TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI (...Mahalle Ada.. Parsel...Aynı Ada. Parsel.Parsel e İlişkindir) I.BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Kapsam Madde 1- İşbu bu yönetim planı ;..İlçesi,... Mahallesi ada..parsel..ada.parsel.ada...parsellerde mimari projelerine göre yapılacak yapılar, vaziyet planında gösterilen her üç parsele müştereken hizmet veren sosyal ve teknik, yapı ve tesisleri, ortak kullanım yerlerini, mevzuatın elverdiği ölçüde kamusal alanları,bunların yönetimi ile ilgili olarak birbirine bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan adlı Toplu Yapının bütünü 634 sayılı yasanın emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla ) bu Yönetim Planı na göre yönetilir. Yönetim Planının Bağlayıcılığı Madde 2- İşbu Yönetim Planı; üç ayrı parsel üzerindeki Toplu Yapının bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan iktisap edecek olanları,karar yönetim ve denetim organlarını; bağımsız bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı sahibi gibi nedenlerle yararlananları; bağımsız bölümlerde hizmet, istisna, vekalet gibi bir ilişki nedeniyle geçici ve/veya sürekli olarak görev yapan kişileri ve bunların işçi, müstahdem yardımcı ve her ne nam adı altında olursa olsun diğer görevlilerini bağlayıcı nitelikte bir sözleşmedir. Yönetim planının değişmesi Madde 3-634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 Sayılı Kanunla değişik Toplu Yapıya ilişkin hükümleri gereğince oy birliği aranmadığı hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun beşte dört (4/5) çoğunluğu ile alınacak kararla işbu yönetim planı kısmen veya tamamen değiştirilebilir. Yönetim Planının kısmen veya tamamen değiştirilmesi halinde dahi Yönetim Planının 2 maddesi hükümleri geçerli olacaktır. Tanımlar Madde 4- Toplu Yapı:.. Ada.. Parsel Ada. Parsel Ada.. Parsel de bulunan işbu Yönetim Planına ek Vaziyet Planında gösterilen yapılar, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal ve teknik yapı ve tesisler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Vaziyet Planı :Toplu Yapı kapsamında yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, sosyal ve teknik yapı ve tesisleri gösteren,toplu yapı kapsamındaki imar parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak düzenlenen, ilgili makamlarca onaylanmış,imar plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış işbu Yönetim Planına ek ölçekli planı ifade eder. Proje: Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli için ayrı hazırlanan, Toplu Yapının kat mülkiyeti işlemi sırasında Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince tapu sicil müdürlüğüne verilen,ilgili makamca onaylanan mimari projeyi ifade eder. Parsel: Toplu yapı kapsamında yer alan, kadastral paftasında gösterilen, tapuya tescilli imar parselleridir. Ana Gayrimenkul: Toplu yapı kapsamındaki parsel üzerinde inşa edilen yapı ve tesislerin bulunduğu parselin bütününü ifade eder. Ana Yapı: Toplu yapı kapsamındaki parsel üzerinde inşa edilen esas yapı ve bu yapıda bulunan bütün bağımsız bölümleri, bütünleyici parça, eklenti ve ortak yerler ile yeraltı ve yer üstünde yapılmış bütün yapı ve tesisleri ifade eder. Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, kat mülkiyeti için tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilen mimari projede gösterilen Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ifade eder. Eklenti: Toplu Yapı kapsamında bulunan bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan ve mimari projesinde de gösterilen yerleri ifade eder. Arsa Payı: Toplu Yapı kapsamında bulunan her parselin kat mülkiyeti işlemi sırasında bağımsız bölümlere tahsis edilen ve tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilen mimari projede gösterilen ortak mülkiyet paylarını ifade eder.
Tahsisli Alan: 5711 sayılı Kanun la değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nun 72 Maddesi gereğince Toplu yapı kapsamındaki belli ana yapı, bağımsız bölüm veya bağımız bölümlerin kullanım ve yararlanmasına işbu Yönetim Planı ile tahsis edilmiş ortak yer ve tesisleri ifade eder. Ortak Yerler: Toplu Yapı kapsamında korunma ve ortaklaşa kullanma ya da faydalanmaya yarayan, işbu yönetim planı ile belli bir kısmı veya alanı ana yapı, bağımsız bölüm veya bağımsız bölümlere tahsis edilebilen bağımsız bölüm ve eklentileri dışında kalan yer, tesis ve şeyleri ifade eder. Sosyal ve Teknik Yapı ve Tesisler: Toplu Yapı kapsamında yer alan nüfusun sosyal hayatının devamını sağlamak için gerekli olan; spor tesisleri, çocuk parkları, kültür merkezi, ibadethane, ticaret ve hizmet tesisleri ve benzeri tesisler ile elektrik, su, gaz, telefon gibi hizmetlerin verilmesini sağlayan tesis ve alanları ifade eder. İşletme Dönemi: Her yılın Ocak ayının birinci gününden başlayıp Aralık ayının otuz birinci gününün sonuna kadar geçen dönemdir. İşletme Projesi: İşletme dönemi boyunca Toplu Yapının yönetim ve işletme giderlerine ve Bağımsız Bölüm maliklerinin payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarların belirlenip gösterildiği gelir-gider tablolarıdır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu: Toplu Yapının yönetimi ve işletilmesinde, en üst yönetim ve karar organı olan, Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu tarafından seçilen, Parsel Yöneticileri ve temsilcilerinden oluşan, kuruldur. Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu : Toplu Yapı kapsamında bulunan imar parsellerdeki anayapıda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu kuruldur. Yönetim Planının önceliği ve hüküm bulunmayan haller Madde 5- Toplu yapı yönetiminde işbu yönetim planı hükümleri birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu,Kat mülkiyeti Kanununun ve 5711 Sayılı Kanunla değişik Toplu Yapıya ilişkin hükümleri, Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. Toplu Yapının nelerden ibaret olduğu Madde 6-Toplu yapıda;..ada parselde adet bağımsız bölüm..ada parselde adet bağımsız bölüm..ada parselde adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam.adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Toplu Yapının nelerden ibaret olduğu ayrıca iş bu Yönetim Planının eki ve ayrılmaz parçası olan Yönetim Planı eki Vaziyet Planında ayrıca gösterilmiştir. Ortak yerler ve şeyler Madde 7- Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesinde sayılan yerler ile iş bu Yönetim Planında belirtilen ve yönetim planı eki vaziyet planında gösterilen yerler, Toplu Yapının ortak yerleri olup, bu Yönetim Planında öngörüldüğü şekilde kullanılır. 7.1. Toplu Yapının bağımsız bölüm ve tahsisli alanları dışında kalan yerleri ile bu yerlerde mevcut bulunan veya sonradan vücuda getirilerek tesis, yapı, ağaç, bitki ve benzeri şeyler de ortak yerler ve şeylerdir. 7.2. Ortak yerlerin ve şeylerin belirlenmesinde,tapu idaresine verilen projeler, Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan vaziyet planı ile, projelerde yer alan diğer teknik bilgi ve işaretler esas alınır. Aşağıda sayılıp gösterilen yerler ve şeyler her halükarda ortak yer ve şeylerdir; 7.3. Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, merdivenler, merdiven sahanlıkları, merdiven korkulukları, ortak çöp toplama üniteleri. 7.4. Genel giriş kapıları, ana ve arsa sürkilasyon alanları, portikler, meydan ve avlular, antreler, koridorlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, taban ve tavanlar açık ve kapalı otoparklar, parklar, spor alanları, çocuk bahçeleri, teknisyen odaları ve bunların her türlü tesisatları, motorlar, pompalar, jeneratörler, su tesisatları ve depoları, yakıt tankları ve bunların her türlü tesisatları 7.5. Sığınaklar, müşterek elektrik tesisatları, sayaçlar, otomatlar, çevre aydınlatma armatürleri, genel WC ler, müşterek TV antenleri, telefon için yapılmış ortak şebeke 7.6. Çatılar, bacalar, yağmur olukları ve kanalizasyon tesisatları 7.7. Nitelik ve işlevleri gereği ana taşınmaz ile toplu yapının bakımı, korunması veya ondan ortaklaşa istifade edilmesine yarayan her yer, tesis ve şey herhalde ortak yer, tesis ve şey sayılır. 7.8. Ortak yer, tesis ve şeyler; hangi parsel, yapı ve bağımsız bölümde bulunurlarsa bulunsunlar Toplu Yapının bütününün ortak yer, tesis ve şeyleridir.
7.9. Ortak yerler ve şeylerin kullanılması, bakımı, onarım ve işletilmesi ve buralardan yararlanılması konularını ayrıntılı olarak düzenlemek üzere ayrıca yönergeler yürürlüğe konulur. Yönergeler Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanır ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oy çokluğu ile onanarak, yürürlüğe girer. Ortak yerlerin saptanması Madde 8- Kanunda ve iş bu Yönetim Planında sayılanlar dışında kalan ve Toplu Yapıya dahil. ada. parsel. ada parsel.. ada. parsel de bulunan diğer ortak yerler; ancak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tanımlanabilir. Kiracılar, intifa veya istifade hakkı sahipleri ortak yer tanımı yapamaz ve ortak yer tanımına yorum getiremezler. Başkaca ortak yerlerin saptanması, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oy çokluğu ile alacakları kararlarla mümkündür. II. BÖLÜM KARAR VE YÖNETİM ORGANLARI Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Oluşumu Madde 9-Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu, Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu tarafından seçilecek olan Parsel Yöneticileri ve temsilcilerinden oluşan, 9 (dokuz) kişilik bir kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapının yönetimi ve işletilmesinde, en üst yönetim ve karar organıdır. Toplu Yapı Temsilcileri Kurulunda parseller aşağıda şekilde temsil edilir..ada parselde.temsilci.ada parselde.temsilci.ada parselde.temsilci 9.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda parselin temsilcisi sayısı ne olursa olsun temsilcilerden birisinin Parsel Yöneticisi olması zorunludur. Toplanma esas ve usulleri Madde 10- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl.. ayında toplanır. 10.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 (on beş) gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. 10.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tüm üyelerin katılımı halinde her zaman toplanabilir. 10.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp karara bağlanması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğunun karar ile gündeme alınmasına bağlıdır. 10.4. Toplu Yapı kapsamındaki herhangi bir Parsel Yöneticisi veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetçisi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetçisi, üyelerin üçte ikisinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, bu taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. 10.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, en az beş üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul üyesi parsel yöneticisi ve temsilcileri, temsil ettikleri parsellerdeki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayı sağlanmadığı için, ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı yedigün içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir. 10.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurul kararları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührüyle onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. 10.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda alının kararlar, toplantıya katılmamış olan üyeler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara usulüne uygun olarak duyurulur.
Kararların bağlayıcılığı Madde 11- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları; Toplu Yapı kapsamındaki parsellerde bağımsız bölümü bulunan bütün malikleri, bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devir almış olanları,bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Yöneticisi ile Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir. 11.1. Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kanunların emredici hükümleri ve iş bu Yönetim Planına uygun kararlarla yönetilir. 11.2.Toplu Yapının kullanılması veya yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerin kendi aralarında, bağımsız bölüm malikleri ile Parsel Yöneticisi arasında yahut Parsel Yönetici ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar, öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, karara bağlanır. 11.3.Karşı oy kullanmak suretiyle çoğunluk görüşüne katılmayanlar alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kararın iptalini yada değiştirilmesini talip edebilirler.dava açılması için Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna katılınmış olması ve karşı oy kullanılmış olması gerekir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu Oluşumu Madde 12-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl yapacağı olağan toplantıda Toplu Yapının yönetimi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri arasından veya dışarıdan 3 kişilik Toplu Yapı Yönetim Kurulu seçer. Yönetim Kurulu kendi üyeleri arasından birisini Toplu Yapı Yöneticisi olarak görevlendirebilir. 12.1. Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır. 12.2. Görev süresi sona eren yönetim kurulu üyeleri yeniden seçilebilirler. 12.3. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, kararlarını oy çokluğu ile alır. 12.4. Yönetim kurulu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin Toplu Yapıda girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Görev yetki ve sorumlulukları Madde 13- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı yönetiminde, her türlü hak ve yetkiye sahip olup, bunları kullanmakla yetkili ve görevlidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu hak ve yetkileri kullanmaya, bu hak ve yetkilerin kapsamına giren tüm önlemleri almaya, tasarrufları icraya, harcamaları yapmaya, giderler için avans tutarlarını belirleme de dâhil olmak üzere bağımsız bölüm maliklerinin giderlere katılım paylarını tespit ve bağımsız bölümlerle ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin kuralları uygulamaya, bu konularla ilgili olarak gereken alt düzenlemeleri yapmaya, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından alınmış kararları uygulamaya, dolayısıyla Toplu Yapı yönetim görev ve hizmetlerinin gerektirdiği hak ve yetkileri, Yönetim Planı na ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları ile belirlenen kural ve esaslara uyarak ve her türlü takdir yetkisini hakkaniyet çerçevesinde kullanmaya ve kullandırmaya mezun ve yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, aşağıda belirtilen görevleri de yürütür; 13.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından alınmış tüm kararların eksiksiz uygulaması, 13.2. Toplu Yapı kapsamındaki bağımsız bölümler ile ortak yer ve şeylerin amaçlarına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli tüm önlemlerin alınması ve bu önlemlerin gerektirdiği her türlü iş ve işlemlerle ilgili sözleşmelerin yapılması, 13.3. Toplu Yapıyı ilgilendiren tebligatların kabulü, gerekiyor ise malik veya istifade hakkı sahiplerine duyurulması ve tebligatın gerektirdiği diğer işlemlerin yapılması, bu konular ile ilgili önlemler alınması, 13.4. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve görevinin kapsamına giren diğer işler nedeniyle üçüncü şahıslara karşı kat maliklerini temsilen dava açılması, icra takibinde bulunulması gerektiğinde vekil veya vekiller tayın edilmesi, 13.5. Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararları ile Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin olarak veya görevleri kapsamındaki diğer işler nedeniyle bağımsız bölüm malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda, bağımsız bölüm maliklerinin temsil edilmesi, bu konularla ilgili olarak vekil tayin edilmesi,
13.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından alınan kararların ilgili kişi, kurum ve servis şirketine duyurulması, 13.7. Noterlikçe onaylı karar defteri, gelir gider defteri, onaylanması zorunlu olmayan ortaklar defteri ve demirbaş eşya defterinin tutulması, 13.8. Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması, 13.9. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun toplantıya çağrılması, toplantı gündemi ile hazirun cetveli hazırlanması, 13.10. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunulmak üzere,toplu Yapının yönetimi ile ilgili olarak yönergeler hazırlanması ve gerektiğinde bunların değiştirilmesi, 13.11. Toplu Yapının genel güvenliğinin sağlanması için Toplu Yapı ve çevresinde her türlü önlemlerin alınması, 13.12. Toplu Yapının boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruması, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve pissu, jeneratör gibi altyapı tesislerinin bakım, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması, 13.13. Toplu Yapının, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek değer üzerinden, muhtemel rizikolara karşı sigorta ettirilmesi, 13.14. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez. 13.15. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapıda çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalarda kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında; Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu bu yetkilerini işletme şirketi kanalıyla da kullanabilir. 13.16. Genel giderler için gerekli avansların ve katılım paylarının düzenli olarak tahsil edilmesi ve toplanacak paraların bir banka nezdinde açtırılacak hesaba geciktirilmeksizin intikal ettirilmesi, 13.17. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca kabul edilmiş işletme projeleri yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek işletme projelerinin kurul toplantılarını izleyen yirmi gün içerinde hazırlanması, Bu işletme projesinde; (a) (b) (c) Bir yıllık tahmini gider tutarı, Ortak giderlerden her bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar, Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile bu avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir. İşletme projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır. İşletme projesi bağımsız bölüm maliklerinde hazır olanlara imza karşılığında, diğerlerine de taahhütlü mektupla bildirilir. Bağımsız bölüm malikleri bildirimden itibaren 7 (yedi) gün içersinde projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve proje hakkında bir karar verilir. Kurul gerekli görürse, yeni bir işletme projesi hazırlanmasına da karar verebilir. Kesinleşen işletme projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 maddesinde sayılan belgelerdendir. Toplu Yapı Denetçisi Toplu yapı denetçisi Madde 14-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl ayında yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından bir yıl süre ile görev yapmak üzere en az bir denetçi seçer. Görev sürenin tamamlayan denetçi, yeniden seçilebilir. Toplu Yapı denetçisi Toplu Yapı Temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır. Görevleri Madde 15- Denetçi veya denetçilerin başlıca görevleri şunlardır;
15.1. Toplu Yapının hesaplarını incelemek.toplu Yapı Yönetim Kurulunun işlem ve belgelerini denetlemek 15.2. Düzenleyeceği denetim raporunu bağımsız bölüm maliklerine vermek veya taahhütlü mektupla göndermek, 15.3. Toplu Yapının yönetim ve işletilmesi konusunda düşünce, tavsiye ve temennilerini bildirmek, 15.4. Gerekli gördüğünde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak, Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu Oluşması ve yetki alanı Madde 16-Toplu yapı kapsamında bulunan parsellerin yönetimi ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda parseli temil edecek temsilciyi seçmekle görevli olan,toplu Yapıda buluna parsellerdeki tüm bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu ve ilgili olduğu parselin yönetiminde en üst karar organı olan Kuruldur. Toplanma ve çağrı Madde 17- Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu her yıl ayında toplanır. 17.1. Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu, Parsel Yöneticisi tarafından; toplantı tarihinden en az 15 (on beş) gün önceden bütün bağımsız bölüm maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. 17.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp karara bağlanması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlanır. 17.3. Parsel Yöneticisi veya denetçi; Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Parsel Yöneticisi veya denetçi maliklerin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Olağanüstü yöntemli bu toplantılara davetlerde de, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır. Kurula katılma ve oy hakkı Madde 18- Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunda her malik, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir. 18.1. Aynı parselde, bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak, bir kişinin kullanabileceği oy sayısı tüm oyların üçte birinden fazla olamaz. 18.2. Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse veya kanuni intifa yahut tapuda kayıtlı sükna hakkı sahibi varsa, Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunda bunları, içlerinde vekâlet verecek bir kişi temsil eder. Böyle bir temsilci seçerek yönetim kuruluna bildirmedikleri takdirde bu kişilerden birisine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır. 18.3. Maliklerden birisi medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun ise kurula onun yerine kanuni mümessili katılır. 18.4. Maliklerden birisi yerine kurula tayin edeceği bir vekil katılabilir ve oy kullanabilir. Bu vekil, diğer bir malik veya hariçten bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi tüm oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır. Toplantı ve karar yeter sayısı Madde 19- Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu, maliklerin sayı ve arsa payı bakımından yarınından fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verir. 19.1. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa ikinci toplantı bir hafta içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayına ilişkin kurallar saklıdır. 19.2. Yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan bağımsız bölüm maliklerinden biri toplantıyı yönetmek üzere başkan, toplantıya katılanlardan iki kişi da kâtip üye olarak seçilirler. Toplantı Divan hazirun cetvelini inceleyerek onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere Parsel Yöneticisine teslim eder. 19.3. Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber, toplantıda asaleten veya vekâleten hazır bulunanların üçte birinin görüşülmesini isteyeceği konular da gündeme alınarak karara bağlanır.
19.4. Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurul kararları, Parsel Yöneticisi tarafından (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühürüyle onaylı bir karar defterine yazılır. Bu konuda toplantı divanını yetki verilmesi ve toplantı tutanağının toplantı divanı tarafından imzalanması da mümkündür. Kararlara aykırı oy verenler, arzu ederlerse, karşı görüşlerinin neden ve gerekçelerini de belirtmek suretiyle imza ederler. 19.5. Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümden yararlananları da usulüne uygun olarak duyurulur veya iletilir. 19.6. Karşı oy kullanmak suretiyle çoğunluk görüşüne katılmayanlar alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kararın iptalini ya da değiştirilmesini talip edebilirler. Dava açılması için Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri kuruluna katılınmış ve karşı oy kullanılmış olması gerekir. Kararların bağlayıcılığı Madde 20- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına aykırı olmayan Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu kararları toplantıya ve/veya karara katılmamış olsalar dahi o parseldeki bütün malikleri ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devir almış olanları ve bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları bağlayıcı niteliktedir. 20.1. Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu kararları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına aykırı olamayacağı gibi Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Kararları sadece parselle sınırlıdır. Parsel Yöneticisi Seçimi Madde 21- Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu, her yıl ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, parselin yönetimi için bağımsız bölüm malikleri arasında bir yönetici seçer. Görev süresi biten yönetici yeniden seçilebilir. Yönetici seçiminde anlaşmazlık çıkması veya seçimde bir karara varılmaması hallerinde maliklerden birisinin başvurusu üzerine Yönetici Toplu Yapının Bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından atanır. Bu şekilde atanan yönetici mahkemenin izni olmadıkça altı aydan önce değiştirilemez. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin Toplu Yapıda ve parsel girişlerinde görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Görev yetki ve sorumlulukları Madde 22- Parsel Yöneticisi; parseldeki ana gayrimenkulde Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, Toplu Yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir. 22.1. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve görevinin kapsamına giren işler nedeniyle üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekiller tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaat edilmesi, 22.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu tarafından alınan kararların ilgili kişi veya kuruluşlara duyurulması, 22.3. Karar defteri, demirbaş eşya defterinin tutulması, Gider belgelerinin ve tüm yazışma evrakının düzenli bir şekilde dosyalanması, Notere tasdiki gerekenlerin tasdik ettirilmesi 22.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunun toplantıya çağrılması, toplantı gündemi ve hazirun cetvelinin hazırlanması, 22.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevlerin yerine getirilmesi. 22.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda parselin temsil edilmesi. Parsel Denetçisi Seçimi Madde 23- Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulunun her yıl ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından ve bir yıl süre ile görev yapmak üzere en az bir denetçi seçilir. Görev süresini tamamlayan denetçi, yeniden seçilebilir.
Görevleri Madde 24- Denetçinin başlıca görevleri şunlardır; 24.1. Parsel yöneticisinin hesaplarını incelemek, işlem ve belgelerini denetlemek24.2.düzenleyeceği denetim raporunu bağımsız bölüm maliklerine vermek veya taahhütlü mektupla göndermek, 24.2. Taşınmazın yönetim biçimi konusundaki düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek, 24.3. Gerekli gördüğünde Parsel Bağımsız Bölüm Maliklerini Kurulunu toplantıya çağırmak. III. BÖLÜM BAGIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Bağımsız Bölümlere ilişkin hak ve yükümlülükler Madde 25- Her bir bağımsız bölüm maliki; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ve iş bu Yönetim Planı hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde yasaların maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.ancak, gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse eklentiler ile ortak yerleri kullanırken; başkalarının haklarına saygı göstermek ve Yönetim Planı hükümleri ile bu Yönetim Planına dayanılarak çıkartılacak yönergelere eksiksiz uymak zorundadırlar. Bağımsız bölüm malikleri özellikle; 25.1. Hiçbir bağımsız bölümü münhasıran depo ve küçük sanayi imalathanesi olarak kullanamazlar. Bağımsız bölümlerini kiraya verecek olan malikler, bu konuda sözleşmelerine özel hüküm koyduracaklardır. 25.2. Bağımsız bölümlerinde evcil hayvanlarından başka hayvan besleyemezler. Hiçbir bağımsız bölümde, çevreyi rahatsız edecek şekilde radyo açılamaz, kaset, CD vb. çalınamaz. Dışarıya hoparlör konulmak suretiyle bağımsız bölümlerden müzik yayını yapılması kesinlikle yasaktır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından bu kurala istisna getirilebilir. 25.3. Toplu Yapı kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; yanıcı, parlayıcı, patlayıcı madde bulundurulamaz, satılamaz. Bu türden malzemeler satan iş yeri açılamaz. 25.4. Hiçbir bağımsız bölüm konuta dönüştürülemez. Konut maksadıyla veya konut gibi kullanılamaz. Konut nitelikli bağımsız bölümler iş yerine dönüştürülemez. 25.5. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılan işler için kullanamazlar ve kullandıramazlar. 25.6. Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kiracıya ilişkin bilgileri Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Yöneticisine bildirmek zorundadır. 25.7. Bağımsız bölüm malikleri veya o bağımsız bölümden her ne nedenle olursa olsun yararlananlar, diğer bağımsız bölümlerde meydana gelebilecek bir arızanın giderilebilmesi için bağımsız bölümlerine girilmesinin zorunlu olduğu hallerde, gerekli izni vermeye ve müsamahayı göstermeye mecburdurlar. Bununla birlikte yapılan işlemler nedeniyle işleme katlanan bağımsız bölümde bir zarar meydana gelmiş ise; zararlar lehine işlem yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından derhal ve nakden ödenir. Zarar gören bağımsız bölüm malikinin Parsel Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yapabileceği başvuru hakları saklıdır. Her bağımsız bölüm maliki; her ne nedenle olursa olsun Toplu Yapıya, bağımsız bölüm veya ortak yerlere vereceği zararlardan şahsen sorumludur. 25.8. Bağımsız bölüm malikleri, ivedi hallerde Toplu Yapı Yönetim Kurulunun isteyeceği ek ödemeleri de yapmak zorundadırlar. Tebligata ilişkin hükümler Madde 26- Tebligata ilişkin hususlarda, Tebligat Kanununun Bağımsız Bölüm Maliklerine Tebligat başlığını taşıyan Ek madde hükümleri uygulanır. Buna göre; Toplu Yapıda oturmayan her bağımsız bölüm maliki, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye de bir adresini Parsel Yöneticisine yazılı olarak bildirmek zorundadır. Yönetim ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar, bildirilen bu adreslere yapılır. Bağımsız bölüm malikinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılmaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümlerde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır.
Ortak yerlere ilişkin hak ve yükümlülükler Madde 27- Bağımsız bölüm malikleri, 634 sayılı yasa ve iş bu Yönetim Planında belirtilen tüm ortak yerlerden, hakkaniyet kuralları ölçüsünde yararlanırlar.bağımsız bölüm malikleri ayrıca, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından saptanan veya saptanacak olan ortak yer ve tesislerden de aynı şekilde yararlanırlar. Ancak bu Yönetim Planında belirtilen ilkeler ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından benimsenip, yürürlüğe konulacak yönergelerle getirilecek kural ve sınırlamalara uymak ve özen göstermek zorundadırlar. 27.1. Bağımsız bölüm malikleri veya onların bağımsız bölümlerinden yararlanan herkes, Toplu Yapının mimari özelliklerini ve güzelliklerini korumakla yükümlüdür. 27.2. Bağımsız bölüm malikleri veya istifade hakkı sahipleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenen Kararlarına aynen uymak ve uygulamak zorundadırlar. 27.3. Bağımsız bölümlerinin kapı ve önlerine ( teşhir maksadıyla da olsa) herhangi bir şey koyamazlar. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından saptanacak yerlerde yapılacak uygulamalar bu kuralın istisnasıdır. 27.4. Ayrıca, meydan, avlu, iç yol, açık alan veya ana duvarların; reklam, ilan, tanıtım ve ticaret amacıyla kullanılması olanak ve yöntemleri çıkaracak yönergelerde ayrıntılı olarak gösterilecektir. Toplu Temsilciler Kurulu yönergelerde konulan kurallara uyulması koşuluyla, bu tür ortak yerleri malikleri ve kiracıların kullanımına tahsis edebilir. 27.5. Çatılar, mutlak ortak yerlerdendir. Çatıların nasıl kullanılacağı Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararlarında gösterilir. Çatılarda yapılacak her türlü işlem öneri projelerin Toplu Yapı Yönetim Kurulunca onaylanması ve yapılacak işlerin Parsel Yöneticisi denetiminde gerçekleştirilmesi koşuluna bağlıdır. Çatılara TV anteni kurulması veya çatıların başka amaçlarla kullanılması koşul ve usullerin Toplu Yapı Yönetim Kurulunun alacağı kararlarda gösterilir. 27.6. Bağımsız bölüm malikleri ile kullanmak suretiyle bağımsız bölümden yararlanan kişiler, ortak yerler ve şeyler üzerindeki borç ve yükümlülükleri için işbu Yönetim Planında öngörülen usul ve esaslara göre yetkili kılınmış Yönetim organları tarafından kendilerine bildirilecek özel yaptırım kararlarına uymak ve gereklerinin yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük, sözleşme özelliği ve niteliği yasalarla kabul edilmiş işbu Yönetim Planında getirilen açık hükümlerden kaynaklandığı için, sonuçlarına katlanılması da aynı taraflarca kabul ve taahhüt edilmiştir. 27.7. Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yazılı onayı olmadıkça, ortak yerlerde inşaat, onarım, boya, badana yapamaz, tesis vb. kuramazlar. Kat Mülkiyeti Kanununun 19.Madde Hükmü saklıdır. Ortak yerlere gerekli ve faydalı ilaveler yapılabilmesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun alacağı kararlarla mümkündür. 27.8. Toplu Yapı Kapsamındaki ortak yerlerin özellikleri, hangi yöntemlerle kullanılacakları gibi hususlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından onaylanacak yönergelerde ayrıca ve açıkça belirtilecektir. Ortak giderler ve ortak giderlere katılma Madde 28- Bağımsız bölüm malikleri ortak giderlere arsa payları oranında katılırlar. Katılım paylarının hesaplama yöntemi aşağıda 28. maddede ayrıntılı olarak gösterilmiştir. Ortak gider kavramına aşağıda sayılan işler ve giderler özellikle dâhildir; Tüm ortak alanların bakım ve temizlik giderler, elektrik ve su sarfiyatları, personel giderleri, S.S.K primleri ve bu konulara ilişkin tüm vergi ve harçlar, Toplu yapının, Toplu Yapı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından öngörülecek bedel üzerinden sigorta ettirilmesi nedeniyle ödenecek primler, Pis su, temiz su, elektrik, telefon, gibi teknik yapı ve tesislerin bakım onarım ve yenileme giderleri jeneratör masrafları, Kompleks çevresinde bulunan parklar, otoparklar, yollar, her türlü bitki ve ağaçların, sosyal ve sportif tesislerin bakılıp gözetilmelerinden ve geliştirilip güzelleştirilmelerinden doğabilecek bütün giderler, onarım ve yenilme harcamaları, çevre koruma ve çevre temizlik giderleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kullanılacak büro, personel giderler, büroların kira bedelleri, yönetici, teknisyen, bahçıvan, koruma görevlisi gibi tüm hizmetlerde çalışacak ve emeği geçecek herkese yapılacak ödemeler. Sosyal ve kültürel tesisler işlevlerini yerine getirebilmesi için yapılacak harcamalar, İşletme Şirketine hizmetleri karşılığı yapılacak ödemeler, Burada yer almasa bile, Toplu Yapının bakım, onarım, temizlik, güvenlik gibi hizmetleri için yapılan ve Toplu Yapı temsilciler Kurulu ile tanımı yapılan diğer giderler, 28.1. Bağımsız bölüm malikleri, ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka parsellerde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu nedeniyle bunlardan faydalanmaya ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle, bu maksatla toplanacak avansları ödemekten kaçınamazlar. 28.2. Bağımsız bölüm malikinin payına düşecek olan ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından bağımsız bölümlerde kiracı olarak veya başka bir nedenle devamlı olarak yararlananlar da bağımsız bölüm malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bu nedenle, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız
bölüm malikine düşen ortak gider ve avans payını doğrudan doğruya bağımsız bölümlerden sürekli olarak yararlananlardan da isteyebilir. Ancak, istifade hakkı sahibinin sorumluluğu ve ödemekle yükümlü olduğu miktar, bağımsız bölümü için ödeyeceği meblağ ile sınırlıdır. Bu şekilde yapılan ödemeler, istifade hakkı sahibine, bağımsız bölüm malikine yapacağı ödemelerden bu meblağın düşülmesi hakkını verir. Ayrıca, bağımsız bölümlerden ( kiracı olarak ve bir başka nedenle) üçüncü kişilerce yararlanılıyor olması, bağımsız bölüm malikinin ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. 28.3. Toplu Yapı kapsamındaki belli bir ana yapıya, bağımsız bölüm veya bağımsız bölümlere bu Yönetim planı gereğince tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin giderler, ortak alan veya tesisin tahsis edildiği ana yapı bağımsız bölüm malikleri veya tahsis edildiği bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanır. Ortak giderlerin hesaplanması Madde 29- Ortak giderlerin hesabında ;Her parselin alanı; Toplu Yapı parsellerinin alanları toplamına bölünür. Böylece, parsel alanı bazında Ortak Giderlere Katılma İştirak Katsayısı bulunur. Buna göre;. parselin kat sayısı. parselin kat sayısı,. parselin kat sayısı dır. Bu katsayılarla ortak gider toplamı çarpıldığında, her parsele ait parsel ortak gideri bulunur. Parsel bazındaki bu ortak gider, arsa payları oranında bağımsız bölümlere Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından paylaştırılır. Ortak giderlerin ödenmemesi halinde yapılacak işlem Madde 30- Ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen bağımsız bölüm maliki, ödemede geciktiği süreler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır. Ortak gider ve avans payını ödemeyen bağımsız bölüm malikine, diğer yaptırımların yanı sıra; Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararı ile borcunu ödeyinceye kadar hayati ve zorunlu olmayan ortak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanılmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir. 30.1. Toplu Yapı Yönetim Kurulu ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken bağımsız bölüm malikine karşı, bu Yönetim Planına, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür. 30.2. Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden kira sözleşmesine veya başkaca bir nedene dayanarak yararlanan kimse Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu Yönetim Planında öngörülüp sayılan borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören veya rahatsız olan bağımsız bölüm maliki, Toplu Yapının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini ve rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir. Bağımsız bölüm maliki, davanın yönetim tarafından da açılmasını isteyebilir. 30.3. Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarına, onlar için çekilmez hale gelecek derecede aykırı davranırsa bağımsız bölüm malikleri 634 sayılı Yasanın 25. maddesi hükümleri çerçevesinde o bağımsız bölüm malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini Toplu Yapının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinden isteyebilirler. Yönergelerin çıkarılması IV BÖLÜM DİĞER HÜKÜMLER Madde 31- Ortak yerler, tesis ve şeylerin kullanılması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ile ortak yerlerden yararlanılması konularında; ilgililerin hak ve yükümlülüklerini daha ayrıntılı olarak düzenlemek üzere Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yönergeler hazırlanır. Yönergeler Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oy çokluğu ile onaylanarak, yürürlüğe girer. Yönergelerin hükümleri iş bu yönetim planının ayrılmaz parçası sayılır ve ilgililer ve halefleri için yönetim planı gibi bağlayıcı niteliktedir. Araçların park edilmesi yükleme boşaltma Madde 32- Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından saptanan yerler dışındaki hiçbir yerde (geçicide olsa) araç park edilemez. Toplu yapıya mal ve eşya getiren araçların hangi saatlerde ve hangi alanlarda park k etmek suretiyle yükleme boşaltma yapabilecekleri yine Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından saptanır.
Dış cephelerin korunması ve bütünlüğü Madde 33-Toplu Yapının dış cephelerine ve Toplu Yapı Yönetim Kurulunca belirlenen yerler dışındaki alanlarda tabela asılması ve reklam amacıyla kullanılması yasaktır. Dış cephelere farklı renkte boya ve sıva yapılamaz. Farklı renk sıva ve boya Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun 4/5 kararı ile mümkündür. Sokak isimlerinin değiştirilmesi Madde 34- Toplu Yapı sınırları içerisindeki meydan, sokak ve tesislere konulmuş olan isimler, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun 4/5 oy çokluğu ile aldıkları bir karar olmadıkça değiştirilemez. Ortak yerlerdeki arıza ve onarımlar Madde 35- Ortak yerlerdeki arızaların acil onarımı için Parsel Yöneticisi veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu ile işletme şirketinin yeni bir yetki almasına gerek yoktur. Faydalı değişiklikler önemli işler Madde 36- Toplu yapıda yapılması öngörülen faydalı değişikliklerle önemli işlemler için; 634 sayılı yasının 42. madde hükümleri uygulanır. Çatıların reklam aracı olarak kullanılması bile önemli işlemlerdendir. Adres ve sözleşmelerin bildirilmesi Madde 37- Bağımsız bölüm malikleri, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile iletişim bilgilerini en geç 15 gün içerisinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Yöneticisine bildirmeye mecburdurlar. Yönetim Şirketi Madde 38- Toplu Yapı da; işletme ve her türlü bakım, onarım, çevre temizlik, güvenlik çevre koruma işleri ile ortak yerlerin, sosyal, spor, teknik yapı ve tesislerinin işletilmesi, kullanılması, kiralanması, bakım ve onarımı gibi işler Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek bir yönetim şirketi tarafından da yürütebilir. Adı geçen şirketin görev ve sorumlulukları ile yürütülecek hizmetlerin ayrıntıları işletme şirketi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında yapılacak ayrı bir sözleşmede belirlenir. İşletme Şirketi, işbu Yönetim Planında sayılan ve sözleşmelerle üstlendiği görev ve hizmetleri bizzat ve/veya taşeronlar aracılığıyla yürütebilir. SON HÜKÜMLER Tapu kütüğüne şerh Madde 39- İşbu yönetim Planı Toplu Yapı kapsamındaki,,.da..parsel ada parsel..ada parsellerin tapu kütüğüne şerh edilecektir. Daha sonra Yönetim Planının kısmen veya tamamen değişmesi halinde de değişiklik tapu kütüğüne şerh verilecektir. Ücret Madde 40- Toplu yapı karar, yönetim ve denetim organlarında bulunanlara ücret ödenip ödenmeyeceği, ücret ödenecekse nasıl ve ne miktar ödeneceğine Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun salt çoğunluğu ile karar verilir. Ücret ödenmesi halinde bedelin yapılan hizmet ile orantılı makul bir ücret olması esastır. Madde 41 İş bu Yönetim Planı 41 Asıl 3 Geçici Madde den ibaret olup Ekleri de işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir bütünüdür. İşbu bu Yönetim Planı Kat Mülkiyeti Kanunun 28. maddesi gereğince Toplu Yapıda bulunan bütün bağımsız bölüm maliklerini, bağımsız bölümleri sonradan edinen ve hak tesis edenleri bağlayıcı sözleşme hükmündedir. Yönetim Planının bir maddesinin iptal edilmesi veya geçersiz olduğunun mahkemeler tarafından kabul edilmesi halinde diğer maddeleri geçerliliğini koruyacaktır. Geçici, Madde 1-İşbu Yönetim Planında öngörülen Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevlerini üstlenip yürütmek bu kurulun yetkilerini kullanmak, karar ve yönetim organlarının oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere aşağıda isimleri yazılı kişiler asil ve yedek Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulunun oluştururlar. Bu kurulun görevi, İlk karar ve yönetim organları oluşması ile sona erer.bu süre, Toplu Yapının tamamlanıp bağımsız bölüm maliklerinin 2/3 ünün fiilen kullanıma başlamasından sonraki 1 yıl içinde sona erer. Yine aşağıda isimleri yazılı kişiler yazılı kişiler İşbu Yönetim Planında öngörülen denetim organları oluşuncaya kadar asil ve yedek denetçi olarak atanmıştır.
TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU ÜYELERİ 1. Adı Soyadı : 2. Adı Soyadı : 3. Adı Soyadı : TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU YEDEK ÜYELERİ 1. Adı Soyadı :... 2. Adı Soyadı : 3. Adı Soyadı : TOPLU YAPI GEÇİCİ DENETCİSİ Adı Soyadı : TOPLU YAPI GEÇİCİ YEDEK DENETCİSİ Adı Soyadı :.. Yapı kullanma izin belgesi alınmadan kat irtifakına bağlı olarak fiilen oturma Geçici Madde 2 Yapı kullanma izin belgesi alınmamış ve veya kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana Toplu yapıda bağımsız bölümlerin tamamlanması ve fiili olarak bağımsız bölümlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak yönetim giderlerini bağımsız bölüm malikleri iş bu yönetim planına uygun olarak ödemeye başlamak zorunda olup, hiçbir bağımsız bölüm maliki yapı kullanma izin belgesi alınmadığı veya kat mülkiyetine geçilmediği veya 2/3 oranında fiili kullanım başlanmadığı gerekçesi ile bu yönetim planında yazılı yükümlülüklerini ifa etmekten kaçınamaz. Kat irtifakı Organları Geçici Madde 3- Kat irtifakında yönetim ve uyuşmazlıklara ilişkin hususlarda da işbu bu Yönetim Planı hükümleri uygulanacaktır. Kat mülkiyetine geçiş sürecinde bu Yönetim Planı için öngörülmüş karar, yönetim ve denetim organları kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geçici süreli görev yaparlar. Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi parselin yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. EKLER 1. Toplu Yapıyı Gösterir Gösterir Onaylı Vaziyet Planı 2. Toplu Yapı Ortak Alan Ve Tesisleri Gösterir Plan 3. Sosyal Ve Teknik Yapı Ve Tesisleri Gösterir Plan 4. Toplu Yapıda Bağımsız Bölüm Listesi 5. Toplu Yapıda Ana Yapı, Bağımsız Bölüm Veya Bağımsız Bölümlere Tahsisli Ortak Alanları Gösterir Plan Ve Liste