2018 OCAK AYI BELEDİYE MECLİS TOPLANTISI KARAR ÖZETLERİ

Transkript

1 KARAR TARİHi KARAR NO 2018 OCAK AYI KONU 02/01/ sayılı Belediye Kanununun 25. maddesi gereğince; 5 üyeden oluşan Denetim Komisyonuna gizli oylama sonucu Hakan KIZILDAĞ, Turgay AŞIK, Murat DURUKAN, Mehmet Selim BİLMEN ve Cengiz AYDOĞDU oybirliğiyle seçilmişlerdir. 02/01/ sayılı Belediye Kanununun 20. maddesi gereğince; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ile koordineli çalışılması açısından, 2018 yılında belediye meclisinin ağustos ayında bir ay tatil edilmesi oybirliği ile kabul edildi. 04/01/ Belediye ve Bağlı Kuruluşları İle Mahalli İdare Birlikleri Norm Kadro İlke ve Standartlarına Dair Yönetmeliğin 11. maddesi gereğince; kurumumuz memur norm kadro cetvelinde bulunan bir boş kadroda ihtiyaç gereği derece ve unvan değişikliğini öngören II sayılı cetvele ilişkin Hukuk Komisyonu raporu oybirliği ile kabul edildi. 04/01/ Gaziosmanpaşa Hükümet konağının yıkılarak yerine yenisi yapılacağından, hükümet konağında faaliyet gösteren adli birimler için kullanılmak üzere, mülkiyeti Gaziosmanpaşa Belediyesine ait olup 09 Temmuz 2015 tarihli ve 67 sayılı belediye meclis kararı ile 25 yıllığına bedelsiz olarak Yıldız Teknik Üniversitesi hizmetine tahsis edilen Yeni Mahalle 542. Sokak No:1 Gaziosmanpaşa adresindeki taşınmazın tahsisinin kaldırılması ve Gaziosmanpaşa Cumhuriyet Başsavcılığı Adliye Ek Hizmet Binası olarak 5393 sayılı Belediye Kanununun 75. maddesi (d) bendi gereğince ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunun 47. maddesi uyarınca; Gaziosmanpaşa Cumhuriyet Başsavcılığına 1 (bir) yıllığına bedelsiz olarak tahsis edilmesi ve bu hususta protokol imzalamak üzere 5393 sayılı Belediye Kanununun 38. maddesi (g) bendi gereğince Belediye Başkanına protokol imzalama yetkisi verilmesine ilişkin Hukuk Komisyonu raporu oybirliği ile kabul edildi. 04/01/ Gaziosmanpaşa İlçesinde Riskli Alan ilan edilen Yıldıztabya Mahallesi (1. Kısım) (5. Bölge) Riskli Alan sınırında kentsel dönüşümde ivedilik temel prensibine uygun olarak hak sahiplerinin herhangi bir kayba uğramaması bakımından GOPAŞ a verilen yetkiye istinaden yapılan tüm iş ve işlemlere başka bir idare veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile sözleşme imzalanıncaya kadar devam edilmesi suretiyle idare veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile sözleşmenin imza altına alındığı tarihten itibaren geçerli olmak üzere 09/02/2017 tarihli ve 13 sayılı meclis kararının iptali hakkında karar verilmesi ile tarihli ve 497 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı makam oluru ile 1

2 Gaziosmanpaşa Belediyesine devredilen yetkiler kapsamında; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6. maddesinin 5. fıkrasının (ç) bendi ve son cümlesinde yer alan hükümler ve yine aynı yasanın 8. maddesinin 2. fıkrasında yer alan hükümler uyarınca işbirliği ve ortak hizmet uygulamaları yapılabilmesi amacıyla anlaşmalar ve işbirliği protokolleri ve gerektiğinde ek protokoller imzalanması için 5393 sayılı Belediye Kanununun 38. maddesinin (g) bendi gereğince Belediye Başkanına protokol imzalama yetkisi verilmesine ilişkin Hukuk Komisyonu raporu oyçokluğu ile kabul edildi. 04/01/ sayılı Belediye Kanununun 14. maddesinin (a) bendi doğrultusunda, İmam Hatip Okullarında öğrenim gören 8. sınıf öğrencilerine mesleki beceri kazandırmak ve kültürel aktivitelerine destek sağlamak üzere yine aynı kanunun 75. maddesinin (b) ve (c) bentleri gereği Belediyemiz ile İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü arasında işbirliği yapılmasına ve bu kapsamda 5393 sayılı Belediye Kanununun 38. maddesinin (g) bendi gereğince Belediye Başkanına protokol imzalama yetkisi verilmesine ilişkin Hukuk + Eğitim ve Kültür + Gençlik ve Spor Ortak Komisyonu raporu oyçokluğu ile kabul edildi. 04/01/ Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü, Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı Halk Eğitimi Merkezi Müdürlüğü, İstanbul Valiliği Gaziosmanpaşa Sosyal Hizmet Merkezi Müdürlüğü, Gaziosmanpaşa İlçesi Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı Başkanlığı, Gaziosmanpaşa Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından gerekli araç ve şoför tahsisleri istenildiğinden; Gaziosmanpaşa Belediyesince tahsis edilen araçların yakıt ihtiyacı, hgs, ogs ve trafik cezaları, araç kullanımından kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluk ilgili kurum tarafından, diğer tüm giderler ise Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından karşılanmak üzere tarihleri arasında tahsisin yapılmasına ilişkin Hukuk + Plan ve Bütçe Ortak Komisyonu raporu oybirliği ile kabul edildi. 04/01/ Belediyemizin sunduğu hizmetlerin kalitesini artırmak, daha etkin ve verimli olmak amacıyla; kurumumuzun ihtiyacına istinaden belediyemizde tam zamanlı olarak çalışan personelden Avukat, Tabip, Mühendis, Mimar, Psikolog, Şehir Plancısı, Kütüphaneci, Sosyolog, Eğitmen (Lise Dengi Mesleki Öğrenim Mezunu), Tekniker, Programcı, Hemşire (Lise ve Dengi Okul Mezunu) ile Teknisyen kadroları karşılık gösterilmek suretiyle 2017 yılında çalıştırılan ve 2018 yılında da çalıştırılması düşünülen sözleşmeli personelin ücret tespitine ilişkin Plan ve Bütçe Komisyonu raporu oybirliği ile kabul edildi. 2

3 04/01/ Belediyemizin sunduğu hizmetlerin kalitesini artırmak, daha etkin ve verimli olmak amacıyla; kurumumuzun ihtiyacına istinaden; Avukat, Mühendis, Mimar, Şehir Plancısı, Eğitmen (Lise Dengi Mesleki Öğrenim Mezunu) ile Teknisyen (Lise Dengi Mesleki Öğrenim Mezunu) kadroları karşılık gösterilmek suretiyle; sözleşmeli personelin ücret tespitine ilişkin Plan ve Bütçe Komisyonu raporu oybirliği ile kabul edildi. 04/01/ / / onanlı Bağlarbaşı Mahallesi Riskli Alanına (UİP-16309) ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında park alanlarının arttırılarak (1407 ada 15 parsel ve 1407 ada 18 parselin konut alanından park alana alınmasına ait) söz konusu alanlara denk gelen inşaat alanı hakkının Gaziosmanpaşa İlçesi Yıldıztabya Mahallesi 1790 Ada 6 Parsel uhdesinde kullanılmasına ilişkin plan tadilatı teklifine ilişkin İmar Komisyonu raporu oyçokluğu ile kabul edildi. 04/01/ Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün, tasdik tarihli 1/5000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Nazım İmar planı doğrultusunda hazırlanan Gaziosmanpaşa İlçesi, Şemsipaşa Mahallesi, ada, parsel sayılı taşınmaza ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifinde teklif plan notlarının tamamının; PLAN NOTLARI 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, KÜÇÜKKÖY MAHALLESİ, ADA PARSELİ KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN TİCARET+KONUT ALANI VE KISMEN YOL ALANIDIR. 3. TİCARET+KONUT ALANINDA MER İ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDAKİ İSKAN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANI HAKKI KORUNACAKTIR. PARSELİN MERİ PLANDAKİ İNŞAAT ALANI: BİRİNCİ BODRUM KAT (ZEMİN KAT ALANI KADAR) + ZEMİN KAT + NORMAL KATLAR (ZEMİN KAT ALANININ %35 İNDEN FAZLASINI AŞAMAZ) + ÇATI ARASI PİYESİ (NORMAL KAT ALANININ %30 U KADAR) ALANLARININ TOPLAMINDAN HESAPLANACAKTIR. BULUNAN İNŞAAT ALANI KATLAR ALANI (EMSAL ALANI) OLARAK KABUL EDİLİR. PARSELDE AÇIĞA ÇIKAN BODRUMLAR, ZEMİN VE ZEMİN ÜSTÜ KATLARDA EMSAL HARİCİ ALANLARIN TOPLAMI (ASANSÖR, YANGIN HOLÜ, YANGIN MERDİVENİ, SAHANLIK VE KAT HOLLERİ HARİÇ) İNŞAAT ALANININ %10 UNU GEÇEMEZ. 4. ZEMİN KAT VE NORMAL KATLARDA TAKSMAKS:0.50, AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA TAKSMAKS:0.60 YAPILABİLİR. 3

4 5. EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARIN TAMAMI İSKAN EDİLİR VE EMSALE DÂHİLDİR. KOTTAN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN VE FİİLİYATTA TİCARİ AKS OLARAK GELİŞMİŞ OLAN YOLA CEPHESİ VE GİRİŞİ BULUNAN BODRUM KATTA, KAT YÜKSEKLİĞİ 5.50 METRE YAPILABİLİR. 6. PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLLARIN 3 (ÜÇ) METRE GERİSİNDE VE TABİ ZEMİN ALTINDA KALMAK KOŞULU İLE PARSEL TAMAMINDA OTOPARK AMAÇLI OLARAK BODRUM KAT YAPILABİLİR. ÇEKME MESAFELERİ İLE PARSEL SINIRI ARASINDA OTOPARK RAMPASI İLE GİRİŞ ÇIKIŞA YÖNELİK İMALATLAR YAPILABİLİR. 7. PARSELDE, KOT ALINACAK NOKTANIN BELİRLENMESİNDE TARİH İLE ONAYLI PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ NİN 13(1) MADDESİ NİN (a) FIKRASI GEÇERLİ OLACAKTIR. 8. PARSELİN CEHPE ALDIĞI KÜÇÜKKÖY YOLUNDAN EN AZ 5.00 (BEŞ) METRE, DİĞER YOLLARDAN VE KOMŞU PARSELDEN EN AZ 3.00 (ÜÇ) METRE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILACAKTIR. 9. YÜKSEKLİKTE, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ NİN SİLÜETE İLİŞKİN 13/01/2012 TARİH VE 173 SAYILI MECLİS KARARI İLE 12/09/2012 TARİH VE 1823 SAYILI MECLİS KARARLARINA UYULACAKTIR. Yençok =10 KATI (ZEMİN+9 NORMAL KAT) GEÇEMEZ. 10. ÇATI PİYESİ YAPILMAYACAKTIR. 11. KONUT ALANLARINDA BİNAYA AİT HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN BİNA İÇİNDE YA DA PARSELİNDE OTOPARK YERİ TESİS ETMEK ESASTIR. BU ESASA GÖRE PARSEL BÜNYESİNDE HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN; NET ALANI 75 M2'YE KADAR (NET ALAN 75 M2) OLAN DAİRELERDE EN AZ 1 ADET OTOPARK NET ALANI 75M2-150 M2 ARASINDA (75M2<NET ALAN<150 M2) OLAN DAİRELERDE EN AZ 2 ADET OTOPARK NET ALANI 150 M2 VE ÜSTÜ (NET ALAN 150 M2) DAİRELERDE EN AZ 3 ADET OTOPARK YERİ AYRILACAKTIR. 12. KONUT DIŞI KULLANIMLARDA HER NET 50 M2 İNŞAAT ALANI İÇİN 1 ARAÇLIK OTOPARK ALANI AYRILACAKTIR. 13. UYGULAMA AŞAMASINDA VEZNECİLER- EDİRNEKAPI-SULTANGAZİ-ARNAVUTKÖY RAYLI SİSTEM HATTI VE HATTA AİT SEMSİPAŞA İSTASYONUNA İLİŞKİN ALTYAPI PROJELER MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINMADAN İŞLEM YAPILAMAZ. 14. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER İ PLAN, MER İ PLAN NOTLARI, MER İ İMAR YÖMETMELİĞİ İLE MER İ PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. şeklinde düzenlenmesine ilişkin İmar Komisyonu raporu tadilen oyçokluğu ile kabul edildi. 4

5 04/01/ Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün, / onanlı NİP:4380,41 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Tem Güneyi Nazım İmar Planı plan notu değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifinde plan notlarının tamamının; onay tarihli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile bu plana dayalı olarak yapılan tadilat planlarındaki Konut, Ticaret+Konut ve T1 fonksiyon alanlarında Tevhid edilerek uygulama yapılmasına ilişkin plan notları 1. Parsel ve/veya adaların tevhid edilmesi ; Parsellerin tevhid edilmesi sonucu 800 m² ile 1200 m² arası büyüklüğe ulaşan parsellerin meri imar planındaki yapılanma hakkı %5 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Yapılan tevhid sonucu imar adası oluşması durumunda inşaat alanına %5 daha ilave edilerek toplamda %10 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Max kat adedi 12 dir. Parsellerin tevhid edilmesi sonucu 1201 m² ile 2500 m² arası büyüklüğe ulaşan parsellerin meri imar planındaki yapılanma hakkı %10 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Yapılan tevhid sonucu imar adası oluşması durumunda inşaat alanına %5 daha ilave edilerek toplamda %15 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Max kat adedi 12 dir. Parsellerin tevhid edilmesi sonucu büyüklüğe ulaşan parsellerin meri imar planındaki yapılanma hakkı %15 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Yapılan tevhid sonucu imar adası oluşması durumunda inşaat alanına %5 daha ilave edilerek toplamda %20 arttırılarak uygulama yapılacaktır. Max kat adedi 12 dir. 2. Parsellerin meri plandaki inşaat alanı: birinci bodrum kat (zemin kat alanı kadar) + zemin kat + normal katlar (zemin kat alanının %35 inden fazlasını aşamaz) + çatı arası piyesi (normal kat alanının %30 u kadar) alanlarının toplamından hesaplanacaktır. Bulunan inşaat alanı katlar alanı (emsal alanı) olarak kabul edilir. Parsellerin tevhid edilmesi sonucu yeni oluşan parsellerde açığa çıkan bodrum, zemin ve zemin üstü katlarda emsal harici alanların toplamı (asansör, yangın holü, yangın merdiveni, sahanlık ve kat holleri hariç) inşaat alanının %10 unu geçemez. 3. Parsellerin cephe aldığı yolların 3 (üç) metre gerisinde ve tabi zemin altında kalmak koşulu ile parsel tamamında otopark amaçlı olarak bodrum kat yapılabilir. Çekme mesafeleri ile parsel sınırı arasında otopark rampası ile giriş çıkışa yönelik imalatlar yapılabilir. 4. Bu uygulama sırasında yeni oluşacak parsel ve adalarda ayrık nizam uygulanacak olup, tabi zemine oturacak bina konturları TAKSmin: TAKSmaks:0.50 aralığında uygulanacaktır. Ancak yol boyu ticaret, ticaret+konut, ve T1 (Ticaret) alanlarında sadece zemin katta tabi zemine oturacak bina konturları TAKSmaks:0.60 yapılabilir. 5. İstanbul büyükşehir belediyesinin tarih ve 173 sayılı ile tarih ve 1283 sayılı siluete ilişkin meclis kararlarında belirtilen azami yüksekliklere göre uygulama yapılacaktır. 5

6 6. Meri plana göre farklı fonksiyon alanlarında yer alan ( konut, ticaret+konut, T1 ticaret alanı) parsellerin tevhidi sonucu oluşan yeni parsellerde; ticaret ve konut alanı kullanımları tevhid öncesindeki durum üzerinden meri plana göre hesaplanacak inşaat alanına göre aynı oranlarda düzenlenecektir. Konut alanlarında meri plana göre hesaplanacak inşaat alanının %10 unu geçmemek kaydıyla ticaret kullanımı yer alabilir. Maks. Taks kullanılması halinde zemin katta kullanılan ticaret alanından artan kısım zemin üstü katlarda konut olarak kullanılabilir. 7. Çekme Mesafeleri; Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parsellerin cephe aldığı yollardan en az 5 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. Çekme mesafeleri komşu parsellerden 5m olacaktır. Ancak açık otopark alanı (AOP), park, yeşil alan gibi yapılaşmaya konu olmayan donatı alanlarından kat adedine bakılmaksızın 3m çekilerek uygulama yapılabilir. Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parsellerde birden fazla bina yapılması halinde binalar arası mesafe 6m den az olmamak üzere 4 kattan sonra her kat için 0,50m ilave edilerek uygulama yapılacaktır. Ancak iki bina arasındaki mesafenin 12m yi geçmesi durumunda uygulama 12m olacak şekilde yapılabilir. 8. Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parsellerde minimum bina cephesi veya derinliği 10m. dir. 9. Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parsellerde çıkmalar 1 (bir) metreyi geçmeyecektir. 10. Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parsellerde yapılacak binalarda çatı arası piyesi yapılmayacaktır. 11. Bir imar adasındaki tüm parsellerin tevhide konu olduğu durumlarda; yapı adasında park, çocuk bahçesi, yeşil alan vb. kamusal alanlar bulunması halinde uygulama bütünlüğü açısından söz konusu kamusal alanlar büyüklüğü korunarak, adanın farklı bir noktasında konumlandırılabilir. Yer seçiminde ilçe belediyesi yetkilidir. 12. Tevhiden oluşan yapı adaları ve parsellerde kamu eline geçen alanlar ile tescil harici alanlara karşılık ayrılacak donatı alanlarının yer seçimi ilçe belediyesince belirlenecektir. 13. Tevhid ile oluşan parseller ile ada birleşmesi sonucu kapanan yol ve yollara eşdeğer büyüklükte alan; donatı alanı olarak kullanılmak üzere imar kanununun 15 ve 16. maddeleri kapsamında ayrılacak donatı fonksiyonuna göre kamuya tescil veya terk edilecektir. Kamuya terk veya tescil işleminden sonra ancak yapı ruhsatı düzenlenebilir. Kapanan bu yollardaki teknik altyapı için İGDAŞ, İSKİ, TELEKOM, Elektrik Kurumları, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve diğer ilgili kurumlardan uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Ayrılacak donatının fonksiyonunu ve yerini belirlemeye ilçe belediyesi yetkilidir. 6

7 14. Tevhid edilen parsellerde İstanbul Otopark Yönetmeliğine göre hesaplanacak olan otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur. Konutlar için her bağımsız bölüme en az 1 adet, konut dışı kullanımlarda her 50 m2 lik iskân edilen alan için en az 1 adet otopark yerinin ayrılması zorunludur. 15. Parsellerin meri planda verilen yapılaşma haklarında bir defadan fazla artış uygulanamaz. 16. Bu planın onay tarihinden sonra ifraz edilen parseller tevhid yapılarak plan notlarının getirdiği haklardan yararlanamaz. 17. Tevhid edilerek imar artışından faydalanan parseller ifraz edilemez /1000 ölçekli U.İ.Planına esas yerleşime Uygunluk Haritalarında ÇF-AJE (Çukurçeşme Formasyonu-Ayrıntılı Jeolojik Jeoteknik etüt yapılması gereken alanlar), PD ( Orman Alanları) lejantı ile gösterilen yerler ile Yerleşime Uygunluk çalışması bulunmayan yerlerde, ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt çalışması yapılıp, hazırlanacak rapor yetkili kurumlara onaylatılmadan yapılaşma içeren planlamalar yapılmayacaktır /1000 ölçekli U.İ.Planına esas yerleşime Uygunluk HaritalarındaYUO (Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar) lejantı ve AD ( İnceleme Alanı Dışında Kalan Alanlar) lejantı ile gösterilen yerlerde yapılaşma içeren planlamalar yapılmayacaktır m2 ve üzeri parsellerde tevhit şartı aranmaksızın imar planındaki yapılaşma hakkı %5 arttırılarak Max kat adedi 12 olacak şekilde ayrık nizamda uygulama yapılabilir m² arası büyüklüğe sahip parsellerde tevhit şartı aranmaksızın meri imar planındaki yapılaşma hakkı korunarak Max kat adedi 12 olacak şekilde ayrık nizamda uygulama yapılabilir m² den büyük parseller veya parsellerin tevhit edilmesi sureti ile oluşturulan 3000 m2 den büyük parsellerde net parselin %15 inin vaziyet planında park, çocuk oyun alanı, sosyalkültürel tesis alanı, dini tesis, sağlık tesisi, belediye hizmet alanı fonksiyonlarından en az birisini ayırması sağlanacak ve söz konusu alan bedelsiz terk edilecektir. Vaziyet planında bu donatı alanlarının yerini tayin etmekte ilçe belediyesi yetkilidir. 23. Belirtilmeyen hususlarda meri uygulama imar planı ve meri yönetmelik hükümleri geçerlidir. şeklinde düzenlenmesine ilişkin İmar + Kentsel Dönüşüm Ortak Komisyonu raporu oyçokluğu ile kabul edildi. 7