı, yaratıcı mimarî tasarım - Levent te mükemmel konumda - Toplu taşımaya (metro, otobüs) ve ana arterlere (E-5, TEM) kolay erişim - Her 1 m 2 ofis alanı için 1 park yeri İrtibat: Gizem Burteçin Tel. 9 212 288 62 62 Fax. 9 212 347 7 94 gizem.burtecin@colliersturkey.com www.colliersturkey.com Colliers International is a representative of the landlord; therefore, it doesn t claim any remuneration from the tenants. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER SONBAHAR 29 SAYFA 11