Sektöründe fark yaratmak isteyen kuruluşlar ancak doğru çözüm ortaklarıyla hareket ederek başarıya ulaşabilirler. Yatırımlarınıza kılavuzluk edilmesi, varlıklarınızın profesyonel bir anlayışla değerlendirilmesi ve karmaşık süreçlerin kolayca yönetilmesi konusunda, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. uzman ekibi sizlere hizmet vermekten mutluluk duyacaktır. Gayrimenkul sektörünün farklı alanlarında edindiğimiz deneyim, güçlü teknik altyapı ve yurt çapındaki hizmet ağımızla, sizleri de Yetkin farkını görmeye davet ediyoruz. fi RKET M Z Yetkin Gayrimenkul De erleme ve Dan flmanl k A.fi. tamam mühendislik e itimine sahip uzman bir ekip taraf ndan, gayrimenkul sektöründeki deneyimli insan kayna ve kurumsal altyap eksikli ini gidermek amac yla kurulmufltur. Kurucular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlü ü, Arsa Ofisi Genel Müdürlü ü, Milli Emlak Genel Müdürlü ü, TOK Baflkanl, Bay nd rl k Bakanl, Türkiye Denizcilik flletmeleri Genel Müdürlü ü gibi Kamu Kurum ve Kurulufllar ve önde gelen özel flirketlerde yönetici olarak çal flm fl; De iflik inflaat, harita, gayrimenkul gelifltirme ve yat r m projelerinde görev alm fllard r. fiirket, bünyesindeki SPK lisansl de erleme uzmanlar, mühendis, hukukçu ve ekonomistlerden oluflan kadrosuyla yurt çap nda hizmet vermektedir. fiirket merkezimiz stanbul'da yer almaktad r.
M SYONUMUZ Tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm ortakl n üslendi i gerçek ve tüzel kiflilerin, gayrimenkul konusunda alacaklar tüm kararlar na bilimsel ve fiziki verilere dayal, do ru ve güvenilir bilgiler fl nda, yön verebilmektir. V ZYONUMUZ De erleme ve dan flmanl k hizmeti sundu umuz yurtiçi ve yurtd fl nda yerleflik gerçek ve tüzel kiflilerin yat r m ve finansal kararlar nda, seçkin bir kadro ile çal flt klar n hissetmelerini sa lamak ve bu iflbirli i sonucunda karfl l kl memnuniyet ve mükemmeliyete ulaflmakt r. KAL TE POL T KAMIZ Yetkin Gayrimenkul De erleme ve Dan flmanl k A.fi olarak Yasal mevzuatlara ve uluslararas de erleme standartlar na uymak ve tarafs z, ba ms z, fleffaf, güvenilir ve müflteri odakl hizmet vermek, Toplam kalite bilinci ile etik de erlere sad k, geliflmelere ve yeniliklere aç k, bilginin üstünlü üne inanan mesleki yetkinli e sahip, insan haklar ve çevreye sayg l, elit bir çal flma ve yönetim kadrosuna sahip olmak, Gayrimenkulün çevresel geliflim süreç analizinin, istatiksel veriler fl nda, maksimum faydan n sa lanabilece i kararlar ile Project e edecek çal flma kadrosu oluflturmak, Çal flanlar m z n e itim ihtiyaçlar n tespit ederek, e itim ve bilinçlendirmede süreklilik sa lamak, Üretilen her bir hizmet, bir sonraki hizmet için referans oluflturaca anlay fl ile müflteri güvenini ve memnuniyetini sa lamak,
GAYR MENKUL DE ERLEME DE ERLEME NED R? DE ERLEME UZMANI K MD R? Gayrimenkulün de erinin belirlenmesine yönelik ifllemlerin tümüne gayrimenkul de erleme denir. Gayrimenkul de erlemede amaç, bir gayrimenkulün belirli bir tarihteki de erinin araflt rmalara, veri ve analizlere dayanarak tahmin edilmesidir. Gayrimenkul de erleme uzmanl k ve tarafs zl k gerektiren bir disiplindir. Gayrimenkul de erleme uzman ise; gayrimenkulün de eri ile ilgili kanaati ortaya koyma bilgisine, becerisine ve ehliyetine sahip olan kiflidir. GAYR MENKUL DE ERLEME KONUSUNDA MEVZUAT De erleme Uzman ve De erleme Uzmanl konular nda Türkiye'deki tek düzenleyici Kurul olan Sermaye Piyasas Kurulu (SPK) bafllang çta konuyla ilgili iki tebli haz rlam fl. Bu tebli lerle SPK Lisansl Gayrimenkul De erleme flirketleri ile bu flirketlerinde görev yapacak Gayrimenkul De erleme Uzmanlar n n sahip olmas gereken nitelik ve nicelikler ile etik kurallar s ralanm fl, flirketlerin Kurulca kayda al nma flartlar belirtilmifltir. Bahse konu tebli ler ile ülkemiz, de erleme alan nda uluslararas kalitede bir anlay fl yakalam fl bulunmaktad r. Piyasalar n yat r mc lar için güvenli ve cazip hale gelebilmesi için kamu otoritesi taraf ndan düzenlenen ve denetlenen tarafs z ve güvenilir bir de erleme sektörünün varl, piyasa aktörleri için vazgeçilmez bir unsurdur. Konut finansman ndan do an alacaklar n, rehinin paraya çevrilmesi yoluyla tahsili aflamas nda, gayrimenkullerin de erlemesinin Sermaye Piyasas Kurulu taraf ndan yetkilendirilmifl kifli ve kurulufllar taraf ndan yap labilece i hüküm alt na al nm flt r. Konut finansman na konu her turlu gayrimenkulün de erlemesi yaln zca SPK taraf ndan yetki verilmifl kifli ve kurulufllarca yap labilmektedir.
H ZMETLER M Z Günümüzde birçok alanda de erleme yap lmakla beraber flirketimizin hizmet verdi i alanlar afla da s ralanmaktad r. Gayrimenkul, Her Türlü Arsa ve Arazi Gelifltirme Projeleri Yapmak Kentsel Dönüflüm Çal flmalar Araziden arsaya maliyet hesaplamalar, Plan Sürecinde Fiyat Analizine Yönelik De erlemeler Gayrimenkul Yat r m Ortakl klar De erlemeleri Gayrimenkulleri Yeniden De erleme Konut Finansman na Yönelik De erlemeler Bireysel, Konut ve Ticaret Kredisi potek Teminatlar na Yönelik de erlemeler Pazar Araflt rmas, Analiz, De erlendirme ve Fizibilite Çal flmalar Emlak Sat fl ve Sat n Alma fllemlerine Yönelik De erlemeler Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespit Raporu ve Kira Analizi Gayrimenkul Proje Yat r m En Yüksek ve En yi Kullan m Çal flmalar De erleme Haritalar n n Oluflturulmas Özel De erleme Baflvurular (fiirket De erlemeleri, Bayilik içi potek Teminatlar ) Geçmifle Yönelik De er Tespiti fierefiye Bedeli Tespitleri
GAYR MENKUL DANIfiMANLIK GAYR MENKUL DANIfiMANLI I Dan flmanl k, sektör hakk nda yeterli bilgiye sahip, daha önce ayn konuda hizmet vermifl, her biri kendi sektöründe söz sahibi uzmanlar bulunduran kurumlar n, çal flmalar n titizlikle, yeterli ön araflt rma yaparak, zamana ba l istatistikî veriler içerir bir rapor halinde sunmas ve sonuç olarak dan flmanl k hizmeti alana, yads namaz bir katma de er sa lamas iflidir. Gayrimenkul Dan flmanl ise; gayrimenkul al rken, satarken, kiralarken veya gayrimenkulle ilgili finansman sunarken/temin ederken; hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, do ru ve h zl bir flekilde araflt r l p sonucuna göre yat r m karar na yön verilmesi, yap lan yat r m n güvenilirlik ve zaman periyodunda getirisinin tespit edilmesi hizmetlerine verilen genel add r. Ülkemizde birçok parametreden etkilenen gayrimenkul sektörü, yap s ve hukuki özellikleri nedeniyle birbirinden ba ms z çok say da yasal mevzuat ve idari ifllemin konusu olmaktad r. Ülkemizde 25 in üzerinde kamu kurum ve kuruluflunun imar plan yapma yetkisi bulunmaktad r. Bu itibarla, gayrimenkulle ilgili yat r m karar almadan önce, mutlaka yetkin kifli veya kurumlardan dan flmanl k hizmeti al nmas, yat r mdan beklenen faydan n sa lanmas ve riskin minimize edilmesi için olmazsa olmaz kofluldur. Yetkin Gayrimenkul De erleme ve Dan flmanl k A.fi. olarak uzman ve deneyimli kadromuzla de er tespiti ile yetinmeyip, gayrimenkul gelifltirme projelerine altl k olacak her türlü bilgi ve belgeleri temin edip mevzuat dâhilinde yorumlayarak yat r mc lara rehberlik etmekteyiz.
DAR DANIfiMANLIK Gerçek veya tüzel kifliler ad na kay tl bulunan gayrimenkullerin ilgili Belediyelerden, Bay nd rl k l Müdürlüklerinden, Tapu Müdürlüklerinden, Vergi Daireleri, Defterdarl k ve Tüm Kamu Kurum ve Kurulufllardan, tüm ifllerin takibinin yap lmas, ihtiyaç duyulan her türlü Plan, Tapu kayd, plân örne i, röperli veya ebatl kroki v.b. evrak n n al nmas ve beyanname düzenlenmesi hizmetleridir. Bu hizmetlerimiz ile birlikte uzman kadromuzla Banka ve finansal kurumlara, flube yeri seçimi ve kiralama fizibilitesi, ATM yeri seçimi ve kiralama fizibilitesi, tapu sigortas ve ipotek temsilcili i hizmetlerini sunmaktay z. HUKUK DANIfiMANLIK Gayrimenkul ve buna ba l haklar n hukuki analizi ile birlikte gerçek ve tüzel kiflilerin mülkiyetindeki gayrimenkullerde ortaya ç kan s n r ihlali, iflgal, kamulaflt rma, imar uygulamas veya imar aff uygulamas sonucu oluflan sorunlar ile di er flah s ve kurumlarla olan problemlerin giderilmesi hususlar nda hukuki bilgi deste i sunulmas d r. Sat n al nmas düflünülen gayrimenkullerin hukuki durumu ve sorunlar hakk nda rapor düzenlenmesi de bu kapsamdad r. TEKN K DANIfiMANLIK Gayrimenkullerle ilgili piyasa araflt rmas, fizibilite çal flmas, bofl arazi ve gelifltirilmifl proje de er analizi, en verimli en iyi kullan m de er analizi gibi çal flmalarla birlikte gerçek veya tüzel kiflilere ait gayrimenkullerin bulundu u Bölge Kadastro Müdürlüklerince s n r tespiti ve röperli kroki taleplerinin yap lmas, s n r tespitlerinin yapt r lmas, plân örne i, röperli kroki gibi belgelerin al nmas. Belediye ve Bay nd rl k l Müdürlüklerinden imar durumu al nmas, imar durumu itirazlar n n yap lmas, takibi ve sonuçland r lmas, imar düzenlemesinin yapt r lmas (imar uygulamas ), tevhit (birlefltirme), ifraz (parsellere ay rma), yoldan ihdas, ihdas parselinin al nmas, yola terk ifllerinin yap lmas, taksim, trampa, sat n alma v.b. ifllerin takibinin yap lmas d r.
İ L E T İ Ş İ M