KONUT FİNANSMANI ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 Müşteri Adı Soyadı Müşteri Numarası :. :. KONUT FİNANSMANI ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ İşbu Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi ( Çerçeve Sözleşme ), Türkiye Garanti Bankası A.Ş. ( Banka ) ile yukarıda adı geçen müşteri/müşteriler ( Müşteri ) arasında (birlikte Taraflar ), Müşteri nin satın alacağı konutun finansmanında kullanılmak üzere veya Müşteri nin sahip olduğu konutun teminat gösterilerek ya da anılan kredilerin yeniden finansmanı amacıyla Bankaca Müşteri ye bir kredi tesis edilmesinin hüküm ve şartlarını düzenlemek amacıyla akdedilmiştir. İşbu Çerçeve Sözleşme nin konusu olan kredi aşağıdaki hüküm ve şartlara tabi olacaktır. 1. TANIMLAR İşbu Çerçeve Sözleşme de; Banka Ekspertiz Ücreti Geri Ödeme Geri Ödeme Tarihi Kredi/Krediler Kredi Faiz Oranı Kredi Komisyonu Kredi Tahsis Ücreti : Türkiye Garanti Bankası A.Ş. yi, :Sermaye Piyasası Kanunu nun 57. maddesinin beşinci fıkrası ile 62. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişilere ve kurumlara satın alınacak taşınmaz hakkında gerçekleştirilecek gayrimenkul değerleme faaliyeti karşılığında talep edilen değerleme hizmet bedelini, : Kredi anaparasının dilimler şeklinde geri ödenmesi halinde her bir dilim tutarı ile bu tutarın faizi ve ödenmesinin gerekmesi halinde Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu ( KKDF ) ile Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi ( BSMV ) nden oluşan tutarın geri ödenmesini, : Ödeme planında Geri Ödemeler in yapılacağı tarih olarak gösterilen her bir tarihi, : Müşteri ye satın alacağı konutun finansmanında kullanılmak üzere veya sahip olduğu konut teminat gösterilerek ya da anılan kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan kredi/kredileri, : İşbu Çerçeve Sözleşme ve Sözleşme tahtında kullandırılan Kredi ye, Banka tarafından uygulanan baz faiz oranını, : Kredinin fonlanması nedeniyle oluşan ve faiz dışında kalan, olağan kredi kaynak maliyetini, : Kredinin kullandırılması nedeniyle kullandırım anında oluşan, operasyonel, işletmesel ve zorunlu maliyetleri, Kredi Tahsilat Hesabı : Banka tarafından yapılan ödemeler, tahakkuk ettirilen komisyon, faiz, her türlü vergi ve resimler ve Kredi sebebiyle Bankaca yapılacak her nevi hizmetler karşılığı olarak alınacak ücretlerle, Müşteri tarafından Banka ya yapılacak ödemelerin hesap ve tespitinde, bakiyelerin tanınmasında kullanılmak üzere, Banka nezdinde maaşın yatırıldığı hesap dahil Müşteri adına açılan hesabı, Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 1/13

2 Kredi Limiti Ödeme Planı Sözleşme Teminat : Müşteri ye Sözleşme ve ilgili Kredi gereğince ödenebilecek azami tutarı, : Sözleşme gereğince Müşteri ye kullandırılan Kredi nin/krediler in anapara, faiz, ödenmesinin gerekmesi halinde KKDF ile BSMV ve her türlü vergi ve masraflarıyla birlikte Geri Ödeme toplam tutarını ve ödeme tarih ve tutarlarını gösteren ve Sözleşme nin eki olan belgeyi (EK-1), : İşbu Çerçeve Sözleşme nin devamında yer alan ve eki olan sabit faizli, değişken faizli, düşen faizli, önce sabit sonra değişken faizli, indirimli veya bunlarla sınırlı olmaksızın belirlenecek başkaca bir faiz tipine tabi konut kredisi veya bireysel finansman kredisi sözleşmelerini, : Kredi nin güvencesini teşkil etmek üzere Müşteri tarafından Banka lehine veya emrine tesis, tescil yahut teslim edilen ipotek ve / veya Banka tarafından kabul edilebilecek nakit, sair değerler veya kefalet gibi şahsi güvenceleri, Toplam Borç Tutarı : Müşteri nin Kredi tahtında Banka ya ödeyeceği anapara, faiz, ödenmesinin gerekmesi halinde KKDF ve her türlü giderlerin toplamı olarak, Sözleşme nin eki ve ayrılmaz parçası olan Ödeme Planı nda gösterilen tutarı ifade eder. 2. KREDİ YE UYGULANACAK HÜKÜMLER 2.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında Müşteri ye tanımlanan Kredi Limiti içinde kalması koşulu ile, işbu Çerçeve Sözleşme ve Sözleşme tahtında, Müşteri ye bir veya birden fazla Türk Lirası veya dövize endeksli ve burada sayılmayan ancak bilahare Banka tarafından konut finansmanı kapsamında sunulabilecek yeni Krediler yahut anılan Kredilerin yeniden finansmanı amacıyla Kredi kullandırabilir. 2.2 İşbu Çerçeve Sözleşme ye ve Sözleşme ye konu konut finansmanı işlemi kapsamında, Müşteri ye birden fazla Kredi kullandırılabilmesi mümkün olup bu durumda her bir Kredi ye ilişkin olarak ayrı ayrı Teminat teşkil etmek üzere Teminat a konu taşınmaz üzerinde Kredi risklerinin toplamını karşılamak üzere Banka lehine ipotek tesis edilecektir. 2.3 Müşteri, Kredi nin açılması, devamı ve tasfiyesi sırasında Banka nın kredinin tesisine ilişkin olarak gerekli göreceği her türlü bilgi ve belgeyi vermekle yükümlüdür. 2.4 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılan Kredi nin Geri Ödenmesinden Müşteri sorumlu olup satın alınacak mal veya hizmetle ilgili olarak Müşteri ile üçüncü şahıslar arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar, Kredi nin Geri Ödenmesine engel olmayacaktır. 3. KREDİNİN YENİDEN FİNANSMANI Müşteri, Banka ile mutabık kalması halinde, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılacak Krediler i 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ile sayılı Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul Ve Esaslar Hakkında Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde; Kredi nin faiz oranı, faiz türü, vadesi, para birimi ya da konut finansmanı kuruluşunda değişiklik yapılması veya aynı ev teminat gösterilerek birden fazla Kredi alınmışsa bunların tek Kredi ile birleştirilmesi suretiyle yeniden finanse edebilir. Kredi nin yeniden finansmanı halinde, Kredi ye, işbu Çerçeve Sözleşme nin 20. maddesinde belirtilen maliyetler uygulanır. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 2/13

3 4. KREDİ FAİZİ 4.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılacak Krediler e, her bir Kredi türü için Sözleşme ve eklerde gösterilen oranda faiz uygulanacak ve bu oran üzerinden hesaplanacak faiz tutarı Müşteri tarafından Banka ya ödenecektir. 4.2 Kredi ye uygulanabilecek faiz tipleri; bunlarla sınırlı olmaksızın sabit faiz, önce sabit sonra değişken faiz veya değişken faiz şeklinde olup Kredi ye uygulanabilecek her faiz tipi, Sözleşme de ve Ödeme Planı nda gösterildiği şekilde olacaktır. Sözleşme ve Ödeme Planı tahtında kararlaştırılan faiz tipi, ancak tarafların mutabakatı ile değiştirilebilecektir. Bu durumda Taraflarca yeni faiz tipine ilişkin hüküm ve şartların düzenlendiği ayrı sözleşmeler ve ödeme planı imzalanacaktır. 5. MALİYET ORANI İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılacak Krediler den kaynaklanan maliyet oranı, her bir Kredi türü için işbu Çerçeve Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası olan ilgili eklerde gösterildiği oranda tahakkuk edecektir. 6. TOPLAM BORÇ TUTARI NIN DAĞILIMI İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılacak Krediler den kaynaklanan Toplam Borç Tutarı nın anapara, faiz ve diğer giderler itibarıyla dağılımı, işbu Çerçeve Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası olan her bir Kredi ye ilişkin eklerde gösterildiği gibidir. 7. GERİ ÖDEME 7.1 Kredi, işbu Çerçeve Sözleşme nin ve Sözleşme nin devamı ve ayrılmaz bir parçası mahiyetindeki ilgili eklerde gösterildiği şekilde belirlenen Geri Ödeme Tarihleri nde, bu Geri Ödeme Tarihleri ne tekabül eden anapara, faiz ve ödenmesinin gerekmesi halinde KKDF ile BSMV den oluşan Geri Ödeme tutarlarının nakden ve defaten Banka ya teslimi suretiyle geri ödenecektir. 7.2 Geri Ödeme tutarları, Müşteri nin Banka nezdindeki Kredi Tahsilat Hesabı ndan tahsil edilecektir. 7.3 Müşteri nin yapacağı kısmi ödemeler öncelikle masraf ve faizlere, daha sonra anaparaya mahsup edilecektir. Faiz ve masrafların ödenmiş olması halinde ise kısmi ödemeler anapara borcundan düşülecektir. 8. ERKEN ÖDEME Müşteri, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında borçlandığı toplam miktarın tamamını önceden ödeyebilir veya vadesi gelmemiş bir ya da birden çok Geri Ödemede bulunabilir. Erken ödeme halinde 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun un ilgili hükümleri uygulanır. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 3/13

4 9. ERTELEME OPSİYONU 9.1 Müşteri, Banka ile mutabık kalması halinde ve aşağıdaki şartlar dahilinde Geri Ödemeleri nin belli bir dönemini erteleme hakkına sahip olur. Şöyle ki; 9.2 Erteleme opsiyonu ( Erteleme Opsiyonu ), sadece (.) yıl üzeri vadeli ve eşit geri ödemeli Krediler için kullanılabilecektir. 9.3 Müşteri'nin Erteleme Opsiyonu ndan faydalanabilmesi için, Kredi nin ilk (.) aylık vadesinin dolması, bu ilk (.) aylık dönemde Müşteri nin ertelemeye konu olan Kredi nin ve her halukarda erteleme opsiyonu talimatını ( Erteleme Opsiyonu Talimatı ) imzaladığı tarihten (.) yıl öncesine kadar ertelemeye konu olan Kredi nin ve varsa diğer kredilerine ilişkin geri ödemelerinde de herhangi bir gecikme olmaması gerekir. 9.4 Kredi vadesinin (.) aylık döneminde, Geri Ödemeleri ni aksatmadan yapan Müşteri, bu dönemi takip eden her yılda Kredi nin en fazla (.) Geri Ödemesi ni erteleme hakkına sahip olur. Müşteri, Kredi için Erteleme Opsiyonu nu her bir yıllık süre içinde ard arda kullanabileceği gibi birbirinden ayrı olarak da kullanabilir. 9.5 Erteleme Opsiyonu ndan yararlanmak isteyen Müşteri, ertelemek istediği Geri Ödeme Tarihi nden en geç (.) iş günü önce, erteleme talebini Erteleme Opsiyonu Talimatı nı imzalayarak yazılı olarak Banka ya bildirir. Müşteri Banka ya sunduğu Erteleme Opsiyonu Talimatı nı, ertelemek istediği Geri Ödeme Tarihi nden en geç (.) iş günü önce erteleme opsiyonu iptal talimatını ( Erteleme Opsiyonu İptal Talimatı ) imzalamak kaydıyla geri alabilir. 9.6 Müşteri nin, erteleme döneminde biriken faiz tutarları ve ertelenen Geri Ödeme tutarlarını ödeme şekli, Müşteri den alınacak Erteleme Opsiyonu Talimatı nda Banka ile Müşteri nin mutabakata varmasıyla belirlenir. 9.7 Müşteri nin tercih edeceği erteleme yöntemi doğrultusunda Kredi vadesinin uzamasının gerekeceği durumlarda, Kredi vadesi en fazla Müşteri ile Banka nın mutabakatı ile belirlenecek azami vadeye kadar uzayabilir. 9.8 Erteleme döneminde işleyecek faiz tutarı, Kredi Faiz Oranı üzerinden hesaplanır. 9.9 Erteleme döneminde biriken faiz tutarı, Kredi bakiye anapara tutarının üzerine eklenecektir. Bu yeni bakiye anapara tutarının Kredi kullandırım tutarını aşması durumunda Erteleme Opsiyonu ndan faydalanmak mümkün olmayacaktır Erteleme Opsiyonu kullanılacak konut finansmanı ürünlerinde, ertelenen Geri Ödeme tutarlarının Kredi vadesi içinde erken ödenmesi, erken ödeme ücretine tabi olmayacaktır. Ancak, ertelenen Geri Ödeme tutarları toplamının üzerindeki erken ödeme tutarları, erken ödeme ücretine tabi olacaktır Banka, Erteleme Opsiyonu kullanımı için Erteleme Opsiyonu Talimatı nda açıkça belirtilmek ve Müşteri ile bu hususta mutabakat sağlamak kaydıyla, Müşteri den erteleme anında komisyon talebinde bulunabilir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 4/13

5 10. TAKSİTLER GARANTİ DEN İşbu Kredi; Müşteri ve Banka nın mutabık kalması halinde ; 10.1 Kredi koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmaması, Kredi nin bir ya da birden fazla taksitinin ödeme tablosunda yer alan vadesinden önce ödenmemesi, borçlanılan toplam miktarın tamamının önceden kapatılmaması, Kredi nin ve varsa Müşteri nin diğer kredilerine ilişkin geri ödemelerin, vade tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde eksiksiz olarak ifa edilmesi halinde Kredi nin Türk Lirası cinsinden, aylık eşit taksitli ve en fazla TL ( Birmilyon Türk Lirası ) tutarında kullandırılmış olması durumunda Taksitler Garanti den kampanyası/ürünü kapsamında değerlendirilebilecektir Bu kampanya/ürün kapsamında kullandırılan Kredi nin bazı taksitleri; Kredi nin ödeme tablosunda yer alan vade sayısı ile bağlantılı olarak ve Banka ile Müşteri arasında yazılı olarak sağlanan mutabakat koşulları çerçevesinde Banka tarafından Müşteri adına ödenebilecektir Kredi nin bir ya da birden fazla taksitinin ödeme tablosunda yer alan vadeden önce ödenmesi, kredinin tamamının vadesinden önce 8. madde hükmü şartları baki kalmak kaydıyla ve bu madde çerçevesinde ( Erken Ödeme ) kapatılması, Müşteri ve Banka mutabakatı ile Kredi koşullarında değişiklik yapılması ve Müşteri nin kredi ödemelerini vade tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde gerçekleştirememesi hallerinde Kredi kampanya/ürün kampanya kapsamından çıkmış olacak, Müşteri işbu kampanya/ürün tahtında Banka dan herhangi bir talepte bulunamayacaktır. 11. HESAPLI KREDİ 11.1 Müşteri nin Banka ya vereceği talimatı müteakip, Banka ile Müşteri nin mutabık kalması halinde, Müşteri ye Banka nezdinde, belirleyeceği Kredi Hesabı na bağlı olarak çalışacak bir adet hesaplı kredi hesabı ( Hesaplı Kredi Hesabı ) açılacak olup Müşteri nin belirleyeceği vadesiz hesabı ile ilişkilendirilecektir. İşbu vadesiz hesapta, Müşteri tarafından belirlenecek alt limit tutarı üzerinde kalan tutar, her iş günü Bankaca belirlenecek saatte Hesaplı Kredi Hesabı na aktarılacak, aktarılan bu tutara günlük olarak faiz işletildikten sonra, faiz tutarı Hesaplı Kredi Hesabı nda tutularak ilgili tutar ertesi iş günü ilişkili vadesiz hesaba geri aktarılacaktır. Bu işlem, Hesaplı Kredi Hesabı vadesiz hesap ile ilişkili olduğu müddetçe her iş günü tekrar edecektir Hesaplı Kredi Hesabı nda günlük olarak birikecek faiz tutarı, hesap açılış tarihinden sonraki her Geri Ödeme Tarihi nde Geri Ödeme tutarına otomatik olarak mahsup edilecek ve geriye bakiye tutar kalır ise söz konusu Geri Ödeme tutarının bakiye tutarı Müşteri den tahsil edilecektir. Hesaplı Kredi Hesabı nda birikecek faiz tutarının ilgili Geri Ödeme tutarından yüksek olması durumunda, sadece Geri Ödeme tutarı kadar faiz tutarı Geri Ödeme tutarına mahsup edilecek olup, bakiye faiz tutarı Hesaplı Kredi Hesabı nda bırakılarak bir sonraki Geri Ödeme Tarihi nde Geri Ödeme tutarına mahsup edilecektir Hesaplı Kredi Hesabı nda birikecek faiz tutarı, sadece Geri Ödeme tutarına mahsup edilmek suretiyle kullanılabilecek, bunun dışında Müşteri tarafından hesaptan çekilemeyecektir. Hesaplı Kredi Hesabı nın işleyişi Kredi ile ilişkili olduğu sürece devam edecek, Kredi nin vadesi dolduğunda veya herhangi bir nedenle kapatılması durumunda Müşteri nin başka bir kredisi ile ilişkilendirilmeyen ve üzerinde birikmiş faiz tutarı olmayan Hesaplı Kredi Hesabı kapatılacaktır. Müşteri, Hesaplı Kredi Hesabı nı kapatmak için talimat verdiğinde, Hesaplı Kredi Hesabı nın işleyişi durdurulacak, ancak Hesaplı Kredi Hesabı nda biriken faiz tutarı, ilişkili Kredi nin Geri Ödeme tutarlarına mahsup edildikten sonra Hesaplı Kredi Hesabı kapatılacaktır. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 5/13

6 11.4 Banka, Hesaplı Kredi Hesabı açılışı için Müşteri den açılış anında komisyon talebinde bulunabilir. 12. MUACCELİYET Ödeme Planı nda gösterilen Geri Ödeme tutarları, başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın, vadelerinde muaccel olur. Ödeme Planı nda yazılı vadenin tatil günü olması halinde ödeme, izleyen iş gününde yapılır. Vadesinde ödenmeyen Geri Ödeme tutarları, vade tarihinden fiili ödeme tarihine kadar, ilgili Ödeme Planı nda belirtilen gecikme faizi uygulanır. 13. MÜŞTERİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 13.1 Müşteri işbu Çerçeve Sözleşme ve Sözleşme nin eki ve ayrılmaz parçası olan Ödeme Planı ndaki Geri Ödeme tutarlarından herhangi birini zikredilen Geri Ödeme Tarihi nde ödemediği takdirde mütemerrit olur. Müşteri nin birbirini izleyen en az iki Geri Ödeme de mütemerrit olması üzerine Banka Müşteri ye, muacceliyet uyarısında bulunarak bakiye Kredi borcunun tümünün ifasını talep edebilecektir Müşteri nin yukarıdaki fıkrada bahsi geçen borcunu, tahakkuk eden temerrüt faizleri ile birlikte ifa etmemesi halinde Banka, tüm alacaklarının tahsili için Müşteri aleyhinde haciz yolu ile takibe geçebilecek ve Teminat olarak verilmiş rehinlerin, ipotekli taşınmazların paraya çevrilmesi için icra takibi başlatabilecek ve Kredi ye konu konutu sattırabilecektir Kredi tahtında temerrüt durumunun oluşması halinde, Müşteri nin Banka nın tüm şubelerinde bulunan ve ileride bulunabilecek olan vadesi gelmiş / gelmemiş bilcümle alacak, mevduat hesapları, nakit, hisse senetleri, yatırım fonları, tahviller, lehine gelmiş ve gelecek tüm havaleler ile Kredi Hesabı nın borçlarını karşılayacak miktarı, Müşteri nin işbu Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kulllandığı Kredi den kaynaklanan alacaklar ile sınırlı olmak suretiyle, Banka ya rehinli olacak ve Banka bunlar üzerinde hapis, takas ve mahsup hakkını kullanabilecektir. 14. TEMERRÜT FAİZİ 14.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme den doğan borçlar Ödeme Planı nda belirtilen Geri Ödeme Tarihi nde ödenmediği takdirde, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılacak Krediler e ilişkin olarak düzenlenen ve işbu Çerçeve Sözleşme nin ve Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası mahiyetindeki ilgili eklerde gösterildiği şekilde temerrüt faizi ve gider vergisi ödenecektir Müşteri nin temerrüde düşmesi halinde, temerrüt faizi, eğer Kredi sabit faizli ise Ödeme Planı nda yazılı olan Kredi Faiz Oranı nın %... (Yüzde ) fazlası, değişken faizli ise temerrüde düştüğü andaki faiz oranının (cari faiz oranının) %... (Yüzde ) fazlası olarak belirlenir. Kredi önce sabit sonra değişken faizli ise temerrüt faizi, Müşteri nin sabit faiz uygulanan dönemde temerrüde düşmesi halinde Kredi Faiz Oranı nın %... (Yüzde ) fazlası olarak; değişken faiz oranı uygulanan dönemde temerrüde düşmesi halinde temerrüde düştüğü andaki faiz oranının (cari faiz oranının) %... (Yüzde ) fazlası olarak belirlenir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 6/13

7 15. TEMİNATLAR İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandırılan her bir Kredi nin anaparası, akdi ve temerrüt faizleri, her bir Kredi münasebetiyle doğan her türlü vergi, resim, harçlar, icra ve yargılama giderleri ile masraflarının güvencesini teşkil etmek üzere işbu Çerçeve Sözleşme nin ekinde yer alan her bir Sözleşme de özellikleri belirtilen taşınmaz mal, mütemmim cüzü ve teferruatı ile birlikte Banka lehine ipotek edilecektir Banka lehine üzerinde ipotek tesis edilecek taşınmazın değeri malikinin kusuru olmadan azalırsa Türk Medeni Kanun un 867. maddesi uygulanacaktır Kredi, Banka tarafından kabul edilebilir teminatların tesis, tescil ve Banka ya verilmesinden sonra kullanılabilecektir. Banka, Teminat kapsamında alacağı bulunduğu sürece, teminatlarının bir kısmını ya da tamamını serbest bırakmayabilir Teminatın değerinin azalması halinde, önceden Müşteri ye yazılı bildirimde bulunmak suretiyle ek teminat istenebilir. 16. KEFALET 16.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ile eki olan Sözleşme nin sonunda imzası bulunan kefil ve / veya kefiller, Müşteri nin işbu Çerçeve Sözleşme ile eki olan Sözleşme tahtında kullandığı / kullanacağı Krediler e kefil olmuştur Bankanın muaccel alacaklarının tasfiyesi için Müşteri aleyhine yapılan takibin sonunda kesin aciz belgesi alınması veya Müşteri aleyhine Türkiye de takibatın imkansız hale gelmesi ya da büyük ölçüde güçleşmesi yahut Müşteri nin iflasına karar verilmesi ya da Müşteri ye konkordato mehli verilmiş olması halinde, Banka, Müşteri ye başvurmaksızın doğrudan doğruya kefil ve/veya kefillerden, Kredi nin anaparası, akdi faizlerini, Sözleşme de belirtildiği şekilde hesaplanacak temerrüt faizlerini, Kredi ve Sözleşme münasebetiyle ödenmesi gerekli her türlü vergi, resim ve harçlarla, KKDF ve BSMV ile Banka nın işbu Çerveve Sözleşme ve eki olan Sözleşme den doğan alacağının tahsili için kanuni yollara başvurması halinde yapacağı mahkeme ve icra harç ve masraflarını ve bunlarla sınırlı olmamak ve ancak kefaletin azami miktarını aşmamak kaydıyla talep edebilecektir. 17. SİGORTA 17.1 Müşteri, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullandığı/kullanacağı Kredi nin teminatlandırılmasına ilişkin olarak yapılacak her türlü zorunlu ve ihtiyari sigortalar hakkında, Sözleşme ekinde yer alan Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Bilgilendirme Formu nu (EK-2) imzalamak sureti ile bilgilendirilmiştir Müşteri nin işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında Banka dan kullandığı/kullanacağı Kredi nin teminatlandırılmasına ilişkin olarak, hem Kredi konusu taşınmaza ait zorunlu sigortalar hem de bu zorunlu sigortalar dışında Sözleşme nin ekinde yer alan talimat (EK-3) ile açıkça belirttiği üzere konut ve hayat sigortası ve / veya başkaca ihtiyari sigortalar, ayrıca henüz taşınmazın tapuya kaydedilmemiş olması ve / veya Müşteri adına tescil ve teslim edilmemiş olması halinde dahi taşınmazın tapuya kaydı ve / veya Müşteri adına tescil ve teslimi yapıldığı anda, işbu bahsi geçen zorunlu ve ihtiyari sigortalar Banka nın dain ve mürtehin olması kaydı ve masrafları Müşteri ye ait olmak üzere yaptırılacak ve Kredi borcunun anapara, tüm faiz ve fer ileri ile birlikte tamamen kapanacağı tarihe kadar bahse konu zorunlu/ihtiyari sigortalara ilişkin poliçeler yenilenecek, süresi Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 7/13

8 içinde yenilenmemesi halinde Banka tarafından yenilenecek ve buna ilişkin masraf, prim ve her türlü ödemeler Müşteri nin Banka nezdindeki hesaplarından / kredi kartlarından Bankaca alınabilecektir. 18. MÜTESELSİL BORÇLULUK 18.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kendisine Kredi tesis edilen her bir Müşteri, Kredi nin tamamından ve işbu Çerçeve Sözleşme ve devamı olan Sözleşme nin eki ve ayrılmaz bir parçası olan Ödeme Planı nda gösterilen Toplam Borç Tutarı ndan, müteselsil borçlu sıfatıyla ayrı ayrı sorumlu olacak, Banka, alacağının tamamını ya da bir kısmının ödenmesini müteselsil borçlu olarak her birinden ya da sadece birisinden isteyebilecek, Sözleşme konusu borcun tamamı ödeninceye kadar, her bir Müşteri borcun tamamından müteselsilen sorumlu olacaktır İşbu Çerçeve Sözleşme ile eki olan Sözleşme yi müteselsil borçlu sıfatıyla imzalayan her bir Müşteri, işbu Çerçeve Sözleşme nin ve ekinde bulunan Sözleşme nin tüm hükümleri ile bağlı olacaktır. 19. KOMİSYON, VERGİ VE MASRAFLAR 19.1 Banka, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme ye dayanarak açtığı/açacağı her türlü Krediler ile hesaplara ve aldığı teminatlara Banka tarafından saptanan en yüksek oranları geçmemek üzere belirleyeceği oranlarda komisyon, ücret (muhafaza ücretleri dahil), ekspertiz ücreti, kredi komisyonu, kredi tahsis ücreti, her türlü mutad ve zorunlu masraflar ile gider vergileri, resim ve harçları, mevcut vergi, resim ve harçlara yapılacak zam ve ilaveleri, tarhedilecek sigorta prim ve masraflarını, ödenmesinin gerekmesi halinde KKDF, BSMV ve eklentileri ile tüm bunlarda vuku bulacak artışları Müşteri hesabına borç yazabilecektir Teminatı nın tesisi ve tesis edilen bu Teminat ın fekki de dahil olmak üzere doğacak masraflar da işbu madde kapsamında olacak, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme de belirtilen Teminat ın fek ücreti Banka tarafından yılda bir kez Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden arttırılabilecektir İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme nin imzalanmasından doğan ve vadesinde yapılmayan Geri Ödemeler den dolayı Banka nın Müşteri ye göndereceği her bir ihtarname ve ihbarname için Banka nın yapacağı masraflar da dahil olmak üzere Banka nın Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme den kaynaklanan haklarının korunması ve infazı için her türlü iletişim araçları ve elektronik haberleşme kanalları da kullanmak suretiyle yapacağı her türlü bildirim, ihtar, ihbar ve mahkeme ile icra harç ve masrafları ile vekalet ücreti Müşteri ye ait olacak ve bu tutarlar Müşteri hesaplarından tahsil edilebilecektir İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme tahtında kullanılan/kullanılacak Kredi ile bağlantılı olarak yapılan/yapılacak sigorta tutarının; Kredi nin tutarını ve süresini aşan kısımlarına ilişkin olarak tahsil edilecek primler nedeniyle ödenecek olan BSMV Müşteri ye ait olacaktır Banka, işbu Çerçeve Sözleşme de düzenlenen her türlü bireysel bankacılık hizmeti, işlem ve ürünlerine ilişkin ve Şubesiz Bankacılık Kanalları ndan Alo Garanti, İnternet Bankacılığı ve mobil bankacılık kanallarını kullanmak suretiyle Müşteri nin gerçekleştireceği işlemler sonucunda doğan işlem ücret, masraf ve komisyonları internet sitesinde ilan ederek Müşterilere duyuracak ve değişmesi halinde güncelleyecektir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 8/13

9 20. KREDİNİN YENİDEN FİNANSMANI 20.1 Müşteri, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ile Sayılı Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümleri tahtında Kredi nin yeniden finansmanı talebinde bulunabilir. Müşteri, Banka ile mutabık kalması halinde, Kredinin yeniden finansmanı işleminin, bu işlem sonucu banka aleyhine oluşabilecek maliyetin karşılanması kaydıyla gerçekleştirilebilecek ve bu maliyet aşağıda yer aldığı şekliyle tespit edilecektir Müşteri nin talebi doğrultusunda, yeniden finansman işlemi sonrasında oluşturulan yeni ödeme planının imzalanması ve yeniden finansman maliyetinin tahsil edilmesi halinde, Kredi 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ile Sayılı Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümleri tahtında yeniden finanse edilmiş sayılacak ve belirlenen yeni ödeme planına göre ödenmeye devam edilecektir Kredi nin yeniden finansman komisyonu: Kredi faiz oranında değişiklik yapılması halinde, değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara üzerinden en fazla %2,25, Kredinin vadesinde değişiklik yapılması halinde, Vade Uzatma: Değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarının %2,25 inden az olmamak kaydıyla, mevcut ödeme planı ile yeni oluşacak ödeme planlarının cari faiz oranı üzerinden hesaplanacak net güncel değerleri arasındaki fark kadar. Vade Kısaltma: Değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden en fazla %2, Konut finansmanı çerçeve sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması halinde, Sabit Faiz den Değişken Faiz e veya Önce Sabit Sonra Değişken Faiz e: Değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden %2,25 Değişken Faiz den veya Önce Sabit Sonra Değişken Faiz den Sabit Faiz e: TL ndan az olmamak üzere değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden % Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi halinde, her bir kredi için değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden en fazla %2, Konut finansmanı çerçeve sözleşmesinde belirtilen para biriminde değişiklik yapılması halinde, değişiklik tarihi itibariyle kalan anapara borç tutarı üzerinden en fazla %2,25 oranında tespit edilecektir. 21. ALACAĞIN DEVRİ Müşteri, Banka ile mutabık kalması halinde, işbu Çerçeve Sözleşme de ve eki olan Sözleşme de öngörülen herhangi bir hak, menfaat ve yükümlülüğünü veya borcunu üçüncü gerçek ve tüzel şahıslara devredebilir. Banka, işbu Çerçeve Sözleşme den ve eki olan Sözleşme tahtında kullandığı Kredi den kaynaklanan her türlü hak ve alacaklarını, 5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemine ilişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun İle Değişik 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında kurulmuş herhangi bir Konut Finansmanı Fonu na veya herhangi bir İpotek Finansman Kuruluşu na ve bunlarla sınırlı olmamak ve Teminat ın azalması sonucunu doğurmamak üzere üçüncü gerçek ve tüzel şahıslara devredebilir. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 9/13

10 22. KANUNİ İKAMETGAH VE TEBLİGATLAR 22.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme de yer alan hususların yerine getirilmesi ve Bankaca yapılacak her türlü tebligatlar için Müşteri nin aşağıda isim ve imzasının yanında yazılı yer kanuni ikametgah olarak kabul edilecek, bu adrese yapılacak tebligatlar Müşteri nin şahsına yapılmış sayılacak, bu adreste vaki olacak değişiklik noter kanalıyla Banka ya bildirmediği taktirde bu adreste her türlü takibat icrası zımnında yapılacak tebligat geçerli olacaktır İşbu Çerçeve Sözleşme ve/veya Sözleşme uyarınca tüm bildirim ve yazışmalar, aksi belirtilmediği takdirde, elden teslim veya iadeli taahhütlü mektup veya noter yoluyla Taraflar ın aşağıda belirtilen ilgili adreslerine veya Taraflar dan herhangi birinin yukarıdaki maddesi uyarınca diğerlerine bu amaçla bildireceği diğer bir adrese yapılır. 23. KISMİ GEÇERSİZLİK İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme nin herhangi bir hükmünün herhangi bir zamanda geçersiz olması veya herhangi bir hukuki düzenlemeye veya bir devlet kurumunca verilmiş bir karara aykırılık taşıması veya başkaca bir sebeple uygulanamaz nitelikte olması veya herhangi bir mahkemenin uygulanamaz olduğuna karar vermesi halinde, işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme nin diğer tüm hükümleri geçerliliklerini, bağlayıcılıklarını ve uygulanabilirliklerini korurlar. 24. FERAGAT 24.1 İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme hükümlerinin herhangi birinin kısmen veya tamamen uygulanmaması, yazılı olmadıkça ve Banka tarafından imzalanmadıkça geçerli olmayacaktır Banka nın işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme de yer alan herhangi bir hakkını kullanmaması veya kullanmakta gecikmesi bunlardan feragat ettiği anlamına gelmez ve işbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme kapsamındaki herhangi bir hakkın bir kere ya da kısmen kullanılması bu hakkın daha sonra kullanılmasını ya da başka bir hakkın kullanılmasını engellemez. 25. UYGULANACAK HUKUK İşbu Çerçeve Sözleşme ve eki olan Sözleşme nin yorumunda ve uygulamasından doğan her türlü uyuşmazlığın çözümünde Türk Hukuku uygulanacaktır. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 10/13

11 26. SON HÜKÜM Taraflar, birbirini takip eden..(..) sayfa ve 26 (YirmiAltı) maddeden oluşan işbu Çerçeve Sözleşme yi imzalamışlardır. Tarih:./ /.. 1.MÜŞTERİ Adı Soyadı Adresi :. :... İmzası : 2.MÜŞTERİ Adı Soyadı Adresi :. :... İmzası : Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 11/13

12 İşbu sayfa, sayfa ve.. maddeden ibaret. Tarihli Konut Kredisi Sözleşmesi nin imza sayfasının devamıdır. 1.KEFİL Adı Soyadı Adresi :. :... İmzası : Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle,.. (yalnız ) azami tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı: İmzası : 2.KEFİL Adı Soyadı Adresi :. :... İmzası : Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 12/13

13 İşbu sayfa, sayfa ve maddeden ibaret. Tarihli Konut Kredisi Sözleşmesi nin imza sayfasının devamıdır. Aşağıda yer alan beyanı EL YAZINIZ ile belirtiniz. İşbu Sözleşme çerçevesinde,.. tarihi itibariyle,.. (yalnız ) azami tutara kadar kefil olduğumu ve yükümlülük altına girdiğimi kabul ve beyan ederim Kefil Beyanı : İmzası : Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Genel Müdürlük: Nispetiye Mah. Aytar Cad. No:2 13/13