1/5.000 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 İZMİR İLİ ALİAĞA İLÇESİ TÜPRAŞ İZMİR RAFİNERİSİ 1/5.000 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ALİAĞA / İZMİR HAZİRAN 2018

2 1) PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Plan değişikliğine konu olan alan İzmir İli, Aliağa İlçesi sınırları içerisinde, Aliağa Körfezi kenarında, İzmir kent merkezinin kuzeybatısında, Aliağa ilçe merkezinin batısında bulunan Tüpraş İzmir Rafinerisinin mülkiyetinde bulunan m2 büyüklüğündeki 560 ada 4 ve 7 parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı Aliağa ilçe merkezine yaklaşık 1.5 km, İzmir ili kent merkezine 55 km uzaklıkta bulunmaktadır. Alana ulaşım, İzmir Aliağa Karayolu, denizyolu ve demiryolu ağıyla bütün ulaşım ve diğer altyapı imkânlarıyla sağlanmaktadır. Tüm ulaşım olanaklarına sahip olmasıyla stratejik olarak da öne çıkan bir bölgede bulunmaktadır. Resim 1: Aliağa Körfezinin Konumu 1.1) JEOLOJİK YAPI Planlama alanının genel jeolojisi Samurlu Volkanitler, Foça Tüfü ve Zeytindağı Formasyonundan oluşmaktadır. Alanı, kuzeyden Sakarya kıtasına ait kayaçlar, doğugüneydoğudan Menderes Masifi, batı-güneybatıdan Karaburun kuşağına ait kayaç grupları çevrelemektedir. Aliağa ve çevresindeki diğer önemli unsurlar faylar olup planlama alanında iki farklı siteme sahip fay hattı bulunmakta ve alan 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır tarih ve sayılı genelge gereğince tarihinde Çevre ve Şehircilik İzmir İl Müdürlüğü nce onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna göre: ÖA-1.1, 1

3 ÖA-2.1, ÖA-5.2, UA-1 ve UA-2 bölgelerinde kalmaktadır. Bu ifadelerin açıklamaları onaylanmış Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporundaki haliyle aşağıda verilmiştir. 2

4 3

5 4

6 5

7 6

8 1.2) TOPOĞRAFİK YAPI Planlama alanı düz ve engebeli bir arazi yapısına sahiptir. Alanda eğim %0-10, % ve %20-25 arasında değişmektedir. Sanayi Tesisleri eğimin az olduğu düz alanlarda kurulmuştur. 1.3) MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı, Aliağa Körfezi kenarındaki hektar büyüklüğündeki Tüpraş A.Ş. İzmir Rafinerisi mülkiyetinde bulunan 560 ada 4 ve 7 parselleri kapsamaktadır. Harita 1: Planlama Alanının Mülkiyet Durumu 7

9 1.4) İKLİM Ege Denizi'nin kıyısında yer alan planlama alanının bulunduğu Aliağa İlçesi; Güney Doğusunda Dumanlı Dağı ve Kuzey Doğusuna düşen Yunt Dağı ile çevrelenmiş olup Akdeniz iklimi etki alanı içerisinde az yağışlı iklim katında yer almaktadır. Kışlar genellikle yağmurlu ve nemli geçerken, yaz mevsimleri sıcak ve kuraktır. Yazları ortalama sıcaklık derece arasındadır. Gündüzleri bu sıcaklığın 35 C' geçtiği görülmektedir. Kış aylarının sıcaklık ortalaması 7 C' dir. Aliağa da en soğuk ay Ocak ayıdır. 1.5) RÜZGÂR İlçede kışın kuzey rüzgârları hâkimdir. Yazın ise batıdan esen İmbat ilçeye serinlik getirmektedir. Yıllık ortalama rüzgâr hızı 2.4 m/s dir. Aliağa ilçesinde ortalama fırtınalı günlerin sayısı 6.5, ortalama kuvvetli rüzgârlı günlerin sayısı ise 55.4 tür. En hızlı rüzgâr 31.0 m/s ile güneydoğu yönünden esmektedir. Bölgedeki hâkim rüzgâr yönü 3,9 m/s ile batı kuzeybatıdır. Dolayısıyla ilçedeki hâkim rüzgâr batı güneybatı yönünden esmektedir. 1.6) DEMOGRAFİK YAPI Türkiye İstatistik Kurumu 2011 yılı verilerine göre; Aliağa merkez ilçe nüfusu iken Aliağa merkez ve belde-köyleri ile birlikte toplam nüfus dir. 1.7) EKONOMİK YAPI Ülkedeki sektörel dağılıma bakıldığında, sanayi sektörünün diğer sektörlere oranla oldukça önemli bir yere sahip olduğu, sanayi etkinlikleri açısından ülke sıralamasına bakıldığında ise ikinci sırayı Ege Bölgesi nin aldığı görülmektedir. Ege Bölgesi içerisinde, İzmir ilinin birçok sanayi kolunda gelişmiş bir kent olduğu, sanayi açısından önemli bir istihdam sağladığı, ülke çapında ciddi paylara sahip olan birçok sanayi kuruluşunu sınırları içerisinde bulundurduğu görülmektedir. Ülkemizdeki en büyük 500 sanayi kuruluşunun yüzde 10'u; Ege Bölgesi'ndeki sanayi kuruluşlarının da yaklaşık yarısı İzmir'de bulunmaktadır. Ege Bölgesi'nden yapılan ihracatın % 93.2'si, ithalatın ise % 91.1'i İzmir üzerinden yapılmaktadır. Bu ihracatın da % 90'ı aşan bir kısmı İzmir'deki limanlardan yapılmaktadır. Tarihi zenginlikleri, doğal güzellikleri ve coğrafi özellikleri nedeniyle farklı birçok potansiyeli barındıran Aliağa, Petro Kimya sanayinin kurulmasıyla birlikte yıl içinde bir sanayi kentine dönüşmüştür. 8

10 1960'lı yılların başına kadar tarımsal yoğunluklu ekonomik etkinliğe sahip olan Aliağa, 1961 Anayasası nın Planlı kalkınma hedefleri uyarınca, Ağır Sanayi Bölgesi olarak kabul edilince, 1970'lerden itibaren sanayi yoğunluklu ekonomiye dayalı bir karakter kazanmaya başlamıştır. Makro ölçekteki kamu yatırımları olan Petkim-Tüpraş gibi dev sanayi kuruluşlarının ilçede kurulmasıyla başlayan sanayileşme hızını arttırarak devam etmiştir. Nemrut Limanının kuzeyine yerleşen, ülkemizin en büyük petrokimya endüstrisi, Petrol Ofisi ve çeşitli sıvılaştırılmış gaz depo ve dolum tesisleri; güneyinde irili ufaklı ark ocakları ve demir çelik fabrikalarının kurulması Aliağa'nın bir sanayi kentine dönüşmesini hızlandırmıştır. 1970'li yılarda başlayan sanayileşme hareketleri sonunda ilçede bir sanayi sitesi, 40 kadar büyük sanayi tesis ve kuruluşu ile 1577 işyeri kurulmuştur. 1970'li yılların sonuna doğru özel şirketlerin de bölgede fabrikalar kurmaya başladığı, 1990'lı yılların ikinci yarısından itibaren özel sektör yatırımlarının hızlandığı görülmüştür. Aliağa'da çok çeşitli ve farklı amaçlar için kurulmuş çok sayıda sanayi kuruluşları vardır. Bu sanayi kuruluşlarının dağılımında, petrokimya rafinerisi ve fabrikaları, petrol türevleri depolama ve dolum tesisleri, gemi söküm tesisleri, kâğıt fabrikası, gübre sanayi, demir çelik fabrikaları, haddehaneler ile deniz taşımacılığı firmaları faaliyet göstermektedir. Ancak bu sanayi kuruluşları içinde en önemli yeri petrokimya tesisleri ve ark ocaklı demir çelik fabrikaları oluşturmaktadır. Su gereksinimi olan kimya sektörü alanda Güzelhisar Çayı'nın bulunması dolayısıyla Aliağa'da, demir çelik ve haddehane tesisleri ise Nemrut Körfezi'nde kurulmuştur. Güzelhisar çayı üzerinde kurulmuş olan Güzelhisar Barajı daha çok petrokimya tesislerine hizmet vermektedir. Bütün bu sanayi kuruluşları ve işletmelerde den fazla kişi çalışmaktadır. Böylesine büyük bir iş istihdamı doğuran bu fabrikalar Aliağa'yı her geçen gün biraz daha büyütmekte ve geliştirmektedir. 2) PLANLAMA ALANINDA SANAYİ FAALİYETLERİ Aliağa İlçesinin 1961 Yılında Ağır Sanayi Bölgesi olarak kabul edilmesi ve Petro Kimya Sanayinin kurulması ile birlikte bölgede makro ölçekte kamu yatırımları gerçekleşmiş olup sanayi faaliyetleri bölgede çok önemli bir role sahip olmuştur. Aliağa Körfezinde bulunan planlama alanı, ülkemizin en büyük petrokimya endüstrisi, petrol ofisi ve çeşitli sıvılaştırılmış gaz depo ve dolum tesisleri ile bölge ülkemizin enerji ihtiyacının büyük bir kısmının sağlandığı önemli bölgesidir. 9

11 Planlama alanı, Aliağa Körfezi kenarındaki 515,83 hektar büyüklüğündeki Tüpraş A.Ş İzmir Rafineri Alanını kapsamaktadır. Planlama alanının güneyinde Pektim Tesisleri, batısında Ilıca Burnu ve Gemi Söküm Bölgesi, doğusunda ise Aliağa Körfezi bulunmaktadır. Türkiye de artan petrol ürünleri talebini karşılamak amacıyla Aliağa da 1968 yılında yapımına başlanan İzmir Aliağa Rafinerisi, 1972 yılında işletmeye alınmıştır. Kuruluşunda 3.0 milyon ton/yıl olan hampetrol işleme kapasitesi, kademeli olarak uygulanan projeler ve 1987 yılında tamamlanan Tevsii Projesi sonunda 10.0 milyon ton/yıl a ulaşmıştır. Resim 2: Planlama alanından genel görünüm 1983 yılında Kamu İktisadi Teşebbüslerinin daha verimli çalışmalarını sağlamak amacıyla yapılan düzenlemeler kapsamında, ülkemizdeki kamuya ait rafinerilerin bir çatı altında toplanmıştır. Bu amaçla, 1961 yılından beri faaliyet gösteren İPRAŞ ın (İstanbul Petrol Rafinerisi A.Ş.) Ana Sözleşmesi 1983 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı nda TÜPRAŞ (Türkiye Petrol Rafinerileri A.Ş.) Ana Sözleşmesi ne dönüştürülmüştür. Aliağa Rafinerisi'nin inşaat- montaj anlaşması Türk ve SSCB taraflarınca 1967 yılında imzalanmıştır. Çalışmaların ardından 1972 yılında, 3 Milyon Ton/Yıl ham petrol İşleme kapasitesi ile tesis işletmeye geçmiştir. Tesis yaklaşık 6000 dönüm arazi üzerine kurulmuştur. Aliağa Rafinerisi, Akdeniz sahillerinde tesis edilmiş olması itibariyle dünya pazarları ile bütünleşme imkânına sahiptir. Aliağa Rafinerisinin kapasitesi 10 Milyon ton olup, bünyesinde 10

12 Proses üniteleri ve Makine Yağı Üniteleri gibi ana ünitelerin yanı sıra Buhar Ve Elektrik Üretim Üniteleri bulunmaktadır. Uzun yıllar bir Kamu İktisadı Teşekkülü olarak Türkiye'ye hizmet veren Tüpraş, 10 Temmuz 1990 tarihinde özelleştirilmesine karar verilen TÜPRAŞ ın sermayesi T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı na devredilmiştir yılında TÜPRAŞ ın yüzde 51 lik kamu hissesinin satışıyla ile birlikte özelleştirme gerçekleşmiştir. TÜPRAŞ; sahip olduğu 27.6 milyon ham petrol işleme kapasitesi ile Avrupa'nın 5'inci büyük rafinaj kapasitesine sahiptir. Tesislerin modernleştirilmesi ve kapasite artışı için yeni yatırımları sürmekte olan TÜPRAŞ, 2007 yılında 22 milyar 527 milyon YTL net satış geliriyle Türkiye'nin en büyük şirketi olmuştur. Dolayısıyla, planlama alanı; Aliağa Körfezi kenarında Sanayi faaliyetlerinin en yoğun olduğu bölgenin merkezinde konumlanmaktadır. Resim 3: Planlama alanından genel görünüm 11

13 3) ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 3.1) İzmir - Manisa Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan 1/ Ölçekli İzmir Manisa Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında en son hali tarihinde Bakanlık olur'u ile onaylanmıştır. Söz konusu Çevre Düzeni Planında; plana konu alan Sanayi alanı olarak planlanmıştır. 560 Ada 7 nolu parselin kuzeyindeki bir kısım alan ise tersane alanı olarak görülmektedir. Harita 2: Planlama Alanının, 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında ki yeri 12

14 3.2) 1/ Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 1301 sayılı kararı ile uygun görülerek tarihinde İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda plan değişikliğine konu olan alan Sanayi Alanı ve Ağaçlandırılacak Alan kullanımlarında kalmaktadır. 560 Ada 4 parselin Aliağa yerleşik alan sınırı boyunca Ağaçlandırılacak alan bulunmaktadır ve Tüpraş rafineri sahası ile yerleşik alan sınırı arasında tampon bölge oluşturmaktadır. 560 Ada 4 parselin geri kalan kısmı ve 560/7 parselin bir kısmı sanayi alanı olarak görülmektedir. 560/7 nolu parselin kuzeyinde ise tersane alanı bulunmaktadır. Harita 3: Planlama Alanının tarihli onaylı 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında ki yeri 13

15 3.3) 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Aliağa Tüpraş Rafineri Sahasının 560 Ada 4 ve 7 parsellerini kapsayan alanda 1985 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Sanayi Nazım İmar Planı Revizyonu'nda plan değişikliğine konu alan "Ağaçlandırılacak Alan", "Kentsel Yerleşik(Meskun) Alan" ve Sanayi Alanı kullanımlarında kalmaktadır. Harita 4: Planlama Alanının, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında ki yeri 14

16 4) ALT ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI 4.1) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Aliağa TÜPRAŞ Rafinerisi, 2005 yılında özelleştirme yoluyla Özel sektöre geçmiştir. Dolayısıyla 2005 yılına kadar yapılmış olan tüm yapılar Kamu tarafından yapılmıştır yılından sonra yapılan ilave tesisler de tarihinde Aliağa Belediye Meclisince onaylanmış olan ve 26 paftadan oluşan 1/1000 ölçekli İmar Planlarına göre ruhsatlı olarak yapılmıştır ve plan değişikliğine konu alan "Sanayi Alanı" kullanımında kalmaktadır. Harita 5: Planlama Alanının, 1/1.000 Ölçekli Nazım İmar Planında ki yeri 15

17 5) YAKIN ÇEVRE MER İ İMAR PLANLARI Aliağa Gemi Söküm Bölgesinin güney sınırında ve plana konu olan Tüpraş Rafineri Sahasının kuzey sınırında bulunan 6707, 6117 ve 7746 nolu parseller de Aliağa Belediye Meclisince tarihli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı onaylanmıştır. Söz konusu nazım imar planında Emsal=0.60 yapı yağunluklu Sanayi ve Depolama alanı olarak belirlenmiştir. Planlama alanının güneyi ise Dini Tesis Alanı olarak düzenlenmiştir. 560 Ada 4 ve 7 parseller arasında bulunan 982 Ada 3 nolu parseli kapsayan doğalgaz Kombine Çevrim Santralinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Tarihinde onaylanmış olup, Nazım İmar Planında söz konusu alan Emsal=0.40 yapı yoğunluklu Elektrik Üretim Tesisi olarak planlanmıştır. Tüpraş Rafineri Sahasının güneyinde bulunan Petkim Sahasının planları tarihinde onaylanmıştır. Tüpraş Rafineri Sahasının kıyı kesiminde iskele ve rıhtım alanlarını kapsayan 3 adet imar planı yapılmıştır. Bunlar aşağıdaki gibidir; tarihinde Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından onaylanan İzmir ili Aliağa ilçesi İskele Dolgu Planı amaçlı İmar Planı tarih ve 306 sayılı Bakanlık olur'ları doğrultusunda 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun 7. Maddesi uyarınca onanan 1/1000 ölçekli İskele ve Rıhtım amaçlı uygulama imar planı tarih ve 6235 sayılı Bakanlık Oluru ile onaylanan İzmir İli Aliağa İlçesi İskele, Rıhtım ve Yangın Suyu Besleme Platformu Amaçlı İmar Planı ( m2) 6) PLAN GEREKÇESİ İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin tarih ve 05/843 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlık Makamınca tarihinde onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda plan değişikliğine konu alan "Sanayi Alanı", "Bölge Parkı/Büyük Kentsel Yeşil Alan" kullanımlarında kalmaktadır. Tüpraş tarafından söz konusu plana itirazda bulunulmuş, dava açılmış ve İzmir 3. İdare Mahkemesinin tarih ve E:2013/341, K:2014/984 sayılı kararı ile dava konusu işlem iptal edilmiştir. Bu iptal kararından sonra; İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yeni bir Çevre Düzeni Planı hazırlanmış olup, söz konusu plan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/10/2014 tarih ve sayılı kararı ile uygun görülerek onanmıştır. Tüpraş tarafından bu 16

18 plana da itirazda bulunularak, dava açılmış ve İzmir 1. İdare Mahkemesi'nin tarih ve E:2015/270, K:2015/1505 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Söz konusu plan değişikliğinin iptal edilmesi sonucunda, Türkiye Petrolleri Rafinerileri A.Ş. İzmir Rafinerisine hitaben, gün ve 2688 sayılı İzmir Büyükşehir Belediyesinin yazısı ile taşınmazlarda sürdürülen sanayi faaliyetlerinin Aliağa İlçe Merkezi yerleşimine çevre ve insan sağlığı yönünden etkisini azaltabilmek amacıyla kentsel yerleşme alanları ile taşınmazlar arasında yeterli büyüklükte bir tampon bölge bırakılmak suretiyle düzenlenecek 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişiklik önerisinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde hazırlanarak Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesi halinde konunun değerlendirileceği bildirilmiştir. Bu doğrultuda, Aliağa ilçesi sınırları içerisinde Tüpraş İzmir Rafineri Müdürlüğü kullanımında bulunan 560/4 ve 560/7 nolu parselde 1/ ölçekli yeni bir Çevre Düzeni Planı değişikliği hazırlanmıştır. Söz konusu plan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1301 sayılı kararı ile uygun görülerek tarihinde İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanmıştır 1/25000 Ölçekli ÇDP değişikliğinde, Bölge Parkı ve Kentsel yeşil alan ve konut alanı (kentsel yerleşik alan) iptal edilerek, 560/4 parselin Aliağa yerleşik alanına sınırı boyunca Ağaçlandırılacak Alan planlanmıştır. Ayrıca, 560/4 nolu parselin geri kalanı ve 560/7 nolu parselin bir kısmı sanayi alanı olarak planlanmıştır. Bu doğrultuda, hazırlanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının yürürlükte olan alt ölçekli planlara uygun olması ve plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 7) PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu olan alan, Aliağa ilçe merkezinin batısında bulunan Tüpraş İzmir Rafinerisinin mülkiyetinde bulunan m2 büyüklüğündeki 560 ada 4 ve 7 parselleri kapsamaktadır. Söz konusu parsellerde, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine ve 3194 sayılı İmar Kanununa uygun olarak üst ölçekli plan kararları dikkate alınarak, 560 Ada 4 ve 7 parselleri kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Söz konusu Planlama Çalışması onaylı hâlihazır harita üzerine çizilmiş ve plan değişikliğine konu olan alanın çevresinde bulunan yürürlükteki imar planları (PETKİM vb.) gösterilmiştir ve bu doğrultuda plan çalışması çevre plan kararlarına uygun, bütüncül olarak yapılmış ve plan değişikliği hazırlanmıştır. 17

19 BOTAŞ ın 19/06/2017 tarih ve sayılı yazısında; St 12 Tüpraş RMA Yüksek Basınçlı Doğal Gaz İletim Hattının söz konusu parsellerin içerisinden, St 36 EGEGAZ Yüksek Basınçlı Doğal Gaz İletim Hattının ise parsellerin dış sınır bitişiğinden geçtiğini ve 560 ada 7 parselin içerisinde de 1 adet İZMİRGAZ A.Ş. ne ait RMA İstasyonunun bulunduğu ifade edilmiştir. Bu kapsamda BOTAŞ Teknik ve Çevre Yönetmeliği, 2565 sayılı Kanun ve Askeri Yasak Bölgeler ve Özel Güvenlik Bölgeleri Yönetmelikleri hükümlerine uyulması gerektiğini belirtmişlerdir. Bu Yönetmeliklerde verilen emniyet mesafeleri dikkate alınarak boru hattı plan üzerinde işlenmiştir. Ayrıca; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine Tüpraş ile Petkim Tesisleri arasından geçen metrelik taşıt yolu güncel olarak işlenmiştir. Hazırlanmış olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, tarihinde İzmir Büyükşehir Belediyesince onaylanmış olan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı doğrultusunda hazırlanmıştır. Söz konusu parsellerin bulunduğu bölge, onanlı 1/ ölçekli Plan değişikliğinde Sanayi Alanı, Ağaçlandırılacak Alanlar ve Tersane kullanımlarında yer almaktadır. 560 Ada 7 Parselin bir kısmında bulunan Tersane alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde Aliağa İlçesindeki Gemi Söküm Organize Sanayi Bölgesi alanındaki değişiklik yapılması hakkındaki 06/11/1998 tarihli ve 98/12039 sayılı Bakanlar Kurulu kararı doğrultusunda bütüncül olarak planlanması gerektiği için bu alan plan değişiklik sınırı dışında tutulmuştur. TÜPRAŞ Rafineri Sahasında sürdürülen sanayi faaliyetlerinin Aliağa İlçe Merkezi yerleşimine çevre ve insan sağlığı yönünden etkisini azaltabilmek amacıyla kentsel yerleşme alanları ile taşınmazlar arasında yeterli büyüklükte bir tampon bölge (Ağaçlandırılacak Alan) bırakılması doğrultusunda hazırlanan ve onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği önerisi doğrultusunda alınan Ağaçlandırılacak Alan plan kararı Nazım İmar Planı Değişikliğin de üst ölçekte alınan plan kararlarına uygun olarak Aliağa yerleşik alan sınırı boyunca gösterilmiştir. Ayrıca, 560/4 nolu parselin geri kalanı ve 560/7 nolu parselin bir kısmı sanayi alanı olarak planlanmıştır. Hazırlanan Nazım İmar Planında, Sanayi Alanının bulunduğu 540 Ada 7 parsel ve 4 parselin bir kısmında Sanayi alanı olarak planlanan alanda yapılaşma koşulları, Emsal =0.40, Hmax=Serbest tir. Minimum parsel cephesi 40 m ve parsel büyüklüğü m2 dir. Planda sanayi alanı olarak önerilmiş alanlarda orta ve büyük ölçekte sanayi ve depolama tesisleri yer alabilir. Ağaçlandırılacak alan olarak planlanan kısımda, parsel büyüklüğüne bakılmaksızın yollara 10 m den, komşu parsel sınırlarına 5 m den fazla yaklaşmamak koşuluyla inşaat emsali:0.05 i, yüksekliği 2 katı, toplam inşaat alanı 150 m2 i aşmayan günübirlik tesis yapılabilir. 18

20 19

21 8- SONUÇ: Bu doğrultuda Tüpraş İzmir Rafinerisine ait 560 Ada 4 ve 7 parsellerde, İzmir Büyükşehir planlama kriterlerine, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine, 3194 sayılı İmar Kanununa ve üst ölçekli onanlı Çevre Düzeni Planı kararlarına uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 20