6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA YAPILACAK YARDIMLAR
YAPILACAK MADDİ YARDIM VE DESTEKLER
1-TESPİT KREDİSİ Riskli yapı tespiti için Bakanlık tarafından verilen kredidir. Kredinin verilmesine müteakip 3 ay içerisinde riskli yapı tespitinin yaptırılması gerekmektedir.
Bu kredi için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne başvurulur. Örneğin 100 m² bir yapı için kredi üst limiti 600 TL olup geri ödeme süresi ise 24 aydır.
2-YIKIM KREDİSİ Riskli olduğu tespit edilen yapılar için Bakanlık tarafından verilen kredidir. Kredinin verilmesine müteakip 6 ay içerisinde «yıkım işleminin yaptırılarak enkazın kaldırılması» zorunludur.
Bu kredi için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne başvurulur. Örneğin 1.000 m² bir yapı için kredi üst limiti 6.000 TL olup geri ödeme süresi ise 24 aydır.
3- KİRA YARDIMI veya FAİZ DESTEĞİ Riskli binalarda yaşayan vatandaşlarımıza talepleri doğrultusunda; ya 18 aya kadar kira yardımı, ya da bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacaktır.
Kimler Faydalanabilir? Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan binaların malikleri, kiracıları ve sınırlı ayni hak sahibi olarak bu binaları kullananlar faydalanabilir.
Maliklerin aralarında anlaşma şartı var mı? Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşmaları gibi bir şart yoktur!
Kira Yardımı alabilmek için? Ev veya İşyeri Sahibi iseniz; Tapu Belgesi ve riskli yapı inceleme formu Nüfus Kayıt Örneği ve Nüfus Cüzdanı Fotokopisi, Riskli binadan yeni bir binaya taşındığına dair adrese dayalı nüfus kayıt örnekleri,
Kira Yardımı alabilmek için? Kiracı iseniz; Riskli binadan yeni bir binaya taşındığına dair adrese dayalı nüfus kayıt örnekleri, Nüfus Cüzdanı Fotokopisi, Eğer iş yeri ise, riskli binada kullandığı ve işyerinin tahliye edildiğine dair eski ve yeni vergi levhaları, ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne başvurulur.
Kira Yardımları Ne Kadar? Ev veya İşyeri Sahibi iseniz; Isparta İçin Kira Yardımı Tutarı: Aylık 450 TL Süresi: 18 Ay Yıllık Artış: TÜFE oranında Peşinat: İlk 5 aylık tutar 2014 yılı tahmini tutar Aylık 500 TL Kiracı iseniz; 1 defaya mahsus 2 aylık kira bedeli tutarıdır.
Faiz Desteği ne kadar? Konut ve iş yerleri için kredi desteği, bağımsız bölüm başına 100.000 TL olup maksimum 500.000 TL ye kadardır.
Faiz Desteği ne kadar? Bu kredilerde, kredi geri ödemeleri 2 yıl ana para geri ödemesiz; konut için 10 yıl vadeli; işyerleri için ise 7 yıl vadeli olabilecektir.
Faiz Desteği ne kadar? Örneğin KONUT KREDİSİ OLARAK 100.000 TL, 10 yıl vadeli kredi kullandığınızda toplam geri ödemeniz 178.000 TL olacaktır.
Faiz Desteği ne kadar? Eğer KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ kullanırsanız, toplam geri ödemeniz 138.000 TL olacaktır. Yani aradaki 40.000 TL BAKANLIĞIMIZ TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR.
Faiz desteği için tüm hissedarlar aynı bankayı seçmek zorunda mı? Tabi ki hayır! Herkes hissesi oranında kredi kullanabileceği için istediği bankayı seçmekte özgürdür. Peki ya hangi banka? Bakanlığımız 17 banka ile protokol yapmıştır.
Evim yada işyerim hisseli ise? Her hissedar, hissesi oranında kira yardımı ya da faiz desteği alabilecektir. %4 Faiz desteği ne demek? Konut için %4, işyerleri için %3 faiz desteği, bankaların kredilerinde hesapladıkları yıllık maliyet oranları üzerinden yapılacak destek rakamlarıdır. Bunlar da örneğin 10 yıl vadeli bir kredi için toplamda %40 a varan indirim demektir. Bu destek kredi süresince devam edecektir. Geri ödemesi yapılmayan kredi olursa, faiz desteği ödemeleri durdurulacaktır.
Riskli çıkan binada kiracıyım? Kiracılar da konut satın almak istemeleri halinde, aynen ev sahipleri gibi, bankalardan faiz desteği alabileceklerdir. Bu sayede kiracılar da kira öder gibi ev sahibi olabileceklerdir.
4- BAKANLIĞIMIZCA VERİLECEK YAPIM KREDİSİ Bankalarca, kredi kullanım talepleri olumsuz karşılanan vatandaşlarımıza, özel hesaptan TÜFE endeksli kredi kullandırılabilecektir.
4- BAKANLIĞIMIZCA VERİLECEK YAPIM KREDİSİ Bu durumda vatandaş ile Bakanlığımız arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenecek, gerekli ipotek işlemleri yapılacaktır.
5- HARÇ VE VERGİ MUAFİYETLERİ 6306 Sayılı Kanun Uyarınca muaf tutulacak harç ve vergiler şunlardır: yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar,
5- HARÇ VE VERGİ MUAFİYETLERİ tapu harcı, noter harcı, belediyelerce alınan her türlü harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti, banka kredilerinden alınan banka ve sigorta muamele vergileri diğer tüm ücretlerden muaf tutulur.
SONUÇ OLARAK
SONUÇ OLARAK; Yıkmıyoruz! Yuva Yapıyoruz! Bu nedenle kat başına 10.000 TL yi bulan harç ve vergilerden muaf tuttuk. Bu nedenle 10.000 TL yi bulan kira yardımı veriyoruz. Bu nedenle bağımsız bölüm başına 40.000 TL yi bulan faiz desteği veriyoruz.
YETMEDİ Kentsel Dönüşüm kapsamında evini yıktırıp, yöresel tarzda yeniden yaptıranlara 10.000 TL daha teşvik verilecek. Bu kapsamda her bölge için projelerimiz hazırlanmaya başladı bile!
YETMEDİ EPDK ile yapılan anlaşma neticesinde, Kentsel Dönüşüm kapsamında evini yenileyenlerin, doğalgaz servis hattı değişmiyor ise 350 TL yi bulan doğal gaz bağlantı ücreti alınmayacak!
YETMEDİ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE GÖNÜLLÜLÜK ESAS OLACAK!
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Örneğin 135 m² 5 katlı bir apartmanımız var. Evinizin değeri 100.000 TL Yeniden yapılması halinde değeri 180.000 TL Müteahhit evinizi yıkıp yeniden yapmak için sizden daha önce 135.000 TL istiyordu.
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Kentsel Dönüşüm kredisi kullandığınızda 100.000 TL için ödeyeceğiniz 78.000 TL faizin 40.000 TL sini devlet üstlenmişti. Sizin ödeyeceğiniz faiz 38.000 TL ye düşmüştü. Kalan 38.000 TL yi müteahhit üstlenir mi?
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Örneğin 30 yaşında, İmar planında 5 kata kadar izinli, her katı 135 m² 3 katlı bir apartmanımız var. Müteahhit firmalar daha önce, yıkıp 5 katlı bir apartman yapmak istediğinde, her ev sahibi Ben 1 daire isterim diye diretmiş. Müteahhit firma ise; 3 kat bana, 2 kat size demiş Sonuç = OLUMSUZ!
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Anlaşma olmadığından ev sahipleri evde zorunlu olarak tadilata gidiyor. Doğal gaz geldi, kalorifer de olsun = 6.000 TL Yerler laminant olsun = 3.000 TL Banyoya banyo demek için = 3.000 TL Mutfak dolapları dökülüyor mu ne? = 6.000 TL Boya badana şart oldu artık = 4.000 TL Peki ya kapılar, kapı kolları = 3.000 TL Bak pencereleri unutuyorduk = 5.000 TL NE YAPTI BİZİM BORCUMUZ? = 30.000 TL
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Sonuç olarak; Devlet harç ve vergi muafiyetlerinden 5 katlı bir binaya 50.000 TL ye yakın destek vermiş oldu. Bakanlık daire başı yaklaşık 10.000 TL den toplamda 30.000 TL kira yardımı desteği vermiş oldu. Ev sahipleri yaklaşık 30.000 TL lik tadilattan kurtulmuş oldu.
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Eğer ev sahipleri, alacakları kira yardımı ve tadilata ayıracakları bedel olan yaklaşık 40.000 TL nin bir kısmını müteahhit firmaya teklif ederse; Müteahhit firma da yapacağı kar oranının yarısından vazgeçerse;
DÖNÜŞÜME MÜTEAHHİT DESTEĞİ OLABİLİR Mİ? Bunun karşılığında 3 kat yıkılıp, her bir ev sahibine birer, Müteahhit firmaya 2 daire kalırsa?
Hazırlayan: MURAT AKAT İl Müdür Yrd. V. ISPARTA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ