LİPARİS SUNFLOWERS 1 SİTESİNDE UYULMASI GEREKEN KURALLAR VE UYARILAR Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Tüzüğünden alınarak sizlere sunulan uyulması gereken kurallara ilave olarak sitemizde uyulması gereken kurallar; 1. DAİRE SATIN ALINDIĞINDA; a. Satın alınan dairenin Tapu fotokopisi, b. Daimi ikametgâhının bulunduğu ikametgah ilmühaberi, c. Bölge Jandarmasına verilmek üzere, sitedeki dairesinde ikamet edenlerin nüfus cüzdanı, ç. Kendisi ile irtibat kurulabilecek telefon numaraları ve varsa @ mail adresi Site Yönetimine verilecektir. d. Satın aldığı dairenin, satın aldığı tarih itibariyle borcu olmadığına ilişkin site yönetimince verilen yazı. (Site Yönetimine bizzat başvurularak bu bilgi alınır.) Satın alınan dairenin borcu aksi halde yeni satın alan tarafından kabul edilmiş sayılacak ve yönetime bir hafta içinde ödenecektir. e. Ev sahibi veya kiracıların konutunda, site yönetimine bildirdiği kişi sayısından fazla kişiyle sürekli oturması yasaktır. 2. TURNİKE GEÇİŞ SİSTEMİ MANYETİK BİLEKLİK ALIMI, a. Daire sahiplerince tapu fotokopisi, kimlik veya kimlik yerine geçen (pasaport, ehliyet vb.) belge ile yönetime başvurulacak, b. Tüm daire sahiplerine ikişer adet ücretsiz olarak verilecek ilave talep edilmesi halinde ücreti ödenmek suretiyle bileklikler verilecektir. Yönetim tarafından alınan ücret karşılığında mutlaka makbuz verilecektir. c. Tüm bilekliklerin yetkisi 1 ay ile sınırlandırılmış olup, süre sonunda tekrar yönetime başvuru yapılarak yetkilendirilme yapılacaktır. d. Verilen misafir bileklikleri mutlaka iade edilecek, edilmeyenler ise kullanıma otomatik olarak kapatılmış olacaktır. e. Aidat borcu olan dairelere bileklik verilmeyecektir. f. Bilekliği olmayan hiçbir site sakini, misafir veya kiracı site içerisine alınmayacak, havuz gibi kolaylık tesislerinden faydalandırılmayacaktır. 3. SİTE KAPISINDAN GİRİŞ; a. Kapıdan giriş yapacaklar, görevli tarafından tanınmıyorsa, kendilerini tanıtacak ve siteye geliş sebeplerini görevliye açıklayacaktır. Aksi halde site içerisine alınmayacaktır. b. Devamlı giriş yapanlar, araç plakalarını yönetime ve kapı görevlisine bildirecektir. c. Daire sahibi tarafından kapı görevlisine önceden bildirilmemiş ziyaretçiler, geldikleri adresi bildirecektir. 4. OTOPARK; a. Araçlar gelişi güzel park edilmeyecektir. b. Site içerisinde araç yıkanmayacaktır. c. Misafir araçları site içerisinde sürekli park yapmayacaktır. d. Park yerlerine küllük boşaltılmayacaktır. e. Site girişine, blok girişlerine ve yaya geçiş yerlerine geçici bile olsa park yapılmayacaktır. 1
f. Hırsızlık nedeniyle kamyon ve kamyonet gibi yüksek, kabinli büyük araçların site içerisine park etmeleri yasaktır. g. Site içerisinde hızlı araç kullanmak, gece korna çalmak, araçların geçişlerini engelleyecek şekilde park etmek yasaktır. h. Seyyar satıcı ve satıcı vasıtalarının site içerisine girmesi yasaktır. ı. Site içerisinde park halindeki araçların çizilmesinden, top, bisiklet vb sebeplerden olan darp ve darp izlerine sebebiyet verdiği tespit edilen kişi ve kişiler ebeveynleri ile birlikte sorumludur. Bu durumların oluşmaması için çocuklara gerekli bilinçlendirme ve eğitimin ebeveynleri tarafından verilmesi önem arz etmektedir. 5. İNŞAAT, ONARIM, TADİLAT; a. Yaz sezonu (15 Mayıs-15 Ekim) dışında ve Cumartesi Pazar Günlerinin haricinde saat 9.00 18.00 arasında yapılabilir. - Tadilat işlemleri en geç 15 Mayıs tarihine kadar bitirilmeli ve her türlü moloz site dışarısına çıkarılmalıdır. - Tadilat süresince komşuların kullanım alanlarına zarar verilmemelidir. - Tadilat sonunda, moloz ve diğer artıkları site dışına atılması hususunu iş yaptırdığınız firma veya kişi ile başlangıçta konuşup tadilat sonu bölgeyi temiz ve orijinal haliyle bırakılmasını sağlayınız. (Aksi takdirde temizlik dışarıdan yaptırılacak ve hizmet faturası sorumlu kişilere ödettirilecektir.) b. Konutlarda, Belediye den onaylı projelere aykırı onarım yapılamaz. Ancak, mücbir sebeplerle yapılmasına ihtiyaç duyulan ve projeye uyumlu onarım ve ekim-dikim faaliyetleri halinde Yönetim Kurulundan müsaade alınması şarttır. Bu konuda esas olan Sitenin Genel görüntüsünün bozulmaması, görüş alanlarının kısıtlanmamasıdır. 6. SOSYAL VE ÇEVRE DÜZENİ; a. Komşulara ve diğer site sakinlerine karşı saygılı olalım. b. Sitenin içerisinde bulunan ortak kullanım alanlarını kullanırken temiz ve tertipli olalım. c. Kanalizasyonları tıkayabilecek atıklar tuvaletlere atılmamalıdır. d. Siteye gece eşya taşımak yasaktır. e. Site de, çocuklar için Çocuk Parkı mevcuttur. Bu alanda çocukları oynatırken onlara sahip çıkılmalıdır. Burada oynayan çocukların sorumlulukları kendi velilerindedir. (1) Çocuk Oyun Alanı Açılış:09:00, Kapanış:23:00 (2) Çocuk Oyun Alanında 7 yaşından küçük çocukların yanında mutlaka anne-babası, bakıcısı veya yetişkin bir velisi olmak zorundadır. Aksi halde oyun alanına alınmayacaktır. (3) Oyun aletlerini kullanmadan önce aletlerin sağlam olduğundan ve üzerinde/içinde yabancı madde olmadığından emin olun. (4) Çöp atmak, sigara içmek, izmarit atmak, cam ürünleri getirip atmak, evcil hayvanları getirmek ve oyun aletlerini amaç dışı kullanmak yasaktır. (5) Oyun aletleri çocuklar tarafından hatalı kullanım sonucu bozulursa anne-babasından gerekli bedel alınacaktır. (6) Trambolin Kullanımında Uyulacak Kurallar - Yalın ayak veya çorapla zıplanır. - Trambolin içine kesici ve sivri cisimleri sokmak yasaktır. (gözlük, kolye vb.) 2
- Trambolinin altında kimse olmadığından emin olun. - Zıplarken takla atmak yasaktır. Ciddi travmalara sebep olur. - Trambolinden dışarı zıplamayın. - Zıplarken trambolin üzerine yabancı madde koymayın. - Yaş ve sayı sınırlamasını geçmeyin. Trambolin 1 : 4-10 yaş, maksimum 4 kişi. Trambolin 2 : 11-17 yaş, maksimum 2 kişi. f. Daire kapısı önlerinde, balkon ve teraslarda, yapılacak her türlü toplantı ve bir arada bulunmalarda, komşuları rahatsız etmeyecek ve gürültü yapmayacak tarzda hareket edilmelidir. Bu duruma, gece saat 24:00 dan sonra daha da önem verilmelidir. Radyo ve müzik aletleri ile benzeri şeylerin kullanımında diğer kat malikleri rahatsız edilmemelidir. g. Sitemizde, çöplerin toplanıldığı 1 adet alan ve her blok girişinde kapaklı konteynırlar mevcuttur. Çöpler, kapalı bir şekilde koku vermeyecek gibi blok girişindeki konteynırlara bırakmalı ve konteynırların kapaklarının sürekli kapalı tutulması sağlanmalıdır. Aksi takdirde, çevrenin kötü kokmasına, kirlenmesine ve sinekle mücadelenin boşa gitmesine sebep olunur. h. Site içerisindeki ortak alanlarda, kamelya, otopark, iskele, çocuk parkı, sahil, plaj ve benzeri yerlerde çöpler, en yakın çöp kovalarına bırakılmalıdır. Buralara kesinlikle yanmış vaziyette sigara izmaritleri atılmamalıdır. ı. Köpek ya da herhangi bir ev hayvanı besliyorsanız, bunların ihtiyaçlarını mutlaka belirli alanları kullanarak gideriniz, dışkılarını mutlaka ortadan temizleyiniz. Çevre temizliği hepimiz için önemlidir. Ayrıca site içinde başıboş kedi ve köpek barındırmamaya ve besleyerek onlara yanınıza gelme alışkanlığı kazandırmamaya özen gösteriniz. j. Asansör ve asansör içlerinde bulunan telefon gibi elektrik, elektronik sistemlerle çocukların oynamasına müsaade edilmeyecek görenler tarafından ikaz edilecek bu sistemlerin arızalanmasına sebep olan çocukların ebeveynlerine bu yüzden doğan hasar ödetilecektir. k. Elektrik panosu, çatı kapısı, asansör makine dairesi, hidrofor, yönetim odası vb. yönetimin bilgisi olmadan açılmayacaktır. l. Asansör hareket halinde iken elektrik gitmesi, arıza, aşırı yük, güvenlik sensörü gibi nedenlerden dolayı ortaya çıkabilecek kalmalarda asansör içerinde bulunan telefonlar ile site görevlisi aranmalıdır. m. Asansörle eşya, yük taşımak kesinlikle yasaktır. Taşınması halinde doğacak hasar ve can kaybından taşıyan kişi sorumludur. Ayrıca asansöre taşıyabileceğinden fazla insan binmesinden kaynaklanacak can, mal vb. kayıp ve hasarlardan kişiler sorumludur. n. Çocukların yanlarında ebeveynleri olmadan asansöre binmesi tehlikeli ve yasaktır. Doğacak olaylardan yönetim sorumlu değildir. o. Asansör boşluklarında, asansör katında uyumak, oturmak, yatmak yasaktır. Ayrıca kat aralarında, sitenin herhangi bir yerinde site sakinlerinin kendilerinin, çocuklarının veya arkadaşlarının tehlikeli ve sakıncalı her türlü iş ve işlem yapması yasaktır. p. Blok girişlerine, asansör önlerine ve kat aralarına bisiklet, motosiklet, çöp arabası, çöp kovası, pazar arabası, ayakkabılık vb. malzeme konulması yasaktır. Koyanların malzemeleri site dışarısına bırakılacaktır. r. Balkon, pencere ve merdiven boşluklarından çöp atmak, halı, kilim, sofra bezi vs. silkelemek yasaktır. 3
s. Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yerler gibi ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamaz ve kullandırtamazlar. t. Bağımsız bölümleriyle ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman ve toz çıkartmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. 7. HAVUZ, PLAJ, DENİZ VE İSKELE; a. Sitede bulunan aquaparkların ve sosyal tesislerin kullanımı (her türlü riski ve tehlikeyi önlemek amacıyla) mutlaka uzman kişilerin kontrolü altında olmalıdır. Bunları kullananlar yazılı kullanma talimatına aykırı hareket ederlerse kendileri sorumludurlar. b. Havuz; (1) Havuz ve Kaykay kullanımında girişte yazılı bulunan kurallara özen gösterilmeli ve site bileklikleri takılmalı, girişte kesinlikle duş alınmalıdır. (2) Havuzda ve kaykayda görevlilerin her türlü ikazlarına uymak zorunludur. (3) Havuzlar sabah O8.30-13.00 arasında, girmeyiniz. Öğleden sonra14.00-22.00 arasında açık olacaktır. Bu saatlerin dışında havuza (4) Kaykaylar her gün 10.00-12.00 ve 16.00-18.00 saatleri arasında, bot kaykayı her gün 17.00-18.00 saatleri arasında ve müzikli dans havuzu her gün 20.00-21.00 saatleri arasında çalışacaktır. (5) Havuzlara site sakinlerinden başkası giremez. Ayrıca havuz bilekliklerinin site sakinleri ve misafirler dışındakilere verilmesi yasaktır. (6) Her hafta pazartesi günü büyük havuz, salı günü restaurantın doğusundaki havuz, çarşamba günü ise restaurantın batısındaki havuz bakım sebebiyle kapalıdır. (7) Alkollü olarak havuza girmeyiniz. (8) Ayakkabı ile havuz terasında dolaşmayınız. (9) Bakteri, virüs ve mantar için ayağınızı dezenfeksiyon ünitesinde yıkamadan havuz terasına girmeyiniz. (10) Güneş yağı ile havuza girmeyiniz. Mutlaka duş alarak havuza giriniz. (11) Deniz yatağı, palet ve/veya topla havuza girmeyiniz. (12) Küçük çocukları yalnız başlarına havuza göndermeyiniz. (13) 8 yaşından küçük çocuklar anne babasının yanında dahi olsa kendi sağlıkları açısından büyük havuzlara kesinlikle girmemelidir. 10 yaşından küçük ve/veya 130 cm. den kısa çocukların anne babasının yanında dahi olsa büyük kaykayları kullanmaları tehlikeli ve yasaktır. (14) Mayo, bikini ve deniz şortu dışındaki giysilerle havuza girmeyiniz. (15) Havuz terasında çerez ve meyve yenmesi yasaktır. (16) Havuza gelen misafirlerimiz için yönetime kayıt yaptırılması şarttır. (17) Havuz kenarında sigara içme alanı (küllüklerin bulunduğu yerler) dışında sigara içmek yasaktır. (18) Havuz başındaki şezlonglarda önceden yer ayırmak ve havlu koymak yasaktır. (19) Şezlong ve şemsiyeler çekilerek yerleri değiştirilemez. 4
(20) Kurallara uymayarak havuzların kirlenmesine sebebiyet verilmesi halinde ilgilisince havuzun boşaltım, dolum ve ilaçlama ücreti olarak 5.000 TL. ödeyecektir. (21) Islak ve kaygan zemin bir zemin olması nedeniyle havuz alanında koşmak ve top oyunları oynamak yasaktır. c. PLAJ, DENİZ VE İSKELE; (1) Şezlong ve şemsiye kullanım saatleri 08:00-19:00 arasındadır. (2) Plajımızda cankurtaran 08:00-12:00 ve 13:00-18:00 saatleri arasında bulunmaktadır. (3) Yüzme bilmeyenlerin ve alkollülerin denize girmesi tehlikeli ve yasaktır. (4) Deniz derinliği iskelelerin etrafında 1 metreden düşük olduğundan tahta iskeleden ve plastik iskeleden (dubalardan) atlamak tehlikeli ve yasaktır. (5) Deniz içerisinde tehlikeli şakalar yapmak vücutta ağır travmalara ve sakatlanmalara yol açabilir. (6) Küçük çocukları yalnız başlarına denize göndermeyiniz. (7) Denizde emniyet şeridini geçmeyiniz. Aksi halde herhangi bir kaza halinde cankurtaran hizmeti verilemeyecektir. (8) Gece plajda şezlongların kullanılması yasaktır. (9) Plajda piknik yapmak yasaktır. (10) Evcil hayvanların denize sokulması yasaktır. (11) Bu alanlarda kullanılan her türlü yiyecek, içecek, meşrubat kutuları, kabuklu yemiş vs. çöpler mutlaka çöp bidonlarına atılmalıdır. Denize de hiçbir şekilde çöp sigara vb. atılmamalıdır. (12) Gece denize girilmesi tehlikelidir. (13) Küçük tekne ve bot gibi araçlarınızı plajda bırakmayınız. (14) Plaj içerisinde balık avlamak maksadıyla ağ atmak tehlikeli ve yasaktır. (15) Şezlongların yerini değiştirmeyiniz. (16) Plajda sigara izmaritlerinizi küllüklere atınız. (17) Plajdaki tüm malzemeler LİPARİS SUNFLOWERS 2 SİTESİ ile ortaktır. (18) Plajdaki yetkili elemanlar tüm site sakinlerinin problemleriyle ilgilenmek ve onlara iyi davranmak zorundadır. (19) Görevli elemanların davranış bozuklukları halinde durumun yönetime bildirilmesi sağlanmalıdır. (20) Plajda bulunan sahipsiz eşyaları mutlaka güvenliğe bırakın. Kayıp eşyalarınızı güvenlikte bulunan kayıp eşya dolabından araştırın. h. İskele üzerinde güneşlenen ve buradan denize girmek isteyenler, başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, iskele merdivenlerini başkalarının kullanmalarını engellememelidirler. ı. Denize, dalmak ve avlanmak isteyenler, mutlak surette bu konuda eğitim almış olmalı ve deniz vasıtaları tarafından kendilerini fark ettirecek tedbirleri almalıdırlar. 8. PERSONEL; 5
Daire sahipleri, Site görevlisini, kendi özel işleri için çalıştıramaz. Ancak devamlılık arz etmeyen kısa süreli işler için, site işlerine mani olmamak şartı ile kendisinden yardım istenebilir. Bu durum için öncelikle, Site Müdüründen müsaade alınır. 9. SİTEYİ TERK EDİŞ; a. Daire sakinlerinin, günü birlik Site çıkışlarını, komşularına bildirmeleri, uzun süreli ve sezon sonu siteden ayrılışlarını ise komşularına ve site görevlisine mutlaka bildirmeleri menfaatleri icabıdır. b. Sezon sonu dairesinden ayrılırken, su vanalarını ve elektrik şalterlerini, kapatmalı, kapı ve pencerelerinin açılmaması için gerekli önlemleri almalıdır. c. Kendisine ulaşılabilecek daimi ikametgâhı ve telefon numaraları ile ilgili değişiklik var ise bunları site görevlisine ve Yönetime bildirmelidir. 10. DAİRELERİN KİRALANMASI; a. Bağımsız bölümlerin kiralama süresi 1 aydan az olmayacaktır. b. Daire sahipleri, kiracıları değiştikçe bunların kimliklerini ve varsa işyeri adreslerini, kiralama konusundaki bilgi ve belgeleri geciktirmeden Yönetime bildirmeye mecburdurlar. Bu kurala uyulmadığı takdirde, kiracılar sitenin hizmet ve imkânlarından faydalanamayacaktır. c. Yönetim de kiralama işlemelerini ve kiracıların kimliklerini maliye ve jandarmaya bildirecektir. d. Kiraya verilen konutlarda kalacak kişilerin adedi 25 TL. karşılığında turnike geçiş sistemi için manyetik bileklik almaları zorunludur. Kira süresinin dolması halinde bileklikler iade edilecek ve 1o TL. iade alınacaktır. e. Kiracıların site içerisinde meydana getireceği yangın, hasar vb. şekilde ortak kullanımlara vereceği tüm maddi zararlardan kiraya veren bağımsız bölüm maliki sorumludur. f. Bağımsız bölüm malikleri dairelerini kiraya verdiklerinde, yönetim planı ve bu tüzükte kiralamalarla ilgili kurallar hakkında kiracıları bilgilendirecektir. Kiracı bu bilgileri bilmediğini veya bu kararlara bağlı olmadığını ileri süremeyecektir. g. Kiracıların, site huzurunu bozmaları, site sakinlerini rahatsız etmeleri, hukuka ve genel adaba aykırı harekette bulunmaları durumunda, site yönetimi bu kiracıları tahliye ettirmeye yetkilidir. Kiracıların bu tarz hareketlerinden dolayı bağımsız bölüm maliki de sorumludur. Bu durumda bağımsız bölüm elektriğini kesebilecek hatta bağımsız bölümün satılmasına dahi karar verilebilecektir. h. Ev sahibi, kira süresince aidat ve ilave giderleri ödemeye devam eder. ı. Yönetimden izin almak kaydıyla bir daire de en fazla 9 kişi kalabilir. j. Dairesini kiraya verenler site içerisindeki tüm havuz, aquapark ve diğer tesislerin kullanım haklarını da kiracıya devretmiş olduğundan, site içerisinde bulunan tesislerden faydalanamayacaklardır. k. Kiralama işlemi bir emlakçı vasıtasıyla yapılacak ise mutlaka ruhsatlı emlakçılarla çalışılacak ve emlakçılara noter onaylı vekalet verilecektir. Aksi halde emlakçılar site içerisine alınmayacaktır. 11. YÖNETİME KARŞI SORUMLULUKLARI; a. Site üyeleri dairesine ait Tapu bilgilerini, Jandarmaya verilmek üzere kimlik bilgilerini daimi ikametgâhı ile ilgili ikametgâh ilmühaberini ve telefon numaralarını Yönetime verecektir. b. Her yıl yapılan Genel Kurul Toplantısında alınan kararlara uymak, bu kararlarda belirtilen aidat ve diğer ödemelere ait her türlü avans ödemesini, elektrik borçlarını her ayın sonunda ödemek 6
zorundadır. Bu ödemelerde yapmış olduğu gecikmeleri, yasanın bu konuda belirtmiş olduğu müeyyidelere uygun olarak ödeyerek borçlarını kapatırlar. c. Genel Kurul ve Yönetim Kurulunca belirlenen süre içerisinde aidat borcunu ve/veya elektrik borcunu ödemeyenlerden icra yoluyla tahsilat yapılır. Aidatlar Yönetim tarafından bildirilen banka hesaplarına yatırılır. Banka dekontlarında yatıranın isim ve daire numarası mutlaka bulunmalıdır. Elden yapılan ödemelerde mutlaka makbuzunuzu isteyiniz. d. Site sakinleri (daire sahibi ve kiracılar) bu kurallara uymakla yükümlüdürler. Sayın site sakinleri, sitemizde hep beraber daha güzel yaşanabilecek günler amacıyla bu kurallara uyalım. Uymayanları uyaralım. Yegâne amacımız bizlerden sonra da bu site de yaşamaya devam edecek kimselere, temiz ve doğal bir çevre, saygı çerçevesinde devam eden komşuluk ilişkileri ve haz duyacakları bir yaşam ortamı bırakmak dileğiyle, hepinize esenlikler dileriz... Saygılarımızla 7