40 İLDEN BİNLERCE FOTOĞRAFLI SATILIK-KİRALIK EMLAK İLANI SAYI: 125-02/03 5 TL ŞUBAT-MART 2014 2014 Gayrimenkul dosyası MİMAR BANU ALTAY Kaddafi VE ALİYEV İN malikanelerine TÜRK İMZASI İZMİR EMLAK PİYASASI İzmir konut hattında neler oluyor? Yerel seçimlerin ofis piyasasına etkisi Gayrimenkul alım-satımında vergiler Yeşil bina deyip geçmeyin Tapuda yazılı olmayan riskler Ev sahibi olmaya hazır mısınız?
Yayın Türü Aylık Süreli Ulusal Yayın Genel Yayın Yönetmeni Gülru Çongar / gcongar@emlakpazaridergisi.com Dergi Yayın Yönetmeni - Yazı İşleri Deniz Çağlar / deniz@haylazrobot.com Sorumlu Müdür Umut Basmacı editör Reklam Rezervayon reklam@emlakpazaridergisi.com Haber Koordinasyon haber@emlakpazaridergisi.com Danışma Kurulu Prof. Şükrü Kızılot Başak Soner - Emlak İletişim Uzmanı Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Katkıda Bulunanlar Ali Yüksel - Avukat Gürsel Ö. Dörtgöz - Tapu ve Kadastro Başmüfettişi Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar Dr. Özgür Biyan Şirin Çakır - TURYAP Paz. ve Kurumsal İlişkiler Koor. Tuba Tosyalı Tülin Günder Sevin - Mimar Tamer Heper - Avukat Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör. Veli Öztürk - Y.T.Ü. Mimarlık Fak. Öğr. Gör. Yavuz Gökalp Yıldız - Y.T.Ü. Öğr. Üyesi Yapım ve Yönetim HAYLAZ ROBOT Kurumsal İletişim Tasarımı Yapım Danışmanlık Tic. Ltd. Şti. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli 34360 İstanbul İrtibat T 0212 292 70 11 pbx www.haylazrobot.com www.emlakpazaridergisi.com İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli 34360 İstanbul T 444 27 80 Baskı ÖZLEM Matbaacılık ve Reklamcılık Ltd. Şti. T 0212 612 06 62 www.ozlemmatbaa.com.tr Merhaba Herkes gibi inşaat sektörü de yeni yıla, yeni umutlara ve yepyeni projelere hazırlanırken 17 Aralık sabahı ilginç bir güne uyandı. Milyar dolarlık projelere imza atan işadamlarının operasyonda adı geçiyor olması herkesin aklına şimdi ne olacak sorusunu getirdi. Bir şeyler söylendi, yazıldı, çizildi ve bunlar uzun bir süre daha da devam edecek gibi görünüyor ancak atlamamak gereken bir gerçek var ki; gayrimenkul sektörü 3 milyondan fazla istihdam potansiyeli ve 300 e yakın yan sektörü etkileme gücüne sahip. Sadece bu veri bile sektörün ülke ekonomisinin lokomotifi olduğunun bir kanıtı... Diğer yandan ise Türkiye de ev sahipliği oranı yüzde 40 ın altında. Yani neredeyse ülke nüfusunun yarısının hayali ya da amacı ev sahibi olmak. Yakın gelecekte neler olacak hep beraber yaşayıp göreceğiz ama biz bu sayımızda ülkenin önde gelen konut ve ofis üreticilerinin yeni projelerine ve 2014 öngörülerine yer verdik. Buyurun sektör liderlerinin öngörülerine göz atın ve sektörün geleceğine dair kendi fikrinize sahip olun. Bu arada döviz kurlarındaki artış doğrudan maliyeti etkileyeceği için ve yeni projelerde KDV nin yükselmesiyle 2014 te ev fiyatlarının artması kaçınılmaz görünüyor. İşte bu noktada yakın zamanda hayata geçmesi planlanan ve bir nevi emlak Avm si olacak olan R Estate Center da fırsat günleri kapsamında düzenlenecek açık artırma günlerinde uygun fiyatla satışa sunulacak konutlar bir çok kişi için hem keyifli hem de karlı alışverişlere olanak sağlayacak gibi görünüyor... Benden söylemesi... 2014 hayallerimizin gerçekleştiği bir yıl olsun... Gülru Çongar Genel Yayın Yönetmeni gcongar@emlakpazaridergisi.com Dağıtım / Turkuvaz Emlak Pazarı 3
içindekiler 19 2014 GAYRİMENKUL DOSYASI 6 EMLAK SEKTÖRÜNDEN haberler & PROJELER 16 TAPUDA YAZILI OLMAYAN RİSKLER 18 KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NASIL KULLANILIR? 19 2014 GAYRİMENKUL DOSYASI 38 İzmir de konut almak için uygun zaman hangisi? 40 Diktatör rejimde cesaretle çalışan kadın girişimci 42 Konut ve ofis üreticilerine şehir merkezinde özel ofis 44 Yeşil bina deyip geçmeyin 45 Gayrimenkul alım-satımında vergiler 46 Seçim pazarı 47 KONUT SEKTÖRÜ 2013 YILI DEĞERLENDİRMESİ 48 EV SAHİBİ OLMAYA HAZIR MISINIZ? 49 Dünyanın en küçük evleri 50 Mart kapıdan baktırır kazma kürek yaktırır 51 Satılık-Kiralık Emlak İlanları 38 40 44 İZMİR EMLAK PİYASASI Diktatör rejimde cesaretli KADIN... Yeşil bina deyip geçmeyin 46 Seçim pazarı 4 Emlak Pazarı
HİSSELİ MALIN PAYLAŞIMI KABUSUNUZ OLMASIN! Mirasçılar arasında ya da hisseli bir malın ortaklar arasında paylaşılamadığı durumlarda İzale-i şuyu olarak bilinen ve bir çok detayı içeren bu süreci Avukat Sema Kılıç Emlak Pazarı için değerlendirdi... Av. Sema KILIÇ Sorularınız için: av.semakilic@semakilic.com facebook.com/sema.kilic.56863 twitter.com/avsemakilic www.semakilic.com İzale-i şuyu.. Medeni Kanun un 699. Maddesi: Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Dava süreci nasıl işliyor? 1. Adım: Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat Menkul ya da gayrimenkul mallar hissedarları arasında bölüşülmez ise, paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi talebi ile sulh hukuk hakimliğine müracaat edebilir. 2. Adım: Taksim edilebilir şartı Hakim, ortaklığın giderilmesi istenen şeyin taksim edilebilir olup olmadığını inceler. Teknik bilirkişileri görevlendirir. Taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi etmenlere bakarak, paylaştırma sureti ile her bir paydaşa müstakil bir parça (birer daire vb.) düşebilecekse, paylaşımı seçer, paylaşım mümkün olamıyorsa satışına karar verir. 3. Adım: Satış aşaması, ihale öncesi süreç Satışın amacı; paylı mülkiyet ile doğmuş bir niza var ve bu tasarruf hakkını engelliyorsa, mal üzerindeki hisselerin paraya çevrilmesidir. Hisse bedele dönüştüğü için paydaşların bir kaybı olmaz. Eğer satış kararı temyiz edilmiş ve Yargıtay 6. Hukuk dairesi tarafından da onaylanmış ise, satış dosyası oluşturulur. Hakim, işlemi yapmak üzere dosyayı satış memurluğuna yollar. Memurluk bilirkişileri tayin eder ve malın değeri hakkında bir rapor alır. Bu rapor taraflara tebliğ edilir. Süresi içinde itiraz edilmez ise bu değer kesinleşir. İtiraz vukuunda ise, dosya hakime geri gelir. Hakim tüm itirazları dinler, tek bir dosyada toplar, bilirkişileri tayin eder, mahallinde keşif yapar ve raporun yazılması için dosyayı ikinci bilirkişi heyetine yollar. İkinci bilirkişinin verdiği değerle ilk bilirkişinin belirlediği değer arasında bir çelişki yoksa hakim en yüksek değeri kabul eder, çelişki var ise yeniden rapor almak suretiyle kafalardaki soru işaretini giderir. Karar ardından dosya tekrar satış memurluğuna yollanır. Memurluk şartname ve satış ilanını hazırlar. Satış ilanı taraflara tebliğ olunur. Gazetede yayınlanır ve ihale aşamasına geçilir. 4. Adım: İhale süreci İlk ihalede muhammen değerin yüzde 60 ına yani yüzde kırk eksiğine, eğer alıcı olmaz ise 2. İhaleye geçilir. İkinci ihalede yüzde 40 ına yani yüzde 60 eksiğine ihale edilir. Alan olursa kdv damga vergisi gibi satış bedelinin ferileri ödenerek mal ihale olunur. İlgililer ihale sürecinde yapabilecekleri hukuki yöntemler sulh hukuk mahkemesine bir hafta içerisinde ihalenin feshi yolunda dava açabilirler. a. İtiraz sonucunda haklı çıkılmaması halinde davacıya ihale bedelinin %10 u kadar bir tazminat ödemek zorunda kalacaktır. Bu 6183 s.k. göre amme alacağıdır. b. İtiraz sonucunda haklı çıkılırsa, satış dosyası yeniden aynı işlemleri tekrarlar. İhalenin feshi yolunda açılan dava reddedilir ve karar kesinleşirse, satış memuru taksim tablosu düzenler, taraflara tebliğ eder. İlgili tapu, trafik vs. dairesine alıcı adına tescilin yapılmasını emreden müzekkeresini gönderir ve dava konusu maldaki ortaklık son bulur. Emlak Pazarı 5
emlak sektöründen KAPALIÇARŞI TÜRKİYE NİN EN PAHALI TİCARİ MEKANI EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre günümüzde inşa edilen AVM lerin bir bölümü fonksiyonunu yitirirken, 550 yıllık Kapalıçarşı bir günde yaklaşık yarım milyon ziyaretçiyi ağırlıyor. Kapalıçarşı nın Kalpakçılar Caddesi ise yalnızca İstanbul un değil dünyanın en pahalı ticari mekanlarından biri. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. nin Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya nın gerçekleştirdiği araştırma, AVM çılgınlığının yaşandığı İstanbul da sessiz sedasız büyük cirolara ulaşan ve rekor dükkan fiyatlarına sahip Kapalıçarşı nın önemini gözler önüne seriyor. Perakende ticari hayatta Türkiye nin en büyük değerinin Kapalıçarşı olduğunu ifade eden Şahinkaya, 1461 yılında inşasına başlanan Kapalıçarşı da bugün 64 cadde ve sokak, iki bedesten, 16 han ve 11 ana kapı bulunduğunun ve 30 bin metrekarelik çarşıda 3.600 dükkanın yer aldığının altını çiziyor. Şahinkaya, halihazırda çeşitli yanlış tercihlerden dolayı modern AVM lerin bir bölümü kısa bir zamanda fonksiyonlarını yitirirken, günde 500.000 kişi tarafından ziyaret edilen Kapalıçarşı nın her yıl rekor üstüne rekor kırdığını belirtiyor. Lonca mantığı çerçevesinde aynı işi yapan meslek erbabının belli bir sokakta faaliyet gösterdiğini, bu nedenle sokak isimlerinin günümüze yorgancılar, kalpakçılar, aynacılar, terlikçiler, fesçiler, keseciler olarak geldiğini kaydeden Şahinkaya, tarih içinde yaşanan değişimlere Kapalıçarşı nın hızla ayak uydurduğunu, örneğin Kalpakçılar Caddesi nde bugün sadece kuyumcuların faaliyet gösterdiğini kaydediyor. Türkiye İMSAD: Özel sektörün ivmesi ile inşaat sektörü 2014 te yüzde 5 oranında büyüyecek Türkiye İnşaat Malzemeleri Sanayicileri Derneği nin (Türkiye İMSAD) bu yıl dördüncüsünü düzenlediği 2014 Sürprizler Yılı mı, Fırsatlar Yılı mı konulu ekonomi toplantısı, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) konferans salonunda gerçekleştirildi. İnşaat ve İnşaat Malzemeleri Sektörünün 2013 Yılı Değerlendirmesi raporunun açıklandığı toplantıda, özel sektörün ivmesi ile inşaat 2014 yılında yüzde 5 oranında, inşaat malzemeleri sektörünün ise yüzde 5-6 arasında büyüyeceği belirtildi. Son altı çeyrektir küçülen özel sektör inşaat harcamalarının 2013 yılı üçüncü çeyreğinde yüzde 7,5 oranıyla yeniden büyüme sürecine girdiğine dikkat çekilen toplantıda, bu büyümenin yılın son çeyreğinde de devam ettiği vurgulandı. 6 Emlak Pazarı
emlak sektöründen 2013, DEFALARCA DEĞİŞEN İMAR YÖNETMELİKLERİ ŞAMPİYONU OLDU Mimarlar Workshop Kurucusu Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, 2013 de %4 ekonomik büyümeyle, gayrimenkul yatırımları ve inşaat sektörünün başı çektiği çok verimli bir trend izlendiğini belirtti, ancak yönetmeliklerde yapılan değişiklikler de yoruma açık maddelerin ciddi sıkıntılar doğurmasının, önceden önüne geçilmesi gerekliliği konusuna vurgu yaptı. Maddelerde yapılacak kesin tanımlamaların, sorunlar ortaya çıkmadan önlenebileceğinin üzerinde durdu. Evrenol yaptığı açıklamada, en başında ruhsat verilirken her şeyin ince elenip, sık dokunması gerekiyor. dedi. Kentsel dönüşüm ve emsal artışı ile kent merkezinde konut stoğunun artmasını beklediğini belirten Evrenol, toplu ulaşımdaki gelişmelerin de etkisiyle şehir dışı yerleşimlerin niteliklerinin değişeceğini düşündüğünü belirtti. 2004 yılında GYODER toplantısında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ın Yeşil binaları kamu nezdinde destekleyeceğiz vaadine değinen Evrenol; daha yaşanılır bir çevre yaratacak olan bu projeyi vaad edildiği günden beri beklediğini belirtti. Tüm mimarların bu projeyi sonuna kadar destekleyeceğine inandığını vurgulayan Evrenol, bunun Türkiye için gerçekten çok önemli bir adım olacağının altını çizdi. KONUTTA EN ÇOK ŞİŞLİ KAZANDIRDI Hurriyetemlak.com un emlak endeksine göre, 2013 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı ilçeler sıralandı. Hurriyetemlak.com un emlak endeksine göre, 2013 yılında İstanbul da konutların en çok kazandırdığı ilçelerin başında Şişli geliyor. Şişli de satılık konut fiyatları 2013 yılında yüzde 34 artarak metrekaresi 4.458 TL ye ulaştı. İkinci sırada yüzde 30 artışla Kadıköy, üçüncü sırada ise yüzde 28 artışla Büyükçekmece var. Kadıköy de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4.725 TL yi buldu. Büyükçekmece de ise metrekare fiyatları 1.786 TL ye ulaştı. Arazi fiyatlarında ise 2013 yılında en çok artış Arnavutköy de görüldü. Bölgede arazi fiyatları yüzde 69 artarak metrekaresi 183 TL ye ulaştı. Çatalca da fiyatlar yüzde 67, Silivri de yüzde 9 oranında arttı. İstanbul un en pahalı arsalarının bulunduğu Beykoz da ise metrekare fiyatları 318 TL ye kadar yükseldi. İstanbul da metrekare ortalaması ilk kez 2.500 TL yi geçti Hurriyetemlak.com un Aralık 2013 Emlak Endeksi ne göre İstanbul da satılık konutların metrekare fiyatları ilk kez 2.500 TL yi aşarak 2.586 TL ye ulaştı. Aralık ayında Başkent Ankara da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 1.308 TL, kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 7 TL ydi. Satılık konut fiyatlarının 1.615 TL/m² ortalamasında olduğu İzmir de ise kiralık konutların ortalama fiyatı ise 8 TL/m² olarak belirlendi. Emlak Pazarı 7
emlak sektöründen BİNALARDA TÜKETİLEN ENERJİNİN %75 DEN FAZLASI ISINMA VE SOĞUTMA AMACI İLE HARCANIYOR Filli Boya Yalıtım ın desteği ile Sürdürülebilirlik Akademisi tarafından gerçekleştirilen Türkiye deki Binaların Isı Yalıtım Algı Araştırması sonuçları evlerde enerji tasarrufunu artırmak için A+ beyaz eşyaların tercih edildiğini ortaya koydu. Türkiye deki Binaların Isı Yalıtım Algı Araştırması sonuçlarına göre, araştırmaya katılanların % 64 ü Evinizde enerji maliyetlerinizi, faturalarınızı artıran yani en çok enerji tüketen kalem sizce hangisidir? sorusuna elektrikli ev aletleri cevabını verdi. Oysa evlerde tüketilen enerjinin yaklaşık %75 inden fazlasını ısıtma ve soğutma amaçlı harcandığı belirtiliyor. Yapılacak ısı yalıtımı ile elektrikli aletlerden elde edilecek tasarruftan çok daha fazla tasarruf elde etmenin mümkün olduğu belirtiliyor. Algı araştırması sonuçlarını yorumlayan Betek Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Gülay Dindoruk: Konutlarda tükettiğimiz enerjinin %75 den fazlasını ısıtma ve soğutma için harcıyoruz. Bu yüzden ısı yalıtımı enerji tasarrufu için en önemli araçlardan birisi olarak karşımıza çıkıyor. Bunu %14 ile su ısıtma, %14 ile elektrikli ev aletleri ve aydınlatma ve %4 ile yemek pişirme takip ediyor. dedi. EKO- MİMAR MICHAEL PAWLYN alldesign 2014 İÇİN İSTANBUL A GELİYOR KENTSEL YAŞAMIN ÖNEMLİ SORUNU SES KİRLİLİĞİ VE GÜRÜLTÜ Allevents tarafından BMW ana sponsorluğunda 21-22 Şubat 2014 tarihlerinde Hilton Kongre ve Sergi Merkezi nde düzenlenecek olan alldesign Uluslararası Tasarım Konferansları ve Yaratıcı Endüstriler Fuarı, tasarım dünyasını üçüncü kez bir araya getirecek. Hayatımızın her alanına yön veren tasarımın ele alınacağı alldesign 2014 ün konferans bölümünde kendi dalının uzmanları tasarıma bakış açılarını ve dünyaca ödüllü işlerini izleyicilerle paylaşırken, fuar alanında da tasarımdaki son yenilikler ziyaretçilerle buluşacak. Konferans için Türkiye ye gelecek konuşmacılar arasında doğanın dehasını mimarlıkta kullanan ve doğanın mimarlığı ve toplumu dönüştürebileceğini savunan biomimicry alanında uzman, eko-mimar Michael Pawlyn de yer alıyor. Türkiye de her dört kişiden birinin evinde gürültüden rahatsız olduğunu belirten Eryap CEO su ve XPS-Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Emrullah Eruslu, yaptığımız araştırmaya göre Türkiye de her dört kişiden biri evinde ses kirliliği ve gürültü problemi yaşıyor Evinde ses kirliliği/gürültü problemi yaşayanların verdiği çoklu cevaplara göre; yüzde 62 si gürültünün kaynağını sokaktan gelen araba, uçak, satıcı ve benzeri sesler olarak belirtirken; yüzde 24 ü komşusunun dairesinden gelen konuşma seslerinden, yüzde 23 ü komşusunun dairesinden gelen su, kapı açma-kapama seslerinden, yüzde 13,6 sı binanın içinden gelen asansör, elektrik düğmesi, dış kapı açma- kapama seslerinden ve yüzde 12 si ise kendi dairesi içerisinde diğer odalardan gelen seslerden rahatsız. Katılımcıların yarısından fazlası aslında bina içinden kaynaklı ses kirliliği/gürültü probleminden şikayetçi. 8 Emlak Pazarı
Emlak Pazarı 9
emlak sektöründen 2. İNŞAAT VE KONUT KONFERANSI GERÇEKLEŞTİ Hafele ana sponsorluğunda gerçekleşen 2. İnşaat ve Konut Konferansı 21 Ocak ta Marriott Hotel Asia da yapıldı. Eventuum tarafından organize edilen konferansa Panasonic Türkiye, Borusan Mannesmann, Trane Klima, Betek Filli Boya ve Çolakoğlu Metalurji sponsor oldu. Konferans, sektördeki son gelişmeleri, iddialı ve inovatif fikirleri, katılımcılarıyla paylaşma şansı sundu. 200 ün üzerinde firmanın katıldığı konferansta sektör duayenleri, tüm zamanların en avantajlı yatırımları için think-tank yaptı. İnşaat Sektörüne Genel Bakış, İnovasyon ve Katma Değer Yaratma Gerekliliği, 2013 Işığında 2014 te Beklenen Trendler, Küresel Ekonomik Dalgalanmalara Karşı Riskleri ve Fırsatları Yönetme, Sürdürülebilir Kentler Tasarlamak ve Mega Şehircilik Projeleri/Futuristik Kentler, Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuksal Sorunlar ve Çözüm Önerileri, Sürdürülebilir Farklılık ve Kalkınma için Yeşil Ekonomi, Yeni Yükselen Trend: Karma Projeler, Metropollerde Butik Yaşam; Butik Projeler, Gayrimenkul Geliştirme ve Satışında İnovatif Yöntemler, Maketten Satış ve Satış Kapatan Hamleler konularına değinilen konferansta 11 farklı profesyonel görüşlerini aktardı. 200 milyon dolarlık yatırım askıya alındı İnşaat sektörünün önemli isimlerinin de gözaltına alındığı rüşvet ve yolsuzluk operasyonunun İngiliz yatırımcıları tedirgin ettiğini söyleyen Ömer Faruk Başaran, Yaklaşık 200 milyon dolarlık yatırım için Türkiye ye gelmeyi planlayan İngiliz yatırımcılar, konuyu askıya aldılar dedi. Geçtiğimiz günlerde DEİK Türk-İngiliz İş Konseyi tarafından Londra da düzenlenen Grow with Turkey konferansına katılan Başaranlar Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Başaran, bu konferans sonrasında İngiliz yatırımcılarla yaptığı önemli görüşmelerin Türkiye deki gündemden dolayı askıya alındığını söyledi. Türklerin alt ve üstyapı projelerindeki başarısını İngiliz iş adamlarıyla konuştuğunu belirten Ömer Faruk Başaran, Herkesin de bildiği gibi İngilizler proje geliştirme konusunda, Türkler ise müteahhitlik konusunda başarılı işlere imza atıyor. İngilizlerin yönünü ülkemize çevirmek için bazı girişimlerde bulundum. Aralarında prensipte anlaşmaya vardıklarımız dahi oldu. Levent, Maslak ve Ataşehir bölgelerinde otel ve AVM projeleri vardı. Önümüzdeki günlerde inceleme yapmak için buraya geleceklerdi ve yaklaşık 200 milyon dolarlık yatırımlar için önemli görüşmeler yapılacaktı. Ancak rüşvet ve yolsuzluk operasyonu kapsamında inşaat sektörüne yönelik gözaltı haberleri İngiliz yatırımcıları tedirgin etti. Türkiye ye yatırım yapmak için hevesli olan bu gibi yabancı yatırımcıları kaçırmamamız gerekiyor. Ülkenin en önemli inşaatçılarından olan kişilerin bu dosyalarda adlarının geçmesi büyük talihsizlik oldu. İmajımızı düzeltmek için gerekli görüşmeleri sürdürüyoruz dedi. 10 Emlak Pazarı
emlak sektöründen AŞçıoğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HIZLANMASI İÇİN VERGİ DÜŞÜRÜLMELİ Aşçıoğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Eventuum Organizasyon tarafında gerçekleştirilen ve sektörün önde gelen isimlerinin katıldığı 2. İnşaat ve Konut Konferansı na konuşmacı olarak katıldı. 1950 li yıllardan bu yana inşaat sektörünü değerlendiren Aşçıoğlu, 99 depremi ile Türkiye de yapı anlayışı değişmiştir. Sektör kendine vizyon koymuştur. Şu anda dünyada üretilen en iyi yapılar Türkiye de yapılmaktadır. Bugün ABD, Uzakdoğu dan dahi daha kaliteli projelere imza atmaktayız diye konuştu. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜNDE vergi, harç ve KDV indirilmeli Sektörle ilgili yapılması gereken değişim ve gelişimleri de ele alan, kentsel dönüşüm hakkında görüşlerini bildiren Yaşar Aşçıoğlu, Mevcut hükümet şuna karar vermelidir: Amaç, kentsel dönüşümle halkın yaşam kalitesini artırmak ve kentsel dönüşüm yapmak suretiyle eski yapıları yenilemekse, maliyette yüzde 50 ye varan KDV, vergi, resim ve harçlar minimuma indirilmelidir. Ancak bu şekilde kentsel dönüşüm hızlandırılabilir. Ancak kentsel dönüşüm yapmak suretiyle ülke ekonomisine katkı sağlamaksa amaç, bu şekilde dönüşüm yavaş gider. Kentsel dönüşümde, deprem tehlikesi de göz önüne alınarak hızlı bir şekilde ilerlenmek isteniyorsa vergi, harç ve KDV indirilmelidir. Bu durumdan devletin de bir kaybı olmayacaktır. Şu anda 1000 inşaat varsa, vergi indirimiyle bu sayı 10 binlere çıkacaktır. Fakat bu rakamlarla kentsel dönüşümün hızlanmayacaktır diye konuştu. ŞEHİRLER BÜYÜK PARKLARLA DEĞİŞMELİ Şehrin dönüşümünün yeşile odaklı bir şekilde ilerlemesi gerektiğini söyleyen Aşçıoğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, bunu şu sözlerle örneklendirdi; Örneğin İETT Garajı her kiminse satıyorum demeli. Bu 100 dönümlük arsayı alan hemen arkasında bulunan Sanayi Mahallesi ve Ortabayır dan 300 dönümlük arsa alarak o bölgeyi yeşillendirmeli ve şehirlerin nefes alacağı parklar yaratılmalı. Emlak Pazarı 11
emlak sektöründen Kentsel dönüşüm bütünsel olarak ele alınmalı Kentsel dönüşümle Türkiye nin yeni çehresi, gayrimenkulde tüketicinin gücü, Tip İmar Yönetmeliği alt başlıklarını taşıyan panelde Soyak Holding CEO su Dr. M. Emre Çamlıbel, kentsel dönüşümün bütünsel olarak ele alınması gerektiğini vurguladı. Soyak Holding CEO su ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Dr. M. Emre Çamlıbel, Gayrimenkul Zirvesi 2013 te Oyunun Yeni Kuralları ile Sürdürülebilirlik başlıklı panele başkanlık yaptı. Dr. M. Emre Çamlıbel, Kentsel dönüşüm bütünsel olarak düşünülmeli. Hem mevzuatta hem uygulamada kentsel dönüşümde bütünsel yaklaşım, master plan ve kentsel tasarım çalışmaları yapılması çok önemli. dedi. Bu konuyla ilgili olarak Konutder Yönetim Kurulu Üyesi Altan Elmas, kentsel dönüşüm nasıl yapılmalı sorusunu Faydalı ve devrimci diyebileceğimiz bir niyetle kanun hazırlanıyor. Aksayan yönlerini uygulamalar başlayınca göreceğiz diye cevapladı. Dr. Çamlıbel in başkanlığındaki panelde Tüketiciyi Koruma Kanununda ayıplı mal tanımının daha detaylı tariflenmesinin gayrimenkul sektörü açısından önemli olduğu, sektörün doğası gereği oluşabilecek telafi edilebilir nitelikteki hatalı imalatların ayıp kapsamında ele alınmasının yanlış olacağı belirtildi. İlaveten, sektörün ön satış yaparak finansman sağladığı göz önüne alınarak, cayma hakkı ile ilgili de ilave düzenlemelere ihtiyaç olduğu belirtildi. Tüketiciyi koruma kanunun kapsamında, maketten satışın inşaat ruhsatını takiben yapılabileceği, müşteriyi yanıltıcı reklamlardan kaçınılması konuları da ele alındı. Eylül 2013 tarihinde revize edilen Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin, tanımlar, genel hükümler ve ruhsata ilişkin konularda Türkiye genelinde bir standardizasyon sağladığı belirtildi. Yönetmelikte sektör açısından çok kritik olan müktesep hak konusunun kısmen ele alındığı, ancak milyonlarca liralık yatırım büyüklüğü olan ve bu oranda riskler taşıyan sektör açısından daha net düzenlemelere ihtiyaç olduğunun altı çizildi. 12 Emlak Pazarı
Satış ve Servis: Atatürk Oto Sanayi Sitesi 2. Kısım 13. Sok. No: 450-452 Maslak / İstanbul 0212 276 17 18 www.saab.com.tr www.goksenler.com.tr
emlak sektöründen Resim İstanbul da ön talep DÖNEMİ Ortadoğu Grup un Sancaktepe de hayata geçireceği Resim İstanbul projesi ön talep döneminde büyük ilgi görüyor. Resim İstanbul 16 Aralık ta başladığı ön talep toplama sürecinde 1. Etap taki 546 daire için dört haftada 2 bin 250 adet ön talep aldı. Resim İstanbul için ön talepte bulunanlar istedikleri daireyi çok özel fiyatlarla satın alabilecekler. Resim İstanbul da çekirdek aileden geniş ailelere kadar herkes düşünüldü. Bu nedenle projede 1+1 den 4+1 e 14 farklı tipte daire bulunuyor. Resim İstanbul da normal dairelerin dışında yüksek tavanlı çatı katı dairelerle geniş ve ferah bahçe kullanımlı özel bahçe katı dairelere yer verildi. Aydos Ormanı nın hemen yanı başında inşa edilen Resim İstanbul, daire sakinlerine bol oksijenli tertemiz bir havada doğal bir yaşam vaat ediyor. Dış cephe mimarisiyle bölgenin en değerli projesi olmaya aday Resim İstanbul, özel olarak tasarlanmış açık ve kapalı alanlarıyla fark yaratıyor. Anadolu yakasının kalbinde Samandıra - Kartal bağlantı yolu üzerinde yer alan Resim İstanbul, Ataşehir Finans Merkezi ne, Sabiha Gökçen Havalimanı na ve Kartal sahiline 10 dk. uzaklıkta bulunuyor. Sinpaş Liva da 2+1 ve 3+1 dairelerin satışları devam ediyor Son yıllarda yapılan yatırımlarla Anadolu yakasının giderek değer kazanan ilçelerinden Sultanbeyli de yer alan Sinpaş Liva, bugünlerde çok konuşuluyor. Günde 33 TL ödeyerek sahip olunan 1+1 daireler kısa sürede tükendi. 2+1 daireler günde 61 TL, 3+1 ler ise günde 76 TL ye sahiplerini bekliyor. Gayrimenkul sektöründe 40. yılına girmeye hazırlanan Sinpaş Yapı nın, TEM bağlantı yolları, yakın güzergahtaki üçüncü köprü ve metro projesi ile İstanbul un hem kalkınma hem de ulaşım anlamında değer kazanacak bölgelerinden biri olan Sultanbeyli de yükselen Liva projesinin son kampanyası çok ses getirdi. Günde sadece 33 TL ye, üstelik dekorasyonlu ev sahibi olma fırsatı sunan Liva Turkuaz da yoğun talep gören 1+1 daireler tükendi. 2+1 evlerin satışı günde 61 TL ye, 3+1 evlerin satışı ise günde 76 TL ye devam ediyor. Türkiye de ilk defa, uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlayan mortgage sistemiyle satışa sunulan Liva Turkuaz projesi, konut sahibi olmak isteyenleri, bütçesini zorlamadan hayallerindeki evle buluşturuyor. 14 Emlak Pazarı
emlak sektöründen 216 Yapı, Moğolistan da 3 bin konut yapacak Houses & Suites de geri sayım başladi 216 Yapı, insanların bir kısmının hala baraka ve geleneksel bozkır çadırlarında yaşadığı Moğolistan da 3 bin konutluk bir inşaat projesi hayata geçirecek. Nisan ayında yapımına başlanacak olan proje Moğolistan ın başkenti Ulanbatur da Tumen Amgalan arazisi üzerinde yükselecek. 216 Yapı, projeyi Moğolistan ın en büyük inşaat firmalarından biri olan Grandline ile birlikte gerçekleştirecek. ViaPort Houses & Suites de teslim heyecanı başladı. 617 daireden oluşan projede, teslim öncesi Komşularınızı tanıyın partisi düzenlendi. The World Of Via/Port projesinin son halkası olan Houses & Suites, anahtar teslimlerine hazırlanıyor. Ocak ayının ikinci haftasından itibaren evlerinin anahtarlarını alacak olan daire sakinleri, Komşularınızı tanıyın etkinliğinde bir araya geldi. Eylül 2011 de temelleri atılan Houses & Suites projesi, Kurtköy Viaport AVM nin yanında konumlanıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı na 5 dakika uzaklıkta bulunan proje, lokasyonu ile de dikkat çekiyor. 26 bin metrekarelik arazi üzerine konumlandırılan Houses & Suites de, 1+1 den 3+1 e normal kat ve dubleks seçeneklerde daireler bulunuyor. Daire fiyatları ise 240 bin TL den başlıyor, 910 bin TL ye kadar çıkıyor. Soyak Soho da yaşam başlıyor İstanbul Zincirlikuyu da yer alan ve LEED Gold sertifikası adayı Türkiye nin En Başarılı Emlak Yatırımları 2012 de Yeşil Bina Kategorisi nde birinciliği de bulunan Soyak Soho şubat ayında sakinleriyle buluşuyor. Kentli insanın gereksinimlerine yanıt veren Soyak Soho nun inşa ve tasarım aşamaları sırasında çevreyi ve doğal yaşamı korumak, enerji ve su tasarrufu sağlamak için pek çok uygulamaya yer verildi. Soyak Soho, iç mimarı Tanju Özelgin in de belirttiği gibi kentli, medeni, ağırbaşlı ve şehrin tam merkezinde. Projenin mimarı Mutlu Çilingiroğlu ysa, Soyak Soho projesiyle iç konfor, sükûnet ve güçlülük ifade eden kimlikli bir mimari yaratmak istediğini belirtiyor. 77 rezidans daire ve 4.000 m2 lik ofisten oluşan Soyak Soho da, tüm rezidans ve concierge hizmetleri sunuluyor. 7 katlı butik projenin rezidans kısmı, büyüklükleri 65 m2 ile 252 m2 arasında değişen 1+1, 2+1, 1+1 dubleks ve 3+1 dubleks rezidans dairelerden oluşuyor. Satış rakamları ise 438.000-2.588.000 avro aralığında değişiyor. Emlak Pazarı 15
köşe yazısı Gürsel Öcal DÖRTGÖZ Tapu ve Kadastro Başmüfettişi TAPUDA YAZILI OLMAYAN RİSKLER Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer hakları göstermek üzere tutulan bir sicildir. Bu sicil devlet güvencesi altında tutulmaktadır. Tapu sicilinden doğan zararları devlet kusuru olmasa dahi ödemekle yükümlüdür. Mülkiyet hakkı tapu kütüğüne tescil edilir. Bir taşınmazın malikinin kim olduğunu öğrenebilmek için tapu kütüğüne bakılmalıdır. Taşınmaz üzerinde başkalarına ait haklar varsa bunlarda tapu siciline bakıldığında görülebilir. Malikten başkalarına ait bu haklara takyidat (kısıtlama) denmektedir. Kamu kurum ve kuruluşları da kendi görev alanları ile ilgili konularda tapu üzerine takyidat koydurabilir. Haciz, tedbir, kamulaştırma, imar gibi takyidatlar bunlara örnektir. Tapuda bulunan bu takyidatlar malikin haklarını kısıtlar. Bunlardan bazıları taşınmazın başkalarına devrini engellerken, bazıları sadece tapuda hak edinecek üçüncü kişileri aydınlatmak amacıyla konulmuş kısıtlamalardır. Medeni Kanuna göre hiç kimse tapu sicilinde mevcut bir hakkı bilmediğini iddia edemez. Bu nedenle taşınmaz alacak kişilerin öncelikle tapu dairesine gidip taşınmaz sahibinin kim olduğunu ve tapu üzerinde kısıtlamalar olup olmadığını öğrenmeleri gerekir. Taşınmazı satın aldıktan sonra ben bu kısıtlamaları bilmiyordum, tapuyu incelemedim veya anlayamadım deme imkanı yoktur. Anlayamıyorsanız bir avukat veya emlak müşavirinden yardım almanız gerekir. Satış işlemi sırasında bu haklar satış resmi senedine de yazılır ve size okumanız için verilir. El yazısı ile Okudum yazar imzalarsınız. Tabi genelde kimse okumuyor, okudum yazıp imzalıyor, sonradan ben şunu bilmiyordum, bana söylenmedi diye davalar açıyor ve kaybediyor. Bazen tapusu iptal ediliyor. Siz siz olun okumadan, anlamadan tapuda hatta hiçbir yerde bir belge imzalamayın Satış vaadi, kat karşılığı inşaat şerhi, şufa hakkı, haciz, ipotek, irtifak gibi tapuda göreceğini ibareler takyidattır (kısıtlamadır). Bu tür haklar taşınmazı almaya engel değilse de taşınmazın değerini önemli ölçüde düşürür. Bu takyidatlar satışa engel olmasa dahi taşınmaz satın alındığında yeni maliki önemli ölçüde riske ve zarara sokar, hatta bazen tapusu dahi iptal edilebilir. Buna karşın ihtiyati tedbir, kamu alacağından doğan haciz, aile konut şerhi, kamulaştırma şerhi gibi haklar taşınmazın satın alınmasını tamamen engelleyen takyidatlardır. Tapu sicili güzel incelenirse alıcıların aldanması imkansızdır. Bu incelemeyi bir avukat veya emlak müşaviri eşliğinde yapmak gereklidir. Tapudaki takyidatlar gayrimenkul yatırımı yapacaklar için bilinmesi gereken bir risktir. Ancak çok önemli bir risk daha vardır. Maalesef bütün takyidatlar tapuya işlenmemektedir. Bu hukuk düzeninin getirdiği bir kuraldır. Bazı kurum ve kuruluşlar gayrimenkulle ilgili planlamalar, haritalar yapmakta ve tapu siciline bildirmemektedir. Hatta kanunlardan bazıları dahi taşınmaza yönelik çeşitli kısıtlamalar öngörmesine rağmen bu husus tapu siciline yazılır demediği için tapu sicilinde bu takyidatları görme imkanı yoktur. Bazı takyidatların tapu siciline yazılmıyor olması hukukumuzda önemli bir eksikliktir. Bu durum alıcıları zarara uğratacağı gibi gayrimenkulün değerini de olumsuz etkiler. Banka eksperini yanıltır. Kredi veren bankanın alacağının tahsilini tehlikeye sokar. Esasen gayrimenkulle ilgili karar alabilen her kurum ve kuruluşun bu kararlarını tapu siciline bildirmelerini zorunlu tutan bir düzenleme yapılması gereklidir. 16 Emlak Pazarı
Türkiye nin en yaygın gayrimenkul danışmanlığı ailesinde kendi işinizin sahibi olun: 400 e yakın temsilcilik ağı Ciro ve kârdan pay almaksızın, bağımsız iş ortaklığı Yaygın, tanınmış bir marka olarak müşteri bulmanın güvencesi On binlerce portföy Gayrimenkul alanında uzman hukuki destek Tanınan ve özel müşteri portföyü olan bir marka çatısında iş yapma www.turyap.com.tr 444 2 780
köşe yazısı Hayal TERECİ Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hukuk Müşaviri KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NASIL KULLANILIR? Kentsel dönüşüm, şehirdeki sorunlu alanların belirlenip, sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesi amacıyla yeniden yapma veya sağlıklı hale getirmek için uygulama yapılması anlamına geliyor. 6306 Sayılı Kanun ile can ve mal kaybının meydana geldiği doğal afetler gerçekleşmeden önce gerekli tedbirlerin alınması, zararın oluşmadan engellenmesi ve vatandaşların sağlıklı ve güvenli bölgelerde ve binalarda yaşamasını sağlamak amaçlanmıştır. Önceki çıkan kanunlar afetlerden oluşan zararları gidermeye, yaraları sarmaya yönelikti. Ancak 6306 sayılı Kanun da öncelikle vatandaşların can güvenliği hedeflenmiştir. Risk tespitinden sonra yapılacaklar nelerdir? 6306 sayılı Kanun un 5. maddesinin 3. ve 4. fıkrası uyarınca riskli yapı tespiti yapılmasından ve risk tespitine itiraz varsa sonucunun alınmasından sonra; yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine altmış günden az olmamak üzere süre verilecek. Bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulacak. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, belediyeler veya il özel idarelerinin de katılımı ile valiler veya kaymakamlar tarafından yapılacak veya yaptırılacak. Belirtilen usullere göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilecek. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Risk tespit raporunun hazırlanmasından itibaren yıkımın gerçekleşme süreci toplamda 6-8 ay içindedir. Bakanlık isterse bu sürenin sonunda yıkabilir. Ancak, Bakanlık maliklerden talep gelmeden yıkım yapmayacağını belirtmiştir. Söz konusu tespit işlemine dava açılabilir mi? Evet açılabilir. 6306 sayılı Kanun un 6. maddesinin 9. fıkrası uyarınca; Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir. Bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez. Belediye Kanunu madde 73 te de kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında bulunan gayrimenkul sahipleri ve belediye tarafından açılacak davalar, mahkemelerde öncelikle görüşülür ve karara bağlanır denilmektedir. Kentsel Dönüşüm kira yardımı ne kadardır? Kentsel dönüşüm kira yardımını; binaları için Deprem risk raporu alarak binaları kentsel dönüşüm kapsamına girmiş bina mülk sahipleri alabilir. Kira yardımı 18 ay boyunca aylık 650 TL dir. Riskli binada en az 1 yıl kiracı olduklarını belgeleyen kiracılar ise 1300 TL taşınma yardımı alabilirler Kimler kentsel dönüşüm kredisi alabilir? Bina için deprem risk raporu hazırlayıp bakanlıktan rapor onayı aldıktan sonra bina Kentsel Dönüşüm kapsamına girer ve binadaki tüm kat malikleri, dükkân sahipleri kentsel dönüşüm kredisi kullanamaya hak kazanırlar. Kentsel Dönüşüm Kredisi daire başı 100.000 TL dir. Ayrıca kentsel dönüşüm kapsamına girmiş binada en az 1 yıl kiracı olduğunu belgeleyen kiracılarda başka bir yerden ev satın alırken kentsel dönüşüm kredisinden yararlanma hakları vardır. Kentsel dönüşüm kredisi geri ödemesi nasıl yapılır? Binadaki malikler daire başı 100.000 TL kentsel dönüşüm kredisi kullanabilirler. Bu kredi BAKANLIK ile anlaşmalı Bankalar aracılığı ile verilmektedir. Kentsel Dönüşüm Faiz oranları aylık %0.35 0.45 arasında değişmektedir. Krediyi 24 ay ila 120 ay vadeli olarak kullanılabilmektedir. Burada borçlu krediyi kullanan kat malikidir. Kullanılan kredi kat malikine ya da müteahhide verilmemektedir. Kredi inşaatı yapan müteahhide banka tarafından inşaatın yapım aşamasına göre hak ediş olarak verilmektedir. Böylece inşaat yapım aşaması hem banka hem de yapı denetim tarafından denetlenmiş olur. 18 Emlak Pazarı
2014 TE GAYRİMENKULE DAİR HERŞEY Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumundaki inşaat sektörü her geçen yıl büyümesini sürdürürken, yeni projelerle birlikte birçok alt sektöre de istihdam sağlıyor. İşte sektörün en aktif firmalarının 2014 yatırımları ve sektör değerlendirmeleri Yeni projeler Sektör liderleri Konut fiyat aralıkları 2013 değerlendirmesi 2014 öngörüleri Emlak Pazarı 19
Pratik konutlara talep artacak Artaş Grubu, Avrupa Konutları markalı konut projelerinin yanı sıra Türkiye nin en büyük projelerinde de imzası bulunan bir firma olarak sektörün dev firmaları arasında yer alıyor. Üst üste vergi rekortmenleri listesinde yerini alarak ve hayata geçirdiği projelerle ülke ekonomisine büyük katkısı bulunan firma, 2014 te de yatırımlarına hız kesmeden devam ediyor. Süleyman Çetinsaya ARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı 20 Emlak Pazarı
İnşaat, turizm, AVM alanlarında aktif olarak faaliyet gösteren Artaş Grubu ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya; Maslak, Ayazağa ve Atakent te projelerimizin inşası devam ederken bu yıl Topkapı da hayata geçireceğimiz Avrupa Konutları Kale projemiz olacak. Avrupa Konutları markalı tüm projelerimizde oluşturduğumuz konsepti ve sürdürülebilir kalite anlayışını Kale projemizde de yaşatacağız. Bu projemizin yanı sıra Kayseri de inşasına devam ettiğimiz Kayseri Radisson Blu Hotel i tamamlayacağız. Avrupa Konutları markalı konut projelerimizle İstanbul daki yatırımlarımıza devam ediyor olacağız. Türkiye nin en büyük iki projesi olan, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat ortaklığıyla inşasına devam ettiğimiz Vadistanbul ve Mesa, Öztaş, Kantur Akdaş ortaklığıyla hayata geçirdiğimiz Tema İstanbul projelerimizle de Türk inşaat sektörünün sembollerine imzamızı atıyoruz. Bu projelerimizin inşa çalışmalarına da devam edeceğiz. TÜRK İNŞAAT SEKTÖRÜ 2014 TE BÜYÜMESİNİ SÜRDÜRECEK 2014 yılı inşaat sektörünün gelişimini sürdüreceği bir yıl olarak görünüyor. 2014 itibariyle sektörün daha da aktif olacağı alanlardan biri de kentsel dönüşüm projeleri olacaktır. Ayrıca 2014 yılında konut projeleri çevreye duyarlı, enerji verimliliği olan günlük yaşantımızı kolaylaştıracak pratik konutlar talep görecekken, proje geliştiricileri için konutta markalaşmanın önemi daha da artacaktır. TÜRKİYE GAYRİMENKULLERİ YATIRIM ARACI HALİNE GELDİ Türkiye de, bilhassa İstanbul da gayrimenkul prim potansiyeliyle bir çok yatırım aracının önüne geçti. Türk inşaat sektörünün de son dönemdeki büyük yatırımlarıyla değerlenen gayrimenkuller, birçok ülkeden yatırımcıları Türkiye ye çekiyor. Geçtiğimiz yıl yürürlüğe giren Mütekabiliyet Kanunu ile yabancı yatırımcıların Türkiye den gayrimenkul almaları kolaylaştı. Bununla birlikte başta Arap ve Avrupa ülkeleri olmak üzere birçok yatırımcıdan yoğun ilgi almaya başladık. Yabancı yatırımcıların Türk gayrimenkullerine ciddi anlamda bir ilgisi ve güveni bulunuyor. Eylül ayında Dubai de düzenlenen Cityscape Fuarı nda Vadistanbul projemizle yer aldık. Fuarda ve sonrasında Vadistanbul ile Eclipse Maslak projelerimize yabancı yatırımcılardan yoğun talep geldi. Çok farklı kanallardan projemizi görüp bize ulaşan kişilere satışlar yapıyoruz. İlerleyen dönemde mütekabiliyet kapsamındaki satışların daha da artacağını düşünüyorum. Yeni Mütekabiliyet Kanunu kapsamında her iki tarafın da hakları güvence altında tutuluyor. Bu da yabancı yatırımcıların rahatlıkla Türk gayrimenkullerini tercih etmesinde önemli bir etken oluyor. DEĞER KAZANDIRAN PROJELER GELİŞTİRİYORUZ 35 yılı aşkın süredir, inşaat, turizm, AVM alanlarında faaliyet gösteriyoruz. İnşa ettiğimiz konut, ofis, otel ve AVM gibi projelerle sektördeki etkinliğimizi her geçen gün artırdık. Grubumuz bünyesindeki otellerimiz ve AVM lerimizin işletmeleriyle turizm ve perakende alanında aktif rol alıyoruz. Markalı konut sektörünün lider projeleri arasında yer alan Avrupa Konutları markalı projelerimizle Artaş Grubu nun inşaat sektöründeki faaliyetlerini daha da yoğunlaştırdık. Türkiye nin en büyük iki projesi Vadistanbul ve Tema İstanbul projelerinin yatırımcılarındanız. Bu iki büyük projemizle Türk inşaat sektörünün gelişimini ve büyüklüğünü dünyaya tanıtmayı amaçlıyoruz. Bugüne dek hayata geçirdiğimiz projelerde ve bundan sonra gerçekleştireceğimiz yatırımlarımızda daima halkımıza ve ülkemize değer katmasını amaçlıyoruz. Emlak Pazarı 21
Bugünü değil yarını satın alın Gayrimenkul güncelliğini asla yitirmeyen ve diğer yatırım araçlarına göre karlılığı kanıtlanmış bir kavram. Birikimini saklamak yerine, doğru ve kazançlı bir yatırım aracına bağlamak düşüncesi daima gayrimenkulü işaret ediyor. Projelerimiz üzerinden son bir yılın değerlendirmesini yaparsak; başlangıç rakamlarıyla bugünkü fiyatları karşılaştırdığımızda, projelerimizden mülk edinmenin kazancının, diğer yatırım araçlarını geride bıraktığını net görebiliyoruz. Ziya Yılmaz DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı 22 Emlak Pazarı
Halkımıza, bugünü değil yarını satın almalarını ve geleceğe yönelik projelerde konut sahibi olmalarını tavsiye ediyorum. Çünkü bugünü satın alıyorsanız, 5 yıl sonra o projelerin modası geçmiş oluyor. 5 yıl sonra öyle kuleler, öyle binalar yapılıyor ki, siz artık orada oturmaktan rahatsız olmaya, ezilmeye başlıyorsunuz. Eğer ezilmek istemiyorsanız, farklı, butik, geleceğe dönük projelerde yer alın. Uzun vadede hem kar edebilir hem de orada otururken gurur duyabilirsiniz. 2013 yılı için bir değerlendirme yaparsak hedeflerimizi tutturduğumuzu söyleyebilirim. Her türlü olasılığı hesaba katarak proje üreten bir yapımız var. Dünyada ve ülkemizde olup bitenlere kayıtsız değiliz. Finansal planımızı, projelerimizi söz verdiğimiz tarihte bitirmek üzere hazırlıyor ve çoğu kez vaktinden önce teslim ediyoruz. Zaman içinde kemikleşmiş bir alıcıyatırımcı grubumuz oluştu. DAP markasına güvenenleri yanıltmamak adına finansmanını hazırlamadığımız bir projeye girişmiyoruz. İnşaat malzemelerine yapılan zamları ya da arsa fiyatlarındaki yükselişleri mümkün olduğunca alıcıya yansıtmamaya çalışarak kendi içimizde çözümler geliştiriyoruz. Dap Yapı, ilk markalı konutlarını ürettiği ilçe olan Kağıthane yi son dönemde ofis yatırımlarının merkez üssü ilan etti. Z Ofis ve Bumerang dan sonra İ Ofis i devreye sokarak bölgeyi adeta bir Dap Vadisi ne dönüştürdü. Kağıthane, dünyaca ünlü bilişim firmalarının bulunduğu Silikon Vadisi örneğindeki gibi Dap Vadisi olarak anılmaya başladı. Maltepe de Vazo Kule projemizin lansmanını da 2013 te gerçekleştirdik. Kartal-Maltepe bölgesinde dünya ölçeğinde projeler üreterek ilçeyi 3-5 basamak yükseğe çıkaracağız. Bölgede otel konseptini başlatarak, Dalga, Burgu, Tango Kulelerinin ardından yeni projemiz Vazo Kule nin de işletmesini Rotana ya verdik. Uluslararası otelcilik şirketi Rotana işbirliğinde kurumsal yönetim sistemiyle işletilecek olan kuleler, rezidans sahiplerine dilerlerse yerlerini kiralamak suretiyle ekstra kazanç sağlayarak, yatırımın 6.5 ila 10 yılda kendini amorti etmesine imkân tanıyacak. Kartal, İstanbul un giriş bölgesi olması nedeniyle yakın çevresiyle birlikte giderek gelişiyor. Sahil şeridinde yapılan düzenlemeler, bölgenin değerini artırıyor. Dünya ölçeğinde projelerin üretildiği Kartal-Maltepe bölgesi, Kentsel Dönüşüm Projesiyle bambaşka bir çehre kazanıyor. Sahil şeridinde yer alacak bin yatlık Marinası, Adliye Sarayı, hizmet ve kültür alanlarının yanında nitelikli konut siteleri ile yatırımcıları kendisine çekiyor. Kartal Adliyesi nin Yüksek İstinaf Mahkemesi yeniden yaşama geçiyor. İstanbul Şehir Üniversitesi kuruluyor. Bölgenin prestiji paralelinde edinilen gayrimenkullerin değerleneceğini ve önümüzdeki 7-8 yıl içerisinde katlanarak artacağını öngörüyoruz. Geçmişte elit ve varlıklı kesimin gizli cenneti olarak anılan bölge, yakın gelecekte yine insanların yaşamak ve çalışmak için can atacağı bir cazibe merkezi olacak. Kentsel dönüşümün gerçekleştiği Kağıthane konum avantajı sayesinde önümüzdeki yılların önemli bir iş ve ticaret merkezi olma yolunda ilerliyor. Bölgeden, Tünel sayesinde Taksim ve Beşiktaş a ulaşmak son derece kolay. Çevreyolu na bağlanmak sadece 2 dakika sürerken, Adliye Sarayı na yürüyerek gitmek mümkün. İstanbul genelinde Merkezi İș Alanı (MİA) bölgelerinde stoğun sınırlı olușu, kira rakamlarında artıș beklentisi yaratıyor. DAP ofislerinin de yer aldığı bu bölge (Kağıthane Çağlayan) yatırımcının gözdesi durumunda. 2014 yılında başlanacak projeler 3 adet ofis projesi Çağlayan da 1 adet rezidans Maltepe de 1 adet rezidans Kartal E5 üzerinde 1 adet karma proje Kartal da (Ağaoğlu ile birlikte) 1 adet rezidans Taksim de Emlak Pazarı 23
2013 ün en önemli olayı yabancıya satıştı 2013 yılının ikinci yarısına damgasını vuran yabancıya satışlar, bize göre yılın en önemli olaylarının başında geliyor. Sektörün 2014 yılı içerisinde de büyümesini devam ettireceğini düşünüyoruz. Faiz oranlarında normal dışı bir gelişme olmazsa 2013 paralelinde bir yıl olacaktır. Kamunun da konu üzerinde hassas davranması sebebiyle kentsel dönüşüm bölgelerinde yaşayan halk artık bu konuda önemli oranda bilgilendirildi. 2013 yılında bu konuda atılan önemli adımların 2014 yılı içerisinde meyvesini vereceğini düşünüyoruz. Sektör büyümesinin genel ekonomide oluşacak büyüme ile paralel olacağını öngörüyoruz. H. İnanç Kabadayı EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı 24 Emlak Pazarı
PROJE BİLGİLERİ 2013 yılı, EgeYapı Group adına hem markamıza yatırımlar yaptığımız hem de yeni projelere yelken açtığımız bir yıl oldu. Devam eden projeler ve bu yıl içinde lansmanını yaptığımız projeler anlamında verimli geçti. Batışehir Projesi nde ilk etabın tamamının, ikinci etabın da yüzde 75 inin sattık. 2013 yılında İstanbul un yeni çekim merkezi Kartal da inşa edeceğimiz ve rezidans anlayışına yeni bir bakış açısı getireceğimiz karma projemiz Pega Kartal ın lansmanını gerçekleştirdik. Bunun yanı sıra Fatih Yedikule de Emlak Konut un yaptığı bir ihaleyi kazandık. Lokasyonu ile son dönemin yükselen bölgelerinden olan Kâğıthane bölgesinde de yapacağımız proje hazırlıklarını büyük oranda tamamladık. Yine 2013 yılı içinde Ataşehir ve Sarıyer de kentsel dönüşüm çalışmalarına başladık. 2013 yılında Mart ayında satışa çıktığımız 200 konut ve 28 home-office ve 11 ticari üniteyi içeren Pega Kartal ın inşaatına başladık ve yine 3266 konuttan oluşan Batışehir projemizin inşaatına devam ediyoruz. Ciro bazında yılbaşında koyduğumuz hedeflerimizi yakaladık. 2014 yılında öncelikli hedefimiz Batışehir de konut kısmının büyük bölümünün ve Kartal da bulunan ofis projemiz İz Park ın teslimlerini tamamlamak. Pega Kartal projemizin satışına devam edeceğiz. Ayrıca Batışehir projesi içinde bulunan ticari ünitelerin satışına başlayacağız. Bunun yanı sıra Yedikule ve Kağıthane yeni projelerinin lansmanını da 2014 yılı içinde yapmayı planlıyoruz. Ayrıca Ataşehir ve Sarıyer de açtığımız Kentsel Dönüşüm Ofisi ile bu alanda da çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Proje Adı: Batışehir (İstanbul - Bağcılar) Konut / Ofis Sayısı: 3 bin 266 konut Birimlerin Metrekare Aralığı: 47 311 Fiyat Aralığı: 348 bin TL 1 milyon 442 bin TL Proje Başlangıç Tarihi: 2011 Teslimat Tarihi: Ocak 2014 ten 2015 yılına kadar etap etap teslim edilecek Web Adresi: http://www.batisehir.com/ Proje Özellikleri: Bir karma proje olarak Batışehir, bünyesinde konutların yanı sıra Doğa Koleji nin yer aldığı bir eğitim kompleksi, Türkiye nin ilk Sheraton Four Points konseptindeki oteli, rezidans ve ofislerin yer alacağı Batışehir Premium etabını, açık hava alışveriş imkanının yaşanabileceği Batı Cadde yi, açık ve kapalı yüzme havuzlarını, spor merkezlerini ve bölgenin ekolojik sistemini yansıtacak olan yeşil alanları barındırıyor. Atatürk Havalimanı na 12 km, Maslak a 20 km, Taksim e 19 km ve Bakırköy e de 16 km mesafede bulunan Batışehir Projesi, ana arterlerin kesiştiği kolay lokasyonu ile ulaşım konusunda da avantaj sağlıyor. Proje Adı: Pega Kartal ( İstanbul Kartal) Konut / Ofis Sayısı: 200 konut / 28 ofis / 11 mağaza Birimlerin Metrekare Aralığı: Konut; 64 204 metrekare. Ofis; 72 702 metrekare Fiyat Aralığı: 235 bin TL 1 milyon 209 bin TL Proje Başlangıç Tarihi: 2013 Teslimat Tarihi: 2015 Web Adresi: http://pegakartal.com Proje Özellikleri: Kadıköy Kartal Metro Hattı na yürüme mesafesinde bulunan, alışveriş merkezlerinin yanı başında yer alan, adliye ve eğitim araştırma hastanelerine 5 dakika uzaklıkta konumlanan ve İstanbul un bağlantı noktalarında kolay ulaşım imkânı sunan Pega Kartal, konutlarda 40 metrekareye varan salon genişliği ve yerden tavana uzanan cam sistemiyle ferah bir yaşamın kapılarını açıyor. Pega Kartal, sosyal tesislerinde yer alacak olan buhar odası, Türk hamamı, masaj odaları, açık yüzme havuzu ve fitness merkezi gibi olanaklarıyla hem günün stresinden arınmanızı sağlayacak hem de keyfinize keyif katacak. Emlak Pazarı 25
İhlas Yapı dan kentsel dönüşüm atağı Bugüne dek 15 bin konutun teslimini tamamlayan, Marmara Evleri, Bizim Evler ve KristalŞehir gibi markalı konut projelerinin mimari İhlas Yapı A.Ş. dev bir yatırıma imza atıyor. Firma Gaziosmanpaşa da başlattığı kentsel dönüşüm projesiyle Türkiye nin en büyük projesini hayata geçiriyor. Kani Bozbay İhlas Holding İcra Kurulu Başkanı 26 Emlak Pazarı
İstanbul un kentsel dönüşüm çalışmalarında büyük bir girişim yapan İhlas Yapı A.Ş., şehrin en yoğun bölgelerinden Gaziosmanpaşa da 1 milyon metrekarelik alanın dönüşümünü yapacak. GAZİOSMANPAŞA İSTANBUL UN EN NİTELİKLİ İLÇESİ OLACAK Gaziosmanpaşa daki yatırımlarını anlatan İhlas Holding İcra Kurulu Başkanı Kani Bozbay; Bugüne kadarki bilgi, kalite ve tecrübemizi bu projemize yansıtacağız. Bölgede gerçekleştirilecek çalışmalarla Türkiye nin en büyük özel sektör projesine imzamızı atıyoruz. Bunun ötesinde, İstanbul un kentsel dönüşüm tarihinde örnek teşkil edecek en geniş ölçekli dönüşümü de hayata geçiriyoruz. Bu proje; caddeleri, sokakları, sosyal ve kültürel alanlarıyla bambaşka bir şehir olacak. Gaziosmanpaşa, projenin tamamlanmasıyla birlikte İstanbul un en nitelikli ilçesi olacak. Son derece kapsamlı bir şekilde geliştirilen bu projenin ilk etabından 1 milyar 860 milyon Dolar ciro hedeflemekteyiz dedi. BELEDİYENİN GİRİŞİMLERİYLE GÜÇLÜ ADIMLAR ATILIYOR Dönüşüme tabi tutulacak bölgedeki hak sahipleriyle Gaziosmanpaşa Belediyesi nin görüştüğünü belirten Bozbay; Gaziosmanpaşa Belediyesi nin iştiraki GOPAŞ, uzun zamandır bölgedeki hak sahipleriyle anlaşmaya varıyordu. GOPAŞ, projenin hayata sokulması için birçok firmadan talep topladı. Bu bir ihale değildi. Başvuran firmaların yeterliliklerine ve geçmişte gerçekleştirdiği projelerine bakılıyordu. Gaziosmanpaşa Belediyesi onca firma arasından İhlas Yapı A.Ş. yi yeterli buldu. İhlas Yapı A.Ş. nin sektördeki deneyimi ve başarılı geçmişi bu projenin yürütülmesindeki en büyük göstergedir. İstanbul için böylesine önemli bir projede yer almaktan gurur duyuyoruz. dedi. ÇEŞİTLİ EKONOMİK GRUPLARA HİTAP EDECEK Gaziosmanpaşa dönüşüm projesinin tüm donatılarıyla İstanbul a yeni bir yaşam alanı kazandıracağının altını çizen Bozbay; Projede kazmanın vurulması en erken nisan ayını bulacak. İlk etabında 4.500 konutun yer alacağı proje A, B ve C sosyo ekonomik gruplara hitap edecek. dedi. TÜRK İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN DÜNYAYA AÇILDIĞI BİR YIL OLACAK 2013 yılında Marmara Evleri 3 ve Bizim Evler 4 projelerini teslim ederken, Bizim Evler 5, Bizim Evler 6 ve KristalŞehir projelerine devam eden ve Türkiye nin en büyük projesi Gaziosmanpaşa kentsel dönüşümünü üstlenen Bozbay; Türk inşaat sektörü her geçen yıl büyümesini sürdürürken, uluslararası alanda birçok başarıya imza atıyor. Türk gayrimenkul projeleri son yıllarda Dubai de, Kuveyt te ve Fransa da düzenlenen fuarlar ve zirvelerin ilgi odağı haline geldi. Uluslararası gayrimenkul ödüllerinde, projelerimiz ve mimarlarımız ödülleri toplarken, yurt dışında birçok projenin ihalesi de Türk firmalara teslim edilir hale geldi. İnşaat sektörümüz bu başarılı çizgisiyle ve her geçen yıl artan büyüme grafiğiyle 2014 yılında uluslararası arenanın yıldızı olacaktır. dedi. Emlak Pazarı 27