KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 Müşteri Müşteri Numarası Müşteri Adresi Kredi Numarası KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ Müşteri ve Banka arasında imzalanan Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi nin ( Çerçeve Sözleşme ) eki ve ayrılmaz bir parçası olmak üzere, aşağıdaki hükümler dairesinde işbu Konut Kredisi Sözleşmesi ( Sözleşme ) akdedilmiştir. Çerçeve Sözleşme de yapılan tanımlar, aksi belirtilmedikçe işbu Sözleşme için de aynen geçerlidir. 1. İşbu Sözleşme tahtında tahsis edilecek Kredi, Müşteri nin satın alacağı hazır veya inşa halindeki konut veya tatil amaçlı taşınmaz malın finansmanında kullanılmak üzere veya başka finans kuruluşlarınca Müşteri ye kullandırılan konut kredisinden kaynaklanan borçlarının yeniden finansmanı amacıyla tesis edilecek olup, Müşteri bu Kredi yi amacı dışında kullanamaz. İşbu Kredi nin kullanım amacı konut edinimi olup, Müşteri tarafından satın alınacak/satın alınan bu gayrimenkul konut olarak kullanılacak ve bu nedenle Banka tarafından Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu ( KKDF ) ile Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden ( BSMV ) istisna edilecek, işbu Kredi nin konut kredisi kapsamında değerlendirilmemesi veya benzer herhangi bir nedenle Banka aleyhine KKDF ve BSMV müeyyidesi uygulanması halinde, istisna edilen KKDF ile BSMV tutarı ve cezaları Müşteri ye ait olacak, Banka nın bu hususta herhangi bir sorumluluğu doğmayacaktır. 2. Banka, işbu Sözleşme ve ekli Ödeme Planı nda yazılı şartlarla ve Müşteri nin Çerçeve Sözleşme yi, işbu Sözleşme yi, işbu Sözleşme nin ayrılmaz parçası olan Ödeme Planı nı imzalaması ve 4. maddede özellikleri gösterilen taşınmaz üzerine Banka lehine ipotek tesis edilmesi koşulu ile Müşteri ye Kredi açacak, Müşteri de aynı şartlarla Kredi yi kullanacaktır. 3. Banka, Kredi tesisinden önce masrafları Müşteri ye ait olmak üzere, Sermaye Piyasası Kanunu nun 57. maddesinin beşinci fıkrası ile 62. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişilere ve kurumlara, satın alınacak taşınmaz hakkında ekspertiz yaptıracaktır. Kredi den kaynaklanan rehin ile temin edilmiş Banka alacaklarının takibinde, Kredi nin Teminatı olan taşınmaz için kıymet takdiri veya bilirkişi incelemesi, Sermaye Piyasası Kanunu nun 57. maddesinin beşinci fıkrası ile 62. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi veya kurumların yanı sıra diğer uzman bilirkişiler marifetiyle de yapılabilir Aşağıda tapu kaydı bilgileri yer alan taşınmaz üzerinde Banka lehine ipotek tesis edilecek, işbu Sözleşme nin akdi esnasında ipoteğe konu olan taşınmazın tapuya kaydının henüz yapılmadığı hallerde, tapu kaydı yapılır yapılmaz bu durum Müşteri tarafından Banka ya ihbar edilecek ve Banka tapu senedi üzerinde yer alan bilgilere göre, Sözleşme ye tapu kaydı bilgilerini tek taraflı olarak Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1 / 6

2 ekleyebilecek, tapu kaydı yapılan taşınmaz Müşteri adına tescil edildiği anda Müşteri söz konusu taşınmaz üzerinde Banka lehine ve Banka nın kabul edeceği şartlarda ipotek tesis ettirecektir. İli İlçesi Mahallesi Pafta Ada Parsel Blok Adı Bağımsız Bölüm 4.2. Müşteri, hali hazırda maliki bulunduğu ve aşağıda tapu kaydı bilgileri yer alan taşınmaz / taşınmazlar üzerinde işbu Sözleşme ye konu konut kredisine ek teminat teşkil etmek üzere Banka lehine ve Banka'nın kabul edeceği şartlarda ipotek tesis ettirecektir. İli İlçesi Mahallesi Pafta Ada Parsel Blok Adı Bağımsız Bölüm 5.1. Banka ile Müşteri'nin mutabık kalması koşuluyla Kredi, Çerçeve Sözleşme de ve eklerinde belirlenen para cinsinden başkaca bir para cinsi üzerinden veya başkaca para cinsine endeksli olarak kullandırılabilecek veya işbu Sözleşme de belirtilenden başkaca para cinsine dönüştürülebilecektir Kredi, işbu Kredi'nin teminatını teşkil etmek üzere işbu Sözleşme konusu taşınmaz üzerinde Banka lehine tesis edilen ipoteğin düzenlenmiş olduğu para cinsine veya Türk Lirası'na dönüştürebilecektir. Her iki durumda da, Müşteri'nin Sözleşmeler tahtındaki temerrüdü nedeniyle Banka alacağının muaccel olması durumunda; Banka, Müşteri ye kullandırılan Kredi'yi, Teminat oluşturmak üzere Banka lehine tesis edilen ipoteğin düzenlendiği para cinsine; yabancı para/yabancı paraya endeksli para cinsine veya Türk Lirası'na çevirmeye yetkili olacaktır Müşteri lehine tahsis edilen Kredi nin dövize endeksli olması ve bunun sonucunda Geri Ödeme tutarlarının yabancı para cinsi üzerinden belirlenmiş olması sonucunda bunların ya aynen efektif olarak ya da Geri Ödeme Tarihi ndeki Banka döviz satış kuru üzerinden Türk Lirası karşılığı ödenecek; efektif olarak ödenmesi halinde Geri Ödeme Tarihi ndeki efektif alış kuru üzerinden hesaplanacak Türk Lirası Banka kayıtlarına intikal ettirilecek; efektif veya dövizle ödemeye karşın Banka, Kredi Hesabı nın Türk Lirası olarak takip edilecek olması nedeniyle herhangi bir kur farkı talep edilmeyecektir Müşteri ye tahsis edilen Kredi nin dövize endeksli olması halinde, Kredi nin herhangi bir Geri Ödeme tutarının Ödeme Planı nda önceden belirlenmiş olan Geri Ödeme Tarihi nden farklı bir zamanda yabancı para cinsinden efektif olarak ödenmesi durumunda ortaya çıkacak kur farkından Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 2 / 6

3 kaynaklanacak KKDF ve diğer yükümlülükler, Ödeme Planı nda önceden belirlenmiş olan Geri Ödeme tutarına ek olarak Geri Ödeme sırasında Müşteri den ayrıca tahsil edilir Dövize endeksli olarak kullandırılan Krediler de, tamamı muaccel hale gelen tüm borcun ifasının Bankaca Türk Lirası cinsinden takip ve/veya dava konusu edilmesi halinde borç tutarının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nın cari efektif satış kuru üzerinden hesaplanacak Türk Lirası karşılığı için, işbu Kredi nin kullandırıldığı tarihte Türk Lirası cinsinden kullandırılan kredilere uygulanan yıllık akdi faiz oranının % (Yüzde.) fazlası üzerinden temerrüt faizi hesaplanacaktır. 6. İşbu Sözleşme nin ekinde bulunan (EK-1) Ödeme Planı, Çerçeve Sözleşme nin ve işbu Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası olup Kredi Banka tarafından Ödeme Planı tahtında aşağıdaki koşullarda Müşteri ye konut alımının finansmanı amacıyla kullandırılmış, Müşteri de bu amaçla Kredi yi kullanmıştır. 7. Sözleşme nin birden fazla Müşteri tarafından borçlu sıfatıyla imzalanması halinde, Taraflar, Banka tarafından kullandırılacak Kredi tutarının Müşteriler den herhangi birinin hesabına yatırılmasına muvafakat ederler. Müşteri Kredi Tutarı TL Tahsilat Hesabı TL Tahsilat IBAN YP Tahsilat Hesabı YP Tahsilat IBAN Faiz Tipi : (Yalnız.) 8. Düşen faizli olarak kullandırılan kredi sabit faizli kredi sayılır ve bu kredi de sabit faizli krediler ile aynı koşullara tabidir. Kredi ye sabit faiz uygulanacak olup faiz oranı, aşağıda ve Ödeme Planı nda gösterildiği şekilde olacaktır. Düşen faizli krediler için, başlangıçta belirlenen ve Sözleşme ye uygulanan Kredi Faiz Oranı, Sözleşme nin yürürlüğe girdiği günü takip eden her yıl bir kere olmak üzere, içinde bulunulan yılın aynı takvim günü (resmi tatile denk gelen tarihlerde takip eden işgünü) itibarı ile Banka nın 12 (Onİki) ay vadeli kredilere uyguladığı faiz oranı dikkate alınarak güncellenecektir. Buna göre; güncel 12 (Onİki) ay vadeli kredilere uygulanan faiz oranı, Kredi Faiz Oranı ndan daha düşükse Kredi nin geriye kalan tüm Geri Ödeme tutarları, güncel Kredi Faiz Oranı üzerinden yenilenecek, ancak bu faiz oranı Kredi Faiz Oranı ndan daha yüksekse Kredi ye uygulanan faiz oranı değişmeyecektir. Sözleşme nin yürürlüğe girdiği günü takip eden yıldönümleri dışında Kredi Faiz Oranı nın güncellenmesi söz konusu olmayacaktır. İşbu Sözleşme kapsamında kullandırılan Kredi ye ilişkin olarak kullandırım anında, vade boyunca ödenecek olan Geri Ödeme tutarlarının bir kısmı üçüncü şahıs veya Müşteri tarafından nakden/defaten ödenebilir. Bu durumda Banka, Geri Ödeme tutarlarının hesaplanmasında indirimli bir faiz oranı ( İndirimli Faiz Oranı ) uygulayabilecektir. Müşteri nin temerrüdü halinde uygulanacak temerrüt faizi oranı ise; Kredi Faiz Oranı nın % (Yüzde.) fazlası olarak hesaplanacaktır. Temerrüt faizi hesaplamalarında İndirimli Faiz Oranı dikkate alınmayacaktır. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 3 / 6

4 9. İşbu Sözleşme kapsamında kullandırılan Kredi ye uygulanacak düşen faiz oranları ve masraf kalemleri aşağıdaki gibidir: Kredi Faiz Oranı İndirimli Faiz Oranı Müşteriye Maliyet Oranı Faiz değişim Sıklığı Kredi Vadesi Geri Ödeme Sayısı Ödenecek Toplam Tutar Toplam Anapara Tutarı Toplam Faiz Tutarı Kredi Tahsis Ücreti Ekspertiz Masrafı İpotek Fek Masrafı İpotek Tesis Ücreti : Aylık % - Yıllık % : Aylık % - Yıllık % : Aylık % - Yıllık % : : : 10. Müşteri, işbu Sözleşme tahtında borçlandığı toplam miktarın tamamını önceden ödeyebilir veya vadesi gelmemiş bir ya da birden çok Geri Ödeme yapabilir. Bu şekilde bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda Banka, Müşteri den erken ödediği tutarın %. sini (Yüzde.) geçmeyecek bir oranda erken ödeme ücreti talep edebilecektir. 11. Üzerinde Banka lehine ipotek tesis edilen ve yukarıda bilgileri belirtilen konuta ilişkin sigorta bilgileri: ZORUNLU DEPREM SİGORTASI Sigorta Şirketi Poliçe No Poliçe Tarihi 12. İşbu Sözleşme nin sonunda imzası bulunan kefil ve/veya kefiller, Müşteri nin işbu Sözleşme ile borçlandığı ve borçlanacağı bütün meblağları, belirttikleri azami miktara kadar kefil sıfatıyla üstlenmiş olup, işbu Sözleşme de yer alan kefaletin azami miktarını, kefalet tarihini, kefil olma beyanını kendi el yazısı ile yazarak imzalamışlardır. İşbu sözleşme hükümlerinin devamı ve imza bölümleri arka sayfada bulunmakta ve işbu Sözleşme nin devamı sayfalardaki hükümlerle bir bütün teşkil etmektedir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 4 / 6

5 13. ( ) maddeden oluşan işbu Sözleşme, EK-1 de yer alan Ödeme Planı, EK-2 de yer alan Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu ve EK-3 de yer alan Krediye Bağlı Sigorta Poliçesi Düzenlemesi Ve Prim Tahsilatı Talimatı, Taraflar arasında imzalanmış olup aşağıda imzası bulunan Müşteri/Müşteriler ve Kefil/Kefiller, işbu Sözleşme yi ve eklerini okuyup kabul etmiş ve Müşteri/Müşteriler bir nüshasını teslim almışlardır. İşbu Sözleşme ve ekleri, özellikle ücret ve masraflara ilişkin hükümleri de dahil olmak üzere, tüm şartları Müşteri/Müşteriler ve Kefil/Kefiller tarafından tamamıyla okunmuş olup Banka ile müzakere edilerek tam bir mutabakatla imzalanmıştır. Tarih:. Banka nın kredi süreciyle ilgili memnuniyetinin ölçümlenmesi amacıyla yaptıracağı araştırmalar dahilinde, Müşteri bilgileri Banka nın mutabakata vardığı ölçümlemeyi yapacak şirket ile paylaşılabilecek ve söz konusu şirketi tarafından aranabilecektir. 1.MÜŞTERİ Adresi 2.MÜŞTERİ Adresi 3.MÜŞTERİ Adresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 5 / 6

6 İşbu sayfa, (..) sayfa ve. (..) maddeden ibaret. Tarihli Konut Kredisi Sözleşmesi nin imza sayfasının devamıdır. 1.KEFİL Adresi Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle azami.. (yalnız ) tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı: 2.KEFİL Adresi Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle azami.. (yalnız ) tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı : Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 6 / 6

7 Ek-2 Tarih:.../../ BİREYSEL KREDİLERLE BAĞLANTILI SİGORTALAR BİLGİLENDİRME FORMU Bu form, 17 Ocak 2009 tarihli sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Uygulama Esasları Yönetmeliği uyarınca, bireysel kredilerle bağlantılı olarak düzenlenen Konut ve Hayat Sigortalarına taraf olan kişileri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Konut Sigortaları Eureko Sigorta A.Ş., Hayat Sigortası Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından sunulmaktadır. Tercihinize bağlı olarak ilgili sigortalar bir başka sigorta şirketi aracılığıyla düzenlenebilir. KONUT SİGORTASINA İLİŞKİN BİLGİLER Sigorta Şirketinin Ticari Ünvanı Sigortanın Adı Sigorta Süresi Prim Tutarı Ödeme Şekli (Peşin / Taksit) Ödeme Aracı (Hesap / Kredi Kartı) Teminat Bedeli :. -. tarihleri arasında geçerlidir. : (TL/USD/EUR) : (TL/USD/EUR) HAYAT SİGORTASINA İLİŞKİN BİLGİLER Sigorta Şirketinin Ticari Ünvanı Sigortanın Adı Sigorta Süresi Prim Tutarı Ödeme Şekli (Peşin / Taksit) Ödeme Aracı (Hesap / Kredi Kartı) Teminat Bedeli :. -. tarihleri arasında geçerlidir. : (TL/USD/EUR) İşbu formda aşağıda yer alan teminatlar, yenileme koşulları ve muafiyetler hususundaki bilgiler sigortanın Eureko Sigorta A.Ş. veya Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. düzenlenmesi durumunda geçerlidir. Sigortanın başka bir sigorta şirketi tarafından düzenlenmesi durumunda teminatlar, yenileme koşulları veya muafiyetler ilgili sigorta şirketi tarafından belirlenecektir. Bu sigortalar ile ilgili detaylı bilgi almak için ilgili sigorta şirketine başvurabilirsiniz. TEMİNATLAR Konut Sigortası için toplam sigorta bedeli; bina, eşya ve varsa kasa, peysaj, makine bedellerinin toplamı üzerinden müşteri beyanına istinaden belirlenir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/3

8 Hayat Sigortası için vefat teminat tutarı kullanılan kredi tutarına eşittir. Ancak risk değerlendirme sonrasında bu rakamlar farklılaşabilir. Ana ve ek teminat tutarlarınız ile ilgili detaylı bilgiye poliçenizden/sertifikanızdan ulaşabilirsiniz. YENİLEME KOŞULU Sigorta sözleşmesinin yıllık dönemlerle yeniden değerlendirilmesi hakkı Eureko Sigorta A.Ş. ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş de saklı tutulmakla beraber süre sonunda kredi ilişkisi devam ettiği sürece poliçe yenilenir. Yenileme dönemindeki prim tahsilatı bir önceki dönemdeki ödeme şekline göre otomatik olarak yapılacaktır. MUAFİYETLER Konut Sigortası için muafiyetler; Yangın Sigortası Genel Şartları, Ferdi Kaza Sigortası Genel Şartları, Elektronik Cihaz Sigortaları Genel Şartları, Hırsızlık Sigortası Genel Şartları, Cam Kırılmasına Karşı Sigorta Genel Şartları, Üçüncü Şahıslara Karşı Mali Mesuliyet Sigortası Genel Şartları ve Eureko Sigorta A.Ş. Özel Şartlarına istinaden düzenlenecektir. Hayat Sigortası için muafiyetler; Hayat Sigortası, Ferdi Kaza Genel ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. Poliçe Özel Şartları na istinaden düzenlenecektir. Sigorta muafiyetleri ile ilgili detaylı bilgiye poliçenizden/sertifikanızdan ulaşabilirsiniz. Eureko Sigorta A.Ş. ve Garanti Emeklilik ve Hayat A.Ş. tarafından sunulan ürünlerle ilgili detaylı bilgilere /sigorta/bilgilendirme, ve adresleri ile Garanti Emeklilik ve Hayat ve Eureko Sigorta Çağrı Merkezi numaralarından ulaşabilirsiniz. İşbu Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu aracılığıyla tarafıma iletilen ve nezdinizde kullanmış olduğum Kredi ye istinaden talep etmiş olduğum sigortalarla ilgili yukarıdaki bilgileri okuduğumu, anladığımı ve kabul ettiğimi beyan ve taahhüt ederim. 1.MÜŞTERİ Adresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 2/3

9 İşbu sayfa.. tarihli Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu nun imza sayfasıdır. 2.MÜŞTERİ Adresi Türkiye Garanti Bankası A.Ş Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 3/3

10 Ek-3 Tarih: /./. KREDİYE BAĞLI SİGORTA POLİÇESİ DÜZENLEMESİ VE PRİM TAHSİLAT TALİMATI Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Şubesi ne Şubeniz ile tarihinde imzalamış olduğum Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi hükümleri çerçevesinde, ihtiyari sigortalardan konut ve hayat sigortasını ile bunlarla sınırlı olmaksızın diğer ihtiyari sigortaları, ilgili sigortaların poliçelerinde Bankanız dain ve mürtehin olmak kaydıyla yaptıracağımı, ilgili sigortaları kredi borcumun anapara, tüm faiz ve fer ileri ile birlikte tamamen kapanacağı tarihe kadar yenileyeceğimi ve söz konusu sigortaların yenilenmesini sigorta poliçelerinin bitiş tarihinden 15 (OnBeş) gün öncesine kadar sağlayacağımı kabul, beyan ve taahhüt eder; sigortaların yenilenmesini belirttiğim bu süre zarfında yaptırmadığım takdirde, konut ve hayat sigortası ile bunlarla sınırlı olmaksızın diğer ihtiyari sigortaların da tarafınızdan yaptırılmasını ve sigorta primlerinin nezdinizdeki; - mevcut hesaplarımdan, - kredi kartlarımdan tahsil edilmesini talep eder, ilgili hesap numarama ve kredi kartıma ait bilgilerin sigorta şirketi ile paylaşılmasına muvafakat ederim. Saygılarımla 1.MÜŞTERİ 2.MÜŞTERİ Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/1