NEWSLETTER GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER YAZ Sevgili Müşteriler ve Dostlar,

Transkript

1 C O L L I E R S I N T E R N A T I O N A L T Ü R K İ Y E NEWSLETTER GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER YAZ 29 İRTİBAT aracılık hizmetleri Kerim Cin Yönetici Ortak kerim.cin@colliersturkey.com DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Cem Demiröz Danışmanlık Departmanı Müdürü cem.demiroz@colliersturkey.com EDİTÖR Eliza Bingül Marketing & PR Manager eliza.bingul@colliersturkey.com Büyükdere Cad. No 18 Enka Binası, Kat Esentepe Istanbul, Turkey Tel Fax Sevgili Müşteriler ve Dostlar, 29 yılında ticari gayrimenkul sektöründeki ilk altı aylık bir durgunluğun ardından yılın ikinci yarısının başlamasıyla birlikte Türkiye gayrimenkul piyasasında işlem artışı gözlenmeye başlandı. İşlem sayısı bakımından piyasada daha büyük bir ilerleme beklemekteyiz, özellikle de talep tarafında. Çünkü fiyatların, en sonunda, yatırımcılar açısından makul bir seviyeye eriştiği söylenebilir. Bu dönemin sonunda tamamlanan bazı küçük yatırım işlemleri görülmekte olup daha fazla yatırımın planlama aşamasında olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. 3 ay önce hazırlanan en son raporumuzdan bu yana İstanbul daki A sınıf ofis alanları için talep edilen genel kira fiyatlarının düştüğü gözlemlenmiştir. Piyasa artık mal sahiplerinin istekleri değil de kiracıların talepleri doğrultusunda gelişmeye başladığından, geçerli kira fiyatlarının yakın gelecekte daha da düşeceği kanaatindeyiz. Bültenimizin aşağıdaki bölümlerinde İstanbul ofis piyasasının mevcut durumu hakkında ayrıntılı bilgi yer almaktadır. Geçtiğimiz altı ay boyunca Danışmanlık Bölümümüz hem yerli hem de yabancı müşteriler için birçok danışmanlık projesi hazırlamıştır. Bu alanda yürütülen çalışmaların kapsamı aşağıda açıklanmaktadır. Keyifli okumalar! Eliza Bingül Pazarlama ve Halkla İlişkiler Müdürü eliza.bingul@colliersturkey.com Lütfen Bültenimiz hakkındaki görüş ve düşüncelerinizi bizimle paylaşınız. Yukarıda bahsedilen konular bağlamında proje geliştirme ya da kiracı temsili ile ilgili hizmetlerimizin ayrıntıları hakkında bilgi almak için numaralı telefondan dilediğiniz zaman bizi arayabilirsiniz. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA

2 YAPI KREDİ PLAZA DA YATIRIM İŞLEMİ Colliers International Türkiye münhasır danışmanlık şirketlerinden biri olarak, Yapı Kredi Plaza C Blok ta yer alan bir ofis katının yatırım satışı görevini üstlenmiştir. Tüm dünyada tanınmış diğer iki gayrimenkul danışmanlık şirketi ile birlikte Colliers, gayrimenkulün en kısa zamanda satılmasını sağlamak için Calyon Bank a hizmet sunmuştur. Temsilciler tarafından uygulanan strateji; gayrimenkulü muhtemel tüm alıcılara tanıtmak için mevcut müşteri veritabanlarından yararlanarak müşteri portföylerinden hedef kitle seçimini, yüz yüze toplantıları ve aktif pazarlama çalışmalarını içermekteydi. İki haftalık bir süre içerisinde, temsilcilerin aldığı teklifler Calyon Bank a sunuldu ve Calyon Bank da en sonunda gayrimenkulü yerli bir faktoring şirketine satmaya karar vermiştir. Calyon Bank ile temsilcilik anlaşmasının imzalanmasını takip eden iki ay içerisinde pazarlama ve müzakere sürecinin tamamı sonlanmıştır. Yerel piyasaya yönelik bilgi, en kaliteli müşteri portföyü ile yüksek hedef seçme ve müzakere becerileri bu projede benzersiz bir işbirliği ve çabuk sonuç alınmasını sağlayan etmenlerin en önemlisiydi. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 2

3 DANIŞMANLIK PROJELERİMİZ ABD Hazine sinin hazırladığı banka kurtarma planı ve G2 toplantısında açıklanan destek paketi ile güçlenen küresel ekonomideki iyimserlik dalgası ABD de açıklanan işsizlik verilerinin beklenenden kötü çıkması nedeni ile etkisini kaybetmiştir. Küresel ekonomik durgunluğun etkileri hala devam ederken Türkiye ekonomisi yılın ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre %13,8 oranında küçülmüştür. Ekonomideki daralma ve durgunluğun etkileri gayrimenkul piyasalarında da kendini göstermektedir. Bu durum yerli ve yabancı yatırımcılar için doğru zamanda doğru yatırım fırsatlarını bulmak açısından bir bekleyiş süreci niteliğindedir. Piyasanın istikrarlı hale gelme sinyalleri vermesiyle bu yatırımcılar, piyasada tekrar aktif hale gelecek ve Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir yatırım dalgası başlayacaktır. Belirsizliğin ve dalgalanmanın yüksek olduğu piyasada, piyasanın doğru analiz edilmesi yatırımcılar için büyük önem arz etmektedir. Colliers International, firmaların bu çerçevede karar alma süreçlerine American Appraisal Institute standartlarına göre hazırlanan ve uluslararası kabul gören raporlarıyla yardımcı olmaktadır. 29 yılı ikinci çeyreğinde Colliers International, Türkiye nin çeşitli illerinde ağırlıklı olarak pazar araştırması ve gayrimenkul değerleme raporları hazırlamıştır. Bu yerler arasında İstanbul un çeşitli bölgeleri, Ankara, Afyonkarahisar ve Gaziantep şehirleri de yer almaktadır. Colliers International 29 yılının ikinci çeyreğinde, Astay Gayrimenkul, Sinpaş Yapı Endüstrisi, Hayat Investment, Estee Lauder, Korel Termal Otel ve Aktif Metropolitan Otel, Amplio Hotel Investments ve Emay İnşaat gibi piyasadaki aktif firmalardan bazılarıyla çalışmalarını sürdürmüş ve yatırımcıların Türkiye deki güvenilir ismi olmaya devam etmiştir. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 3

4 istanbul Ofis Piyasası yarı Yasa l Uyarı Bu belgede yer alan ya da bu belge ile ilgili olan görüşler, tahminler ve bilgiler, kendi fikirleri ve inançları doğrultusunda ve doğru olduğuna inandıkları veriler ve kaynaklar esas alınarak Colliers International ve bağlı şirketleri tarafından oluşturulmuştur. Bu belgede yer alan bilgiler, Colliers International dan ya da vasıflı bir profesyonelin sağlayacağı hizmetleri sunabilen başka bir danışmandan alıncak tavsiyeleri ikame etmek üzere verilmemiştir. Colliers Internatonal, çalışanları, personelleri ve temsilcileri; tamamen veya kısmen bu yayının içeriğinin bir kısmına veya hepsine dayanılarak yapılmış ya da yapılması ihmal edilmiş herhangi bir eylem ve sonuçları bakımından, ister bu yayının bir okuyucusu olsun ister olmasın, her türlü üçüncü şahıslar nezdinde açık biçimde yükümlülük kabul etmemektedir. Colliers International ın Telif Hakkı dır, 28. Tüm hakları saklıdır. Colliers International ın yazılı izni olmaksızın bu belgenin hiçbir kısmı yeniden çoğaltılamaz ya da başka bir formatta ya da yöntemle (fotokopi, kayıt, banda kaydetme ya da bilgi elde etme sistemleri dahil elektronik ya da mekanik olarak veya grafik formatında) kopyalanamaz. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 4

5 İSTANBUL OFİS PİYASASI YARI İstanbul ofis PİYASASI 1. yarı 29 Boşluk trendleri Bölge A Sınıfı B Sınıfı Maslak Taksim Şişli Etiler Levent Havaalanı Gayrettepe Beşiktaş Kozyatağı Kavacık Altunizade Ümraniye İstanbul ofis PİYASASI 1. yarı 29 Boşluk trendleri Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı ARZ 29 yılının birinci yarısında metrekarelik A sınıf ofis alanı İstanbul un farklı ofis bölgelerinde kullanıcılara arz edilmiş olup, şehirdeki toplam A sınıf ofis alanı stoku metrekareyi geçmiştir. Arza yeni eklenen A sınıfı ofis alanlarının metrekaresi Ümraniye de, 6.34 metrekaresi Havaalanı bölgesinde ve 18. metrekaresi ise Şişli de geliştirilmiştir. Önümüzdeki iki-üç yıl için planlanmakta olan gayrimenkul arzının büyük bir çoğunluğu Şişli, Levent, Kozyatağı ve Ümraniye bölgelerinde yer almaktadır. Bununla birlikte, ekonomideki durgunluk nedeniyle bu süre içerisinde projelerin gerçekleşme oranını tahmin etmek oldukça zordur. Mevcut koşullar göz önüne alındığında İstanbul piyasasında 29 yılının ikinci yarısında gayrimenkul arzına eklenecek toplam ofis stokunu 1. metrekare olarak tahmin edilmektedir. Özellikle ofis arzı bakımından yukarıda bahsedilen bölgelerin en popüler iş alanları olarak konumlarını güçlendirmeyi sürdüreceklerini kesinlikle söyleyebiliriz. TALEP 29 yılının birinci yarısında İstanbul da yapılan kira işlemlerinin çoğu, yeni ofislere taşınma ile kiraların yeniden müzakeresinden oluşmuştur. Genellikle, kiracılar, kendi ofis alanlarının bir kısmını kiralayarak ya da - daha sıklıkla - daha ucuz lokasyonlara taşınarak veya kullandıkları alanların bir kısmını boşaltarak kira maliyetlerini düşürmeye çalışmaktadırlar. Söz konusu dönem süresince İstanbul ofis piyasasında sadece üç bölge pozitif emilim (positive absorption) kaydetmiştir.* Bu bölgeler, Gayrimenkullerinizle ilgili en iyi kiralama stratejilerini öğrenmek için bizi arayın: Tel. 9 (212) Fax. 9 (212) Anadolu yakasında Ümraniye ile Avrupa yakasında Şişli ve Havaalanı bölgeleridir. Diğer daha pahalı bölgelerden taşınan yeni kiracıları ağırlayan bu yeni binaların sunulmasıyla birlikte yukarıda bahsedilen bölgelerin tümünde ofis stokunda artış yaşanmıştır. Piyasaya yeni arz edilen ofis alanları yeni yerlere taşınma isteğini etkilemektedir, ancak 29 yılında İstanbul piyasasında kiralama işlemleri açısından İSTANBUL A SINIFI OFİS PİYASASI NET EMİLİMİ YARI (m 2 ) *İlgili dönemin başlangıcında kullanılan ofis alanı dönem sonunda artış göstermiştir ALTUNİZADE ÜMRANİYE KOZYATAĞI KAVACIK MASLAK TAKSİM ETİLER LEVENT G.TEPE BEŞİKTAŞ HAVAALANI ŞİŞLİ -15 Negatif Emilim Pozitif Emilim COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA

6 İSTANBUL OFİS PİYASASI YARI İstanbul ofis PİYASASI 1. yarı 29 Kira trendleri Bölge A Sınıfı B Sınıfı Maslak Taksim Şişli Etiler Levent Havaalanı Gayrettepe N/A çok ciddi bir artış beklenilmemektedir. Makul fiyatlar üzerinden modern ofis alanlarını kullanıcıya sunan (Ümraniye ve Havaalanı bölgelerinde olduğu gibi) planlama aşamasındaki ofis projeleri tamamlandığında, kiralama işlemlerinde bir hareketlilik gözlemleneceği ve talep %14,5 A Sınıfı İSTANBUL A ve B SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI YARI %9,22 B Sınıfı edilen kira fiyatlarında az da olsa bir düşüş yaşanacağı beklenmektedir. BOŞLUK 29 yılının birinci yarısı boyunca İstanbul daki tüm ofis bölgeleri A sınıf ofis alanlarına ilişkin genel boşluk oranlarında gözle görülür bir artış yaşanmıştır. 28 yılının sonu ile kıyaslandığında kiralanmamış olan ofis alanı miktarı yaklaşık %22 oranında artmıştır. Sadece Kozyatağı, Levent ve Gayrettepe deki B sınıfı ofisler boş ofis alanı bakımından bir düşüş sergilemiştir. Beşiktaş Kozyatağı Kavacık Altunizade Ümraniye İstanbul ofis PİYASASI 1. yarı 29 Kira trendleri Avrupa A Sınıfı Asya A Sınıfı Avrupa B Sınıfı Asya B Sınıfı N/A %19,9 ASYA %1,4 ASYA KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İSTANBUL A SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI YARI KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN İSTANBUL B SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI YARI KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN %12,4 AVRUPA %8,8 AVRUPA Taksim, Beşiktaş ve Kavacık bölgelerinde boş A sınıfı ofis alanı az bir oranda artarken, - sırasıyla - Ümraniye, Kozyatağı ve Levent bölgeleri ile Havaalanı ve Etiler bölgeleri ise boş ofis alanı bakımından ciddi bir artış sergilemiştir. (Bu hesaplamalar, ilgili bölgede 28 yılının sonundaki boş alanın 29 un birinci yarısındaki boş alan boyutu ile karşılaştırılmasıyla yapılmıştır.) En dikkate değer değişiklik Kozyatağı ve Ümraniye de görülmüştür. Fakat Ümraniye bölgesindeki durumun yeni tamamlanan projelerden kaynaklandığını ve geçici olduğundan önümüzdeki aylarda boş ofis alanları piyasa tarafından hazmedilecektir. İstanbul A sınıfı ofis piyasasındaki genel boşluk oranı 28 in sonunda %4,87 den 29 un ilk çeyreğinin sonunda %11,85 e yükselmiş ve yılın ikinci çeyreğinde daha da artarak %14,5 e erişmiştir. İSTANBUL A SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA BOŞLUK ORANLARI % 4 %2, %2,7 %36,2 %7,2 %7,4 %4,5 %56,3 %6,4 %5,5 %1,8 %2,7 %13,3 ALTUNİZADE ÜMRANİYE HAVAALANI TAKSİM ETİLER BEŞİKTAŞ ŞİŞLİ KİRALANMIŞ ALAN BOŞ ALAN COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 6

7 İSTANBUL OFİS PİYASASI YARI Boşluk oranlarındaki bu artış, hem küresel ekonomik durgunluk hem de piyasadaki ofis stokunun artmasıyla ilişkilendirilebilir, ki bu etmenlerin her ikisinin de piyasayı mal sahibi odaklı bir ortamdan kiracı odaklı bir ortama dönüştürmeye başlamıştır. 29 yılının sonuna kadar ya da 21 un başlangıcıyla birlikte İstanbul ofis piyasasındaki genel boşluk oranı %15 i geçeceğinden piyasa özellikleri değişecek, böylece kira koşul ve şartları üzerinde kiracıların daha etkili olacakları bir dönem başlayacaktır ,9 18,3$ ASYA 2,3 İSTANBUL ORTALAMA KİRA RAKAMLARI A ve B SINIFI OFİS BİNALARI $/m 2 /ay 12,8$ 18,1 A Sınıfı B Sınıfı 32,1$ İSTANBUL A SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA KİRA RAKAMLARI $/m 2 /ay 12,9 2, AVRUPA 15,1$ 29,2 35,3 24,4 KİRA 28 in son çeyreğinde metrekare başına aylık 3 USD ile tavan yapan İstanbul A sınıfı ofis piyasasına ait talep edilen ortalama kira rakamları, 29 un ilk çeyreğinde 25,7 USD seviyesine gerilerken, 29 un birinci yarısının sona ermesiyle birlikte 27 USD seviyesine erişerek %5,58 lik küçük bir yükselme sergilemiştir. 29 un birinci yarısı boyunca İstanbul da talep edilen genel kira rakamları ortalaması %9,44 oranında düşmüştür. 29 yılının ilk çeyreğinde yaşanan ani bir düşüşün ardından İstanbul un Avrupa yakası yılın ikinci çeyreğinde talep edilen ortalama kira rakamlarında %17,19 luk bir artış sergilemiş, böylece 29 un birinci yarısı itibariyle toplamda yaklaşık %2 lik bir düşüş görülmüştür. Yılın ilk çeyreğinde Anadolu yakasında A sınıfı ofisler için talep edilen kira rakamları nispeten aynı kalırken, ikinci çeyrekte %17,45 lik bir düşüş yaşanmıştır. Bu nedenle, Anadolu yakası yılın ilk yarısını, 28 yılsonu rakamları ile karşılaştırıldığında %18,27 lik bir toplam düşüşle kapatmıştır. A sınıfı ofis alanları için talep edilen bölgesel kira rakamları bakımından, 28 yılsonu rakamları ile kıyaslandığında, sadece şehrin Avrupa yakasındaki üç bölgesinin göreceli olarak konumlarını koruduğu görülmektedir. Bu bölgeler Havaalanı, Taksim ve Şişli bölgeleridir. ALTUNİZADE ÜMRANİYE 15,4 ALTUNİZADE 6,5 ÜMRANİYE TAHMİN 15,9 HAVAALANI 13,3 Yakın gelecekte A sınıfı ofisler için talep edilen kira rakamlarında belli bir oranda daha düşüş yaşanmasını beklemekteyiz. Ayrıca, mal sahiplerinin kaliteli kiracı edinmek için sundukları teşviklerin giderek popüler hale gelmesi nedeniyle yine geçerli kira rakamlarında belli bir düşüş gözleneceği kanaatindeyiz. Daha fazla bilgi için bizimle irtibata geçebilirsiniz: OFİS DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Gizem Burteçin gizem.burtecin@colliersturkey.com MARKETING & PR TAKSİM İSTENEN KİRA ETİLER İSTANBUL B SINIFI OFİS BİNALARI ORTALAMA KİRA RAKAMLARI $/m 2 /ay Eliza Bingül Marketing & PR Manager eliza.bingul@colliersturkey.com 8,9 HAVAALANI 19,8 N/A TAKSİM İSTENEN KİRA 15 ETİLER 16 16,7 BEŞİKTAŞ ŞİŞLİ N/A 14,5 BEŞİKTAŞ ŞİŞLİ COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 7

8 YENİ OFİS SINIFLANDIRMA STANDARTLARI Görünürlük Erişilebilirlik (iyi konumda) Bina yaşı A SINIFI BİNA KRİTERLERİ İYİ KOLAY =< 1 yıl Taban alanı => 6 m 2 Brüt alan/net alan (kayıp oranı) =< %2 Taban-tavan yüksekliği => 2,7 m Otopark kapasitesi (1 m 2 başına park yeri sayısı) => 1:1 m 2 Asansörler Çifte enerji kaynağı ve/veya enerji kaynağı sistemi yedeklemesi Klima/nem kontrol sistemi Kat başına telefon hattı sayısı => 2 hat Düzenlenmiş lobi alanı Profesyonel bina yönetimi 7/24 Güvenlik Giriş-çıkış kontrölü Yeşil bina Donatılar (kafe, restoran gibi) Yer altı otopark alanı YENİ ARAŞTIRMA TANIMLARI Toplam Stok (Toplam Arz): 1992 den sonra yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş, kiralanması düşünülen, spekülatif ofis alanını içeren, A ve B sınıfı binaların dolu ve boş toplam ofis alanlarıdır. Kamu idareleri binaları, mal sahiplerinin ikamet ettiği binalar ve 75 m 2 den daha az alana sahip binalar araştırmaya dâhil edilmemiştir. Yeni bir binanın inşaatı tamamlanması ya da mevcut bir binanın yıkılması toplam stok ta zamanla değişikliklere neden olur. Toplam stok, inşaat halindeki ya da planlama aşamasındaki projeleri kapsamaz. Yeni Arz: Kullanıma hazır olan ve araştırmada belirtilen dönemde yeni inşa edilmiş ya da yenilenmiş binaları ifade eder. Bu tanım sadece spekülatif arzları değil, ihtiyaca göre geliştirme projelerini de kapsamaktadır. Planlanmış Arz: Belirtilen rapor döneminde inşaatı henüz bitmemiş, kullanıma hazır olamayan arzları ifade etmektedir. A Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 15 ini karşılar. B Sınıf Ofis Binaları: Yukarıda bahsedilen kriterlerin en azından 11 ini karşılar. Brüt Emilim (Kiralama aktivitesi): Belli bir zaman dilimi süresince, tün kiralama işlemlerinin (kiralama, ön kiralama, kontrat uzatma, ek alan kiralama, alt kiralama) gerşekleştiği alan veya satılan toplam taban alanını temsil eden brüt rakamı ifade eder. Bu kavram teklif aşamasında olan alanı kapsamaz. Kiralama aktivitesinden sadece kira kontratı imzalandığında bahsedilebilir. Brüt emilim, süre veya ücret değişiklikleri nedeniyle yenilenen kira kontratlarını içerirken, net emilim bunları kapsamaz. Net Emilim: Bu terim, belirli bir zaman aralığında işgal edilen ofis alanında meydana gelen net değişikliği ifade eder. Net emilim teriminin yerine kullanılan bir diğer ibare işgal edilen alanda büyüklük değişimi dir. Bu da değer olarak pozitif ya da negatif olabilir. Ön Kiralama: Bir ofis binasına ilişkin aktif ön kiralama faaliyetleri, temel tasarım çizimleri olası müşteriye gösterilebilecek düzeye gelir gelmez başlayabilir. Ön kiralama inşaat tamamlanıncaya kadar devam eder. Boşluk: Metrekare cinsinde ifade edilen ve kullanılmayan toplam boş ofis alanını ifade eder. Boşluk Oranı: Toplam boş alanı toplam stok alanına bölerek elde edilen yüzdelik değerdir. En Yüksek Kira Rakamı: Konumu merkezi lokasyonlarda olan ve yüksek teknik özelliklere sahip modern üniteler için istenen en yüksek kira oranlarıdır. Talep Edilen Kira: Kiraların liste fiyatına işaret eder. Sözleşme Kirası: Gerçekleşen bir kira sözleşmesinde kaydedilen kira tutarıdır. Efektif Kira: Kira kontratı süresince mal sahibinin kiracıya yaptığı teşvik uygulamalarını göz önüne alarak hesaplanan asıl kira tutarı. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 8

9 OFİS BÖLGELERİNİN YENİ TANIMLARI AVRUPA Havaalanı Bayrampaşa Maslak Etiler Levent Şişli - Kağıthane Taksim - Haliç Beşiktaş Gayrettepe ASYA Kavacık Ümraniye Altunizade Kozyatağı Kartal - Pendik DİĞER Merkezi İş Alanı İş Aksı Ana Arteriler Colliers International, idari sınırlardan bağımsız olarak gayrimenkullerin dağılımını hesaba katan İstanbul daki yeni ofis bölgelerini tanımlamıştır. OFİS BÖLGELERİNİN TANIMLARI Bölge Doğu sınırı Kuzey sınırı Batı sınırı Güney sınırı Altunizade Kavacık İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. Kavacık-Polonezköy Yolu, Mehmet Akif Ersoy Cad. Çiftlik Cad. İstanbul Boğazı Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Mehmet Yavuz Cad. İstanbul Boğazı Çiftlik Cad., Küçüksu Cad. Ümraniye Osman Gazi Cad., Tokat Cad. Küçüksu Cad., FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Şile Yolu İnönü Cad., Dereboyu Cad., Karadeniz Cad., Libadiye Cad. İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Kozyatağı Maslak Levent YYakacık-Kartal-Samandıra Bağlantı Yolu İstanbul Boğazı Karanfil Sok., Hacı Adil Cad., Çamlık Cad., Faruk Nafız Çamlıbel Sok. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu, İstanbul-Ankara Yolu, Yakacık-Kartal- Samandıra Bağlantı Yolu Pirinçci Köyü Yolu, Büyükdere- Bahçeköy Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Etiler İstanbul Boğazı FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Gayrettepe Barbaros Blv. Zincirlidere Cad. Beşiktaş Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. Boğaziçi Köprüsü Çevreyolu Kemerburgaz Yolu Dereboyu Cad., Bahar Sok., Şair Çelebi Sok., Fatih Sultan Mehmet Sokağı, Bayırca Sok., Halil Rahman Cad., Çam Sok. Barbaros Blv., Karanfil Sok., Faruk Nafız Çamlıbel Cad., Orgeneral İzzettin Aksular Cad. Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Vefa Bayırı Sok., 2. Taşocağı Cad., Cemal Sururi Sok. Emirhan Cad., Muradiye Bostanı Cad., Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Maçka Cad., Bayıldım Cad. Marmara Denizi FSM Köprüsü Bağlantı Yolu Zincirlidere Cad. Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Ayazma Deresi Cad. İstanbul Boğazı Taksim - Haliç Abdi Ipekçi Cad., Bayıldım Cad. TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu, Piyalepaşa Cad. Haliç İstanbul Boğazı-Haliç Şişli - Kağıthane Halil Rahman Cad., Bayırca Sok., Fatih Sultan Mehmet Sok., Şair Çelebi Sok., Bahar Sok., Dereboyu Cad., Cemal Sururi Sok., 2. Taşocağı Cad., Prof. Dr. Bülent Tarcan Cad., Emirhan Cad. FSM Köprüsü Bağlantı Yolu TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu Hüsrev Gerede Cad., Abdi Ipekçi Cad., Dolapdere Cad., Piyalepaşa Cad., TEM- Okmeydanı Bağlantı Yolu Bayrampaşa TEM Okmeydanı Bağlantı Yolu FSM Köprüsü Bağlantı Yolu, Adem Yavuz Cad., Mahmutbey Habibler Yolu Gazi Cad., Davutpaşa Otogar Esenler yolu, General Ali Rıza Gürcan Cad. Çobançeşme-Edirnekapı Yolu, Boğaziçi Köprüsü Bağlantı Yolu Havaalanı Ekrem Kurt Cad., Davutpaşa Esenler Yolu, Gazi Cad. İstoç Çevreyolu, 1. Cad., Atatürk Olimpiyat Köyü Yolu Küçükçekmece Gölü Marmara Denizi COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 9

10 FROM OUR PORTFOLIO Adana Investment Land FOR SALE The Property comprises 43,526 m2 of land in the very heart of Adana (old tobacco factory). Estimated construction area is equal to 124,535 m2. Enables an easy access to Turhan Cemal Beriker Boulevard, which is one of the two main arteries linking Adana to other important cities in the region (Mersin, Tarsus and Gaziantep). Distance to the airport is 1 km. Total area of the plot: 43,526 m² Total estimated construction area: 124,535 m² Contact details: Gizem Burteçin Tel Fax gizem.burtecin@colliersturkey.com Aslı Senan Tel Fax asli.senan@colliersturkey.com Colliers International is a representative of the landlord; therefore, it doesn t claim any remuneration from the tenants. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 1

11 FROM OUR PORTFOLIO Malatya Investment Land FOR SALE The Property comprises 42,362 m 2 of land in the very heart of Malatya (old tobacco factory). Estimated construction area is equal to 89,612 m 2. The Property is located on Inönü Street, which is the most important business and commercial street in Malatya. The surrounding area of the Property is of heavily residential and commercial use. Total area of the plot: 42,362 m² Total estimated construction area: 89,612 m² Contact details: Gizem Burteçin Tel Fax gizem.burtecin@colliersturkey.com Aslı Senan Tel Fax asli.senan@colliersturkey.com Colliers International is a representative of the landlord; therefore, it doesn t claim any remuneration from the tenants. COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE NEWSLETTER YAZ 29 SAYFA 11