Mortgage Nedir? Yeni Konut Finansman Sistemi Nasıl İşleyecek?

Transkript

1 Mortgage Nedir? Yeni Konut Finansman Sistemi Nasıl İşleyecek? Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif ŞENER den, yeni tüketici konut finansman modeli Mortgage ve genel haliyle ipotekli satış sisteminin getirdikleri yılının ilk yarısında başlayacak olan mortgage sisteminde taksitlerini aksatanlara üç ay süre verilecek. İşte herkesin merakla beklediği Mortgage nin ayrıntıları Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, mortgage sistemi ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Şener in açıklamalarından satırbaşları şöyle: Sistem 2006 yılının ilk yarısında uygulamaya girecek Vade ve faizler piyasada belirlenecek Sabit faiz ve değişken faizli kredi imkanları sunulacak Sistemden imarlı binalar yararlanacak Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da mortgage e dahil olacak Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak Sisteme belli bir peşin para ile girilebilecek Üç ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini banka satma hakkına sahip olacak Bankalar sözleşme yapmadan önce müşteriye bilgi formu verecek Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 faiz ödeyecek Mortgage ile ilgili uzun süredir çalıştıklarını anlatan Bakan Şener, diğer ülkelerdeki deneyimleri de incelediklerini ve sonunda orta yasal bir düzenleme metninin çıktığını söyledi. Bu tasarının Kabine de imzaya açıldığını ve imzaların tamamlanmak üzere olduğunu ifade eden Şener, şöyle devam etti:

2 Bir-iki imza kaldı. Bunun arkasından Meclis e gelecek. Sistem 2006 yılında uygulamaya girebilecektir. Tüketiciler kredileri 2006 yılının ilk yarısında kullanmaya başlayacaklar. SİSTEM NASIL İŞLEYECEK Sistemin işleyişi ile ilgili de bilgi veren Şener, süreci şöyle anlattı: Vatandaş önce evi bulacak. Ama beğendiği evin imara uygun bir bina olması gerekiyor. Ardından pazarlığını yapacak satıcı ile. Sonra da bankaya gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı bankadan talep edecek. Banka da gerekli araştırmayı yapacak ve bunun karşılığında uygun bulursa tüketiciye krediyi verecek. Mortgage de vadenin uzun olacağını ancak kendilerinin bunu kanuna yazmayacaklarının altını çizen Şener, faiz oranlarının yanında vade sürelerinin de piyasa tarafından belirleneceğini kaydetti. Şener, mortgage sisteminden düzenli gelir sahibi olan herkesin yararlanabileceğini belirtti. PEŞİNATI OLMAYANA KREDİ YOK Mortgage e dahil olmak için bir miktar peşinat gerektiğini de vurgulayan Şener, hiç peşinatı olmayanların sistemden yararlanamayacağını dile getirdi. Şener, peşinat tutarının da piyasada oluşacağını ve mevzuatta belirlenmeyeceğini bildirdi. Şener, sistemin hiç parası olmayanlara bir yararı olmayacağı şeklindeki eleştirileri de şöyle yanıtladı: Sistem biraz parası olan ama bu parası ev almaya yetmeyenlere uygun olacak. Hiç birikimi olmayan birisi sistemden yararlanamayacak. Ancak Türkiye de genelde ailelerin küçük tasarrufları vardır ama bunlar yetmez ev almaya. Parası almayanların da borç alabilecekleri yakınları vardır. Dolayısıyla ev almak isteyenlerin peşinatla ilgili gereksinimleri de karşılayacağını düşünüyorum. 3 AY AKSAMAYA SATIŞ Mortgage de bankanın teminatının tüketicinin aldığı evin kendisi olduğunu aktaran Şener, ödemelerini aksatanlar ile

3 ilgili ne tür yaptırımlar olacağı sorunu şöyle yanıtladı: Diyelim ki 20 yıl vadeli kredi aldınız ama 10 uncu yılda bir taksit ödeyemediniz. Birşey olmaz bundan. İkinciyi de ödeyemediniz. Banka bir ay süre verir bu durumda, ödeyemediklerinizi ödeyin diye. Dolayısıyla tolerans üç aydır. Eğer üçüncü ay sonunda da ödeyemezseniz, banka üzerinde ipotek bulunan evi satarak alacağı tahsil eder. Şener satıştan gelen paradan bankanın alacağını mahsup edeceğini, gerisini de krediyi ödeyemeyen müşteriye vereceğini ifade etti. MENKUL KIYMETLER BORSADA İŞLEM GÖRECEK Kredi verecek kuruluşların kendi finansmanları ile ilgili de bilgi veren Şener, mortgage e dayalı menkul kıymet çıkartılacağını ve bunların borsada işlem göreceğini kaydetti. Şener, şöyle devam etti: Böylece banka finansmanını da sağlayacak. Verilen kredi borsaya arzediliyor ve geri dönüş sağlıyor. Yoksa üç ay mevduatla 20 yıllık krediyi veremez. Şu anki sistem ise, yurtdışından bulunan kredilerinin konut kredisine dönüştürülmesidir. Şener, verilen üç aylık sürenin yeterli olup olmadığı yönündeki soruyu da Artık herkes ekonomik rasyonaliteye uygun hareket etmeyi öğrenecek. Herkes bütçesine göre hesabını yapacak. diye cevapladı. MÜŞTERİYE YAZILI BİLGİ VERME ZORUNLULUĞU Yanlış anlaşılmaların önüne geçmek ve müşterilerin ekonomik rasyonaliteye uygun davranmalarını sağlamak için hazırlanan taslağa bilgi formu zorunluluğu maddesini eklediklerini anlatan Şener, konuyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: Bankalar sözleşme yapmadan önce müşteriye bilgi formu verecek. Bu formda faiz oranları ve ödeme tabloları ile ilgili ayrıntılı bilgiler olacak. Böylece yanlış anlama söylemlerinin önüne geçilecek, ayrıca tüketicilerin ekonomik rasyonaliteye uygun davranmasını sağlamak için yol gösterilecek. PEŞİN ÖDEYENE % 2 KOMİSYON Bankalara olan taksitlerini bir süre ödedikten sonra geri

4 kalanı peşin olarak kapatmak isteyenlerin de bu imkandan yararalanabileceklerini kaydeden Şener, konu hakkında şunları söyledi: 20 yıl vadeli kredide 10 uncu yılda tüketicinin eline toplu para geçti diyelim.o zaman tüketici kalan anaparası ile birlikte bu paranın bir de yüzde 2 sini komisyon olarak ödeyerek sistemden çıkabiliyor. Tasarıda hayat sigortası zorunluluğunun olmadığını belirten Şener, ancak uygulama sırasında öngörülebileceğini belirtti. MORTGAGE IN YARARLARI Devlet Bakanı Şener in verdiği bilgiye göre mortgage in sağlayacağı yararlar şöyle: Konut edinimi kolaylaşacak İnşaat sektörü canlanacak Kayıtdışılık ortadan kalkacak Ruhsatlı konut üretimi artacak Finans sektörü sağlıklı bir derinlik kazanacak Konut yapımında planlamanın önemi artacak Sistem ekonomiye canlılık ve refah artışı sağlayacak FAİZ SEÇENEKLERİ Hazırlanan tasarıya göre tüketicilere sabit faiz ve değişken faiz olmak üzere iki seçenek sunuluyor. Sabit faizi seçen tüketiciler ilk taksitte ne ödüyorsa, vade sonunda da aynı taksiti ödeyecek. Dolayısıyla aradaki dalgalanmalardan etkilenmeyecek. Değişken faizde ise kredi faiz oranlarının dalgalanması belli aralıkları geçerse, banka da faizini buna göre ayarlayacak. Bu seçenek kredi verenin risk yönetimini kolaylaştıracağı için daha uzun vade ve daha düşük faiz oranı seçenekleri sunabilecekler. KREDİ FAİZLERİ Mortgage sisteminin gündeme gelmesi ve faizlerdeki düşüş ile birlikte konut kredi faizini düşüren bankalar tüketiciye yüzde 1.19 ile ev sahibi olma imkanı sunuyor. Buna göre söz konusu

5 faizle 100 milyar lira kredi alan bir tüketicinin 20 yıl vadede aylık 1 milyar 263 milyon YTL, 10 yıl vadede ise 1 milyar 569 milyon lira ödemesi gerekiyor