ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, HÜSEYİN TEPESİ MEVKİİ, İ17-d-18-c-4-a PAFTA, 509 ADA, 42 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI

Transkript

1 ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, HÜSEYİN TEPESİ MEVKİİ, İ17-d-18-c-4-a PAFTA, 509 ADA, 42 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/ /05/2014 HAZIRLAYAN HÜSEYİN UZUN ŞEHİR PLANCISI Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:

2 1.PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.1 PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: Tadilat İmar Planı yapılan alan,küçükkuyu,mıhlı Mahallesi, Hüseyintepesi Mevkii, İ17- d-18-c-4-a imar paftasında 509 ada, 42 parselde kayıtlı mülkiyet Mehmet Emin Şen, Ayşe Ercivan Aytaç, Şadi Engin Şen adına kayıtlıdır. Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 2

3 1.2 PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARARLARI Tadilat imar planı yapılan alanlar Çanakkale İl Genel Meclisinin 08/09/2006 tarih 2006/71 sayılı kararıyla onanan 1/25000 ölçekli Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Küçükkuyu Revizyonu içerisinde Seyrek Yoğunluklu Turizm+II. Konut Alanı içinde kalmaktadır. 509 ada-42 parsel Şekil 2:1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Örneği Onanlı 1/25000 ölçekli Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Küçükkuyu Revizyonu plan notlarının maddesinde Seyrek Yoğunluklu Turizm+II.Konut Alanlarının ; II. Konut yerleşme alanları olarak planlanması halinde; Seyrek Yoğunlukta : max TAKS : 0.15 max KAKS : 0.30 max h : 7.00 m. 2 kat planlama çalışması yapılabileceği belirtilmiştir. Küçükkuyu Belediyesinin 21/10/2008 tarih 73 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde ise taşınmazlar Üst Ölçekli Plan ve Plan Notlarına gör Seyrek Yoğunluklu Turizm+II.Konut Alanı olarak görülmektedirler. ALTINOLUK PLANLAMA 3

4 509 ada-42 parsel 1.3 MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise 509 ada-42 nolu parselin m2 si Ayrık Nizam-İki Kat,Taks:0,15-Kaks:0,30 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak, m2 si Yeşil Alan olarak, m2 si yapı yasaklı alan, m2 si yol alanı olarak görülmektedir. Taşınmazın 1 918,40 m2 lik kısmı için her hangi bir Uygulama İmar Planı kararı bulunmamaktadır. Yapı yasaklı alan (472,28 m2) Yeşil alan olarak planlı olan alan (248,11 m2) plansız alan (1918,40 m2) planı olan alan (588,18 m2) Şekil 4:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 4

5 Öneri Uygulama İmar Planı teklifinde plan alanın içinde bulunduğu üst ölçekli plan ve plan notları göz önünde bulundurularak taşınmazın uygulama imar planı olamayan 1918,40 m2 lik bölümüne plan kararı getirmek amacıyla teklif dosya hazırlanmıştır. 1.4 PLANLANIN GEREKÇESİ Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli II.Konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. 509 ada, 42 parsel nolu taşınmaza ait üst ölçekli plan,plan notları ve mevcut uygulama imar planına istinaden, taşınmazın Uygulama İmar Planı bulunmayan 1 918,40 m2 lik kısmına 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 5

6 1.5 PLANLAMA KARARLARI Üst ölçekli plan ve plan kararlarına göre 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planında planlama kararı bulunmayan 509 ada, 42 nolu parselin 1 715,34 m2'lik bölümü yapılaşmaya açılmış,alan için yapılanma koşulları üst ölçekli plan ve plan kararlarına göre Ayrık Nizam-İki Kat TAKS:0,15- KAKS:0,30 inşaat yoğunluklu konut alanı olarak önerilmiş, planlama yapılan alanın 203 m2 si yeşil alan olarak bırakılmış.toplam plan yapılan alan 1 918,40 m2 dir. Mevcut uygulama imar planından gelen yollar genişlikleri ve güzergahları aynen korunmuştur. Planlama alanını da kapsayan bölge için hazırlanan Bayındırlık İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 25 Ekim 2002 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik- Jeofizik Etüt Raporunda belirtilen kriterlere aynen uyulacaktır. Her türlü alt yapı işlemi mal sahibi tarafından yapılacaktır. Planlama alanın teklif plan ile plan kararı getirilen kısımları ve mevcut uygulama imar planında plan kararı bulunan kısımlarının plan bütünündeki alan kullanımları (dağılımları) aşağıdaki gibidir: Toplam Alan(Tapu Miktarı) : 3913,74 m2 Konut alanı : 2303,52 m2 (%59) Yeşil Alan : 451,11 m2 (%11) Yapı Yasaklı Alan(yeşil-yol) : 472,28 m2 (%12) Yol Alanı : 686,83 m2 (%17) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği nüfus kişi yaklaşık 20 kişi olarak hesaplanmıştır. Yeşil alan olarak bırakılan 203,00 m2 planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır. Ayrıca taşınmazın yapı yasaklı alanda kalan bölümü de yeşil alan olarak planlanmış olup,yapı yasaklı alan içinde kaldığı için söz konusu yeşil alan nüfus hesabına katılmamıştır. Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir: ( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2,artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.) Yapılaşmaya Açılan Alan : 1715,34 m2 Toplam İnşaat Alanı : 514,60 m2 (1715,34 x 0,30) Toplam Nüfus : 46,9 kişi (514,60 m2 /25 m2) yaklaşık 20 kişi Yeşil alan : 200 m2 (20 kişi x 10 m2) Plana ait diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yer alan plan notları bölümünde belirtilmiştir. SAYGILARIMLA ALTINOLUK PLANLAMA 6

7 PLAN NOTLARI: 1.KONUT YAPILACAK ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI AYRIK NİZAM İKİ KAT (A-2) TAKS:0,15- KAKS:0,30 İNŞAAT YOĞUNLUKLU OLACAKTIR. 2.YEŞİL ALAN,YOL VE DİĞER SOSYAL DONATI ALANLARI KAMUYA TERK EDİLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLMEYECEKTİR. 3.''AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK'' HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.''2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ'' İLE ''5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN HÜKÜMLERİNE '' UYULACAKTIR. 5.PLANLAMA ALANI AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 6.PLANDA YER ALAMAYAN HUSUSLARDA ''PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ'' VE ''PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE'' UYULACAKTIR. 7.OTOPARK ALANLARI PARSEL ALANI İÇERİSİNDE ÇÖZÜLECEK VE MİMARİ VAZİYET PLANINDA GÖSTERİLECEKTİR. 8.YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ YOLLARDAN 5MT,KOMŞU PARSELLERDEN 3MT,YEŞİL ALANDAN 3MT DİR. 9.ÇANAKKALE İL GENEL MECLİSİNİN 08/09/2006 TARİH 2006/71 SAYILI KARARI İLE ONAYLI GÜNEY ÇANAKKALE KIYI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI KÜÇÜKKUYU REVİZYONU PLANI VE PLAN NOTLARI, KÜÇÜKKUYU BELEDİYESİNİN 21/10/2008 TARİH 73 SAYILI BELEDİYE MECLİSİ KARARIYLA ONAYLI KOCADERE-MIHLI ÇAYI ARASI 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI AYNEN GEÇERLİDİR. 10.YAPI ADASI İÇİNDE MİMARİ VAZİYET PLANIYLA BELİRLENECEK BLOK TABİ ZEMİN ORTALAMASINA GÖRE KOTLANACAKTIR.ANCAK ADA BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA BLOKLAR TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAĞI GİBİ ARAZİ YOL DURUMUNA UYMAK AMACIYLA BLOKLARDA İSTENİLEN SEVİYELERDE TESSVİYELER YAPILIP YOLDAN KOTLANDIRILACAĞI GİBİ TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNDENDE KOTLANDIRILABİLİR. 11.KÜÇÜKUYU BELDESİ GENELİ İÇİN HAZIRLANAN VE PLANLAMA ALANINIDA KAPSAYAN 25 EKİM 2002 TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLI İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN ESASLAR AYNEN GEÇERLİDİR. ALTINOLUK PLANLAMA 7

8 ALTINOLUK PLANLAMA 8