1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli ANKARA Pafta No - Blok No - İlçesi KEÇİÖREN Ada No 90721 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü - Niteliği ARSA Niteliği - Mahallesi HASKÖY Sokağı - Eklentiler - Mevkii - Parsel Alanı(m²) 15.272 Malik KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Edinme Sebebi ve Tarihi Kamu Kurumlarının Bedelsiz Devri 08.10.2010 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Keçiören Tapu Sicil Müdürlüğü nde; 14.08.2013 tarihinde yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan taşınmaz üzerinde takyidat olmadığı tespit edilmiştir. 1.2 TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI Konu Taşınmaz HAVAALANI PURSAKLAR KEÇİÖREN KIZILAY Karayolları Genel Müdürlüğü 47. Şube Şefliği Ankara İli Keçiören İlçesi Hasköy Mahallesi 90721 Ada 1 parselde yer almaktadır. 47. Şube Şefliği İrfan Baştuğ Caddesi üzerinde yer almakta olup caddenin batısında, 33. Cadde ile kesişiminde konumludur. Taşınmaz Pursaklar Merkeze 12 km, Esenboğa Havalimanı na 22km, Kızılay Meydanı na 7,4 km mesafede konumludur. Şube Şefliğinin içerisinde atölye, yemekhane, ambar, akaryakıt, yıkama-yağlama birimleri, tuz ambarı, lojmanlar, depo, su deposu, bekçi kulübesi, yangın su musluğu işçi çayocağı,özel araç parkı su sayacı, su pompası yer almaktadır. Konu taşınmaza yakın Altınpark, Adalet Bakanlığı Çocuk Islahevi, Adli Tıp Ankara Grup Başkanlığı yer almaktadır. Bölge, ticari hareketliliğin yoğun olduğu ve ulaşılabilirliği yüksek olduğu bir alanda yer almaktadır.
2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Mevcut imarlı alanlar, mevcut planla getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, yapılmış imar uygulamaları, komşu parseller, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu vb. etkenler göz önünde bulundurularak, bölgenin konumu, ihtiyaçları ve ulaşım durumu değerlendirilerek, 90721 ada 1 nolu parselin Kentsel Servis Alanı olarak planlanması öngörülmüştür. 90721 ada 1 no.lu parsel üzerinde; 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan imar planı değişikliği ile onaylı 1/25000 ölçekli nazım imar planındaki vadi tabanları alanına giren onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında ise Resmi Kurum Alanı olarak planlı konu parsel Kentsel Servis Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Kentsel servis alanında E=2.00 ve Hmax=10 kat olacaktır. Planlama alanındaki fonksiyonlar: Alan Dağılım Tablosu KULLANIMLAR ALAN (M²) YÜZDE (%) KENTSEL SERVİS ALANI 14.753,46 96,60 YOL 518,54 3,40 TOPLAM ALAN (PARSEL ALANI) 15.272,00 100,00. 1 Sayfa
2.1 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2 Sayfa
2.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 3 Sayfa
2.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 1/1.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 4 Sayfa
3 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU Konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 4 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Karayolları Genel Müdürlüğü 47. Şube Şefliği Ankara İli, Keçiören İlçesi, Hasköy Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 90721 ada 1 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Parselin üzerinde 7 adet 1 katlı betonarme bina(idari Bina, atölyeler, danışma, akaryakıt istasyonu ve misafirhane) ve 1 adet 1 katlı prefabrik yemekhane binası bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan yapıların toplam kapalı alanı 1570 m 2 dir. Söz konusu parsel İrfan Baştuğ Caddesi üzerinde bulunmakta ve etrafında üstü konut altı ticaret kullanımında olan konut alanları bulunmaktadır. Ayrıca alanın güneybatısında Altınpark bulunmaktadır. EKLER Numarası Adı Mevcudiyeti Açıklama İLGİLİ TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN VERİLEN EVRAKLAR EK 1 Tapu Kayıt Belge Belge Örnekleri) Örnekleri, (Tapu Tetkiki, Karar var yok İLGİLİ KADASTRO ŞEFLİĞİ TARAFINDAN VERİLEN EVRAKLAR Kadastro İle İlgili Alınan Yazı ve EK 2 Ekleri,(Kadastro var yok Çapı, Plan, Pafta Örnekleri, vb.) Keçiören Tapu Sicil Müdürlüğü nden temin edilmiştir. İLGİLİ BELEDİYE VE KAMU KURUMLARI TARAFINDAN VERİLEN EVRAKLAR EK 3 T.C.Özelleştirme var yok 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı İdaresi Başkanlığı EK 4 T.C.Özelleştirme var yok 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı İdaresi Başkanlığı EK 5 T.C.Özelleştirme var yok 1/1000 Ölçekli Uygulama Planı İdaresi Başkanlığı EK6 T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı EK7 T.C. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü var yok Ankara Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ait 08.04.2013 tarih 640 nolu yazı var yok Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ait 03.04.2013 tarih 200 nolu yazı MAHALLİNDE YAPILAN TESPİTLER EK 8 Fotoğraflar var yok Mahallinde yapılan tespitler sırasında çekilmiştir. 5 Sayfa
EK 1 6 Sayfa
EK 2 Karayolları 47. Şube Şefliği Yerleşim Planı 7 Sayfa
EK 3 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 8 Sayfa
EK 4 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 9 Sayfa
EK 5 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 10 Sayfa
EK 6 FOTOĞRAFLAR 11 Sayfa
12 Sayfa
13 Sayfa
14 Sayfa
15 Sayfa