İzmir de Kazandıran Ev Almanın SIRLARI

2010 İzmir de Kazandıran Ev Almanın SIRLARI Serdar Dağıstan CDS Yapı / Ege Yapı 6/1/2010

1. SIRları öğrenince ne olacak?... 3 2. Sır 1 EV SATIN ALMAYIN... 5 3. SIR 2 İLK GÖRÜŞTE AŞK... 7 4. SIR 3 KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİ... 9 5. SIR 4 KAZANDIRACAK FİYAT... 11 6. SIR 5 KAZANDIRAN ÖDEME PLANI... 15 2

1. SIRları öğrenince ne olacak? Merhabalar, Bugün emlakkulisi.com köşeme gelen bir soru; Hepimizin başına her gün gelen bir şey, kararsızlık! Özellikle ev almak gibi hata yapınca dönüşü çok zor ve pahalı konularda karar vermek daha da zorlaşıyor.ev veya önemli herhangi birşey alırken YAPILMAMASI gereken 5 şeyi yazmıştım. Palmiye Park Gaziemir projemizde bazı ev sahiplerimize 2 sene içerisinde ortalama %40 kazandırdık. Amacı sadece yatırım olanlar için bu çok önemli bir sonuç. Yaşamak için ev arıyor ve alıyorsanız, öncelikleriniz farklı olabilir. İster sadece yatırım, ister yaşam değeri veya her ikisi de sizin için önemli ise, sırlarımı okuduktan sonra; Bir evin size ne kadar ve nasıl kazandıracağını tahmin edebilecek, Kazandıracak yer, proje, ev, özellik ve fiyatı belirleyebilecek, Doğru zamanda doğru evi seçebilecek, Geceleri uykunuzu kaçırmayacak yatırım ve ödeme koşullarını bilecek, Ve, doğru karar vermeniz konusunda size güvenenleri haklı çıkarabileceksiniz. Adı üstünde SIR veriyorum, yani herkese herşeyi anlatamam:)! Emlakgurmesi.com'a sayfanın üst bölümündeki formdan BEDAVA ve 2 TIKLA üye olunca sırları email olarak alacaksınız. Eğer zaten üyeyseniz, sırlarımız size gelmeye devam edecektir. Dün bir yorum gelmiş EW'dan; '2 kişinin bildiği sır değildir Gurme bey!'. EW haklı ama, bu SIR paylaştıkça kazandırıyor; o yüzden açıklıyorum... Bu SIR dediğim şeyler bizden ev sahibi olup kazanmış insanların beklentilerinin, nelere önem verdiklerinin, nasıl düşündüklerinin, neler hissettiklerinin, ve nasıl karar verdiklerinin bir özeti esasında. Kendi etrafımda bu işi en eskiden beri yapan ve başarılı olanlardan öğrendiklerimi de bu özete katınca çok pratik ve gerçek bir formül çıkıyor ortaya. Ben de biraz heyecan yaratmak için bu formüle Ev Alırken Kazanmanın Sırrı dedim. Yarından itibaren devam edecek olan SIR açıklamalarının sonunda, dilerseniz bir de uygulama yapma fırsatınız olacak! (DETAYlar sadeceemlakgurmesi.com üyelerine gelecek) 3

Yarınki Sır, Ev Satın Almayın! - Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan İyi kazançlar. Serdar Dağıstan 4

2. Sır 1 EV SATIN ALMAYIN Merhabalar, En önemli sırlardan birisi; ister yatırım amaçlı ister oturma amaçlı, yani niyetiniz ne olursa olsun, eğer ev alırken kazanmak istiyorsanız EV SATIN ALMAYIN! Bu neye benziyor biliyor musunuz?; Markete gittiniz, eve alışveriş yapacaksınız... Karnınız aç... Eve tuvalet kağıdı, deterjan, çamaşır suyu vs... almanız gerekirken karnınız açlığı başınıza vuruyor ve kilo fazlalığınızdan dolayı yememeniz gerekmesine rağmen 3 kavanoz nutella, 4 kutu gofret, 5 paket bisküvi alıp diğer gereklilere paranız kalmayıp eve dönmeniz gibi birşey. Peki o zaman ne yapmak lazım?... Amaca odaklanmak lazım. Amacımız alacağımız evin kazandırması! Hem maddi hem manevi olarak. İster yatırım ister oturma amaçlı olsun, alacağınız evin prim yapması sadece ve sadece 2 şeye bağlıdır. Palmiye Park Gaziemir'e gelip bizimle görüşen her potansiyel müşterimize Evin içindeki her türlü malzemeyi değiştirebilirsiniz, en pahalısını en güzelini kullanabilirsiniz. Ama evinizin YERİNİ ve KOMŞUNUZU değiştiremezsiniz dedik. Komşuluğun değerini vurguladık. KOMŞULUK Potansiyel müşterilerimizi mevcut Ev sahiplerimiz ile teslimden önce çeşitli ortamlarda tanıştırarak, sitemizde Ev Sahibi olmuş kişi ve ailelerin kendi hayat prensiplerine ne kadar uyup uymadıklarına karar vermelerine yardımcı olduk. Asker ve Öğretmen emeklileri, mimar ve mühendisler, ESBAŞ-Torbalı-Tire de büyük sanayi şirketlerinde çalışan başarılı genç yöneticiler, bankacılar Palmiye Park'taki ev sahiplerimizin çoğunluğunu oluşturmakta. Ev Sahibi kalitemiz arttıkça Palmiye Park Gaziemir in değeri arttı! EVİN YERİ Eğer kaplumbağa değilseniz, aldığınız evi başka yere taşımanız biraz zor gözüküyor. Komşunuzla beraber değiştiremeyeceğiniz ikinci şey de evin yeri. Hayatınızın hangi döneminde olduğunuza bağlı olarak okullara, iş merkezlerine, hastanelere, alışveriş merkezlerine, denize, plaja, vs... yakın olmak isteyeceksiniz. Sizin için en değerli olan yer maddi olarak getirisi en yüksek yer olmayabilir ama manen sizi en mutlu edecek seçim olabilir. EV ALIRKEN KAZANMAK İÇİN, EV SATIN ALMAYIN; 5

1. Komşu alın (Atalar boşuna söylememiş) Eğer hazır bir ev alacaksanız, komşular ile tanışın, site görevlileri ile konuşun, en yakın bakkala gidin. Eğer proje aşamasında alıyorsanız, satış ofisinin olduğu yerde otoparkta biraz vakit geçirin; gelen gidene bakın. Eğer güvendiğiniz bir inşaat firması ise, sizi daha önce ev sahibi olmuş kişiler ile tanıştırmalarını isteyin. 2. Yer alın Maddi olarak kazandıracak ev için şehrin gelişen ve toplu ulaşıma açık noktalarına gidin. İzmir için önerilerim, Gaziemir, Bornova Yeşilova-Mevlana-Manavkuyu, Çiğli Egekent- Kent Hastanesi, Karşıyaka Yeni Girne Civarı. Maddi kazanç önemli değil, manen kazanıyım diyorsanız, İzmir'imin her yeri sizin :) Yarınki Sır, Kazandıracak Evi Bir Görüşte Anlamak! - Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan 6

3. SIR 2 İLK GÖRÜŞTE AŞK Merhabalar, İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum. Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi. İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAK. İlk görüşte AŞK gibi birşey. Sebebini açıklayamazsınız ama bir anda kalbiniz daha hızlı çarpmaya başlar, terlersiniz, kızarırsınız, yüzünüzde gülücükler açar... Tabii, bir evi görünce bu hisleri hissetmek biraz abartı olabilir :) 2 sene önce Palmiye Park Gaziemir'de yolun altı denen ve pek de iyi gözle bakılmayan bir bölgeye yatırım yapmaya karar verdiğimizde çoğu insan bize acıyan gözlerle baktı. Etrafı en yenisi 20 senelik derme çatma konut ve sanayi binaları ile çevrili, ıssız, belediye tarafından sırt çevrilmiş bir bölgede iddialı bir proje üretiyorduk. Herkesin göz ardı ettiği birkaç gerçek bizim gözümüzden kaçmamıştı. 1. Etrafta bizim arsamız gibi site projesine uygun büyüklükte başka arsa kalmamıştı 2. Etrafta gerçek anlamda bir site yoktu 3. Metro ve Otobüs hatlarına 5dk yürüyüş mesafesindeydik 4. Harika çamlardan oluşan harika bir parkımız vardı Yani, rakibimiz olmayan ve olamayacak çok değerli bir bölgede o bölgenin değerini olması gereken noktalara yükseltecek bir proje fırsatımız vardı. Biz de aynen bunu yaptık. Olmayanı! İzmir'de ev ararken, nereye bakarsanız bakın, diğer bölgeler ile karşılaştırın. Gelişmiş, değerlenmiş bir bölgede olup, o bölgeye komşu gelişeceğini düşündüğünüz bir bölgede neler olabilir kıyaslayın. Hemen bir örnek; - Bornova Manavkuyu bölgesi İzmir'in en pahalı semtlerinden birisi olmak üzere. Yeni daireler 400.000 TL'den başlıyor. 10 sene önce burada hiçbirşey yoktu. 5 sene önce de pek matah değildi. Ama Adliye geldi. Metro geldi. Migros geldi. Pehlivanoğlu geldi. İş ve aş gelince, yaşam da geldi. - Manavkuyu artık en üst noktasına geldi. Para kazandırmaz. O zaman Bornova'da Manavkuyu gibi olabilecek başka hangi bölge var? Adliye gibi büyük bir iş çekim merkezi olan, toplu ulaşıma yakın olan, alışveriş merkezleri olan ama henüz gelişmemiş?? - Cevap!!!!!!!!!!!!!: Mevlana Mahallesi, Yeşilova ve 5 sene sonra Doğanlar! Bu 3 bölge de otobana yakın, işmerkezlerine ve Üniversite'ya yakın, Forum ve Kipa'ya yakın... 7

Karar verdiğiniz bölgede de olmayanı arayın. Yeşilova'da mı karar verdiniz, o zaman gidip orada yapılmakta olan en güzel daireyi almaya çalışın. Çünkü en çok talep o eve gelecektir ve bölgenin değerini o ev belirleyecektir. Olmayanı bulduğunuza inandığınızda kendinize sormanız gereken 2 şey var; 1. Bulduğunuz yerin bir hikayesi var mı? (Gaziemir'in hikayesi otobanlara, havaalanına, Gümüldür'e yakınlığı, ESBAŞ ve Ulaştırma Komutanlığı gibi bir ton insanın çalıştığı merkezleri, havasının temizliği, ve metro bağlantısı olması) 2. Bulduğunuz evin bir hikayesi var mı? (Sitenin belli bir tarzı, ev sahiplerinin müşterek değerleri, Evin konumunun bir özelliği...) Eğer bu 2 sorudan birisini bile cevaplayamıyorsanız o zaman aramaya devam etmelisiniz. Olmayan ve Az olanı arayın. Etrafımızda bir ton güzel kız yakışıklı adam var, ama gönlümüzü çalan bir tanesi! Onda olup diğerlerinde olmayan birşey var. İlk bakışta görmemiştiniz ama hissetmiştiniz! Yarınki Sır, Kazandıracak Evin Özellikleri! - Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan İyi kazançlar. Serdar Dağıstan 8

4. SIR 3 KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİ Merhabalar, İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum. Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi. İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAKtı. Üçüncü SIRrımız KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİ. Hepinize her gün okumadan silip attığınız garip başlıklı bir ton ZAYIFLAMA ilacı, KELLİĞE deva merhem, VİAGRA ve UZUV büyütücü çarelerin anlatıldığı emaillar geliyordur. Bu emailları silip atsanızda esasında KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİNİ anlamanız için çok önemli ipuçları veriyorlar. Merak etmeyin, sapıtmadım, biraz sonra anlatıcam ne demek istediğimi!!! Palmiye Park Gaziemir'e gelen bir çok müşteri evlerimizi küçük buldular. Salonlarımız 24m2, odalarımız genelde 10-12-14 m2, mutfaklarımız 8-12 m2 arası. Oysaki biz küçük ama kullanışlı m2 lerde konforlu ve ekonomik evler yapmak istediğimiz için bu seçimleri bilinçli yapmıştık. Şimdi KEL ilacı ve küçük m2li ev arasındaki benzerliği anlatabilirim... Türkiye hızla yaşlanıyor ve 3er 3er ürüyor. Yani hepimiz ya genciz ya yaşlıyız, aramız yok! Yani ev alabilecek en büyük nüfus gençler ve emekliler. Bunun yanında örneğin İzmir'de ortalama hanehalkı geliri 1500-2000 TL arası. Yani yani yaniii, ev alabilecek çoğunluğun ayda eline geçen para 1500-2000 TL civarı. İşte formül bu; eve geçen paranın en fazla yarısı ile kredi taksidi ödeyebilecek, bir miktar birikimi olan, genç ve emekli ailelere yönelik evlere talep var ve daha fazla olacak. Bu aynen çoğumuzun zayıflamaya özenmesi, kelliğe çare araması sebebiyle çöp emailları gönderenlerin bu konuları sömürmelerine benziyor. (Viagra ve diğer benzetmenin detaylarına girmiyorum, siz anlarsınız artık...) Adamlar akıllı; günde 3 milyon adrese zayıflama ilacı ilanı gönderiyorlar; klasik müzik CDsi ilanı gönderseler 3 milyon kişiden bu emailı okuyan 1 kişi bile olmazdı ama zayıflama olunca belki 1000 kişi emailı açıp bakıyor ve belki sattığı şeyi alıyordur. Kazandıracak ev de işte bu sebeple kellik ilacına benziyor. En çok talep neredeyse, en çok balık hangi göldeyse, gidip orada balık avlayın. İnsanlar ekonomik evlere yönelecekler ise gidip 450.000 TL'ye 4+1 evi prim yapar, yatırımdır diye almanın bir anlamı yok! Kazandıracak evi bulduğunuza inandığınızda evin özellikleri ile ilgili kendinize sormanız gereken 2 şey var; 1. Bulduğunuz evde kim yaşamak ister tanımlayabiliyor musunuz? (Bornova Ege Üniversitesi civarında kocaman ev mi prim yapar yoksa öğrencilere, yalnız yaşayan doktorlara yönelik minik evler mi?) 2. Bulduğunuz evde yaşamak isteyecek insanlardan çok çok var mı? (Ege Üniversitesi'nde daha çok profesör mü var yoksa öğrenci mi?...) 9

Eğer bu 2 soruya mantıklı cevaplar bulabiliyorsanız o zaman büyük ihtimal KAZANDIRACAK EVİn özelliklerini doğru belirlemişsinizdir. Yarınki Sır, Kazandıracak Fiyat! - Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan İyi kazançlar. Serdar Dağıstan 10

5. SIR 4 KAZANDIRACAK FİYAT Merhabalar, İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum. Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi. İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAKtı. Bu sırrı emlakgurmesi.com üyelerine açıkladığımda İzmir'de bazı bölgeler ile ilgili tiyolar da verdim. Üçüncü SIRrımız KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİydi; hangi tip ve büyüklükte evlerin niye kazandıracağını açıkladım. Dördüncü Sırrımız KAZANDIRACAK FİYAT! Daha önce açıkladığım 4 sırrımızı özetlersem, İzmir de KAZANDIRACAK Evi bulmak için gelişen bölgelerin içinde veya etrafında göz ardı edilmiş semtlerdeki projelerden Müşteri kalitesine önem veren ve bulunduğu bölgeye göre en çok talebi çekebilecek tipteki evlerin olduğu siteleri seçmenizi önermiştim. Uygulama olarak da, Bornova Ege Üniversitesi civarında Mevlana ve Yeşilova mahallelerini, ve bu semtlerde üretilen site projelerinden öğrenci, çekirdek aile veya emekli çiftlere uygun olarak yapılan nispeten küçük m2 deki evleri önermiştim. Güneybatı gelişim yönünde benzer özellikte bir yer de Gaziemir; çevresindeki büyük işverenler, ulaşım kolaylığı ve yerleşmiş altyapısı ile Buca, Karabağlar, Hatay ve Balçova ya göre çok daha makul fiyatlı ve ferah yerleşim alanı seçenekleri sunmakta. Kuzey aksında ise Çiğli aynı fırsatları sunmakta. Metro hattı, otoban bağlantısı ve kişi başına en çok yeşil alan düşen imar düzenlemeleri ile Çiğli özellikle memur emeklileri ve genç aileler için büyük fırsatlar sunmakta. Aşağıdaki grafikte her 3 semtte 2007 den beri ortalama daire fiyatlarının değişimini göreceksiniz. Nisan 2010 itibariyle son 1 senede en çok değer kazananı Gaziemir, sonra Bornova ve en son da Çiğli olmuş. 2007 ye kıyaslandığında, bu 3 ilçeden Çiğli de değer kaybı olmuş, Gaziemir ve Bornova yerinde saymış gibi gözüküyor. Bu SONUÇ da bu semtlerin önünün çok açık olduğu değerlendirmemi doğruluyor. 11

Peki bu Bölgelerde KAÇ PARALIK DAİRELER kazandırır? Buradaki SIR, nasıl değerlendirirseniz değerlendirin, baktığınız bölgeyi KIYASLAMANIZ GEREKİYOR! 2 yöntemimiz var; 1. TL/m2 kıyaslaması! 2. Kira Getirisi kıyaslaması! Bornova, Gaziemir ve Çiğli'de KAÇ PARALIK DAİRELER kazandırır? Burada işin inceliği, değerlendirdiğiniz bölgeyi diğer gelişmiş bölgeler ile KIYASLAMANIZ GEREKİYOR! 1. TL/m2 kıyaslaması Kazandıracak fiyatı bulmak için hedeflediğiniz semtteki dairenin ne kadar prim yapacağını anlamak gerekiyor. Bu amaçla, hedef mahalleye komşu veya yakın gelişmiş mahalleleri inceleyip oradaki fiyatları hedef semtteki fiyatlar ile karşılaştırmak lazım. Uygulama1: Kuzey gelişme aksındaki Çiğli bölgesine yatırım yapmak istiyoruz. Çiğli nin gelişmiş bölgeleri olarak; - Kent Hastanesi ve İstasyonaltı civarı - EVKA-6 ve Yamaç Evleri - Yüksek Vadi Evleri civarı (Her ne kadar Karşıyaka da kalsa da Çiğli ile iç içe olduğu için değerlendirmeye sokuyorum) Bu bölgelerde yeni sitelerde 2+1 ve 3+1 evlerin ortalama satış fiyatı 1500 2000 TL/m2 arasında. Soyak Siesta yı 2500 3000 TL/m2 civarındaki yüksek fiyatları sebebiyle bu değerlendirmeye sokmuyorum. 12

Bu 3 mahalleye komşu olan Egekent ve EVKA-5 bölgelerinde mevcut 15-20 senelik binalarda 2+1 ve 3+1 dairelerin satış fiyatları 700 800 TL/m2 ortalamasında. Yıpranma payını %15- %20 olarak eklersek bu bölgede yeni dairelerin 850 1000 TL/m2 civarında olması öngörülebilir. Evin yeri, kalitesi, markası vs gibi etkenler ile bu fiyat daha da yükselebilir. Sonuç: Egekent ve EVKA-5 te ortalama yeni daire fiyatı 1000 TL/m2 ve nispeten daha gelişmiş komşusu olan bölgelerde ortalama fiyat 1500 2000 TL/m2 ise, hedef bölgemizin orta vadede en az 500 1000 TL/m2 daha değerlenmesi beklenebilir. (1500 1000 = 500) Uygulama2: Doğu gelişme aksındaki Bornova bölgesine yatırım yapmak istiyoruz. Bornova nin gelişmiş bölgeleri olarak; - Merkez - EVKA-3 - Manavkuyu ve Özkanlar Bu bölgelerde yeni sitelerde 2+1 ve 3+1 evlerin ortalama satış fiyatı 2000 2500 TL/m2 arasında. Bu 3 mahalleye komşu olan Mevlana ve Yeşilova bölgelerinde mevcut yeni binalarda 2+1 ve 3+1 dairelerin satış fiyatları 1000 TL/m2 ortalamasında. Evin yeri, kalitesi, markası vs gibi etkenler ile bu fiyat daha da yükselebilir. Sonuç: Mevlana ve Yeşilova da ortalama yeni daire fiyatı 1000 TL/m2 ve nispeten daha gelişmiş komşusu olan bölgelerde ortalama fiyat 2000 2500 TL/m2 ise, hedef bölgemizin orta vadede en az 1000 TL/m2 daha değerlenmesi beklenebilir. (2000 1000 = 1000) 2. Kira Getirisi kıyaslaması! Amacımız fiyatı en fazla prim yapacak bölgeyi belirlemek. Birinci kıyaslamada TL/m2 fiyatlarını karşılaştırdık. Şimdi de bir evin satış fiyatının kaç senelik kira getirisine eşit olacağını kıyaslayacağız. İzmiri genelinde 100.000 TL lik bir daire 462 TL aylık getirirken - Gaziemir de 435 TL, - Bornova da 465 TL, - Aynı daire Çiğli de 485 TL kira getirmiş. İzmir genelinde ortalama ev fiyatları 18 senelik kira getirisine eşit iken, hedef gösterdiğimiz 3 semtte sırasıyla - Çiğli 17,2 sene - Bornova 17,8 sene - Gaziemir 19,2 sene Bu süre ne kadar kısa olursa kira getirisi o kadar yüksek veya satış fiyatı o kadar düşük ve KAZANDIRMA POTANSİYELİ O KADAR YÜKSEK demek oluyor! Bu sonuçlardan hareketle, KAZANDIRACAK FİYATI bulduğunuzu düşündüğünüzde, kendinize sormanız gereken 2 soru var; 1. Bulduğunuz evin TL/m2 fiyatı aynı özellikte ama daha gelişmiş komşu semtteki eve göre en az %30 daha düşük mü? 13

2. Bulduğunuz evin fiyatı kaç senelik kira getirisine eşit? Gelişmiş komşular ile kıyaslandığında bu süre daha kısa olmalı! Bol Kazançlar! - Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan İyi kazançlar. Serdar Dağıstan 14

6. SIR 5 KAZANDIRAN ÖDEME PLANI Geldik Son SIRrımıza! İlk 5 SIRrımızda Kazandıracak Evin yerini, şeklini, şemalini, müşterisini ve fiyatını anlattım. Sıra geldi en zor kısmına; Nasıl Ödeyeceğiz? Nasıl ödersek kazanırız?? Burada 2 Kural Var; 1. Gece rahat uyumak 2. Bugün yarından daha değerli! 1. Kural - Gece Rahat Uyumak! Ayağını yorganına göre uzatmak da diyebilirdim buna. İsterseniz en güzel en caf caflı en manzaralı en sosyetik en en en evi alın, ama eğer evin geri ödemeleri sizi huzursuz edip, yarın taksidi nasıl ödeyeceğim diye düşünürken yatakta dönüp duruyorsanız, o evin değeri SIFIRdır. Amerika'da kural eve giren paranın 1/3'ünün ev taksit veya kirası için harcanması. Bizde bu oran %50lere çıkmakta. Yaptığınız hesapları her zaman en kötü güne göre yapın. Eğer eve 3000 TL giriyorsa, en fazla 1500 TL'sini aylık ev taksidi için ayırın. Sadece yatırım amaçlı ev alanlar için bu oran daha da düşük olmalı. 2. Kural - Bugün Yarından daha değerli! Kriz sonrası ama hala hassas bir dönemden geçiyoruz. Piyasada nakit sıkışıklığı sürmekte. Ekonominin hızlanması ile beraber enflasyon ve bağlantılı olarak faizlerde bir artış gözlenmekte. Enflasyon ve faizin yükselişe geçtiği dönemlerde bugün sahip olduğunuz 100 TL, yarın sahip olacağınız 100 TL'den daha değerlidir. Yani paranız gün geçtikçe değer kaybeder. Eğer borca giriyorsanız, durum tam tersidir; yarın ödeyeceğiniz 100 TL bugün ödeyeceğiniz 100 TL'den daha azdır. Tüm inşaat şirketleri yaratıcılıklarını zorlayarak esnek ve uzun vadeli planlar üretmekte. Bu planlar arasından; 1. Peşin alım; Cebinizdeki paraya en çok indirimi veren planı seçin. Peşin alım indirimleri özellikle inşaat aşamasındaki projelerde etkili olacaktır. 2. Vade; Aylık faiz oranı en düşük ve vadesi en uzun olan ödeme planını seçin. 3. Kredi Taksidi; Sadece yatırım amaçlı alıyorsanız, eve giren paranın 1/5i'ni, oturma amaçlı alıyorsanız 1/2'sini geçmeyin. Eve alabileceğiniz kiranın en fazla 2,5 katı kadar kredi taksidi ödemesi uygundur. Yani 500 TL kira alıyorsanız, 1250 TL kredi taksidi ödemesi gibi. 4. Kredi Tutarı; Eğer cebinizde para var ise, olabildiğince yüksek miktarda ve uygun faizli kredi kullanmak çok karlı olacaktır. Diğer türlü, bankaya çalışırsınız. Bu sonuçlardan hareketle, KAZANDIRACAK ÖDEME PLANINI bulduğunuzu düşündüğünüzde, kendinize sormanız gereken 2 soru var; 1. Gece rahat uyuyabilecek miyim? 2. Canlı paranın değeri var mı? 15

- Önceki Sırlar için www.emlakgurmesi.com - Kısa Soru ve Hızlı Cevap için http://www.emlakkulisi.com/vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan İyi kazançlar. Serdar Dağıstan 16