/./2016 BÜYÜKÇEKMECE 1.ASLİYE HUKUK HAKİMLİĞİNE 2015/163 sayılı dosyada müteahhit ve toprak sahibinin birbirleri ile davalaşan tarafların fiileri ekte sunduğum daire satış vaadi sözleşmesi ile almış olduğum gayrimenkulün teslimini direkt olarak etkileyeceğinden dolayı ve dairemizin teslim etmemek için aralarında yapmış oldukları muvazalı işlemlerden dolayı savcılığa bulunmuş olduğum suç duyurusunda hazırlanan dosya numaralı 2016/5917 fezlekede suç unsurlarının tespiti ve bu muvazalı işlemlerden dolayı tutuklu ve tutuksuz yargılanmayı bekleyen faillerdir. ŞÜPHELİLER: 1- Muhammet Lütfü Bakırcı (Makrom Danış. Hizm. İnş. Teks. Tem. ve Med. San. Tic. Ltd. Şti. Yetkilisi) Mehterçeşme Mah. Nazım Hikmet Bulvarı 1892 Sok. No:1 Esenyurt /İstanbul 2- Emine Turgut (Makrom Danış. Hizm. İnş. Teks. Tem. ve Med. San. Tic. Ltd. Şti. Yetkilisi) Mehterçeşme Mah. Nazım Hikmet Bulvarı 1892 Sok. No:1 Esenyurt /İstanbul 3- Vahap Turgut (Makrom Danış. Hizm. İnş. Teks. Tem. ve Med. San. Tic. Ltd. Şti. Yetkilisi) Mehterçeşme Mah. Nazım Hikmet Bulvarı 1892 Sok. No:1 Esenyurt /İstanbul 4- Mustafa Kayıkçı(TCKN: 635 052 699 38) (Arsa Sahibi) YeniMahalle Küme Evleri No:11/2 Arsin /TRABZON 5- Ahmet Kayıkçı(TCKN:635 052 270 50) (Arsa Sahibi) Türkoba Mah. Akasya Sok. Tepekent Sitesi 4.2 B.çekmece /İstanbul 6- Adem Kayıkçı (Erbar Reklam ve Tanıtım Hizm. İnş. Turz. Teks. Tic. Ltd. Şti. Yetkilisi) Bahçeşehir 2. Bölge Hoşdere Mevkii 607 Ada 3 Parsel 1/23 Prestij AVM B.Çekmece /İstanbul 7- Kimliği meçhul diğer şüpheliler SUÇ : Resmi Evrakta Sahtecilik(TCK 204), Şirket Yöneticilerinin Dolandırıcılığı(TCK 158), Suç İşlemek Amacıyla Örgüt Kurma(TCK 220) suçtan elde edilen paranın aklanması TCK 282
AÇIKLAMALAR : ŞÜPHELİLERİN YETKİLİ OLDUĞU ŞİRKET ARASINDAKİ GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ KOŞULLARI VE İÇERİĞİ: Görsel ve sosyal medyada yapılan kampanyalar ve duyurular neticesinde 4 Blok 371 bağımsız bölüm ve 26 ticari alandan oluşan MAKROMTEK SİTESİ adıyla İstanbul ili Esenyurt İlçesi, 128 ada, 5 pafta, 13 parselde lüks olarak nitelendirilebilecek bir taşınmaz inşa edileceğini öğrenmiş ve adı geçen yerden konut amaçlı daire satın almak amacıyla / /20.. tarihinde Harici Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdetmiştir. GAYRİMENKULÜN TESLİM EDİLMEMESİ NEDENİ İLE ŞİRKETİN PROJELERİ VE YARATTIĞI MAĞDURİYET: A: 3 YILDAN FAZLADIR İNŞAATTA HİÇBİR İŞ YAPILMADIĞINI B: ŞİRKETİN İFLASIN EŞİĞİNE GELDİĞİNİ VE HAKKINDA DEVAMLI ALACAK DAVALARININ AÇILDIĞINI (Esenyurt bölgesi için İstanbul, Tuzla projeleri için İstanbul Anadolu Adliyeleri UYAP tan gerekirse kontrol yapılmasını talep ediyoruz.) C: İSTANBUL DA 5 PROJESİ OLAN VE BU PROJELERLE İLGİLİ SATIŞLAR GERÇEKLEŞTİREN ŞİRKETİN BİR ÇOK PROJESİNİN DURDUĞUNU öğrenmiştir. MYESGARDEN ESMİA ESENYURT MAKROMTEK TUZLA MAKROMTEK ESENYURT MAKROM CITY ESENYURT ZEKERİYAKÖY VİLLALARI PROJELERİ Şirket resmi internet sitesi olan (www.makrom.ata.com.tr) da yer almaktadır. Her bir siteye ilişkin reklam ve tanıtımlar ile basında yer alan bir kısım haberler ektedir. Yine bu projelerin hayata geçmemesi/tamamlanmaması/teslim edilmemesi nedeni ile proje mağdurlarının internet sitesi üzerinden şikayetleri de ektedir. ŞÜPHELİLERİN ÖRGÜTLÜ OLARAK NİTELİKLİ DOLANDIRICILIK VE RESMİ EVRAKTA SAHTECİLİK SUÇU İŞLEDİĞİNİ GÖSTERİR İŞLEMLER: Şüpheli müteaahit firma ile arsa sahipleri arasında; Bakırköy 44. Noterliği 03.10.2011 tarih, 982 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir.
Taşınmazın tapu kaydında görüleceği üzere KAT İRTİFAKI BAŞVURUSU müteahhit tarafından Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü ne 11.11.2014 tarihinde (Müdürlük No: 33775, Kurum Evrak No: 10013) sunulmuştur. Ancak arsa sahibi ve müteahhit Sözleşme Şartlarına uymayarak Tapuda dahi vekaletlerinin iptal edilmesi başvurusunda bulunmuşlardır. Taşınmaz kat irtifakı kurulmadığından ARSA SAHİBİ adına kayıtlıdır. Ancak müteahhit lehine %65 hakkı şerh olarak düşülmüştür. Şüpheliler kötü niyetlidir. 30.05.2012 tarihli yapı ruhsatını, 17.07.2014 tarihinde Tadil ettirmişler ve çok büyük menfaatler sağlamışlar, bu nedenle de inşaatlar süresinde bitmemiştir. 6 katlı Bina 12 katlı olarak emsal artışı ile kazançlarını yüzde yüz (%100) arttırmışlar ancak bu kazancı müşterilerin zararını karşılamak için kullanmamışlardır. Müteahhit ile arsa sahibi arsında bahse konu sözleşmede tevhid den sonra müteahhidin % 65 Tapusu ferağı verilecektir yazılıdır; tüketiciler de buna güvenerek satın almışlardır. Tevhid işlemi 15.12.2011 yılında müteahhit tarafından yapılmış ancak arsa sahibi ve müteahhit olan şüpheliler yükümlülüğünü yerine getirmemiştir. Sözleşme gereği tapuda devir işleminin gerçekleşmemiş olması nedeniyle şüphelilerin sözleşme ile üstlendiği EDİNİMLERİNİ yerine getirmediği sözleşmesel yükümlülüklerini aykırı davrandıkları ve tüketici müvekkilimin mağdur edildiği açıktır. Sözleşmeye uygun şekilde dava konusu konutun müvekkilim davacıya teslim edilmemesi nedeniyle şüpheliler suçludur.. Müteahhidin yapımını tamamladığı inşaatın şüpheli arsa sahibine teslimi ile hak kazanacağı bağımsız bölümlerin satış vaadine dayanılarak arsa payı şüpheli arsa sahibinden talep edilebilir ve dahi sözleşmedeki edimi ifa eden müteahhide; arsa payını devretmekle yükümlü arsa sahipleri,bu pay/paylarda hak sahibi olan müteahhidin satış vaadi alacaklısına karşıda sorumludur. Müteahhidin arsa sahiplerinden olan arsa payını talep hakkına dayanarak müteahhit ile birlikte arsa sahibinden Satış vaadi alacaklısına karşıda sorumludur. Aksi halde satış vaadi alacaklısı müteahhidin arsa sahiplerinden olan Arsa payını talep etme hakkına dayanarak davalı müteahhid şirket ile davalılar arsa sahiplerinden satış Vaadinin ifasına dava edebilecektir ki etmiştir.m.k 2 Md iyiniyet kuralları gereği müteahhidin bu davanın kabulü gerekmektedir. Müvekkilimin tescile hak kazanmış olduğu bağımsız bölümün tapuda Devredilmemesi M.K 2md İYİNİYET kuralları ile de bağdaşmamaktadır. Şüpheliler hiçbir sebep olmadığı halde arsanın tapu intikalini yapmaktan kaçınmaktadırlar. Fezleke sonrası dosyamız İDDİANAME (2016/418 2016/388) olarak hazırlanmış dolandırıcıların suçlamaları kabul edilmiştir. Davaya konu olan gayrimenkuller ile ilgili tüketici mahkemesinde açmış olduğum tapu iptali ve tescili davamda sürmektedir. Arsa sahibinin ısrarla hileli işlemlere devam ettiğini ekler ile sunuyorum. Ek : 1- Ahmet Kayıkçı Mali Şube ifadesinde mağdurlardan haberimiz yok demiştir, fakat Büyükçekmece asliye hukuk mahkemesine avukatlarının verdiği dilekçede daire satışlarından haberdar olduğunu itiraf etmiştir.
Ek : 2- Müteahhit Firma nın (Makrom) taşerona olan borcunu, Ahmet Kayıkçı ve Mustafa Kayıkçı ödeyeceğini taahhüt etmiştir. Ortak hareket ettiklerini açıkça görülmektedir. Ek : 3- Muvazaalı olarak Tefeci Ömer Kaya ya sulh protokolünden 3 gün önce müteahhitte ve kendilerine ait dükkanları noter kanalı ile satmış, arsayı kaçırdıktan sonra satışı iptal etmişlerdir. Ortak hareket ettikleri açıkça görülüyor. Ek : 4- İnşaatı yapan taşeronun hakkını ödemeden aynı suç ortağı dolandırıcı müteahhit firma gibi inşaatı ele geçirmek için tahliye etmeye çalışmaktadır. Ek : 5- yeni taşeron sözleşmesi adı altında bize ait yerleri satmak için anlaşma yapılmıştır. 2014/571 sulh protokolünün bulunduğu dosya (Temyizdeki dosya) sulh henüz gerçekleşmemesine rağmen Ebrar reklam firması üzerinden yapılan her muvazaalı satış sonrası yetkili değişikliği yapılmıştır. Ek : 6- - Arsa sahibi kayıkçıların kendilerine ait olmayan binayı (bunu avukatlarıda belirtmiş taşeronla olan borca itiraz dilekçesinde) yeni bir taşeronla inşaat yapım sözleşmesi adı altında satış yetkisi vererek daire satma teşebbüsüne girmiştir. Engel olunmaz ise satacaklardır. Ek : 7- Şuan binada arsa sahibinin anlaşma imzaladığı taşeron binayı ele geçirmiş ve bizim dairelerimizi mahkeme sonuna kadar başkalarına teslimini engellemek için takdirliğimiz kapıları Ahmet kayıkçının emri doğrultusunda sokup satmışlardır. Bununla ilgili savcılık suç duyurusu dilekçemiz ektedir. Toprak sahibi olan mahkemenizde davalı olarak gözüken şahıslar yine bu dava konusu gayrimenkuller ile ilgili hırsızlık suç duyurusu ve tutuklanma talepli ikinci dolandırıcılık suç duyuruları yapılmıştır. NETİCE VE TALEP : Yukarıda izah edilen ve Sayın Mahkemenize re sen nazara alınacak hususlarla sabit olduğu üzere zaman içerisinde silsile halinde yayılmış olan davranışların ve neticelerinin birlikte değerlendirilmesi ile ortaya çıkan tablo şüphelilerin Resmi Evrakta Sahtecilik(TCK 204), Şirket Yöneticilerinin Dolandırıcılığı(TCK 158), Suç İşlemek Amacıyla Örgüt Kurma(TCK 220) Suçtan elde edilen paranın aklanması TCK 282 suçlarını işledikleridir Muvazaalı satışın bozulması ve Yüce Mahkemenizde görülen davada Hak kaybına uğramamam için 2015/163 ve 2015/197 nolu Davalara Asli olarak müdahilliğimin kabulünü Yüksek Merciinize Sunarım. İLETİŞİM BİLGİLERİM :